本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临 2024-049 上海张江高科技园区开发股份有限公司 关于 2024 年度第四期中期票据发行结果公告 上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 6 月 28 日召开的公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于申请发行直接融资工具的 议案》，该事项已获得中国银行间市场交易商协会中市协注[2024]MTN949 号《接 受注册通知书》，决定接受公司中期票据注册金额为 30 亿元，注册额度自通知 书落款之日起 2 年内有效。公司在注册有效期内可分期发行中期票据，发行完成 后，应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。 公司于近日完成了"上海张江高科技园区开发股份有限公司 2024 年度第四 期中期票据"的发行，现将发行结果公告如下： | 债券名称 | 上海张江高科技园区开发股份有限 张江高科 24 债券简称 | | | --- | --- | --- | | | 公司 2024 年度第四期中期票据 ...

报告投资评级 - 公司维持"优于大市"评级 [1] 报告核心观点 - 2024年前三季度，公司实现营业收入16.83亿元，同比下降3.66%，归属于上市公司股东的净利润5.11亿元，同比下降33.09% [4] - 2024年第三季度，公司营业收入同比下降62.08%主要是由于本期空间载体销售收入较上期减少，但本期公司投资收益和公允价值变动收益大幅增加，导致本期归母净利润降幅相对营收降幅有所收窄 [5] - 2024年1-9月，公司房地产业务新开工面积19.42万平方米，竣工项目面积63.56万平方米，实现销售收入9.05亿元，同比下降5.29% [6] - 公司2024-2025年EPS预计分别为0.76元、0.86元，给予公司2024年0.8-1倍的RNAV估值，对应合理价值区间为32.37-40.46元 [7] 财务数据总结 - 2024-2026年公司营业收入预计分别为23.70亿元、26.60亿元、29.28亿元，净利润预计分别为11.82亿元、13.34亿元、14.80亿元 [8][10] - 2024-2026年公司毛利率预计维持在61.7%-61.8%，净资产收益率预计为8.7%-9.0% [8][10] - 公司资产负债率预计将从2023年的68.6%下降至2026年的65.4%，流动比率将从1.38提升至1.67 [10][11]

上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2024 年 10 月 30 日发布公司 2024 年第三季度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公 司 2024 年前三季度经营成果、财务状况，公司计划于 2024 年 11 月 13 日下午 15:00 至 16:30 参加"2024 年上海辖区上市公司三季报集体业绩说明会"活动， 就投资者关心的问题进行交流。 股票代码：600895 股票简称：张江高科 公告编号： 临 2024-048 上海张江高科技园区开发股份有限公司 关于参加 2024 年上海辖区上市公司三季报集体业绩说明会 的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 说明会类型 本次业绩说明会通过网络在线交流形式举行，公司将针对 2024 年前三季度 的经营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允 许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 二、 说明会召开的时间、地点 （一）会议召开时间：2024 年 11 月 13 日（周三）15:00 至 ...

股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临2024-046 上海张江高科技园区开发股份有限公司 股票交易异常波动公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称"公司"）股票于 2024年10月31日、11月1日连续两个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过 20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情 形。 经公司自查并书面问询控股股东，截止本公告披露日，不存在应披露而 未披露的重大信息。 公司特别提醒投资者，公司生产经营未发生重大变化，敬请投资者注意 投资风险，理性决策，审慎投资。 一、股票交易异常波动的具体情况 上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称"公司"）股票于2024 年10月31日、11月1日连续两个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%， 根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情形。 二、公司关注并核实的相关情况 （一）生产经营情况 经公司自查，公司目前生产经营情况正常，公司不 ...

截至目前,我公司不存在影响贵司股票交易异常波动的重大事 项,不存在与贵司有关的应披露而未披露的重大信息,包括但不限于 重大资产重组、发行股份、上市公司收购、债务重组、业务重组、资 产剥离和资产注入等重大事项。 在贵公司股价异常波动期间,我公司及一致行动人不存在买卖贵 公司股票的情况。 特此函复。 上海张江(集团) 2024年 11 关于上海张江高科技园区开发股份有限公司 《股票交易异常波动征询函》的回函 上海张江高科技园区开发股份有限公司: 贵司于 2024 年 11 月 1 日所发《股票交易异常波动征询函》已收 悉，经我司核查,现就所征询的事项作出如下回复: ...

