董事季彤先生因其工作变动的原因，申请辞去公司第十届董事会董事、副董 事长、董事会战略委员会委员、审计委员会委员及薪酬与考核委员会委员职务。 股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2026-003 金地（集团）股份有限公司 科 学 筑 家 第十届董事会第十四次会议决议公告 金地（集团）股份有限公司（以下称"公司"）于 2026 年 1 月 4 日发出召开 第十届董事会第十四次会议的通知，会议于 2026 年 1 月 7 日以通讯方式召开。 会议由公司董事长徐家俊召集和主持，应参会董事十人，实际参加表决董事十人。 会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。 会议审议并通过了如下议案： 一、 董事会以十票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于补选公司 第十届董事会董事的议案》； 附：杨宇球先生简历 杨宇球，男，1978 年 8 月生，中南财经政法大学经济学学士。曾在深圳市 福田区组织部、深圳市福田区人民检察院、中共深圳市福田区委组织部工作，2017 年 5 月至 2022 年 8 月任深圳市福田投资控股有限公司董事、副总经理，2022 年 8 月至 2024 年 7 月任 ...

格隆汇1月7日丨金地集团(600383.SH)公布，2025年12月公司实现签约面积16.5万平方米，同比下降 60.81%；实现签约金额24.0亿元，同比下降54.46%。2025年1-12月公司累计实现签约面积226.8万平方 米，同比下降51.90%；累计实现签约金额300.2亿元，同比下降56.18%。 ...

证券日报网讯 1月6日，金地集团（600383）在互动平台回答投资者提问时表示，代建业务方面，公司 持续夯实以"产品+服务+经营"为核心的能力建设，强化体系赋能与经营管控。2025年上半年，新增签 约规模698万平方米，同比增长52%，代建业务综合实力多年稳居行业前三。关于公司的业绩情况，请 留意后续公司披露的定期报告及相关公告。 ...

证券日报网讯 1月6日，金地集团（600383）在互动平台回答投资者提问时表示，截至2025年12月31 日，公司普通股股东总数约为10.1万户。公司按照监管规定在定期报告和季报中披露相关时点的股东人 数信息。 ...

行业投资评级 - 维持“优于大市”评级 [5][25] 核心观点 - 2026年是“十五五”开局之年，在行业高质量发展要求引领下，考虑到“十四五”期间总量出清深刻，当前8万亿平新房市场销售下具备一定承接能力，需关注财政发力节奏及蓝筹竞争格局显现时点 [1][5][25] 2025年12月百强房企单月销售环比回升 - **整体销售环比回升，同比仍下降**：2025年12月，TOP100房企实现操盘口径销售金额3246.5亿元，环比增长39.3%，但同比下降26.1%；权益销售金额2615.3亿元，环比增长42.0%，同比下降28.7% [3][7] - **累计销售降幅略有分化**：2025年1-12月，TOP100房企操盘口径累计销售金额31344.8亿元，较2024年同期下降19.0%，降幅较2025年11月收窄0.9个百分点；权益金额24645.1亿元，同比下降20.1%，降幅较11月扩大1.2个百分点，权益比为79% [5][7] - **前50强销售表现**：2025年1-12月，前50强房企操盘口径累计销售金额27341.2亿元，同比下降18.6%；权益金额21143.8亿元，同比下降18.8%，权益比为77% [5][7] - **不同梯队销售表现**：从2025年1-12月累计数据看，各梯队房企销售金额同比均为负增长，其中TOP11-20梯队降幅相对较小（操盘口径-18.0%，权益口径-15.2%），而TOP31-50及TOP51-100梯队降幅较大（操盘口径均为-21.9%） [12][14][15][17] - **销售门槛变化**：对比2024年与2025年全年操盘口径销售门槛，TOP11-20梯队门槛从366亿元降至350亿元，降幅最小（-4.3%）；TOP51-100梯队门槛从76亿元降至54亿元，降幅最大（-28.5%） [5][16][18] 2025年12月多数百强房企单月销售同比负增长 - **单月销售额头部公司**：2025年12月单月，中国海外发展操盘销售金额最高，为380亿元；其次为华润置地369亿元；中建东孚、招商蛇口和绿城中国当月销售在121-284亿元之间 [5][19] - **单月同比增速分化显著**：在前50强房企中，仅有9家实现12月单月操盘销售金额同比正增长，增速最高的为中建东孚（213.2%），其次为融创中国（73.6%）；跌幅超过61%的公司包括仁恒实业控股、中国中铁等 [5][19] - **累计销售增长公司稀少**：2025年1-12月累计，前50强房企中仅有7家实现操盘销售金额同比正增长，旭辉控股集团同比负增长超过52% [5][19] - **重点公司累计销售数据**：2025年全年，部分头部房企累计操盘销售金额及同比变化为：绿城中国2519亿元（-9.0%）、中国海外发展2392亿元（-18.9%）、保利发展2328亿元（-21.7%）、华润置地2101亿元（-10.5%）、招商蛇口1858亿元（-10.1%）、万科A 1250亿元（-45.3%） [21] - **部分公司实现正增长**：在整体下滑的背景下，中国金茂、绿地控股、中建东孚、邦泰集团、陆家嘴、能建城发等公司2025年累计操盘销售实现了同比正增长 [21] 投资建议 - **推荐板块及公司**：报告推荐四类公司 [5][25] - **开发类**：A股推荐万科A、保利发展、招商蛇口、城建发展、滨江集团、金地集团；H股推荐中国海外发展、建发国际集团 - **商住类**：推荐华润置地、龙湖集团 - **物业类**：推荐万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正 - **文旅类**：推荐华侨城A - **盈利预测与估值**：报告提供了部分推荐公司的盈利预测与估值数据，例如保利发展2025年预测EPS为0.45元，对应PE为13.56倍；招商蛇口2025年预测EPS为0.46元，对应PE为18.78倍 [26]

