活动基本信息 - 活动名称：2023 年上海辖区上市公司投资者集体接待日活动 [2] - 活动目的：加强与投资者的互动交流 [2] - 活动类型：网络远程方式 [3] 活动时间与地点 - 会议召开时间：2023 年 9 月 7 日（周四）14:00 - 16:30 [3] - 会议召开地点：“全景路演”网站（http://rs.p5w.net） [3] - 会议召开方式：网络文字互动 [3] 参加人员 - 公司总经理杜少雄先生、独立董事雷良海先生、董事会秘书严少云先生以及相关部门工作人员（特殊情况参会人员可能调整） [4] 投资者参与方式 - 登录“全景路演”网站（http://rs.p5w.net），或关注微信公众号“全景财经”，或下载全景路演 APP 在线参与说明会 [3][4] - 通过提供的二维码（预征集提问）或发邮件至公司邮箱 jqir@shpdjq.com 向公司提问 [5] 联系方式 - 联系部门：董事会办公室 [5] - 投资者关系专线电话：021 - 50307702 [5] - 投资者关系专用电子邮箱：jqir@shpdjq.com [5] 其他事项 - 说明会召开后，投资者可登录“全景路演”网站查看召开情况及主要内容 [5]

特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2023-019 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于中期票据获准注册的公告 根据《接受注册通知书》要求，公司将按照《银行间债券市场非金融企业债 务融资工具管理办法》、《非金融企业债务融资工具发行注册规则》、《非金融企业 债务融资工具公开发行注册工作规程》、《非金融企业债务融资工具信息披露规 则》及有关规则指引规定，择机发行中期票据并及时履行信息披露义务。 特此公告。 上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会 二〇二三年八月二十三日 上海金桥出口加工区开发股份有限公司（以下简称"公司"）第九届董事会 第十八次会议及 2021 年年度股东大会审议通过了《关于同意公司注册发行债券 类产品及一般性授权事宜的议案》，同意公司向中国银行间市场交易商协会（以 下简称"交易商协会"）申请注册发行不超过 20 亿元的中期票据。近日，公司收 到交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注[2023] ...

证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 公告编号：临 2023-010 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于参加 2023 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会的公告 特别提示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为进一步加强与广大投资者的沟通交流，上海金桥出口加工区开发股份有限 公司（以下简称"公司"）将参加"2023 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明 会"活动，现将有关事项公告如下： 本次业绩说明会活动将采取网络的方式举行，投资者可以登录"上证路演中 心"网站（http://roadshow.sseinfo.com）或关注微信公众号上证路演中心参与活 动，活动时间为 2023 年 5 月 10 日（周三）15:00 至 17:00。 一、说明会类型 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2022 年年度报告的经 营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允许的 范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 二、说明会召开的时间、地点 （一）会议召开 ...

财务表现 - 公司2022年营业收入达到505.35亿元人民币，同比增长9.45%[10] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为15.84亿元人民币，较上年同期下降2.43%[10] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为-25.32亿元人民币，较上年同期下降334.03%[10] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为128.12亿元人民币，较上年末增长3.83%[10] - 公司2022年总资产达到345.48亿元人民币，较上年增长3.85%[10] - 公司2022年第一季度营业收入为254.93亿元人民币，归属于上市公司股东的净利润为9.07亿元人民币[11] - 公司2022年第四季度经营活动产生的现金流量净额为17.31亿元人民币[11] - 公司2022年非经常性损益项目中，委托他人投资或管理资产的损益金额为5.17亿元人民币[11] - 公司2022年营业外收入和支出合计为6.11亿元人民币，减去所得税影响额后为4.89亿元人民币[12] - 公司2022年采用公允价值计量的项目中，其他权益工具投资期初余额为19.93亿元人民币，期末余额为15.39亿元人民币[13] - 公司2022年主要有销售收入23.60亿元、租赁收入16.87亿元、投资性收入38.96亿元，总现金流入约99.22亿元人民币[13] - 公司2022年持有各类经营性物业合计约302万平方米，平均出租率达到86.6%为近年来最高水平[13] 业务发展 - 公司积极履行社区担当，为小微企业和个体工商户减免租金约2.56亿元[14] - 公司全力推进30多个项目招商，完成新租赁项目42个，租赁面积约13万㎡[14] - 公司成功竞得周浦地块，总投资额约46亿元[14] - 公司持续推进多个项目建设，包括金桥壹中心、Office Park金科园等[14] - 公司重新梳理制定“十四五”发展规划，夯实“服务式公寓及物业管理行业一流服务商”的战略定位[14] 财务指标 - 公司2022年度报告显示，应交税费减少为1,677,075,780.50元，降幅达到66.25%[34] - 公司货币资金占总资产比例为7.61%，较上期减少37.52%，主要为支付土地购置款增加[33] - 公司2022年度利润分配预案为每10股向全体股东分配现金红利人民币5.00元，共计分配现金红利约56121万元，占当年度公司合并报表归属于上市公司股东净利润35.44%[101] 公司治理 - 公司董事会在2022年召开了8次会议，作出了42项决议[54] - 公司董事、监事和高级管理人员持股变动情况：汤文侃总经理持股变动量为100.75股，毛巧丽副总经理持股变动量为73.1股[57] - 公司聘任王维刚先生为副总经理[78] - 公司聘任刘广安先生为第九届董事会董事，辛利卫先生为第九届监事会监事[79] 社会责任 - 公司发布了2022年度社会责任报告，积极开展扶贫及乡村振兴项目，总投入为40万元[111] 公司股本及股东情况 - 公司总股本为1,122,412,893.00元，计1,122,412,893股，其中人民币普通股占总股份的75.75%[197] - 公司的母公司为上海金桥（集团）有限公司，最终控制方为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会[198]

2022 年第三季度报告 证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥 B 股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2022 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王颖、主管会计工作负责人佟洁及会计机构负责人（会计主管人员）戚昕睿保证 季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 1 / 17 2022 年第三季度报告 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 | --- | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------|-------------------------|---------------------------------------|--------- ...

