证券代码：600383 证券简称：金地集团 公告编号：2024-027 金地（集团）股份有限公司 关于召开 2023 年年度股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东大会类型和届次 2023 年年度股东大会 召开的日期时间：2024 年 4 月 22 日 9 点 30 分 召开地点：深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道 2007 号金地中心 32 层 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 股东大会召开日期：2024年4月22日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 4 月 22 日 至 2024 年 4 月 22 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时 ...

业绩说明会信息 - 2024年04月11日16:00 - 17:00举行2023年度业绩说明会[2] - 地点为上海证券交易所上证路演中心，方式为上证路演中心网络互动[2] - 2024年04月02日至04月10日16:00前可进行提问预征集[2] 参与人员及联系方式 - 参加人员包括董事长徐家俊先生等[4] - 联系人黄俊芬，电话0755 - 82039509，邮箱ir@gemdale.com[6] 投资者参与及查看方式 - 2024年04月11日16:00 - 17:00可在线参与业绩说明会[4] - 说明会召开后可通过上证路演中心查看情况及主要内容[6]

独立董事提名人声明与承诺 提名人金地（集团）股份有限公司第九届董事会，现提名廖南钢为金地（集 团）股份有限公司第十届董事会独立董事候选人，并已充分了解被提名人职业、 学历、职称、详细的工作经历、全部兼职、有无重大失信等不良记录等情况。被 提名人已同意出任金地（集团）股份有限公司第十届董事会独立董事候选人（参 见该独立董事候选人声明）。提名人认为，被提名人具备独立董事任职资格，与 金地（集团）股份有限公司之间不存在任何影响其独立性的关系，具体声明并承 诺如下： 一、被提名人具备上市公司运作的基本知识，熟悉相关法律、行政法规、规 章及其他规范性文件，具有 5 年以上法律、经济、会计、财务、管理或者其他履 行独立董事职责所必需的工作经验。 被提名人已经参加培训并取得证券交易所认可的相关培训证明材料。 二、被提名人任职资格符合下列法律、行政法规和部门规章的要求： （一）《中华人民共和国公司法》关于董事任职资格的规定； （二）《中华人民共和国公务员法》关于公务员兼任职务的规定（如适用）； （四）中共中央纪委、中共中央组织部《关于规范中管干部辞去公职或者退 （离）休后担任上市公司、基金管理公司独立董事、独立监事的通知》的 ...

独立董事候选人简历详见本公告附件一，独立董事审查意见详见本公告附件 二。 股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2024-026 金地（集团）股份有限公司 科 学 筑 家 第九届董事会第五十八次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 金地（集团）股份有限公司（以下称"公司"）于 2024 年 3 月 29 日发出召 开第九届董事会第五十八次会议的通知，会议于 2024 年 4 月 1 日以通讯方式召 开。会议由公司董事长徐家俊先生召集和主持，会议应参加表决董事十三人，实 际参加表决董事十三人。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公 司章程》的有关规定。 一、董事会以十三票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于更新提名 第十届董事会独立董事候选人的议案》。 公司于 2024 年 3 月 17 日召开的第九届董事会第五十七次会议提名谭旭明先 生为公司第十届董事会独立董事候选人。 因谭旭明先生个人工作安排的原因，董事会同意重新提名廖南钢先生为公司 独立董事候选人。 经公司第九届 ...

独立董事候选人资格 - 需具备5年以上法律等相关工作经验[2] - 不能直接或间接持股1%以上等[6] - 最近12个月内无影响独立性情形[6] - 最近36个月内无处罚等情况[8] - 兼任境内上市公司不超3家[8] - 连续任职不超六年[8] 审查与确认 - 需通过公司专门会议资格审查[9] - 需核实并确认符合任职资格[9]

股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2024-025 金地（集团）股份有限公司 科 学 筑 家 第九届监事会第十八次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 金地（集团）股份有限公司（以下称"公司"）于 2024 年 3 月 25 日发出召 开第九届监事会第十八次会议的通知，会议于 2024 年 3 月 27 日以通讯方式召开。 会议召集人为公司监事会主席杨伟民先生，应参加表决监事五名，实际参加表决 监事五名。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国 证券法》和《公司章程》的有关规定。 监事会以五票赞成，零票反对，零票弃权，通过了《关于提名第十届监事会 监事候选人的议案》。 经监事会审核，上述非职工代表监事候选人的提名人资格、提名程序符合相 关法律法规和《公司章程》的规定；未发现前述提名的监事候选人存在《公司法》 等法律法规及其他有关规定不得担任监事的情形。 以上监事候选人简历请详见本公告附件。 候选人名单将以提案的方式提请公司股东大会审议。 特此公告。 金地（ ...

