股票代码：600895 股票简称： 张江高科 编号：2024-022 上海张江高科技园区开发股份有限公司 关于为公司全资子公司----上海思锐置业有限公司提供担保的 公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 被担保人名称：公司全资子公司----上海思锐置业有限公司 本次担保金额及已实际为其提供的担保余额：本次担保金额不超过人民币 14,603.1661 万元。截至本次担保前，公司未向上海思锐置业有限公司提供过担保。 一、 担保情况概述 根据公司第八届董事会第三十四次会议决议，公司全资子公司----上海思锐置 业有限公司持有的上海市浦东新区张江镇 10 街坊 25/6 丘地块（即张江中区 C-6-7 地块）在建项目于 2024 年 4 月 17 日至 4 月 23 日在上海联合产权交易所有限公司公 开挂牌转让，挂牌底价为人民币 14,603.1661 万元。截至挂牌期满，上海思锐置业 有限公司征集到一名意向受让方——上海东开事实业有限公司。 按照上海联合产权交易所有限公司的相关流程，双方于 2024 年 5 月 ...

报告公司投资评级 公司维持"买入"评级 [1] 报告的核心观点 收入同比高增，公允价值变动侵蚀净利润 [1] - 公司2024Q1实现营收9.80亿元，同比增长295.5% [1] - 实现归母净利润1.19亿元，同比下降39.9% [1] - 公司一季度营收增长主要由于产业空间载体销售大幅增加 [1] - 归母净利润下滑由于(1)销售毛利率下降(2)公司持有的金融资产公允价值大幅下降(3)对联营及合营企业确认的投资收益降低 [1] 销售及租赁收入保持增长，项目建设高速推进 [1] - 公司2024Q1实现房地产租金收入2.48亿元，同比增长3.6% [1] - 公司2024Q1实现销售面积2.43万方，销售金额7.26亿元 [1] - 公司2023年处于大体量、快节奏载体开发周期，主要开发建设项目19个，总建筑面积324万方，计划总投资额504亿元 [1] 产业培育卓有成效，融资成本保持低位 [2] - 公司坚持以"直投+基金+孵化"的方式聚合市场资源助推产业发展 [2] - 公司2023年直投项目52个，投资总额38.60亿元，已完成基金认缴11.3亿元 [2] - 公司公开市场融资畅通，2024年4月发行3年期10亿元中期票据，票面利率2.57% [2]

公司财务表现 - 2024年第一季度公司营业收入为98.02亿元，同比增长295.48%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为11.90亿元，同比下降39.86%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为-18.17亿元，同比下降118.81%[4] - 公司总资产为522.13亿元，同比增长2.37%[5] - 非经常性损益项目中，政府补助金额为2.69亿元[5] - 公司营业收入增长295.48%，营业成本增长324.17%[7] - 公司持有的金融资产公允价值下降，导致公允价值变动收益减少129.68%[9] - 公司现金流量净额主要受物业项目工程款支付增加影响，同比下降118.81%[9] - 公司营业总收入达到9.8亿元，较去年同期大幅增长[16] - 营业总成本为6.93亿元，较去年同期略有下降[16] - 公司营业利润为1.51亿元，较去年同期有所下降[17] - 净利润为1.19亿元，较去年同期下降[17] - 公司每股基本收益为0.08元，稀释每股收益也为0.08元[18] - 2024年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为-18.17亿人民币，较去年同期的-8.30亿人民币下降[19] - 2024年第一季度公司投资活动产生的现金流量净额为-5.06亿人民币，较去年同期的-10.76亿人民币增加[19] - 2024年第一季度公司筹资活动产生的现金流量净额为2.18亿人民币，较去年同期的2.57亿人民币下降[19] - 2024年第一季度公司现金及现金等价物净增加额为-1.46亿人民币，较去年同期的6.49亿人民币下降[19] - 2024年第一季度公司期末现金及现金等价物余额为27.33亿人民币，较去年同期的41.14亿人民币下降[20] - 2024年第一季度公司流动资产合计为51.14亿人民币，较去年同期的60.40亿人民币下降[20] - 2024年第一季度公司非流动资产合计为21.19亿人民币，较去年同期的20.73亿人民币增加[21] - 2024年第一季度公司流动负债合计为11.75亿人民币，较去年同期的10.26亿人民币增加[21] - 2024年第一季度公司非流动负债合计为7.84亿人民币，较去年同期的9.74亿人民币下降[21] - 2024年第一季度公司所有者权益为6.72亿人民币，较去年同期的6.77亿人民币下降[22] - 2024年第一季度公司营业利润为-69086811.38元，较去年同期-55703843.56元下降[23] - 2024年第一季度公司净利润为-51286676.42元，较去年同期-39006050.97元下降[23] - 2024年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为-61507470.64元，较去年同期-77041957.20元下降[24] - 2024年第一季度公司投资活动产生的现金流量净额为-82221312.27元，较去年同期-957113806.36元下降[24] - 2024年第一季度公司筹资活动产生的现金流量净额为220770997.00元，较去年同期2087639543.58元下降[25] 股东情况 - 中央汇金资产管理有限责任公司持有40,120,590股人民币普通股[10] - 前10名无限售条件股东持股情况中，陈伯林持有4,790,000股人民币普通股[10] - 股东姜琪总持股数量为3,801,592股，其中，普通证券账户持有数量为0股[11] - 前10名股东及前10名无限售股东参与转融通业务，中国农业银行股份有限公司持有的500交易型开放式指数证券投资基金出借股份数量为894,500股[12] 公司资产情况 - 上海张江高科技园区开发股份有限公司2024年3月31日的流动资产合计为22,700,881,836.04元人民币[13] - 长期股权投资为2,697,364,148.14元人民币，投资性房地产为16,782,283,527.15元人民币[14]

