新城控股集团股份有限公司 二〇二四年度 审计报告 致同会计师事务所 (特殊普通合伙) t and t and � . | . | . | 1 | | --- | --- | --- | | | | | | 审计报告 | 1-7 | | --- | --- | | 合并及公司资产负债表 | 1-2 | | 合并及公司利润表 | 3 | | 合并及公司现金流量表 | 4 | | 合并及公司股东权益变动表 | 5-8 | | 财务报表附注 | 9-199 | t 中国 同会计师事务所(特殊) 日十京朝阳区建国门外大街 ? 十五 5 层 邮编 10000 86 10 8566 5588 审计报告 致 同 审字(2025) 第 310A005558 号 新城控股集团股份有限公司全体股东: 一、审计意见 我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称新城控股公司)财务报 表,包括 2024年 12月 31 目的合并及公司资产负债表,2024年度的合并及公司 利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报 表附注。 我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制, 公允反映了新城控股公 ...

新城控股集团股份有限公司 二〇二四年度 内部控制审计报告 致同会计师事务所 (特殊普通合伙) the first t Thornton to l 致同会计師事务所(特殊籍通合火) 国北京朝阳区建国门外大街 22 群广场5层邮编 100004 话 +86 10 8566 5588 # +86 10 8566 5120 内部控制审计报告 致同审字(2025) 第 310A005559 号 内部控制具有固有局限性,存在不能防止和发现错报的可能性。此外, 由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当,或对控制政策和程序遵循的 程度降低,根据内部控制审计结果推测未来内部控制的有效性具有一定风 险。 新城控股集团股份有限公司全体股东: 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要 求, 我们审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称新城控股)2024年 12 ' 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业 内部控制评价指引》的规定,建立健全和有效实施内部控制,并评价其有效 性是新城控股公司董事会的责任。 二、注册会计师的责任 ...

关于新城控股集团股份有限公司 2024 年度 带有持续经营重大不确定性段落的 t and the state of the 无保留意见审计报告 的专项说明 致同会计师事务所 (特殊普通合伙) t Thornton 中国 十场5层 邮编 100 36 10 8566 5120 关于新城控股集团股份有限公司 2024 年度带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见 审计报告的专项说明 致同专字(2025) 第 310A003838 号 新城控股集团股份有限公司全体股东: 我们接受委托,审计了新城控股集团股份有限公司(以下简称 新城控股 公司)2024年度财务报表,包括 2024年 12月 31 目的合并及公司资产负债表, 2024 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权 益变动表和相关财务报表附注,并于2025年3月27日出具了带有持续经营重 大 不 确 定 性 段 落 的 元 保 留 意 见 的 审 计 报告 ( 致 同 审 字 (2025) 第 310A005558 号)。我们的审计是依据中国注册会计师执业准则进行的。 根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则 第 ...

新城控股集团股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告 2024 年 1 月 1 日起至 2024 年 12 月 23 日（以下简称"任职期间"），本人作 为新城控股集团股份有限公司（以下简称"公司""新城控股"）独立董事，严格遵 循《公司法》《证券法》等法律法规、规范性文件和《公司章程》的有关规定， 凭借专业知识和经验，独立公正地履行职责，充分发挥了独立董事的作用，维护 了公司整体利益以及中小股东的合法权益，现就本人 2024 年度任职期间履职情 况报告如下： （一）独立董事个人履历及兼职情况 陈松蹊，男，1961 年 11 月出生，澳大利亚国立大学统计学博士。现任北京 大学光华管理学院商务统计与经济计量系讲席教授，中国概率统计学会理事长， 中国统计学会副理事长，国家统计局咨询委员，《环境计量》（Environmentrics） 编委。 （二）独立性情况说明 任职期间，本人未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要 股东公司担任任何职务，与公司及主要股东、实际控制人不存在直接或者间接利 害关系或其他可能妨碍本人进行独立客观判断的关系，符合《上市公司独立董事 管理办法》《上海证券交易所上市公司自律 ...