报告期信息 - 报告期为2022年1月1日至2022年6月30日[14] 整体财务关键指标变化 - 营业收入为30.09亿元，较上年同期增长155.49%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为9.58亿元，较上年同期增长116.21%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为9.31亿元，较上年同期增长129.06%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为 -11.76亿元[21] - 归属于上市公司股东的净资产为123.44亿元，较上年度末增长0.04%[21] - 总资产为321.01亿元，较上年度末下降3.51%[21] - 基本每股收益为0.8539元/股，较上年同期增长116.23%[21] - 加权平均净资产收益率为7.89%，较上年同期增加3.80个百分点[21] - 非经常性损益合计为2700.85万元[25] - 营业收入本期为30.09亿元，上年同期为11.78亿元，增加比例155.49%，主要因结转的销售收入（碧云尊邸Ⅰ期）增加[35][36] - 营业成本本期为9.28亿元，上年同期为4.70亿元，增加比例97.42%，因销售收入增加相应增加销售成本[35][36] - 财务费用本期为1.38亿元，上年同期为0.97亿元，增加比例41.78%，因利息资本化减少导致当期财务费用上升[35][36] - 货币资金本期期末为24.39亿元，占总资产比例7.60%，上年期末为42.05亿元，占比12.64%，变动比例-42.01%，主要因支付购地尾款及应缴税金[39] - 应收款项本期期末为3.57亿元，占总资产比例1.11%，上年期末为1.67亿元，占比0.50%，变动比例113.40%，主要因应收租金增加[39] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 11.76亿元，上年同期为 - 3.88亿元，减少7.88亿元，主要因上缴税金支出增加[35][36] - 本报告期末资产负债率为61.1%，较上年度末的62.4%减少1.3个百分点[100] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为9.31亿元，上年同期为4.07亿元，同比增长129.06%[100] - 本报告期EBITDA全部债务比为0.18，上年同期为0.1，同比增长80%[100] - 本报告期利息保障倍数为10.2，上年同期为4.5，同比增长129.1%[100] - 本报告期现金利息保障倍数为 - 8.5，上年同期为 - 2.7，同比下降220.7%[100] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为12.1，上年同期为6.2，同比增长96.4%[100] - 本报告期末流动资产合计为138.51亿元，上年度末为143.20亿元[105] - 本报告期末非流动资产合计为182.50亿元，上年度末为189.47亿元[108] - 本报告期末资产总计为321.01亿元，上年度末为332.68亿元[108] - 本报告期末流动负债合计为138.55亿元，上年度末为148.30亿元[108] - 公司2022年半年度营业总收入为30.09亿元，较2021年半年度的11.78亿元增长155.49%[117] - 公司2022年半年度营业总成本为18.13亿元，较2021年半年度的7.06亿元增长156.69%[117] - 公司期末资产总计为186.00亿元，较期初的192.96亿元下降3.61%[115][117] - 公司期末负债合计为84.25亿元，较期初的82.84亿元增长1.70%[115][117] - 公司期末所有者权益合计为101.75亿元，较期初的110.12亿元下降7.60%[115][117] - 公司期末流动资产合计为56.28亿元，较期初的59.63亿元下降5.62%[112] - 公司期末非流动资产合计为129.72亿元，较期初的133.33亿元下降2.71%[115] - 公司期末流动负债合计为53.07亿元，较期初的51.26亿元增长3.53%[115] - 公司期末非流动负债合计为31.19亿元，较期初的31.58亿元下降1.22%[115][117] - 公司实收资本为11.22亿元，与期初持平[110][117] - 2022年上半年营业收入436,329,095元，2021年上半年为692,381,603.80元[122] - 2022年上半年营业利润1,275,662,659.29元，2021年上半年为555,538,687.24元[120] - 2022年上半年利润总额1,274,965,773.90元，2021年上半年为556,135,386.69元[120] - 2022年上半年净利润938,743,985.15元，2021年上半年为423,239,020.17元[120] - 2022年上半年归属于母公司股东的净利润958,377,657.39元，2021年上半年为443,256,769.79元[120] - 2022年上半年其他综合收益的税后净额 -392,358,847.11元，2021年上半年为 -214,361,019.18元[120][125] - 2022年上半年综合收益总额546,385,138.04元，2021年上半年为208,878,000.99元[122] - 2022年基本每股收益0.8539元/股，2021年为0.3949元/股[122] - 2022年稀释每股收益0.8539元/股，2021年为0.3949元/股[122] - 2022年上半年母公司净利润116,171,527.09元，2021年上半年为218,982,902.63元[125] - 2022年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为27.81亿元，2021年半年度为11.64亿元[130] - 