财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入773,590,768.62元，较上年同期增长3.45%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润347,454,355.93元，较上年同期增长49.06%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润336,950,981.70元，较上年同期增长46.53%[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额154,557,019.05元，上年同期为 -582,228,693.50元[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产8,529,934,193.35元，较上年度末减少6.25%[17] - 本报告期末总资产18,067,751,944.20元，较上年度末增长2.07%[17] - 本报告期基本每股收益0.3096元/股，较上年同期增长23.35%[18] - 本报告期加权平均净资产收益率3.91%，较上年同期增加0.61个百分点[18] - 营业税金及附加本期数较上年同期减少4479.24万元，减少比例46.12%[29] - 投资收益本期数较上年同期增加2914.20万元，增加比例86.51%[29] - 营业外收入本期数较上年同期增加981.48万元，增加比例234.26%[29] - 投资活动产生的现金流量净额本期数较上年同期减少7.65亿元，减少比例 - 143.27%[31] - 筹资活动产生的现金流量净额本期数较上年同期增加3.73亿元，增加比例640.06%[31] - 2016年上半年经营性现金收入12.88亿元，同比增长46%，占年度预算的46.8%，房产销售收入完成率仅2.6%[24] - 2016年上半年公司营业总收入773,590,768.62元，较上期747,823,050.32元增长3.44%[112] - 2016年上半年营业总成本404,708,680.88元，较上期452,156,932.07元下降10.50%[112] - 2016年上半年净利润347,527,660.45元，较上期254,299,469.57元增长36.65%[112] - 2016年6月30日流动负债合计4,997,859,596.50元，较期初3,652,027,285.80元增长36.85%[107] - 2016年6月30日非流动负债合计4,419,884,849.83元，较期初4,951,205,926.49元下降10.73%[107] - 2016年6月30日资产总计13,602,660,004.12元，较期初14,311,041,718.18元下降4.95%[109] - 2016年6月30日负债合计9,417,744,446.33元，较期初8,603,233,212.29元增长9.47%[107] - 2016年6月30日所有者权益合计8,650,007,497.87元，较期初9,098,427,562.50元下降4.93%[107] - 2016年上半年基本每股收益0.3096元/股，较上期0.2510元/股增长23.35%[112] - 2016年上半年其他综合收益的税后净额为 -758,809,920.06元，上期为2,286,707,994.30元[112] - 本期营业收入460,962,776.65元，上期479,560,998.42元，同比下降3.88%[114] - 本期净利润247,052,200.88元，上期200,952,486.19元，同比增长22.94%[114] - 本期其他综合收益的税后净额为 -758,809,920.06元，上期2,286,707,994.29元，同比下降133.18%[114] - 本期经营活动产生的现金流量净额154,557,019.05元，上期 -582,228,693.50元，同比增长126.55%[117] - 本期投资活动产生的现金流量净额 -231,116,224.04元，上期534,143,756.98元，同比下降143.27%[117] - 本期筹资活动产生的现金流量净额431,845,498.82元，上期58,352,488.42元，同比增长639.98%[117] - 母公司本期经营活动产生的现金流量净额 -120,979,243.22元，上期 -494,528,437.22元，同比增长75.54%[119] - 母公司本期投资活动产生的现金流量净额78,603,169.25元，上期475,972,149.62元，同比下降83.49%[119] - 母公司本期筹资活动产生的现金流量净额329,951,116.24元，上期4,306,223.60元，同比增长7561.76%[120] - 本期现金及现金等价物净增加额355,311,400.58元，上期10,268,663.61元，同比增长3360.17%[118] - 上年期末归属于母公司所有者权益为11.22412893亿元，少数股东权益为17.0896124126亿元，所有者权益合计为27.605791491亿元[123] - 本期归属于母公司所有者权益增减变动金额为 -7.5880992006亿元，少数股东权益增减变动金额为1.9031655091亿元，所有者权益合计增减变动金额为 -4.4842006463亿元[125] - 本期综合收益总额为 -4.1128225961亿元[125] - 本期所有者投入和减少资本为1.2亿元[125] - 本期利润分配为 -1.5713780502亿元[125] - 上年期末股本为9.2882504亿元，资本公积为8.0870549329亿元，其他综合收益为9.0865890684亿元，盈余公积为5.9441293879亿元，未分配利润为25.7057737431亿元，少数股东权益为4.5511361111亿元，所有者权益合计为62.6629336434亿元[127] - 本期股本增减变动金额为1.93587853亿元，资本公积增减变动金额为9.0025574797亿元，其他综合收益增减变动金额为18.5192024226亿元，盈余公积增减变动金额为0.5297755964亿元，未分配利润增减变动金额为2.885064064亿元，少数股东权益增减变动金额为 -4.5511361111亿元，所有者权益合计增减变动金额为28.3213419816亿元[129] - 本期综合收益总额为23.234397139亿元[129] - 本期所有者投入和减少资本为6.3872998986亿元[129] - 本期利润分配为 -1.300355056亿元[129] - 本期对所有者（或股东）的分配金额为1.300355056亿元[131] - 本期期末所有者权益合计为90.984275625亿元[131] - 上年期末所有者权益合计为96.0950492891亿元[134] - 本期其他综合收益减少7.5880992006亿元[134] - 本期未分配利润增加0.8991439586亿元[134] - 上期期末所有者权益合计为48.2936712666亿元[136] - 本期股本增加1.93587853亿元[137] - 本期资本公积增加25.1148148165亿元[137] - 本期提取盈余公积0.5297755964亿元[139] - 本期对所有者（或股东）分配1.300355056亿元[139] - 本报告期末流动比率0.89，上年度末0.95；速动比率本报告期末0.39，上年度末0.32；资产负债率本报告期末52.1%，上年度末48.6%，增加7.2%；EBITDA利息保障倍数本报告期5.49，上年同期6.96，减少21.1%[98] - 本报告期末货币资金13.96亿元，期初余额10.41亿元；应收账款2.26亿元，期初余额0.83亿元；存货25.03亿元，期初余额23.06亿元[106] - 本报告期末可供出售金融资产30.03亿元，期初余额40.15亿元；投资性房地产55.49亿元，期初余额49.59亿元；固定资产10.37亿元，期初余额6.75亿元[106] - 本报告期末短期借款18.3亿元，期初余额14.6亿元；应付账款3.28亿元，期初余额3.42亿元；应交税费7.60亿元，期初余额8.63亿元[106] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至二季度末所有物业出租率达83.77%（不含酒店），住宅94.30%，厂房、仓库72.17%，办公楼85.20%，研发楼79.24%，商业88.45%，酒店67.02%[24] - 上半年引进新项目30个，产业建筑类物业租赁收入2.22亿元，销售收入6.6亿元[25] - 住宅建筑类物业（不含酒店）租赁收入2.99亿元，预算执行率108%，同比增长5.85%；酒店类物业租赁收入8714万元，同比增长43%[25] - 房地产经营业务营业收入70.44亿元，毛利率70.02%，比上年增加2.85个百分点[34] - 金桥联发公司本期营业收入2.59亿元，较上年同期增加0.13亿元，增加比例5%，营业利润1.29亿元、净利润0.99亿元，对归属于母公司的净利润的贡献占比为28.45%[48] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计10,503,374.23元，其中非流动资产处置损益6,651.33元，政府补助13,976,081.39元，其他营业外收支21,766.25元，所得税影响额 -3,501,124.74元[21][22] 股本情况 - 期末总股本1,122,412,893.00股，与上年度末持平[17] - 2015年公司总股本为1,122,412,893元，计1,122,412,893股[142] - 2015年人民币普通股为850,236,703股，占总股份的75.75%；境内上市外资股为272,176,190股，占总股份的24.25%[142] - 2015年增发人民币普通股193,587,853股为有限售条件股份[142] - 公司1992年成立时股本为3亿元，1993年发行B股后股本增至4.1亿元[141] 投资情况 - 报告期内对外投资额为2.16亿元，上年同期为0，投资额增加2.16亿元[39] - 上海由鹏资产管理有限公司注册资本金1.5亿元，报告期内增资0.36亿元，公司持股100%[39] - 上海北郊未来产业园开发运营有限公司注册资本金3亿元，报告期内增资1.85亿元，公司持股60%[40] - 证券投资最初投资金额合计3.2807987868亿元，期末账面价值合计29.9447451196亿元，报告期损益为6282.875925万元[41] - 股票601328交通银行最初投资1028.68025万元，持有754.1804万股，期末账面价值4246.035089万元[41] - 股票601211国泰君安最初投资930.2464万元，持有912.494万股，期末账面价值1.623326826亿元，报告期损益474.49688万元[41] - 委托理财合计金额2.8亿元，其中农行1亿元、宁波银行1亿元、交通银行0.8亿元[43] - 农行保本理财产品预计收益45.863014万元[43] 公司项目建设与物业转让情况 - 子公司房产公司的上海临港碧云壹零项目正在建设中，预计年内实现预售[46] - 公司设立项目公司收购心华制衣厂房，转让价款不高于1.2亿元[55] - 公司向上海新金桥国际物流有限公司转让外高桥保税区内韩城路189号建筑面积为17809.3平方米的仓库，转让价款不低于1.35亿，折合约7580元/平方米[55][59] - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司选聘上海新金桥设施管理有限公司为碧云公馆项目前期物业服务企业，合同期限三年（2016年4月1日至2019年3月31日），预计合同总价暂定为55,644,262.97元[56] - 公司向上海新金桥国际物流有限公司转让仓库，双方于2016年6月签约，至2016年7月已收款4050万元[60] 子公司财务情况 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司注册资本15,000万元，总资产346,275.79万元，净资产97,183.75万元，净利润 - 823.66万元[47] - 上海新金桥广场实业有限公司注册资本37,000万元，总资产38,

