收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为1.414亿元，同比下降74.78%[5] - 年初至报告期末营业收入为5.548亿元，同比下降50.74%[5] - 营业总收入同比下降50.7%至5.548亿元，2024年同期为11.263亿元[22] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为-1.099亿元[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-3.738亿元[5] - 净利润亏损收窄至-5.029亿元，较2024年同期亏损-11.485亿元减少56.2%[23] - 归属于母公司股东的净利润为-3.738亿元，较2024年同期-8.451亿元亏损收窄55.8%[23] - 第三季度基本每股收益为-0.23元/股[6] - 年初至报告期末基本每股收益为-0.74元/股[6] - 第三季度加权平均净资产收益率为-210.17%[6] - 营业收入同比增长122.8%至2655.5万元，但营业利润由盈转亏，录得亏损1.135亿元[33] - 净利润由去年同期的盈利7185.1万元转为亏损8798.0万元[33] - 综合收益总额为亏损9059.4万元，去年同期为盈利4359.6万元[34] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比下降33.2%至10.478亿元，2024年同期为15.686亿元[22] - 财务费用同比上升32.4%至2.834亿元，其中利息费用为3.243亿元[22] - 财务费用发生重大变化，由去年同期的净收入5929.7万元转为支出2798.1万元，主要因利息收入大幅减少[33] 资产和负债变化 - 报告期末总资产为603.715亿元，较上年度末微增0.17%[6] - 报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为45.807亿元，较上年度末下降28.64%[6] - 货币资金较年初减少12.81亿元，降幅31.8%，至27.44亿元[17] - 存货较年初减少8.25亿元，降幅1.8%，至439.16亿元[17] - 一年内到期的非流动资产较年初减少36.55亿元，降幅82.2%，至7.90亿元[17] - 投资性房地产较年初大幅增加19.09亿元，增幅1024.0%，至21.15亿元[17] - 其他非流动资产较年初增加45.33亿元，增幅138.3%，至78.11亿元[17] - 合同负债较年初增加12.69亿元，增幅18.2%，至82.37亿元[18] - 一年内到期的非流动负债较年初增加13.07亿元，增幅22.2%，至71.99亿元[18] - 长期借款较年初减少5.66亿元，降幅1.7%，至320.11亿元[19] - 其他权益工具（主要为永续债）较年初减少12.90亿元，降幅21.5%，至47.10亿元[19] - 归属于母公司所有者权益较年初减少18.38亿元，降幅28.6%，至45.81亿元[19] - 母公司货币资金从9.25亿元大幅减少至2999.68万元，降幅达96.8%[29] - 母公司其他应收款为37.83亿元，较年初31.48亿元增长20.2%[30] - 母公司其他应付款为41.26亿元，较年初34.98亿元增长18.0%[31] - 母公司一年内到期的非流动负债为20.44亿元，较年初18.38亿元增长11.2%[31] - 母公司未分配利润为亏损4.97亿元，较年初亏损2.37亿元亏损额扩大[31] - 母公司所有者权益合计为57.08亿元，较年初72.61亿元减少21.4%[31] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为2.591亿元[5] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为2.591亿元，2024年同期为-76.663亿元[26] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降36.6%至19.941亿元[26] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅下降85.6%至12.104亿元[26] - 支付的各项税费同比下降87.8%至2.338亿元[26] - 经营活动产生的现金流量净额为5.879亿元，较去年同期的14.837亿元大幅减少60.4%[35] - 投资活动产生的现金流量净额为652.83万元，而去年同期为净流出2.17亿元[27] - 投资活动产生的现金流量净额为流出2.200亿元，较去年同期流出6.123亿元有所收窄[36] - 筹资活动现金流入小计为44.27亿元，同比大幅下降58.7%（去年同期为107.28亿元）[27] - 筹资活动产生的现金流量净额为净流出15.47亿元，较去年同期净流出3.53亿元恶化[27] - 筹资活动产生的现金流量净额为流出12.630亿元，较去年同期流出9.334亿元有所扩大[36] - 期末现金及现金等价物余额为27.37亿元，较期初余额40.19亿元减少31.9%[27] - 现金及现金等价物净减少8.951亿元，期末余额降至2999.7万元[36] - 公司于2025年前三季度吸收投资收到现金8.100亿元，并取得借款21.784亿元[36] 投资收益与联营合营企业表现 - 投资收益由正转负，为-3897万元，2024年同期为7616万元[22] - 对联营企业和合营企业的投资收益亏损扩大至8479.1万元，去年同期为亏损2079.6万元[33]

