股权交易 - 南京中北盛业拟公开挂牌转让南京中北金基51%股权[13] - 51%股东部分权益评估值为3,452.38万元[16] 评估信息 - 评估目的为转让股权提供价值参考[15] - 评估基准日为2025年08月31日[16] - 评估方法采用资产基础法[16] - 评估结论使用有效期自2025年08月31日至2026年08月30日[17] - 评估机构为江苏华信资产评估有限公司[3] 公司数据 - 南京中北盛业注册资本35000万元[22] - 南京中北金基设立时注册资本和实收资本均为5000万元[23] - 2022 - 2025年8月，南京中北金基资产总计分别为41223.01万元、236157.48万元、225524.91万元、17690.42万元[26] - 2022 - 2025年8月，南京中北金基负债合计分别为28126.09万元、232608.30万元、223130.57万元、10509.57万元[26] - 2022 - 2025年8月，南京中北金基净资产分别为3549.18万元、13096.92万元、7180.85万元、2394.34万元[26] - 2022 - 2025年8月，南京中北金基营业收入分别为0.00万元、189205.11万元、12658.55万元、2.84万元[26] - 2022 - 2025年8月，南京中北金基净利润分别为 - 3166.06万元、 - 1450.82万元、 - 1154.83万元、12702.57万元[26] - 评估基准日公司资产总额账面值17,690.42万元，评估值17,278.94万元，减值率2.33%[57] - 评估基准日公司负债总额账面值和评估值均为10,509.57万元，无增减值[57] - 评估基准日公司净资产账面值7,180.85万元，评估值6,769.37万元，减值率5.73%[57] 资产情况 - 基准日时，南京中北金基主要资产NO.2021G115地块项目住宅售罄，仅剩余323个产权车位[24] 决策文件 - 南京市城建集团于2025年9月18日作出《董事会决议(20251701)》[35] - 南京市城建集团于2025年9月25日作出《总经理办公会议纪要第15号》[35] - 南京公用发展股份有限公司于2025年8月19日作出《董事长工作会议纪要(编号2025 - 33)》[35] - 中共南京公用发展股份有限公司于2025年8月19日作出《党委会会议纪要(编号2025 - 35)》[36] - 南京中北金基房地产开发有限公司于2025年8月26日作出股东会决议[36] - 南京中北盛业房地产开发有限公司于2025年9月15日作出股东决定[36]

您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn 委托单位:南京中北盛业房地产开发有限公司 受托单位:立信会计师事务所（特殊普通合伙） 投告编号: 信会师报字[2025]第 ZH10338 号 报告日期:2025年10月16日 南京中北金基房地产开发有限公司 审计报告 信会师报字|2025]第 ZH10338 号 南京中北金基房地产开发有限公司 审计报告及财务报表 (2023 年 1 月 1 日 至 2025 年 8 月 31 日止) | | 目录 | 页次 | | --- | --- | --- | | 审计报告 | | 1-3 | | 财务报表 | | | | 资产负债表 | | 1-2 | | 利润表 | | 3 | | 现金流量表 | | 4 | | 所有者权益变动表 | | 5-7 | | 财务报表附注 | | 1-31 | 7信会计师事务所(特殊普通合伙) CHINA SHU LUN PAN CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS 审计报告 信会师报字[2025]第 ZH10338 号 南京中北盛业房地产开发有限公司: 一、审计 ...

1、中北东堃由公司控股公司中北置业与中堃置业及一九一二共同投资设立， 合作开发建设南京市江心洲 NO.2023G70 地块贤坤花园住宅项目。 证券代码：000421 证券简称：南京公用 公告编号：2025-57 南京公用发展股份有限公司 关于控股公司南京中北东堃置业有限公司向其股东 提供财务资助的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1、为提高南京公用发展股份有限公司（以下简称"公司"）下属对外合作 的房地产项目公司资金使用效率，公司控股公司南京中北东堃置业有限公司（以 下简称"中北东堃"）在充分预留正常经营所需资金后，拟按持股比例向其股东 方南京中北置业有限公司（以下简称"中北置业"）、南京中堃置业有限公司（以 下简称"中堃置业"）及南京一九一二投资集团有限公司（以下简称"一九一二"） 分别提供不超过人民币 5,100 万元、2,400 万元及 2,500 万元的财务资助，借款 年利率 2.54%，借款期限自借款实际出借至各股东方指定账户之日起至届满 12 个月之日止。 2、上述对外财务资助事项已经公司第十二届董事会第十五次会 ...