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产173.95亿元，较上年度末减少1.73%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产88.87亿元，较上年度末减少2.32%[5] - 年初至报告期末营业收入3.20亿元，较上年同期增加14.10%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润9913.53万元，较上年同期增加60.05%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8933.92万元，较上年同期增加44.23%[5] - 加权平均净资产收益率为1.10%，较上年增加0.15个百分点[5] - 基本每股收益0.0883元/股，较上年同期增加32.38%[5] - 稀释每股收益0.0883元/股，较上年同期增加32.38%[5] - 2016年第一季度营业总收入320,013,041.80元，较上期280,464,272.21元增长14.1%[29] - 2016年第一季度营业总成本199,239,103.70元，较上期188,840,675.50元增长5.5%[29] - 2016年第一季度净利润99,135,281.80元，较上期72,375,593.77元增长37%[29] - 2016年第一季度末资产总计13,759,276,876.94元，较年初14,311,041,718.18元下降3.99%[27] - 2016年第一季度末负债合计4,412,093,097.52元，较年初4,701,536,789.27元下降6.16%[27] - 2016年第一季度末所有者权益合计9,347,183,779.42元，较年初9,609,504,928.91元下降2.73%[27] - 2016年第一季度基本每股收益0.0883元/股，较上期0.0667元/股增长32.4%[29] - 2016年第一季度稀释每股收益0.0883元/股，较上期0.0667元/股增长32.4%[29] - 2016年第一季度其他综合收益的税后净额为 -310,380,959.22元，上期为1,319,273,416.58元[29] - 2016年第一季度综合收益总额为 -211,245,677.42元，上期为1,391,649,010.35元[29] - 2016年1 - 3月母公司营业收入为168,841,571.93元，上期为159,233,026.70元[31] - 2016年1 - 3月母公司净利润为48,059,809.74元，上期为46,409,858.30元[31] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计979.61万元[8] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为83935户[10] 资产项目关键指标变化 - 预付账款期末数较期初数减少1041.92万元，减少比例89.72%，因预付工程款结转[12] - 应收股利期末数较期初数减少331.10万元，减少比例100%，因收回应收投资单位分红[13] - 长期股权投资期末数较期初数减少151.75万元，减少比例35.06%，因收到投资单位现金分红[13] - 其他流动资产期末数较期初数增加8000万元，增加比例100%，因购买保本理财产品[13] 负债项目关键指标变化 - 应付账款期末数较期初数减少1.47亿元，减少比例43.06%，因支付已完工结算项目款[14] - 应付利息期末数较期初数增加1493.01万元，增加比例130.64%，因计提公司债未付利息累计增加[14] 营业外收入变化 - 营业外收入本期发生数较上年同期增加1294.34万元，增加比例10960.28%，因本期结转的政府补贴增加[16] 现金流量关键指标变化 - 投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少2.94亿元，因上年同期保本理财产品到期净收回2亿元，本期净购入0.8亿元[19] - 筹资活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加1.01亿元，因投资新设子公司吸收少数股东投资1.2亿元[19] - 2016年1 - 3月合并经营活动产生的现金流量净额为 - 268,124,843.65元，上期为 - 153,704,775.63元[33] - 2016年1 - 3月合并投资活动产生的现金流量净额为 - 88,912,820.14元，上期为205,533,922.95元[33] - 2016年1 - 3月合并筹资活动产生的现金流量净额为125,621,239.70元，上期为24,930,570.39元[33] - 2016年1 - 3月母公司经营活动产生的现金流量净额为 - 18,433,533.64元，上期为 - 26,756,297.71元[35] - 2016年1 - 3月母公司投资活动产生的现金流量净额为 - 132,788,904.00元，上期为50,571,200.98元[35] - 2016年1 - 3月母公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 15,066,608.48元，上期为81,437,171.28元[37] - 2016年1 - 3月合并现金及现金等价物净增加额为 - 231,419,298.33元，上期为76,760,829.42元[34] - 2016年1 - 3月母公司现金及现金等价物净增加额为 - 166,289,046.12元，上期为105,253,186.26元[37] 会计估计变更影响 - 会计估计变更对公司2016年1季度财务报表影响为增加归属于母公司净利润1862.72万元[20]

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产为143.38亿元，较上年度末增长15.49%[7] - 货币资金期末数9.05亿元，较期初增加3.61亿元，增幅66.38%，因完成非公开A股发行融入6.39亿元[15][16] - 应收账款期末数9735.33万元，较期初减少4609.56万元，减幅32.13%，因收回销售款及租金增加[15][17] - 可供出售金融资产期末数27.41亿元，较期初增加11.95亿元，增幅77.35%，因东方证券及国泰君安股权上市[15][19] - 在建工程期末数25.59亿元，较期初增加12.27亿元，增幅92.04%，因在建项目工程支出增加[16][19] - 截至2015年9月30日，公司货币资金期末余额904,918,827.66元，年初余额543,899,317.86元[32] - 截至2015年9月30日，公司应收账款期末余额97,353,321.43元，年初余额143,448,897.26元[32] - 截至2015年9月30日，公司资产总计期末余额14,338,472,988.12元，年初余额12,415,769,749.07元[33] - 2015年第三季度末流动资产合计20.26亿元，年初为22.30亿元[35] - 2015年第三季度末非流动资产合计94.08亿元，年初为52.78亿元[36] 财务数据关键指标变化 - 净资产相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为80.51亿元，较上年度末增长38.54%[7] - 加权平均净资产收益率为5.76%，较上年减少0.96个百分点[8] - 截至2015年9月30日，公司归属于母公司所有者权益合计期末余额8,050,701,888.41元，年初余额5,811,179,753.23元[34] - 2015年第三季度末所有者权益合计85.84亿元，年初为48.29亿元[37] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -6.02亿元，较上年同期减少13011.91%[7] - 经营活动现金流量净额本期为 -6.02亿元，较上期减少6.06亿元，减幅13011.91%，因在建项目支出增加[24] - 筹资活动现金流量净额本期数4.30亿元，较上期增加3.07亿元，增幅249.95% [24] - 投资活动现金流量净额本期较上年同期增加8.33亿元，保本理财产品到期净收回投资增加8.20亿元[25] - 筹资活动现金流量净额本期较上年同期增加3.07亿元，因非公开发行股票融资及银行借款净借入资金增加[25] - 2015年1 - 9月公司经营活动现金流入小计12.62亿元，上年同期为13.36亿元，同比下降5.53%[47] - 2015年1 - 9月公司经营活动现金流出小计18.64亿元，上年同期为13.32亿元，同比增长39.91%[47] - 2015年1 - 9月公司经营活动产生的现金流量净额为 - 6.02亿元，上年同期为0.47亿元，同比下降1373.64%[47] - 2015年1 - 9月公司投资活动现金流入小计11.37亿元，上年同期为2.41亿元，同比增长371.81%[47] - 2015年1 - 9月公司投资活动现金流出小计6.05亿元，上年同期为5.41亿元，同比增长11.82%[48] - 2015年1 - 9月公司投资活动产生的现金流量净额为5.33亿元，上年同期为 - 3.00亿元，同比增长277.49%[48] - 2015年1 - 9月公司筹资活动现金流入小计18.79亿元，上年同期为17.39亿元，同比增长7.93%[48] - 2015年1 - 9月公司筹资活动现金流出小计14.49亿元，上年同期为16.16亿元，同比下降10.33%[48] - 2015年1 - 9月公司筹资活动产生的现金流量净额为4.30亿元，上年同期为1.23亿元，同比增长249.74%[48] - 2015年1 - 9月公司现金及现金等价物净增加额为3.61亿元，上年同期为 - 1.72亿元，同比增长309.49%[48] 财务数据关键指标变化 - 收入利润相关 - 年初至报告期末营业收入为11.39亿元，较上年同期减少23.04%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为3.79亿元，较上年同期增长18.81%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.74亿元，较上年同期增长23.40%[8] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.3378元/股，较上年减少1.66%[8] - 营业成本本期数3.83亿元，较上期减少2.88亿元，减幅42.92%，因销售收入减少[22] - 投资收益本期数3368.67万元，较上期增加989.22万元，增幅41.57%，因分红及理财收益增加[22][23] - 2015年1 - 9月营业总收入11.39亿元，上年同期为14.80亿元[39] - 2015年1 - 9月营业总成本6.78亿元，上年同期为9.92亿元[39] - 2015年1 - 9月营业利润49487.03万元，上年同期为51153.13万元[40] - 2015年1 - 9月利润总额50132.75万元，上年同期为53276.94万元[40] - 2015年1 - 9月净利润37912.29万元（利润总额减所得税），上年同期为39990.38万元[40] - 本期（7 - 9月）营业收入2.5019565846亿元，上期1.6003186207亿元，同比增长56.34%[44] - 年初至报告期末（1 - 9月）营业收入7.2975665688亿元，上年同期4.7356415999亿元，同比增长54.09%[44] - 本期（7 - 9月）净利润8155.999269万元，上期5688.663886万元，同比增长43.37%[44] - 年初至报告期末（1 - 9月）净利润2.8251247888亿元，上年同期2.0005558909亿元，同比增长41.21%[44] - 本期（7 - 9月）其他综合收益税后净额 - 13.9011685321亿元，上期231.910473万元[44] - 年初至报告期末（1 - 