财务表现摘要 - 第三季度营收为1.41亿元，同比下降74.78% [1] - 第三季度净利润亏损1.1亿元 [1] - 前三季度累计营收为5.55亿元，同比下降50.74% [1] - 前三季度累计净利润亏损3.74亿元 [1] 业绩变动趋势 - 公司单季度及累计营收均出现大幅下滑 [1] - 公司单季度及累计净利润均为亏损状态 [1]

股价表现 - 2025年10月30日京投发展股价触及涨停，涨停价4.99元，涨幅10.02%，总市值40.67亿元，流通市值40.67亿元，总成交额1.25亿元 [1] 公司运营与财务状况 - 商业物业出租率保持稳定，华联2号楼及中农信商厦出租率达84.72%，提供稳定现金流 [1] - 2025年公司成功发行8.6亿元中期票据，利率为2.00%，显示较强融资能力 [1] - 公司经营活动现金流由上年同期的-79.45亿元转为+3.53亿元，资金状况明显好转 [1] 行业与市场环境 - 近期房地产市场存在政策利好预期，市场对房地产企业信心有所恢复 [1] - 2025年10月30日房地产开发板块多只个股上涨，形成板块联动效应 [1]

市场表现 - A股创投概念股在交易日尾盘出现拉升行情 [1] - 九鼎投资和京投发展两只股票收盘时拉升涨停 [1] - 创业黑马、兆丰股份、中国宝安等股票跟随上涨 [1]

市场表现 - A股创投概念股在交易日尾盘出现拉升行情 [1] - 九鼎投资(600053)和京投发展(600683)股价拉升并以涨停收盘 [1] - 创业黑马(300688)、兆丰股份(300695)、中国宝安(000009)等股票跟随上涨 [1]

城中村改造指数市场表现 - 城中村改造指数盘中下跌1 95% [1] - 成分股普遍下跌 其中合肥城建跌幅最大为8 90% [1] - 云南城投下跌6 35% 尤安设计下跌4 87% [1] - 天保基建下跌4 36% 京投发展下跌4 21% [1]

板块表现 - 房地产板块在10月22日盘中出现逆势拉升行情 [1] 公司股价表现 - 京投发展股价涨停 [1] - 光明地产股价涨停 [1] - 盈新发展此前已连续3个交易日涨停 [1] - 上实发展股价跟涨 [1] - 合肥城投股价跟涨 [1] - 云南城投股价跟涨 [1] 文章来源 - 信息来源于每日经济新闻 [2]

