参会情况 - 出席会议股东和代理人753人，持有表决权股份1,826,097,014股，占比40.4488%[2] 议案表决 - 2024年度董事会工作报告议案A股同意票1,819,236,184，比例99.6242%[3] - 2024年度监事会工作报告议案A股同意票1,818,821,483，比例99.6015%[3] - 2024年度财务报告议案A股同意票1,819,484,783，比例99.6379%[5] - 2024年度利润分配方案议案A股同意票1,818,637,583，比例99.5915%[5] - 续聘德勤华永为2025年度审计机构议案A股同意票1,819,059,283，比例99.6146%[5] - 2025年度提供对外担保授权议案A股同意票1,777,382,856，比例97.3323%[6] - 2025年度对外提供财务资助授权议案A股同意票1,778,123,156，比例97.3728%[6] - 修订公司章程议案A股同意票1,819,982,283，比例99.6651%[7] - 2024年度利润分配方案议案5%以下股东同意票487,440,789，比例98.4927%[9] 其他 - 见证律师事务所为北京市中伦（深圳）律师事务所[11] - 见证律师为黎晓慧、陈启光[11] - 律师认为股东大会召集等符合规定，表决结果合法有效[11] - 备查文件含2024年年度股东大会决议[12] - 备查文件含法律意见书[13] - 公告发布时间为2025年7月1日[14]

会议时间 - 公司董事会于2025年6月10日公告股东大会通知[4] - 现场会议于2025年6月30日上午9:30召开[4] - 网络投票时间为2025年6月30日多个时段[5] 参会情况 - 出席现场会议股东及代理人12名，代表股份1,638,101股，占比0.0363%[7] - 参加网络投票股东741名，代表股份1,824,458,913股，占比40.4126%[8] - 现场及网络投票股东及代理人共753名，代表股份1,826,097,014股，占比40.4488%[8] 会议相关 - 本次股东大会由公司董事会召集[6] - 出席、列席人员包括公司董监高及律师[8] - 股东大会召集、召开及表决程序合规，结果有效[5][10]

股权情况 - 公司子公司深圳威新间接持有南京威磐86.93%股权[3] 融资担保 - 项目公司申请26070万元贷款，期限至2026年3月15日[3] - 公司为融资提供连带责任保证担保，担保本金不超26070万元[3] - 公司将子公司项目部分资产抵押，担保本金不超26070万元[3] - 2024年股东大会授权董事长，新增担保总额度不超250亿元[5] 被担保人情况 - 截至2025年4月30日，被担保人资产总额约423869万元，负债总额约236503万元，资产净额约187366万元，资产负债率约55.8%[6] - 2025年1 - 4月被担保人营业收入0万元，净利润约 - 301万元[6] 担保余额 - 截至公告披露日，公司对外担保余额178.29亿元，占2024年经审计归属于上市公司股东净资产的比例为30.20%[9] - 公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额125.24亿元[9] - 公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为53.05亿元[9]

公司经营情况 - 2024年公司实现营业收入但未披露具体金额，开发业务结算毛利率为14.11%，归属于母公司所有者的净利润为-61.15亿元，主要原因是销售规模下降及资产减值计提 [8] - 公司全年按时足额偿付共约200亿元的公开市场到期债务，坚守财务安全底线 [8] - 年内共交付房屋9.92万户，新获广厦奖10个，国家及行业级奖项15项，打造多个交付质量标杆项目 [9] 业务发展 - 商业物业各购物中心客流、销售坪效保持稳定，写字楼新租续租面积超20万平方米 [10] - 金地威新轻资产拓展签约12个招商代理及研策咨询类项目，长租公寓成熟期项目出租率保持93% [10] - 金地智慧服务在管面积约2.52亿平方米，连续十六年获"中国物业服务综合实力百强企业" [10][11] - 代建业务布局全国超60座城市，累计签约管理面积达3,831万平方米，获"2024年中国代建企业综合实力TOP3"等二十余项行业大奖 [11] 公司治理 - 2024年共召开10次董事会，审议利润分配、银行授信等重要事项 [12] - 完成4项定期报告和62项临时公告，强化非财务经营性信息披露 [13] - 召开两次业绩说明会通过上证路演平台回应投资者关切 [13] 股东大会事项 - 2024年度不进行利润分配，不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本 [20][21] - 续聘德勤华永会计师事务所为2025年度审计机构，审计报酬583万元 [21][22] - 授权2025年新增担保总额度不超过350亿元，其中为控股子公司担保不超过250亿元，为合联营公司担保不超过100亿元 [22][23][24] - 授权2025年对外财务资助总额度不超过最近一期经审计归母净资产的50%，单笔不超过59.04亿元 [24][25][26] 章程修订 - 根据新《公司法》修订公司章程，主要涉及法定代表人责任、股东权利、公司治理结构等条款 [27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][37][38][39][40][41][42][43][44][45][46][47][48][49]