9月）其他综合收益税后净额8.9659114108亿元，上年同期254.536173万元[44] - 本期（7 - 9月）综合收益总额 - 13.0855686052亿元，上期5920.574359万元[45] - 年初至报告期末（1 - 9月）综合收益总额11.7910361996亿元，上年同期2.0260095082亿元[45] - 基本每股收益本期（7 - 9月）0.1112元/股，上期0.1096元/股；年初至报告期末（1 - 9月）0.3378元/股，上年同期0.3435元/股[42] - 稀释每股收益本期（7 - 9月）0.1112元/股，上期0.1096元/股；年初至报告期末（1 - 9月）0.3378元/股，上年同期0.3435元/股[42] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 截至2015年9月30日，公司负债合计期末余额6,287,771,099.71元，年初余额6,149,476,384.73元[34] - 2015年第三季度末负债合计28.50亿元，年初为26.79亿元[36] - 2015年第三季度末负债和所有者权益总计114.34亿元，年初为75.09亿元[37] - 应付利息期末数5144.78万元，较期初增加4123.54万元，增幅403.78%，因计提公司债未付利息增加[16][20] 财务数据关键指标变化 - 股东权益相关 - 截止报告期末股东总数为86831户[13] - 上海金桥（集团）有限公司期末持股数量为5.54亿股，持股比例为49.37%[13] 财务数据关键指标变化 - 资本公积相关 - 资本公积期末数17.09亿元，较期初增加9亿元，增幅111.32%，因非公开发行股票溢价增加[16][20] 财务数据关键指标变化 - 分红与发行相关 - 2014年度公司向A股股东每10股派发现金红利1.40元（扣税前），向B股股东每10股派发现金红利0.022895美元（扣税前）[26] - 2015年中国证监会核准公司非公开发行不超过26,900万股新股，批复6个月内有效[26] - 本次非公开发行股票发行193,587,853股，发行价格14.05元/股，募集资金总额2,719,909,334.65元，净额2,705,469,334.65元[27]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入747,823,050.32元，较上年同期减少22.24%[17] - 归属于上市公司股东的净利润233,094,691.67元，较上年同期增长7.31%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润229,956,211.77元，较上年同期增长11.36%[17] - 经营活动产生的现金流量净额为 -582,228,693.50元[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产8,200,946,933.60元，较上年度末增长41.12%[17] - 本报告期末总资产15,757,859,925.58元，较上年度末增长26.92%[17] - 基本每股收益0.2510元/股，较上年同期增长7.31%[18] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.2476元/股，较上年同期增长11.38%[18] - 加权平均净资产收益率3.30%，较上年同期减少1.30个百分点[18] - 营业收入7.48亿元，较上年同期减少22.24%；营业成本2.62亿元，较上年同期减少37.81%[33] - 投资收益3368.67万元，较上年同期增加66.49%；营业外收入418.97万元，较上年同期减少70.81%[33] - 经营活动现金流量净额-5.82亿元，较上年同期减少2771.96%；投资活动现金流量净额5.34亿元，较上年同期增加315.64%[33] - 筹资活动现金流量净额5835.25万元，较上年同期增加352.59%[33] - 上海地区营业收入7.48亿元，较上年减少22.25%[43] - 2015年6月30日公司货币资金期末余额为554,167,981.47元，期初余额为543,899,317.86元[75] - 2015年6月30日公司应收账款期末余额为85,860,225.98元，期初余额为143,448,897.26元[75] - 2015年6月30日公司存货期末余额为2,132,765,660.26元，期初余额为2,222,053,421.69元[75] - 2015年6月30日公司可供出售金融资产期末余额为4,594,508,850.76元，期初余额为1,545,564,858.37元[75] - 2015年6月30日公司投资性房地产期末余额为4,997,995,151.66元，期初余额为5,148,391,539.31元[75] - 2015年6月30日公司在建工程期末余额为2,435,491,602.03元，期初余额为1,332,570,580.43元[75] - 2015年6月30日公司短期借款期末余额为1,119,518,752.23元，期初余额为951,518,752.23元[75] - 2015年6月30日公司应付账款期末余额为317,427,024.29元，期初余额为423,198,214.02元[75] - 2015年6月30日公司资产总计期末余额为15,757,859,925.58元，期初余额为12,415,769,749.07元[75] - 公司2015年上半年营业总收入为747,823,050.32元，较上期961,670,782.94元下降22.24%[80] - 公司2015年上半年净利润为254,299,469.57元，较上期268,464,201.66元下降5.27%[81] - 公司2015年6月30日负债合计7,080,594,602.97元，较期初6,149,476,384.73元增长15.14%[76] - 公司2015年6月30日所有者权益合计8,677,265,322.61元，较期初6,266,293,364.34元增长38.48%[76] - 公司2015年6月30日资产总计10,753,719,406.82元，较期初7,508,763,067.24元增长43.21%[77] - 公司2015年上半年基本每股收益为0.2510元/股，较上期0.2339元/股增长7.31%[81] - 公司2015年上半年稀释每股收益为0.2510元/股，较上期0.2339元/股增长7.31%[81] - 公司2015年6月30日非流动负债中递延所得税负债为1,066,144,957.34元，较期初303,908,959.24元增长250.81%[76] - 公司2015年6月30日其他综合收益为3,195,366,901.14元，较期初908,658,906.84元增长251.66%[76] - 公司2015年6月30日母公司可供出售金融资产为4,594,508,850.76元，较期初1,545,564,858.37元增长197.27%[77] - 本期营业收入479,560,998.42元，上期313,532,297.92元[83] - 本期营业利润254,855,759.37元，上期171,068,575.55元[85] - 本期净利润200,952,486.19元，上期143,168,950.23元[85] - 本期其他综合收益的税后净额2,286,707,994.29元，上期226,257.00元[85] - 本期综合收益总额2,487,660,480.48元，上期143,395,207.23元[85] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -582,228,693.50元，上期为 -20,272,872.63元[87] - 投资活动产生的现金流量净额本期为534,143,756.98元，上期为 -247,705,664.12元[88] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为58,352,488.42元，上期为12,892,968.63元[88] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本期为 -494,528,437.22元，上期为 -59,640,375.01元[90] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本期为475,972,149.62元，上期为113,166,928.03元[91] - 2015年半年度归属于母公司所有者权益上年期末余额为49.83亿元，本期期末余额为62.66亿元，增加12.83亿元[96] - 2015年半年度母公司所有者权益上年期末余额为48.29亿元，本期期末余额为71.87亿元，增加23.58亿元[98] - 2015年半年度归属于母公司所有者权益综合收益总额为14.13亿元[96] - 2015年半年度母公司所有者权益综合收益总额为24.88亿元[98] - 2015年半年度归属于母公司所有者权益利润分配为-1.30亿元[96] - 2015年半年度母公司所有者权益利润分配为-1.30亿元[98] - 归属于母公司所有者权益中其他综合收益本期增加8.95亿元[96] - 母公司所有者权益中其他综合收益本期增加22.87亿元[98] - 归属于母公司所有者权益中未分配利润本期增加2.57亿元[96] - 母公司所有者权益中未分配利润本期增加0.71亿元[98] - 2015年上半年公司所有者权益合计期初余额为37.83亿元，期末余额为48.29亿元，本期增加10.47亿元[100] - 2015年上半年综合收益总额为11.77亿元[100] - 2015年上半年利润分配使所有者权益减少1.30亿元[100] 各条业务线数据关键指标变化 - 报告期末住宅出租率92%，厂房、仓库80%，研发楼77%，办公楼98%，商业物业87%，酒店83%[24] - 房地产经营业务营业收入6.87亿元，毛利率67.17%，较上年增加9.23个百分点[41] - 酒店公寓服务业务营业收入6074.60万元，毛利率39.11%，较上年增加23.42个百分点[41] - 房地产销售毛利率93.67%，较上年增加42.65个百分点；房地产租赁毛利率60.30%，较上年减少3.18个百分点[41] 项目进展情况 - 碧云公馆项目五幢房屋室内精装饰完成98％，临港碧云壹零项目25幢多层楼中12幢结构封顶，其余完成70％，10幢小高层楼结构完成90％，英国德威学校体育中心项目安装工程完成30％[25] 股权相关情况 - 4月17日公司非公开发行股票申请获证监会审核通过，5月15日收到核准批复[25] - 浦东国资委拟将金桥集团所持公司15％股份无偿划转至上海浦东投资控股（集团）有限公司，尚需上级批准[26] - 2015年非公开发行共发行1.94亿股，发行价格14.05元/股；金桥集团以股权作价20.66亿元认购1.47亿股[37] - 非公开发行股票完成后，股本增加1.94亿元，每股收益减少0.0433元，减少比例17.25%，每股净资产减少0.55元，减少比例6.23%[64] - 公司1992年成立时股本为3亿元，1993年发行B股后股本增至4.1亿元[102] - 2010年1月1日公司总股本为8.44亿元，其中人民币普通股占比70.7%，境内上市外资股占比29.3%[104] - 2010年按每10股送红股1股，增加股本0.84亿元[104] - 2011年增资后公司总股本为9.29亿元，其中人民币普通股占比70.7%，境内上市外资股占比29.3%[104] 荣誉与停牌复牌情况 - 公司连续两次获“2013 - 2014年度上海市文明单位”荣誉称号[26] - 公司6月10日开市起停牌，6月12日开市起复牌[26] 物业权益与面积情况 - S5地块碧云别墅一、二、三期地上建筑面积和总建筑面积均为32,569.30平方米，权益比例100% [29] - S6地块碧云别墅四、五、六期地上建筑面积和总建筑面积均为37,214.00平方米，权益比例100% [29] - S4地块碧云花园一期地上建筑面积77,543.65平方米，总建筑面积80,921.83平方米，权益比例100% [29] - 新金桥大厦总建筑面积38,491.56平方米，权益比例69.68% [30] - T28地块由度工坊总建筑面积136,054.20平方米，权益比例60.40% [30] - 