行业投资评级 - 行业评级为增持（维持）[1] 核心观点 - 住建部等9部门提出推进新型城市智能化市政基础设施建设和改造，政策支持城市更新[6][13] - 本周一二手房销售同比依旧下降，但由于上周为国庆假期，本周销售环比大幅上升，去化周期小幅下降[6] - 稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等[6] - 随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等[6] 一周行情回顾 - 本周申万房地产指数下跌2.35%，沪深300指数下跌2.22%，相对收益为-0.12%，板块表现弱于大盘[3][11] - 个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为：合肥城建、上实发展、*ST南置、沙河股份、冠城新材，涨跌幅排名后5位的房地产个股分别为首开股份、山子高科、张江高科、华联控股、华侨城A[11] 行业新闻追踪 - 中央政策：10月16日，住房城乡建设部办公厅等9部门印发行动方案，提出编制并实施设施建设和改造行动计划，推进智能化市政基础[13][14] - 地方政策：10月13日，上海市政府部署城市治理现代化任务，明确实施城市更新行动，加快"两旧一村"改造[13][14] - 地方政策：10月14日，天津市人民政府发布通告，允许既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金[13][14] 个股公告及新闻追踪 - 万科A：10月13日，董事长辛杰因个人原因辞职，选举黄力平担任董事长[15][16][17] - 中国建筑：10月13日，成功发行2025年度第七期超短期融资券，发行总额100000万元，发行利率1.48%[17][18] - 融创中国：10月14日，境外债务重组计划获得98.5%债权人赞成，债务金额支持率94.5%，香港高等法院将于11月5日举行聆讯[17][18] - 京投发展：10月15日，2025年1-9月新开工面积18.23万平方米，同比下降100.00%，1-9月累计签约销售金额23.66亿元，同比下降31.30%[18][19] 行业基本面 重点城市一手房成交分析 - 本周(10.10-10.16)38个重点城市一手房合计成交27488套，同比增速-19.1%，环比增速257.2%，合计成交面积280.4万平方米，同比增速-23.3%，环比增速281.4%[4][20] - 分能级看，一线城市成交套数同比-28.6%，环比184.3%，二线城市成交套数同比14.1%，环比347.7%，三四线城市成交套数同比-42.8%，环比223.0%[20] - 本月至今(10.1-10.16)38个重点城市一手房合计成交41718套，同比增速-17%，环比增速-17%，合计成交面积373.5万平方米，同比增速-28.3%，环比增速-23.6%[23] 重点城市二手房成交分析 - 本周(10.10-10.16)16个重点城市二手房合计成交20896套，同比增速-16%，环比增速459.8%，合计成交面积196.1万平方米，同比增速-15.9%，环比增速459.7%[4][35] - 分能级看，一线城市成交套数同比-24.3%，环比581.4%，二线城市成交套数同比-13.4%，环比428.2%，三四线城市成交套数同比-8.5%，环比410.0%[35] - 本月至今(10.1-10.16)16个重点城市二手房合计成交28198套，同比增速-12.5%，环比增速-27.7%，合计成交面积266.8万平方米，同比增速-11.3%，环比增速-31.9%[38] 重点城市库存情况分析 - 本周(10.10-10.16)17个重点城市商品房库存面积18942万平方米，环比增速-0.1%，去化周期187.4周[4][49] - 分能级看，一线城市库存面积环比-0.2%，去化周期144周，二线城市库存面积环比0.1%，去化周期253.2周，三四线城市库存面积环比-0.2%，去化周期226.2周[49][58] 土地市场供给与成交分析 - 本周(10.6-10.12)土地供应面积1426.4万平方米，同比增速-70.1%，供应均价1659元/平方米，同比增速-3.9%[5][59] - 本周土地成交面积1707万平方米，同比增速19.4%，土地成交金额258.8亿元，同比增速-36.3%，土地成交楼面价1516元/平方米，溢价率1.6%[5][59] - 分能级看，一线城市溢价率7.8%，二线城市溢价率1.5%，三四线城市溢价率1%[59] 房地产行业融资分析 - 本周(10.10-10.16)房地产企业合计发行信用债54.9亿元，同比增速-35.64%，环比增速1272.5%[5][74] - 本月至今房地产企业合计发行信用债58.9亿元，同比增速-30.95%，环比增速-63.95%[74]

