证券代码：601155 证券简称：新城控股 编号：2024-042 二、以 3 票同意、0票反对、0 票弃权审议通过了《关于公司 2025-2027 年度日 常关联交易预计的议案》。 基于公司业务特点，为了满足公司日常经营需要，董事会同意公司 2025-2027 年间每个年度日常关联交易事项的预计金额不超过 25,600 万元，并对公司 2025- 2027 年度日常关联交易进行总体授权，具体授权如下： 单位：万元 新城控股集团股份有限公司 第四届董事会第四次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 新城控股集团股份有限公司（以下简称"公司"、"新城控股"）第四届董事会 第四次会议于 2024 年 10 月 30 日以通讯方式召开。会议应参加董事 5 名，实际参加 董事 5 名，董事王晓松、吕小平和独立董事陈松蹊、陈冬华、徐建东参加会议。董 事长王晓松先生召集并主持本次会议。本次会议的召集、召开及表决程序符合《公 司法》《公司章程》的有关规定。会议审议并通过了如下议案： 一、以 5 票同意、0 票反对、0 ...

担保情况 - 截至2024年9月30日，公司对外担保余额为461.48亿元，在2023年年度股东大会授权范围内[2] - 2023年年度股东大会同意公司对不同资产负债率的子公司及合联营公司分别净增加担保额度470亿元、130亿元、40亿元和10亿元[3] - 截至2024年9月30日，公司及子公司实际担保金额为461.48亿元，占最近一期经审计净资产的53.41%；对子公司实际担保金额为437.36亿元，占比50.62%[4] - 2024年第三季度后至公告披露前一日，公司新增对外担保7.56亿元[5] - 截至2024年9月30日，资产负债率70%以上子公司担保余额为314.82亿元，1 - 9月净增加 - 28.53亿元[7] - 截至2024年9月30日，资产负债率低于70%子公司担保余额为122.54亿元，1 - 9月净增加33.68亿元[7] - 截至2024年9月30日，资产负债率70%以上合联营公司担保余额为22.19亿元，1 - 9月净增加 - 7.33亿元[7] - 截至2024年9月30日，资产负债率低于70%合联营公司担保余额为1.93亿元，1 - 9月净增加 - 5.34亿元[7] - 截至2024年10月29日，对资产负债率70%以上子公司新增担保金额为7.56亿元[26] 公司业绩 - 常州金坛万博房产房产租赁收入127,381.43，占比78.34%[9] - 淮安新城吾悦商业经营管理业务收入28,410.66，完成率102.59%[9] - 石家庄新城鸿泽房地产开发与经营收入126,755.38，占比75.49%[9] - 商丘恒泽房地产开发经营收入283,400.99，完成率109.82%[9] - 天津新城恒泰房地产开发与经营收入334,179.07，占比79.52%[9] - 郑州隆城吾悦房地产开发、销售、租赁收入554,230.07，完成率93.99%[9] - 沧州新城鸿泰房地产开发经营收入117,980.52，完成率95.06%[9] - 安阳新城鸿麒房地产开发经营收入451,574.15，完成率95.84%[9] - 天津新城万嘉房地产开发经营收入2,172,040.17，完成率94.16%[10] - 贵州新城鸿裕房地产开发与销售、房屋租赁收入552,081.52，占比72.11%[10] - 六盘水新城悦嘉房地产开发经营同比增长110.57%，金额为194,319.35[11] - 桂林新城鸿晟商业管理有限公司停车场经营管理占比94.77%，金额为100,447.83[11] - 遵义新城恒昇商业经营管理有限公司房屋租赁及物业管理占比84.18%，金额为72,478.49[11] - 肇庆亿博房地产开发有限公司房地产开发经营占比82.05%，金额为217,312.47[11] - 广州亿昌企业管理有限公司房地产开发经营同比增长100.25%，金额为147,785.24[12] - 昆明吾悦商业管理有限公司企业管理及咨询占比96.75%，金额为18,630.60[12] - 武汉新城鸿瑞房地产开发有限公司房地产开发及商品房销售占比98.31%，金额为69,729.92[12] - 长沙鸿尚房地产开发有限公司房地产开发经营占比95.62%，金额为451,035.48[12] - 常德新城鸿隆房地产开发有限公司房地产开发经营同比增长125.41%，金额为194,450.50[12] - 湘潭和宇置业有限公司房地产开发经营占比86.55%，金额为74,259.28[12] - 大冶新城恒悦房地产开发有限公司房地产开发经营增长率为111.40%，金额221,093.58[13] - 鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司房地产开发相关业务增长率为103.74%，金额274,145.49[13] - 荆州新城恒勋商业运营管理有限公司商业综合体管理服务增长率为91.02%，金额103,070.59[13] - 长沙鸿拓商业经营管理有限责任公司商业管理等业务增长率为89.47%，金额148,537.82[13] - 淄博新城鸿拓房地产开发有限公司房地产开发经营等业务增长率为96.55%，金额204,766.43[13] - 