人员变动 - 2024年12月23日陈松蹊辞职，独立董事人数由3名变为2名[1] - 2024年5月29日审议通过聘任公司总裁、财务负责人、董事会秘书议案；11月7日审议通过聘任董事会秘书议案[18] 会议召开 - 报告期内召开股东大会2次、董事会8次、董事会专门委员会13次、独立董事专门会议3次[5] - 2024年11月7日召开审计委员会及董事会、11月25日召开股东大会，审议通过聘任致同会计师事务所为2024年度审计机构[17] - 2024年4月29日召开董事会、5月29日召开股东大会，审议通过董事会换届选举议案[18] 履职情况 - 陈冬华参加董事会、审计委员会、薪酬与考核委员会、战略委员会、独立董事专门会议应出席与实出席次数相同[6][7][8] - 报告期内陈冬华未行使独立董事特别职权[13] 报告披露 - 按时编制并披露《2023年年度报告》等多份报告[15] - 披露《2023年度内部控制评价报告》，未发现重大缺陷[16] 合规情况 - 报告期内关联交易正常合规，未损害公司及股东利益[14] - 年度担保计划获审批，无关联方担保及资金占用情形[21] - 公司、控股股东及实际控制人均严格履行承诺事项[22]

独立董事评估 - 公司董事会评估李连军、姚志勇、徐建东独立性[1] - 三位独立董事符合独立性相关要求[1] - 评估意见出具时间为2025年3月29日[3]

公司治理变动 - 2024年12月23日陈松蹊辞职，独立董事人数由3名变为2名[1] 会议情况 - 报告期内召开股东大会2次、董事会8次、董事会专门委员会13次、独立董事专门会议3次[5] 人员履职 - 徐建东参加董事会应出席8次，实出席8次，通讯出席7次，无委托和缺席；参加股东大会2次[8] - 徐建东出席审计、提名、薪酬与考核委员会及独立董事专门会议均无缺席[6][7] 报告披露 - 公司按时编制并披露《2023年年度报告》等多份报告[15] - 公司披露《2023年度内部控制评价报告》，未发现重大缺陷[16] 审议事项 - 2024年11月7日审计委员会等审议通过聘任致同会计师事务所为2024年度审计机构，聘期一年[17] - 2024年4月29日提名委员会等审议通过董事会换届选举议案[18] - 2024年5月29日提名等委员会审议通过聘任总裁等议案，11月7日审议通过聘任董事会秘书议案[18] - 2024年3月27日薪酬与考核委员会等审议通过2023年度董事、高级管理人员薪酬情况[19] 合规情况 - 报告期内关联交易正常合规，未损害公司及股东利益[14] - 年度担保计划获审批，担保金额在范围，无关联方担保[21] - 与关联方资金往来为经营性，无资金占用[21] - 公司、控股股东及实际控制人严格履行承诺，无违反情况[22] 未来展望 - 2025年度独立董事将履行义务，关注合规性，加强沟通，提供建议[23]

文章核心观点 新城控股凭借“住宅 + 商业”双轮驱动战略优势，在 2024 年展现出持续的韧性和稳定性，在业绩、债务、商业运营等方面表现良好，依靠内生动力驱动发展积攒力量 [1][7] 全年营收与财务指标 - 2024 年公司实现营业收入 890 亿元，归母净利润 7.52 亿元同比增长 2.07%，扣非归母净利润 8.70 亿元同比增长 183.07%，整体毛利率 19.80%，平均融资成本 5.92% 同比下降 28 个 bp [2] - 2024 年合同销售金额约 401.71 亿元，销售面积约 538.82 万平方米，回款金额 411 亿元，回款率达 102%，交付超 10 万套物业 [2] - 2024 年商业运营总收入 128 亿元，同比增长 13.1%，超额完成 125 亿元年度目标 [2] 现金流与债务情况 - 截至报告期末，公司在手现金余额 102.96 亿元，净负债率 52.44%，经营性现金流净额 15.12 亿元且连续 7 年为正 [3] - 截至 2024 年末，期末融资余额 536.50 亿元，同比压降 34.29 亿元，合联营权益有息负债降至 32.73 亿元 [3] - 2024 年如期偿还境内外公开市场债券 52.62 亿元，去年 5 月和 11 月分别成功发行 13.6 亿元和 15.6 亿元中期票据 [3][4] - 2024 年新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约 205 亿，加权本金平均利率 4.97%，抵押率约 50% [4] 商管与建管业务 - 2024 