股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临2024-021 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2024年第一季度房地产业务主要经营数据公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责 任。 根据上海证券交易所《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行 业信息披露》要求，特此公告上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简 称"公司"）2024年第一季度房地产业务相关经营数据。 1. 2024年1—3月，公司无新增房地产项目储备。 2. 2024年1--3月，公司房地产业务无新开工项目，竣工项目面积28.79万 平方米。 2024 年 4 月 30 日 3. 2024年1--3月，公司房地产业务合同销售面积2.43万平方米，实现合同 销售金额7.26亿元。去年同期公司未实现销售。 4. 2024年3月末，公司出租房地产总面积146.2万平方米；2024年1—3月公 司房地产业务取得租金总收入2.48亿元，同比增加3.57%。 以上经营数据未经审计，请投资者谨慎使用。 特此公告。 上海张江高科技园区开发股份有 ...

股票代码：600895 股票简称：张江高科 公告编号： 临 2024-018 上海张江高科技园区开发股份有限公司 关于参加 2024 年上海辖区 上市公司年报集体业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 投资者可于 2024 年 5 月 6 日（周一）至 2024 年 5 月 9 日（周四）16:00 前 通过公司邮箱 investors@600895.com 进行提问。公司将在说明会上对投资者普 遍关注的问题进行回答。 上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2024 年 3 月 30 日发布公司 2023 年度报告，将于 2024 年 4 月 30 日发布公司 2024 年第一 季度报告，为进一步加强与广大投资者的沟通交流，便于广大投资者更全面深入 地了解公司 2023 年及 2024 年第一季度经营成果、财务状况，公司定于 2024 年 5 月 10 日 15:00-16:00 参加 2024 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会，就 投资者关心的问题进行 ...

上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 6 月 27 日召开的公司 2022 年年度股东大会审议通过了《关于申请发行直接债务融资 工具的议案》。公司已获得中国银行间市场交易商协会中市协注[2024]MTN286 号《接受注册通知书》文件备案许可，核定公司中期票据注册金额为 18 亿元， 注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效。公司在注册有效期内可分期发行中 期票据，发行完成后，应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。 股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临 2024-017 上海张江高科技园区开发股份有限公司 关于 2024 年度第一期中期票据发行结果公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2024 年 4 月 12 日 公司于近日完成了"上海张江高科技园区开发股份有限公司 2024 年度第一 期中期票据"的发行，现将发行结果公告如下： | 债券名称 | 上海张江高科技园区开发股份有限 债券简称 | 张江高科 24 | | | --- | --- | --- ...

（有限合伙）"的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 投资标的名称：上海国际集团创领一期创业投资合伙企业（有限合伙） 投资金额：上海张江高科技园区开发股份有限公司参与投资上海国际集 团创领一期创业投资合伙企业（有限合伙），该基金募集资金目标规模为人民币 2 亿元，本公司作为有限合伙人认缴出资额为人民币 3,000 万元。 交易风险：基金投资业务开展存在一定的市场风险、经营风险和管理风 险。宏观经济的影响、投资标的选择、行业环境以及经营管理带来的不确定性将 可能导致项目无法实现顺利退出，从而存在基金投资无法达到预期收益水平的风 险。公司将充分关注可能存在的风险，密切持续关注基金经营管理状况及其投资 的实施过程，切实降低公司投资风险。 一、 交易概述 股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临2024-016 上海张江高科技园区开发股份有限公司 关于参与投资"上海国际集团创领一期创业投资合伙企业 本公司作为有限合伙人参与投资由上海科创中心股权投资基金管理有限公 司作为普通合伙人、上海 ...

