亚运村租赁市场供需变化 - 亚运村租赁房源从去年三四百套排队待租降至目前仅40套（桂冠东方14套 亚奥城北区16套 日耀之城10套）[1][7] - 优质房源去化速度极快 平均挂牌3天即成交[1] - 桂冠东方出租房源从年初100多套锐减至不足20套[7][9] 租客偏好与房源特征 - 网红装修风格（奶油风/ins风/中古风）房源最受欢迎 需具备"出片"属性[3] - 四房大横厅户型需求旺盛 桂冠东方该户型已全部租罄[3][5] - 主力租客为网红主播/上班族/企业高管 主播群体偏好大空间放置设备[3][5] 租金价格走势 - 相比去年议价空间收窄 从2000-3000元降至1000元以内[5] - 优质房源年租金上涨1000-2000元 亚奥城143㎡4室以13000元/月成交（去年仅10000-11000元）[5][7] - 较周边世纪城板块同类房源低500-1000元/月 性价比凸显[5] 市场驱动因素 - 板块热度提升 城市界面改善吸引年轻群体聚集[5] - 二手房成交放量致部分房东"租改售" 加剧租赁房源短缺[7] - 亚运村三盘已签约620套二手房 当前在售550套远超出租房源量[9]

租赁合同变更 - 东方电子与贝壳找房终止原房屋租赁合同，原合同将于2025年6月30日终止，并签署新合同，继续租赁东方电子科技大厦地下-1F至-2F、地上1F至10F，新合同总金额2.66亿元，租赁期限自2025年7月1日至2030年6月30日 [1] - 新合同租赁面积与之前保持一致，但合同总金额较之前3.77亿元下降至2.66亿元，按五年租赁期计算，平均每年租金为5329万元，较往年有一定幅度下降 [2] - 公司表示，按原租赁合同区间测算，受影响的合同区间公司本房产租赁收入减少5793万元，占公司最近一期经审计营业收入的0.77%，对公司当期业绩不构成重大影响 [2] 历史租赁情况 - 2019年5月，东方电子首次将东方电子科技大厦地上1F至10F出租给贝壳找房，建筑面积2.72万平方米，租赁期限三年，三年租金分别为5266.65万元、5465.39万元、5664.13万元 [1] - 2022年租赁到期后续签，租赁范围扩大至包括地下-1F和-2F共3100平方米，总建筑面积达3.03万平方米，合同金额3.77亿元，租赁期限五年 [1] - 2022年续签合同中，租金采取逐年上调方式支付，第一年物业费1195.41万元，租金5231.33万元；第五年物业费增至1627.08万元，租金增至7105.51万元 [1] 合同变更原因 - 合同变更主要受周边房产租赁市场价格变化影响 [2] - 虽然原合同尚未到期，但双方协商后决定终止原合同并重新签订新合同 [2] - 新合同在租赁房屋及面积保持不变的情况下，调整了合同总金额 [2]

合同终止及新签订情况概述 - 公司与贝壳找房续签房屋租赁合同，租赁东方电子科技大厦地下-1F至-2F、地上1F至10F，合同金额37,694.07万元，租赁期限为2022年5月1日至2027年4月30日 [1] - 受周边房产租赁市场价格变化影响，公司与贝壳找房签署终止协议，原合同于2025年6月30日终止，无责解约前提是新合同生效 [1] - 新合同签订前，租金按原合同中2024年5月1日至2025年4月30日的价格执行 [1] 交易对手方介绍 - 承租方为贝壳找房(北京)科技有限公司，注册资本1000万元，主营业务包括技术服务、计算机系统服务、人工智能软件开发等 [2] - 贝壳找房与公司不存在关联关系，过往履约能力及信誉良好，不是失信被执行人 [2][3] 新租赁合同主要内容 - 租赁房屋为东方电子科技大厦地下-1F至-2F和地上1F至10F，位于北京海淀区上地信息产业基地 [3] - 租赁用途为研发、办公，期限为2025年7月1日至2030年6月30日，租金总计26,644.98万元 [3] - 租金每3个月支付一次，逾期支付需缴纳万分之一滞纳金 [3] 合同终止及新签订对公司的影响 - 原合同终止导致公司房产租赁收入减少5,793万元，占最近一期经审计营业收入的0.77%，对当期业绩无重大影响 [3] - 新合同有助于提高资产利用效率，增加收益和现金流量，对当期业绩无重大影响 [3][4] - 公司主营业务独立，不会对贝壳找房形成依赖 [4]