年不含税物业出租及管理收入 120.29 亿元，占营收 13.52%，毛利 84.40 亿元，占总毛利升至 47.89%，毛利率达 70.17% [5] - 2024 年新增开业 15 座吾悦广场，截至年末布局 173 个综合体项目，开业商业面积 1601.07 万平方米，出租率提升至 97.97% [5] - 今年 2 月吾悦广场单月租金收入 10.5 亿元，同比增长 12.8%，2024 年商业持续性经营收入是当期利息支出的 3.34 倍 [5] - 2025 年公司计划商业运营总收入 140 亿元，新开业吾悦广场 5 座 [6] - 2024 年新城建管累计管理项目超 100 个，商业综合体超 60 个，管理总面积超 1600 万平方米，新增签约面积超 710 万平方米 [6]

财务数据关键指标变化 - 2024年度归属于母公司股东的净利润为752,392,833元，期末可供分配利润为7,811,368,517元，拟定利润分配方案为不派现、不送股、不转增[4] - 2024年基本每股收益和稀释每股收益均为0.33元/股，与2023年持平，2022年为0.62元/股[21] - 2024年扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.39元/股，较2023年的0.14元/股增加178.57%[21] - 2024年加权平均净资产收益率为1.24%，较2023年增加0.01个百分点，2022年为2.34%[21] - 2024年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.44%，较2023年增加0.93个百分点，2022年为1.22%[21] - 报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年增加183.07%[21] - 报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期下降85.11%[22] - 报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年增加178.57%[22] - 2024年营业收入889.99亿元，较2023年的1191.74亿元减少25.32%[23] - 2024年归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，较2023年的7.37亿元增长2.07%[23] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.69亿元，较2023年的3.07亿元增长183.07%[23] - 2024年经营活动产生的现金流量净额15.12亿元，较2023年的101.58亿元减少85.11%[23] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产608.69亿元，较2023年末的600.78亿元增长1.32%[23] - 2024年末总资产3071.93亿元，较2023年末的3741.09亿元减少17.89%[23] - 2024年非经常性损益合计为 -1.17亿元，2023年为4.30亿元，2022年为6.67亿元[27] - 采用公允价值计量的项目当期变动合计19.23亿元，对当期利润影响金额为7072.23万元[29] - 公司总资产3071.93亿元，归属于上市公司股东的净资产608.69亿元[38] - 公司实现结算面积1388.85万平方米，结算金额1336.66亿元（含合联营项目），营业收入889.99亿元，较上年同期下降25.32%；归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，较上年同期增长2.07%[38] - 营业成本713.73亿元，较去年同期下降26.01%；销售费用39.65亿元，较去年同期下降22.71%；管理费用27.58亿元，较去年同期下降18.71%；财务费用33.11亿元，较去年同期增长11.62%；研发费用687.68万元，较去年同期下降66.23%[82] - 经营活动现金流量净额15.12亿元，较去年同期下降85.11%；投资活动现金流量净额13.50亿元，较去年同期增长15.73%；筹资活动现金流量净额 -90.88亿元，较去年同期增长54.75%[82] - 