公司财务表现 - 2025年第三季度营收为31.02亿元，同比增长165.53% [1] - 2025年第三季度净利润为8461.81万元，同比增长2492.12% [1] - 前三季度累计营收为59.68亿元，同比增长64.06% [1] - 前三季度累计净利润为1.16亿元，同比增长903.99% [1]

证券代码：000421 股票简称：南京公用 公告编号：2025-61 南京公用发展股份有限公司 董事会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 南京公用发展股份有限公司董事会于 2025 年 10 月 20 日以电子邮件方式向 全体董事发出召开第十二届董事会第十六次会议的通知及相关会议资料。2025 年 10 月 24 日，第十二届董事会第十六次会议以通讯表决的方式召开，会议应 到董事 9 名，实到董事 9 名。本次会议的召集、召开和表决程序符合《公司法》 和《公司章程》的要求。经与会董事充分审议，本次会议形成如下决议： 1、审议通过《关于计提资产减值准备的议案》。 2、审议通过《2025 年第三季度报告》。 1 为客观、真实反映公司资产价值、财务状况及经营情况，根据《企业会计 准则》及公司会计政策的有关规定，公司及下属子公司对截至 2025 年 9 月末的 各类资产进行了全面检查和减值测试，并对相关资产价值出现的减值迹象进行 了充分地分析和评估。根据测试结果，基于谨慎性原则，公司对可能存在减值 迹象的资产计提减值准备 1,814.11 万元。 ...

南京公用发展股份有限公司 2025 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 证券代码：000421 证券简称：南京公用 公告编号：2025-63 南京公用发展股份有限公司 2025 年第三季度报告 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重 大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 重要内容提示： 3.第三季度财务会计报告是否经过审计 | | 本报告期 | 本报告期比上年同 | 年初至报告期末 | 年初至报告期末比 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 期增减 | | 上年同期增减 | | 营业收入（元） | 3,101,554,351.09 | 165.53% | 5,968,318,839.29 | 64.06% | | 归属于上市公司股东的 | 84,618,140.46 | 2,492.12% | 115,901,125.96 ...

综合板块市场表现 - 10月20日综合板块整体上涨0.26%，领先个股为上海三毛，涨幅达4.93% [1] - 当日上证指数上涨0.63%至3863.89点，深证成指上涨0.98%至12813.21点 [1] - 板块内10只主要上涨个股中，涨幅超过3%的包括上海三毛(4.93%)、粤桂股份(3.55%)和南京公用(3.45%) [1] 个股价格与交易情况 - 上海三毛收盘价14.26元，成交7.12万手，成交额1.00亿元 [1] - 粤桂股份收盘价14.86元，成交63.81万手，成交额9.51亿元，为板块内成交额最高个股 [1] - 三木集团收盘价显示异常为66'E，成交22.61万手，成交额9037.22万元 [1] 板块资金流向 - 综合板块整体呈现主力资金净流出8856.87万元，游资资金净流出1476.06万元 [2] - 散户资金净流入1.03亿元，显示散户资金与主力资金流向出现背离 [2] - 粤桂股份主力净流出规模最大，达5984.28万元，主力净占比-6.29% [3] 个股资金流向分析 - 南京公用在下跌个股中获主力资金净流入2456.97万元，主力净占比8.08% [3] - 悦达投资主力净流入476.10万元，主力净占比7.16%，但游资净流出447.44万元 [3] - 天宸股份主力净流出375.30万元，但散户净流入488.65万元，散户净占比8.87% [3]

资产出售 - 公司全资子公司中北盛业拟通过公开挂牌方式转让其持有的中北金基房地产51%股权 [1] - 标的股权挂牌底价为人民币3452.38万元 对应评估基准日2025年8月31日股东全部权益价值6769.37万元的51% [1] - 交易完成后 中北金基房地产将不再纳入公司合并报表范围 [2] - 出售目的为优化资产配置 实现资金快速回流 增强资产流动性 并提升公司整体效益和盈利能力 [2] - 标的公司中北金基房地产成立于2021年12月 2023年 2024年及2025年1-8月净利润分别为-1154.83万元 1.27亿元和-3166.06万元 [1] - 采用资产基础法评估 标的公司股东权益评估价值较账面净资产减值411.48万元 减值率为5.73% [1] 新项目合作与财务资助 - 全资子公司中北盛业与南京中堃置业签署合作开发协议 拟共同投资设立项目公司开发南京市建邺区NO.2025G72地块 [2] - 将按持股比例向新项目公司提供不超过7.88亿元的财务资助 借款年利率为6% 期限为36个月 [2] - 控股公司南京中北东堃置业拟按持股比例向其三家股东方提供总额不超过1亿元的财务资助 其中向南京中北置业 南京中堃置业及南京一九一二投资集团分别提供不超过5100万元 2400万元和2500万元 [2] - 该笔股东借款年利率为2.54% 期限为12个月 [2] - 公司董事会认为按股权比例提供财务资助有利于提高资金使用效率且风险可控 [3] 财务资助风险敞口 - 本次提供财务资助后 公司财务资助总余额为166,564.55万元 占最近一期经审计净资产的61.32% [3] - 公司对合并报表外单位提供财务资助总余额为128,399.42万元 占最近一期经审计净资产的47.27% [3] - 对参股公司南京颐成房地产开发有限公司的财务资助余额为32,878.50万元 占净资产的12.10% [3] - 对参股公司南京朗鑫樾置业有限公司的财务资助余额为11,870.92万元 占净资产的4.37% [3] - 上述对南京颐成房产和南京朗鑫樾置业的两笔财务资助已逾期 公司已采取措施追偿 [3] 公司经营业绩 - 公司主营业务包括燃气产业 房地产业以及客运产业 [4] - 2021年至2024年 公司营业收入分别为35.89亿元 71.13亿元 46.32亿元及65.69亿元 同比变动幅度分别为-47.53% 98.19% -34.88%及41.83% [4] - 同期归母净利润分别为9865.06万元 6052.98万元 -9027.41万元及4592万元 同比变动幅度分别为-56.17% -38.64% -249.14%及150.87% [4] - 2025年上半年 公司营业收入为28.67亿元 同比增长16.07% [5] - 2025年上半年归母净利润为3128.30万元 实现同比扭亏为盈 [5]