北京京城机电股份有限公司 BEIJING JINGCHENG MACHINERY ELECTRIC COMPANY LIMITED (在中华人民共和国注册成立之股份有限公司) 会议资料 北京京城机电股份有限公司 会议议程 时间：2025 年 7 月 11 日（星期五）上午 9：30 地点：北京市大兴区荣昌东街 6 号之公司会议室 主持人：董事长李俊杰 会议议程： 一、会议签到。 二、董事长宣布大会开始及到会人数 根据统计，公司股份总数为 547,665,988 股，有表决权股份总数 为 547,665,988 股。出席本次股东大会的股东及股东代表 名， 代表的股份为 股，占公司有表决权股份总数 的 %。其中 A 股 股，占公司有表决权股份总数 的 %，H 股 股，占公司有表决权股份总数 的 %。符合《公司法》、公司章程及其他有关法律、法规的规 定。出席本届会议的股东及股东代表的股数达到规定召开股东大会的 有效数额。 三、董事会秘书栾杰先生宣读大会须知 四、推选监票人 五、审议 2025 年第二次临时股东大会议案 普通决议案： 审议《关于公司控股附属公司京城海通调整租赁房屋租金的议 案》。 六、董事、监事、董事 ...

全国住宅租金市场概况 - 2024年4月全国50城住宅租金环比下跌0.32% 48城出现普降 [1] - 2024年全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25% 跌幅较2023年扩大近3个百分点 [1] - 租赁市场整体承压趋势明显 房东与租客博弈天平向租客倾斜 [1] 深圳租金市场表现 - 4月深圳全市平均租金为90.77元/平方米·月 环比下跌0.41% 同比微降0.08% [1] - 社交平台热议租金涨跌 部分房东连续两年降租或主动下调租金 [1] - 坪山区成为深圳唯一租金上涨区域 4月平均租金达49.02元/平方米·月 同比上涨1.37% [2] - 坪山区租金率先触底反弹 与全市租金从2023年11月高点回落的趋势形成对比 [2] 区域租金分化 - 南山区租金115.31元/平方米·月居榜首 但同比下跌0.97% 较去年1月117.34元高位疲软 [4] - 科技园片区企业搬迁导致租客流失 成为拉低租金关键因素 [4] - 福田区租金连续两月跌破113元关口 4月报112.59元/平方米·月 环比降0.13% [4] - 宝安、龙华4月初短暂回升后月中再度回落 龙岗部分地铁沿线小区出现"挂牌即降价"现象 [4] 租客行为与需求 - 深圳35岁以下租客占比高达69% 超八成居民选择租房居住 [4] - 坪山区不足50元/平方米的租金水平叠加密集地铁网络 形成高性价比吸引年轻租客 [4] - 部分租客选择"用时间换空间" 通过延长通勤时间节省租金支出 [4] 政策影响 - 深圳2025年11月起无房职工公积金租房提取额度从65%升至80% 月缴存额5000元职工每月可多提750元 [5] - 深圳计划2024年新增保障性租赁住房10万套 其中40%为30平方米以下小户型 匹配年轻租客需求 [5] - 政策持续加码租客权益 加速构建"一张床、一间房、一套房"租赁住房体系 [5] 市场趋势 - "低价轨交房"成为抗跌硬通货 适配需求的价格能穿越市场周期 [5] - 在空置率攀升背景下 稳定租客比试探性涨价更具价值 [5]

房屋租赁合同纠纷案件核心观点 - 法院认定租赁合同中"禁止养宠物"条款有效，承租人擅自养猫构成违约，需承担违约责任 [1] - 违约金调整遵循"填补损失"原则，从月租金200%（10800元）降至1000元 [2] - 损失赔偿区分宠物损坏与自然损耗，支持维修清洗费13000元，驳回重复税费主张 [2] 租赁行业条款有效性 - "禁养宠物"条款被认定为市场常见条款，未加重承租人责任，具有法律效力 [1] - 合同明确约定违约金为月租金200%，但司法实践中需与实际损失匹配 [1][2] 损失赔偿认定标准 - 宠物造成的结构性损伤（真皮沙发撕裂、大面积抓痕）被排除在正常损耗外 [2] - 宠物毛发导致的窗帘床垫清洗费用被认定为实际损失 [2] - 壁纸翘边、纱窗老化等被判定为出租人应承担的自然损耗 [2] 司法裁判规则 - 违约金裁量依据《民法典》第585条，以补偿实际损失为核心 [2] - 租赁税费法定主体为出租人，合同约定不得重复收取承租人 [2] - 判决总额14000元（含违约金1000元+赔偿金13000元）经二审维持生效 [3]