2022年半年度经营活动现金流入小计为28.55亿元，2021年半年度为12.71亿元[130] - 2022年半年度经营活动现金流出小计为40.31亿元，2021年半年度为16.60亿元[130] - 2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 11.76亿元，2021年半年度为 - 3.88亿元[130] - 2022年半年度投资活动现金流入小计为43.53亿元，2021年半年度为62.06亿元[132] - 2022年半年度投资活动现金流出小计为45.54亿元，2021年半年度为54.75亿元[132] - 2022年半年度投资活动产生的现金流量净额为 - 2.01亿元，2021年半年度为7.31亿元[132] - 2022年半年度筹资活动现金流入小计为19.38亿元，2021年半年度为24.94亿元[132] - 2022年半年度筹资活动现金流出小计为23.27亿元，2021年半年度为26.61亿元[132] - 2022年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.89亿元，2021年半年度为 - 1.67亿元[132] - 2022年半年度上年期末所有者权益合计为125.13亿元，本年期初余额相同，本期期末余额为124.98亿元[142] - 2022年半年度归属于母公司所有者权益其他综合收益本期增减变动为 -4.03亿元[142] - 2022年半年度未分配利润本期增减变动为4.08亿元[142] - 2021年半年度上年期末所有者权益合计为109.82亿元，本期期末余额为125.13亿元[146] - 2021年半年度归属于母公司所有者权益其他综合收益本期增减变动为2.48亿元[146] - 2021年半年度未分配利润本期增减变动为12.79亿元[146] - 2022年半年度综合收益总额使所有者权益增加5.46亿元[142] - 2022年半年度利润分配使所有者权益减少5.61亿元[142] - 2021年半年度综合收益总额使所有者权益增加18.68亿元[146] - 2021年半年度利润分配使所有者权益减少3.37亿元[146] - 2022年半年度对所有者（或股东）的分配为-336,723,867.90元[148] - 2022年半年度其他综合收益结转留存收益中，变动金额为-45,011,656.69元，留存收益为6,751,748.50元，差值为38,259,908.19元[148] - 2022年半年度末所有者权益合计为12,512,892,541.00元[148] - 2022年半年度母公司所有者权益上年期末余额合计为11,012,325,909.70元[150] - 2022年半年度母公司所有者权益本期增减变动金额合计为-837,393,766.52元[150] - 2022年半年度母公司综合收益总额为-276,187,320.02元[150] - 2022年半年度利润分配中对所有者（或股东）的分配为-561,206,446.50元[153] - 2021年半年度末所有者权益合计为10,174,932,143.18元[153] - 2021年半年度综合收益总额为594,370,291.79元[153] - 2021年半年度利润分配中对所有者（或股东）的分配为-336,723,867.90元[153] 业务项目进展 - T4 - 02地块Office Park金科园预计实物工程量年内全部完成，2023年一季度完成竣工备案[31] - 17 - 06地块“金桥壹中心”商办项目力争于2022年10月底实现主体结构出地面[31] 投资业务情况 - 2022年公司的上海浦东智能智造一期私募投资基金对江苏富乐华半导体科技股份有限公司进行项目投资[34] - 2022年4月公司参与东方证券配股增加3540.47万股，金额2.99亿元，报告期内减持200万股，回笼资金2102.8万元[43] - 以公允价值计量的金融资产中，东方证券期末账面价值16.32亿元，占期末证券总投资比例93.76%，报告期损益3996.25万元[44] 社会责任与服务 - 公司本部协助金桥管委会对34个产业园区的留守企业员工、3个建筑工地的工人及值守人员开展核酸和抗原检测，完成园区4个点位和工地3个点位近4000人次的核酸检测工作[31] - 公司为碧云国际社区、碧云系列服务公寓2000余户中外家庭和1151位租客提供物资配送等服务[31] - 公司组建工作专班夜以继日奋战5昼夜，完成方舱建设项目[31] - 截至2022年7月末，公司受理小微企业及个体工商户减免租金申请，合计金额约1.99亿元[31] - 2021 - 2025年公司开展新一轮结对帮扶，结对云南阿塔登村以及西藏吉定村等六个村[63] 子公司经营数据 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司净利润为5.52亿元，上海新金桥广场实业有限公司净利润为465.08万元，上海金桥出口加工区联合发展有限公司净利润为2.25亿元，上海北郊未来产净利润为 - 4908.42万元[45] - 金桥房产公司本期营业收入22.04亿元，较上年同期增加21.24亿元，增加比例2688.17%，营业利润7.37亿元、净利润5.52亿元，对归属于母公司的净利润贡献占比57.61%[48] - 金桥联发公司本期营业收入3.37亿元，较上年同期减少0.32亿元，减少比例8.69%，营业利润1.90亿元、净利润2.25亿元，对归属于母公司的净利润的贡献占比为23.48%[48] - 上海由鹏资产管理有限公司相关数据为15,000、10,773.83、1,414.92、 - 503.19[48] - 上海盛讯投资有限公司相关数据为50,000、0.16、 - 0.41、 - 0.03[48] - 上海由川企业管理有限公司相关数据为10,000、25,518.17、1,604.11、 - 6,296.10[48] - 上海由宏企业管理有限公司相关数据为30,000、2,346.22、1,286.91、 - 167.02[48] 人员变动 - 2022年7月，总经理汤文侃因工作调动辞职，同月聘任杜少雄为公司总经理[55] - 2022年6月，聘任王维刚为公司副总经理[55] 诚信与担保情况 - 报告期内公司及控股股东诚信状况良好，无重大失信情况[65] - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为92,695.26万元[73] - 报告期内对子公司担保发生额合计为 - 3,329.53万元[73] - 报告期末对子公司担保余额合计为94,943.47万元[73] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为187,638.73万元[7

