人员情况 - 截至2024年末致同从业人员近六千，合伙人239名，注会1359名[1] - 项目合伙人近三年签上市公司审计报告1份、挂牌公司2份[1] - 签字注会有17年行业经验[2] - 项目质量复核合伙人近三年复核上市公司6份、挂牌公司1份[2] 处罚情况 - 致同近三年受行政处罚2次、监管措施15次、自律措施9次[3] - 58名从业人员近三年受处罚11次、监管16次、自律8次、纪律1次[3] 业务审核 - A类业务由业务质量控制委员会抽3位委员审核，B类抽1位[4] 风险保障 - 致同职业保险累计赔偿限额9亿元，2023年末职业风险基金815.09万元[10] 业务评价 - 公司认为致同具备业务资质，2024年度审计规范有序[11]

会议情况 - 新城控股第四届监事会第五次会议于2025年3月27日召开，3名监事全到[1] 财务相关 - 公司2024年计提各类资产减值准备30.40036089亿元[2] - 2024年度不派现、不送股、不转增股本[5] 报告与议案 - 通过《公司2024年度监事会工作报告》等多项报告及议案，均需股东大会审议[1][3][6] - 续聘致同会计师事务所为2025年度审计机构[4]

审计相关 - 致同对公司2024年度财报出具带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告[1] 公司回应 - 董事会就非标准审计意见涉及事项出具专项说明[1] - 监事会同意董事会专项说明，公司应推进应对措施维护股东权益[1]

业绩相关 - 2024年度计提各类资产减值准备共计30.40036089亿元[2] - 2024年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[8] 担保数据 - 截至2024年12月31日，对外担保余额为416.58亿元[13] - 2025年预计对子公司净增加担保额度478.12亿元，对合联营公司净增加担保额度31.73亿元[14] - 2024年末担保余额为416.58亿元，2025年净增加担保额度为509.85亿元[15] - 资产负债率70%以上子公司2024年末担保余额为274.77亿元，2025年净增加344.50亿元[15] - 资产负债率低于70%子公司2024年末担保余额为111.63亿元，2025年净增加133.62亿元[15] - 资产负债率70%以上合联营公司2024年末担保余额为21.30亿元，2025年净增加18.50亿元[15] - 资产负债率低于70%合联营公司2024年末担保余额为8.88亿元，2025年净增加13.23亿元[15] 财务资助 - 截至2024年末，对相关公司财务资助余额为302.66亿元[17] - 2025年净增加财务资助额度不超过182.61亿元，单个对象不超60.87亿元[17] 融资借款 - 拟开展直接融资，新增规模不超200亿元[18] - 拟18个月内向新城发展及其关联方申请不超150亿元借款额度，年利率不超8%[23] - 截至2025年2月末，向关联方已使用未到期借款余额60.91亿元[23] 投资计划 - 2025年度房地产投资总额不超过200亿元[15] 会议议案 - 第四届董事会第八次会议2025年3月27日召开，5名董事全参加[1] - 《公司2024年度董事会工作报告》等多项议案审议通过，部分需股东大会审议[1][3][4][5][6][7][8][9][12] - 《关于公司2024年度董事和高级管理人员薪酬的议案》各子议案多同意，需股东大会审议[10][11][12] - 董事会审计委员会3月27日会议多项议案审议通过并提交董事会[2][3][5][6][7][8][9][12] - 董事会薪酬与考核委员会3月27日全票通过薪酬议案并提交董事会[12] 审计机构 - 续聘致同会计师事务所为2025年度财务和内控审计机构，聘期一年[6]

业绩数据 - 2024年拟不派现、不送股、不转增股本[2][3] - 2024年末母公司未分配利润78.11亿元[3] - 报告期末总资产3071.93亿元，净资产608.69亿元[5] - 报告期结算面积1388.85万平方米，金额1336.66亿元[5][6] - 报告期营收889.99亿元，降25.32%；净利润7.52亿元，增2.07%[6] - 最近三年累计分红及回购1.01亿元，比例11%[5] 项目情况 - 报告期126个子项目竣工，面积1529.14万平方米；160个在建，面积1968.46万平方米[6] - 2025年计划新开工16个项目，面积169.55万平方米；竣工104个，面积555.05万平方米[6] 其他事项 - 利润分配方案待股东大会审议[2][3][9][10] - 2025年3月31日开业绩暨分红说明会[11]

审计情况 - 致同会计师事务所审计新城控股2024年报表，出具带与持续经营相关重大不确定性段落的无保留意见审计报告[6] 资金占用情况 - 新城悦物业服务股份有限公司2024年度占用累计发生金额（不含利息）223万元，偿还累计 -223万元[12] - 城万博置业有限公司2024年期初占用1213175万元，年度发生50万元，偿还 -50万元，期末1213175万元[12] - 城控股集团企业管理有限公司2024年期初789965万元，年度发生4062万元，偿还 -25000万元，期末769026万元[12] - 上市公司子公司及其附属企业2024年期初占用8649928万元，年度发生1903423万元，利息40469万元，偿还3165608万元，期末7428212万元[80] - 广州悦锦企业管理有限公司2024年期初17061万元，年度发生101655万元，期末118716万元[80] - 安市尚诚置业发展有限公司2024年期初107348万元，年度发生3800万元，期末111148万元[80]