主营业务中，房地产开发销售营业收入760.41亿元，较上年同比下降29.16%；物业出租及管理营业收入120.29亿元，较上年同比增长13.15%[83] - 房地产开发销售毛利率11.72%，较上年减少2.19个百分点；物业出租及管理毛利率70.17%，较上年增加0.27个百分点[85] - 江苏地区营业收入155.50亿元，较上年下降39.61%，毛利率5.84%，较上年减少9.42个百分点；河南地区营业收入63.47亿元，较上年增长74.29%，毛利率7.13%，较上年减少9.07个百分点[86] - 房地产开发销售土地及建造成本671.27亿元，占总成本94.93%，较上年同期变动 -27.35%；物业出租及管理管理服务成本35.89亿元，占总成本5.07%，较上年同期增长12.13%[88] - 前五名客户销售额6.18亿元，占年度销售总额0.69%，关联方销售额为0[90] - 前五名供应商采购额21.27亿元，占年度采购总额10.14%，关联方采购额为0[90] - 前五大供应商采购额合计21.27亿美元，占年度采购总额比例为10.14%[91] - 销售费用本期数为39.65亿美元，上年同期数为51.30亿美元，减少22.71%；管理费用本期数为27.58亿美元，上年同期数为33.93亿美元，减少18.71%；财务费用本期数为33.11亿美元，上年同期数为29.66亿美元，增加11.62%[93] - 本期研发投入合计687.68万美元，占营业收入比例为0.01%[94] - 经营活动产生的现金流量净额本期数为15.12亿美元，上年同期数为101.58亿美元，减少85.11%；投资活动产生的现金流量净额本期数为13.50亿美元，上年同期数为11.67亿美元，增加15.73%；筹资活动产生的现金流量净额本期数为 - 90.88亿美元，上年同期数为 - 200.85亿美元，增加54.75%[97] - 货币资金本期期末数为102.96亿美元，上期期末数为189.71亿美元，减少45.73%[100] - 存货本期期末数为970.08亿美元，上期期末数为1425.07亿美元，减少31.93%[100] - 受限资产账面余额合计1532.64亿美元，账面价值合计1483.74亿美元[102] - 报告期内公司实现销售金额401.71亿元，销售面积538.82万平方米，实现结转收入金额1336.66亿元，结转面积1388.85万平方米，报告期末待结转面积1251.07万平方米[107] - 2024年度公司商业运营总收入为128.08亿元，2023年度为113.24亿元[110] - 期末融资总额为536.50亿元，整体平均融资成本为5.92%，利息资本化金额为8.80亿元[112] - 公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为61.74亿元，利率为8%；应付关联方西藏新城悦物业服务股份有限公司计息款项为1.94亿元，利率为6.05%[112] - 以公允价值计量的金融资产中其他资产期初数为65640000元，本期购买10000000元，期末数为75640000元[114] 各项目建设及销售数据 - 公司完成超10万套、1388.85万平方米物业交付，吾悦广场开业目标100%达成[32] - 15座吾悦广场如期开业，全国布局200座，已开业及委托管理在营173座，开业面积1601.07万平方米，出租率97.97%[33] - 吾悦广场客流总量17.66亿人次，同比增长19%；总销售额905亿元（不含车辆），同比增长19%，含车辆总销售额966亿元；会员人数4370万人，较2023年末增长32%[33] - 公司商业运营总收入128.08亿元，同比增长13.10%[34] - 公司新建及在建项目绿建覆盖率100%，累计获68项国内外绿色及智慧认证，100座吾悦广场获省级以上绿色商场称号，MSCI ESG评级提升至BBB级[36] - 公司完成2笔共计29.2亿元中期票据发行，获得银行集团授信总额度849亿元，已使用252亿元，整体平均融资成本5.92%，较去年末下降0.28个百分点[37] - 公司新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约205亿元，加权本金平均利率4.97%，抵押率约50%[37] - 公司126个子项目竣工交付，竣工面积1529.14万平方米（含合联营项目），160个子项目在建，总建筑面积1968.46万平方米（含合联营项目）[38] - 