根据《公告》，有关单位正在进行白鹅潭跨江缆车项目的前期水利专项技术评估工作，项目采购人为广州市润川房地产开发有限公司，资格预审申请文件 提交的截止时间为2025年8月28日。 《公告》中并未透露项目建设的具体时间和内容。南都N视频记者致电项目采购人，对方回应称，项目正在进行招标，但自己仅负责采购工作，项目具体 进展尚未可知。 近日，广州市荔湾区白鹅潭片区传出新的工程项目信息。据华润守正采购交易平台上发布的《广州市润川房地产开发有限公司广州市荔湾区白鹅潭跨江缆 车项目水利专项技术咨询服务公告》(以下简称"公告")显示，白鹅潭拟建跨江缆车。 8月22日，华润集团守正电子招标平台上发布了《广州市润川房地产开发有限公司广州市荔湾区白鹅潭跨江缆车项目水利专项技术咨询服务公告》。 南方都市报(nddaily)报道 南都N视频记者李竹 ▊ 阅读更多(戳下方标题) 据悉，白鹅潭商务区是荔湾区升级打造的三大平台之一，也是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一。2025年荔湾区政府工作报告提出，加快建设白鹅 潭世界级地标商圈，推动华润万象城、广州聚龙湾太古里、山姆会员店等大型商业项目如期投入运营。其中，白鹅潭万象城是华润置地在荔湾 ...

业绩表现 - 1H25收入同比+20%至87.2亿港元 公司股东应占经常性基本溢利同比-4%至34.2亿港元 物业投资分部同比+1.5%至37.5亿港元 [1] - 考虑资产出售收益后 公司股东应占基本溢利同比+15%至44.2亿港元 符合市场预期 [1] - 中期每股派息0.35港元/股 同比+3% 对应当前股息收益率1.66% [1] 业务运营 - 内地购物中心零售额同比增长1%（对比1H24及2024同比-7%） 上海太古汇同比+14% 北京三里屯太古里同比+7% [1] - 内地购物中心租金收入1H25同比+2%至22.7亿港元 [1] - 香港办公楼组合出租率为88%（同比-1ppt） 租金同比-5%至24.6亿港元 但潜在及现有租户咨询量同比增加 [1] - 香港零售方面 太古广场 太古城中心1H25销售额分别同比+1%和+2% 租金收入同比略跌2%至11.7亿港元 [1] 资产处置与投资 - 上半年录得资产出售收益10亿港元 主要来自美国迈阿密购物中心及毗邻地块 合计总对价最高7.60亿美元 [2] - 1H25公司净负债率环比2024年末持平于15.7% [2] - 千亿投资计划中500亿港元投向内地市场 460亿已明确投向 包括广州聚龙湾太古里2025年末分期开业 2026年三亚太古里 2027年西安太古里竣工 [2] 未来发展 - 公司重申股息以中单位数逐年增长指引 [2] - 资产处置方面 下半年迈阿密地块与港岛东中心43层出售将确认 [2] - 住宅销售方面 2H25香港及内地整体新推盘体量将有所上行 [2] 盈利预测 - 预计2025和2026年经常性基本溢利同比-5% +17%至61.7亿港元 72.0亿港元 [2]