财务分配 - 公司拟以2021年末总股本1,122,412,893股为基数，每10股分配现金红利5元，共计约56,121万元[6] - 以2021年末总股本1122412893股为基数，每10股分配现金红利5元，共计分配现金红利约56121万元，占当年净利润162300万元的34.58%[144] 年度整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入4,617,151,585.65元，较2020年增长28.50%[22] - 2021年归属于上市公司股东的净利润1,623,000,060.87元，较2020年增长46.51%[22] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,552,396,191.43元，较2020年增长48.41%[22] - 2021年经营活动产生的现金流量净额1,081,724,894.17元，较2020年减少66.90%[22] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产12,339,210,904.23元，较2020年末增长14.68%[22] - 2021年末总资产33,267,839,283.34元，较2020年末增长10.78%[22] - 2021年基本每股收益1.4460元，较2020年增长46.52%[22] - 2021年加权平均净资产收益率14.26%，较2020年增加3.59个百分点[22] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率13.64%，较2020年增加3.56个百分点[22] - 公司营业收入为46.17亿元，较上年同期增加10.24亿元，增幅28.50%，主要因碧云尊邸部分交房结转收入[53] - 营业成本为14.60亿元，较上年同期减少2.35亿元，减幅13.85%，因本期结转住宅类销售项目成本低于上年在建工程转让项目[53] - 财务费用为2.76亿元，较上年同期增加1.59亿元，增幅136.58%，因项目完工后资本化利息减少增加当期财务费用[53] - 经营活动现金流量净额为10.82亿元，较上年同期减少21.87亿元，减幅66.90%，因本期房屋预售款减少[53] - 筹资活动现金流量净额为 -4.83亿元，较上年同期减少8.89亿元，减幅219.20%，因本期净借入银行借款减少[53] - 经营活动现金流量净额本期较上年同期减少21.87亿元，投资活动减少22.43亿元，筹资活动减少8.89亿元[65] - 货币资金本期期末数4,204,964,798.79元，占总资产12.64%，较上期期末增加102.45%[66] - 在建工程本期期末数939,011,352.50元，占总资产2.82%，较上期期末减少49.98%[66] - 其他非流动金融资产本期期末数547,583,275.80元，占总资产1.65%，较上期期末增加68.20%[66] - 应交税费本期期末数1,677,075,780.50元，占总资产5.04%，较上期期末增加57.93%[66] - 一年内到期的非流动负债本期期末数1,606,065,888.03元，占总资产4.83%，较上期期末增加612.99%[66] 季度财务数据关键指标变化 - 2021年各季度营业收入分别为4.09亿元、7.69亿元、5.48亿元、28.91亿元[25] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.27亿元、3.16亿元、1.58亿元、10.22亿元[25] - 2021年各季度归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润分别为1.04亿元、3.03亿元、1.44亿元、10.02亿元[25] - 2021年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -6.70亿元、2.82亿元、2.99亿元、11.71亿元[25] 非经常性损益情况 - 2021年非经常性损益合计7.06亿元，2020年为6.18亿元，2019年为2.46亿元[26][28] 公允价值计量项目情况 - 采用公允价值计量项目期初余额合计52.37亿元，期末余额合计62.46亿元，当期变动10.09亿元[29] 年度现金收支情况 - 2021年度公司现金流入59.95亿元，经营性现金流入56.8亿元[31] - 2021年度总支出40.63亿元，其中开发建设支出16.32亿元、税金支出5.49亿元[31] 物业持有与出租情况 - 截至2021年底持有各类经营性物业约302.87万㎡，整体出租率84%（不含酒店）[31] - 年内25家新项目落户，南区综合保税区出租率“一年翻一番”[34] - 2021年上海产业园区14个新增供应交付，供应量约86万㎡[38] - 2021年金桥子市场空置率上升至近30%，三季度末净吸纳量超2019、2020年之和[38] - 报告期内房产出租建筑面积总计300.67万平方米，租金收入总计17.64亿元[78][81] 项目经营与销售情况 - 啦啦宝都商业综合体2021年4月28日开业，单日客流峰值达5.65万人次[34] - 2021年12月完成碧云尊邸二期173套房源销售，开盘售罄，收取购房款超30亿元[34] - 2021年12月开始碧云尊邸一期160套房源交房，完成86套交接手续[34] - 