行业投资评级 - 投资评级：看好（维持）[3] 报告核心观点 - 中央层面明确要求"稳楼市、稳股市"，在外部环境波动加大的背景下，稳住楼市对提振社会预期和畅通内需循环具有重要意义 [4] - 政策导向和供需结构变化为高品质住宅带来发展契机，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房 [4] - 建议关注三类投资标的：核心城市布局重、拿地能力强且产品力强的房企；二手房中介；物业管理企业 [4] 板块行情 - 本周（25/10/04-25/10/10）房地产（申万）板块下跌0.8%，同期上证指数上升0.4%，深证成指下跌1.3%，创业板指下跌3.9%，沪深300下跌0.5% [7] - 个股方面，合肥城建(+18.1%)、深振业A(+16.0%)、津投城开(+13.0%)涨幅居前；深深房A(-12.0%)、张江高科(-10.1%)、珠江股份(-7.8%)跌幅居前 [7] 数据跟踪：新房成交 - 本周（10.4-10.10）42个重点城市新房合计成交98万平米，环比下降51.0%，同比下降53.5% [11] - 分能级看，一线城市成交20.5万平米（环比-63.4%），二线城市成交54.7万平米（环比-55.1%），三四线城市成交22.4万平米（环比+4.8%）[11] - 10月截至本周（10.1-10.10），42城新房合计成交122万平米，环比下降44.8%，同比下降39.5%，年初至今累计成交同比下降7.4% [17] - 分能级累计成交：一线城市29万平米（同比-27.7%，年初至今+0.7%），二线城市66万平米（同比-42.5%，年初至今-7.8%），三四线城市27万平米（同比-41.9%，年初至今-15.1%）[17] 数据跟踪：二手房成交 - 本周（10.4-10.10）21个重点城市二手房合计成交86万平米，环比下降26.6%，同比下降48.4% [29] - 分能级看，一线城市成交31.4万平米（环比-45.6%），二线城市成交48.4万平米（环比-7.5%），三四线城市成交6.2万平米（环比-13.5%）[29] - 10月截至本周（10.1-10.10），21城二手房合计成交93万平米，环比下降64.5%，同比下降29.3%，年初至今累计成交同比上升15.0% [35] - 分能级累计成交：一线城市34万平米（同比-46.8%，年初至今+17.0%），二线城市53万平米（同比-10.1%，年初至今+15.2%），三四线城市6万平米（同比-32.0%，年初至今+4.3%）[35] 行业新闻与政策动态 - 宏观政策：住建部聚焦城市更新、城市治理和"十五五"规划编制，并研究通过改造让老房子升级为"好房子"；中财办原副主任认为房地产应成为增量政策突破口 [45] - 因城施策：深圳推出限高限容新规，严格管理建筑高度超过80米的住宅项目；成都将住宅阳台等附属空间面积上限由20%提至30%；河北推六好措施加快"好房子"建设 [45] - 公积金政策：南京单缴存人住房公积金贷款最高额度提高至80万元/人；绍兴上调住房公积金贷款最高额度 [45] - 市场表现：国庆假期核心城市新房市场分化，北京、深圳新房日均成交面积同比分别增长52%、22%，上海增长3%，广州、杭州同比降温 [46] - 城市改造：国开行"十四五"以来已发放城中村改造专项借款9,781亿元，支持816个项目，建设筹集安置房176.9万套 [47] 公司动态与业绩 - 9月单月销售额：中国海外发展201.7亿元（同比+7.2%），保利发展205.3亿元（同比-1.8%），招商蛇口167.0亿元（同比+16.3%），绿城中国自投项目128.0亿元（同比+20.8%）[48] - 融资活动：新城控股境外子公司发行1.60亿美元无抵押固定利率债券，年息11.88%，期限2年；张江高科发行6亿元超短期融资券，期限270天 [48] - 股权变动：保利集团拟无偿划转受让保利南方持有的保利发展45.12亿股股份（占总股本37.69%），划转完成后将成为保利发展控股股东 [48] - 股份回购：贝壳-W于10月多次进行股份回购，单次回购金额约500万港元 [49]