区域土地市场热度回升 - 近期北京、南京、西安等地接连有上市公司重启拿地，体现出市场主体对中长期市场修复的信心增加 [1] - “金九银十”期间上市房企投资拿地回暖 [1] 房企拿地案例 - 南京公用发展股份有限公司全资子公司以13.23亿元成功竞得南京市建邺区地块，为年内首度成功拿地，并采取合作开发模式以提升效率并降低风险 [2] - 北京首都开发股份有限公司以4.46亿元竞得北京市朝阳区地块，显示出公司对北京楼市的信心正在逐步回升 [2] - 天地源股份有限公司以20.15亿元竞得西安高新区超百亩土地，为年内首度拿地，公司前三季度合同销售面积同比增长11.22%至18.94万平方米，权益合同销售面积同比增长15.53%至16.59万平方米 [3] 市场特征与策略 - 当前土地市场总体以理性为主，房企拿地价格多为底价，整体溢价率有所回落 [4] - 上市房企拿地策略呈现“点状布局”，主要在深耕多年的重点城市择机补仓，以及“理性投入”，以中小规模投资为主保持现金流安全 [4] - 部分企业拿地可能与城市更新或城中村改造项目进入落地兑现阶段有关，反映出旧改项目推进提速 [4] 行业前景与驱动因素 - “好房子”建设提速带动住宅产品迭代升级，叠加城中村改造等政策加快落实，正共同推动新房销售逐步筑底企稳 [5] - 企业在核心城市进行战略性土地储备，体现出对中长期市场修复的信心，为后续市场活跃和项目落地提供支撑 [5]

会议信息 - 2025年第二次临时股东会现场会议时间为11月3日14:30[1] - 网络投票时间为11月3日9:15 - 15:00[1] - 会议股权登记日为2025年10月27日[3] - 会议登记时间为2025年10月28日9:00 - 11:30、14:00 - 17:00[6] - 会议地点为南京市建邺区白龙江东街8号A4号楼十七楼会议室[3] - 网络投票代码为360421，投票简称为公用投票[13] 公司动态 - 全资子公司拟转让南京中北金基房地产51%股权[4] - 公司为中小投资者表决单独计票并公开披露[5] 其他信息 - 提交会议审议事项已通过董事会会议审议[4] - 公告发布时间为2025年10月18日[10] - 会议联系方式及联系人信息[8]

双方确认，项目运营所需资金峰值预计为18亿元，项目运营所需资金峰值对应资金，由中北盛业及中堃 置业（或各自关联方）按照各自持有项目公司股权比例，通过缴付认缴的注册资本金及提供股东借款的 方式向项目公司提供资金支持。其中，中北盛业应承担不高于8.1亿元资金支持，即缴付的注册资本金 为0.225亿元，通过提供股东借款方式向项目公司提供的财务资助不超过7.875亿元，借款利率为6%/ 年，借款期限自借款实际出借至指定账户之日起至届满36个月之日止。 格隆汇10月17日丨南京公用(000421.SZ)公布，2025年10月11日，根据公司第十二届董事会第十四次会 议授权，中北盛业参与了南京市建邺区NO.2025G72地块的竞拍，并以人民币13.23亿元成功竞得上述地 块土地使用权。为提升房地产项目运作效率、降低公司经营风险，加强合作开发优势，中北盛业与中堃 置业签署了《合作开发协议》，共同投资设立项目公司，并将项目地块变更至项目公司名下共同合作开 发。项目公司注册资本5,000万元，其中：中北盛业认缴注册资本2,250万元，占项目公司股权比例 45%，中堃置业认缴注册资本2,750万元，占项目公司股权比例55%。 ...

交易概述 - 南京公用子公司中北盛业拟公开挂牌转让其持有的中北金基房地产51%股权 [1] - 本次交易的挂牌转让底价为人民币3452.38万元 [1] - 最终交易价格和交易对手将根据公开挂牌交易结果确定 [1] 交易细节 - 转让标的为中北金基房地产51%股权 [1] - 以2025年8月31日为评估基准日，标的公司股东全部权益评估价值为6769.37万元 [1] - 标的51%股权的评估价值为3452.38万元，挂牌底价不低于经备案的评估价值 [1] 交易影响 - 若交易顺利完成，中北金基房地产将不再纳入南京公用合并报表范围 [1] - 交易目的在于优化资源配置和提高资产运营效率 [1]

合作开发协议 - 南京公用全资子公司中北盛业与中堃置业签署《合作开发协议》，拟共同投资设立项目公司 [1] - 项目公司旨在就南京市建邺区NO.2025G72地块开展合作开发 [1] 财务资助安排 - 双方按持股比例向项目公司提供不超过7.88亿元的财务资助 [1] - 财务资助的借款利率为每年6% [1] - 借款期限自实际出借之日起至届满36个月止 [1]