公司在金桥开发区拥有各类投资性物业逾一百多万平方米[45] 证券投资与委托理财情况 - 证券投资最初投资金额合计328,079,878.68元，期末账面价值4,585,938,074.76元，报告期损益26,929,339.86元，其中东方证券占期末证券总投资比例92.96%[46] - 委托理财合计金额1,100,000,000.00元，预计收益和实际获得收益均为8,788,493.15元[48] 子公司财务情况 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司注册资本15,000万元，总资产273,860.25万元，净资产98,957.64万元，净利润 -1,041.20万元[52] - 上海新金桥广场实业有限公司注册资本37,000万元，总资产39,524.46万元，净资产34,464.65万元，净利润1,168.13万元[52] - 上海金桥出口加工区联合发展有限公司注册资本69,000万元，总资产389,848.42万元，净资产120,282.42万元，净利润5,354.74万元[52] - 公司控股60.40%的子公司金桥联发公司，本期净利润5,354.74万元，较上年同期减少58.62%，对归属于母公司的净利润贡献占比13.88%[52] - 金桥联发公司上年同期销售收入4.09亿元，本期无销售收入[52] - 金桥联发公司本期营业总收入24,661.16万元，营业利润6,933.01万元[52] - 金桥联发公司本期净利润较上年同期减少7,586.93万元[52] 利润分配情况 - 2014年度按总股本92,882.504万股为基数，每10股派现金红利1.40元，总计派发约13,004万元，占当年母公司可供分配利润23,985万元的54.2％，占当年度公司合并报表净利润42,973万元的30.3％[53] - 半年度拟定每10股派息1.40元[54] 担保情况 - 报告期末公司对外担保余额（不包括对子公司）400.09万元，对子公司担保余额94,839.70万元，担保总额95,239.79万元，占公司净资产比例11.61%[58][59] - 为上海金桥出口加工区联合发展有限公司借款担保发生净额24,018.96万元，期末担保余额90,336.75

整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产141.45亿元，较上年度末增长13.93%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产71.92亿元，较上年度末增长23.77%[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 1.54亿元，较上年同期减少1309.42%[5] - 年初至报告期末营业收入2.80亿元，较上年同期增长9.88%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润6194.06万元，较上年同期增长17.05%[5] - 加权平均净资产收益率为0.95%，较上年减少16.67个百分点[5] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.0667元/股，较上年增长17.02%[5] - 2015年第一季度公司营业总收入为280,464,272.21元，较上期255,251,600.73元增长约10%[28] - 2015年第一季度公司营业总成本为188,840,675.50元，较上期180,758,730.76元增长约4.58%[28] - 2015年第一季度公司营业利润为98,013,733.69元，较上期74,492,869.97元增长约31.57%[28] - 2015年第一季度公司净利润为72,375,593.77元，较上期53,824,715.05元增长约34.46%[28] - 期末公司负债合计6,487,208,916.49元，年初为6,149,476,384.73元，增长约5.49%[24] - 期末公司所有者权益合计7,657,942,374.69元，年初为6,266,293,364.34元，增长约22.21%[24] - 期末公司流动资产合计2,197,510,903.31元，年初为2,230,481,192.64元，减少约1.48%[26] - 期末公司非流动资产合计7,155,876,374.23元，年初为5,278,281,874.60元，增长约35.57%[26] - 期末公司流动负债合计3,107,180,137.79元，年初为3,212,017,157.42元，减少约3.26%[24] - 期末公司非流动负债合计3,380,028,778.70元，年初为2,937,459,227.31元，增长约15.06%[24] - 公司2015年第一季度综合收益总额为13.6568327487亿美元，上期为5463.505223万美元[33] - 公司2015年第一季度营业收入为1.592330267亿美元，上期为1.5142989027亿美元[32] - 公司2015年第一季度净利润为4640.98583万美元，上期为5497.443053万美元[33] - 公司2015年第一季度基本每股收益为0.0667元/股，上期为0.0570元/股[31] - 公司2015年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 1.5370477563亿美元，上期为1270.896661万美元[36] - 公司2015年第一季度投资活动产生的现金流量净额为2.0553392295亿美元，上期为 - 7581.451642万美元[36] - 公司2015年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为2493.057039万美元，上期为1339.971617万美元[37] - 公司2015年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为2.796898029亿美元，上期为4.2693423848亿美元[35] - 公司2015年第一季度取得借款收到的现金为6.2亿美元，上期为7.93亿美元[37] - 公司2015年第一季度期末现金及现金等价物余额为6.2066014728亿美元，上期为4.5030349559亿美元[37] - 2015年1 - 3月经营活动现金流入小计148,640,602.68元，上期为132,967,829.66元；现金流出小计175,396,900.39元，上期为186,607,611.00元；现金流量净额为 - 26,756,297.71元，上期为 - 53,639,781.34元[38] - 2015年1 - 3月投资活动现金流入小计565,390,736.98元，上期为382,262,100.00元；现金流出小计514,819,536.00元，上期为219,423,495.00元；现金流量净额为50,571,200.98元，上期为162,838,605.00元[40] - 2015年1 - 3月筹资活动现金流入小计210,000,000.00元，上期为220,000,000.00元；现金流出小计128,562,828.72元，上期为369,238,888.89元；现金流量净额为81,437,171.28元，上期为 - 149,238,888.89元[40] - 2015年1 - 3月汇率变动对现金及现金等价物的影响为1,111.71元，上期为1,841.75元[40] - 2015年1 - 3月现金及现金等价物净增加额为105,253,186.26元，上期为 - 40,038,223.48元[40] - 2015年1 - 3月期初现金及现金等价物余额为398,759,165.46元，上期为199,375,633.34元[40] - 2015年1 - 3月期末现金及现金等价物余额为504,012,351.72元，上期为159,337,409.86元[40] - 2015年1 - 3月销售商品、提供劳务收到的现金为145,226,213.94元，上期为130,371,644.60元[38] - 2015年1 - 3月收回投资收到的现金为500,000,000.00元，上期无此项目[38] - 2015年1 - 3月取得借款收到的现金为210,000,000.00元，上期为220,000,000.00元[40] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为91004户，上海金桥（集团）有限公司持股40701.10万股，占比43.82%[10] 部分资产及负债项目变化 - 其他流动资产期末数3亿元，较期初减少40%；可供出售金融资产期末数33.05亿元，较期初增长113.81%[12] - 长期股权投资期末数282.21万元，较期初减少31.21%；应付票据期末数为0，较期初减少100%[12] - 其他流动资产期末数较期初数减少2亿元，减少比例40%[13] - 可供出售金融资产期末数较期初数增加17.59亿元，增加比例113.81%[13] - 长期股权投资期末数较期初数减少128万元，减少比例31.21%[13] - 应付票据期末数较期初数减少2374.76万元，减少比例100%[13] - 应付利息期末数较期初数增加1486.41万元，增加比例145.55%[14] 费用及收益项目变化 - 管理费用本期发生数较上年同期减少493.43万元，减少比例32.49%[15] - 资产减值损失本期发生数较上年同期增加209.95万元[16] - 投资收益本期发生数较上年同期增加639万元[16] 经营活动现金流量净额变化 - 经营活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少1.66亿元[18] 住宅业务数据 - 住宅出租率约93%、租金约4元/天/平方米[20]

财务数据关键指标变化 - 2014年末总股本92,882.504万股，可供投资者分配利润23,985万元，每10股派发现金红利1.40元（含税），总计分配13,004万元，占当年母公司可供投资者分配利润的54.2％，占当年度公司合并报表归属于上市公司股东净利润的30.3％[2] - 2014年营业收入1,914,250,968.31元，较2013年增长33.99% [22] - 2014年归属于上市公司股东的净利润429,733,758.66元，较2013年增长0.57% [22] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润412,284,321.21元，较2013年增长11.52% [23] - 2014年经营活动产生的现金流量净额288,762,333.83元，较2013年增长38.10% [23] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产5,811,179,753.23元，较2013年末增长25.87% [23] - 2014年末总资产12,415,769,749.07元，较2013年末增长20.46% [23] - 2014年基本每股收益0.4627元／股，较2013年增长0.59% [24] - 2014年加权平均净资产收益率8.24%，较2013年减少1.35个百分点 [24] - 按中国和国际会计准则，2014年净利润均为429,733,758.66元，2014年末归属于上市公司股东的净资产均为5,811,179,753.23元 [26] - 2014年非经常性损益合计1744.94万元，2013年为5758.43万元，2012年为987.57万元[28][29] - 2014年营业总收入、营业利润、归属于股东的净利润较上年度分别增长33.99%、16.57%和0.57%，加权平均净资产收益率8.24%[33] - 公司2014年营业收入1914250968.31元，较上年同期1428656542.55元增长33.99%[44] - 公司2014年营业成本857248006.83元，较上年同期452513776.81元增长89.44%[44] - 公司2014年经营活动产生的现金流量净额288762333.83元，较上年同期209099455.94元增长38.10%[45] - 