鼎际得 – 化工新材料 - 控股子公司石化科技高端新材料项目POE工业化装置已顺利投产并成功产出合格产品，生产运行稳定 [1] 新华保险 – 保险 - 公司2025年前三季度累计原保险保费收入为1727.05亿元，同比增长19% [1] 春风动力 – 摩托车制造 - 公司前三季度实现营业收入148.96亿元，同比增长30.1%；归属于上市公司股东的净利润14.15亿元，同比增长30.89% [1] - 第三季度实现营业收入50.41亿元，同比增长28.56%；归属于上市公司股东的净利润4.13亿元，同比增长11% [1] 广晟有色 – 稀土 - 公司预计前三季度实现归属于上市公司股东的净利润1亿元至1.3亿元，实现扭亏为盈 [3] 奥比中光 – 光学光电子 - 公司预计前三季度实现营业收入约7.14亿元，同比增长103.5%；归属于母公司所有者的净利润约1.08亿元，实现扭亏为盈 [3] 国邦医药 – 医药制造 - 公司前三季度实现营业收入44.70亿元，同比增长1.17%；归属于上市公司股东的净利润6.70亿元，同比增长15.78% [5] - 第三季度营业收入14.44亿元，同比下降5.39%，归属于上市公司股东的净利润2.15亿元，同比增长23.17% [5] 珠江股份 – 房地产服务 - 截至2025年9月末，公司在管住宅、公建及体育场馆项目共计428个，签约建筑面积约5098.53万平方米 [7] - 第三季度新增3个体育场馆项目，新增建筑面积约5.16万平方米 [7] 可川科技 – 消费电子 - 公司决定终止向不特定对象发行可转换公司债券并撤回申请文件，主要系综合考虑公司发展规划和实际情况 [7] 国信证券 – 证券 - 公司获准向专业投资者公开发行短期公司债券，本次债券面值余额不超过150亿元 [9] 葵花药业 – 中药 - 公司全资子公司收到国家药监局签发的《药物临床试验批准通知书》，同意小儿肺热咳喘口服液开展用于儿童急性支气管炎的临床试验 [10] 新疆交建 – 基建工程 - 公司第三季度新中标且签约的施工项目共19个，合计金额14.13亿元；另有11个新中标未签约项目，金额约11.16亿元 [11] - 截至报告期末，公司累计已签约未完工项目合同金额达265.66亿元 [11] 四川双马 – 多元金融/医药 - 公司控股子公司获得国家药监局签发的醋酸亮丙瑞林《化学原料药上市申请批准通知书》 [12] 甘肃能源 – 电力 - 公司控股子公司常乐公司2×1000兆瓦燃煤机组扩建项目6号机组已顺利通过168小时试运行并正式投入商业运营，该机组总装机容量1000MW [12] 浙能电力 – 电力 - 公司2025年前三季度完成发电量1352.34亿千瓦时，上网电量1281.53亿千瓦时，同比分别增长4.68%和4.80% [12] 天地源 – 房地产开发 - 公司1-9月实现合同销售金额30.85亿元，同比减少16.18%；合同销售面积18.94万平方米，同比增长11.22% [13] - 公司新增土地储备面积8.36万平方米 [13] 生物股份 – 动物保健 - 公司全资子公司与其他企业共同研制的"牛产气荚膜梭菌病（A型）基因工程亚单位疫苗"已获新兽药注册证书 [13] 金钼股份 – 小金属 - 公司前三季度实现营业总收入108.85亿元，同比增长7.80%；归属于上市公司股东的净利润22.83亿元，同比增长4.03% [15] 日联科技 – 专用设备 - 公司拟投资8亿元建设"年产3000台套工业射线智能检测设备项目"二期，将通过公开竞拍方式获取无锡市新吴区约43077平方米工业用地 [16] 中天科技 – 通信设备 - 公司下属子公司近期陆续中标/预中标多个海洋系列项目，合计金额约17.88亿元，占公司2024年度经审计营业收入的3.72% [17] 青松股份 – 化妆品 - 公司全资子公司诺斯贝尔148亩大型产业园区项目处置工作已全部完成，项目土地及在建工程已按1.63亿元转让价款过户 [19] 通源石油 – 油服工程 - 公司成功中标阿尔及利亚国家石油公司"油气田早期生产措施和天然气压缩机服务"项目，项目总金额约1.26亿美元（约合8.97亿元），合同周期为四年 [20] 恒铭达 – 