新城控股集团股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告 2024 年度（以下简称"报告期"），本人作为新城控股集团股份有限公司（以 下简称"公司""新城控股"）独立董事，严格遵循《公司法》《证券法》等法律法规、 规范性文件和《公司章程》的有关规定，凭借较为丰富的会计专业知识和经验， 独立公正地履行职责，充分发挥了独立董事的作用，维护了公司整体利益以及中 小股东的合法权益，现就本人 2024 年度履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 2024 年 12 月 23 日，陈松蹊先生因个人原因，辞去公司第四届董事会独立 董事及所有专门委员会职务。陈松蹊先生辞职后，公司董事会成员中的独立董事 人数由 3 名变为 2 名。 报告期内，公司独立董事人数占董事总人数三分之一以上，符合相关法律法 规中关于独立董事人数比例和专业配置的要求。 （一）独立董事个人履历及兼职情况 陈冬华，男，1975 年 12 月出生，上海财经大学会计学博士，南京大学商学 院会计学教授、博士生导师。 （二）独立性情况说明 报告期内，本人未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要 股东公司担任任何职务，与公司及主要股东、实际控制人不存 ...

董 事 会 经核查独立董事李连军、姚志勇、徐建东的任职经历以及签署的相关自查文 件，上述人员未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要股东公 司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或其他可能妨碍其进 行独立客观判断的关系。因此，公司独立董事符合《上市公司独立董事管理办法》、 《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等规范性文件中 对独立董事独立性的相关要求。 新城控股集团股份有限公司董事会 关于独立董事独立性情况的专项评估意见 新城控股集团股份有限公司 根据中国证监会《上市公司独立董事管理办法》、上海证券交易所《股票上 市规则》《上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等规范性文件的要求， 新城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"）董事会就公司在任独立董事李 连军、姚志勇、徐建东的独立性情况进行评估并出具如下专项评估意见： 二〇二五年三月二十九日 ...

新城控股集团股份有限公司 2024 年度独立董事述职报告 （一）独立董事个人履历及兼职情况 徐建东，男，1969 年 3 月出生，三级律师，宁波大学法学学士。现任江苏东 鼎律师事务所主任律师、合伙人，常州仲裁委员会仲裁员，公司独立董事。 （二）独立性情况说明 报告期内，本人未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要 股东公司担任任何职务，与公司及主要股东、实际控制人不存在直接或者间接利 害关系或其他可能妨碍本人进行独立客观判断的关系，符合《上市公司独立董事 管理办法》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》中对 独立董事独立性的相关要求，不存在影响独立性的情况。 二、2024 年度履职情况 （一）出席股东大会、董事会、董事会专门委员会和独立董事专门会议情况 报告期内，公司共召开股东大会 2 次、董事会 8 次、董事会专门委员会 13 次（包括审计委员会 8 次、提名委员会 3 次、薪酬与考核委员会 1 次、战略委员 会 1 次）和独立董事专门会议 3 次，本人出席会议的情况如下： 2024 年度（以下简称"报告期"），本人作为新城控股集团股份有限公司（以 下简称"公司""新城控股 ...

面对行业新周期与新环境，韧性成为一家房企穿越周期的重要力量。3月28日，新城控股发布2024年年 度报告，凭借一直以来的"住宅+商业"双轮驱动战略优势，公司在稳业绩、优债务、商业运营、品质交 付、建管拓展等方面继续前行，展现出持续的韧性和稳定性。 全年营收890亿 财务指标安全稳定 基于双轮驱动发展战略，2024年，新城控股持续通过稳定销售回款、增加经营性收入保持发展的主动 性。 根据年报，2024年新城控股实现营业收入890亿元，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长 2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%，公司整体毛利率为19.80%，平均融资成本为 5.92%，同比下降28个bp，核心指标保持稳定向好。 方正证券在近期研报中指出，新城控股商业现金流稳健充沛，今年2月吾悦广场单月租金收入10.5亿 元，同比增长12.8%，保持双位数增长。随着商业的深度进阶，新城控股自2021年以来商业持续性经营 收入大幅超过当期利息支出，2024年该比例进一步增长至3.34倍。 住宅销售保持高回款、经营性物业收入稳定，为新城控股现金流安全提供了有效保障。截至报告期末， 新城控股在手现金余 ...

