财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为565,698,759.55元，上年同期为9,866,207,014.53元，同比减少94.27%[13] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 142,634,072.33元，上年同期为174,275,275.30元，同比减少181.84%[13] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 176,905,281.50元，上年同期为157,156,865.97元，同比减少212.57%[13] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 7,945,409,120.83元，上年同期为 - 1,631,071,518.01元[13] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为7,512,051,142.67元，上年度末为7,842,582,231.80元，同比减少4.21%[13] - 本报告期末总资产为60,005,648,232.23元，上年度末为59,548,451,584.36元，同比增加0.77%[13] - 2024年半年度基本每股收益为-0.41元/股，上年同期为0.02元/股，同比减少2150%[14] - 2024年半年度加权平均净资产收益率为-18.16%，上年同期为0.46%，减少18.62个百分点[14] - 2024年半年度归属于上市公司股东的净利润为-1.43亿元，归属于上市公司普通股股东的净利润为-3.05亿元[15] - 2024年半年度归属于上市公司普通股股东的扣除非经常性损益的净利润为-3.39亿元[15] - 非经常性损益项目合计3427.12万元[18] - 本报告期收入、净利润减少因在建项目开发周期及工程节点计划排期影响，营业收入结转规模减小[15] - 2024年上半年公司实现营业收入56,569.88万元，较上年同期减少930,050.83万元，减幅94.27%[29] - 报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润为 - 14,263.41万元，扣除永续融资产品利息后，归属于普通股股东净利润为 - 30,461.41万元[29] - 公司三项费用总计25,293.77万元，较上年同期减少1,765.92万元，其中管理费用减少561.59万元，销售费用减少6,753.38万元，财务费用增加5,549.05万元[29] - 本报告期末，公司资产总额6,000,564.82万元，较期初增加45,719.66万元；负债总额5,093,405.33万元，较上年同期增加84,384.83万元，资产负债率84.88%[29][30] - 存货期末余额4,521,230.01万元，占资产总额的75.35%；合同负债期末余额517,284.11万元，占负债总额的10.16%[29][30] - 本报告期公司经营活动现金净流出794,540.91万元，筹资活动现金净流出11,649.42万元，投资活动现金净流出10,999.56万元[30] - 公司2024年上半年营业收入为565,698,759.55元，较上年同期的9,866,207,014.53元下降94.27%，原因是房地产项目结转规模减小[34][35] - 公司2024年上半年营业成本为579,500,191.23元，较上年同期的9,212,878,833.10元下降93.71%，因房地产项目结转规模减小，相应结转成本减少[34][35] - 公司2024年上半年销售费用为46,837,311.81元，较上年同期的114,371,152.66元下降59.05%，是由于销售代理渠道费用减少[34][35] - 公司2024年上半年管理费用为80,268,044.51元，较上年同期的85,883,943.34元下降6.54%，因缩减各项开支[34][35] - 公司2024年上半年财务费用为125,832,329.75元，较上年同期的70,341,803.96元增长78.89%，因费用化借款增加利息费用增加[34][35] - 公司2024年上半年投资收益为67,496,661.14元，较上年同期的195,037,930.75元下降65.39%，因联合营公司结转规模较上年同期减少，权益法确认投资收益减少[34][35] - 公司2024年上半年经营活动产生的现金流量净额为 -7,945,409,120.83元，较上年同期的 -1,631,071,518.01元变动，原因是增加支付地价款[34][35] - 公司2024年上半年投资活动产生的现金流量净额为 -109,995,599.74元，较上年同期的228,902,711.67元下降148.05%，因收回联合营公司借款减少，同时支付投资活动现金流增加[34][35] - 公司2024年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 -116,494,194.77元，较上年同期的383,212,724.18元下降130.40%，因偿还债务支付利息金额增加[34][35] - 货币资金本期期末数为19.11亿元，占总资产3.19%，较上年期末下降81.05%，因支付北熙区项目地价款[36] - 存货本期期末数为452.12亿元，占总资产75.35%，较上年期末增长22.82%，因支付北熙区项目地价款存货增加[36] - 一年内到期的非流动资产本期期末数为44.19亿元，占总资产7.37%，较上年期末增长530.78%，因其他非流动资产重分类[36] - 报告期内投资额为1亿元，较上年同期增加6850万元，增幅217.46%[39] - 其他以公允价值计量的金融资产期初数为5.14亿元，期末数为4.73亿元，累计公允价值变动为 - 3455.6万元[41] - 北京京投置地房地产有限公司净利润为 - 4748.87万元，因财务费用增加导致亏损[43][44] - 公司受限资产账面价值合计为163.32亿元，其中存货抵押账面价值为151.88亿元[38] - 合同负债本期期末数为51.73亿元，占总资产8.62%，较上年期末增长32.62%，因销售回款增加[36] - 一年内到期的非流动负债本期期末数为52.44亿元，占总资产8.74%，较上年期末增长3716.90%，因长期借款重分类[36] - 北京京投兴业置业有限公司本期资产总额较上年期末减少55.29%，上年期末为138,488.57万元，本期为61,924.36万元[47] - 北京京投银泰置业有限公司本期净利润96.52万元，上年同期为8,047.90万元[45] - 三河市京投发展致远房地产开发有限公司本期亏损-3,554.28万元，上年同期亏损-143.69万元[45] - 北京京投丰德房地产有限公司本期亏损-2,620.42万元，上年同期盈利16,032.57万元[45] - 北京京投兴海房地产有限公司本期亏损-850.95万元，上年同期盈利13,792.95万元[45] - 无锡惠澄实业发展有限公司本期资产总额较上年期末减少36.91%，上年期末为141,127.14万元，本期为89,040.18万元[47] - 扣除非经常性损益后净利润为 -176,905,281.50 元，较上年同期的 157,156,865.97 元下降 212.57%[85] - 2024 年 6 月 30 日货币资金为 1,911,378,784.73 元，较 2023 年 12 月 31 日的 10,087,661,396.15 元大幅减少[86] - 2024 年 6 月 30 日存货为 45,212,300,127.07 元，较 2023 年 12 月 31 日的 36,810,583,979.35 元有所增加[86] - 2024 年 6 月 30 日流动资产合计 53,536,114,038.95 元，较 2023 年 12 月 31 日的 49,666,134,184.55 元增长[86] - 2024 年 6 月 30 日非流动资产合计 6,469,534,193.28 元，较 2023 年 12 月 31 日的 9,882,317,399.81 元减少[87] - 2024 年 6 月 30 日资产总计 60,005,648,232.23 元，较 2023 年 12 月 31 日的 59,548,451,584.36 元略有增长[87] - 2024 年 6 月 30 日流动负债合计 19,997,969,622.29 元，较 2023 年 12 月 31 日的 16,172,712,170.27 元增加[87] - 2024 年 6 月 30 日非流动负债合计 30,936,083,712.40 元，较 2023 年 12 月 31 日的 33,917,492,844.33 元减少[88] - 2024 年 6 月 30 日负债合计 50,934,053,334.69 元，较 2023 年 12 月 31 日的 50,090,205,014.60 元增加[88] - 2024 年 6 月 30 日所有者权益合计 9,071,594,897.54 元，较 2023 年 12 月 31 日的 9,458,246,569.76 元减少[88] - 2024年6月30日公司资产总计14,687,975,064.20元，较2023年12月31日的14,001,174,010.06元增长4.91%[90] - 2024年6月30日流动资产合计4,248,500,666.50元，较2023年12月31日的4,118,650,698.01元增长3.15%[89] - 2024年6月30日非流动资产合计10,439,474,397.70元，较2023年12月31日的9,882,523,312.05元增长5.64%[89] - 2024年6月30日负债合计7,133,325,531.26元，较2023年12月31日的6,326,939,159.29元增长12.74%[90] - 2024年6月30日所有者权益合计7,554,649,532.94元，较2023年12月31日的7,674,234,850.77元下降1.56%[90] - 2024年半年度营业总收入565,698,759.55元，较2023年半年度的9,866,207,014.53元下降94.27%[92] - 2024年半年度营业总成本847,183,524.73元，较2023年半年度的9,661,062,473.99元下降91.23%[92] - 2024年半年度利息费用184,540,068.62元，较2023年半年度的126,435,197.64元增长45.96%[92] - 2024年半年度利息收入105,164,323.01元，较2023年半年度的102,360,579.66元增长2.74%[92] - 2024年半年度投资收益67,496,661.14元，较2023年半年度的195,037,930.75元下降65.39%[92] - 2024年上半年营业外收入2324669.19元，2023年同期为1117509.94元[93] - 2024年上半年营业外支出10076624.80元，2023年同期为9417788.63元[93] - 2024年上半年净利润为 - 198754655.42元，2023年同期为306768073.60元[93] - 2024年上半年归属于母公司股东的净利润为 - 142634072.33元，2023年同期为174275275.30元[93] - 2024年上半年基本每股收益 - 0.41元/股，2023年同期为0.02元/股[93] - 2024年母公司上半年营业收入10328003.21元，2023年同期为3069687.99元[