广州港资商业发展现状 - 广州高档商业体主要由港资企业运营，包括太古汇、天环、K11、IGC等超级商业IP，这些项目在全国范围内设计包装、品牌意识和招商运营均处于领先地位[1] - 近年来港资企业加速布局广州商业市场，将广州从"商业洼地"转变为港资争抢的"流量码头"[1] - 港资商业在广州消费市场长期占据主导地位，广州太古汇商场租用率达100%，领展中国内地物业组合总收益同比增长29.7%[19] 港资商业新项目动态 - 瑞安新天地首度进入广州，启动占地5万平方米的新青水泥厂工业遗存活化工程，计划2025年完成概念设计，2026年开工[3][5] - 广州聚龙湾太古里将于2027年上半年分阶段落成，将成为全国第五座太古里和粤港澳地区首座滨水太古里[6][8] - 太古汇将进行扩容改造，商场面积从13.8万平增至约20万平[8] - K11 Select项目预计今年开业，定位为"未来生活+"，涵盖住宅、商业、办公等复合业态[10] - 新鸿基在广州南站建设86万㎡的TOD项目ICC，预计2025年起分阶段落成[12][15] 港资商业运营特点 - 港资商业构建沉浸式消费场景，如天环广场以"城市中央公园"形态成为现象级项目[19] - 港资商业注重长期运营能力，将商场生命周期无限延长[19] - 港资企业擅长旧改项目，如瑞安新天地的"天地模式"和广州新青水泥厂改造项目[5][23] 广州商业市场优势 - 2024年广州社会消费品零售总额突破1.1万亿元，近四年平均增速4.5%[20] - 广州拥有272个城中村，2025年计划完成城中村改造投资1000亿元以上，释放大量旧改机会[21][22] - 相比其他一线城市，广州拿地成本更具性价比，并提供政策支持[20] 港资与广州的协同效应 - 港资商业为广州带来高质量发展与创新活力，如天环广场2024年引进25家品牌首店位列广州第一[20] - 广州消费市场潜力与活力吸引港资企业加速布局[20][25] - 港资企业与广州形成"双向奔赴"关系，相互促进发展[16][24]

文章核心观点 成都太古里实现传统与现代融合，为内地高质量城市更新树立典范，太古地产已达成对内地500亿港元投资目标的92%，将继续投资内地市场 [1][4] 成都太古里项目成果 - 项目开业满10年成当地商业地标，彰显太古地产前瞻性理念，尊重在地文化且着眼长期社区营造 [2] - 项目位于成都锦江区核心地段，含开放式低密度街区购物中心和酒店，保留川西传统建筑风格，紧邻大慈寺，年均接待逾3000万访客 [2] - 2022年起分两阶段调整优化，三年超215个品牌开店或升级，约80个品牌携区域乃至全国首店进驻，推动西南地区奢侈品零售及生活方式体验升级 [2] 太古地产零售表现 - 公司保持敏锐市场洞察力，内地项目通过业态升级和品牌调整提升租金收入 [3] - 2024年三里屯太古里租金收入总额上升12%创历史新高，内地商场人流量平均提升5% [3] 太古地产内地投资计划 - 公司在北京、上海、广州、三亚等城市布局多个商业项目，2022年宣布未来10年1000亿港元投资计划，500亿港元投内地，目前已超460亿港元达目标92% [4] - 未来将继续投资内地市场，已引入太古坊产品线到北京，陆家嘴太古源是内地首个住宅项目反馈不错 [4] - 西安、三亚、上海、广州等城市布局的新商业项目预计未来几年陆续建成运营，公司将落实投资中的项目 [4] 太古地产市场态度 - 公司对当下市场环境维持审慎态度，但内地投资500亿港元的步伐不会减慢 [5]

文章核心观点 - 港资开发商太古地产持续推进中国内地投资计划，多个项目落地或在建，对内地市场长期看好，还在物色新投资机会 [2][3] 投资计划进展 - 对外发布“千亿港元投资计划”不到3年，500亿港元内地投资计划中已有92%（约460亿港元）的承诺资金投放 [2] 已落地项目 - 2024年内地首个住宅项目上海浦东陆家嘴太古源·源邸开启销售，首批50套认购率达250%，二批次4月入市 [2] - 2024年6月提高北京颐堤港项目二期股权占比至49.895%，11月更名为北京太古坊，是内地单体投资额最高、规模最大的综合发展项目 [2][3] 在建项目 - 2024年以21亿元拿下广州天河路387号文化中心旧址，计划翻新作为广州太古汇新增部分，2027年起完成，翻新后商业面积扩容到约20万平方米 [3] - 广州聚龙湾太古里今年年底首阶段试营业，预计2027年上半年分阶段落成 [3] - 西安、三亚有商业综合体在建，西安太古里展销厅2025年开幕 [3] 未来规划 - 持续物色更多合适投资机会，希望在深圳寻找新机会 [3] 业务情况 - 零售业务2024年第四季销售额回稳，预计延续到2025年，项目业态升级和品牌调整使租金收入增长，2024年内地项目平均客流量增长约5% [3] - 开发业务目前仅在上海有住宅项目，对内地房地产市场长期发展有信心，认为当下是投资好时机，可专注提升产品品质 [4]