财务数据关键指标变化 - 2024年度归属于母公司股东的净利润为752,392,833元，期末可供分配利润为7,811,368,517元，拟定利润分配方案为不派现、不送股、不转增[4] - 2024年基本每股收益和稀释每股收益均为0.33元/股，与2023年持平，2022年为0.62元/股[21] - 2024年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.39元/股，较2023年的0.14元/股增加178.57%[21] - 2024年加权平均净资产收益率为1.24%，较2023年增加0.01个百分点，2022年为2.34%[21] - 2024年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.44%，较2023年增加0.93个百分点，2022年为1.22%[21] - 报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年增加183.07%[21] - 报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降85.11%[22] - 报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年增加178.57%[22] - 2024年营业收入889.99亿元，较2023年的1191.74亿元减少25.32%[23] - 2024年归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，较2023年的7.37亿元增长2.07%[23] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.69亿元，较2023年的3.07亿元增长183.07%[23] - 2024年经营活动产生的现金流量净额15.12亿元，较2023年的101.58亿元减少85.11%[23] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产608.69亿元，较2023年末的600.78亿元增长1.32%[23] - 2024年末总资产3071.93亿元，较2023年末的3741.09亿元减少17.89%[23] - 2024年非经常性损益合计为 -1.17亿元，2023年为4.30亿元，2022年为6.67亿元[27] - 采用公允价值计量的项目当期变动合计19.23亿元，对当期利润影响金额为7072.23万元[29] - 公司总资产3071.93亿元，归属于上市公司股东的净资产608.69亿元[38] - 公司实现结算面积1388.85万平方米，结算金额1336.66亿元（含合联营项目），营业收入889.99亿元，较上年同期下降25.32%；归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，较上年同期增长2.07%[38] - 营业成本713.73亿元，较去年同期下降26.01%；销售费用39.65亿元，较去年同期下降22.71%；管理费用27.58亿元，较去年同期下降18.71%；财务费用33.11亿元，较去年同期增长11.62%；研发费用687.68万元，较去年同期下降66.23%[82] - 经营活动现金流量净额15.12亿元，较去年同期下降85.11%；投资活动现金流量净额13.50亿元，较去年同期增长15.73%；筹资活动现金流量净额 -90.88亿元，较去年同期增长54.75%[82] - 主营业务中，房地产开发销售营业收入760.41亿元，较上年同比下降29.16%；物业出租及管理营业收入120.29亿元，较上年同比增长13.15%[83] - 房地产开发销售毛利率11.72%，较上年减少2.19个百分点；物业出租及管理毛利率70.17%，较上年增加0.27个百分点[85] - 江苏地区营业收入155.50亿元，较上年下降39.61%，毛利率5.84%，较上年减少9.42个百分点；河南地区营业收入63.47亿元，较上年增长74.29%，毛利率7.13%，较上年减少9.07个百分点[86] - 房地产开发销售土地及建造成本671.27亿元，占总成本94.93%，较上年同期变动 -27.35%；物业出租及管理管理服务成本35.89亿元，占总成本5.07%，较上年同期增长12.13%[88] - 前五名客户销售额6.18亿元，占年度销售总额0.69%，关联方销售额为0[90] - 前五名供应商采购额21.27亿元，占年度采购总额10.14%，关联方采购额为0[90] - 前五大供应商采购额合计21.27亿美元，占年度采购总额比例为10.14%[91] - 