报告行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[4] 报告核心观点 - 房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有重要意义，政策端有望进一步发力[5] - 中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮[5] - 多重利好因素共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估[5] - 维持房地产“看好”评级，建议关注地产开发、港资发展商、地产转型、二手房中介及物管企业等五类标的[5] 板块行情 - 本周（报告期）上证指数上升0.1%、深证成指下跌0.6%、创业板指下跌1.3%、沪深300下跌0.6%、房地产（申万）指数下跌0.7%[5][8] - 个股方面，涨跌幅前五分别为：城建发展(+13.2%)、三湘印象(+10.7%)、合肥城建(+9.5%)、光明地产(+8.7%)、和展能源(+8.3%)[5][8] - 个股方面，涨跌幅后五分别为：华联控股(-15.5%)、亚通股份(-6.8%)、深深房A(-5.3%)、黑牡丹(-5.1%)、万通发展(-4.4%)[5][8] 数据跟踪：新房成交 - **当周（12.27-1.2）表现**：42个重点城市新房合计成交256万平米，环比下降2.0%，同比下降33.3%[5][16] - **当周分能级**：一线4城成交64.1万平米，环比上升19.0%；二线15城成交159.9万平米，环比下降3.8%；三四线23城成交32.1万平米，环比下降21.8%[16] - **当月（12月）表现**：42个重点城市新房合计成交1063万平米，环比上升35.7%，同比下降40.5%[5][21] - **年初至今累计表现**：42个重点城市新房累计成交同比下降18.1%[5][21] - **当月分能级**：一线4城成交246万平米，环比上升23.7%，同比下降35.3%，累计同比下降13.0%；二线15城成交662万平米，环比上升45.1%，同比下降41.1%，累计同比下降18.3%；三四线23城成交155万平米，环比上升20.8%，同比下降45.0%，累计同比下降23.6%[21] 数据跟踪：二手房成交 - **当周（12.27-1.2）表现**：21个重点城市二手房合计成交164万平米，环比下降21.5%，同比下降25.4%[5][34] - **当周分能级**：一线3城成交76.8万平米，环比下降14.0%；二线9城成交77.7万平米，环比下降22.5%；三四线9城成交9.4万平米，环比下降50.9%[34] - **当月（12月）表现**：21个重点城市二手房合计成交922万平米，环比上升11.1%，同比下降27.9%[5][37] - **年初至今累计表现**：21个重点城市二手房累计成交同比上升3.0%[5][37] - **当月分能级**：一线3城成交393万平米，环比上升9.5%，同比下降27.2%，累计同比上升3.6%；二线9城成交456万平米，环比上升10.6%，同比下降31.2%，累计同比上升2.8%；三四线9城成交74万平米，环比上升23.3%，同比下降3.4%，累计同比上升1.0%[37] 行业新闻与政策 - **宏观政策**：《求是》杂志发表文章《改善和稳定房地产市场预期》，强调房地产的金融资产属性、国民经济重要产业地位，并指出政策要一次性给足[3][5][50] - **品质提升**：住建部提出到2030年房屋品质提升工程取得显著进展，保障性住房率先建成“好房子”[5][50][51] - **税收政策**：财政部、税务总局发布新政，个人销售购买不足2年的住房，增值税率降至3%；2年及以上住房免征增值税[5][50][51] - **金融创新**：证监会发布公告，推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点，推动REITs市场高质量发展[5][50][51] - **资金支持**：国家发改委2026年将安排超过750亿元中央预算内投资，用于支持城市更新、水利建设等673个项目[51] - **利率调整**：2026年1月1日起，公积金贷款利率下调，首套房5年以下利率降至2.1%，5年以上降至2.6%；五年期LPR下调至3.5%[51] - **因城施策**：上海允许缴纳城镇土地使用税确有困难的纳税人申请困难减免；常州2026年公积金新政将可贷额度增50万，首付最低至15%[5][50][51][53] - **地方规划**：深圳“十五五”规划建议推动房地产投资向保障房和改善性商品房两侧发力；甘肃“十五五”规划建议完善商品房开发融资销售制度[51] 公司动态 - **融资活动**：华润置地获银行20亿元可持续发展挂钩定期贷款融资，期限36个月[5][54][55]；越秀地产子公司签订5亿港元循环贷款融资协议及2.2亿港元定期贷款融资协议[55] - **人事变动**：华发股份选举郭凌勇为董事长，刘颖喆为副董事长[5][54][55]；金地集团季彤因工作变动辞去董事、副董事长等职务[5][54][55] - **其他公告**：万科A为推进“21万科02”债券（余额11亿元）本息兑付工作将召开持有人会议并自1月5日起停牌[55]；贝壳-W于2025年12月底连续进行股份回购，累计耗资约1500万港元[55] 投资建议与关注标的 - **地产开发**：建议关注华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国、中国海外宏洋[5] - **港资发展商**：建议关注新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设[5] - **地产转型**：建议关注衢州发展[5] - **二手房中介**：建议关注贝壳[5] - **物管企业**：建议关注招商积余、华润万象生活[5]