西宁鸿悦房地产开发有限公司房地产开发、商品房预售增长率为104.03%，金额433,348.06[14] - 重庆恒璞房地产开发有限公司房地产开发与销售增长率为102.87%，金额37,209.18[14] - 太原新城凯拓房地产开发有限公司房地产开发经营等业务增长率为94.93%，金额417,020.34[14] - 沈阳旭盛经营管理有限公司不动产租赁、经营增长率为100.76%，金额93,954.57[14] - 银川新城旭昊商业管理有限公司业务占比87.20%，金额80,630.56元[15] - 长春鸿承商业综合体经营管理有限公司业务占比97.16%，金额143,197.00元[15] - 成都鸿嘉商业管理有限公司业务占比90.45%，金额158,484.29元[15] - 重庆鸿素房地产开发有限公司业务占比97.09%，金额274,173.80元[15] - 兰州新城顺弘商业管理有限公司业务占比98.81%，金额176,123.20元[15] - 兰州新城鸿润房地产开发有限公司业务占比86.25%，金额293,664.08元[15] - 重庆新城鸿润房地产开发有限公司业务占比107.08%，金额145,863.05元[15] - 南京新城万嘉房地产有限公司业务占比92.66%，金额1,540,167.24元[16] - 颍上新城恒嘉房地产开发有限公司业务占比94.50%，金额341,147.02元[16] - 宿迁新城鸿晟房地产开发有限公司业务占比107.35%，金额164,942.02元[16] - 湖州新城亿轩房地产开发有限公司房地产开发经营收入393,084.46，占比80.94%[17] - 温州新城鸿悦房地产开发有限公司房地产开发经营收入157,304.51，占比83.41%[17] - 温州凯诚置业有限公司房地产开发经营收入366,273.56，占比105.70%[17] - 漳州恒煜房地产开发有限公司房地产开发经营收入423,702.23，占比104.86%[17] - 南昌鸿宸房地产开发有限公司房地产开发经营收入259,525.63，占比82.14%[17] - 宁波吾悦商业经营管理有限公司商业综合体管理服务收入78,174.70，占比80.35%[17] - 台州新城鸿悦商业经营管理有限公司商业综合体管理服务收入96,267.87，占比76.48%[17] - 海盐恒弘商业管理有限公司商业综合体管理服务收入67,585.60，占比90.66%[17] - 衢州万博商业经营管理有限公司自有房产租赁收入85,211.18，占比70.97%[18] - 瑞安市吾悦商业管理有限公司商业综合体管理服务收入47,851.46，占比93.79%[18] 业务完成率 - 新城环球有限公司投资管理业务完成率达185.67%，金额为667,844.59，与目标差额 - 572,143.50[19] - 南昌吾悦商业管理有限公司商业运营管理服务完成率111.59%，金额为28,400.85，与目标差额 - 3,290.96[19] - 南昌吾悦房地产开发有限公司房地产开发与经营业务完成率79.79%，金额为45,136.50，与目标差额9,122.12[19] - 安庆新城吾悦商业管理有限公司商业经营管理业务完成率98.36%，金额为27,224.18，与目标差额445.74[19] - 西安新城鸿晟房产经营管理有限公司非居住房地产租赁业务完成率92.69%，金额为209,343.25，与目标差额15,308.41[19] - 连云港鸿基房产经营管理有限公司非居住房地产租赁业务完成率93.10%，金额为137,151.36，与目标差额9,461.57[19] - 苏州聿盛房地产开发有限公司房地产开发与经营业务完成率58.40%，金额为1,655,576.44，与目标差额688,696.15[19][20] - 上海嘉牧投资管理有限公司投资管理业务完成率59.41%，金额为211,152.72，与目标差额85,700.46[20] - 上海迪裕商业经营管理有限公司商业经营管理业务完成率47.21%，金额为142,586.50，与目标差额75,270.39[20] 新增担保公司情况 - 兴化新城恒昇商业运营管理有限公司注册资本0.40亿元，资产负债率78.97%，担保金额3.50亿元[26] - 银川新城旭昊商业管理有限公司注册资本0.10亿元，资产负债率87.20%，担保金额4.00亿元[26] - 东营新城鸿熠房地产开发有限公司注册资本8.56亿元，资产负债率85.36%，担保金额0.06亿元[26] - 兴化新城恒昇商业运营管理有限公司持股比例99.01%，担保起始日2024/10/28，到期日2037/6/30[26] - 银川新城旭昊商业管理有限公司持股比例100.00%，担保起始日2024/10/19，到期日2034/10/16[26] - 东营新城鸿熠房地产开发有限公司持股比例99.01%，担保起始日2024/10/25，到期日2030/10/25[26] - 兴化新城恒昇商业运营管理有限公司资产总额72,678.93万元，负债总额57,392.22万元，资产净额15,286.71万元[26] - 银川新城旭昊商业管理有限公司资产总额80,630.56万元，负债总额70,312.11万元，资产净额10,318.45万元[26] - 东营新城鸿熠房地产开发有限公司资产总额180,190.07万元，负债总额153,803.78万元，资产净额26,386.29万元[26]