中美经贸关系 - 中方决定同意与美方进行接触 何立峰副总理作为中美经贸中方牵头人将在访问瑞士期间与美国财长贝森特举行会谈 商务部表示中方对美方信息进行了认真评估 在充分考虑全球期待、中方利益、美国业界和消费者呼吁的基础上做出此决定 [2] 国际政治与安全 - 美国总统特朗普宣布将立即停止对胡塞武装的轰炸 特朗普表示胡塞武装已承诺不再袭击船只 以色列方面对特朗普的表态感到意外 [3] - 巴基斯坦宣布全国进入紧急状态 所有学校和教育机构停课 此前印度袭击巴基斯坦 [4] - 哈马斯高级官员表示除非加沙地带战争彻底结束 否则不再参与任何停火谈判 [20] - 苏丹宣布与阿联酋断交 关闭当地使领馆 [22] 国内经济政策 - 财政部部长蓝佛安表示中方将采取更加积极有为的宏观政策 有信心实现2025年5%左右增长目标 中国对全球经济增长贡献率保持在30%左右 一季度GDP同比增长5.4% [6] - 国家税务总局数据显示一季度我国重点工程项目总体推进顺利 3月份工程项目申报数量1.8万个 占一季度总量的46.5% 申报总造价0.8万亿元 占一季度总造价的43.9% [10] - 央行4月对金融机构开展常备借贷便利操作共9.05亿元 其中隔夜期8.05亿元 7天期1亿元 期末余额为9亿元 [11] 市场监管与政策 - 外交部否认长和获准出售巴拿马运河港口以外的港口的报道 表示该报道没有根据 国家市场监督管理总局将依法进行审查 [5] - 国务院食安办等六部门联合印发《食品添加剂滥用问题综合治理方案》 在全国范围内部署开展综合治理行动 [7] - 市场监管总局发布《城镇房屋租赁合同（示范文本）》 旨在盘活存量房屋资源 实现房屋有序有效利用 [8] 消费与文旅市场 - "五一"假期全国国内出游3.14亿人次 同比增长6.4% 国内游客出游总花费1802.69亿元 同比增长8.0% 旅游市场大幅升温 [13] - "五一"假期全国快递揽投超48亿件 同比增长超两成 创历史同期新高 [14] - 2025五一档总票房7.47亿元 总人次1889.5万 上海市以3855万元成为票房最高城市 [15] 国际经贸动态 - 欧盟贸易专员表示欧盟将针对美国对欧盟产品征收的关税制定反制措施 考虑所有选项 但仍希望通过谈判解决问题 [16] - 新西兰拟禁止16岁以下人群使用社交媒体 要求社交媒体公司核实用户年龄 否则将处以高额罚款 [17][18] 公司动态 - 刘强东回应"凑76个鸡蛋上大学" 表示在中国人民大学的四年塑造了其价值观 最早创业也在人大 [23] - 微软旗下即时通信软件Skype正式停止运营 结束20多年的运营历史 [23] 金融市场 - 美股三大指数集体收跌 道指跌0.95% 纳指跌0.87% 标普500指数跌0.77% 大型科技股多数下跌 [24] - 国际金价大幅走高 现货黄金涨2.95%报3431.11美元/盎司 COMEX黄金期货涨3.60%报3441.80美元/盎司 [24] - 5月6日机构净买入前三的股票分别是青岛金王、中洲特材、振江股份 净卖出前三的股票分别是宏景科技、常山北明、福达股份 [26][27][28] 房地产市场 - "五一"假期热点城市新房市场火热 部分楼盘深夜不打烊 全国"单价地王"项目认购火爆 [30] 黄金市场 - 五一节后黄金价格反弹 现货黄金一度突破3380美元/盎司 节前中国交易员卖出黄金头寸以避免高位持仓 [31]

文章核心观点 今年第一季度杭州房租较去年降10.7%，租房市场供应大于需求，房东集体降价但仍有大量房屋空置，若商业风向转向其他地区房租降价或持续 [1][9][40] 分组1：杭州租房市场现状 - 今年第一季度杭州房租和去年相比降10.7%，三月份开始房东集体降低房租 [1][9] - 去年租金基本保持在56元左右每月每平米，今年三月降到49元左右 [9] - 有网友反馈去年3800一个月的房子今年三月只能租2000左右 [11] 分组2：市场供应大于需求原因 - 今年杭州新楼盘交房多，临近地铁交通方便，房源设施及生活配套更好 [13][15] - 租客选择增多，部分到期租客不再续租，选择更好地段且租金不贵的房子 [15] 分组3：网友热议 - 网友认为房东有求必应是因房子租不出去，与前几年“提灯定损”房东形成对比 [3] - 有网友分享曾遇房东要求翻新房子再退租，认为要求不可理喻 [20] - 有网友称上海外环外合租单间要2700一个月，直呼杭州是“租金友好”城市 [28] 分组4：房东情况 - 大部分杭州房东叫苦，从“甲方”变“乙方”，租金一降再降仍有大量房子空置 [30] - 有房东房子租6年未涨租金，换过刚需电器，租客退租时房间干净 [24] - 有房东十年未涨房租，比其他房东租金低40% [26] 分组5：市场趋势 - 若浙江商人“反向迁徙”，商业风向转向其他地区，房子租金降价会持续 [40]