报告公司投资评级 公司维持"买入"评级 [1] 报告的核心观点 收入同比高增，公允价值变动侵蚀净利润 [1] - 公司2024Q1实现营收9.80亿元，同比增长295.5% [1] - 实现归母净利润1.19亿元，同比下降39.9% [1] - 公司一季度营收增长主要由于产业空间载体销售大幅增加 [1] - 归母净利润下滑由于(1)销售毛利率下降(2)公司持有的金融资产公允价值大幅下降(3)对联营及合营企业确认的投资收益降低 [1] 销售及租赁收入保持增长，项目建设高速推进 [1] - 公司2024Q1实现房地产租金收入2.48亿元，同比增长3.6% [1] - 公司2024Q1实现销售面积2.43万方，销售金额7.26亿元 [1] - 公司2023年处于大体量、快节奏载体开发周期，主要开发建设项目19个，总建筑面积324万方，计划总投资额504亿元 [1] 产业培育卓有成效，融资成本保持低位 [2] - 公司坚持以"直投+基金+孵化"的方式聚合市场资源助推产业发展 [2] - 公司2023年直投项目52个，投资总额38.60亿元，已完成基金认缴11.3亿元 [2] - 公司公开市场融资畅通，2024年4月发行3年期10亿元中期票据，票面利率2.57% [2]

公司财务表现 - 2024年第一季度公司营业收入为98.02亿元，同比增长295.48%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为11.90亿元，同比下降39.86%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为-18.17亿元，同比下降118.81%[4] - 公司总资产为522.13亿元，同比增长2.37%[5] - 非经常性损益项目中，政府补助金额为2.69亿元[5] - 公司营业收入增长295.48%，营业成本增长324.17%[7] - 公司持有的金融资产公允价值下降，导致公允价值变动收益减少129.68%[9] - 公司现金流量净额主要受物业项目工程款支付增加影响，同比下降118.81%[9] - 公司营业总收入达到9.8亿元，较去年同期大幅增长[16] - 营业总成本为6.93亿元，较去年同期略有下降[16] - 公司营业利润为1.51亿元，较去年同期有所下降[17] - 净利润为1.19亿元，较去年同期下降[17] - 公司每股基本收益为0.08元，稀释每股收益也为0.08元[18] - 2024年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为-18.17亿人民币，较去年同期的-8.30亿人民币下降[19] - 2024年第一季度公司投资活动产生的现金流量净额为-5.06亿人民币，较去年同期的-10.76亿人民币增加[19] - 2024年第一季度公司筹资活动产生的现金流量净额为2.18亿人民币，较去年同期的2.57亿人民币下降[19] - 2024年第一季度公司现金及现金等价物净增加额为-1.46亿人民币，较去年同期的6.49亿人民币下降[19] - 2024年第一季度公司期末现金及现金等价物余额为27.33亿人民币，较去年同期的41.14亿人民币下降[20] - 2024年第一季度公司流动资产合计为51.14亿人民币，较去年同期的60.40亿人民币下降[20] - 2024年第一季度公司非流动资产合计为21.19亿人民币，较去年同期的20.73亿人民币增加[21] - 2024年第一季度公司流动负债合计为11.75亿人民币，较去年同期的10.26亿人民币增加[21] - 2024年第一季度公司非流动负债合计为7.84亿人民币，较去年同期的9.74亿人民币下降[21] - 2024年第一季度公司所有者权益为6.72亿人民币，较去年同期的6.77亿人民币下降[22] - 2024年第一季度公司营业利润为-69086811.38元，较去年同期-55703843.56元下降[23] - 2024年第一季度公司净利润为-51286676.42元，较去年同期-39006050.97元下降[23] - 2024年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为-61507470.64元，较去年同期-77041957.20元下降[24] - 2024年第一季度公司投资活动产生的现金流量净额为-82221312.27元，较去年同期-957113806.36元下降[24] - 2024年第一季度公司筹资活动产生的现金流量净额为220770997.00元，较去年同期2087639543.58元下降[25] 股东情况 - 中央汇金资产管理有限责任公司持有40,120,590股人民币普通股[10] - 前10名无限售条件股东持股情况中，陈伯林持有4,790,000股人民币普通股[10] - 股东姜琪总持股数量为3,801,592股，其中，普通证券账户持有数量为0股[11] - 前10名股东及前10名无限售股东参与转融通业务，中国农业银行股份有限公司持有的500交易型开放式指数证券投资基金出借股份数量为894,500股[12] 公司资产情况 - 上海张江高科技园区开发股份有限公司2024年3月31日的流动资产合计为22,700,881,836.04元人民币[13] - 长期股权投资为2,697,364,148.14元人民币，投资性房地产为16,782,283,527.15元人民币[14]

