股东股份情况 - 控股股东高扬持股35,522,872股，占总股本10.05%，累计质押100%[1] - 一致行动人侯颖持股20,205,661股，占总股本5.72%，累计质押94.38%，冻结38.13%[2] - 高扬及其一致行动人合计持股55,728,533股，占总股本15.76%，累计质押97.96%[4] 本次质押情况 - 高扬本次质押960,572股，占其所持2.70%，占总股本0.27%[3] - 本次质押为前期补充手续，无新增融资及质押安排[6] 未来到期情况 - 未来半年内，累计质押54,592,872股到期，占合计持股97.96%，占总股本15.44%[6] 其他情况 - 近一年又一期与公司无关联交易、无占用资金、无担保[5] - 无侵害公司利益情形，不影响控制权[6] - 公司将关注质押情况及风险并及时披露[6]

租赁期限 - 自用租赁期限自2024年4月1日至2036年3月31日[6] - 招商租赁期限至2034年12月31日[3][12] 租赁面积 - 自用租赁房屋建筑面积17313.33平方米[6] - 招商租赁多栋楼建筑面积共约43182.1平方米[11] 租金总额 - 自用租赁租金总额7495.86万元[3] - 招商租赁租金总额12146.99万元[3] 租金支付 - 交付日至2026年12月31日自用租金（含税）14647077元需一次性支付[7] - 2025 - 2034年招商各阶段租金单价不同，每间隔1个自然年度上调7%[16] 租赁保证金与违约金 - 自用租赁保证金200万元，逾期有违约金，超30日甲方有权解约[8] - 招商租赁保证金2500万元，逾期有违约金，超30天甲方有权解除合同[17] 其他要点 - 2024年2月3日董事会通过租赁资产议案[4] - 本次交易对公司财务无重大不利影响，租金价格公允[19][20]

业绩总结 - 评估基准日产业园相关资产账面价值59273.56万元，评估值52829.95万元，减值6443.61万元，减值率10.87%[52] - 房屋建筑物账面价值26501.52万元，评估值20175.87万元，减值6325.65万元，减值率23.87%[53] - 在建工程账面价值28534.65万元，评估值25157.54万元，减值3377.11万元，减值率11.84%[53] - 土地账面价值4237.39万元，评估值7496.54万元，增值3259.15万元，增值率76.91%[53] 资产数据 - 固定资产房屋建筑面积47067.4平方米，在建工程房屋建筑面积99768.11平方米，土地面积99573平方米[12] - 数字生命产业园工程南区地块面积60265.5平方米，规划总建筑面积14.73万平方米[24] - 一期工程南区占地面积约19475平方米，已建成房产建筑面积4.71万平方米[24] - 二期工程南区用地面积约40790.5平方米，地上规划建设4 - 8，宗地内已完成土地平整[24] - 数字生命产业园工程一期工程北区占地面积39307.5平方米，规划总建筑面积9.98万平方米[26] - 截至评估基准日，一期工程北区9 - 13楼均已完成主体结构[26] - 地下室建筑面积19329.7平方米，天棚腻子已完成85% [27] 未来展望 - 评估目的是为公司拟处置数字生命产业园工程相关资产的经济行为提供价值参考[22] 其他 - 公司于2017年8月1日成立，注册资本为人民币3亿元[20] - 公司于2018年12月15日与工行北京翠微路支行签订《固定资产借款合同》，抵押物为数字生命产业园工程对应国有建设用地使用权及其在建工程[16] - 评估报告使用有效期为2023年8月31日至2024年8月30日[14] - 在建工程于2022年5月停工，截至评估基准日未结算[14] - 电梯合同标的为36部客梯及货梯，合同总金额918万元，公司已入账628.92万元[15] - 评估选用资产基础法，房屋建筑物及在建工程用重置成本法，土地使用权用市场比较法和基准地价系数修正法估算取得价格，再用成本法估算市场价值[38] - 需提供资产评估明细表、主要权属证明文件等资料[61]

股东大会时间 - 现场会议2月21日14:30召开[3] - 网络投票2月21日9:15 - 15:00[3] - 股权登记日为2024年2月7日[4] 会议审议内容 - 审议《关于全资子公司出售资产的议案》等[7] 登记信息 - 登记时间2月21日9:00 - 14:30[9] - 登记地点为北京昌平区生命园路4号院5号楼[10] 联系方式 - 电话010 - 53259188，传真010 - 84306824，邮箱000710@berrygenomics.com[11] 投票代码及时间 - 普通股投票代码"360710"，简称"贝瑞投票"[17] - 深交所交易系统投票2月21日多时段[18] - 深交所互联网投票2月21日9:15 - 15:00[19]

担保情况 - 公司对福建贝瑞担保不超3.5亿元，对合资公司不超1.96亿元[4] - 福建贝瑞对孵化器公司担保不超12,146.99万元[4] - 截至公告日，公司及子公司对外担保总额不超7.9亿元，占比不超34.33%[16] - 本次交易提供担保66,746.99万元，解除3亿元担保[16] - 交易完成后，担保总额不超115,746.99万元，占比不超50.30%[16] 财务数据 - 截至2023年9月30日，福建贝瑞资产负债率超70%[3] - 合资公司2023年9月30日总资产7.14亿元，负债5.07亿元，净资产2.07亿元[7] - 合资公司2023年1 - 9月利润总额 -2138.15万元，净利润 -2138.21万元[7] 股权结构 - 福州临空建设对合资公司认缴1.785亿元，占比51%；福建贝瑞认缴1.715亿元，占比49%[8] 担保期限 - 公司对福建贝瑞担保至标的资产过户后满9个月[10] - 福建贝瑞对孵化器公司担保不超2034年12月31日[13]