财务指标 - 本报告期内营业收入为176.59亿元，同比下降40.16%[1] - 本报告期内归属于上市公司股东的净利润为1.36亿元，同比下降31.57%[1] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为14.55亿元，同比下降41.31%[1] - 本报告期内归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.62亿元，同比增长51.46%[1] - 本报告期内基本每股收益为0.06元，同比下降33.33%[1,2] - 年初至报告期末基本每股收益为0.64元，同比下降41.82%[1,2] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为17.81亿元，同比下降79.59%[1] - 2024年前三季度营业总收入为515.63亿元人民币，同比下降27.7%[19] - 2024年前三季度营业总成本为496.06亿元人民币，同比下降26.6%[19] - 2024年前三季度归属于母公司所有者权益为615.29亿元人民币，同比下降2.4%[18] - 2024年前三季度净利润为15.20亿元人民币，同比下降42.6%[21] - 2024年前三季度持续经营净利润为15.20亿元[22] - 2024年前三季度归属于母公司股东的净利润为14.55亿元[22] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为17.81亿元[23] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为4.72亿元[23] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-48.50亿元[23] - 公司2024年前三季度营业收入为10.04亿元，同比增长29.1%[27] - 公司2024年前三季度净利润为3.36亿元，同比下降92.5%[27] - 公司2024年前三季度投资收益为2.50亿元，同比下降74.6%[27] - 公司2024年前三季度信用减值损失为3.06亿元，同比减少20.7%[27] - 公司2024年前三季度营业外收入为2.03亿元，同比下降22.3%[27] - 公司2024年前三季度所得税费用为-1.50亿元，同比减少77.8%[27] 资产负债情况 - 公司2024年9月30日的货币资金为133.17亿元[16] - 公司2024年9月30日的存货为1,243.29亿元[16] - 公司2024年9月30日的其他应收款为320.51亿元[16] - 公司2024年9月30日的投资性房地产为1,205.96亿元[16] - 公司2024年9月30日的长期股权投资为236.87亿元[16] - 2024年9月30日资产总计为3,426.65亿元人民币，同比增长9.2%[17] - 2024年9月30日负债总计为2,585.43亿元人民币，同比增长11.3%[17] - 2024年9月30日合同负债为829.62亿元人民币，同比增长30.1%[17] - 2024年9月30日一年内到期的非流动负债为125.42亿元人民币，同比增长54.1%[17] - 2024年9月30日长期借款为316.98亿元人民币，同比增长35.0%[18] - 2024年9月30日递延所得税负债为83.13亿元人民币，同比增长4.2%[18] - 公司2024年9月30日总资产为972.66亿元，较2023年末增加1.6%[25] - 公司2024年9月30日总负债为854.70亿元，较2023年末增加1.8%[26] - 公司2024年9月30日所有者权益为117.97亿元，较2023年末增加0.3%[26] - 公司2024年9月30日其他应收款为880.95亿元，较2023年末增加2.0%[25] 其他事项 - 本报告期内计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为2.01亿元[6] - 本报告期内采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为-2.13亿元[5] - 年初至报告期末采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为-6.28亿元[5] - 公司正在进行2023年度向特定对象发行A股股票事项,已延长股东大会决议有效期至2025年3月28日[14] - 公司前10名股东中,富域发展集团有限公司和常州德润咨询管理有限公司为公司实际控制人王振华所控制的企业[13] - 公司前10名无限售条件股东中,赵福安通过信用担保证券账户持有公司股份[13] - 公司前10名股东及前10名无限售流通股股东未参与转融通业务[13] - 公司前10名股东及前10名无限售流通股股东持股情况较上期未发生变化[13] - 2024年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为134,666,239元[29] - 2024年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为21,347,780元[29] - 2024年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为12,300,191元[29] - 2024年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为328,332,417元[29] - 2024年前三季度支付的各项税费为50,555,929元[29] - 2024年前三季度取得投资收益收到的现金为178,651,308元[30] - 2024年前三季度收到其他与投资活动有关的现金为9,919,335,341元[30] - 2024年前三季度取得借款收到的现金为500,000,000元[30] - 2024年前三季度发行债券收到的现金为1,360,000,000元[30] - 2024年前三季度偿还债务支付的现金为1,250,000,000元[30]