销售费用本期数为39.65亿美元，上年同期数为51.30亿美元，减少22.71%；管理费用本期数为27.58亿美元，上年同期数为33.93亿美元，减少18.71%；财务费用本期数为33.11亿美元，上年同期数为29.66亿美元，增加11.62%[93] - 本期研发投入合计687.68万美元，占营业收入比例为0.01%[94] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为15.12亿美元，上年同期数为101.58亿美元，减少85.11%；投资活动产生的现金流量净额本期数为13.50亿美元，上年同期数为11.67亿美元，增加15.73%；筹资活动产生的现金流量净额本期数为 - 90.88亿美元，上年同期数为 - 200.85亿美元，增加54.75%[97] - 货币资金本期期末数为102.96亿美元，上期期末数为189.71亿美元，减少45.73%[100] - 存货本期期末数为970.08亿美元，上期期末数为1425.07亿美元，减少31.93%[100] - 受限资产账面余额合计1532.64亿美元，账面价值合计1483.74亿美元[102] - 报告期内公司实现销售金额401.71亿元，销售面积538.82万平方米，实现结转收入金额1336.66亿元，结转面积1388.85万平方米，报告期末待结转面积1251.07万平方米[107] - 2024年度公司商业运营总收入为128.08亿元，2023年度为113.24亿元[110] - 期末融资总额为536.50亿元，整体平均融资成本为5.92%，利息资本化金额为8.80亿元[112] - 公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为61.74亿元，利率为8%；应付关联方西藏新城悦物业服务股份有限公司计息款项为1.94亿元，利率为6.05%[112] - 以公允价值计量的金融资产中其他资产期初数为65640000元，本期购买10000000元，期末数为75640000元[114] 各项目建设及销售数据 - 公司完成超10万套、1388.85万平方米物业交付，吾悦广场开业目标100%达成[32] - 15座吾悦广场如期开业，全国布局200座，已开业及委托管理在营173座，开业面积1601.07万平方米，出租率97.97%[33] - 吾悦广场客流总量17.66亿人次，同比增长19%；总销售额905亿元（不含车辆），同比增长19%，含车辆总销售额966亿元；会员人数4370万人，较2023年末增长32%[33] - 公司商业运营总收入128.08亿元，同比增长13.10%[34] - 公司新建及在建项目绿建覆盖率100%，累计获68项国内外绿色及智慧认证，100座吾悦广场获省级以上绿色商场称号，MSCI ESG评级提升至BBB级[36] - 公司完成2笔共计29.2亿元中期票据发行，获得银行集团授信总额度849亿元，已使用252亿元，整体平均融资成本5.92%，较去年末下降0.28个百分点[37] - 公司新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约205亿元，加权本金平均利率4.97%，抵押率约50%[37] - 公司126个子项目竣工交付，竣工面积1529.14万平方米（含合联营项目），160个子项目在建，总建筑面积1968.46万平方米（含合联营项目）[38] - 常州新北区新城绿都万和城计划投资652,763万元，持股比例46.92%，总建筑面积1,549,762平方米[40] - 泰州海陵项目计划投资790,826万元，持股比例24.75%，当年竣工面积35,033平方米[40] - 连云港东海县新城东海府计划投资95,223万元，持股比例47.15%，当年新开工面积183,171平方米[40] - 盐城大丰区新城悦隽名邸计划投资207,587万元，持股比例99.49%，2024年签约面积339,302平方米[40] - 淮安淮阴区新城悦隽计划投资209,464万元，持股比例95.86%，累计签约面积459,711平方米[40] - 无锡惠山区新城天一新著计划投资283,228万元，持股比例24.47%，累计结转面积300,350平方米[40] - 苏州太仓市新城花语景岸计划投资111,501万元，持股比例19.98%，待开发面积115,429平方米[40] - 苏州相城区新城湖畔春晓计划投资223,410万元，持股比例32.95%，期末在建面积127,928平方米[40] - 苏州吴江区新城邻水湾景苑计划投资322,754万元，持股比例99.00%，可租售面积688,594平方米[40] - 