本期中期票据发行的有关文件同时在中国货币网（www.chinamoney.com.cn） 和上海清算所网站（www.shclearing.com.cn）刊登。 股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临 2024-047 上海张江高科技园区开发股份有限公司 关于 2024 年度第三期中期票据发行结果公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 6 月 28 日召开的公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于申请发行直接融资工具的 议案》，该事项已获得中国银行间市场交易商协会中市协注[2024]MTN949 号《接 受注册通知书》，决定接受公司中期票据注册金额为 30 亿元，注册额度自通知 书落款之日起 2 年内有效。公司在注册有效期内可分期发行中期票据，发行完成 后，应通过交易商协会认可的途径披露发行结果。 公司于近日完成了"上海张江高科技园区开发股份有限公司 2024 年度第三 期中期票据"的发行，现将发行结果公告如下： | 债券名称 ...

报告公司投资评级 - 公司维持"推荐"评级 [1] 报告的核心观点 - 公司2024年前三季度实现营业收入16.83亿元,同比下滑3.66%;归母净利润5.11亿元,同比下降33.09% [1] - 营收下滑主要由于公司房地产业务销售收入有所下降,归母净利润下滑的原因在于毛利率下降、税金及附加增加、投资收益下降 [1] - 公司出租房地产单价较上半年提升,2024年前三季度单位出租价格为1.87元/平米/天,较2024年上半年的1.79元/平米/天提高4.47% [1] - 公司设立全资子公司张江燧玥基金,截至2024年9月27日,张江燧玥基金的认缴出资已完成第一期实缴出资,规模为4644.44万元 [1] 财务数据总结 - 2024-2026年公司预测归母净利润分别为9.65亿元、9.73亿元、10.17亿元,对应EPS为0.62元/股、0.63元/股、0.66元/股,PE为43.20X、42.86X、41.00X [4] - 2024-2026年公司预测营业收入分别为2206.02亿元、2305.62亿元、2369.63亿元,收入增长率分别为8.90%、4.52%、2.78% [4] - 2024-2026年公司预测毛利率分别为57.98%、57.98%、58.00% [4]

报告公司投资评级 - 买入（维持）[1] 报告的核心观点 - 张江高科发布2024年三季报，收入下降利润承压，租赁业务和销售收入同比均下滑，产业投资力度持续提升 维持盈利预测，预计公司2024 - 2026年归母净利润为11.25、13.34、14.61亿元，对应EPS为0.73、0.86、0.94元，当前股价对应PE为37.1、31.3、28.5倍，维持“买入”评级[4] 根据相关目录分别进行总结 公司基本信息 - 日期为2024/10/29，当前股价26.93元，一年最高最低为30.01/14.11元，总市值417.06亿元，流通市值417.06亿元，总股本15.49亿股，流通股本15.49亿股，近3个月换手率233.61% [1] 收入与利润情况 - 前三季度实现营收16.83亿元，同比下降3.7%；实现归母净利润5.11亿元，同比下降33.1%；三季度收入和归母净利润分别下降62.1%和34.1%；实现经营性现金流净额 - 22.82亿元，基本每股收益0.33元，销售净利率同比下降14.2pct至29.9% [5] - 归母净利润下滑原因包括销售毛利率同比下降7.4pct至58.6%、期间费率同比提升5.5pct、2023年同期让持有的联营企业股权产生投资收益4.12亿元致前三季度投资净收益同比下降77%；经营性现金流下降主因园区综合开发支出同比大幅增长 [5] 租赁与销售情况 - 前三季度实现房地产租金收入7.6亿元，同比下降1.3%，三季度租金收入同比增长2.2%；截至9月末出租房地产总面积为150.7万方，环比基本持平 [6] - 前三季度实现销售收入9.05亿元，同比下降5.3%，致上半年营收规模下降，三季度销售收入1.79亿元，较2023年同期9.33亿元差距较大 [6] 项目建设情况 - 上半年存量在建项目14个，涉及总建筑面积约242万方，康桥汇康天地地块实现开工，将围绕集成电路材料及装备两大细分领域打造材料装备产业园 [6] 投资与融资情况 - 截至上半年末，累计产业投资规模达94.41亿元，同比增长8.36%，其中直投项目金额40.77亿元，参投基金认缴出资54.64亿元 [7] - 1 - 9月公开市场融资46亿元，包括公司债和中票各18亿元，票面利率不超过2.57%，10月拟发行不超过16.5亿元的中期票据，融资渠道畅通 [7] 财务预测摘要 |指标|2022A|2023A|2024E|2025E|2026E| | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |营业收入(百万元)|1,907|2,026|2,295|2,514|2,657| |YOY(%)|-9.1|6.2|13.3|9.6|5.7| |归母净利润(百万元)|822|948|1,125|1,334|1,461| |YOY(%)|11.0|15.3|18.7|18.5|9.6| |毛利率(%)|62.1|58.0|57.4|57.7|58.3| |净利率(%)|43.1|46.8|49.0|53.0|55.0| |ROE(%)|5.2|5.9|6.2|6.9|7.3| |EPS(摊薄/元)|0.53|0.61|0.73|0.86|0.94| |P/E(倍)|50.7|44.0|37.1|31.3|28.5| |P/B(倍)|3.6|3.4|3.1|2.8|2.6| [8]

