核心财务表现 - 公司2024年营业收入753.44亿元 同比下降23.22% [3][4][6] - 归母净利润亏损61.15亿元 同比下降788.54% 为上市24年来首次亏损 [3][4][5] - 基本每股收益-1.35元/股 同比下降775% [4] 资产减值影响 - 全年计提资产减值损失66.92亿元 其中存货跌价准备40.66亿元占比60.76% [3][8] - 第四季度计提减值32.53亿元 包括信用损失准备14.87亿元和存货跌价准备17.04亿元 [8] - 减值导致归母净利润减少50.47亿元 占亏损总额的82.53% [8] 业务运营状况 - 房地产开发业务结算毛利率持续下滑 从2020年33.6%降至2024年14.11% [10] - 营业收入连续两年下滑 2023年981.25亿元(-18.37%) 2024年753.44亿元(-23.22%) [6] - 归母净利润自2021年94.1亿元连续下滑至2023年8.8亿元 2024年转为亏损 [5][6] 土地投资与项目情况 - 计提减值项目包括广州增城中新017项目(2021年9.18亿元溢价31.5%获取)和重庆大渡口项目(2017年18.55亿元溢价126.71%获取) [8][10] - 高溢价获取地块在行业调整期价值显著缩水 [10] 负债与资本结构 - 有息负债余额735亿元 其中96.3%为银行借款 债务融资加权平均成本4.05% [11] - 资产负债率64.8% 扣除合同负债后资产负债率59.7% 净负债率49.1% [11] 行业环境因素 - 房地产市场进入调整期 市场需求放缓竞争加剧 [6] - 销售规模收缩导致项目去化周期延长 存货周转效率下降加剧跌价风险 [9] - 行业下行趋势加剧企业经营压力 部分房企采取促销策略应对市场变化 [6]

核心财务表现 - 2024年净利润亏损61.15亿元 同比下降788.63% [1] - 营业收入753.44亿元 同比下降23.22% [1] - 基本每股收益-1.35元 同比下降775% [1] - 每股净资产0元 同比下降100% [1] 股东结构变化 - 前十大流通股东持股占比46.79% 较上期增加3239.03万股 [2] - 香港中央结算有限公司增持4682.39万股 持股占比2.51% [3] - 全国社保基金六零二组合增持1567.15万股 持股占比1.62% [3] - 中国证券金融股份有限公司减持35.22万股 持股占比2.99% [3] - 广发均衡优选混合A减持2407.44万股 广发价值优势混合减持546.84万股 [3] - 兴全合润混合新进前十大股东 持有3389.25万股 [3] 利润分配政策 - 2024年度不进行分红送配 [4] 资产质量指标 - 每股未分配利润11.32元 同比下降10.8% [1] - 每股公积金0.03元 同比下降25% [1] - 净资产收益率无法计算 上年同期为1.36% [1]

业绩总结 - 2024年度房地产开发销售收入为600.26亿元，占合并营业收入总额的79.75%[7] - 本年营业总收入753.44亿元，上年为981.25亿元[38] - 本年营业利润亏损69.98亿元，上年盈利59.33亿元[38] - 本年净利润亏损78.20亿元，上年盈利31.95亿元[38] - 本年综合收益总额亏损77.52亿元，上年盈利32.86亿元[38] - 本年基本每股收益和稀释每股收益均为 -1.35元/股，上年为0.20元/股[38] 财务数据 - 2024年12月31日，存货为837.84亿元，房地产开发成本和产品账面余额合计911.74亿元，存货跌价准备为76.47亿元[11] - 2024年12月31日，投资性房地产为284.46亿元，包括已出租物业264.14亿元及在建物业20.32亿元；母公司报表中投资性房地产为2.81亿元，均为已出租物业[17] - 年末流动资产合计为1994.38亿元，上年年末为2722.64亿元[31] - 年末流动负债合计为1426.10亿元，上年年末为1987.16亿元[31] - 年末非流动资产合计为944.68亿元，上年年末为1015.83亿元[31] - 年末非流动负债合计为478.23亿元，上年年末为582.30亿元[31] - 年末负债合计为1904.33亿元，上年年末为2569.46亿元[31] - 年末股东权益合计为1034.74亿元，上年年末为1169.01亿元[31] - 年末资产总计为2939.06亿元，上年年末为3738.47亿元[31] - 年末货币资金为227.31亿元，上年年末为33.50亿元[31] - 年末应收账款为18.95亿元，上年年末为16.29亿元[31] 现金流情况 - 本年经营活动现金流入小计为626.48亿元，上年为1219.04亿元[44] - 本年经营活动现金流出小计为490.29亿元，上年为1197.11亿元[44] - 本年经营活动产生的现金流量净额为136.20亿元，上年为21.93亿元[44] - 本年投资活动产生的现金流量净额为24.62亿元，上年为33.16亿元[44] - 本年筹资活动产生的现金流量净额亏损235.84亿元，上年亏损312.15亿元[44] - 本年现金及现金等价物净减少额为74.69亿元，上年为256.88亿元[44] - 本年年末现金及现金等价物余额为211.92亿元，上年为286.61亿元[44] 审计相关 - 审计认为公司财务报表在重大方面按企业会计准则编制，公允反映2024年财务状况、经营成果和现金流量[4] - 公司将房地产开发销售收入确认、存货减值、投资性房地产期末计量确定为合并及母公司财务报表审计关键事项[7][11][17] 未来展望 - 公司对自2024年12月31日起12个月的持续经营能力进行评价，未发现重大怀疑事项[64] 会计政策 - 非同一控制下企业合并取得子公司，自购买日起经营成果及现金流量纳入合并报表[81] - 同一控制下企业合并取得子公司，视同同受最终控制方控制之日起纳入合并范围[81] - 公司在成为金融工具合同一方时确认金融资产或负债，常规买卖在交易日确认或终止确认[91] - 金融资产和负债初始按公允价值计量，交易费用处理因类别而异[91] - 存货主要包括房地产开发成本等，库存商品及材料按加权平均法、开发产品按个别计价法确定成本，盘存制度为永续盘存制[128][129][130] - 投资性房地产按成本初始计量，采用公允价值模式后续计量，公允价值变动计入当期损益[149] - 固定资产按成本并考虑预计弃置费用初始计量，后续支出符合条件计入成本，否则计入当期损益[150] - 研究阶段支出发生时计入当期损益，开发阶段支出满足条件确认为无形资产[158] - 公司收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入等[172] - 房地产销售在完工并验收合格，达到交付条件，客户取得控制权时点确认收入[176] - 物业管理在提供服务过程中确认收入[177]