公司2014年投资活动产生的现金流量净额 -479586391.97元，较上年同期12474909.45元下降3944.41%[45] - 公司2014年筹资活动产生的现金流量净额229960285.55元，上年同期为 -49161264.21元[45] - 公司本年度完成部分厂房销售和项目转让，使销售收入增加2.8亿元，增加比例63.71%，主营业务收入增加33.56%[46] - 公司本年度前五位客户营业收入总额为753831962.96元，占总营业收入的39.38%[47] - 经营活动现金流量净额本年数较上年同期增加38.10%，投资活动现金流量净额本年数较上年同期减少4.9亿元，筹资活动现金流量净额本年数较上年同期增加2.79亿元[52] - 2014年度公司利息资本化率为5.21%及5.89%，利息资本化金额为1784万元，年末银行贷款余额为17.5759亿元，应付债券余额为11.8944亿元，利息成本为1.7445亿元[54] - 经营性支出预算执行率46.91%，因土地储备项目目标地块未进入招拍挂程序，预算支出未支付[55] - 上海地区营业收入19.071135146亿元，营业收入比上年增减33.56%[60] - 应收账款期末数1.4344889726亿元，较期初增加52.46%，因新增应收销售款和转让款等[61][62] - 预付账款期末数178.68461万元，较期初减少96.56%，因收购老厂房交易完成结转预付款[61][63] - 可供出售金融资产期末数15.4556485837亿元，较期初增加337.73%，因公司持有的东方证券股权按公允价值计量变动[61][63] - 应付利息期末数较期初增加167.06%，新增应付债券利息733万元[65] - 一年内到期的非流动负债期末数较期初减少35.67%，因子公司偿还部分长期借款[65] - 应付债券期末数较期初增加11.89亿元，为本期新增发行公司债券[65] - 递延所得税负债期末数较期初增加143.55%，因可供出售金融资产公允价值增加[65] - 递延收益期末数较期初增加187.86%，因本年度收到与资产相关政府补助增加[65] - 其他综合收益期末数较期初增加6387.97%，因可供出售金融资产公允价值变动[66] - 2014年每10股派息1.40元，现金分红数额为130,035,505.60元，占净利润比率30.26%；2013年每10股派息1.40元，现金分红数额为130,035,505.60元，占净利润比率30.43%；2012年每10股派息1.10元，现金分红数额为102,170,800.00元，占净利润比率30.61%[96] - 2014年末公司货币资金期末余额为543,899,317.86元，期初余额为500,002,580.11元[173] - 2014年末公司应收账款期末余额为143,448,897.26元，期初余额为94,089,338.41元[173] - 2014年末公司预付款项期末余额为1,786,846.10元，期初余额为51,892,702.37元[173] - 2014年末公司存货期末余额为2,222,053,421.69元，期初余额为2,161,837,142.74元[173] - 2014年末公司其他流动资产期末余额为500,000,000.00元，期初余额为0 [173] - 2014年末公司可供出售金融资产期末余额为1,545,564,858.37元，期初余额为353,084,375.70元[173] - 2014年末公司投资性房地产期末余额为5,148,391,539.31元，期初余额为4,718,090,109.92元[173] - 2014年末公司流动资产合计期末余额为3,420,691,734.48元，期初余额为2,813,999,622.39元[173] - 2014年末公司非流动资产合计期末余额为8,995,078,014.59元，期初余额为7,492,630,488.73元[173] - 公司2014年末资产总计124.16亿元，较期初103.07亿元增长20.46%[174][175] - 流动负债合计32.12亿元，较期初38.16亿元下降15.83%[174] - 非流动负债合计29.37亿元，较期初15.07亿元增长94.89%[174] - 负债合计61.49亿元，较期初53.23亿元增长15.52%[174] - 所有者权益合计62.66亿元，较期初49.83亿元增长25.74%[175] - 母公司2014年末资产总计75.09亿元，较期初50.62亿元增长48.33%[177][178] - 母公司流动负债合计11.44亿元，较期初10.38亿元增长10.20%[177] - 母公司非流动负债合计15.35亿元，较期初2.41亿元增长536.96%[177] - 母公司负债合计26.79亿元，较期初12.80亿元增长109.31%[177] - 母公司所有者权益合计48.29亿元，较期初37.83亿元增长27.64%[177][178] - 公司本期营业总收入为19.14亿元，上期为14.29亿元，同比增长约34%[179] - 本期营业总成本为13.13亿元，上期为9.07亿元，同比增长约45%[179] - 本期营业利润为6.35亿元，上期为5.44亿元，同比增长约17%[179] - 本期利润总额为6.61亿元，上期为6.29亿元，同比增长约5%[179] - 本期净利润为5.18亿元，上期为4.50亿元，同比增长约15%[180] - 归属于母公司所有者的本期净利润为4.30亿元，上期为4.27亿元，同比增长约1%[180] - 本期其他综合收益的税后净额为8.95亿元，上期为 - 0.06亿元[180] - 本期综合收益总额为14.13亿元，上期为4.44亿元，同比增长约218%[180] - 母公司本期营业收入为7.51亿元，上期为6.64亿元，同比增长约13%[182] - 母公司本期净利润为2.82亿元，上期为4.84亿元，同比下降约42%[182] - 经营活动现金流入小计本期为18.67亿元，上期为15.94亿元，增长17.11%[184] - 经营活动现金流出小计本期为15.78亿元，上期为13.85亿元，增长13.93%[186] - 经营活动产生的现金流量净额本期为2.89亿元，上期为2.09亿元，增长38.10%[186] - 投资活动现金流入小计本期为6.67亿元，上期为0.73亿元，增长818.37%[186] - 投资活动现金流出小计本期为11.47亿元，上期为0.60亿元，增长1811.80%[186] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 -4.80亿元，上期为1247.49万元[186] - 筹资活动现金流入小计本期为29.28亿元，上期为29.28亿元，基本持平[186] - 筹资活动现金流出小计本期为26.98亿元，上期为29.77亿元，减少9.37%[186] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为2.30亿元，上期为 -4916.13万元[186] - 现金及现金等价物净增加额本期为3914.72万元，上期为1.73亿元，减少77.33%[187] - 上期归属于母公司所有者权益合计为4764060954.75元[193] - 上期期末股本为928825040元，资本公积为828932771.52元[193] - 本期期初归属于母公司所有者权益合计为4764060954.75元[194] - 本期期初股本为928825040元，资本公积为808705493.29元[194] - 本期增减变动金额中综合收益总额为443931012.57元[194] - 本期利润分配中对所有者（或股东）的分配为224536179.50元[194] - 本期期末归属于母公司所有者权益合计为4983455787.82元[197] - 本期期末股本为928825040元，资本公积为808705493.29元[197] - 本期增减变动金额中其他综合收益为894653616.09元[192] - 本期利润分配中提取盈余公积为42326651.10元[192] - 上年期末所有者权益合计为3,782,864,538.08元[199] - 本年期初股本为928,825,040.00元[199] - 本年期初资本公积为731,847,807.56元[199] - 本年期初其他综合收益为14,005,290.76元[199] - 本年期初盈余公积为545,366,392.92元[199] - 本年期初未分配利润为1,562,820,006.84元[199] - 本期增减变动金额所有者权益合计为1,046,502,588.58元[199] - 本期综合收益总额其他综合收益为894,360,362.00元[199] - 本期综合收益总额未分配利润为282,177,674.07元[199] - 本期综合收益总额所有者权益合计为1,176,538,036.07元[199] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产经营业务营业收入18.1098857053亿元，营业成本7.7744547265亿元，毛利率57.07%，营业收入比上年增30.72%，营业成本比上年增85.13%，毛利率减少8.28个百分点[57] - 酒店公寓服务业务营业收入9612.494407万元，营业成本7979.255071万元，毛利率16.99%，营业收入比上年增126.24%，营业成本比上年增152.26%，毛利率减少8.56个百分点[57] 物业相关数据 - 2014年底公司各类物业总体出租率87%，其中厂房及仓库82%，办公楼80%，商业物业92%，学校等其他物业93%，住宅89%，租赁合同履约率98.5%[33] - 2014年各类物业按面积加权平均租金：住宅约3.9元

整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产为10,590,427,595.68元，较上年度末增长2.75%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为4,808,434,533.89元，较上年度末增长4.15%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为4,661,618.83元，上年同期为 - 33,342,696.23元[7] - 年初至报告期末营业收入为1,479,981,166.85元，较上年同期增长64.18%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为319,096,793.68元，较上年同期增长18.13%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为303,442,167.95元，较上年同期增长19.19%[7] - 加权平均净资产收益率为6.72%，较上年同期增长9.80%[8] - 基本每股收益为0.3435元/股，较上年同期增长18.12%[8] - 稀释每股收益为0.3435元/股，较上年同期增长18.12%[8] - 2014年9月30日资产总计期末余额10,590,427,595.68元，年初余额10,306,630,111.12元[36] - 2014年9月30日流动负债合计期末余额3,481,602,960.33元，年初余额3,816,157,763.02元[37] - 2014年9月30日非流动负债合计期末余额1,852,955,162.42元，年初余额1,507,016,560.28元[37] - 2014年9月30日所有者权益合计期末余额5,255,869,472.93元，年初余额4,983,455,787.82元[37] - 1-9月营业收入473,564,159.99元，上年同期为493,491,498.59元[47] - 1-9月净利润200,055,589.09元，上年同期为205,562,516.11元[47] - 1-9月经营活动现金流入小计1,336,382,384.14元，上年同期为1,078,640,448.21元[49] - 1-9月经营活动现金流出小计1,331,720,765.31元，上年同期为1,111,983,141.44元[50] - 1-9月经营活动产生的现金流量净额4,661,618.83元，上年同期为 - 33,342,693.23元[50] - 