业绩总结 - 公司2023年实现营收20.3亿元，同比增长6.2%[1] - 公司2023年平均融资成本为3.15%，同比减少0.15pp，融资成本优势显著[1] - 张江高科2023年营业收入为956百万元，预计2024年将增长6.0%至1013百万元[2] - 公司截至2023年12月累计直投项目52个，投资金额38.6亿元，投资企业发展迅速，多家企业成功上市[1] - 张江高科2023年营业收入预计将达到2534.21百万元，2026年预计将达到2743.77百万元[4] 用户数据 - 公司持续推进产业载体开发建设，主要开发建设项目19个，已完工项目2个，总建筑面积324万平方米[1] - 公司房地产开发业务毛利率分别为63.7%、62.0%、62.0%、62.0%，预计2026年收入将达1618百万元[2] - 公司房产租赁业务预计2026年收入将达23百万元，增速为15.0%[2] - 2023年净利润为940.65百万元，2026年预计将增长至1233.02百万元[4] 未来展望 - 张江高科2023年营业收入预计将达到2534.21百万元，2026年预计将达到2743.77百万元[4] - 公司2023年资产总计为51004.63百万元，2026年预计将达到65401.59百万元[4] - 归属母公司股东权益在2023年至2026年间逐年增长，分别为12442.36、13184.48、14037.34和14956.39亿元[5] 新产品和新技术研发 - 公司持续推进产业载体开发建设，主要开发建设项目19个，已完工项目2个，总建筑面积324万平方米[1] - 公司截至2023年12月累计直投项目52个，投资金额38.6亿元，投资企业发展迅速，多家企业成功上市[1] 市场扩张和并购 - 公司园区开发业务总收入20.0亿元，占总营收的98.8%，其中房地产开发和房产租赁分别占总营收的47.2%和51.7%[1] - 公司截至2023年12月累计直投项目52个，投资金额38.6亿元，投资企业发展迅速，多家企业成功上市[1]

业绩总结 - 公司2023年实现营业收入20.26亿元，同比增长6.24%[1] - 公司2023年末股权投资合计达到224.6亿元[10] - 公司2026年预计营业收入将达到2928百万元，同比增长10.1%[8] - 公司2026年预计净利润为1480百万元，同比增长10.9%[8] 未来展望 - 公司计划2024年新开项目3个，总建筑面积34.8万平方米，竣工项目9个，总建筑面积114.2万平方米[4] - 公司2026年预计营业总收入为2928百万元，较2023年增长约37%[12] - 预计2026年每股收益为0.96元，较2023年增长约57%[12] - 预计2026年EBIT为1518百万元，较2023年增长约13%[12] 股权投资 - 公司股权投资主要包括基金投资、上海张江集成电路产业区开发有限公司等项目[11] 财务状况 - 报告显示，公司负债总计在2023年逐年增加，分别为34990、34315、35872和37498亿[13] - 公司投资活动现金流在2023年呈现逐年增加的趋势，分别为-2109、763、781和802亿[13] - 公司股权募资在2023年保持稳定为0亿，债权募资逐年增加，分别为9659、267、300和300亿[13]