2021年12月与金桥集团以45.04亿元总价竞得临港新片区3幅住宅组团地块，出让面积约27.48万㎡[34] - 新金桥广场承接264套张江国际社区人才公寓项目，力争2022年上半年试营业[34] - 推进所属物业内483家企业、约2.5万职业人群的疫苗接种工作[34] 各类项目建筑面积数据 - S5地块碧云别墅一、二、三期地上和总建筑面积32,569.30㎡，权益比例100% [42] - 住宅类项目小计数据为422,499.30和481,444.28[45] - S4地块碧云花园一期数据为68,936.07和80,718.77，于2002年建成，占比100%[45] - 厂房类项目小计数据为840,144.42和841,324.33[48] - 办公楼类项目小计数据为164,447.56和257,134.23[48] - 研发楼类项目小计数据为705,139.36和939,245.87，其中宝山北郊未来产业园占比60%[48] - Office Park金海园办公楼数据为96,176.84和157,242.98，于2020年建成，占比100%[48] - 商业类项目小计数据为238,874.43和313,055.69[48] - 新金桥广场酒店小计数据为21,975.16[50] - 其他类项目（含学校、体育中心等）小计数据为108,051.94[52] - 所有项目合计数据为2,501,132.17和2,962,231.50[52] 业务线营业收入、成本及毛利率情况 - 房地产经营业务营业收入44.75亿元，毛利率69.76%，营业收入较上年增减28.75%，营业成本较上年增减 -14.83%，毛利率增加15.47个百分点[56] - 酒店公寓服务业务营业收入1.36亿元，毛利率23.32%，营业收入较上年增减30.45%，营业成本较上年增减0.59%，毛利率增加22.76个百分点[56] - 房地产销售成本6.76亿元，占总成本比例46.36%，较上年同期变动比例 -34.97%[59] - 房地产租赁成本6.78亿元，占总成本比例46.48%，较上年同期变动比例23.26%[59] 客户与供应商情况 - 前五名客户销售额6.095178亿元，占年度销售总额13.20%；其中关联方销售额2.777246亿元，占年度销售总额6.02%[62] - 前五名供应商采购额88,224.48万元，占年度采购总额22.06%，关联方采购额为0万元，占比0%[63] 三项费用情况 - 本年公司三项费用总额为4.11亿元，较上年同期增加1.73亿元[63] 土地与项目投资情况 - 公司持有待开发土地面积共111,639.36平方米，规划计容建筑面积335,849.75平方米[72] - 报告期房地产项目总投资额693,720.00万元，实际投资额112,672.12万元[73][76] 融资情况 - 期末融资总额为91.34亿元，整体平均融资成本为3.67%，利息资本化金额为1828.49万元[81] 金融资产交易情况 - 报告期内减持东方证券669.53万股，回笼资金7288.5万元[82] - 2021年6月出资5000万元参与华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金战略配售[82] 子公司经营情况 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司净利润为6.58亿元[86] - 金桥房产公司本期营业收入25.24亿元，较上年增加16.28亿元，增加比例181.73%，对归属于母公司的净利润贡献占比40.55%[89] - 金桥联发公司本期营业收入8.41亿元，较上年减少10.39亿元，减少比例55.29%，对归属于母公司的净利润的贡献占比为29.07%[89] - 上海北郊未来产业园开发运营有限公司净利润为 - 1.20亿元[89] 2022年预算与计划 - 2022年预计总现金流入约106.60亿元，其中销售收入24亿元、租赁收入16.60亿元、投资性收入43亿元、筹资性收入23亿元[97] - 2022年预计总现金流出约158.70亿元，其中土地储备支出90亿元，工程支出27亿元，税金支出21亿元，投资性支出5亿元，筹资性支出9.1亿元[97] - 2022年全年收支逆差52.10亿元[97] - 2022年庄臣产业社区重点完成土地转型方案及实施方案批复，完成国际学校商务谈判[97] - 2022年08街坊碧云商业综合体力争规划调整方案批复、确定商业合作伙伴[97] - 临港综合区住宅组团预计2022年上半年开工[97] - 2022年公司持续推进18个工程项目，包括规划调整项目3个，前期设计5个，新开工和在建9个，代建项目1个[97] - 公司将围绕“生物医药、智能制造、新材料”等重点产业加大宝山北郊公司销售项目营销力度[97] - 公司将对新增项目Office Park金科园（T4 - 02）加大提前营销工作，锁定意向客户[97] - 公司将对Office Park金海园、金领之都等出租率较低项目开展专项营销工作[97] - 2022年聚焦智能网联等硬核产业，完成不少于5个项目的投资决策[100] - 2022年力争以由宏为载体取得市级孵化器认定[100] - 2022年继续加快张江项目开业筹备，不晚于上半年试营业，碧云公馆8楼尽快投入运营[100] 市场压力情况 - 2021年浦东中环将有1200万平米新增办公空间，公司研发及办公物业去化压力大[101] 董监高薪酬情况 - 董事长王颖报告期内从公司获得税前报酬总额87.17万元[111] - 总经理汤文侃报告期内从公司获得税前报酬总额80.28万元[111] - 副总经理毛巧丽报告期内从公司获得税前报酬总额53.93万元[111] - 独立董事陆雄文、陶武平、LIYIFAN、雷良海报告期内从公司获得税前报酬总额均为12万元[111] - 副总经理戴红薪酬为67.94[114] - 职工监事罗嘉宁薪酬为54.58[114] - 职工监事石婉卿薪酬为54.05[114] - 已离任副总经理曹剑云薪酬为60.04[114] - 副总经理沈彤薪酬为69.64，另有7750[114] - 