业绩总结 - 2024年公司按时足额偿付约200亿元公开市场到期债务[20] - 2024年公司实现营业收入753.44亿元[20] - 2024年房地产项目结算面积395.96万平米，结算收入600.26亿元[20] - 2024年房地产业务结算毛利率为14.11%[20] - 2024年归属于母公司所有者的净利润为 - 61.15亿元[20] - 2024年公司归属上市公司股东的净利润为 -61.1508422832亿元，母公司净利润为 -17.3638161768亿元，母公司可供分配利润为119.3021610191亿元[52] 用户数据 - 2024年公司共交付房屋9.92万户[22] - 2024年写字楼新租、续租面积合计超20万平方米[23] - 2024年长租公寓成熟期项目出租率保持93%[23] - 截至2024年末，金地智慧服务在管面积约2.52亿平方米[23] - 公司代建业务布局全国超60座城市，累计签约管理面积达3831万平方米[25] 未来展望 - 2025年为公司及控股子公司新增担保总额度不超250亿元，其中为资产负债率70%以上的新增担保额度不超80亿元，为低于70%的新增担保额度不超170亿元[58] - 2025年为合联营公司新增担保总额度不超100亿元，如大连金灿房地产开发有限公司预计担保5亿元，杭州金丰和信企业管理有限公司预计担保5亿元等[59][60] - 2025年单笔财务资助额度不超上市公司最近一期经审计归母净资产的10%，即59.04亿元[65] - 2025年拟新增财务资助总额度不超上市公司最近一期经审计归母净资产的50%，即295.20亿元[65] 公司治理 - 2024年公司召开10次董事会，审议多项重要事项[26] - 2024年公司监事会共召开六次会议[43] - 报告期内公司召开两次临时股东大会和一次年度股东大会[36] - 2024年审计委员会多次召开会议审议多项议案[32] - 2024年薪酬与考核委员会多次召开会议审议高级管理人员薪酬相关议案[33] - 2024年提名委员会于4月22日召开会议审议聘请公司多位高管的议案[35] 利润分配 - 2024年度公司不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[52] 审计相关 - 公司拟续聘德勤华永会计师事务所为2025年度审计机构，审计报酬为583万元[55] 章程修订 - 金地集团拟对《金地（集团）股份有限公司章程》进行修订，修订后章程于2025年6月10日披露于上海证券交易所网站[69] 其他制度修订 - 公司拟修订《金地（集团）股份有限公司股东大会议事规则》，修订后的全文于2025年6月10日披露于上交所网站[135] - 公司拟修订《金地（集团）股份有限公司董事会议事规则》，修订后的全文于2025年6月10日披露于上交所网站[138] - 公司拟修订《金地（集团）股份有限公司关联交易管理制度》，修订后的全文于2025年6月10日披露于上交所网站[141] - 公司拟修订《金地（集团）股份有限公司会计师事务所选聘制度》，修订后的全文于2025年6月10日披露于上交所网站[144]