哈空调资产出售 - 拟公开挂牌转让控股子公司富山川40%股权 相关审计评估工作尚未完成 [1] - 富山川2024年经审计净利润为-1609.63万元 占公司上一年度净利润绝对值的218.83% [1] 保险行业 - 新华保险预计2025年前三季度归属于母公司股东的净利润为299.86亿元至341.22亿元 同比增长45%至65% [1] 电力行业 - 甘肃能源预计2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为15.5亿元至16亿元 同比增长11.86%至15.47% [2] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为15.4亿元至15.9亿元 同比增长152.61%至160.81% [2] 基础化工与钢结构 - 东方铁塔预计2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为7.5亿元至9亿元 同比增长60.83%至93% [4] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为7.3亿元至8.8亿元 同比增长58.60%至91.19% [4] - 基本每股收益预计为0.60元/股至0.72元/股 [4] 建筑装饰行业 - 美丽生态控股孙公司联合中标深圳龙华区城市更新EPC项目 中标金额为23.75亿元 [6] - 精工钢构1-9月累计新签合同金额179.8亿元 同比增长4.8% 其中7-9月新签合同金额54.7亿元 同比增长11.2% [15] - 1-9月公司钢结构销量118万吨 同比增长34.6% 其中7-9月销量34.5万吨 同比增长11.8% [16] 石油石化行业 - 渤海化学全资子公司天津渤海石化60万吨/年PDH装置开始例行停产检修 预计持续30天左右 [8] 交通运输行业 - 秦港股份前三季度各货种吞吐量总计317.02百万吨 同比增加5.56% [10] - 按港口划分 秦皇岛港 曹妃甸港 黄骅港吞吐量分别为138.36百万吨 101.39百万吨 77.27百万吨 同比分别增长4.55% 4.96% 8.24% [10] 国防军工行业 - 江龙船艇中标7299万元渔政执法船建造项目 占公司2024年度经审计营业收入的4.22% [11] 环保行业 - 龙源技术预计2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为3500万元至4000万元 同比增长50.11%至71.55% [12] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为3314.64万元至3814.64万元 同比增长127.29%至161.57% [12] 机械设备行业 - 耐普矿机预计2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为6100万元至6600万元 同比下降45.16%-49.32% [14] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为5391万元至5891万元 同比下降49.48%-53.77% [14] - 科德数控及子公司收到政府补助资金共计5682.60万元 公司实际获得补助4539.39万元 [37] 公用事业行业 - 深圳燃气2025年前三季度营业总收入225.28亿元 同比增长8.63% 归属于上市公司股东的净利润为9.18亿元 同比下降13.08% [17] 医药生物行业 - 亚宝药业全资子公司获国家药监局批准生产西格列汀二甲双胍缓释片 适用于成人2型糖尿病患者 [18] - 戴维医疗全资子公司获医疗器械注册证 产品为便携式电子内窥镜图像处理器 [26] - 海思科子公司创新镇痛药HSK55718临床试验申请获国家药监局受理 该药为非阿片类小分子镇痛药 [31] - 卫光生物2025年度向特定对象发行A股股票申请获深交所受理 [48] - 华纳药厂撤回盐酸阿罗洛尔片药品注册申请 [51] 煤炭行业 - 陕西煤业9月煤炭产量为1456万吨 同比增长5.34% 年内累计产量为13038.48万吨 同比增长2.04% [20] - 9月自产煤销量为1262.00万吨 同比增长0.72% 年内累计销量为11937.95万吨 同比增长1.83% [20] - 9月总发电量为36.53亿千瓦时 同比下降4.32% 总售电量为34.35亿千瓦时 同比下降5.64% [20] 建筑材料行业 - 四方新材前三季度累计生产商品混凝土252.31万立方米 同比下降15.94% 其中第三季度产量为79.69万立方米 同比减少16.69% [21] - 中钢洛耐间接控股股东中钢资本完成增资扩股 注册资本由约266.66亿元增至约448.24亿元 [45] 食品饮料行业 - 南侨食品9月合并营业收入为2.76亿元 同比增加0.0016% [22] - 李子园发布2025年半年度权益分派方案 拟每股派发现金红利0.24元 合计派发约9195.76万元 [39] 农林牧渔行业 - 普莱柯及子公司获新兽药氟雷拉纳滴剂注册证书 用于治疗猫的跳蚤和蜱虫感染 [24] - 仙坛股份9月实现鸡肉产品销售收入4.85亿元 同比增长11.95% 销售数量5.7万吨 同比增长18.32% [29] 汽车行业 - 中通客车9月销量1106辆 同比增长36.88% 今年累计销量为9010辆 同比增长5.49% [27] - 博俊科技预计2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为5.52亿元至6.62亿元 同比增长50%至80% [30] - 其中第三季度净利润预计为2.44亿元至2.85亿元 同比增长80%-110% [30] 电子与家用电器行业 - 珠城科技控股子公司武汉建成进行现金分红 公司收到分红款1500万元 [25] - 强达电路全资子公司完成工商变更 增加技术服务等经营范围 [33] 公司资本动作 - 凌霄泵业使用8000万元闲置自有资金购买理财产品 预期年化收益率2.10% [32] - 张江高科发布2025年半年度权益分派方案 拟每股派发现金红利0.072元 合计派发约1.115亿元 [38] - 中南传媒发布2025年半年度权益分派方案 拟每股派发现金红利0.1元 共计派发1.796亿元 [41] - 天音控股向特定对象发行股票申请获得深交所审核通过 [50] 股东股权变动 - *ST天喻控股股东武汉同喻向法院申请破产清算 其持有上市公司12.45%股份已被司法冻结 [33][34] - 宝丽迪股东云南信托计划减持公司股份不超过100万股 占公司总股本比例不超过0.5593% [36] - 科拓生物特定股东张列兵计划减持公司股份不超过500万股 占公司总股本比例不超过1.8976% [36] - 联测科技2名董事拟合计减持不超过公司总股本2.98%的股份 [43] 资源行业并购 - 紫金矿业控股子公司完成收购哈萨克斯坦Raygorodok金矿100%权益 该矿控制+推断级别金金属量197.4吨 [44] 公司治理变动 - 金隅冀东董事任前进因工作调整辞职 辞职后继续担任公司副总经理 董事会秘书职务 [47]