证券代码：601155 证券简称：新城控股 编号：2024-043 新城控股集团股份有限公司 关于 2025-2027 年度日常关联交易预计的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本事项已经公司第四届董事会第四次会议审议批准，无需提交股东大会审议。 公司与关联人的日常关联交易是基于日常经营需要确定的，定价原则合理、 公允，不影响公司的经营及独立性，亦不会对关联方形成依赖。 一、日常关联交易基本情况 （一）日常关联交易履行的审议程序 公司于2024年10月30日召开了第四届董事会第二次独立董事专门会议，会议以 3票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于公司2025-2027年度日常关联交易预 计的议案》。公司全体独立董事认可交易事项，认为：本次关联交易内容符合公司 业务特点，属于日常经营所需。交易符合商业惯例，遵循了公平、公正、公开的原 则，交易定价公允合理，不存在损害公司股东尤其是中小股东利益的情形，不会对 公司持续经营等产生不利影响。 公司于2024年10月30日召开了第四届董事会第四次会议 ...

股权结构 - 控股股东富域发展持股13.78亿股，占总股本61.09%[1] 股份解质 - 2024年10月28日解质5600万股，占富域发展持股4.06%，占总股本2.48%[1] 剩余质押 - 解质后富域发展剩余质押4.11296亿股，占其持股29.85%，占总股本18.23%[1] 后续计划 - 富域发展拟将解质股份用于后续质押[2]

报告与说明会安排 - 公司2024年三季度报告将于10月31日发布[2] - 2024年三季度业绩说明会10月31日10:00 - 11:00举行[2][4] 说明会相关信息 - 召开地点为上证路演中心，方式为网络互动[4] - 参加人员有董事长兼总裁王晓松等，情况或调整[4] 投资者参与 - 可10月31日10:00 - 11:00登录上证路演中心参与[5] - 可在10月24日至30日16:00前提问[1][5] 联系信息 - 联系人是董事会办公室，电话021 - 32522907，邮箱xckg@xincheng.com[6] 会后查看 - 说明会召开后可通过上证路演中心查看情况及内容[7]

证券代码：601155 证券简称：新城控股 编号：2024-039 新城控股集团股份有限公司 2024 年 9 月份及第三季度经营简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 本公司董事会提醒，披露信息所有经营数据未经审计，月度及季度经营数据与 定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公司现时经营状况作参考。 一、公司 2024 年 9 月份经营情况 9月份公司实现合同销售金额约22.91亿元，比上年同期下降60.09%；合同销售 面积约28.43万平方米，比上年同期下降63.64%。 1-9月累计合同销售金额约318.33亿元，比上年同期下降47.11%，累计合同销 售面积约431.51万平方米，比上年同期下降42.72%。 | 省份 9 | 月份销售金额（万元） 9 | 月份销售面积（平方米） | | --- | --- | --- | | 江苏 | 72,307 | 68,956 | | 北京 | 32,841 | 10,503 | | 天津 | 13,908 | 16,404 | | 湖北 | 13,839 | ...