证券代码：000421 股票简称：南京公用 公告编号：2025-58 南京公用发展股份有限公司 关于全资子公司拟通过挂牌方式转让其控股子公司 南京中北金基房地产开发有限公司 51%股权的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、南京公用发展股份有限公司（以下简称"公司"）全资子公司南京中北 盛业房地产开发有限公司（以下简称"中北盛业"）拟将其持有的南京中北金基 房地产开发有限公司（以下简称"中北金基房地产"）51%股权通过公开挂牌方 式转让，挂牌底价为 2025 年 8 月 31 日中北金基房地产的股东全部权益价值人 民币 6,769.37 万元的 51%股权对应评估值人民币 3,452.38 万元，且不低于经国 资有权备案部门备案的评估价值，最终交易价格和交易对手以公开挂牌交易结 果为准。 1、为进一步优化资源配置，提高资产运营效率，中北盛业拟通过南京市公 共资源交易中心以公开挂牌方式转让所持有的中北金基房地产 51%股权。 1 2、本次交易不构成重大资产重组。鉴于本次转让事项通过公开挂牌方式进 行，交易对手方、交易对价等相关事项 ...

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 证券代码：000421 证券简称：南京公用 公告编号：2025-59 南京公用发展股份有限公司 关于合作开发南京市建邺区 NO.2025G72 地块暨提供 财务资助的公告 1、南京公用发展股份有限公司（以下简称"公司"）全资子公司南京中北 盛业房地产开发有限公司（以下简称"中北盛业"或"甲方"）与南京中堃置业 有限公司（以下简称"中堃置业"或"乙方")签署了《合作开发协议》，拟共 同投资设立项目公司，就中北盛业竞得的南京市建邺区 NO.2025G72 地块（以下 简称"项目地块"）开展合作，并按持股比例向项目公司提供不超过 7.875 亿元 的财务资助，借款利率为 6%/年，借款期限自借款实际出借至指定账户之日起至 届满 36 个月之日止。 2、上述交易已经公司第十二届董事会第十五次会议审议通过，尚需提交公 司股东会审议。 一、交易概述 1、2025 年 10 月 11 日，根据公司第十二届董事会第十四次会议授权，中北 盛业参与了南京市建邺区 NO.2025G72 地块的竞拍，并以人民币 13.2 ...

证券代码：000421 股票简称：南京公用 公告编号：2025-56 南京公用发展股份有限公司 董事会决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 南京公用发展股份有限公司董事会于 2025 年 10 月 13 日以电子邮件方式向 全体董事发出召开第十二届董事会第十五次会议的通知及相关会议资料。2025 年 10 月 17 日，第十二届董事会第十五次会议以通讯表决的方式召开，会议应 到董事 9 名，实到董事 9 名。本次会议的召集、召开和表决程序符合《公司法》 和《公司章程》的要求。 二、董事会会议审议情况 经与会董事充分审议，本次会议形成如下决议： 1、审议通过《关于控股公司南京中北东堃置业有限公司向其股东提供财务 资助的议案》。 同意公司控股公司南京中北东堃置业有限公司在充分预留正常经营所需资 金后，按持股比例向其股东方南京中北置业有限公司、南京中堃置业有限公司 及南京一九一二投资集团有限公司分别提供不超过人民币 5,100 万元、2,400 万 元及 2,500 万元的财务资助，借款年利率 2.54%，借款期限自借款实 ...