报告行业投资评级 - 房地产行业投资评级为增持 [1] 报告的核心观点 - 5月楼市运营延续4月，整体平稳，结合十五五规划，亮点预计在城市更新和企业新商业模式两个维度展开 [3] - 5月行业走势平稳，符合市场预期，核心指标窄幅波动，促进止跌回稳是主旋律 [5][60] - 新模式提升行业门槛，“造好房”与金融关联度下降，地产开发投资额低位运行，城市更新将提速 [5][61] - 下半年行业无金融风险，土地市场结构好，房企谋求新商业模式，包袱小的企业优势明显 [5][62] 根据相关目录分别进行总结 2025年1 - 5月投资降幅扩大，销售额降幅扩大 - 与2024年同期比，2025年1 - 5月开发投资完成额降10.7%，商品房销售额降3.8%，开发资金来源降5.3%，新开工面积降22.8% [8] - 2025年5月环比，开发投资完成额升8.66%，商品房销售额升13.13%，销售面积升10.32%，开发资金来源降2.94%，新开工面积升10.50%，竣工面积升5.76% [8] - 2025年1 - 5月，开发投资同比降幅、销售额同比降幅扩大，小阳春延续政策效应，4、5月淡季回调，后续政策支持或使板块价值重估 [9][10] 2025年1 - 5月投资情况 房地产投资累计同比降幅扩大，住宅投资累计同比降幅扩大 - 2025年1 - 5月全国房地产累计开发投资36234亿元，同比降10.7%，降幅扩0.4个百分点；住宅开发投资27731亿元，同比降10.0%，降幅扩0.4个百分点，占比76.5%，提高0.2个百分点 [12] - 2025年1 - 4月全国房地产开发企业土地购置费用10564.72亿元，同比减5.9%，降幅扩1.4个百分点 [14] 新开工面积同比降幅缩窄，竣工面积同比降幅扩大 - 2025年1 - 5月房屋施工面积62.50亿平方米，同比降9.2%，跌幅缩窄0.5个百分点；新开工面积2.32亿平方米，同比降22.8%，跌幅缩窄1.0个百分点；竣工面积1.84亿平方米，同比降17.3%，跌幅扩大0.4个百分点 [18] 房地产销售面积累计扩大，销售额同比降幅扩大 - 2025年1 - 5月商品房销售面积3.53亿平方米，同比降2.9%，跌幅扩0.1个百分点；销售额3.41万亿元，同比降3.8%，跌幅扩0.6个百分点；住宅、办公楼、商业营业用房销售额均下降 [26] - 分线来看，2025年1 - 5月一线城市销售面积、金额同比增长且增幅扩大，二线增长且增幅缩窄，三线下降且降幅持平或扩大 [10] - 2025年1 - 5月销竣比1.92，5月末待售面积7.74亿平米，减少715万平米，去化周期8.87个月，减少0.05个月 [38] - 截至2025年5月，35城月度可售面积3.07亿平，减少0.59亿平，库存出清周期20.20月，缩短3.52个月，分线城市出清周期有差异 [41] 到位资金累计降幅扩大 - 2025年1 - 5月全国房地产资金来源总量4.02万亿元，同比降5.3%，跌幅扩1.2个百分点 [45] - 资金来源构成中，国内贷款占16.60%，降1.7%；利用外资占0.04%，增49.0%；自筹资金占34.16%，降7.2%；其他资金占49.20%，个人按揭贷款降8.5% [47] 投资建议 - 推荐开发类A股万科A、保利发展等，H股中国海外发展；商住类华润置地等；物业类万物云等；文旅类华侨城A [5][62] - 给出重点公司盈利预测及投资评级，均为增持 [65]

股价表现 - 截至2025年6月16日收盘 公司股价报收于3 76元 上涨3 58% [1] - 当日换手率2 71% 成交量122 14万手 成交金额4 56亿元 [1] 资金流向 - 主力资金净流入6914 65万元 占成交额15 16% 其中超大单净流入3358 78万元(7 36%) 大单净流入3555 88万元(7 8%) [1] - 中单净流出2565 14万元(5 62%) 小单净流出4349 51万元(9 54%) [1] 财务数据 - 2025年一季度营业总收入59 66亿元 同比减少14 32% [1] - 归属净利润65780 68万元 同比减少138 34% 扣非净利润64344 06万元 同比减少112 93% [1] - 流动比率1 395 速动比率0 809 资产负债率64 82% [1] 公司基本信息 - 成立于1988年 总部位于深圳市 主营业务为房地产业 [1] - 注册资本451458 3572万人民币 实缴资本451458 3572万人民币 [1] - 法定代表人徐家俊 [1] 商业活动 - 对外投资186家企业 参与招投标项目920次 [2] - 拥有商标信息886条 专利信息57条 行政许可34个 [2]