财务表现 - 公司2023年实现营收20.26亿元，同比增长6.24%[2] - 公司2023年归母净利润为9.48亿元，同比增长15.29%[2] - 公司2023年房地产租金收入同比增长25.78%[3] - 公司2023年完成投资60亿元，总完工面积约32万方[3] - 公司2023年实现投资收益2.06亿元，同比增长72.52%[4] - 公司资产负债表显示，2026年预计流动资产为18189百万元，现金为4003百万元，存货为12426百万元[7] - 预计2026年营业收入为2657百万元，营业利润为1861百万元，净利润为1399百万元[7] - 营业利润率预计2026年为10.8%，归属母公司净利润率为9.6%[7] - 预计2026年EPS为0.94元，ROE为7.3%，ROIC为5.1%[7] - 资产负债率预计2026年为59.5%，净负债比率为70.2%[7] 投资和财务指标 - 公司的长期投资呈现波动趋势，从-262到631亿，应付账款周转率也有所波动[1] - 公司的筹资活动现金流在过去五年中出现较大波动，从2706亿到-4331亿[1] - 每股收益和每股净资产呈现逐年增长的趋势，分别从0.53到0.94和7.56到10.28[1] - 公司的估值比率和P/E呈现逐年下降的趋势，分别从38.0到21.4和2.7到2.0[1] - 公司的EV/EBITDA在过去五年中有所波动，从34.5到21.7[1] 其他信息 - 本报告仅供开源证券股份有限公司的机构或个人客户使用，不得向非客户传阅或使用[16] - 报告基于可靠的公开信息，但不保证信息的准确性和完整性，仅供客户参考，不构成买卖证券的邀请[17] - 客户应考虑本公司可能存在的利益冲突，不应将报告作为唯一投资决策因素，建议咨询独立投资顾问[17] - 报告可能包含其他网站链接，客户浏览需自行承担费用和风险，开源证券不对链接内容负责[18] - 开源证券可能参与报告涉及证券的投资或交易，存在与公司的业务关系，无需通知客户[19] - 报告版权归本公司所有，未经授权不得复制或再分发，所有商标标记属于本公司[20] - 开源证券研究所地址分别位于上海、深圳、北京和西安，提供联系邮箱以及信息披露和法律声明[21]

财务状况 - 公司2023年营业收入为2,025,737,630.73元，同比增长6.24%[11] - 公司2023年归属于上市公司股东的净利润为947,899,545.53元，同比增长15.29%[11] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净额为-2,785,411,690.76元，较上年同期下降511.19%[11] - 公司2023年末归属于上市公司股东的净资产为12,442,363,469.88元，同比增长6.25%[11] - 公司2023年加权平均净资产收益率为7.85%，较上年增加0.58个百分点[11] 经营活动 - 公司2023年第三季度营业收入为12.05亿人民币，同比增长约313.5%[12] - 公司2023年第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.84亿人民币[12] - 公司2023年第四季度经营活动产生的现金流量净额为1.28亿人民币[12] 风险提示 - 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请参阅第三节“经营情况讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析----可能面临的风险”[6] 资产情况 - 公司资产总额为510亿元，较年初增长19.37%[15] 投资情况 - 公司累计直投项目52个，投资总额为38.60亿元，完成基金认缴11.3亿元[15] - 公司投资企业中新增科创板上市企业3家、新增主板上市企业1家[15] 公司发展 - 公司作为张江科学城的重要开发主体，积极响应国家战略机遇，加速集聚全球创新要素，强化科学城的创新策源力[20] - 公司通过提供无限链接的创新服务，汇聚创新资源，全力打造张江科学城的创新生态圈[20] 财务管理 - 公司2023年度报告显示，新增股权投资包括上海浦东科技创新投资基金合伙企股权投资等[2] - 公司以公允价值计量的金融资产中，交易性金融资产和非流动金融资产投资均有较大规模，期末数分别为6,710,000,000.00元和8,992,672,623.49元[3] 股东情况 - 公司股份总数及股本结构未发生变化[126] - 截至报告期末普通股股东总数为172,621户[127] - 上海张江（集团）有限公司持有公司股份数量最多，为786,036,600股，占比50.75%[128] 债券情况 - 上海张江高科技园区开发股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）募集资金已全部使用完毕，用于集成电路设计产业园的开发建设[154] - 本期债券募集资金用于集成电路设计产业园的开发建设，目前建设工程仍在推进中[155]