1-9月投资活动现金流入小计240,870,753.26元，上年同期为72,768,445.08元[50] - 1-9月投资活动现金流出小计540,939,903.86元，上年同期为54,831,534.75元[51] - 1-9月投资活动产生的现金流量净额 - 300,069,150.60元，上年同期为17,936,910.33元[51] - 1-9月筹资活动现金流入小计1,738,920,672.23元，上年同期为2,551,655,713.21元[51] - 1-9月筹资活动现金流出小计1,615,948,662.18元，上年同期为2,429,514,857.29元[51] - 经营活动现金流入小计为4.5805745306亿美元，较上期4.7007764219亿美元有所下降[54] - 经营活动现金流出小计为6.2549772045亿美元，较上期4.9737026739亿美元有所上升[54] - 经营活动产生的现金流量净额为 - 1.6744026739亿美元，较上期 - 0.272926252亿美元亏损扩大[54] - 投资活动现金流入小计为9.3708613686亿美元，较上期6.1146783685亿美元有所上升[54] - 投资活动现金流出小计为7.60732969亿美元，较上期8.0531159828亿美元有所下降[54] - 投资活动产生的现金流量净额为1.7635316786亿美元，较上期 - 1.9384376143亿美元扭亏为盈[54] - 筹资活动现金流入小计为6.7951875223亿美元，较上期10.24亿美元有所下降[55] - 筹资活动现金流出小计为7.7114494348亿美元，较上期7.8878873802亿美元有所下降[55] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 0.9162619125亿美元，较上期2.3521126198亿美元由盈转亏[55] - 现金及现金等价物净增加额为 - 0.8271140839亿美元，较上期0.1432964447亿美元由盈转亏[55] 第三季度财务关键指标变化 - 2014年第三季度应收账款为24,195,489.81元，较上期18,611,972.10元增长约29.99%[40] - 2014年第三季度存货为298,116,309.67元，较上期131,731,150.61元增长约126.31%[40] - 2014年第三季度流动资产合计919,606,239.52元，较上期1,249,299,003.88元下降约26.38%[40] - 2014年第三季度非流动资产合计4,238,311,753.69元，较上期3,813,135,304.49元增长约11.15%[40] - 2014年第三季度营业总收入为518,310,381.91元，上期为242,633,437.39元，增长约113.62%[43] - 2014年第三季度营业总成本为351,982,918.92元，上期为163,398,368.27元，增长约115.42%[43] - 2014年第三季度营业利润为169,888,889.64元，上期为81,371,129.24元，增长约108.78%[45] - 2014年第三季度净利润为131,439,569.21元，上期为83,236,739.97元，增长约57.91%[45] - 2014年第三季度基本每股收益为0.1096元/股，上期为0.0785元/股，增长约39.62%[45] - 2014年第三季度综合收益总额为133,758,673.94元，上期为84,537,700.99元，增长约58.22%[45] 资产项目关键指标变化 - 货币资金期末数327,573,884.06元，较期初减少172,428,696.05元，降幅34.49%，因购买短期保本理财产品[17] - 应收账款期末数144,578,364.20元，较期初增加50,489,025.79元，增幅53.66%，因子公司新增应收转让款和收到应收销售款[17][18] - 预付款项期末数9,525,913.34元，较期初减少42,366,789.03元，降幅81.64%，因收购老厂房交易完成结转预付款[17][19] - 2014年9月30日货币资金期末余额327,573,884.06元，年初余额500,002,580.11元[35] - 2014年9月30日应收账款期末余额144,578,364.20元，年初余额94,089,338.41元[35] - 2014年9月30日存货期末余额2,072,471,491.41元，年初余额2,161,837,142.74元[35] 收入与成本关键指标变化 - 营业收入本期数1,479,981,166.85元，较上期增加578,556,179.93元，增幅64.18%，因子公司土地销售及工程转让使销售收入增加[21] - 营业成本本期数670,445,317.38元，较上期增加389,402,337.43元，增幅138.56%，因销售收入增加结转销售成本[21][22] 营业外收支关键指标变化 - 营业外收入本期数21,320,917.97元，较上期减少15,221,312.03元，降幅41.65%，因政府补贴项目结算减少[21][22] - 营业外支出本期数82,791.10元，较上期减少6,908,331.03元，降幅98.82%，因上年同期子公司支付违约金和诉讼费[21][22] 投资与筹资活动现金流量关键指标变化 - 投资活动产生的现金流量净额本期数 -300,069,150.60元，较上期减少318,006,060.93元，降幅1,772.91%，因购买保本理财产品净支出3.2亿元[23] 公司业务进展情况 - 中国证监会受理公司《上市公司非公开发行》申请，尚未作行政许可决定；核准发行不超12亿元公司债券，公司未发行；出售T22通用厂房楼盘未签交易合同[24] 长期股权投资相关情况 - 上海东申长期股权投资成本750万元，已计提减值准备750万元，账面余额为零[26] - 新准则调整后合并报表“长期股权投资”科目减少3.24亿元，“可供出售金融资产”科目增加3.24亿元[26] 物业出租情况 - 住宅出租率约92%、租金约4元/天/平方米；厂房、仓库出租率约85%、租金约1.1元/天/平方米；办公楼出租率约97%、租金约3.1元/天/平方米；研发楼出租率约72%、租金约3.4元/天/平方米；商业出租率约95%、租金约3.1元/天/平方米；酒店出租率约70%、租金约5.7元/天/平方米[32] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为88,645户，上海金桥（集团）有限公司持股407,011,041股，占比43.82%[12]

每股收益相关指标变化 - 基本每股收益0.2339元/股，较上年同期增长10.13%；稀释每股收益0.2339元/股，较上年同期增长10.13%[15] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.2223元/股，较上年同期增长4.66%[15] 净资产收益率相关指标变化 - 加权平均净资产收益率4.60%，较上年增加0.09个百分点；扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.37%，较上年减少0.14个百分点[15] 营业收入与净利润相关指标变化 - 营业收入961,670,782.94元，较上年同期增加45.97%；归属于上市公司股东的净利润217,215,201.76元，较上年同期增加10.13%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润206,502,331.88元，较上年同期增加4.66%[16] - 本期营业总收入为961,670,782.94元，上年同期为658,791,549.53元，同比增长约45.97%[73] - 本期净利润为268,464,201.66元，上年同期为205,356,754.91元，同比增长约30.73%[73] - 母公司本期营业收入为313,532,297.92元，上年同期为349,364,985.87元，同比下降约9.97%[76] - 母公司本期净利润为143,168,950.23元，上年同期为146,614,405.19元，同比下降约2.34%[76] - 合并报表中净利润本期为268,464,201.66元，上年同期为450,153,000.05元[83] - 母公司报表中净利润本期为143,168,950.23元，上年同期为484,051,357.11元[86] 现金流量相关指标变化 - 经营活动产生的现金流量净额-20,272,872.63元，较上年同期变化不适用；投资活动产生的现金流量净额-247,705,664.12元，较上年同期减少1,553.31%；筹资活动产生的现金流量净额12,892,968.63元，较上年同期减少82.10%[21] - 经营活动现金流量净额较上年同期增加1.2亿元，投资活动减少2.65亿元，筹资活动减少5912万元[22] - 公司经营活动产生的现金流量净额本期为 - 20,272,872.63元，上年同期为 - 140,351,272.42元，亏损有所减少[79] - 公司投资活动产生的现金流量净额本期为 - 247,705,664.12元，上年同期为17,044,273.01元，由正转负[79] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本期为12,892,968.63元，上年同期为72,013,058.99元，同比下降约82.10%[79] - 公司现金及现金等价物净增加额本期为 - 255,078,741.57元，上年同期为 - 51,305,104.97元，亏损扩大[79] - 公司年末现金及现金等价物余额本期为244,923,838.54元，上年同期为276,048,620.96元，同比下降约11.27%[79] - 经营活动现金流入小计本期为291,176,887.39元，上年同期为324,357,903.19元；经营活动现金流出小计本期为350,817,262.40元，上年同期为299,341,082.32元；经营活动产生的现金流量净额本期为 - 59,640,375.01元，上年同期为25,016,820.87元[81] - 投资活动现金流入小计本期为586,495,493.03元，上年同期为398,694,876.73元；投资活动现金流出小计本期为473,328,565.00元，上年同期为583,213,042.48元；投资活动产生的现金流量净额本期为113,166,928.03元，上年同期为 - 184,518,165.75元[81] - 筹资活动现金流入小计本期为220,000,000.00元，上年同期为624,000,000.00元；筹资活动现金流出小计本期为376,256,444.46元，上年同期为451,042,810.63元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 156,256,444.46元，上年同期为172,957,189.37元[81] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 102,728,034.96元，上年同期为13,454,170.06元；年初现金及现金等价物余额本期为199,375,633.34元，上年同期为202,793,922.03元；年末现金及现金等价物余额本期为96,647,598.38元，上年同期为216,248,092.09元[81] 资产与负债相关指标变化 - 归属于上市公司股东的净资产4,704,233,779.13元，较上年度末增加1.89%；总资产10,305,151,550.46元，较上年度末减少0.01%[16] - 期末流动资产合计25.42亿元，期初为28.14亿元，减少约9.65%[68] - 期末流动负债合计34.40亿元，期初为38.16亿元，减少约9.85%[68] - 期末非流动资产合计77.63亿元，期初为74.93亿元，增加约3.60%[68] - 期末非流动负债合计17.43亿元，期初为15.07亿元，增加约15.66%[68] - 期末负债合计51.83亿元，期初为53.23亿元，减少约2.63%[68] - 期末股东权益合计51.22亿元，期初为49.83亿元，增加约2.78%[68] - 