财务表现 - 2024年第一季度，新城控股营业收入为143.57亿人民币，同比下降11.66%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为2.27亿人民币，同比下降65.50%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为10.33亿人民币，同比下降50.70%[4] - 总资产为3680.83亿人民币，较上年末下降1.61%[5] - 非经常性损益项目包括政府补助、金融资产公允价值变动等，合计金额为-67.56亿人民币[5] - 营业总收入为1435.7亿元，较上年同期1625.2亿元有所下降[18] - 营业总成本为1366.2亿元，较上年同期1572.5亿元有所下降[19] - 营业利润为47.5亿元，较上年同期92.8亿元有所下降[19] - 净利润为27.8亿元，较上年同期69.9亿元有所下降[19] - 综合收益总额为27.8亿元，较上年同期102.6亿元有所下降[20] - 基本每股收益为0.10元，较上年同期0.29元有所下降[20] - 经营活动产生的现金流量净额为10.3亿元，较上年同期20.9亿元有所下降[21] 股东情况 - 前十名股东中，富域发展集团持股61.09%，常州德润咨询管理持股6.11%[9] - 富域发展集团持有1.38亿股，其中4672.96万股被质押[9] - 公司前10名股东中，龙松书持有1051万股[11] 投资情况 - 公司持有龙松书1051万股[10] - 公司持有招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金1168万股[14] - 公司持有华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金647万股[14] 资产负债情况 - 公司流动资产合计约2117.3亿元，非流动资产合计约1563.5亿元[16] - 公司流动负债合计约2270.7亿元，非流动负债合计约2601.9亿元[17] - 公司负债合计为2816.6亿元，较上年同期2877.1亿元略有下降[18] 现金流情况 - 公司2024年第一季度投资活动现金流入小计为1,374,806,011元，较上一季度4,722,835,426元有所下降[22] - 公司2024年第一季度筹资活动现金流入小计为3,312,687,398元，较上一季度6,426,840,110元有所减少[22] - 公司2024年第一季度经营活动现金流入小计为2,679,754元，较去年同期41,563,007元有所减少[26] - 公司2024年第一季度经营活动现金流出小计为188,140,981和208,998,465[27] - 公司2024年第一季度投资活动现金流入小计为1,514,139,425和3,281,303,721[27] - 公司2024年第一季度筹资活动现金流出小计为184,981,650和1,310,497,814[27]

销售业绩 - 3月合同销售金额约42.36亿元，同比降46.52%[2] - 1 - 3月累计合同销售金额约119.47亿元，同比降44.44%[2] 运营数据 - 第一季度竣工面积1369.31万平方米[5] - 2024年1 - 3月商业运营总收入30.39亿元[8] - 截至3月31日，出租物业总建筑面积1502.44万平方米[7] - 2024年第一季度租金收入28.35亿元[7] 财务状况 - 2024年第一季度无到期境内外公开市场债券[9] - 截至3月31日，合联营公司权益有息负债47.33亿元[10]

财务数据 - 公司2023年营业收入为1191.74亿元，同比增长3.22%[1] - 公司2023年归母净利润为7.37亿元，同比下降47.12%[2] - 公司2023年商业收入达113.24亿元，同比增长13.17%[3] - 公司2023年全口径资金回笼率为107%，共计完成超14万套物业交付[4] - 公司2023年融资成本为6.20%，较去年减少0.32个百分点[5] - 公司在2023年实现商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%[6] - 公司2023年净利率下降至0.62%，资产负债率降至76.90%[7] - 公司融资成本为6.20%，获得1090亿元的集团授信总额度[8] - 公司2024年预测EPS为0.38元，每股净资产为27.02元，合理价值区间为每股10.81-13.51元[9] - 新城控股2024年PB值为0.35，低于可比公司均值0.44[10] 业绩展望 - 新城控股2023年营业总收入预计为119174百万元，2024年预计为106150百万元[11] - 新城控股2023年每股收益预计为0.33元，2024年预计为0.38元[12] - 新城控股2023年净利润率为0.6%，2024年预计为0.8%[13] - 新城控股2023年资产负债率为76.9%，2024年预计为75.5%[14] - 新城控股2023年现金比率为0.08，2024年预计为0.07[15] 其他信息 - 本报告仅向特定客户传送，未经海通证券研究所书面授权，不得复制或再次分发[16] - 海通证券股份有限公司经营范围包括证券投资咨询业务[17]

