公司经营业绩 - 2025年10月单月签约面积18.4万平方米，同比下降53.3% [1] - 2025年10月单月签约金额19.2亿元，同比下降65.78% [1] - 2025年1-10月累计签约面积197.6万平方米，同比下降50.45% [1] - 2025年1-10月累计签约金额261亿元，同比下降55.33% [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份房地产销售业务收入占比62.02% [1] - 2025年1至6月份物业管理业务收入占比25.05% [1] - 2025年1至6月份物业出租业务收入占比5.7% [1] - 2025年1至6月份其他业务及其他业务收入占比分别为5.79%和1.44% [1] 公司市场表现 - 公司当前收盘价为3.91元 [1] - 公司当前市值为177亿元 [1]

2025 年 1-10 月公司累计实现签约面积 197.6 万平方米，同比下降 50.45%； 累计实现签约金额 261.0 亿元，同比下降 55.33%。 特此公告。 金地（集团）股份有限公司董事会 2025 年 11 月 6 日 股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2025-041 金地（集团）股份有限公司 科 学 筑 家 关于公司2025年10月份销售情况的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2025 年 10 月公司实现签约面积 18.4 万平方米，同比下降 53.30%；实现签 约金额 19.2 亿元，同比下降 65.78%。 ...

格隆汇11月5日丨金地集团(600383.SH)公布，2025年10月公司实现签约面积18.4万平方米，同比下降 53.30%；实现签约金额19.2亿元，同比下降65.78%。2025年1-10月公司累计实现签约面积197.6万平方 米，同比下降50.45%；累计实现签约金额261.0亿元，同比下降55.33%。 ...

人民财讯11月5日电，金地集团（600383）11月5日公告，2025年10月公司实现签约面积18.4万平方米， 同比下降53.30%；实现签约金额19.2亿元，同比下降65.78%。2025年1—10月公司累计实现签约面积 197.6万平方米，同比下降50.45%；累计实现签约金额261.0亿元，同比下降55.33%。 ...

金地集团公告称，2025年10月公司实现签约面积18.4万平方米，同比降53.30%；签约金额19.2亿元，同 比降65.78%。1-10月累计签约面积197.6万平方米，同比降50.45%；累计签约金额261.0亿元，同比降 55.33%。 ...

智通财经APP讯，金地集团(600383.SH)发布公告，2025年10月公司实现签约面积18.4万平方米，同比下 降53.30%;实现签约金额19.2亿元，同比下降65.78%。2025年1-10月公司累计实现签约面积197.6万平方 米，同比下降50.45%;累计实现签约金额261.0亿元，同比下降55.33%。 ...

智通财经APP讯，金地集团(600383.SH)发布公告，2025年10月公司实现签约面积18.4万平方米，同比下 降53.30%;实现签约金额19.2亿元，同比下降65.78%。2025年1-10月公司累计实现签约面积197.6万平方 米，同比下降50.45%;累计实现签约金额261.0亿元，同比下降55.33%。 ...

房地产ETF市场表现 - 截至2025年11月5日09:51，房地产ETF(512200)上涨0.56%，成交额为3994.46万元[1] - 其跟踪的中证全指房地产指数同步上涨0.56%[1] - 近3个月该ETF规模增长5.57亿元，今年以来份额增长10.98亿份[1] 成分股价格表现 - 成分股盈新发展上涨9.33%，海南机场上涨6.45%，世荣兆业上涨4.83%[1] - 珠免集团上涨3.06%，海南高速上涨2.31%[1] 政策环境分析 - 2025年三季度以来，各地区各部门因城施策推动房地产市场止跌回稳[1] - 截至10月28日，今年超200个省市县出台政策超510条[1] - 三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低[1] 机构市场展望 - 中金公司指出2025年市场处于止跌回稳初期的跌幅缓和阶段[2] - 中性情景下预计2026年总住房销量同比降幅略收窄至-5.0%，新房和二手房分别下跌6.9%和2.6%[2] - 华泰证券认为市场筑底已具备新房供给收缩、居民购买力边际改善等基础[2] - 预计2026年成交与投资同比跌幅将收窄，行业有望呈现哑铃型分化走势[2] 指数与ETF构成 - 房地产ETF(512200)紧密跟踪中证全指房地产指数[3] - 指数前十大权重股包括保利发展、万科A、张江高科、招商蛇口、海南机场等[3]

公司近期土地获取情况 - 公司2024年在杭州、上海、武汉等城市均有住宅用地获取 [2] - 具体土地获取详情可参考公司发布的历史公告 [2] 公司未来土地投资策略 - 公司将审慎结合市场形势和公司现金流情况，择机补充土地储备 [2] - 公司策略为继续深耕重点城市 [2] - 公司将挖掘安全边际高、增长潜力大的板块和项目 [2]