资产变动 - 交易性金融资产变动比例为100%，主要原因是公司本期末持有未到期的理财产品[8] - 应收账款变动比例为152.89%，主要原因是期末应收租金和水电费较期初增加[8] - 其他流动资产变动比例为312.20%，主要原因是新增可转让定期存单以及项目建设[9] - 长期待摊费用变动比例为-32.59%，主要原因是本期摊销使得期末余额减少[9] - 短期借款变动比例为-85.94%，主要原因是公司归还了部分借款[9] - 应付职工薪酬变动比例为-84.42%，主要原因是支付上年末计提的年终奖金[9] 营业收入变动 - 营业收入本报告期变动比例为316.93%，主要原因是房产销售增加[9] 利润变动 - 归属于上市公司股东的净利润本报告期变动比例为-48.08%，主要原因是公司持有的金融资产公允价值上升幅度较小[10] 现金流量变动 - 公司2023年前三季度现金及现金等价物净增加额为-246,144,553.81元，同比下降142.7%[35] 财务指标变动 - 基本每股收益本报告期变动比例为-48.94%，主要原因是公司持有的金融资产公允价值上升幅度较小[12] - 稀释每股收益本报告期变动比例为-48.94%，主要原因是公司持有的金融资产公允价值上升幅度较小[13] 其他 - 公司本期投资收益较上年同期增加，主要是由于转让持有的联营企业股权产生的投资收益增加[14] - 公司本期持有的金融资产公允价值上升，导致公允价值变动收益较去年同期小[15] - 公司本期无房产销售违约金支出，导致营业外支出较上期减少[16] - 公司园区综合开发支出增加，导致经营活动产生的现金流量较上年同期减少[17] - 公司本期投资性房地产开发建设支出及购买理财产品净支出增加，导致投资活动产生的现金流量较上年同期减少[19] - 公司本期取得借款、发行公司债与偿还借款及公司债的净收入增加，导致筹资活动产生的现金流量较上年同期增加[20]

公司基本信息 - 公司名称为上海张江高科技园区开发股份有限公司，简称为张江高科[1] - 公司法定代表人为刘樱[8] - 公司的股票代码为600895，股票简称为张江高科[9] - 公司注册地址为中国（上海）自由贸易试验区春晓路289号802室[9] - 公司办公地址为上海市松涛路560号17层，邮政编码为201203[9] 财务表现 - 公司本报告期营业收入为540,897,003.87元，同比上年同期下降59.67%[10] - 归属于上市公司股东的净利润为392,342,111.75元，同比上年同期增长1,701.61%[10] - 公司本报告期末归属于上市公司股东的净资产为11,937,021,192.77元，较上年度末增长1.93%[10] - 公司基本每股收益为0.25元，较上年同期增长2,400.00%[10] - 公司稀释每股收益为0.25元，较上年同期增长2,400.00%[10] - 公司加权平均净资产收益率为3.28%，较上年同期增加3.08个百分点[10] 产业投资 - 公司累计产业投资规模已达87.13亿元，直投项目53个，投资金额38.69亿元，参与投资的基金25个，认缴出资48.44亿元，撬动了559.14亿元的资金规模[19] - 公司计划未来3年内全部完工存量在建项目，2023年上半年新开项目1个，建筑面积24.7万方[20] 资产负债情况 - 公司资产总额476亿元，同比增长11.34%[15] - 归母净资产119亿，同比增长1.93%[15] - 公司2023年上半年负债合计为320,526,767,704.60元，较上年同期274,367,192,220.68元增长[75] 股东情况 - 公司截至报告期末普通股股东总数为116,232户[1] - 公司前十名无限售条件股东持股总数为约1.87亿股[2] 会计政策 - 财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司2023年6月30日的合并财务状况和财务状况、2023年1-6月的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量[92] - 公司的记账本位币为人民币，编制财务报表采用的货币为人民币[93] 风险管理 - 公司需要有效应对市场变化，提升产业地产产品开发能力[44] - 公司致力于整体规划园区、吸引产业集群企业入驻，并提供物业和配套服务[44] - 公司积极探索智慧化业务、开拓物业管理、深耕产业发展是市场竞争主体的主要转型方向[44] 其他信息 - 公司确认根据最新《房屋租赁合同之补充协议》本报告期内租金收入为10,201,402.50元[56] - 公司在2023年半年度报告中提到了发行的债券基本情况，包括债券名称、代码、发行日、利率等信息[69]

