公司财务表现 - 前三季度营业收入为59.68亿元，同比增长64.06% [1] - 前三季度归属于上市公司股东的净利润为1.16亿元，同比增长903.99% [1] - 前三季度扣除非经常性损益的净利润为1.1亿元，同比增长942.80% [1]

业绩相关 - 报告期内公司计提存货跌价准备1814.11万元[2] - 计提存货跌价准备对净利润影响为453.53万元[7] 项目数据 - 建邺区G115项目预计剩余车位价值5318.78万元[5] - 该项目存货可变现净值5224.71万元，账面值7038.82万元[5]

公司季度业绩表现 - 第三季度实现营业收入31.02亿元，同比增长165.53% [1] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为8461.81万元，同比增长2492.12% [1] - 前三季度累计实现营业收入59.68亿元，同比增长64.06% [1] - 前三季度累计归属于上市公司股东的净利润为1.16亿元，同比增长903.99% [1] 业绩增长驱动因素 - 业绩大幅增长主要系本期确认交付的房产项目体量较上年同期增加 [1] - 房产项目交付体量增加带动营业收入、营业利润及净利润显著上升 [1]

公司财务表现 - 2025年第三季度营收为31.02亿元，同比增长165.53% [1] - 2025年第三季度净利润为8461.81万元，同比增长2492.12% [1] - 前三季度累计营收为59.68亿元，同比增长64.06% [1] - 前三季度累计净利润为1.16亿元，同比增长903.99% [1]

会议信息 - 2025年10月24日召开第十二届董事会第十六次会议，9名董事全到[1] 议案审议 - 审议通过《关于计提资产减值准备的议案》，计提1814.11万元[1] - 审议通过《2025年第三季度报告》[5]

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入为31.02亿元，同比增长165.53%；年初至报告期末营业收入为59.68亿元，同比增长64.06%[5] - 第三季度归属于上市公司股东的净利润为8461.81万元，同比增长2492.12%；年初至报告期末为1.16亿元，同比增长903.99%[5] - 年初至报告期末营业利润为2.56亿元，同比增长1817.75%[8] - 公司营业总收入从上年同期的36.38亿元增长至本期的59.68亿元，增加23.30亿元（增幅64.0%）[19] - 公司营业利润从上年同期的0.13亿元增长至本期的2.56亿元，增加2.43亿元[19] - 公司利润总额从上年同期的0.10亿元增长至本期的2.59亿元，增加2.49亿元[19] - 净利润扭亏为盈，本期为1.8777亿元，上年同期为亏损1134.58万元[20] - 归属于母公司股东的净利润为1.1590亿元，上年同期为亏损1441.58万元[20] - 基本每股收益为0.2018元，上年同期为负0.0250元[20] - 综合收益总额为1.9588亿元，上年同期为亏损1563.64万元[20] 成本和费用（同比环比） - 年初至报告期末营业成本为51.47亿元，同比增长63.43%[8] - 公司营业成本从上年同期的31.50亿元增长至本期的51.47亿元，增加19.97亿元（增幅63.4%）[19] - 公司销售费用从上年同期的3.38亿元增长至本期的4.03亿元，增加0.65亿元（增幅19.0%）[19] - 公司财务费用从上年同期的0.50亿元下降至本期的0.39亿元，其中利息费用从0.62亿元下降至0.47亿元[19] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为15.77亿元，同比增长703.05%[5] - 年初至报告期末筹资活动产生的现金流量净额为流出18.94亿元，同比减少1281.76%[9] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善，本期为15.7707亿元，上年同期为负2.6152亿元[24] - 销售商品、提供劳务收到的现金为46.5731亿元，同比增长22.4%[23] - 投资活动产生的现金流量净额为3.1505亿元，上年同期为负1.5504亿元[24] - 筹资活动产生的现金流量净额为负18.9445亿元，主要由于偿还债务支付25.3015亿元[24][25] - 支付的各项税费为1.6551亿元，同比增长27.4%[24] - 期末现金及现金等价物余额为15.8884亿元，较期初略有下降[25] 资产与负债关键变化 - 报告期末总资产为105.71亿元，较上年度末减少26.66%[5] - 报告期末存货为21.87亿元，较年初减少54.93%，主要因房产项目交付结转成本[8] - 报告期末合同负债为23.20亿元，较年初减少47.22%，主要因房产项目交付结转收入[8] - 报告期末长期借款为2.00亿元，较年初减少80.33%，主要因归还银行贷款[8] - 公司总资产从年初的144.14亿元下降至期末的105.71亿元，减少38.43亿元（降幅26.7%）[17][18] - 公司存货从年初的48.52亿元大幅下降至期末的21.87亿元，减少26.65亿元（降幅54.9%）[17] - 公司合同负债从年初的43.96亿元下降至期末的23.20亿元，减少20.76亿元（降幅47.2%）[18] - 公司长期借款从年初的10.17亿元下降至期末的2.00亿元，减少8.17亿元（降幅80.3%）[18] 股权结构与股东信息 - 报告期末普通股股东总数为31,623户[10] - 第一大股东南京公用控股（集团）有限公司持股比例为49.38%，持股数量为283,659,711股[10] - 第二大股东南京市城市建设投资控股（集团）有限责任公司持股比例为4.69%，持股数量为26,930,936股[10] - 公司第一大股东为第二大股东的全资子公司，二者为一致行动人[11] 重大投资与交易活动 - 公司终止了以现金方式收购杭州宇谷科技股份有限公司68%股权的交易[13] - 公司全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司收回参股公司财务资助款项共计2,225万元[14] - 公司全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司以人民币13.23亿元竞得南京市建邺区NO.2025G72地块的土地使用权[15]