股价表现与交易情况 - 10月13日盘中股价上涨2.07%至50.41元/股，成交金额25.25亿元，换手率3.32%，总市值780.69亿元 [1] - 当日主力资金净流出1.25亿元，特大单买卖金额分别为2.87亿元和4.27亿元，大单买卖金额分别为6.22亿元和6.07亿元 [1] - 公司今年以来股价累计上涨89.14%，近60日涨幅达96.13%，近5个交易日下跌3.24% [1] - 今年以来已两次登上龙虎榜，最近一次为9月23日 [1] 财务业绩 - 2025年1月至6月实现营业收入17.04亿元，同比增长39.05% [2] - 2025年上半年归母净利润为3.69亿元，同比增长38.64% [2] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日股东户数为17.40万户，较上期减少5.42%，人均流通股增至8902股，增幅5.73% [2] - 香港中央结算有限公司为第二大流通股东，持股4753.62万股，较上期增加1766.12万股 [3] - 多家ETF基金增持，包括南方中证500ETF、南方中证房地产ETF、中证上海国企ETF，房地产ETF为新进第十大股东 [3] - 诺安优化配置混合A持股减少67.91万股，华安上证180ETF退出十大流通股东名单 [3] 公司基本信息与分红历史 - 公司主营业务为受让地块内的土地开发与土地使用权经营及商业化高科技项目投资与经营，主营业务收入100%来自房产分部 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产，概念板块包括园区开发、沪自贸区、光刻机、集成电路等 [1] - A股上市后累计派现48.18亿元，近三年累计派现9.63亿元 [3]