营业收入情况 - 本报告期公司实现营业总收入24,784.79万元，较上年同期下降78.87%[4] - 公司2023年第一季度营业总收入为247,847,857.13元，较去年同期大幅下降至1,172,994,249.48元[13] - 2023年第一季度营业收入为8012.52万元，较去年同期增长5.64%[19] 净利润情况 - 归属于上市公司股东的净利润为197,937,282.03元，比上年同期增长186.85%[5] - 公司2023年第一季度营业利润为249,757,017.00元，较去年同期大幅增长至-307,521,208.98元[14] - 净利润为-3900.61万元，较去年同期略有增长[20] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额为-830,212,032.51元，较上年同期下降87.76%[5] - 2023年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为-830,212,032.51元[15] - 公司经营活动现金流入小计为393,261,508.53元，较2022年同期增长26.0%[16] 资产负债情况 - 公司2023年3月31日的流动资产中，货币资金达到4,113,838,291.22元，交易性金融资产为910,000,000.00元[10] - 第一季度流动资产合计为177.78亿美元，较去年同期的158.59亿美元增长[11] - 第一季度非流动资产合计为269.23亿美元，与去年同期的268.68亿美元基本持平[11] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为124,326股，前十名股东持股情况中，上海张江（集团）有限公司持股最多，达到50.75%[8] - 前十名无限售条件股东持股情况中，上海张江（集团）有限公司持有786,036,600股人民币普通股[8] 其他资金情况 - 公司2023年第一季度每股基本收益为0.13元，较去年同期增长0.28元[15] - 公司2023年第一季度每股稀释收益为0.13元，较去年同期增长0.28元[15] - 公司2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为64.87亿人民币，较去年同期减少72.32%[17]

疫情防控和企业帮扶 - 公司在2022年上半年快速组建疫情防控工作专班，参与疫情防控工作，助力企业复工复产[15] - 公司制定发布“企业租金减免实施办法”，对小微企业给予6个月租金减免，全年减免租金1.7亿元，帮扶企业超过400家[15] 主营业务情况 - 公司主营业务中，园区综合开发业务的营业收入为18.84亿元，毛利率为61.70%，比上年减少7.43个百分点[31] - 公司前五名客户销售额为114,343.63万元，占年度销售总额的59.97%[32] 资产负债情况 - 公司2022年年度报告显示，货币资金期末数较期初数增加42.29%[36] - 公司2022年年度报告显示，存货期末数较期初数增加30.59%[36] - 公司2022年年度报告显示，无形资产期末数较期初数增加281.68%[36] - 公司2022年年度报告显示，一年内到期的非流动负债期末数较期初数增加543.07%[38] 投资情况 - 公司报告期内房地产开发投资总额为105,229.20万元，其中在建项目总建筑面积为33,938.75平方米[45] - 公司报告期内投资额为113,695.65万元，较上年减少了92,242.35万元，同比下降44.79%[48] 股权投资 - 公司在不同企业的股权投资额度和占比[1] 融资情况 - 公司报告期末融资总额为2,009,085.64万元，整体平均融资成本为3.30%[48] 公司治理 - 公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及《企业内部控制基本规范》等法律、法规的要求，开展公司治理工作[80] - 公司共召开年度股东大会1次，临时股东大会1次，通过决议13项[80] 财务报表审计 - 注册会计师的责任是对财务报表整体是否存在重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告[174] 债券发行情况 - 公司在不同年度发行的债券总额和利率情况[1] 现金流量情况 - 公司2022年度经营活动产生的现金流量净额为-133,928,929.47元[1] - 公司2022年度投资活动产生的现金流量净额为-1,264,235,352.33元[1] - 公司2022年度筹资活动现金流入小计为10,238,470,376.51元[1] 公司股东情况 - 公司股东总数、最大股东情况和持股比例[139],[140] 公司财务状况 - 公司2022年度归属于母公司所有者权益为145.08亿人民币[188] - 公司2022年度综合收益总额为10.15亿人民币[188] - 公司2022年度利润分配为-23.23亿人民币[188]