公司第十二届董事会第四次会议于2024年8月16日以邮件、传真形式发出通 知，同年8月28日以现场方式召开。会议应出席董事9名，亲自出席的董事9名。 监事会成员和公司高管列席了会议。会议符合《公司法》、公司《章程》和《董 事会议事规则》的相关规定。会议由公司董事长孔令洋先生主持，审议并通过下 列决议： 一、以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《关于<2024 年 半年度报告及摘要>的议案》。 详见同日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的《京投发展股 份有限公司 2024 年半年度报告》《京投发展股份有限公司 2024 年半年度报告摘 要》。 证券代码：600683 证券简称：京投发展 编号：临2024-059 京投发展股份有限公司 第十二届董事会第四次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 本议案已经公司董事会审计委员会审议通过，并同意提交公司董事会审议。 二、以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《关于制定<京投 发展股份有限公司贯彻落实"三 ...

证券代码：600683 证券简称：京投发展 编号：临2024-060 京投发展股份有限公司 第十二届监事会第三次会议决议公告 本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、以 3 票同意、0 票反对、0 票弃权的表决结果审议通过《关于<2024 年 半年度报告及摘要>的议案》。经审核，公司监事会认为：2024 年半年度报告的 编制和审议程序符合法律、法规、公司《章程》和公司内部管理制度的规定；2024 年半年度报告的内容和格式符合中国证监会和证券交易所的规定，所包含的信息 能真实地反映出公司报告期内经营管理和财务状况等事项；2024 年半年度报告 编制过程中，未发现参与半年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。 详见同日刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的《京投发展股 份有限公司 2024 年半年度报告》《京投发展股份有限公司 2024 年半年度报告摘 要》。 特此公告。 京投发展股份有限公司监事会 2024 年 8 月 28 日 1 公司第十二届监事会第三次会议于 2024 年 8 月 1 ...

● 本次会计政策变更，是公司根据国家统一的会计制度要求进行的变更， 无需提交公司董事会、监事会和股东会审议。 一、本次会计政策变更情况的概述 证券代码：600683 证券简称：京投发展 编号：临 2024-061 京投发展股份有限公司 关于会计政策变更的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ● 本次会计政策变更系京投发展股份有限公司（以下简称"公司"）根据中 华人民共和国财政部（以下简称"财政部"）发布的《企业会计准则解释第 17 号》（财会〔2023〕21 号，以下简称"《准则解释第 17 号》"）的要求变更会 计政策，不会对公司财务状况、经营成果和现金流量产生重大影响，不存在损害 公司及股东利益的情况。 （一）本次会计政策变更原因说明 2023 年 10 月 25 日，财政部发布了《关于印发<企业会计准则解释第 17 号> 的通知》（财会〔2023〕21 号），规定了"关于流动负债与非流动负债的划分"、 "关于供应商融资安排的披露"、"关于售后租回交易的会计处理"的内容，自 2024 年 1 ...

(本页无正文,为《京投发展股份有限公司新增重大借款的公告》之 盖章页) i 限公司 日 2 | 债券代码: | 102281859.IB | 债券简称: | 22 京投发展 MTN001 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码: | 137520.SH | 债券简称: | 22 京发 02 | | 债券代码: | 185516.SH | 债券简称: | 22 京发 01 | | 债券代码: | 115800.SH | 债券简称: | 23 京发 01 | 1 ...

| 债券代码: | 102281859.IB | 债券简称: | 22 京投发展 MTN001 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码: | 137520.SH | 债券简称: | 22 京发 02 | | 债券代码: | 185516.SH | 债券简称: | 22 京发 01 | | 债券代码: | 115800.SH | 债券简称: | 23 京发 01 | 1 2 下同)违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。 (五) 相关法律手续的办理情况 上述抵押登记已办理完毕。 (六)共同担保、反担保情况(如有) 不适用。 二、北京京投赢德置业有限公司资产抵押情况 (一)发行人内部有权决策机构决议情况 经发行人子公司北京京投瀛德置业有限公司(以下简称"赢 德置业")股东会审议通过,瀛德置业向金融机构申请项目开发 贷款,同时以坐落在北京市门头沟区花谷四街1号院、京潭中路 7 号院、锦屏北街 6 号院部分住宅、储藏间、商业、商务办公及 地下车位作为抵押物。 (二) 被担保人基本情况 赢德置业成立于 2014年 10月 27 日,注册资本 5,000万人民 币,经营范围为:房地产开 ...

