板块整体表现 - 轨交设备板块当日下跌0.42% 领跌个股为交控科技[1] - 上证指数报3860.5点下跌0.26% 深证成指报13005.77点上涨0.63%[1] 个股涨跌情况 - 雷尔伟(301016)涨幅3.51%居首 收盘价21.8元 成交量17.55万手 成交额3.88亿元[1] - 必得科技(605298)涨幅2.91% 收盘价46.75元 成交量11.6万手[1] - 金唐重工(301048)涨幅1.96% 收盘价12.99元 成交量14.45万手 成交额1.85亿元[1] - 神州高铁(000008)涨幅1.74% 收盘价2.92元 成交量79.38万手 成交额2.31亿元[1] - 中国通号(688009)微涨0.19% 成交量40.56万手 成交额2.18亿元[1] 资金流向 - 板块主力资金净流出3507.28万元[3] - 游资资金净流入5634.84万元[3] - 散户资金净流出2127.57万元[3]

股东大会信息 - 2025年第一次临时股东大会现场会议9月26日14:00于北京丰台召开[10] - 网络投票9月26日9:15 - 15:00进行[10] - 会议召集人为董事会，主持人为董事长[11] 审议议案 - 审议与北京交控硅谷签房屋租赁合同暨关联交易议案[11] - 拟承租房产租期五年，租金等不超23736.88万元[14] - 议案已通过董事会及监事会审议[14]

板块整体表现 - 轨交设备板块当日上涨1.52%，领涨股为交控科技（涨幅6.36%）[1] - 上证指数上涨1.65%至3875.31点，深证成指上涨3.36%至12979.89点[1] - 板块主力资金净流出1.73亿元，游资净流出454.42万元，散户资金净流入1.77亿元[2] 个股价格表现 - 交控科技收盘价26.60元（涨6.36%），成交量8.00万手，成交额2.05亿元[1] - 时代新材收盘价15.03元（涨3.94%），成交量17.90万手，成交额2.65亿元[1] - 中国中车收盘价7.76元（涨2.11%），成交量145.14万手，成交额11.16亿元[1] - 雷尔伟收盘价21.91元（跌5.56%），成交量22.67万手，成交额5.13亿元[2] - 工大高科收盘价20.65元（跌4.00%），成交量2.53万手，成交额5273.51万元[2] 资金流向特征 - 时代新材主力净流入2486.60万元（占比9.37%），游资净流出1978.43万元[3] - 交控科技主力净流入2190.40万元（占比10.69%），散户净流出2370.34万元[3] - 永贵电器主力净流入1553.63万元（占比5.97%），游资净流入369.01万元[3] - 中国中车主力净流入443.16万元（占比0.40%），游资净流入1021.25万元[3] - 威奥股份主力净流入315.67万元（占比8.32%），散户净流出353.03万元[3]

关联交易事项 - 公司拟与第一大股东北京市基础设施投资有限公司的全资子公司北京交控硅谷科技有限公司签订房屋租赁合同[1] - 承租交控硅谷产权房产一处 租期五年[1] - 承租价格参照评估机构评估价格协商确定 承租期间租金和物业费总额不超过23,736.88万元 不含保证金1,169.15万元[1] 审批程序 - 该事项已经公司第四届董事会第五次会议和第四届监事会第五次会议审议通过 关联董事已回避表决[1] - 该事项已经公司独立董事专门会议审议通过[1] - 本事项尚需提交股东大会审议[1]

核心交易 - 公司与第一大股东北京市基础设施投资有限公司的全资子公司北京交控硅谷科技有限公司签订五年期房屋租赁合同 [1] - 承租价格参照北京中天华资产评估有限责任公司出具的评估结果协商确定 [1] - 租赁期间租金及物业费总额不超过2373688万元 [1] 财务与经营 - 公司2024年1至12月营业收入构成中铁路和船舶和航空航天和其他运输设备制造业占比9977% [1] - 其他业务收入占比023% [1] - 公司当前市值47亿元 [1]

