您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn 委托单位:南京中北盛业房地产开发有限公司 受托单位:立信会计师事务所（特殊普通合伙） 投告编号: 信会师报字[2025]第 ZH10338 号 报告日期:2025年10月16日 南京中北金基房地产开发有限公司 审计报告 信会师报字|2025]第 ZH10338 号 南京中北金基房地产开发有限公司 审计报告及财务报表 (2023 年 1 月 1 日 至 2025 年 8 月 31 日止) | | 目录 | 页次 | | --- | --- | --- | | 审计报告 | | 1-3 | | 财务报表 | | | | 资产负债表 | | 1-2 | | 利润表 | | 3 | | 现金流量表 | | 4 | | 所有者权益变动表 | | 5-7 | | 财务报表附注 | | 1-31 | 7信会计师事务所(特殊普通合伙) CHINA SHU LUN PAN CERTIFIED PUBLIC ACCOUNTANTS 审计报告 信会师报字[2025]第 ZH10338 号 南京中北盛业房地产开发有限公司: 一、审计 ...

财务资助 - 公司拟向中北置业、中堃置业、一九一二分别提供不超5100万元、2400万元、2500万元财务资助[2][3][13] - 借款年利率2.54%，期限12个月[2][4][16] - 本次资助后公司提供财务资助总余额166564.55万元，占最近一期经审计净资产61.32%[23] - 公司及其控股子公司对合并报表外单位资助总余额128399.42万元，占比47.27%[24] - 公司对参股公司南京颐成借款32878.50万元，占比12.10%[24] - 公司对参股公司南京朗鑫樾资助余额11870.92万元，占比4.37%[24] 被资助对象情况 - 截至2024年12月31日，中北置业资产42910.83万元，负债8835.42万元，营收293.26万元，净利润25.24万元[7][8] - 截至2025年8月31日，中北置业资产37965万元，负债3180万元，1 - 8月营收1759万元，净利润714万元[8] - 截至2024年12月31日，中堃置业资产30889.17万元，负债32182.95万元，营收669.49万元，净利润 - 2847.65万元[9] - 截至2025年8月31日，中堃置业资产44498万元，负债47110万元，1 - 8月营收853万元，净利润 - 2547万元[10] - 截至2024年12月31日，一九一二资产34458万元，负债29578万元，营收8004万元，净利润 - 128万元[12] - 截至2025年8月31日，一九一二资产25699万元，负债20334万元，1 - 8月营收4942万元，净利润485万元[13] 担保情况 - 中堃置业以中北东堃24%股权（对应1200万元注册资本）、一九一二以中北东堃25%股权（对应1250万元注册资本）为借款担保[14][15] - 中堃置业担保主债权最高不超2400万元，一九一二最高不超2500万元[18] - 中堃置业及一九一二担保期限为主债权最后一笔借款还款期限到期之日起二年[20] 其他 - 被资助对象资产负债率超70%，事项需提交股东会审议[2][4] - 对南京颐成和南京朗鑫樾两笔财务资助逾期未偿还[24]

股权交易 - 公司拟转让中北金基房地产51%股权，挂牌底价3452.38万元[1][4] - 交易拟公开挂牌转让，主要内容未确定[23] - 成交价格以最后摘牌价格为准[26] 财务数据 - 2025年1 - 8月中北金基房地产营收12,658.55万元，净利润 - 3166.06万元[13] - 2024年度营收189,205.11万元，净利润12,702.57万元[13] - 2023年度利润总额 - 1539.95万元，净利润 - 1154.83万元[13] 项目情况 - 南京河西南项目建成住宅206套、产权车位323个，住宅已售罄[10] 评估信息 - 2025年8月31日中北金基房地产股东全部权益评估价值6769.37万元[4] - 资产总额账面值17,690.42万元，评估减值率2.33%[18] - 净资产账面值7,180.85万元，评估减值率5.73%[18] 交易相关 - 交易已通过董事会审议，需股东会审议和国资部门备案[2][5] - 转让目的是优化资源配置，实现资金回流等[25] - 对公司当期损益影响尚无法确定[26]