分配方案核心信息 - 公司2024年度利润分配方案为A股每股派发现金红利0.072元 [1] - 本次分配方案已经公司2024年年度股东大会审议通过 [1] - 利润分配以方案实施前的公司总股本1,548,689,550股为基数 [3] - 基于总股本计算，本次共计派发现金红利111,505,647.6元 [3] 分配实施细节 - 股权登记日下午上海证券交易所收市后登记在册的全体股东为本次分派对象 [2] - 无限售条件流通股的红利委托中国结算上海分公司通过其资金清算系统向股东派发 [4] - 公司控股股东上海张江(集团)有限公司的现金红利由公司直接发放 [5] 差异化扣税安排 - 个人股东及证券投资基金持股期限超过1年可暂免征收个人所得税 [6] - 合格境外机构投资者（QFII）股东由公司按10%税率代扣企业所得税，税后每股派0.0648元 [7] - 通过沪港通投资的香港市场投资者由公司按10%税率代扣所得税，税后每股派0.0648元 [7] - 其他机构投资者和法人股东需自行缴纳所得税，实际每股派发现金红利为0.072元 [7]

文章核心观点 - 公司实施2025年半年度权益分派方案 以总股本1,548,689,550股为基数 每股派发现金红利0.072元（含税） 共计派发现金红利111,505,647.6元 [1][4][7] 分配方案细节 - 利润分配及转增股本以方案实施前公司总股本1,548,689,550股为基数 [4] - 每股派发现金红利0.072元（含税） [4][7] - 共计派发现金红利总额为111,505,647.6元 [4] - 本次差异化分红送转为否 [7] 分派对象与实施安排 - 分派对象为股权登记日下午上海证券交易所收市后 在中国结算上海分公司登记在册的公司全体股东 [3] - 无限售条件流通股的红利委托中国结算上海分公司通过其资金清算系统向股权登记日登记在册的股东派发 [5] - 公司控股股东上海张江(集团)有限公司的现金红利由公司直接发放 [8] 扣税说明 - 对于持有公司股份的个人股东及证券投资基金 持股期限超过1年暂免征收个人所得税 [8] - 对于合格境外机构投资者（QFII）股东 由公司按照10%的税率代扣代缴企业所得税 税后每股实际派发现金红利0.0648元 [9] - 对于通过沪港通投资的香港市场投资者 由公司按照10%的税率代扣所得税 税后每股实际派发现金红利0.0648元 [9] - 对于其他机构投资者和法人股东 其现金红利所得税自行缴纳 实际每股派发现金红利为0.072元 [9]

利润分配 - A股每股现金红利0.072元[3] - 以总股本1548689550股派发现金红利111505647.6元[5] 时间安排 - 股权登记日2025/10/16，除权（息）日和发放日2025/10/17[3][8] 税收政策 - 个人股东及基金按持股期限分档计税[9] - QFII和港股通投资者按10%税率代扣[10][11] - 其他机构和法人自行缴纳[11] 红利派发 - 无限售股委托结算公司，控股股东公司直放[9] 联系信息 - 联系部门为董事会办公室，电话021 - 38959000[12]

租售同权概念板块市场表现 - 截至10月9日收盘，租售同权概念板块整体下跌1.52%，在概念板块跌幅榜中位居前列 [1] - 板块内多数个股下跌，其中张江高科和皇庭国际股价跌停，天府文旅、华发股份、*ST南置等跌幅居前 [1] - 板块内仅有6只个股上涨，涨幅居前的包括合肥城建上涨7.31%、首开股份上涨5.75%、市北高新上涨3.52% [1] 板块资金流向 - 租售同权概念板块当日主力资金净流出9.55亿元，资金面呈现净流出态势 [2] - 板块内20只个股遭遇主力资金净流出，其中10只个股净流出金额超过千万元 [2] - 主力资金净流出规模最大的个股为张江高科，净流出5.07亿元，万科A、首开股份、保利发展分别净流出2.12亿元、1.20亿元、1.10亿元 [2] - 主力资金净流入居前的个股包括合肥城建净流入1.07亿元、市北高新净流入3863.42万元、招商蛇口净流入1847.91万元 [2] 个股交易数据 - 张江高科跌幅达9.99%，换手率为9.53%，主力资金净流出5.07亿元 [2] - 首开股份虽然股价上涨5.75%，但主力资金净流出1.20亿元，换手率高达12.29% [2] - 合肥城建表现突出，股价上涨7.31%，换手率达17.37%，主力资金净流入1.07亿元 [2][3] - 市北高新股价上涨3.52%，换手率为5.54%，主力资金净流入3863.42万元 [2][3]