股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临2024-045 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2024年第三季度房地产业务主要经营数据公告 2. 2024年1--9月，公司房地产业务新开工面积19.42万平方米，竣工项目 面积63.56万平方米。其中2024年7—9月，公司房地产业务无新开工项目。竣工 面积12.77万平方米。 3. 2024年1--9月，公司房地产业务实现销售收入9.05亿元，同比下降 5.29%。 其中，公司2024年7--9月公司实现销售收入1.79亿元，2023年7—9月公司 实现销售收入9.33亿元。 4. 2024年9月末，公司出租房地产总面积150.7万平方米。2024年1--9月公 司房地产业务取得租金总收入7.6亿元，同比下降1.33%。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据上海证券交易所《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行 业信息披露》要求，特此公告上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简 称"公司"）2024年第三季度房地产业务主要经营数据： 1. ...

营业收入情况 - 本报告期营业收入4.57亿元，同比减少62.08%；年初至报告期末为16.83亿元，同比减少3.66%[2] - 2024年前三季度营业总收入为16.83亿元，2023年同期为17.46亿元，同比下降3.65%[19] - 2024年前三季度营业收入27.50亿元，2023年同期为28.43亿元[29] 净利润情况 - 本报告期归属上市公司股东净利润2.45亿元，同比减少34.10%；年初至报告期末为5.11亿元，同比减少33.09%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 34.10[10] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 34.28[10] - 2024年前三季度净利润为5.02亿元，2023年同期为7.70亿元，同比下降34.74%[20] - 2024年前三季度归属于母公司股东的净利润为5.11亿元，2023年同期为7.64亿元，同比下降33.11%[20] - 2024年前三季度净利润6910.14万元，2023年同期为4703.75万元[30] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为 -22.82亿元，同比增加18.43%[2] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计为11.80亿元，2023年同期为11.17亿元，同比增长5.62%[22] - 2024年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为28.63亿元，2023年同期为31.34亿元，同比下降8.65%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为-22.82亿元，上年同期为-27.98亿元[23] - 投资活动产生的现金流量净额为-11.39亿元，上年同期为-20.16亿元[23] - 筹资活动产生的现金流量净额为29.26亿元，上年同期为39.57亿元[23] - 现金及现金等价物净增加额为-4.99亿元，上年同期为-8.34亿元[24] - 期末现金及现金等价物余额为23.80亿元，上年同期为26.31亿元[24] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计30.54亿元，2023年同期为33.13亿元[31] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-3941.18万元，2023年同期为-1.15亿元[31] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计128.40亿元，2023年同期为526.83亿元[31] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-67.76亿元，2023年同期为-260.27亿元[31] - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计642.39亿元，2023年同期为923.13亿元[31] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为49.90亿元，2023年同期为247.14亿元[31] - 