财务总监佟洁薪酬为82.91[114] - 董事会秘书严少云薪酬为64.94[114] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计723.48万元[126] 董监高任职变动情况 - 2021年8月，副总经理曹剑云因退休卸任[120] - 2021年10月，公司监事杜艳因工作变动辞去监事职务[120] - 2021年12月，公司董事邓伟利因个人原因辞去董事职务[120] - 曹剑云、邓伟利、杜艳分别因退休、辞职离任副总经理、董事、监事职务[126] 董监高外部任职情况 - 邓伟利在上海国际集团资产管理有限公司等多家公司任职，任期多为2016 - 2021年[123] - 陆雄文在宝山钢铁股份有限公司等多家公司任独立董事，任期不同[123] - LIYIFAN（李轶梵）在上海国际港务（集团）股份有限公司等多家公司任职，任期不同[123] - 雷良海在上海移为通信技术股份有限公司任独立董事，任期为2020 - 2023年[123] 董事会会议情况 - 2021年公司董事会召开7次会议，作出33项决议，披露4份定期报告、32份临时公告[104] - 2021年5月27日召开2020年年度股东大会，相关决议于5月28日披露[105] - 九届董事会十一次会议同意子公司出租项目办公楼，租金单价3.8元/天/平方米，装修免租期4个月，公司出资7550万元

营业收入变化 - 本报告期营业收入547,903,753.37元，同比增长37.22%；年初至报告期末营业收入1,725,732,848.55元，同比减少28.31%[5] - 2021年前三季度营业总收入为17.26亿元，2020年前三季度为24.07亿元[28] 净利润相关变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润158,022,861.56元，同比增长12.54%；年初至报告期末为601,279,631.35元，同比减少12.39%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润144,150,389.29元，同比增长12.52%；年初至报告期末为550,763,213.93元，同比减少17.29%[5] - 2021年前三季度营业利润为7.60亿元，2020年前三季度为9.06亿元[28] - 2021年前三季度利润总额为7.64亿元，2020年前三季度为9.06亿元[31] - 2021年前三季度净利润为5.72亿元，2020年前三季度为6.82亿元[31] - 2021年前三季度归属于母公司股东的净利润为6.01亿元，2020年前三季度为6.86亿元[32] 每股收益及净资产收益率变化 - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.1408元/股，同比增长12.55%；年初至报告期末为0.5357元/股，同比减少12.40%[8] - 本报告期加权平均净资产收益率为1.31%，增加0.01个百分点；年初至报告期末为5.40%，减少1.32个百分点[8] - 2021年前三季度基本每股收益为0.5357元/股，2020年前三季度为0.6115元/股[34] 经营活动现金流量变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -89,476,097.80元，同比减少103.09%，原因是上年同期收到碧云尊邸房屋预售款使经营活动现金流入较大，而本期无此项收入[5][11] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计为19.87亿元，2020年前三季度为65.42亿元[34] - 经营活动现金流出小计为20.77亿美元和36.42亿美元，产生的现金流量净额为-8947.61万美元和29.00亿美元[37] 资产相关变化 - 本报告期末总资产归属于上市公司股东的为30,528,734,976.06元，较上年度末增长1.66%；所有者权益为11,353,636,375.83元，较上年度末增长5.52%[8] - 2021年9月30日公司货币资金为2,256,065,224.75元，较2020年12月31日的2,077,057,029.78元有所增加[18] - 2021年9月30日交易性金融资产为2,907,580,945.27元，较2020年12月31日的3,236,290,863.20元有所减少[18] - 2021年9月30日应收账款为202,487,392.04元，较2020年12月31日的150,551,405.86元有所增加[18] - 2021年9月30日流动资产合计为12,926,884,095.94元，较2020年12月31日的13,215,350,797.83元有所减少[18] - 2021年9月30日长期股权投资为11,370,343.97元，较2020年12月31日的13,442,650.95元有所减少[21] - 2021年9月30日投资性房地产为11,077,546,186.22元，较2020年12月31日的10,117,816,260.14元有所增加[21] - 2021年9月30日非流动资产合计为17,601,850,880.12元，较2020年12月31日的16,814,770,258.57元有所增加[21] - 2021年9月30日资产总计为30,528,734,976.06元，较2020年12月31日的30,030,121,056.40元有所增加[21] - 流动资产合计为132.15亿美元[40] - 非流动资产合计为168.15亿美元[43] - 资产总计为300.30亿美元[43] 负债相关变化 - 2021年9月30日流动负债合计为11,663,772,055.58元，较2020年12月31日的11,814,139,916.29元有所减少[24] - 流动负债合计为118.14亿美元，非流动负债中长期借款为31.15亿美元，应付债券为25.87亿美元[43] - 长期应付款为412,378,262.77元[46] - 递延收益为322,561,524.39元[46] - 