母公司期末流动资产合计9.31亿元，期初为12.49亿元，减少约25.46%[70] - 母公司期末流动负债合计9.56亿元，期初为10.38亿元，减少约7.89%[70] - 母公司期末非流动资产合计40.63亿元，期初为38.13亿元，增加约6.56%[70] - 母公司期末负债合计11.98亿元，期初为12.80亿元，减少约6.39%[70] - 合并报表中归属母公司股东权益合计本期期末余额为5,122,110,740.88元，上年同期期末余额为4,983,455,787.82元；本期增减变动金额为138,428,696.06元，上年同期增减变动金额为219,394,833.07元[83] - 母公司报表中股东权益合计本期期末余额为3,796,224,239.71元，上年同期期末余额为3,782,864,538.08元；本期增减变动金额为13,359,701.63元，上年同期增减变动金额为375,658,615.22元[86] 成本与费用相关指标变化 - 营业成本421,989,751.60元，较上年同期增加120.02%；销售费用9,181,555.71元，较上年同期增加32.91%；财务费用78,055,063.11元，较上年同期增加31.02%[21] - 营业成本较上年同期增加120.02%，销售费用增加32.91%，财务费用增加31.02%[22] - 本期营业成本为421,989,751.60元，上年同期为191,794,990.49元，同比增长约120.02%[73] 其他损益相关指标变化 - 资产减值损失较上年同期增加450.05万元，营业外收入增加97.48%，营业外支出减少98.80%[22][23] - 所得税费用较上年同期增加43.33%，利润总额增加33.62%，净利润增加10.13%[23] 预算执行情况 - 2014年力争实现预算现金收入19.29亿元，上半年实现7.65亿元，占年度预算39.65%[23] 各业务线营业收入变化 - 房地产经营业务营业收入9.1988亿元，同比增43.42%，酒店公寓服务业务营业收入4160.67万元，同比增144.70%[25] - 房地产销售营业收入4.0899亿元，同比增92.40%，房地产租赁营业收入5.1088亿元，同比增19.14%[26] 物业出租情况 - 住宅出租率约92%、租金约4元/天/平方米；厂房、仓库出租率约81%、租金约1.2元/天/平方米；办公楼出租率约96%、租金约3.1元/天/平方米；研发楼出租率约68%、租金约3.4元/天/平方米；商业出租率约95%、租金约3.1元/天/平方米；酒店出租率约59%、租金约5.7元/天/平方米[19] 证券投资情况 - 公司证券投资交通银行金额1028.68万元，持有国泰君安证券最初投资成本930.25万元，持有东方证券最初投资成本3.0849亿元[30] - 东方证券报告期损益为1659.54万元[30] 委托理财情况 - 公司与浦发银行合作的保本理财产品委托理财金额为5600万元，实际获得收益142.8万元[31] - 公司与广发银行合作的保本理财产品，三次委托理财金额分别为2000万元、1亿元、4000万元，实际获得收益分别为51.287671万元、271.232877万元、99.178082万元[32] - 公司与交通银行合作的保本理财产品，两次委托理财金额均为5000万元，实际获得收益分别为32.671233万元、62.876712万元[32] 子公司经营情况 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司注册资本1.5亿元，总资产22.827104亿元，净资产9.869833亿元，净利润 - 1059.43万元[34] - 上海新金桥广场实业有限公司注册资本3.7亿元，总资产4.307537亿元，净资产3.252258亿元，净利润661.78万元[35] - 上海金桥出口加工区联合发展有限公司注册资本6.9亿元，总资产42.349742亿元，净资产10.552449亿元，净利润1.294167亿元[35] - 公司控股60.40%的子公司金桥联发公司转让项目取得销售收入4.09亿元，实现净利润1.294167亿元，对归属于母公司的净利润的贡献占比35.99%[35][36] - 金桥联发公司本期净利润1.294167亿元，较上年同期增加1.088954亿元，增加比例为530.65%[36] - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司注册资本150,000,000元，公司持股94.46%[199] - 上海新金桥广场实业有限公司注册资本370,000,000元，公司持股89.84%[199] - 上海金桥出口加工区联合发展有限公司注册资本690,000,000元，公司持股60.40%，少数股东权益为417,876,961.75元[200] 利润分配情况 - 2013年度利润分配按2013年末总股本9.2882504亿股为基数，每10股派发现金红利1.40元（含税），总计分配1.3004亿元，占当年母公司可供投资者分配利润4.1144亿元的31.6％，占当年度公司合并报表归属于上市公司股东净利润4.2728亿元的30.4％[39] - 报告期内公司对利润分配政策条款作了修订[47] 募集资金与投资项目情况 - 报告期内公司无募集资金使用、委托贷款、非募集资金投资项目等事项[32][33][37] 担保情况 - 报告期末公司对外担保余额（不包括对子公司的担保）为610.36万元[42] - 报告期内对子公司担保发生额合计为 - 4821.86万元，报告期末对子公司担保余额合计为105109.68万元[42] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为105720.04万元，占公司净资产的比例为22.47%[43] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[43] - 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额为105045.92万元[43] - 担保总额超过净资产50％部分的金额为0[43] - 上述三项担保金额合计为105045.92万元[43] 在建工程转让情况 - 2014年6月30日，控股子公司转让在建工程合同总价为2.537亿元，已执行完毕[44] - 2014年7月11日，控股子公司转让在建工程合同总价为2.25亿元，尚在执行中[45] 公司融资计划 - 公司获批公开发行面值不超过12亿元的公司债券，批复自核准发行之日起6个月内有效[48] - 公司拟非公开发行股票数量不超过2.922亿股，发行对象不超过10名特定对象，募集资金总额不超过30亿元[48] - 控股股东金桥集团以联发公司39.6%股权作价20.66亿元参与认购，其余部分由其他特定对象现金认购，可募集现金不超过9.34亿元[48] - 联发公司整体评估价值为52.18亿元，39.6%股权最终作价20.66亿元[48] - 公司非公开发行股票方案于2014年6月25日经股东大会审议批准，6月30日报送申请材料，7月3日申请被受理[4

公司整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产为103.06亿元，较上年度末减少0.01%；归属于上市公司股东的净资产为46.69亿元，较上年度末增加1.14%[10] - 年初至报告期末，营业收入为2.55亿元，较上年同期减少25.42%；归属于上市公司股东的净利润为5291.62万元，较上年同期减少45.49%[10] - 加权平均净资产收益率为1.14%，较上年同期减少1.09个百分点；基本每股收益为0.0570元/股，较上年同期减少45.49%[10] - 公司资产总计49.31亿元，较上期50.62亿元有所下降[27][28] - 公司负债合计10.94亿元，较上期12.80亿元有所下降[28] - 公司所有者权益合计38.37亿元，较上期37.83亿元有所上升[28] - 合并营业总收入2.55亿元，较上期3.42亿元下降25.42%[30] - 合并营业总成本1.81亿元，较上期2.11亿元下降14.19%[31] - 合并净利润5382.47万元，较上期1.03亿元下降47.77%[31] - 合并基本每股收益0.0570元，较上期0.1045元下降45.45%[31] - 合并综合收益总额5348.53万元，较上期1.02亿元下降47.44%[32] 股东情况 - 截至报告期末，股东总数为95803户；上海金桥(集团)有限公司持股比例为43.82%，持股总数为4.07亿股[13] 资产项目关键指标变化 - 应收账款期末数较期初数减少71.37%，主要因控股子公司收到金台大厦应收销售款6540万元[15][16] - 预付账款期末数较期初数减少82.91%，主要因T25地块厂房交易完成，结转预付款4222万元[15][16] - 其他应收款期末数较期初数增加44.63%，主要因应收代垫款增加[15][16] - 持有至到期投资期末数较期初数增加7600万元，主要因购买保本理财产品[15][16] - 2014年3月31日公司流动资产合计2,741,322,993.25元，较年初的2,813,999,622.39元有所减少[22] - 2014年3月31日公司非流动资产合计7,564,334,355.45元，较年初的7,492,630,488.73元有所增加[22][23] - 2014年3月31日母公司货币资金期末余额为159,337,409.86元，较年初的199,375,633.34元减少[26] - 2014年3月31日母公司预付款项期末余额为513,258.00元，较年初的43,573,343.34元大幅减少[26] 成本费用关键指标变化 - 营业税金及附加本期发生数较上年同期减少78.10%，主要因上年同期控股子公司计提相应税款[16][17] - 销售费用本期发生数较上年同期增加53.28%，主要因租赁收入增加相应增加中介费[16][17] 现金流量关键指标变化 - 经营活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加146,752,495.87元，主要因主营业务现金净流入增加[18][20] - 投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少74,941,426.73元，因本期支付7600万元购买保本理财产品[18][20] - 筹资活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少95.51%，因本期净借入银行借款大幅减少[18][20] - 经营活动销售商品、提供劳务收到现金本期为426,934,238.48元，上期为238,361,205.28元[36] - 经营活动现金流入小计本期为437,386,189.56元，上期为253,016,897.06元[36] - 经营活动现金流出小计本期为424,677,222.95元，上期为387,060,426.32元[37] - 经营活动产生的现金流量净额本期为12,708,966.61元，上期为 - 134,043,529.26元[37] - 投资活动现金流入小计本期为930,075.58元，上期为722,714.26元[37] - 投资活动现金流出小计本期为76,744,592.00元，上期为1,595,803.95元[37] - 筹资活动现金流入小计本期为793,000,000.00元，上期为1,224,000,000.00元[37] - 筹资活动现金流出小计本期为779,600,283.83元，上期为925,639,960.67元[38] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 49,699,084.52元，上期为163,441,685.19元[38] - 期末现金及现金等价物余额本期为450,303,495.59元，上期为490,795,411.12元[38] 母公司财务关键指标变化 - 母公司营业收入1.51亿元，较上期1.36亿元上升11.19%[34] - 母公司净利润5497.44万元，较上期5285.51万元上升4.01%[34] 公司融资计划 - 公司拟非公开发行不超过2.922亿股A股，控股股东金桥集团以联发公司39.6%股权参与认购[20]