常州新北区新城绿都万和城计划投资652,763万元，持股比例46.92%，总建筑面积1,549,762平方米[40] - 泰州海陵项目计划投资790,826万元，持股比例24.75%，当年竣工面积35,033平方米[40] - 连云港东海县新城东海府计划投资95,223万元，持股比例47.15%，当年新开工面积183,171平方米[40] - 盐城大丰区新城悦隽名邸计划投资207,587万元，持股比例99.49%，2024年签约面积339,302平方米[40] - 淮安淮阴区新城悦隽计划投资209,464万元，持股比例95.86%，累计签约面积459,711平方米[40] - 无锡惠山区新城天一新著计划投资283,228万元，持股比例24.47%，累计结转面积300,350平方米[40] - 苏州太仓市新城花语景岸计划投资111,501万元，持股比例19.98%，待开发面积115,429平方米[40] - 苏州相城区新城湖畔春晓计划投资223,410万元，持股比例32.95%，期末在建面积127,928平方米[40] - 苏州吴江区新城邻水湾景苑计划投资322,754万元，持股比例99.00%，可租售面积688,594平方米[40] - 苏州吴江区外果圩项目计划投资70,052万元，持股比例96.23%，待开发面积128,769平方米[40] - 苏州昆山市新城柏丽湾在建住宅面积120,000，建设进度99.95%[41] - 苏州太仓市云萃景园竣工住宅项目进度79.87%，有相关数据如155,375、44,157等[41] - 南通通州区新城上悦城竣工住宅项目进度24.98%，涉及数据126,732、82,741等[41] - 上海青浦区新城璞樾门第竣工住宅项目进度99.08%，相关数据96,297、26,654等[41] - 扬州邗江区新城拾光樾竣工住宅项目进度95.12%，数据有46,305、26,504等[41] - 镇江润州区新城江山樾竣工住宅项目进度23.97%，涉及191,888、143,200等数据[41] - 扬州高邮在建综合体项目进度80.20%，数据包含328,670、249,141等[41] - 镇江扬中在建综合体项目进度99.53%，相关数据344,041、191,444等[41] - 宿迁泗阳在建综合体项目进度99.01%，数据如372,623、279,959等[41] - 南京江宁区新城云漾滨江竣工住宅项目进度95.88%，有169,013、50,435等数据[41] - 宿迁泗洪项目在建进度为99.01%，相关数据为340,717、280,409、869,860等[42] - 南京江北新区新城水岸云际竣工进度为39.12%，数据有146,375、27,022等[42] - 镇江句容新城天悦府竣工进度为19.17%，涉及数据94,847、53,873等[42] - 南京江北新区越江时代在建进度为14.38%，数据包含443,442、66,057等[42] - 南京秦淮区新城翡丽铂湾在建进度为19.00%，有293,994、27,022等数据[42] - 南京栖霞区新城云樾观山府竣工进度为19.17%，数据如459,853、70,029等[42] - 亳州谯城区新城亳州玺樾府竣工进度为48.09%，相关数据99,682、109,620等[42] - 滁州来安县新城艺境花园竣工进度为31.63%，数据有115,548、60,189等[42] - 阜阳颍州区新城京师国府在建进度为49.98%，包含275,310、242,913等数据[42] - 阜阳颍州区新城云昱东方在建进度为99.35%，数据涉及84,594、63,721等[42] - 金华兰溪市新城香悦兰城竣工率99.99%，相关数据为124,915、69,998、196,898等[43] - 杭州建德市新城臻珑府在建，竣工率59.99%，数据有185,542、66,434、181,557等[43] - 日照东港项目在建，竣工率99.01%，涉及数据293,653、207,435、624,099等[43] - 潍坊诸城市新城荣樾大都会在建，竣工率96.13%，数据包含222,527、166,092、502,406等[43] - 威海荣成市新城悦隽公馆在建，竣工率69.94%，有数据125,323、84,492、237,054等[43] - 青岛胶州市新城玺樾在建，竣工率99.92%，数据为292,592、346,642、636,734等[43] - 青岛城阳区新城羊毛滩拟建，竣工率29.99%，涉及64,155、51,441、107,225等数据[43] - 青岛城阳区新城红岛湾朗隽竣工，竣工率29.99%，数据有137,717、101,408、237,893等[43] - 青岛胶州市樾府在建，竣工率49.97%，包含310,564