2025上半年中国房企产品测评 - 测评工作于2025年4月中下旬启动，6月3日公布初选入围项目，采用专家评审与网络票选结合的方式评选最终奖项[1] - 奖项包括"全国十大高端/轻奢/品质作品"和"全国好房子综合奖"，结果将于6月末公布[1][14] - 克而瑞连续八年聚焦行业产品力研究，涵盖产品力、产品系、客户需求及交付力测评，推动行业升级[14] 入围项目案例 高端项目 - 福州保利天瓒：鼓楼内环滨水豪宅，现代风格高层住宅，定位国际艺奢[1][2] - 广州保利天奕：保利发展开发，现代风格高层住宅[2] - 上海潮鸣东方：绿城中国30周年作品，现代风格高层住宅，定位上海西岸生息社区[3] - 余姚臻园：绿城中国开发，新中式风格合院[4][7] 品质项目 - 重庆龙湖·观萃：龙湖集团开发，四代美学奢宅，新中式风格合院[7][9] - 北京长安华曦府：中国电建地产开发，现代风格高层住宅，五大亮点构筑产品力[10] - 台州江映云邸：玉环城建与金地集团合作开发，现代风格小高层/高层住宅，定位湖景美学大宅[10][11] 行业动态 - 克而瑞通过微信公众号"克而瑞产品测评"于6月8日-15日陆续发布入围项目案例[12] - 测评旨在传递优秀企业产品理念，为行业提供可借鉴的价值参考[14]

股权与担保 - 子公司合计持有项目公司67%股权[3] - 为项目公司不超6000万贷款提供67%连带责任担保，本金不超4020万元[3][8] - 股东大会授权新增担保额度不超100亿元[3] 财务数据 - 2024年末被担保人资产总额约82631万元，负债约41417万元，资产净额约41214万元，负债率约50.12%[6] - 2024年被担保人营收约28996万元，净利润约 - 4322万元[6] - 2025年5月末被担保人资产总额约88823万元，负债约47992万元，资产净额约40831万元，负债率约54.03%[7] - 2025年1 - 5月被担保人营收0万元，净利润约 - 383万元[7] 担保情况 - 贷款期限48个月，担保期限至债务履行期满之日起三年[3][8][9] - 截至公告日，对外担保余额177.47亿元，占2024年净资产比例30.06%[11] - 为控股子公司担保余额125.24亿元，对联营及合营公司担保余额52.23亿元[11]

滴滴企业版AI商旅解决方案 - 滴滴企业版推出"AI+一站式"商旅解决方案，针对差旅流程割裂、体验断层、成本失控等痛点，通过AI差旅助手、管理助手等内测产品重构商旅效率 [1] - 公司强调技术将推动商旅行业变革，进入"精准差旅"时代，目标是精确管理差旅每一公里并提供统一全面的解决方案 [1] 百度AI产品升级 - 百度网盘与文库联合发布行业首个全模态"AI相机"，实现拍存管一体化功能，已接入两款APP [2][3] - 百度文库AI MAU达9700万，百度网盘APP MAU超1.5亿，显示AI产品用户规模持续扩大 [3] - 多智能体协作能力"GenFlow超能搭子"升级至2.0版本，推进网盘与文库的全流程环节打通 [3] 腾讯音乐收购喜马拉雅 - 腾讯音乐以12.6亿美元现金加股权组合全面收购喜马拉雅，但后者将保持品牌独立运营和核心管理团队不变 [5] - 交易旨在共享资源、共同研发，提升用户体验和创作者收益，喜马拉雅2300名员工岗位薪酬不受影响 [5] IBM量子计算计划 - IBM公布路线图，计划2029年前研制出大规模容错量子计算机 [7] 深圳无人驾驶航空器政策 - 中办国办支持深圳深化无人驾驶航空器飞行管理制度改革，完善低空飞行监管规则 [8] - 政策还涉及探索跨境直升机飞行、公益服务等通用航空业务，以及源网荷储一体化商业模式创新 [8] 抖音电商争议 - 抖音官方辟谣电商退货率超90%的传言，指出相关数据存在明显异常和水军特征 [9] 金地集团销售数据 - 5月签约面积23.8万平方米同比下降51.92%，签约金额31.2亿元同比下降52.07% [10][11] - 1-5月累计签约面积99.2万平方米同比下降49.31%，签约金额140.5亿元同比下降52.36% [11] 财付通增资 - 财付通注册资本增至223亿元，公司表示将加大科技创新和支付安全投入 [12] 人形机器人合作 - 北自科技与星动纪元达成战略合作，共同开发人形机器人在智能物流场景的应用 [13] 美团外卖战略 - 王兴重申反对外卖行业"内卷式"竞争，表示欢迎更多参与者但反对无效竞争 [14] 51Talk业绩 - 一季度净营收1820万美元同比增长93.1%，净亏损收窄至150万美元 [16] VinFast交付量 - 一季度交付36330辆电动汽车同比增长296%，但净亏损达7.12亿美元 [17] 台积电营收 - 5月营收3205.16亿新台币同比增长39.6%，1-5月累计营收1.51万亿新台币同比增长42.6% [18]