公司股价与交易表现 - 2025年1月6日盘中，公司股价上涨2.24%，报3.20元/股，总市值144.47亿元，当日成交额2.85亿元，换手率2.00% [1] - 当日资金流向显示主力资金净流出1814.14万元，其中特大单买入5072.86万元（占比17.77%），卖出7770.53万元（占比27.22%）；大单买入7478.84万元（占比26.20%），卖出6595.32万元（占比23.10%） [1] - 公司股价年初以来上涨4.58%，近5个交易日上涨2.56%，但近20日下跌2.74%，近60日下跌26.94% [1] 公司业务与行业属性 - 公司主营业务为房地产开发与经营、物业管理和物业租赁，2025年1-9月主营业务收入构成为：房地产开发62.07%，物业管理25.07%，物业出租5.70%，其他5.79%，其他(补充)1.37% [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，所属概念板块包括房屋租赁、长期破净、破净股、低价、中盘等 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至2025年11月30日，公司股东户数为9.70万户，较上期增加5.43%；人均流通股为46542股，较上期减少5.15% [2] - 截至2025年9月30日，香港中央结算有限公司为第五大流通股东，持股7594.75万股，较上期减少478.81万股；南方中证房地产ETF发起联接A为第七大流通股东，持股3990.00万股，较上期减少43.28万股 [3] - 中国证券金融股份有限公司、兴全商业模式混合(LOF)A已退出十大流通股东之列 [3] 公司财务与分红情况 - 2025年1-9月，公司实现营业收入239.81亿元，同比减少41.47%；归母净利润为-44.86亿元，同比减少31.54% [2] - 公司A股上市后累计派现231.49亿元，近三年累计派现7.03亿元 [3]

■ 二、离任对公司的影响 证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2026-001 金地（集团）股份有限公司 关于公司董事离任的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 金地（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）董事会于近日收到董事季彤先生的书面辞职申请。季彤 先生因工作变动的原因申请辞去公司第十届董事会董事、副董事长、董事会战略委员会委员、审计委员 会委员及薪酬与考核委员会委员等职务，辞职后不再担任公司任何职务。 一、提前离任的基本情况 根据相关法律法规和《公司章程》的规定，季彤先生辞职未导致公司董事会成员人数低于法定最低人 数，不会影响公司董事会的正常运行，亦不会对公司的日常运营产生不利影响。季彤先生的辞职报告自 送达公司董事会之日起生效。公司将按照相关法律法规及《公司章程》的有关规定，尽快完成董事的补 选工作。 季彤先生担任公司董事期间恪尽职守、勤勉尽责，在此，公司及董事会对季彤先生为公司发展所作的贡 献表示衷心的感谢！ 特此公告。 金地（集团）股份有限公司董事会 2026年1月1日 ...

一、 提前离任的基本情况 二、 离任对公司的影响 证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2026-001 金地（集团）股份有限公司 关于公司董事离任的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 金地（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）董事会于近日收到董事季 彤先生的书面辞职申请。季彤先生因工作变动的原因申请辞去公司第十届董事会 董事、副董事长、董事会战略委员会委员、审计委员会委员及薪酬与考核委员会 委员等职务，辞职后不再担任公司任何职务。 | 姓名 | 离任职务 | 离任时间 | | | 原定任期 到期日 | 离任原因 | 是否继续在上 市公司及其控 | 是否存在未 履行完毕的 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | | | | 股子公司任职 | 公开承诺 | | | 董事、副董事长、战略委员 | | | | | | | | | | | 年 2025 | | | 年 2027 | | | | | 季彤 ...

公司人事变动 - 金地集团董事、副董事长季彤因工作变动原因辞去所有职务 [1] - 季彤辞去的具体职务包括第十届董事会董事、副董事长、董事会战略委员会委员、审计委员会委员及薪酬与考核委员会委员 [1] - 辞职后，季彤不再担任公司任何职务 [1]