行业投资评级 - 报告对房地产及物管行业维持“看好”评级 [3] 核心观点 - “十五五”规划明确推动房地产高质量发展，政策将引领核心城市五重利好共振，推动行业先筑底回升，并开辟“新产品、新定价、新模式”的新发展赛道，推动房企经营模式由金融业转向制造业 [3] - 货币宽松周期中，商业地产优势明显，优质商业地产价值重估已开始显现 [3] - 看好“好房子”新赛道以及购物中心价值重估，推荐四类标的：好房子房企、商业地产重估及低估值修复房企、二手房中介、物业管理公司 [3] 行业数据总结 新房成交量 - 上周（10月25日-10月31日）34个重点城市新房合计成交283.5万平米，环比上升9.8% [3][4] - 其中一二线城市成交266.3万平米，环比上升12.5%；三四线城市成交17.2万平米，环比下降19.1% [3][4] - 10月（10月1日-10月31日）34城新房成交926.1万平米，较9月同期环比下降10.9%，较去年10月同期同比下降26.8% [3][6] - 一二线城市10月成交858.4万平米，同比下降25.4%；三四线城市10月成交67.8万平米，同比下降41.2% [6][7] 二手房成交量 - 上周（10月25日-10月31日）13个重点城市二手房合计成交115.2万平米，环比下降1.1% [3][12] - 10月累计成交409.3万平米，较9月同期环比下降16.5%，较去年10月同期同比下降22.2% [3][12] - 年初累计至今二手房成交4911.8万平米，同比上升2.3% [12] 新房库存 - 上周（10月25日-10月31日）15个重点城市合计推盘77万平米，成交122万平米，成交推盘比为1.59倍 [3][20] - 25年7月-9月周成交推盘比分别为0.95倍、0.98倍和0.75倍 [3][20] - 截至上周末（10月31日）15城合计住宅可售面积8929.6万平米，环比下降0.5% [3][20] - 3个月移动平均去化月数为23.8个月，环比下降0.69个月 [3][20] 行业政策和新闻跟踪 地产行业政策 - “十五五”规划明确提出推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，建设“好房子” [3][24] - 商务部等五部门支持商业地产发行REITs，为城市商业提质提供长效融资支持 [3][24] - 央行行长宣布实施信用救济政策，对疫情以来违约金额在一定范围内且已归还贷款的个人，其违约信息在征信系统中不予展示 [24][27] - 因城施策方面，云南推出分档购房补贴最高1.5万元；杭州推出购房加消费券组合补贴最高10万元；深圳调整租房提取比例至80%；海口优化好房子标准 [3][24] 行业销售数据 - 克而瑞公布2025年10月房地产公司销售数据：1-10月销售金额1.9万亿元（同比下降20.4%），销售面积9980万方（同比下降26.4%） [3][24] - 10月单月销售金额1967亿元（同比下降41.5%），销售面积1000万方（同比下降42.1%） [3][24] 重点公司动态 地产公司经营业绩 - 多家房企公布2025年第三季度归母净利润及同比：新城控股9.7亿元（同比下降33.1%）、招商蛇口25.0亿元（同比下降4.0%）、大悦城-5.3亿元（同比下降9.2%）、金地集团-44.9亿元、华发股份1.0亿元（同比下降92.3%）、滨江集团24.0亿元（同比上升46.6%）、建发股份11.5亿元（同比下降44.2%） [3][28] 融资与担保动态 - 中国海外发展商业REIT上市，募资总额约15.8亿元（3亿份，发售价格5.281元/份） [3][28] - 招商蛇口发行公司债券40亿元（3年，票面利率1.9%）；保利发展发行中期票据30亿元（其中5亿元3年期利率2.0%，25亿元5年期利率2.2%） [3][28] - 滨江集团为参股项目公司担保不超过4亿元 [3][28] 物管公司动态 - 招商积余2025年前三季度归母净利润6.9亿元，同比上升10.7% [35][38] - 贝壳-W于10月27日-30日共耗资约3235.2万美元回购股份约544.4万股；绿城服务同期耗资约288.8万港币回购股份约62.4万股 [35][36] 板块行情回顾 地产板块表现 - 上周SW房地产指数下跌0.7%，沪深300指数下跌0.43%，相对收益为-0.27%，板块表现弱于大市，在31个板块中排名第26位 [3][39] - 个股涨幅前五：京投发展（+28.19%）、*ST中迪（+27.64%）、铁岭新城（+12.54%）、冠城大通（+11.33%）、西藏城投（+11.26%） [42][43] - 当前主流AH房企2025/2026年PE均值分别为22.7倍和20.0倍 [3][44] 物管板块表现 - 上周物业管理板块个股平均下跌1.87%，相对收益为-1.44%，板块表现弱于大市 [3][45] - 当前板块平均2025、2026年PE分别为13.4倍和12.1倍，华润万象生活估值较高（2025/2026年PE分别为21倍和19倍），中海物业估值较低（2025/2026年PE分别为9倍和8倍） [3][48][52]