递延所得税负债为796,776,778.96元[46] - 非流动负债合计为7,234,475,566.12元[46] - 负债合计为19,048,615,482.41元[46] 股东权益相关变化 - 负债和所有者权益（或股东权益）总计为30,528,734,976.06元，较2020年12月31日的30,030,121,056.40元有所增加[24] - 实收资本（或股本）为1,122,412,893.00元[46] - 资本公积为1,708,961,241.26元[46] - 其他综合收益为1,048,626,061.18元[46] - 盈余公积为1,273,782,977.24元[46] - 未分配利润为5,606,233,741.02元[46] 其他综合收益及综合收益总额变化 - 2021年前三季度其他综合收益的税后净额为2.84亿元，2020年前三季度为 - 0.74亿元[32] - 2021年前三季度综合收益总额为8.56亿元，2020年前三季度为6.08亿元[34] 投资及筹资活动现金流量变化 - 投资活动现金流入小计为83.57亿美元和54.40亿美元，现金流出小计为78.27亿美元和76.63亿美元，产生的现金流量净额为5.30亿美元和-22.23亿美元[37] - 筹资活动现金流入小计为47.09亿美元和83.33亿美元，现金流出小计为49.71亿美元和68.89亿美元，产生的现金流量净额为-2.62亿美元和14.44亿美元[37] 现金及现金等价物相关变化 - 汇率变动对现金及现金等价物的影响为-13,662.08美元[37] - 现金及现金等价物净增加额为1.79亿美元和21.21亿美元[37] - 期初现金及现金等价物余额为20.77亿美元和11.60亿美元，期末余额为22.56亿美元和32.81亿美元[40] 非经常性损益情况 - 非经常性损益本报告期合计13,872,472.27元，年初至报告期末合计50,516,417.42元[8][11] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为67,846户[12] - 上海金桥（集团）有限公司持股554,081,457股，持股比例49.37%，为第一大股东[12] 营业成本变化 - 2021年前三季度营业总成本为10.64亿元，2020年前三季度为15.30亿元[28]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产205.38亿元，较上年度末增长0.26%[8] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产85.95亿元，较上年度末下降3.85%[8] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -5.11亿元，较上年同期下降292.32%[8] - 年初至报告期末营业收入12.66亿元，较上年同期增长10.79%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润5.68亿元，较上年同期增长3.94%[8] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润5.64亿元，较上年同期增长13.19%[8] - 加权平均净资产收益率为6.44%，较上年增加0.34个百分点[9] - 基本每股收益为0.5061元/股，较上年增长3.94%[9] - 公司2018年9月30日合并报表流动资产合计53.72亿元，年初为45.93亿元，增长17%[26] - 公司2018年9月30日合并报表非流动资产合计151.66亿元，年初为158.92亿元，下降4.56%[27] - 公司2018年9月30日合并报表资产总计205.38亿元，年初为204.85亿元，增长0.26%[27] - 公司2018年9月30日合并报表流动负债合计71.67亿元，年初为72.56亿元，下降1.22%[27] - 公司2018年9月30日合并报表非流动负债合计45.41亿元，年初为40.53亿元，增长12.04%[28] - 公司2018年9月30日合并报表负债合计117.08亿元，年初为113.09亿元，增长3.53%[28] - 公司2018年9月30日母公司报表流动资产合计20.54亿元，年初为16.11亿元，增长27.51%[30] - 公司2018年9月30日母公司报表非流动资产合计128.65亿元，年初为135.98亿元，下降5.38%[30] - 公司2018年9月30日母公司报表资产总计149.19亿元，年初为152.09亿元，下降1.9%[30] - 公司2018年9月30日母公司报表流动负债合计29.61亿元，年初为29.46亿元，增长0.51%[30] - 2018年1 - 9月营业总收入为12.66亿元，较上年同期11.43亿元增长10.79%[33] - 2018年1 - 9月营业总成本为5.71亿元，较上年同期5.24亿元增长9%[33] - 2018年第三季度营业利润为2.13亿元，上年同期为2.40亿元，同比下降11.17%[34] - 2018年1 - 9月利润总额为7.44亿元，较上年同期7.28亿元增长2.21%[35] - 2018年1 - 9月净利润为5.67亿元，较上年同期5.45亿元增长4.02%[35] - 2018年第三季度其他综合收益的税后净额为 - 2182.15万元，上年同期为2.75亿元[35] - 2018年1 - 9月综合收益总额为 - 5351.56万元，上年同期为6.34亿元[36] - 2018年第三季度基本每股收益为0.1497元/股，上年同期为0.1565元/股[36] - 2018年1 - 9月基本每股收益为0.5061元/股，上年同期为0.4869元/股[36] - 2018年1 - 9月公司营业收入为587,723,204.93元，上年同期为611,873,395.11元，同比下降4%[38] - 2018年1 - 9月公司营业成本为198,122,307.46元，上年同期为146,885,518.02元，同比增长35%[38] - 