报告公司投资评级 - 维持“增持”评级 [4] 报告的核心观点 - 受制于市场需求下行及行业性的信用收缩，公司经营导向趋于审慎；债务压力临近、资金链趋紧下，公司紧抓销售回款，积极抵押优质资产换取现金流；作为老牌优质房企，公司运营效率和资源禀赋仍在，若政策宽松、市场需求企稳，有望迎来经营层面的边际改善 [8] 根据相关目录分别进行总结 事件描述 - 2023年公司实现营收981.3亿（-18.4%），归母净利润8.9亿元（-85.5%），扣非后归母净利润为亏损11亿元（去年同期为盈利57亿元），分红率10.0% [5] 事件评论 - 收入与毛利率双降，税费比例及少数股东损益占比提升拖累业绩：2023年营收981.3亿元（-18.4%），结算资源量价齐降致营收转负；归母净利润8.9亿元（-85.5%），降幅大于营收，主因综合毛利率降3.3pct至17.4%，投资净收益下滑50.8%至19.6亿元，期间费用率、所得税率、少数股东损益占比分别提升1.6pct、17.4pct、38.8pct至8.9%、47.4%、72.2%，此外资产与信用减值33.7亿元也拖累业绩；截至2023年末预收款658.1亿元（-14.3%），预收款/结算收入=0.77X，后期结算收入或承压 [6][7] - 销售规模居行业头部梯队，拿地投资更趋审慎：2023年销售额1535.5亿（-30.8%），行业排名第10，销售均价1.75万元/平（-19.5%）；资金链趋紧下拿地审慎，聚焦高能级城市，全口径拿地额125亿（-66.0%），拿地面积95万方（-61.7%），拿地均价1.32万元/平（-11.3%），金额与面积维度拿地强度分别降8.5pct、13.5pct至8.1%、10.8%；截至2023年底未结算土储4100万方（-20.9%），适销对路新库存占比下降；2023年新开工/竣工量分别为313/1343万方，同比降40.0%、5.3%，完成去年中计划目标的72%、99%；2024年计划新开工/竣工183/1074万方，新开工计划同比降48.5%，竣工计划对实际降20.0%，后期竣工结算资源承压 [7] - 降杠杆是主基调，融资成本持续下行：截至2023年底有息负债合计919.1亿元（-20.2%），降杠杆是主基调，银行借款占比75.5%，长债占比55.6%，三道红线指标居于绿档，资产负债率68.7%，剔除预收款后的资产负债率61.3%，净负债率53.2%；融资成本持续下行，2023年债务融资加权平均成本为4.36%（-0.17pct） [7] 投资建议 - 预计2024 - 2026年归母净利9.6/10.2/10.5亿，增速8.4%/5.7%/3.2%，对应PE分别为19.1/18.1/17.5X，维持“增持”评级 [8] 财务报表及预测指标 - 利润表：预计2024 - 2026年营业总收入分别为859.79亿、776.11亿、755.79亿，归母净利润分别为9.63亿、10.18亿、10.50亿等 [11] - 资产负债表：预计2024 - 2026年资产总计分别为3601.20亿、3529.28亿、3479.64亿，负债合计分别为2409.29亿、2312.56亿、2237.93亿等 [11] - 现金流量表：预计2024 - 2026年经营活动现金流净额分别为61.91亿、141.58亿、86.75亿，投资活动现金流净额分别为36.22亿、22.26亿、21.22亿，筹资活动现金流净额分别为 - 60.07亿、 - 38.52亿、 - 37.72亿等 [11] - 基本指标：预计2024 - 2026年每股收益分别为0.21元、0.23元、0.23元，市盈率分别为19.09、18.06、17.50，市净率分别为0.28、0.27、0.27等 [11]