证券代码：600683 证券简称：京投发展 公告编号：2024-058 京投发展股份有限公司 2024 年第四次临时股东会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、会议召开和出席情况 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 158 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 416,354,027 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | | | 份总数的比例（%） | 56.2049 | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 本次股东会采用现场投票和网络投票相结合的表决方式，符合《公司法》和 《公司章程》的有关规定，会议由董事长孔令洋先生主持。 (一) 股东会召开的时间：2024 年 08 月 21 日 (二) 股东会召开的地点：北京市朝阳区建国门外大街 2 号银泰中心 C 座 17 层会议室 (三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： (五) 公司董事、监事 ...

2024 年 8 月 21 日，公司监事会收到监事刘敬东先生递交的书面《辞职报告》， 刘敬东先生由于个人原因，向公司监事会申请辞去公司第十二届监事会监事职 务，辞职后不再担任公司任何职务。 根据《公司法》《上海证券交易所股票上市规则》及公司《章程》等相关规 定，刘敬东先生的辞职将导致公司监事会成员低于法定人数，其辞职申请自公司 股东会选举产生新任监事后生效，在此期间，刘敬东先生仍将继续履行监事职务。 刘敬东先生在担任公司监事期间恪尽职守、尽职勤勉，为促进公司规范运作 和健康发展发挥了积极的作用。公司及监事会对刘敬东先生任职期间为公司做出 的贡献表示衷心感谢！ 特此公告。 证券代码：600683 证券简称：京投发展 编号：临2024-057 京投发展股份有限公司 关于公司监事辞职的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 京投发展股份有限公司监事会 2024 年 8 月 21 日 1 ...

北京市中伦律师事务所 关于京投发展股份有限公司 2024 年第四次临时股东会的法 律意见书 北京 • 上海 • 深圳 • 广州 • 武汉 • 成都 • 重庆 • 青岛 • 杭州 • 南京 • 海口 • 东京 • 香港 • 伦敦 • 纽约 • 洛杉矶 • 旧金山 • 阿拉木图 Beijing • Shanghai • Shenzhen • Guangzhou • Wuhan • Chengdu • Chongqing • Qingdao • Hangzhou • Nanjing • Haikou • Tokyo • Hong Kong • London • New York • Los Angeles • San Francisco • Almaty 北京市中伦律师事务所 关于京投发展股份有限公司 2024 年第四次临时股东会 的法律意见书 致：京投发展股份有限公司 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称"《公司法》"）《中华人民共和国证券法》 《中华人民共和国律师法》《上市公司股东大会规则》（以下简称"《股东大会规则》"） 《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》（以下简称"《自律监管 指 ...

京投发展股份有限公司 2024 年第四次临时股东会 （总第 113 次） 会议资料 中国 北京 二Ｏ二四年八月二十一日 1 京投发展股份有限公司 2024 年第四次临时股东会 (总第 113 次)会议议程与议案表决办法 一、会议召集人：京投发展股份有限公司董事会 二、会议召开时间： （1）现场会议时间：2024年8月21日（星期三）下午14:00 5、关于提请股东会授权公司董事会及董事会授权人士全权办理非金融企业 债务融资工具注册发行相关事宜的议案 6、关于公司拟进行永续债融资的议案 五、会议审议事项： 1、关于公司符合面向专业投资者非公开发行公司债券条件的议案 2、关于公司面向专业投资者非公开发行公司债券方案的议案 3、关于提请股东会授权董事会及董事会授权人士全权办理本次面向专业投 资者非公开发行公司债券相关事项的议案 4、关于申请注册和发行非金融企业债务融资工具的议案 7、关于公司拟向北京市基础设施投资有限公司申请担保、提供反担保暨关 联交易的议案 （2）网络投票时间：采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投 票平台的投票时间为股东会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25,9:30-11:30， ...