2018年1 - 9月公司净利润为464,871,597.10元，上年同期为569,589,386.94元，同比下降18%[40] - 2018年第三季度公司营业收入为197,317,257.79元，上年同期为155,853,914.30元，同比增长27%[38] - 2018年第三季度公司营业成本为64,286,140.84元，上年同期为49,467,927.49元，同比增长30%[38] - 2018年第三季度公司净利润为76,243,014.51元，上年同期为115,416,814.78元，同比下降34%[40] - 2018年1 - 9月公司经营活动产生的现金流量中销售商品、提供劳务收到的现金为1,562,014,362.54元，上年同期为1,970,210,193.28元，同比下降21%[42] - 2018年1 - 9月公司投资收益为238,993,179.49元，上年同期为309,135,324.89元，同比下降23%[39] - 2018年1 - 9月公司财务费用为26,821,723.89元，上年同期为12,901,518.05元，同比增长108%[39] - 2018年1 - 9月公司其他综合收益的税后净额为 - 620,268,136.67元，上年同期为88,749,554.08元，同比下降791%[40] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为71,350户[14] - 上海金桥（集团）有限公司持股554,081,457股，占比49.37%[14] 资产项目关键指标变化 - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末数765,314.56元，较期初数33,482.08元增加731,832.48元，增幅2,185.74%[16] - 预付账款期末数11,809,951.78元，较期初数581,273.91元增加11,228,677.87元，增幅1,931.74%[16] - 可供出售金融资产期末数1,624,035,181.03元，较期初数2,451,059,363.25元减少827,024,182.22元，降幅33.74%[16] - 长期股权投资期末数3,185,205.97元，较期初数5,558,803.58元减少2,373,597.61元，降幅42.70%[16] 利润表项目关键指标变化 - 营业税金及附加本期数21,862,440.60元，较上期数61,162,526.84元减少39,300,086.24元，降幅64.26%[18] - 投资收益本期数44,314,614.23元，较上期数107,996,131.40元减少63,681,517.17元，降幅58.97%[18] 现金流量表项目关键指标变化 - 经营活动产生的现金流量净额本期数 -510,824,708.31元，较上期数265,612,619.77元减少776,437,328.08元，降幅292.32%[20] - 投资活动产生的现金流量净额本期数78,780,165.30元，较上期数247,792,390.15元减少169,012,224.85元，降幅68.21%[20] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数476,456,493.99元，较上期数 -637,962,490.39元增加1,114,418,984.38元[20] - 2018年第三季度经营活动现金流入小计为16.3048518411亿美元，上年同期为20.3949563152亿美元[43] - 2018年第三季度经营活动现金流出小计为21.4130989242亿美元，上年同期为17.7388301175亿美元[43] - 2018年第三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 5.1082470831亿美元，上年同期为2.6561261977亿美元[43] - 2018年第三季度投资活动现金流入小计为4.7589881144亿美元，上年同期为6.5413745036亿美元[43] - 2018年第三季度投资活动现金流出小计为3.9711864614亿美元，上年同期为4.0634506021亿美元[43] - 2018年第三季度投资活动产生的现金流量净额为0.787801653亿美元，上年同期为2.4779239015亿美元[43] - 2018年第三季度筹资活动现金流入小计为24.7366581609亿美元，上年同期为13.3亿美元[43] - 2018年第三季度筹资活动现金流出小计为19.972093221亿美元，上年同期为19.6796249039亿美元[44] - 2018年第三季度筹资活动产生的现金流量净额为4.7645649399亿美元，上年同期为 - 6.3796249039亿美元[44] - 2018年第三季度现金及现金等价物净增加额为0.4447215773亿美元，上年同期为 - 1.2458355975亿美元[44] 债券发行信息 - 公司于2018年发行第一期超短期融资券，实际发行金额5亿元，期限90天，票面利率3.38%[21] 应付债券情况 - 2018年第三季度应付债券为11.97亿元，较上期11.96亿元略有增加[31]

2018 年半年度报告 公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2018 年半年度报告 1 / 121 2018 年半年度报告 重要提示 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 公司已在本报告中描述了可能存在的相关风险，敬请查阅第四节《经营情况讨论与分析》中 《可能面对的风险》。 十、 其他 √适用□不适用 本公司董事长黄国平先生因工作调动，自 2016 年 11 月起不再担任公司董事长。本报告期内， 由副董事长汤文侃先生代为履行董事长职务。 2 / 121 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体在任董事出 ...