市场扩张和并购 - 中北盛业以13.23亿元竞得南京市建邺区NO.2025G72地块土地使用权[4] - 项目公司注册资本5000万元，中北盛业认缴2250万元占45%，中堃置业认缴2750万元占55%[4][8][9] 数据相关 - 项目运营所需资金峰值预计为18亿元[6][10] - 中北盛业应承担不高于8.1亿元资金支持，中堃置业应承担不高于9.9亿元资金支持[6][10] - 中北盛业提供财务资助不超过7.875亿元，借款利率为6%/年，期限36个月[3][6] - 地块出让面积28753.03㎡，起拍价131900万元，起拍楼面价33980元/㎡，计容面积38816.59㎡[7] - 地块保证金金额26380万元[7] - 公司提供财务资助总余额166564.55万元，占最近一期经审计净资产的61.32%[31] - 公司及其控股子公司对合并报表外单位提供财务资助总余额128399.42万元，占最近一期经审计净资产的47.27%[31] - 公司对参股公司南京颐成房地产开发有限公司借款金额32878.50万元，占最近一期经审计净资产的12.10%[31] - 公司对参股公司南京朗鑫樾置业有限公司财务资助余额11870.92万元，占最近一期经审计净资产的4.37%[31] 未来展望 - 本次合作有利于发挥双方资源优势，分散风险，对公司财务及经营无不利影响[28] - 本次合作可发挥双方资源优势，分散经营风险，实现共赢[30] - 董事会认为本次财务资助风险可控，不影响日常经营，不损害公司及中小投资者利益[30] 其他新策略 - 交易已通过公司第十二届董事会第十五次会议审议，尚需股东会审议[3][6] - 项目公司签约销售去化达项目整体可售面积85%以上支付前期借款利息，最长不超成立日起1.5年，后期按季度支付[25] - 项目公司提前还款需提前1个月通知并经出借人同意，利随本清[25] - 项目公司产生盈余资金时应优先向中北盛业偿还借款，直至股东出资同股同权[26] 违约条款 - 违约造成重大损失（单次或累计达1000万元）或超3个月未支付款项，违约方需支付1000万元违约金[15] - 未配合设立项目公司或转移地块，逾期1日支付10万元违约金，逾期7日以上守约方可解除协议[18] - 未按时足额缴纳注册资本金，逾期30日内按应缴未缴出资额日万分之五支付违约金，超30日守约方可解除协议[18] - 未履行资金支持义务，逾期15日内按逾期履约金额日万分之五支付违约金，超15日守约方可解除协议[19] - 借款方未按期偿还本金，按逾期金额每日万分之五计算违约利息[25]

公司会议 - 第十二届董事会第十五次会议于2025年10月17日召开，9名董事实到[2] - 公司定于2025年11月3日14:30召开2025年第二次临时股东会[12] 财务资助 - 控股公司南京中北东堃置业按持股比例向股东提供不超5100万、2400万、2500万财务资助，年利率2.54%，期限12个月[3] - 全资子公司与南京中堃置业合作开发地块，提供不超7.875亿财务资助，年利率6%，期限36个月[8] 股权交易 - 全资子公司拟挂牌转让南京中北金基房地产51%股权，挂牌底价3452.38万元[5]

公司土地获取与开发计划 - 公司全资子公司中北盛业以13.23亿元成功竞得南京市建邺区NO2025G72地块的土地使用权 [1] - 公司此前授权子公司参与两幅地块竞拍，但仅在董事会授权的竞拍金额内成功竞得建邺区地块，未能竞得江宁区NO2025G71地块 [1] - 公司计划在成功竞得地块后，授权经营层采取与品牌开发商合作的方式进行开发 [2] - 针对市场关于将与南京中堃置业等联合开发的传闻，公司回应称后续合作方暂未确定，一切以公告为准 [3] 公司房地产业务表现与战略 - 2025年上半年，公司房产开发业务实现营收8.07亿元，同比增长237.23% [2] - 公司对房地产业务制定了核心布局方针，包括增强市场研究、积极增加优质土地储备、以“好房子”需求为导向提升产品竞争力 [2] 行业市场特征与地块分析 - 2025年全国土拍市场呈现总量收缩、结构分化、优质地块溢价走高的特征，核心城市核心板块的低密优质宅地成交热度高 [2] - 南京市建邺区NO2025G72地块位于河西中沙洲街道，周边教育医疗商业配套成熟，指标低密，适合打造高端改善产品，项目盈利安全垫较厚 [2] - 行业分析指出，房企拿地需精准评估地块价值、强化资金管理确保安全、关注政策导向顺应调控趋势 [3]