业绩总结 - 新城控股发布2023年年报，营收同比增长3.2%[1] - 公司全年销售金额和面积同比分别下降34.5%和18.7%[2] - 公司投资物业收入同比增长13.2%[3] - 公司2026年预计营业收入为67022百万元，较2022年下降了42.0%[7] - 公司2026年预计净利润为1801百万元，较2022年增长了13.6%[7] 财务状况 - 公司负债规模同比减少21.9%[4] - 公司2026年预计每股收益为0.96元，较2022年增长了54.8%[7] - 公司2026年预计ROE为2.0%，较2022年增长了11.1%[7] - 资产负债率在2026年预计将降至71.1%[7] - 净负债比率在2026年预计将降至33.9%[7] 投资建议 - 公司投资物业收入稳步增长，有望助力业绩修复，维持“买入”评级[1] - 本报告提供的信息仅供开源证券客户参考使用，不保证信息的准确性和完整性[16][17] - 客户应注意本报告可能存在利益冲突，不应将其作为唯一投资决策因素[17] - 开源证券可能参与涉及证券的交易或业务支持，并可能与相关公司存在业务关系[19]

业绩总结 - 公司2023年实现营业收入1191.74亿元，同比增长3.22%[1] - 公司2023年销售面积968.78万方，同比下降18.69%[1] - 公司2023年商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%[1] - 公司2023年净负债率为44.1%，经营性现金流净额为102亿元[1] - 公司2024-2026年归母净利润预测分别为7.45亿元、7.64亿元、8.39亿元，维持“推荐”评级[3] - 公司2026年预计营业收入为119560.30百万元，较2023年增长2.74%[6] - 公司2026年预计营业利润为4494.51百万元，较2024年增长90.16%[6] - 公司2026年预计归属母公司净利润为839.38百万元，较2025年增长9.86%[6] - 公司2026年预计净利率为0.70%，较2023年增长0.08%[6] - 公司2026年预计ROE为1.27%，较2024年增长0.08%[6] - 公司2026年预计ROIC为1.36%，较2025年增长0.02%[6] - 公司2026年预计资产负债率为73.94%，较2023年下降2.96%[6] - 公司2026年预计净负债比率为27.37%，较2025年下降1.11%[6] - 公司2026年预计速动比率为0.30，较2023年增长0.06[6] - 公司2026年预计PS为0.18，保持稳定[6] 风险提示 - 公司面临的风险包括宏观经济不及预期、房价波动、政策实施风险、销售结算不及预期、商业运营经营不及预期、融资受阻碍[4] 预测展望 - 预测公司2024-2026年的营业收入分别为115003.18万元、116371.72万元、119560.30万元，利润增速分别为-3.50%、1.19%、2.74%[5] - 评级标准包括推荐、中性和回避三种级别，根据相对基准指数涨幅来确定[10] - 推荐级别对应相对基准指数涨幅在10%以上，中性级别在-5%至10%之间，回避级别为相对基准指数跌幅5%以上[10]

公司业绩 - 公司2023年实现营收1191.7亿元，同比增长3.2%[1] - 公司2023年归母净利润下降47.1%，主要原因是房地产项目结转毛利下降和所得税费用增加[1] - 公司销售额排名全国第18，销售面积排名全国第10，具有较强的稳定性[1] - 公司全年实现口径资金回笼812.1亿元，回笼率达107%[1] - 公司商业运营表现稳健，全年商业运营总收入同比增长13.1%[1] - 公司经营性现金流连续为正，现金余额达190亿元，有息负债规模保持低位[1] - 公司2024/2025年归母净利润预测下调至8.5/9.3亿元，对应EPS分别为0.38/0.41[1] 公司展望 - 公司维持“买入”评级，看好公司中长期发展[1] - 风险提示包括毛利率修复不及预期和市场景气度恢复不及预期[1] 新城控股业绩 - 新城控股2026年预计营业总收入为123,872万元，较2023年增长3.22%[2] - 2026年预计净利润为1,432万元，较2023年增长155.71%[2] - 2026年预计每股净资产为27.87元，较2023年增长4.8%[2] 东吴证券投资评级 - 东吴证券投资评级中，买入表示预期未来6个月个股涨跌幅相对基准在15%以上[5] - 东吴证券行业投资评级中，增持表示预期未来6个月内，行业指数相对强于基准5%以上[6]