2024年前三季度末现金及现金等价物余额42.80亿元，2023年同期为75.90亿元[31] 每股收益情况 - 基本每股收益和稀释每股收益本报告期为0.16元/股，同比减少33.33%；年初至报告期末同比减少32.65%[4] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为 - 33.33[10] - 2024年前三季度基本每股收益为0.33元/股，2023年同期为0.49元/股，同比下降32.65%[21] - 2024年前三季度基本每股收益0.04元/股，2023年同期为0.03元/股[30] 净资产收益率情况 - 加权平均净资产收益率本报告期为1.91%，减少1.15个百分点；年初至报告期末为4.03%，减少2.31个百分点[4] 资产与权益情况 - 本报告期末总资产545.67亿元，较上年度末增加6.99%；归属上市公司股东的所有者权益125.69亿元，较上年度末增加1.02%[4] - 2024年9月30日货币资金为2,381,259,608.58元，2023年12月31日为2,881,195,764.56元[14] - 2024年9月30日应收账款为163,504,986.52元，2023年12月31日为88,725,629.71元[14] - 2024年9月30日存货为18,662,668,777.00元，2023年12月31日为17,165,545,542.64元[16] - 2024年9月30日流动资产合计22,726,284,674.45元，2023年12月31日为21,739,082,142.11元[16] - 2024年9月30日非流动资产合计31,841,113,852.39元，2023年12月31日为29,265,550,155.91元[16] - 2024年9月30日资产总计54,567,398,526.84元，2023年12月31日为51,004,632,298.02元[16] - 2024年9月30日流动负债合计14,790,580,722.28元，2023年12月31日为15,760,612,278.04元[17] - 2024年9月30日非流动负债合计23,595,276,335.82元，2023年12月31日为19,229,288,083.31元[17] - 2024年9月30日负债和所有者权益总计54,567,398,526.84元，2023年12月31日为51,004,632,298.02元[18] - 流动资产合计为43.08亿元，上年末为60.40亿元[25] - 非流动资产合计为224.16亿元，上年末为207.33亿元[27] - 资产总计为267.24亿元，上年末为267.73亿元[27] - 流动负债合计为91.38亿元，上年末为102.64亿元[27] - 非流动负债合计为111.24亿元，上年末为97.41亿元[27] 政府补助情况 - 计入当期损益的政府补助年初至报告期末金额为9421.83万元[5] 资产项目变动情况 - 交易性金融资产变动比例为 -100.00%，因公司本期末理财产品均到期[7] - 应收账款变动比例为84.28%，因公司本期应收租赁款及水电费增加[7] - 预付款项变动比例为93.17%，因公司预付项目款项增加[7] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为173,444人[11] - 上海张江（集团）有限公司持股786,036,600股，持股比例50.75%[11] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股40,120,590股，持股比例2.59%[11] - 香港中央结算有限公司持股35,618,934股，持股比例2.30%[11] - 中国工商银行中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金持股4,041,095股，占比0.26%；中国农业银行中证500交易型开放式指数证券投资基金持股4,127,146股，占比0.27%[13] 其他收益与费用情况 - 本报告期公允价值变动收益为292.69[10] - 本报告期信用减值损失为 - 265.82[10] - 本报告期所得税费用为62.76[10] 营业成本与利润情况 - 2024年前三季度营业总成本为13.67亿元，2023年同期为10.81亿元，同比增长26.41%[19] - 2024年前三季度营业利润为6.45亿元，2023年同期为10.78亿元，同比下降40.11%[20] - 2024年前三季度利润总额为6.45亿元，2023年同期为10.78亿元，同比下降40.10%[20] - 2024年前三季度综合收益总额为4.93亿元，2023年同期为8.28亿元，同比下降40.53%[21] 报告发布与准则适用情况 - 公司2024年第三季度报告于2024年10月28日发布[32] - 2024年起不适用首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表[32]