苏州吴江区外果圩项目计划投资70,052万元，持股比例96.23%，待开发面积128,769平方米[40] - 苏州昆山市新城柏丽湾在建住宅面积120,000，建设进度99.95%[41] - 苏州太仓市云萃景园竣工住宅项目进度79.87%，有相关数据如155,375、44,157等[41] - 南通通州区新城上悦城竣工住宅项目进度24.98%，涉及数据126,732、82,741等[41] - 上海青浦区新城璞樾门第竣工住宅项目进度99.08%，相关数据96,297、26,654等[41] - 扬州邗江区新城拾光樾竣工住宅项目进度95.12%，数据有46,305、26,504等[41] - 镇江润州区新城江山樾竣工住宅项目进度23.97%，涉及191,888、143,200等数据[41] - 扬州高邮在建综合体项目进度80.20%，数据包含328,670、249,141等[41] - 镇江扬中在建综合体项目进度99.53%，相关数据344,041、191,444等[41] - 宿迁泗阳在建综合体项目进度99.01%，数据如372,623、279,959等[41] - 南京江宁区新城云漾滨江竣工住宅项目进度95.88%，有169,013、50,435等数据[41] - 宿迁泗洪项目在建进度为99.01%，相关数据为340,717、280,409、869,860等[42] - 南京江北新区新城水岸云际竣工进度为39.12%，数据有146,375、27,022等[42] - 镇江句容新城天悦府竣工进度为19.17%，涉及数据94,847、53,873等[42] - 南京江北新区越江时代在建进度为14.38%，数据包含443,442、66,057等[42] - 南京秦淮区新城翡丽铂湾在建进度为19.00%，有293,994、27,022等数据[42] - 南京栖霞区新城云樾观山府竣工进度为19.17%，数据如459,853、70,029等[42] - 亳州谯城区新城亳州玺樾府竣工进度为48.09%，相关数据99,682、109,620等[42] - 滁州来安县新城艺境花园竣工进度为31.63%，数据有115,548、60,189等[42] - 阜阳颍州区新城京师国府在建进度为49.98%，包含275,310、242,913等数据[42] - 阜阳颍州区新城云昱东方在建进度为99.35%，数据涉及84,594、63,721等[42] - 金华兰溪市新城香悦兰城竣工率99.99%，相关数据为124,915、69,998、196,898等[43] - 杭州建德市新城臻珑府在建，竣工率59.99%，数据有185,542、66,434、181,557等[43] - 日照东港项目在建，竣工率99.01%，涉及数据293,653、207,435、624,099等[43] - 潍坊诸城市新城荣樾大都会在建，竣工率96.13%，数据包含222,527、166,092、502,406等[43] - 威海荣成市新城悦隽公馆在建，竣工率69.94%，有数据125,323、84,492、237,054等[43] - 青岛胶州市新城玺樾在建，竣工率99.92%，数据为292,592、346,642、636,734等[43] - 青岛城阳区新城羊毛滩拟建，竣工率29.99%，涉及64,155、51,441、107,225等数据[43] - 青岛城阳区新城红岛湾朗隽竣工，竣工率29.99%，数据有137,717、101,408、237,893等[43] - 青岛胶州市樾府在建，竣工率49.97%，包含310,564

公司经营性现金流净额为15.12亿元，经营性现金流净额连续7年为正，为公司发展留出了足够的空间。 3月28日，新城控股（601155）发布2024年年度报告。报告显示，2024年新城控股实现营业收入890亿 元，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长 183.07%，公司整体毛利率为19.80%，平均融资成本为5.92%，同比下降28个bp，核心指标保持稳定向 好。 截至报告期末，新城控股在手现金余额102.96亿元，在手现金充裕；净负债率为52.44%，继续保持较低 水平；公司经营性现金流净额为15.12亿元，经营性现金流净额连续7年为正，为公司发展留出了足够的 空间。 新城控股的经营性物业持续发力。2024年，新城控股实现商业运营总收入128亿元，同比增长13.1%， 超额完成125亿元的年度目标。 2024年，新城控股实现不含税物业出租及管理收入120.29亿元，占公司营业收入的13.52%；物业出租及 管理业务毛利84.40亿元，占公司总毛利由去年同期的32.73%提升至47.89%；物业出租及管理毛利率达 70.17%，为公司整体利润持续带来 ...