公司财务数据 - 公司2023年度实现归属于母公司股东的净利润为737,102,713元[6] - 公司2023年营业收入为1191.74亿人民币，较上年增长3.22%[14] - 公司2023年归属于上市公司股东的净利润为7.37亿人民币，较上年下降47.12%[14] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净额为101.58亿人民币，较上年下降30.11%[14] - 公司2023年末归属于上市公司股东的净资产为600.78亿人民币，较上年增长1.00%[14] 公司房地产业务 - 公司主营业务为房地产开发，向项目公司投入开发资金或调拨富余资金[18] - 公司报告期内实现合同销售面积968.78万平方米，同比下降18.69%[20] - 公司完成合同销售金额759.83亿元，同比下降34.52%[20] - 公司全口径资金回笼率为107%[20] - 公司实现商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%[20] 公司发展战略 - 公司2023年新城商业持续拓展商业发展的广度与深度[1] - 公司以用户思维重新塑造吾悦广场的经营心智[2] - 公司建立数字化质控体系，实现重大工序影像留档[2] - 公司实现建造品质与景观呈现的突破性进展[2] - 公司“品悦系”产品成功入选全国十大品质美宅产品系[2]

业绩总结 - 公司2023年全年实现营业收入1191.7亿元，同比增长3.2%[1] - 公司2023年归母净利润为7.4亿元，同比下降47.1%[1] - 公司2023年销售面积968.8万平米，同比下降18.7%，销售金额759.8亿元，同比下降34.5%[3] - 公司2023年全口径资金回笼率达107%，通过多种方式实现融资突破[3] - 公司2023年商业运营总收入达113.2亿元，同比增长13.2%[4] - 公司2024-2025年EPS预测下调至0.33元、0.34元，2026年新增EPS预测为0.35元[6] 未来展望 - 公司面临资金压力、楼市修复不及预期、消费释放不足等风险[7] - 新城控股公司2026年预计营业收入将为88819百万元，较2023年增长-25.4%[8] - 新城控股公司2026年预计净利润为751百万元，较2023年增长34.8%[8] 市场推荐 - 平安证券研究所强烈推荐新城控股股票，预计6个月内股价表现强于市场表现20%以上[9]

普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙，以下简称"普华永道中天"）对 新城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"或"新城控股"）2023 年度财务报表 出具了包含与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见审计报告（审计报 告编号：普华永道中天审字(2024)第 10055 号），根据《公开发行证券的公司信 息披露编报规则第 14 号——非标准审计意见及其涉及事项的处理》《上海证券交 易所股票上市规则》等相关规定，公司就上述意见涉及事项说明如下： 一、审计报告中与持续经营相关的重大不确定性段落的主要内容 普华永道中天在出具的公司 2023 年度审计报告中指出："我们提请财务报表 使用者关注，如合并财务报表附注二(1)所述，自 2023 年起至财务报表批准报出 日，受国内房地产市场下行的影响，新城控股房地产物业销售回款和预售业绩出 现同比下滑。于 2023 年 12 月 31 日，新城控股流动负债超出流动资产为人民币 17,792,685,982 元；同日，新城控股流动负债中包括短期借款、一年内到期的非 流动负债和其他流动负债中相关的有息负债余额共计为人民币 21,236,622,664 元。 新城控股于 20 ...

根据《中华人民共和国证券法》、中国证监会《上市公司独立董事管理办法》 《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号 ——规范运作》等法律法规、规范性文件的相关规定，结合新城控股集团股份有限 公司（以下简称"公司"）实际情况，公司对《新城控股集团股份有限公司章程》 （以下简称"《公司章程》"）部分条款进行了修订，同时制定或修订了部分公司 制度文件。 证券代码：601155 证券简称：新城控股 编号：2024-015 新城控股集团股份有限公司 关于修订《公司章程》、制定或修订部分公司制度文件 的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 | 序号 | 修订前条款 | | 修订后条款 | | --- | --- | --- | --- | | | 第二十五条 | 公司收购本公司股 | 第二十五条 公司收购本公司股份，可以 | | | | 份，可以通过公开的集中交易方 | 通过公开的集中交易方式，或者法律法规 | | | | 式，或者法律法规和中国证监会认 | 和中国证监会认可的其他方式进行。 ...