文章核心观点 新城控股2024年核心指标稳定向好，经营性物业发力，商业运营表现良好，未来有明确发展计划 [1][2][3] 财务指标 - 2024年实现营业收入890亿元，归母净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07% [1] - 整体毛利率为19.80%，平均融资成本为5.92%，同比下降28个bp [1] - 在手现金余额102.96亿元，净负债率为52.44%，经营性现金流净额为15.12亿元且连续7年为正 [1] 经营性物业表现 - 2024年商业运营总收入128亿元，同比增长13.1%，超额完成125亿元年度目标 [1] - 2024年不含税物业出租及管理收入120.29亿元，占营业收入13.52% [2] - 物业出租及管理业务毛利84.40亿元，占总毛利由32.73%提升至47.89%，毛利率达70.17% [2] 商业规模 - 过去一年新增开业15座吾悦广场，截至2024年末布局173个综合体项目 [2] - 吾悦广场开业商业面积达1601.07万平方米，出租率提升至97.97% [2] 未来计划 - 2025年计划实现商业运营总收入140亿元，新开业吾悦广场5座 [3]

业绩数据 - 2024年公司总资产达3071.93亿元，归母净利润7.52亿元，合同销售额401.71亿元，营业收入889.99亿元，商业运营收入128.08亿元，扣非归母净利润8.70亿元[28][47] - 2024年合同销售面积约538.82万平方米[28] 运营成果 - 截至2024年末，公司已进入中国141个大中城市，开发中或已完成项目超700个[28] - 截至报告期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体达到200座，遍布136个大中城市[135] - 截至报告期末，公司累计管理项目超100个，累计商业综合体管理项目超60个，累计管理总建筑面积超1600万平方米[145] - 截至报告期末，星翼空间已累计孵化59家企业[149] 绿色发展 - 2024年公司新建项目100%达国家绿色建筑星级标准，新增2个绿色建筑认证项目，15座吾悦广场通过绿色商场认证[25] - 2024年已建设、并网67座光伏电站，年发电量37397.77兆瓦时，碳减排29982.49吨，全年完成绿电交易21.61吉瓦时，碳抵消量约1.73万吨[45] 人才与管理 - 2024年应届生招聘“新睿计划”吸纳40名高校优秀毕业生，管理者中女性比例提升12.4%，女性管理者比例达27.2%[26][49] - 2024年新吸纳就业人数6247人，员工线上培训覆盖率100%，供应商培训覆盖率100%，人均培训时长54.56小时，供应商《廉洁合作协议》签署率100%[49] 制度建设 - 2024年新制定《新城控股独立董事专门会议工作细则》，修订完善13项内部管理制度[21][73] - 2024年更新并发布《新城控股商业行为准则》等内部制度[91] 合规与风险 - 2024年新增和升级41门法律风险培训课程，完成VT精准推送134次，覆盖20,500人次，开展线上培训64场，覆盖15,000人次，组织现场培训57场次，覆盖1,700人次[85] - 2024年审计监察中心完成54份审计报告，其中审计类30份，监察类16份，建议类8份[104] 创新研发 - 2024年公司新增授权专利54项，新增申请商标102项，新增申请著作权17项[121] - 2024年公司上线新云综合指标看板，集成四大关键板块，涵盖21项精细化管理指标[195] - 2024年公司研发并上线红外热成像测温平台，在常德吾悦广场与西咸吾悦广场试点应用[198] 项目建设 - 2024年6月，贵州六盘水星俪酒店群开幕[138] - 2024年10月，公司交付的太原万柏林B塔总建筑面积13572平方米，涉及288套保障性租赁住房[158] 质量管控 - 2024年公司住宅开发阶段的项目过程性评估为90.61分，项目交付评估为80.22分[167] - 2024年商业管理事业部总部对营运期项目进行2次区域行检查，检查问题6470项，较大安全隐患213项，到期整改率100%[173]