财务数据 - 2024年末流动负债超出流动资产150.67亿元，2023年为177.93亿元[8] - 2024年末流动负债中有息负债119.88亿元，2023年为207.84亿元[8] - 2024年末货币资金余额102.96亿元，受限资金36.99亿元，2023年分别为189.71亿元和61.50亿元[8] - 2024年末投资性房地产账面价值1214.29亿元，占合并报表资产总额39.53%[13] - 2024年末长期股权投资账面价值20.99亿元，少数股东权益账面价值218.04亿元[19] - 2024年末存货账面价值970.08亿元，占合并报表资产总额31.58%，账面余额1085.65亿元，存货跌价准备115.57亿元[24] - 2024年末流动资产合计1526.78亿元，上年末为2174.57亿元[41] - 2024年末非流动资产合计1545.14亿元，上年末为1566.52亿元[41] - 2024年末资产总计3071.93亿元，上年末为3741.09亿元[41] - 2024年末流动负债合计1677.45亿元，较上年末下降28.69%[43] - 2024年末非流动负债合计567.75亿元，较上年末增长8.23%[43] - 2024年末负债合计2245.20亿元，较上年末下降21.96%[43] - 2024年末股东权益合计826.73亿元，较上年末下降4.32%[43] - 2024年度营业收入889.99亿元，较上期下降25.32%[47] - 2024年度营业成本713.73亿元，较上期下降26.01%[47] - 2024年度净利润72.00亿元，较上期增长28.67%[47] - 2024年度归属于母公司股东的净利润75.24亿元，较上期增长2.07%[47] - 2024年度少数股东损益 -3.24亿元，较上期亏损减少81.75%[47] - 2024年度基本每股收益和稀释每股收益均为0.33元，与上期持平[47] - 2024年经营活动现金流量净额15.12亿元，上期为101.58亿元[51] - 2024年投资活动现金流量净额13.50亿元，上期为11.67亿元[51] - 2024年筹资活动现金流量净额 -90.88亿元，上期为 -200.85亿元[51] - 2024年现金及现金等价物净增加额 -62.26亿元，上期为 -87.53亿元[51] 审计相关 - 审计认为公司财务报表在所有重大方面按企业会计准则编制，公允反映2024年财务状况等[6] - 投资性房地产公允价值确定等为关键审计事项[11] - 审计对其他信息无重大错报事项报告[28] 公司概况 - 公司前身为新城控股集团有限公司，1996年6月14日在江苏常州注册成立，2015年3月27日整体变更为股份有限公司[61] - 2015年12月4日，公司A股在上海证券交易所挂牌上市交易[61] - 公司及其子公司主要经营业务为房地产开发及物业出租和管理[63] 未来展望 - 公司将采取措施减轻资金压力及改善财务状况，如提升商业运营总收入等[66] - 公司董事会认为采用持续经营基础编制2024年12月31日后12个月财务报表恰当，但取决于多项措施完成情况[67] 会计政策 - 公司会计核算以权责发生制为基础，除部分金融工具和投资性房地产外以历史成本为计量基础[68] - 公司按业务模式和现金流量特征将金融资产分为三类并按规定计量[87] - 金融资产分为以摊余成本计量等三类，金融负债分为以公允价值计量且其变动计入当期损益等两类[91][96] - 公司以预期信用损失为基础对部分项目进行减值会计处理并确认损失准备[104] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，可转回跌价准备[120] - 公司投资性房地产按取得成本初始计量，采用公允价值模式后续计量，不计提折旧或摊销[136] - 公司固定资产按取得实际成本初始计量，采用年限平均法计提折旧[138][140] - 公司在客户取得商品或服务控制权时确认收入[164] - 政府补助满足条件并能收到时确认，货币性按收到或应收金额计量，非货币性按公允价值计量[173] 情景预测 - 2024年度应收款项预期信用损失计量考虑“基准”“不利”“有利”三种经济情景，权重分别为60%、30%和10%[197] - 2024年及以后年度，“基准”“不利”“有利”情景下房地产投资完成额同比增幅分别为 -1.90%、 -8.16%、4.36%[197]

审计相关 - 致同审计新城控股2024年12月31日财报内控有效性[4] - 认为公司该日在重大方面保持有效内控[9] - 审计报告日期为2025年3月27日[12] 金额相关 - 涉及金额5250万元[13]

财务数据 - 2024年末流动负债超流动资产150.66935996亿元，2023年末为177.92685982亿元[5] - 2024年末流动负债中有息负债119.88437153亿元，2023年末为207.83935656亿元[5] - 2024年末货币资金余额102.95993897亿元，2023年末为189.71301140亿元[5] - 2024年末受限资金36.99885573亿元，2023年末为61.49662374亿元[5] 审计相关 - 2025年3月27日出具带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告[4] - 管理层运用持续经营假设编制2024财报适当，已充分披露重大不确定性[8] - 解释性说明不影响审计意见，发表无保留意见恰当[10]

公司治理 - 董事会有3名独立董事，占比超三分之一[1] - 2024年召开股东大会2次、董事会8次等[4] 人员履职 - 陈松蹊各会议出席率100%[4][5][6] 报告披露 - 按时披露2023 - 2024年多份报告[14] - 披露2023年度内控评价报告，无重大缺陷[15] 审议决策 - 2024年多次审议通过多项议案[16][17][18] 合规情况 - 关联交易正常，无关联方资金占用[13][20] - 各方严格履行承诺，无违规[21]