公司会议 - 第十届董事会第六次会议于2024年2月3日召开，7名董事全出席[2] - 2024年2月21日召开第一次临时股东大会，审议出售资产和担保议案[13] 市场扩张和并购 - 福建贝瑞和康与福州滨海临空出资35000万元成立合资公司，后者占51%前者占49%[3] 资产交易 - 福建贝瑞和康以5.018亿元转让福建贝瑞产业园权益给合资公司，需股东大会审议[4][5][6] - 福建贝瑞和康向合资公司租赁贝瑞产业园部分房屋并签合同[8] 担保情况 - 本次交易合计对外担保66746.99万元，解除30000万元担保，完成后担保总额不超115746.99万元，占比不超50.30%，需审议[9] - 上市公司为福建贝瑞提供不超35000万元连带责任保证[10] - 福建贝瑞为合资公司贷款提供不超19600万元担保[10] - 福建贝瑞和孵化器公司对租金支付等承担不超12146.99万元连带责任[10] 组织架构 - 设立董事会合规委员会，选举高扬、王冬、胡诗阳为委员，王冬为主任委员[14]

合资公司信息 - 合资公司暂定名为福州新投生物科技产业园建设发展有限公司，注册资本3.5亿元，福州临空建设认缴1.785亿元占51%，福建贝瑞认缴1.715亿元占49%[5][9][18][19] - 若2024年8月31日前未签《资产收购合同》，任一股东有权要求提前注销公司[9][18][34] 资产收购信息 - 合资公司将以5.0183亿元收购福建产业园全部权益，部分融资以贝瑞产业园资产为抵押物[5][21][22][48] - 标的资产账面价值59,273.56万元，评估值52,829.95万元，减值6,443.61万元，减值率10.87%[16] - 资产出售对价中土地使用权6,810万元，南区一期19,598万元，北区在建工程23,775万元[16] 土地及建筑信息 - 目标地块土地使用权面积99,573㎡，用途为工业用地M[11][45] - 南区一期用地面积19,475㎡，建成房屋建筑物47,067.4㎡[11][45] - 北区用地面积39,307.5㎡，在建工程建筑面积99,768.11㎡，2021年2月开工，现停工[11][13][45][47] - 南区二期用地40,790.5㎡，尚未动工，开发程度为“一平”[45] 交易价款支付 - 第一期交易对价款17,150万元，甲方条件成就且收到付款通知10个工作日内支付至监管账户[50] - 第二期交易对价款16,000万元，甲方条件成就且收到付款通知10个工作日内支付至监管账户[51] - 第三期交易对价款13,033万元，甲方条件成就之日起15个工作日内支付[53] - 第四期交易对价款4000万元用于配套产业基金乙方出资部分[55] 资金及担保相关 - 项目开发资金优先公司融资解决，担保优先以项目国有土地使用权及在建工程抵押[28] - 公司资金不足时，甲乙双方按持股比例提供股东借款，利息按一年期LPR的140%计算[29] - 标的资产过户前丙方担保金额最高不超过3.5亿元，过户后不超过6000万元[56] 违约责任 - 因一方原因导致《资产收购合同》生效后被解除，违约方需支付1000万元违约金[34] - 因一方原因导致《产业园租赁合同》生效后被解除，违约方需支付相应违约金[35] - 甲方逾期支付交易对价款，按逾期金额日万分之三付违约金，逾期超一定条件乙方有权解除合同[66] - 乙方违约致合同解除，需退还全部交易对价款，支付1000万元违约金[68] 其他要点 - 2023年公司决定暂缓福建产业园建设并变更使用目标[4] - 本次交易预计对2023年净利润产生损失15,000 - 16,000万元[70] - 本次交易基于公司聚焦主业、全面收紧的经营策略[70]

合规管理委员会组成 - 由3至5名董事组成，至少1名独立董事及1名有3年以上相关实务经验[3] - 委员由董事长等提名，董事会选举产生[3] 合规管理委员会运作 - 设主任委员1名，全体委员过半数选举产生[3] - 每年至少开一次定期会议，可开临时会议[7] - 会议三分之二以上委员出席方可举行，议案全体委员过半数通过[7] 会议相关规定 - 未出席未委托视为放弃投票权[7] - 传真授权委托书会后5个工作日交原件[9] - 可现场、非现场或结合方式开会[10] - 现场会议记录秘书处负责，委员签名[10] - 会议资料秘书处整理，按年度移交档案部门永久保存[11]

市场扩张和并购 - 贝瑞基因与福州临空建设签订《合作意向书》[3] - 双方拟设合资公司收购贝瑞产业园相关资产[6][7] 其他新策略 - 福州临空建设负责前端开发，贝瑞基因负责后续招商运营[7] - 协议签署能提升资产利用效率、改善现金流[8] 数据相关 - 福州临空建设注册资本为30000万人民币[5]

证券代码：000710 证券简称：贝瑞基因 公告编号：2023-064 成都市贝瑞和康基因技术股份有限公司 关于部分回购股份注销完成暨股份变动的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、公司本次注销回购股份 1,084,400 股，占注销前公司总股本的 0.31%。 本次回购股份注销完成后，公司总股本由 354,605,865股变更为353,521,465股。 2、截至 2020 年 12 月 7 日，公司通过股票回购专用证券账户已累计回购股 份 3,907,400 股，约占公司目前总股本的比例为 1.1018%，最高成交价为 43.422 元/股，最低成交价为 36.600 元/股，成交总金额为 160,386,379.29 元（不含手续 费 ）， 本次股份回购已实施完毕。具体内容详见公司在巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn）披露的《关于股份回购期限届满暨股份回购实施结 果的公告》（公告编号：2020-094）。 二、回购股份的注销情况 公司 2023 年 10 月 27 日召开第十届董事会第四次会议， ...