担保情况 - 2025年度预计对子公司净增加担保额度478.12亿元，对合联营公司净增加担保额度31.73亿元[1] - 截至2024年12月31日，公司及子公司对外担保余额为416.58亿元，其中对子公司担保余额386.40亿元，对合联营公司担保余额30.18亿元[2] - 资产负债率70%以上的子公司2024年末担保余额274.77亿元，2025年净增加担保额度344.50亿元[3] - 资产负债率低于70%的子公司2024年末担保余额111.63亿元，2025年净增加担保额度133.62亿元[4] - 资产负债率70%以上的合联营公司2024年末担保余额21.30亿元，2025年净增加担保额度18.50亿元[4] - 资产负债率低于70%的合联营公司2024年末担保余额8.88亿元，2025年净增加担保额度13.23亿元[4] - 2024年末合计担保余额416.58亿元，2025年净增加担保额度509.85亿元[4] - 截至2024年12月31日，公司及子公司实际担保金额416.58亿元、386.40亿元，分别占最近一期经审计净资产的50.39%、46.74%[9] 营收情况 - 新城控股集团企业管理有限公司营收为10,232,326.96，占比96.96%[11] - 丰县新城鸿悦房地产开发有限公司营收为407,189.88，占比74.29%[11] - 长沙新城万博置业有限公司营收为816,378.03，占比90.21%[11] - 鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司营收占比达102.03%，营收为257,564.32[12] - 云浮新城鸿祥房地产开发有限公司营收占比102.65%，营收为177,491.99[12] - 合肥吾悦商业管理有限公司营收占比137.22%，营收为3,622.00[11] - 常德新城鸿隆房地产开发有限公司营收占比113.22%，营收为219,869.17[11] - 盐城新城恒鸿房地产开发有限公司营收为155,400.94，占比97.50%[11] - 徐州市贾汪区新城恒兴商业经营管理有限公司营收为145,357.01，占比95.06%[11] - 海丰县振业房地产开发有限公司营收为312,148.00，占比78.03%[12] - 南宁悦泽房地产开发有限公司房地产开发经营占比75.62%，收入177,054.29[13] - 贵港恒悦商业管理有限公司商业综合体管理服务等业务占比75.68%，收入52,170.08[13] - 烟台市芝罘区鸿璟房地产开发有限公司房地产开发经营占比104.60%，收入288,880.42[13] - 肥城新城鸿泰房地产开发有限公司房地产开发经营与销售等业务占比110.35%，收入103,481.46[13] - 新泰新城鸿盛房地产开发有限公司房地产开发经营与销售等业务占比91.37%，收入189,444.36[13] - 济宁新城恒达商业经营管理有限公司商业综合体管理服务等业务占比87.17%，收入86,196.16[13] - 东营新城鸿熠房地产开发有限公司房地产开发经营等业务占比88.87%，收入219,625.57[13] - 滨州新城鸿睿房地产开发有限公司房地产开发经营等业务占比100.10%，收入157,838.47[13] - 宜宾恒仁房地产开发有限公司房地产开发经营等业务占比104.89%，收入215,607.30[14] - 西宁鸿悦房地产开发有限公司房地产开发、经营占比101.38%，收入432,547.38[14] - 漳州恒煜房地产开发有限公司房地产开发经营占比104.99%，金额398,708.29，资产负债率50.50%[15] - 晋江万博商业管理有限公司商业物业招商服务及运营管理占比84.19%，金额99,808.93，资产负债率99.01%[15] - 南昌鸿宸房地产开发有限公司房地产开发经营等占比81.11%，金额258,257.32，资产负债率99.75%[15] - 沧州新城悦盛房地产开发有限公司房地产开发经营等占比88.64%，金额335,787.43，资产负债率80.20%[15] - 商丘恒泽房地产开发有限公司房地产开发经营占比111.11%，金额244,392.49，资产负债率99.01%[15] - 郑州隆城吾悦房地产开发有限公司房地产开发等占比97.61%，金额497,035.12，资产负债率50.50%[15] - 