租赁信息 - 拟承租交控硅谷房产，租期五年[2] - 租金、物业费总额不超23736.88万元，保证金1169.15万元[2][5] - 租赁房产建筑面积28241.77㎡[12] - 2025.11.1 - 2030.10.31租金合计19456.62万元[16] - 2025.11.1 - 2030.10.31物业费合计4280.27万元[17][18] 关联交易 - 过去12个月与交控硅谷采购类关联交易总计5776.08万元，占市值1%以上[6] - 交控硅谷注册资本50000.00万人民币，京投公司持股100%[9][10] 程序进展 - 本次交易尚需股东大会审议及北交所摘牌程序[3] - 2025年9月10日董事会审议通过租赁议案[22] 决策相关 - 关联董事回避表决，京投公司将在股东大会回避表决[22] - 独立董事同意交易并提交董事会审议[23]

股东大会信息 - 2025年第一次临时股东大会9月26日召开[2] - 现场会议9月26日14点在北京市丰台区交控大厦召开[2] - 网络投票9月26日进行，交易系统和互联网投票时间不同[3][4] 议案相关 - 本次审议与北京交控硅谷科技有限公司房屋租赁关联交易议案[6] - 议案2025年9月11日刊载于上海证券交易所网站[6] 股权登记 - 股权登记日为2025年9月22日[12] - 股东可在9月24 - 25日现场或9月25日17:30前函件、传真登记[16] - 登记地点为北京市丰台区交控大厦1号楼飞燕厅[16] 其他信息 - 会议联系地址、邮编、电话、传真、联系人公布[20] - 公告发布时间为2025年9月11日[21]

会议信息 - 公司于2025年9月10日召开第四届监事会第五次会议[2] - 会议应到监事3人，实到3人[2] 议案审议 - 审议通过与北京交控硅谷科技有限公司房屋租赁关联交易议案[3] - 关联交易表决2票同意，0票反对，0票弃权[3] - 监事赵丹娟作为关联监事回避表决[3]

公司信息 - 交控科技股份有限公司注册资本为18868.0742万元[20][79] - 北京交控硅谷科技有限公司注册资本为50000万元[21][79] - 北京中天华资产评估有限责任公司注册资本500万元[66][135] 评估对象与范围 - 评估对象为丰台区智成北街三号院28241.77㎡写字楼租金市场价值[16][33][35][38][42] - 评估范围为北京交控硅谷科技有限公司持有的28241.77㎡写字楼[82][100] 评估基准与有效期 - 评估基准日为2025年6月30日[16][26][32][44][70][87][102][122] - 评估结论有效期至2026年6月29日[18][44] 评估方法 - 采用市场法（市场比较法）进行评估[16][32][101] 租金数据 - 写字楼年租金总价区间为3667.81 - 4296.89万元[16][38][39][118] - 地上部分区间单价为3.85 - 4.51元/m²/天[16][38][39][116][118] - 地下部分区间单价为2.50 - 2.93元/m²/天[16][38][39][116][118] - 地上1 - 3层建筑面积11687.79㎡，年租金3110.66 - 3643.91万元[39] - 地下1层建筑面积6105.80㎡，年租金557.15 - 652.98万元[39] 可比实例 - 可比实例1旭阳科技大厦，建筑面积1396㎡，成交租金含税单价4.33元/㎡/日[102] - 可比实例2东旭国际中心，建筑面积1297.04㎡，成交租金含税单价3.86元/㎡/日[102] - 可比实例3诺德中心，建筑面积880㎡，成交租金含税单价4.14元/㎡/日[102] 人员资质 - 王喜贞、翟雪松2025年年检通过，职业资格为资产评估师[67][68] - 王喜贞会员编号为11170078[136] - 翟雪松会员编号为11200267[137] 其他 - 交控科技拟承租丰台区智成北街三号院28241.77㎡写字楼[53][107][113][115][118] - 中国城市轨道交通运行控制系统研究与产业化中心2020年6月建成，总建筑面积50955.59㎡[24][85][95] - 委估写字楼土地截止期限为2068年3月22日[23][100]

关联交易 - 公司与第一大股东京投公司的全资子公司交控硅谷签订房屋租赁合同 承租其产权房产一处 租期五年 [1] - 承租价格参照具备资质的评估机构评估价格协商确定 承租期间租金和物业费总额不超过2.37亿元 不含保证金1169.15万元 [1] - 本次交易为续租日常生产经营办公场所 属于关联交易 [1] 租金对比 - 公司2020年7月披露的租赁合同显示 上次承租该房产5年期间租金总额不超过2.18亿元 包含物业费且含7个月免租期 [1] - 剔除免租期影响后 本次续租租金与上次承租租金无重大差异 [1]