板块整体表现 - 10月9日房地产开发板块整体下跌1.34%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨1.32%，深证成指上涨1.47% [1] - 板块内个股表现分化，部分个股如大名城上涨8.48%，合肥城建上涨7.31%，而深深房A领跌，跌幅达10.01% [1][2] - 从资金流向看，当日房地产开发板块主力资金净流出8.82亿元，但游资资金净流入8.33亿元，散户资金净流入4910.45万元 [2] 领涨个股分析 - 大名城涨幅最大，为8.48%，收盘价4.86元，成交额3.68亿元 [1] - 合肥城建涨幅7.31%，收盘价8.37元，成交额达11.73亿元 [1] - 卧龙新能、万通发展、首开股份涨幅均超过5.7%，成交额分别为8.28亿元、23.34亿元和24.49亿元 [1] 领跌个股分析 - 深深房A跌幅最大，为10.01%，收盘价30.22元 [2] - 张江昌科跌幅9.99%，收盘价49.46元，成交额74.15亿元 [2] - 新城控股下跌5.72%，华发股份下跌5.65%，成交额分别为5.49亿元和6.57亿元 [2] 个股资金流向 - 卧龙新能主力资金净流入1.19亿元，净占比14.41%，但散户资金净流出1.05亿元 [3] - 万通发展主力资金净流入8919.40万元，净占比3.82% [3] - 合肥城建党主力资金净流入8202.77万元，净占比6.99%，但游资资金净流出6514.14万元 [3] - 市北高新主力资金净流入6141.72万元，净占比高达12.86% [3]

房地产板块市场表现 - 地产股全天走低，张江高科股价跌停，新城控股与华发股份股价下跌超过6% [1] - 受盘面影响，地产ETF下跌0.027元至0.699元，跌幅为3.72%，另一房地产ETF下跌0.024元至0.629元，跌幅为3.68% [2] 行业政策展望 - 有券商观点认为下半年政策发力方向将集中于收储政策 [2] - 专项债收购闲置土地及存量房的进度预计将加快，此举符合优化存量的目标 [2] - 城中村改造预计将加快进度，有利于加速库存去化并优化供需结构 [2]

市场整体表现 - A股三大指数高开高走，沪指涨1.24%站上3900点，深成指涨1.75%，创业板指涨1.77%，北证50涨0.25% [1] - 沪深京三市半日成交额达17269亿元，较上日放量3571亿元 [1] - 全市场3200只个股上涨 [1] 领涨行业与公司 - 黄金及有色金属板块大涨，受国际金价突破4000美元大关并屡创新高推动，赤峰黄金、四川黄金、江西铜业、白银有色等公司涨停 [1] - 可控核聚变概念表现强势，国光电气、哈焊华通、中洲特材20cm涨停，与中国核聚变装置BEST建设取得关键突破相关 [1] - 半导体板块爆发，灿芯股份、华虹公司20cm涨停，股价均创历史新高 [1] - 稀土永磁概念股集体上涨，安泰科技涨停，金力永磁、中矿资源涨超8%，与商务部对境外相关稀土物项实施出口管制相关 [1] 下跌行业与公司 - 影视院线板块跌幅居前，华策影视跌超12%，横店影视、中国电影跌停，尽管2025年国庆档票房破18亿元，但不及去年同期 [1] - 白酒股走低，古井贡酒、皇台酒业、金徽酒跌超3% [1] - 地产股普跌，深深房A一度触及跌停，张江高科跌超9% [1]