消费电子 - 公司董事长提议以自有资金2亿元至4亿元回购公司股份，价格不超过67.12元/股，用于员工持股计划或股权激励 [23] 德艺文创 – 家居用品 - 公司特定股东计划减持公司股份不超过310万股，即不超过公司总股本的1% [24] 飞荣达 – 消费电子 - 公司实控人及其一致行动人计划合计减持公司股份不超过1370.44万股，占公司总股本的2.36% [25] 满坤科技 – 电子元件 - 公司拟发行可转债募集资金总额不超过7.6亿元，用于"泰国高端印制电路板生产基地项目"和"智能化与数字化升级改造项目" [26] 三联锻造 – 汽车零部件 - 公司股东计划减持公司股份不超过666.56万股，即不超过公司总股本的3% [28] 华工科技 – 自动化设备 - 公司全资子公司拟出资7650万元，联合多家机构共同发起设立目标规模5亿元的创业投资基金，聚焦高端装备、光电子等领域的早期项目投资 [30] 石大胜华 – 电池 - 公司预计前三季度实现归属于上市公司股东的净亏损4900万元到7500万元，较上年同期由盈转亏 [32] 汇创达 – 光学光电子 - 公司实控人之一致行动人计划减持公司股份不超过518.91万股，占公司总股本比例不超过2.9999% [34] 光华科技 – 电子化学品 - 公司前三季度实现营业总收入20.44亿元，同比增长11.5%；归属于母公司股东的净利润9039.34万元，同比大幅增长1233.7%，实现扭亏为盈 [35] - 第三季度实现营业收入7.62亿元，同比增长14.99%；归母净利润3412.57万元，同比增长962.19% [35] 京投发展 – 房地产开发 - 公司前三季度实现签约销售金额23.66亿元，同比下降31.30%；签约销售面积5.88万平方米，同比下降67.92% [36] - 第三季度新增房地产储备和新开工面积均为0 [36] 华能国际 – 电力 - 公司前三季度中国境内各运行电厂累计完成上网电量3314.51亿千瓦时，同比下降2.87% [38] 慧智微 – 半导体 - 公司股东国家集成电路产业投资基金二期计划减持公司股份不超过466.84万股，即不超过公司总股本的1% [39] 哈焊华通 – 通用设备 - 公司股东计划减持公司股份不超过181.81万股，即不超过公司总股本的1% [39] 均普智能 – 自动化设备 - 公司拟向特定对象发行股票募集资金总额不超过11.61亿元，用于智能机器人研发及产业化、医疗健康智能设备应用等项目 [40] 数字政通 – 软件开发 - 公司拟向特定投资者发行股票，募资金额不超过10.5亿元，用于城市生命线运行管理服务平台建设等多个项目 [40] 鼎信通讯 – 通信设备 - 公司2名高管拟合计减持不超过416万股公司股份，占公司总股本比例不超过0.65% [41] 瑜欣电子 – 通用设备 - 公司前三季度实现营业收入5.72亿元，同比增长40.97%；归属于上市公司股东的净利润7339.41万元，同比增长60.21% [43] 移为通信 – 通信设备 - 公司预计前三季度实现归属于上市公司股东的净利润6027.47万元至6697.19万元，同比下降50%至55% [44] 利欧股份 – 通用设备 - 公司拟减持不超过1.35亿股已回购股份，占公司总股本2%，旨在补充公司日常经营流动资金 [46] 思创医惠 – IT服务 - 公司前三季度实现营业收入60.38亿元，同比增长6.95%；归属于上市公司股东的净亏损476.22万元，同比大幅减亏 [48] - 第三季度归母净利润4706.93万元，同比扭亏 [48] 纳尔股份 – 塑料制品 - 公司拟以现金方式受让上海菲莱测试技术有限公司不低于51%的股权，交易金额预计为3.5亿至4亿元，标的公司专注于半导体芯片测试 [50] 德明利 – 半导体 - 公司股东计划减持公司股份不超过300万股，占公司总股本比例不超过1.32% [51]

公司经营数据 - 京投发展发布2025年第三季度（7-9月）主要经营数据简报 [1] - 2025年第三季度签约销售金额为4.5亿元，同比下降40.08% [1] - 2025年第三季度签约销售面积为1.07万平方米，同比下降39.55% [1]