综合板块市场表现 - 10月20日综合板块整体上涨0.26%，领先个股为上海三毛，涨幅达4.93% [1] - 当日上证指数上涨0.63%至3863.89点，深证成指上涨0.98%至12813.21点 [1] - 板块内10只主要上涨个股中，涨幅超过3%的包括上海三毛(4.93%)、粤桂股份(3.55%)和南京公用(3.45%) [1] 个股价格与交易情况 - 上海三毛收盘价14.26元，成交7.12万手，成交额1.00亿元 [1] - 粤桂股份收盘价14.86元，成交63.81万手，成交额9.51亿元，为板块内成交额最高个股 [1] - 三木集团收盘价显示异常为66'E，成交22.61万手，成交额9037.22万元 [1] 板块资金流向 - 综合板块整体呈现主力资金净流出8856.87万元，游资资金净流出1476.06万元 [2] - 散户资金净流入1.03亿元，显示散户资金与主力资金流向出现背离 [2] - 粤桂股份主力净流出规模最大，达5984.28万元，主力净占比-6.29% [3] 个股资金流向分析 - 南京公用在下跌个股中获主力资金净流入2456.97万元，主力净占比8.08% [3] - 悦达投资主力净流入476.10万元，主力净占比7.16%，但游资净流出447.44万元 [3] - 天宸股份主力净流出375.30万元，但散户净流入488.65万元，散户净占比8.87% [3]