公司土地获取与开发计划 - 公司全资子公司中北盛业以13.23亿元成功竞得南京市建邺区NO2025G72地块的土地使用权 [1] - 公司此前授权子公司参与两幅地块竞拍，但仅在董事会授权的竞拍金额内成功竞得建邺区地块，未能竞得江宁区NO2025G71地块 [1] - 公司计划在成功竞得地块后，授权经营层采取与品牌开发商合作的方式进行开发 [2] - 针对市场关于将与南京中堃置业等联合开发的传闻，公司回应称后续合作方暂未确定，一切以公告为准 [3] 公司房地产业务表现与战略 - 2025年上半年，公司房产开发业务实现营收8.07亿元，同比增长237.23% [2] - 公司对房地产业务制定了核心布局方针，包括增强市场研究、积极增加优质土地储备、以“好房子”需求为导向提升产品竞争力 [2] 行业市场特征与地块分析 - 2025年全国土拍市场呈现总量收缩、结构分化、优质地块溢价走高的特征，核心城市核心板块的低密优质宅地成交热度高 [2] - 南京市建邺区NO2025G72地块位于河西中沙洲街道，周边教育医疗商业配套成熟，指标低密，适合打造高端改善产品，项目盈利安全垫较厚 [2] - 行业分析指出，房企拿地需精准评估地块价值、强化资金管理确保安全、关注政策导向顺应调控趋势 [3]

市场整体表现 - 上证综指报收3873.15点，下跌0.42%，但仍位于半年线之上 [1] - A股市场总成交金额达到20878.49亿元 [1] - 当日共有128只A股价格突破了半年线 [1] 突破半年线个股表现 - 艾能聚（证券代码：920770）乖离率最高，达6.89%，其股价最新报20.62元，当日上涨9.39%，换手率为22.19% [1] - 凯添燃气（证券代码：920010）乖离率为4.10%，股价报14.32元，当日涨幅5.45% [1] - 惠丰钻石（证券代码：920725）乖离率为3.82%，股价报30.53元，当日大幅上涨10.50% [1] - 南京公用（证券代码：000421）和九安医疗（证券代码：002432）乖离率分别为3.79%和3.70% [1] 金融行业个股表现 - 渝农商行（证券代码：601077）股价上涨5.77%，报7.15元，乖离率为3.69% [1] - 工商银行（证券代码：601398）股价上涨2.75%，报7.47元，换手率为0.20% [1] - 中国平安（证券代码：601318）股价上涨2.45%，报56.45元 [1] - 杭州银行（证券代码：600926）和宁波银行（证券代码：002142）乖离率均为1.62% [2] - 中国太保（证券代码：601601）股价上涨2.98%，报35.96元 [2] - 厦门银行（证券代码：601187）股价上涨4.04%，报6.69元 [1] 其他行业代表性个股 - 旺成科技（证券代码：920896）和楚天龙（证券代码：003040）乖离率分别为3.23%和2.84% [1] - 航新科技（证券代码：300424）股价上涨3.76%，报16.56元 [1] - 新天然气（证券代码：603393）和雄帝科技（证券代码：300546）股价分别上涨3.14%和4.75% [1] - 锦泓集团（证券代码：603518）股价上涨2.67%，报10.00元 [2] - 国航远洋（证券代码：920571）股价上涨4.60%，换手率达12.58% [2]

燃气行业市场表现 - 燃气股在A股市场整体逆势走强 [1] - 国新能源与佛燃能源股价涨停 [1] - 长春燃气股价上涨超过9% [1] - 新疆火炬股价上涨超过6% [1] - 洪通燃气股价上涨超过5% [1] - 南京公用股价上涨4% [1] - 天壕能源、成都燃气、新天然气股价均上涨超过3% [1]

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 南京公用发展股份有限公司于2025年9月18日召开第十二届董事会第十四次会议，审议通过了《关于授 权南京中北盛业房地产开发有限公司参与土地使用权竞拍的议案》[详见公司2025年9月19日刊登在《证 券时报》《中国证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）上的公告]。 三、本次竞拍对公司的影响 南京市建邺区NO.2025G72地块周边配套完善，可充分发挥地段价值优势，打造品质高端改善产品。 本次竞拍是公司在当前市场环境下，结合公司实际情况，并充分考虑风险因素的基础上做出的投资决 策，短期内对公司的经营业绩无重大影响。 四、备查文件 国有建设用地使用权公开出让成交确认书。 根据上述授权，南京中北盛业房地产开发有限公司于2025年10月11日参与了南京市建邺区NO.2025G72 地块土地使用权竞拍，现将相关进展公告如下： 一、交易概述 1、南京中北盛业房地产开发有限公司以人民币13.23亿元成功竞得南京市建邺区NO.2025G72土地使用 权。 2、本次竞拍土地使用权，不构成关联交易，也不构 ...