借款相关 - 公司18个月内可向新城悦服务及其子公司申请不超10亿借款额度，年利率为LPR和6.05%较高者，期限最长3年[2] - 2023 - 2024年公司可向新城发展控股及其关联方申请不超150亿借款额度，年利率不超8%[9] - 截至2024年8月末，公司已使用未到期借款余额为53.94亿元[9] 业绩数据 - 截至2023年12月31日，新城悦服务资产总额668,264万元、净额290,377万元、营收542,428万元、净利润44,505万元[4] - 截至2024年6月30日，新城悦服务资产总额697,048万元、净额302,987万元、营收277,037万元、净利润30,160万元[4] 市场扩张和并购 - 公司收购上海万圣部分项目公司权益和债权，交易总金额2.23亿元，截至2024年8月末已支付对价[10] 股权结构 - 新城悦服务主要股东Innovative Hero Limited持有其68.86%股权[4]

报告公司投资评级 - 报告将公司评级调整为"增持"[3] 报告的核心观点 - 公司利润及现金流下滑较快,受行业波动影响[1] - 但商业运营业务稳健发展,为公司提供良好现金流支撑[1] - 公司继续压降债务体量,有望平稳跨越周期[1] 财务数据分析 收入情况 - 2024H1公司实现营业收入339.0亿元,同比下降18.83%[1] - 其中房地产开发销售业务收入275.5亿元,同比下降24.19%[1] - 物业出租及管理业务收入58.0亿元,同比增长19.29%[1] 利润情况 - 2024H1公司实现归母净利润13.2亿元,同比下降42.16%[1] - 主要因公司房地产交付收入减少所致[1] - 2024H1公司毛利率为21.6%,较2023年同期提升2.56个百分点[1] 现金流情况 - 2024H1公司经营活动产生的现金流净额20.9亿元,较2023年同期下降71.9%[1] - 主要系2024H1公司房地产项目签约额减少,导致经营活动现金流入下降[1] 销售情况 - 2024H1公司完成合同销售金额235.54亿元,同比下降44.45%[1] - 实现合同销售面积326.22万平方米,同比下降36.86%[1] - 分别位列中指院房地产企业排名第20位和第9位[1] 债务情况 - 2024H1公司已如期偿还境内外公开市场债券19.70亿元[1] - 截至2024H1末,公司并表口径有息负债558.03亿元,较年初下降2.24%[1] - 公司资产负债率76.06%,较2023年末下降0.84个百分点[1] 投资建议 - 考虑公司销售下滑较多,下调公司2024-2025年归母净利润预测[3] - 新增2026年预测为10.22亿元,调整评级至"增持"[3]

报告评级和核心观点 - 报告维持"买入"评级 [2] - 公司销售规模收缩,但租金收入同比强势增长 [2] 销售规模收缩 - 2024年8月,公司实现合同销售金额25.01亿元,同比减少58.65%;合同销售面积30.13万平方米,同比减少62.35% [5][7] - 2024年1-8月,公司累计实现合同销售金额295.42亿元,同比减少45.75%;累计合同销售面积403.08万平方米,同比减少40.30% [5][7] - 公司销售主要集中在北京、江苏、天津、新疆、广东等地区 [5] - 公司2024年1-8月全口径销售金额排名第19,保持行业前20排名 [5] 租金收入增长 - 2024年8月,公司投资物业共实现收入10.23亿元,同比增长9.99% [8] - 2024年1-8月,公司投资物业累计租金收入78.55亿元,同比增长17.95% [8] - 公司投资物业主要集中在江苏、浙江、安徽、陕西、山东等地区,租金收入增幅较高 [9][10] 财务预测 - 预计公司2024-2026年归母净利润分别为11.8亿元、16.7亿元、21.6亿元 [3] - 预计公司2024-2026年EPS分别为0.52元、0.74元、0.96元 [3] - 预计公司2024-2026年PE分别为19.3倍、13.6倍、10.5倍 [3]