财务数据 - 公司2023年实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%[1] - 公司2023年实现归母净利润8.88亿元，同比下降85.48%[1] - 公司2023年末持有货币资金297.4亿元，有息负债合计919.06亿元，同比下降20.2%[2] - 公司2023年签约金额达1535.5亿元，销售业绩保持行业第一梯队[2] - 公司2023年总土地储备约4100万平方米，其中一、二线城市占比约73%[2] 业务展望 - 公司维持“优于大市”评级，2024年EPS预测为0.22元，每股净资产为14.63元[5] - 公司给予0.35-0.40倍PB估值，对应合理价值区间为每股5.12-5.85元[5] - 金地集团2023年营业收入为981.25亿元，同比下降18.37%[7] - 金地集团2023年归母净利润为8.88亿元，同比下降85.48%[7] - 金地集团2023年房地产业务结算毛利率为16.16%[7] 公司发展 - 公司2023年末金地智慧服务合约管理面积约3.91亿平方米，代建业务布局全国57座城市[3] - 公司2023年累计签约管理面积超2870万平方米，住宅项目累计签约货值超2399亿元[3] - 公司2023年净利率下降至3.26%，同比下降4.38%[9] - 公司2023年货币现金减少至29737.74百万元，同比下降45.44%[9] - 公司2023年经营活动现金流净额增长至41014.39百万元，同比增长3.30%[9]

报告公司投资评级 - 下调至“增持”评级 [2] 报告的核心观点 - 金地集团2023年年报受项目结转规模和毛利率下降影响业绩承压 土储相对充足聚焦一二线城市 债务结构持续优化 多元业务经营稳健 受行业销售低迷影响 高价地项目结转和存货计提减值侵蚀利润 下调2024 - 2025年并新增2026年盈利预测 [2] 根据相关目录分别进行总结 营收利润与负债结构 - 2023年实现营收981.3亿元 同比下降18.4%；归母净利润8.9亿元 同比下降85.5%；经营性净现金流21.9亿元 每股收益0.20元/股 每股拟派发现金红利0.0197元 [2] - 收入下滑因地产项目结转面积和金额分别同比下降21.1%和21.7% 利润受损因地产项目结转毛利率降至16.16%（2022年19.96%） 资产减值损失缩窄至24.2亿元（2022年36.9亿元） [2] - 截至2023年末 持有货币资金297.4亿元 有息负债余额为919亿元 同比下降20.2%；剔预负债率61.3% 净负债率53.2% 债务融资加权平均成本下降17BP至4.36% [2] 销售规模与土储情况 - 2023年实现销售金额1535.5亿元 同比下降30.8%；销售面积877.0万方 同比下降14.0% [2] - 坚持深耕高能级城市 2023年在上海、杭州等核心城市拿地面积95万方 总投资额约125亿元 [2] - 截至2023年末 总土储约4100万方 权益土储约1800万方 其中一二线城市占比约73% [2] 持有物业与多元业务 - 商业物业销售同比提升16% 全年获取9个轻资产服务产业项目；长租公寓成熟期平均出租率94% 租金收缴率持续保持99%以上 [2] - 截至2023年末 代建业务累计签约管理面积超2870万方 其中住宅管理面积超1951万方 签约货值超2399亿元 [2] - 截至2023年末 金地智慧服务合约管理面积约3.91亿方 其中在管面积约2.31亿方 在城市服务及非住业态等战略赛道不断突破 [2] 财务预测摘要 - 预计2024 - 2026年归母净利润为9.6、10.5、12.4亿元（2024 - 2025年前值为42.3、46.2亿元） EPS为0.21、0.23、0.27元 当前股价对应PE为19.1、17.5、14.8倍 [2] - 2024 - 2026年营业收入预计分别为953.36、886.52、827.19亿元 同比分别下降2.8%、7.0%、6.7% [3] - 2024 - 2026年毛利率预计分别为17.0%、19.0%、20.3% 净利率预计分别为1.0%、1.2%、1.5% [3]

股票代码：600383 股票简称：金地集团 公告编号：2024-024 金地（集团）股份有限公司 科 学 筑 家 第九届董事会第五十七次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 金地（集团）股份有限公司（以下称"公司"）于 2024 年 3 月 16 日发出召 开第九届董事会第五十七次会议的通知，会议于 2024 年 3 月 17 日以通讯方式召 开。会议由公司董事、总裁黄俊灿先生（代行董事长职务）召集和主持，会议应 参加表决董事十三人，实际参加表决董事十三人。会议的召集、召开符合《中华 人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。 一、 董事会以十三票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于选举徐 家俊先生为公司第九届董事会董事长的议案》。 公司董事会同意选举徐家俊先生为公司第九届董事会董事长，任期同本届董 事会任期。根据《公司章程》的相关规定，董事长为公司的法定代表人，公司法 定代表人相应变更为徐家俊先生。 二、 董事会以十三票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于选举季 彤先生为公司第九届董事会副 ...