市场整体表现 - 上证综指报收3873.15点，下跌0.42%，但仍位于半年线之上 [1] - A股市场总成交金额达到20878.49亿元 [1] - 当日共有128只A股价格突破了半年线 [1] 突破半年线个股表现 - 艾能聚（证券代码：920770）乖离率最高，达6.89%，其股价最新报20.62元，当日上涨9.39%，换手率为22.19% [1] - 凯添燃气（证券代码：920010）乖离率为4.10%，股价报14.32元，当日涨幅5.45% [1] - 惠丰钻石（证券代码：920725）乖离率为3.82%，股价报30.53元，当日大幅上涨10.50% [1] - 南京公用（证券代码：000421）和九安医疗（证券代码：002432）乖离率分别为3.79%和3.70% [1] 金融行业个股表现 - 渝农商行（证券代码：601077）股价上涨5.77%，报7.15元，乖离率为3.69% [1] - 工商银行（证券代码：601398）股价上涨2.75%，报7.47元，换手率为0.20% [1] - 中国平安（证券代码：601318）股价上涨2.45%，报56.45元 [1] - 杭州银行（证券代码：600926）和宁波银行（证券代码：002142）乖离率均为1.62% [2] - 中国太保（证券代码：601601）股价上涨2.98%，报35.96元 [2] - 厦门银行（证券代码：601187）股价上涨4.04%，报6.69元 [1] 其他行业代表性个股 - 旺成科技（证券代码：920896）和楚天龙（证券代码：003040）乖离率分别为3.23%和2.84% [1] - 航新科技（证券代码：300424）股价上涨3.76%，报16.56元 [1] - 新天然气（证券代码：603393）和雄帝科技（证券代码：300546）股价分别上涨3.14%和4.75% [1] - 锦泓集团（证券代码：603518）股价上涨2.67%，报10.00元 [2] - 国航远洋（证券代码：920571）股价上涨4.60%，换手率达12.58% [2]

燃气行业市场表现 - 燃气股在A股市场整体逆势走强 [1] - 国新能源与佛燃能源股价涨停 [1] - 长春燃气股价上涨超过9% [1] - 新疆火炬股价上涨超过6% [1] - 洪通燃气股价上涨超过5% [1] - 南京公用股价上涨4% [1] - 天壕能源、成都燃气、新天然气股价均上涨超过3% [1]

交易概述 - 南京公用发展股份有限公司的子公司南京中北盛业房地产开发有限公司以人民币13.23亿元成功竞得南京市建邺区NO.2025G72地块的土地使用权 [1] - 该交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组 [1] 竞得地块基本情况 - 地块位于南京市建邺区，编号为NO.2025G72 [1] 本次竞拍对公司的影响 - 该地块周边配套完善，地段价值优势明显，计划用于打造品质高端改善产品 [1] - 该投资决策基于当前市场环境及公司实际情况，并已充分考虑风险因素 [2] - 短期内对公司的经营业绩无重大影响 [2]

市场整体表现 - 上证综指收于3897.56点，上涨0.21%，位于半年线之上 [1] - A股总成交额为16815.24亿元 [1] - 当日共有127只A股价格突破半年线 [1] 突破半年线个股表现 - 艾能聚乖离率最高，达9.77%，其股价为21.18元，半年线为19.29元，当日涨幅12.36% [1] - 惠丰钻石乖离率为5.80%，股价31.12元，半年线29.41元，当日涨幅12.63% [1] - 凯添燃气乖离率为5.69%，股价14.54元，半年线13.76元，当日涨幅7.07% [1] - 江中药业、青岛港、宁波能源等个股乖离率较小，刚站上半年线 [1] 代表性个股详情 - 九安医疗股价40.10元，突破半年线38.37元，乖离率4.50%，当日涨幅5.00% [1] - 中国平安股价56.52元，突破半年线55.18元，乖离率2.42%，当日涨幅2.58% [1] - 工商银行股价7.44元，突破半年线7.34元，乖离率1.40%，当日涨幅2.34% [2] - 浦发银行股价12.86元，突破半年线12.68元，乖离率1.45%，当日涨幅2.80% [2]