财务数据关键指标变化 - 2013年末总股本92,882.504万股，当年度可供投资者分配利润41,144万元，每10股派发现金红利1.40元（含税），总计分配13,004万元，占当年母公司可供投资者分配利润的31.6％，占当年度合并报表归属于上市公司股东净利润的30.4％[5] - 2013年营业收入1,428,656,542.55元，较2012年的1,122,232,060.26元增长27.3% [19] - 2013年归属于上市公司股东的净利润427,284,537.52元，较2012年的333,810,037.14元增长28% [19] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润369,700,241.98元，较2012年的323,934,330.25元增长14.13% [19] - 2013年经营活动产生的现金流量净额209,099,455.94元，2012年为 - 54,697,920.59元 [19] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产4,616,827,825.97元，较2012年末的4,297,936,030.34元增长7.42% [19] - 2013年末总资产10,306,630,111.12元，较2012年末的9,368,450,562.68元增长10.01% [19] - 2013年基本每股收益0.4600元/股，较2012年的0.3594元/股增长27.99% [21] - 2013年加权平均净资产收益率9.59%，较2012年的8.01%增加1.58个百分点 [21] - 2013年非流动资产处置损益 - 20,381.71元，2012年为29,523.15元 [21] - 2013年公司实现营业收入14.29亿元，同比增加27.3%，营业利润5.44亿元，同比增加19.84%，归属于股东的净利润4.27亿元，同比增加28%[23] - 2013年加权平均净资产收益率为9.59%，增加1.58个百分点[23] - 公司2013年营业收入14.29亿元，较上年同期增长27.3%；营业成本4.53亿元，增长13.87%[31] - 经营活动产生的现金流量净额本年数较上年同期增加2.64亿元[38] - 筹资活动产生的现金流量净额本年数较上年同期减少207.57%[31][39] - 营业税金及附加本年数较上年同期增加114.25%，主要因销售收入增加[31][32] - 营业外收入本年数较上年同期增加403.44%，主要因处置未支付的长期激励基金6051.04万元[31][32] - 公司利润总额较上年同期增加34.52%，净利润较上年同期增加28.00%[40] - 2013年公司利息资本化率为6.27%，利息资本化金额为40187686.63元，年末银行贷款余额为2189298940.15元，利息成本为163036491.42元[41] - 货币资金期末数500002580.11元，较期初增加52.74%[47] - 预付款项期末数51892702.37元，较期初增加1546.05%[47] - 固定资产期末数665827716.51元，较期初增加413.96%[47] - 在建工程期末数1462094403.44元，较期初减少32.52%[47] - 应付账款期末数483903347.22元，较期初增加60.36%[47] - 2013年每10股派息1.40元，现金分红数额为1.300355056亿元，占合并报表中归属于上市公司股东净利润的比率为30.43%；2012年每10股派息1.10元，现金分红数额为1.021708亿元，占比30.61%；2011年每10股派息0.80元，现金分红数额为0.743060032亿元，占比16.42%[71] - 2013年末公司合并资产总计103.07亿元，较年初的93.68亿元增长10.02%[139] - 2013年末公司合并负债合计53.23亿元，较年初的46.04亿元增长15.61%[139] - 2013年末公司合并股东权益合计49.83亿元，较年初的47.64亿元增长4.60%[139] - 2013年公司合并营业总收入14.29亿元，较上年的11.22亿元增长27.30%[144] - 2013年公司合并净利润4.50亿元，较上年的3.70亿元增长21.58%[144] - 2013年末母公司资产总计50.62亿元，较年初的44.63亿元增长13.41%[141] - 2013年末母公司负债合计12.80亿元，较年初的10.56亿元增长21.14%[141] - 2013年末母公司股东权益合计37.83亿元，较年初的34.07亿元增长11.03%[141] - 2013年公司基本每股收益0.46元，较上年的0.36元增长28.00%[144] - 2013年公司综合收益总额4.44亿元，较上年的3.73亿元增长19.06%[144] - 公司本年营业收入为664,011,572.59元，上年为561,318,945.68元，同比增长18.3%[147] - 公司本年净利润为484,051,357.11元，上年为218,780,225.70元，同比增长121.2%[147] - 公司经营活动产生的现金流量净额本年为209,099,455.94元，上年为 - 54,697,920.59元，同比增长482.2%[150] - 公司投资活动产生的现金流量净额本年为12,474,909.45元，上年为14,211,653.11元，同比下降12.2%[150] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本年为 - 49,161,264.21元，上年为45,700,371.32元，同比下降207.6%[150] - 公司现金及现金等价物净增加额本年为172,648,854.18元，上年为5,212,505.91元，同比增长3212.2%[150] - 母公司经营活动产生的现金流量净额本年为438,988.28元，上年为160,220,229.85元，同比下降99.7%[152] - 母公司投资活动产生的现金流量净额本年为 - 211,034,731.18元，上年为 - 133,652,209.90元，同比下降57.9%[152] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额本年为206,922,139.76元，上年为 - 2,046,433.89元，同比增长10117.6%[152] - 母公司现金及现金等价物净增加额本年为 - 3,418,288.69元，上年为24,521,355.69元，同比下降113.9%[152] - 公司2013年末归属母公司股东权益合计49.83亿元，较上年末47.64亿元增加2.19亿元[154] - 公司2013年净利润4.50亿元，上年为3.70亿元[154] - 公司2013年其他综合收益亏损0.62亿元，上年为收益0.26亿元[154] - 公司2013年母公司股东权益合计37.83亿元，较上年末34.07亿元增加3.76亿元[157] - 公司2013年母公司净利润4.84亿元，上年为2.19亿元[157] - 公司2013年母公司其他综合收益亏损0.62亿元，上年为收益0.26亿元[157] 各条业务线数据关键指标变化 - 截止2013年12月，碧云花园服务公寓出租率约30%；截止2013年9月底，碧云别墅银杏苑实现全部别墅满租[24] - 2013年公司各类物业平均出租率及租金：住宅约93%、4元/天/平方米；厂房、仓库约79%、1.2元/天/平方米；办公楼约95%、2.7元/天/平方米；研发楼约66%、3.2元/天/平方米；商业约98%、2.7元/天/平方米；酒店约74%、5元/天/平方米[25] - 公司子公司金桥房产公司销售收入较上年同期增加2.26亿元，增加比例103.69%，主营业务收入增加27.32%[33] - 公司前五大客户营业收入合计3.84亿元，占全部营业收入的26.90%[34] - 房地产经营业务销售成本3931.07万元，占总成本8.71%，较上年同期增长39.67%；租赁成本3.81亿元，占84.29%，增长9.73%[36] - 公司前五大供应商采购金额合计8.84亿元，占采购总额的84.65%[38] - 房地产经营业务营业收入1385423509.65元，毛利率69.69%，较上年增加4.34个百分点[43] - 房地产销售营业收入443264012.05元，毛利率91.13%，较上年增加4.06个百分点[43] 公司项目进展情况 - 碧云公馆外立面施工完成70%-80%；碧云国际社区人才公寓一期完成室内装修等工作；二期基本竣工并完成景观等工程；碧云壹零项目总包招标进行中[26] - 啦啦宝都（Lalaport）项目完成施工图审查，同步做好施工准备工作；现代产业服务园（II期）地铁板块项目完成地上建筑招投标；临港碧云壹零项目年底部分小高层结构封顶，二结构完成50%；碧云公馆项目年底全部竣工；S11项目按计划推进设计工作，年内完成施工图报批[64] - 完成当前主要在建项目所需资金预计约41.48亿元，各项目尚需投资分别为碧云公馆8.6702亿元、碧云壹零7.4721亿元、现代产业服务园（II期）地铁板块项目11.5235亿元、厂房维修改T25造项目0.1052亿元、碧云90办公楼项目13.7108亿元[65][66] 公司投资与理财情况 - 采用公允价值计量的交通银行项目期初余额37,256,506.82元，期末余额28,960,523.52元，当期变动 -8,295,983.30元，对当期利润影响金额1,810,032.72元[22] - 公司持有交通银行股票7541804股，期末账面价值28960523.52元，报告期损益1810032.72元[53] - 公司持有国泰君安证券股份有限公司股权9124940股，占比0.15%，最初投资金额9302464元，期末账面价值9302464元；持有东方证券股份有限公司股权165953687股，占比3.88%，最初投资金额308490612.18元，期末账面价值308490612.18元，报告期损益16595368.70元[56] - 公司委托理财本金金额50000000元，预计收益326027.4元，实际收回本金50000000元，实际获得收益326027.4元[57] 子公司经营情况 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司注册资本15000万元，总资产237050.51万元，净资产99757.76万元，净利润9072.50万元；上海新金桥广场实业有限公司注册资本37000万元，总资产43523.85万元，净资产31860.79万元，净利润1613.36万元；上海金桥出口加工区联合发展有限公司注册资本69000万元，总资产436309.65万元，净资产92582.82万元，净利润5774.86万元[58] - 公司控股94.46%的子公司金桥房产公司，本期实现营业总收入37781.52万元、营业利润16514.47万元、净利润9072.50万元，对归属于母公司的净利润的贡献占比20.06%[58] - 子公司金桥房产公司本期净利润9072.50万元，较上年同期增加3004.72万元，增加比例49.52%；销售收入36176.19万元，较上年同期增加20394.31万元，增加比例为129.23%[59] 公司未来规划 - 2013年公司力争全年实现预算现金收入19.29亿元（不含筹资性收入），其中销售收入8.66亿元，租赁收入（含酒店）10.11亿元[63] - 公司启动非公开发行工作，目标是全资持有金桥联发公司股权，并在资本市场募集资金；预算安排10亿元土地储备资金，争取获取新的可开发资源[63] - 公司力争全年引进网络文化产业项目十个，提高研发楼及南区厂房等的出租率[63] - 公司加强在碧云花园服务公寓和碧云国际社区一期、二期人才公寓的营销力度，争取实现良好的出租率[64] 公司关联交易与担保情况 - 报告期内向关联方提供资金期初余额4.867898亿元，发生额1.81402亿元，期末余额6.681918亿元；关联方向上市公司提供资金期初余额0.88963亿元，发生额 - 0.881536亿元，期末余额0.008094亿元[74] - 截止报告期末，公司应收上海新金桥广场实业有限公司1147.43万元（控股89.84%）、应收上海金桥出口加工区联合发展有限公司27.31万元（控股89.84%）、应收上海金桥出口