资产出售 - 公司全资子公司中北盛业拟通过公开挂牌方式转让其持有的中北金基房地产51%股权 [1] - 标的股权挂牌底价为人民币3452.38万元 对应评估基准日2025年8月31日股东全部权益价值6769.37万元的51% [1] - 交易完成后 中北金基房地产将不再纳入公司合并报表范围 [2] - 出售目的为优化资产配置 实现资金快速回流 增强资产流动性 并提升公司整体效益和盈利能力 [2] - 标的公司中北金基房地产成立于2021年12月 2023年 2024年及2025年1-8月净利润分别为-1154.83万元 1.27亿元和-3166.06万元 [1] - 采用资产基础法评估 标的公司股东权益评估价值较账面净资产减值411.48万元 减值率为5.73% [1] 新项目合作与财务资助 - 全资子公司中北盛业与南京中堃置业签署合作开发协议 拟共同投资设立项目公司开发南京市建邺区NO.2025G72地块 [2] - 将按持股比例向新项目公司提供不超过7.88亿元的财务资助 借款年利率为6% 期限为36个月 [2] - 控股公司南京中北东堃置业拟按持股比例向其三家股东方提供总额不超过1亿元的财务资助 其中向南京中北置业 南京中堃置业及南京一九一二投资集团分别提供不超过5100万元 2400万元和2500万元 [2] - 该笔股东借款年利率为2.54% 期限为12个月 [2] - 公司董事会认为按股权比例提供财务资助有利于提高资金使用效率且风险可控 [3] 财务资助风险敞口 - 本次提供财务资助后 公司财务资助总余额为166,564.55万元 占最近一期经审计净资产的61.32% [3] - 公司对合并报表外单位提供财务资助总余额为128,399.42万元 占最近一期经审计净资产的47.27% [3] - 对参股公司南京颐成房地产开发有限公司的财务资助余额为32,878.50万元 占净资产的12.10% [3] - 对参股公司南京朗鑫樾置业有限公司的财务资助余额为11,870.92万元 占净资产的4.37% [3] - 上述对南京颐成房产和南京朗鑫樾置业的两笔财务资助已逾期 公司已采取措施追偿 [3] 公司经营业绩 - 公司主营业务包括燃气产业 房地产业以及客运产业 [4] - 2021年至2024年 公司营业收入分别为35.89亿元 71.13亿元 46.32亿元及65.69亿元 同比变动幅度分别为-47.53% 98.19% -34.88%及41.83% [4] - 同期归母净利润分别为9865.06万元 6052.98万元 -9027.41万元及4592万元 同比变动幅度分别为-56.17% -38.64% -249.14%及150.87% [4] - 2025年上半年 公司营业收入为28.67亿元 同比增长16.07% [5] - 2025年上半年归母净利润为3128.30万元 实现同比扭亏为盈 [5]

区域土地市场热度回升 - 近期北京、南京、西安等地接连有上市公司重启拿地，体现出市场主体对中长期市场修复的信心增加 [1] - “金九银十”期间上市房企投资拿地回暖 [1] 房企拿地案例 - 南京公用发展股份有限公司全资子公司以13.23亿元成功竞得南京市建邺区地块，为年内首度成功拿地，并采取合作开发模式以提升效率并降低风险 [2] - 北京首都开发股份有限公司以4.46亿元竞得北京市朝阳区地块，显示出公司对北京楼市的信心正在逐步回升 [2] - 天地源股份有限公司以20.15亿元竞得西安高新区超百亩土地，为年内首度拿地，公司前三季度合同销售面积同比增长11.22%至18.94万平方米，权益合同销售面积同比增长15.53%至16.59万平方米 [3] 市场特征与策略 - 当前土地市场总体以理性为主，房企拿地价格多为底价，整体溢价率有所回落 [4] - 上市房企拿地策略呈现“点状布局”，主要在深耕多年的重点城市择机补仓，以及“理性投入”，以中小规模投资为主保持现金流安全 [4] - 部分企业拿地可能与城市更新或城中村改造项目进入落地兑现阶段有关，反映出旧改项目推进提速 [4] 行业前景与驱动因素 - “好房子”建设提速带动住宅产品迭代升级，叠加城中村改造等政策加快落实，正共同推动新房销售逐步筑底企稳 [5] - 企业在核心城市进行战略性土地储备，体现出对中长期市场修复的信心，为后续市场活跃和项目落地提供支撑 [5]

会议信息 - 2025年第二次临时股东会现场会议时间为11月3日14:30[1] - 网络投票时间为11月3日9:15 - 15:00[1] - 会议股权登记日为2025年10月27日[3] - 会议登记时间为2025年10月28日9:00 - 11:30、14:00 - 17:00[6] - 会议地点为南京市建邺区白龙江东街8号A4号楼十七楼会议室[3] - 网络投票代码为360421，投票简称为公用投票[13] 公司动态 - 全资子公司拟转让南京中北金基房地产51%股权[4] - 公司为中小投资者表决单独计票并公开披露[5] 其他信息 - 提交会议审议事项已通过董事会会议审议[4] - 公告发布时间为2025年10月18日[10] - 会议联系方式及联系人信息[8]