新城环球有限公司投资管理占比190.20%，金额667,844.59（美元），资产负债率99.01%[16] - 苏州聿盛房地产开发有限公司房地产开发经营等占比55.61%，金额1,594,458.34，资产负债率95.87%[16] - 上海迪裕商业经营管理有限公司商业经营管理等占比47.24%，金额141,391.94，资产负债率99.34%[16] - 义乌吾悦房地产发展有限公司房地产经营与开发收入324,346.89，占比32.49%[17] - 湖州新城悦安房地产开发有限公司房地产开发经营收入338,003.53，占比39.83%[18] - 淮安新美龙置业有限公司房地产开发经营收入276,952.63，资产负债率88.94%[18] - 保定市爱之沙房地产开发有限公司房地产开发经营收入54,172.37，资产负债率96.55%[18] - 乌鲁木齐新城恒盛房地产开发有限公司房地产开发经营收入151,158.81，占比3.69%[19] 其他 - 2025年3月27日，董事会以5票同意、0票反对、0票弃权审议通过2025年度担保计划议案[8] - 本次担保计划授权有效期为经股东大会审议通过之日起12个月[7] - 南京新城睿弘商业经营管理有限公司2025年2月成立，暂无相关财务数据[19]

业绩总结 - 2025年3月27日公司审议通过计提资产减值准备30.40036089亿元[1] - 报告期内计提坏账等多项准备共30.40036089亿元[1] - 本次计提减少2024年度归母净利润23.550217亿元[6] 决策流程 - 2025年3月27日审计委、董事会、监事会均同意计提减值准备事项[7]

担保情况 - 截至2024年12月31日，公司对外担保余额为416.58亿元，在2023年年度股东大会授权范围内[2] - 2023年年度股东大会同意公司对不同资产负债率的子公司及合联营公司分别净增加担保额度470亿元、130亿元、40亿元和10亿元[3] - 截至2024年12月31日，公司及子公司实际担保金额416.58亿元，占最近一期经审计净资产的50.39%；对子公司实际担保金额386.40亿元，占比46.74%[4] - 2024年度后至公告披露前一日，公司新增对外担保15.35亿元[5] - 截至2024年12月31日，对资产负债率低于70%的子公司的担保余额为111.63亿元[19] - 截至2024年12月31日，对资产负债率为70%以上的合联营公司的担保余额为21.30亿元[22] - 截至2024年12月31日，对资产负债率低于70%的合联营公司的担保余额为8.88亿元[24] - 截至公告披露前一日（3月27日），对资产负债率为70%以上的子公司的担保余额为4.55亿元[25] - 截至公告披露前一日（3月27日），对资产负债率低于70%的子公司的担保余额为10.80亿元[25] - 各子公司担保金额小计，资产负债率70%以上为4.55亿元，低于70%为10.80亿元，总计15.35亿元[25] 营收情况 - 郑州隆城吾悦房地产开发有限公司房地产开发、销售、租赁业务收入为497,035.12，占比97.61%[9] - 天津新城万嘉房地产开发有限公司房地产开发经营业务收入为2,183,201.96，占比93.93%[10] - 新城控股集团企业管理有限公司营收10232326.96，占比96.96%[18] - 新城环球有限公司营收667844.59美元，占比190.20%[18] 资产负债率情况 - 上海新城创域房地产有限公司截至2024年12月31日资产负债率99.84%，担保余额5.80亿元[8] - 南通恒宇房地产开发有限公司截至2024年12月31日资产负债率125.94%，担保余额1.80亿元[8] - 张家港新城恒泰房地产开发有限公司资产负债率为26.09%，相关金额为20,536.19[19] - 苏州聿盛房地产开发有限公司资产负债率为55.61%，相关金额为1,594,458.34[19] 子公司经营情况 - 徐州金宸辉置业有限公司实缴出资24.00，业务占比58.69%，收入354,134.01，成本207,850.16，利润146,283.85[1] - 南京新城旭颐养老产业管理有限公司实缴出资1.00，业务占比65.83%，收入82,014.78，成本53,989.89，利润28,024.90[1] - 南京新城旭晟商业经营管理有限公司实缴出资1.20，业务占比61.92%，收入255,257.78，成本158,045.65，利润97,212.13[1]