审计相关 - 审计公司对金地集团2024年12月31日财务报告内控有效性审计[3] - 董事会负责建立健全和评价内控有效性[4] - 审计公司对内控有效性发表意见并披露重大缺陷[5] 审计结果 - 审计公司认为金地集团于2024年12月31日保持有效财务报告内控[7] - 审计报告日期为2025年3月21日[9]

会议召开情况 - 2024年度召开4次董事会会议和3次股东大会[2][3] - 2024年度独立董事参加5次专门委员会会议[4] 议案审议情况 - 2月7日审议通过开展全过程管理业务暨关联交易议案[7] - 3月17日审议通过提名第十届董候选人议案[10] - 4月1日审议通过更新提名第十届独董候选人议案[11] 审计相关 - 审计委员会加强与德勤沟通并提建议[8] - 拟续聘德勤为2024年度境内审计机构[9] 薪酬方案 - 1月5日通过2023年度奖金方案[13] 独立董事履职 - 2024年度忠实勤勉履职维护公司和股东利益[14]

会议召开情况 - 2024年度召开4次董事会会议和3次股东大会[3] 独立董事履职 - 独立董事应参加董事会4次，通讯出席4次，出席股东大会3次[4] - 参加4次专门委员会会议，无委托出席或缺席[5] 议案审议 - 2月7日审议通过开展全过程管理业务暨关联交易议案[9] - 3月17日审议通过提名第十届董事会董事候选人议案[10] - 4月1日审议通过更新提名第十届独立董事候选人议案[11] 奖金方案 - 1月5日通过公司内部人员2023年度奖金方案议案[12]

会议情况 - 2024年4月22日起召开6次董事会会议、1次股东大会[2] - 独立董事参加10次专门委员会会议[4] 人事决策 - 2024年4月22日审计委员会通过聘请李荣辉为财务负责人[9] - 2024年4月22日提名委员会通过多项聘请高管议案[11] - 2024年6月薪酬与考核委员会通过高管薪酬议案[13] 财务审阅 - 独立董事认为公司财务报表公允真实[10] 履职展望 - 2024年度独立董事履职促进决策水平提高[14] - 2025年度独立董事将继续维护公司和股东权益[14]

金地（集团）股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告 各位股东及股东代表： 本人刘中作为金地（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）独立董 事，自 2024 年 4 月 22 日任职以来，在 2024 年度严格按照《公司法》《上市 公司独立董事管理办法》《上市公司治理准则》等法律法规、规范性文件以及 《公司章程》的规定和要求，认真、勤勉、独立地履行职责，积极出席相关会 议，认真审议会议各项议案，独立自主表达意见与决策，充分发挥了独立董事 及各专门委员会委员的作用，切实维护了公司和全体股东的利益。现将本人 2024 年度履行独立董事职责情况汇报如下： 一、基本情况 本人自 2024 年 4 月 22 日起任公司独立董事。本人于 1971 年 7 月出生。 哈尔滨工业大学工业与民用建筑工学学士，中国人民大学经济法法学硕士， 英国艾克塞特大学（Exeter University）国际商业法法学硕士。曾任招商局地 产控股股份有限公司法律部总经理、华润置地有限公司总法律顾问、中国房 地产业协会第八届法委会副主任。现任北京德恒（深圳）律师事务所高级合 伙人，深圳国际仲裁院、北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、 ...

人员变动 - 吴鹏程自2024年4月22日起任公司独立董事[1] 会议情况 - 2024年公司召开6次董事会会议、1次股东大会[2][3] - 2024年吴鹏程参加5次专门委员会会议[4] 会议审议 - 2024年4月22日提名委员会会议审议通过聘请高管议案[9] - 2024年6月薪酬与考核委员会会议审议通过高管薪酬议案[11]

会议召开情况 - 2024年召开4次董事会会议和3次股东大会[2][3] - 独立董事参加5次专门委员会会议[4] 议案审议情况 - 2月7日通过开展全过程管理业务暨关联交易议案[7] - 3月17日通过董事和独立董事候选人提名议案[11] - 4月1日通过更新提名第十届董事会独立董事候选人议案[12] 审计与薪酬相关 - 审计委员会加强与德勤华永沟通并要求分析判断[8] - 拟续聘德勤华永为2024年度境内审计机构[10] - 1月5日通过2023年度奖金方案[14]