股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临 2024-015 同意：6 票，反对：0 票，弃权：0 票 特此公告。 上海张江高科技园区开发股份有限公司董事会 第八届董事会第三十四次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 上海张江高科技园区开发股份有限公司第八届董事会第三十四次会议于 2024 年 4 月 7 日以通讯表决方式召开，本次会议应参加董事 6 名，实际参加 董事 6 名。会议召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。经董事会全 体审议，会议审议通过了《关于公司全资子公司——上海思锐置业有限公司重 新通过公开挂牌方式转让其部分资产的议案》。 上海思锐置业有限公司将所持有的上海市浦东新区张江镇 10 街坊 25/6 丘地 块（即张江中区 C-6-7 地块）在建项目通过上海联合产权交易所有限公司进行 公开挂牌，截至信息披露期满，未征集到意向受让方。 同意授权公司经营层负责决策上海市浦东新区张江镇 10 街坊 25/6 丘地块 （即张江中区 C-6-7 地块）在建项目后续挂牌事宜。挂牌 ...

业绩总结 - 公司2023年实现营收20.3亿元，同比增长6.2%[1] - 公司2023年平均融资成本为3.15%，同比减少0.15pp，融资成本优势显著[1] - 张江高科2023年营业收入为956百万元，预计2024年将增长6.0%至1013百万元[2] - 公司截至2023年12月累计直投项目52个，投资金额38.6亿元，投资企业发展迅速，多家企业成功上市[1] - 张江高科2023年营业收入预计将达到2534.21百万元，2026年预计将达到2743.77百万元[4] 用户数据 - 公司持续推进产业载体开发建设，主要开发建设项目19个，已完工项目2个，总建筑面积324万平方米[1] - 公司房地产开发业务毛利率分别为63.7%、62.0%、62.0%、62.0%，预计2026年收入将达1618百万元[2] - 公司房产租赁业务预计2026年收入将达23百万元，增速为15.0%[2] - 2023年净利润为940.65百万元，2026年预计将增长至1233.02百万元[4] 未来展望 - 张江高科2023年营业收入预计将达到2534.21百万元，2026年预计将达到2743.77百万元[4] - 公司2023年资产总计为51004.63百万元，2026年预计将达到65401.59百万元[4] - 归属母公司股东权益在2023年至2026年间逐年增长，分别为12442.36、13184.48、14037.34和14956.39亿元[5] 新产品和新技术研发 - 公司持续推进产业载体开发建设，主要开发建设项目19个，已完工项目2个，总建筑面积324万平方米[1] - 公司截至2023年12月累计直投项目52个，投资金额38.6亿元，投资企业发展迅速，多家企业成功上市[1] 市场扩张和并购 - 公司园区开发业务总收入20.0亿元，占总营收的98.8%，其中房地产开发和房产租赁分别占总营收的47.2%和51.7%[1] - 公司截至2023年12月累计直投项目52个，投资金额38.6亿元，投资企业发展迅速，多家企业成功上市[1]

业绩总结 - 公司2023年实现营业收入20.26亿元，同比增长6.24%[1] - 公司2023年末股权投资合计达到224.6亿元[10] - 公司2026年预计营业收入将达到2928百万元，同比增长10.1%[8] - 公司2026年预计净利润为1480百万元，同比增长10.9%[8] 未来展望 - 公司计划2024年新开项目3个，总建筑面积34.8万平方米，竣工项目9个，总建筑面积114.2万平方米[4] - 公司2026年预计营业总收入为2928百万元，较2023年增长约37%[12] - 预计2026年每股收益为0.96元，较2023年增长约57%[12] - 预计2026年EBIT为1518百万元，较2023年增长约13%[12] 股权投资 - 公司股权投资主要包括基金投资、上海张江集成电路产业区开发有限公司等项目[11] 财务状况 - 报告显示，公司负债总计在2023年逐年增加，分别为34990、34315、35872和37498亿[13] - 公司投资活动现金流在2023年呈现逐年增加的趋势，分别为-2109、763、781和802亿[13] - 公司股权募资在2023年保持稳定为0亿，债权募资逐年增加，分别为9659、267、300和300亿[13]