业绩表现 - 2024年营业收入129.66亿元，同比下降4.04% [2] - 归母净利润7.69亿元，同比大幅下滑40.83% [2] - 扣非净利润8.90亿元，同比下降27.62% [2] - 业绩连续三年下滑，2022-2024年归母净利润分别为17.21亿元、13.00亿元和8.83亿元 [4] 业务结构 - 租赁及加盟管理业务收入59.72亿元，同比下降9.42%，占总营收46.06% [3] - 直营卖场83家，加盟卖场324家，覆盖30个省区市及海外 [3] - 直营模式收入来自租金、管理费及数字化系统服务 [3] - 加盟模式收入来自招商运营费、品牌使用费、系统使用费及销售佣金 [3] 行业环境 - 家居建材市场需求整体萎缩，受经济波动及房地产调整影响 [3] - 市场竞争加剧，进入存量竞争阶段 [3] - 消费者购物习惯转向线上，线下卖场流量减少 [4] 转型举措 - 推出"一店两制"招商策略，新招商面积65.4%采用该模式 [4] - 新增智能家居经营面积2.81万平方米，引入合作品牌超200家 [4] - "居然智慧家"销售额同比增长30.6%至22.5亿元 [4] - 数智化平台"洞窝"GMV达466亿元，同比增长11.8%，注册用户超3150万户 [5] - "居然设计家"全球用户超1616万户，设计案例数达3522万个 [5] 财务状况 - 现金及等价物降至25.04亿元，一年内到期负债达44.66亿元 [5] - 短期借款16.86亿元，非流动负债27.8亿元 [5] - 担保额度合计76.16亿元，担保余额48.21亿元，占净资产24.19% [5] 公司治理 - 实控人汪林朋被留置立案，直接持有3.72亿股被司法冻结 [6][8] - 股价单日跌停，市值蒸发超25亿元 [7] - 执行总裁王宁代理董事长及CEO职责 [9] 公司历史 - 汪林朋1999年接管公司，推动混改并逐步收拢股权 [7] - 2018年引入阿里巴巴、泰康等战略投资130亿元 [7] - 2019年借壳上市，门店从2018年300家增至2024年409家 [8] - 2023年汪林朋减持1.25亿股并转让10%股权，累计套现超26亿元 [8]

人员情况 - 截至2024年12月31日，普华永道中天合伙人数229人，注册会计师1150人，2013年起签过证券服务审计报告的287人[1] 业绩数据 - 普华永道中天2023年度收入71.37亿元，审计业务收入66.02亿元，证券业务收入31.15亿元[2] - 2023年度A股上市公司财务报表审计客户107家，审计收费5.45亿元[3] 审计安排 - 2024年续聘普华永道中天为审计机构，经多会审议通过[4][7] - 2025年审计工作有系列安排及沟通，4月28日通过多项2024年度报告[7][8][10] 审计评价 - 公司审计委员会认为普华永道中天2024年度审计工作表现良好[11]

公司治理 - 2024年监事会召开6次会议，审议22项议案，成员列席6次董事会、出席5次股东大会[3] 运营规范 - 2024年公司依法运营，治理、内控、财务制度完善且运作规范[5][6] 交易担保 - 2024年关联交易、对外担保合规，未损害利益和资产流失[7] 回报规划 - 2024 - 2026年利润分配和股东回报规划、回购股份决策合规[7] 信息披露 - 2024年信息披露真实准确，执行内幕信息保密制度[8]

业绩数据 - 2024年市场销售（GMV）1222亿元，同比增长3.9%[3] - 2024年营业收入129.66亿元，同比下降4.04%[3] - 2024年归母净利润7.69亿元，同比下降40.83%[3] - 2024年扣非归母净利润8.90亿元，同比下降27.62%[3] - 2024年以旧换新订单量超63.5万单，订单金额超65亿元[6] - 2024年“中商世界里”购物中心销售26.40亿元，同比增长140.4%[9] - 2024年居然智慧家销售额超63.3亿元，同比增长43.4%[8] - 洞窝平台2024年年交易额1016亿元[8] 用户数据 - 截至2024年底，设计家全球注册用户超1800万，同比增长21.9%[7] - 截至2024年底，设计家设计案例数超3850万，同比增长17.8%[7] - 截至2024年底，设计家模型数量超1244万，同比增长28.6%[7] - 截至2024年12月底，居然智慧家连接合作品牌超300家，接入智能终端设备超30万台[8] - 截至2024年12月31日，洞窝上线家居卖场1205家，入驻商户超13万家，注册用户3340万[8] - 截至2024年12月31日，洞窝开通海外分站3个，海外注册用户超100万[8] - 2024年“中商世界里”购物中心客流超4200万人次，同比增长132.0%[9] 未来展望 - 2025年推进居然设计家和洞窝等线上平台业务出海[23] - 2025年争取吉隆坡店开业[23] 市场扩张 - 2024年在柬埔寨和澳门开设两家分店，招商率达97%以上[9] - 马来西亚吉隆坡项目筹备中[9] 新策略 - 公司各实体商业以销售为核心，利用数智化打造线上线下营销体系[21][22] - 设计家围绕AI设计等核心推进四个场景落地，参加海外展会拓展海外业务[23] - 智慧家利用优势加快连锁发展，打造生态供应链，开发智能家居通用操控系统[23] - 洞窝以产业服务平台定位，推进营销发券等核心工作，推广升级全渠道商业管理系统[23] - 完善分红决策和监督机制，落实分红政策回馈股东[27] - 董事会增强履行全面风险管理职责，实施多层级督导机制[28] - 公司构建风控体系，完善风险管理政策，优化自上而下的风控体系[28] - 公司搭建内部审计信息交流平台，研究数字化审计业务场景[28] - 公司依法依规经营，加强内部监督检查，全面检查与审计内控情况[28] - 公司定期听取内部审计工作报告，督促整改与问责[28] - 公司对内部审计重要领域和关键环节提出指导意见[28] 其他 - 已开业16家智能家居体验中心，4家“人、车、家”三位一体店[6] - 2024年全年直播超2.6万场[6] - 直营店招商率提高5.3%[6] - 已开业9家整装体验中心[6] - 截至2024年底，4家“中商世界里”购物中心开业在营，招商率超97%[9] - 2024年董事会召开6次会议，审议35项议案[10] - 公司主体长期信用等级为AAA级，评级展望稳定[10] - 2024年共披露114份公告，未出现更正、补充等事项[13] - 召开业绩说明会2次，与中小投资者互动[15] - 2024 - 2026年回报规划，报告期内每10股派发现金红利0.62元（含税），合计派发现金股利3.89亿元[19] - 实施第三期、第四期回购计划，注销回购库存股份3544.81万股[19] - 公司持续推进扁平化变革，物业管理智能化，财务、人力、行政、法务管理共享化稳步推进[12]

关联方资金情况 - 普华永道2025年4月29日对居然智家2024年财报出具保留意见审计报告[2] - 居然智家编制2024年度控股股东及关联方资金占用及往来情况汇总表[3] - 普华永道未发现情况表与审计财务报表内容重大不一致[6] 关联方账款数据 - 北京居然之家投资控股应收账款期初249.55万元，年累计发生784.06万元，偿还519.99万元，期末513.62万元[13] - 乌鲁木齐居然沃华应收账款期初1.29万元，期末1.29万元[13] - 北京志腾云飞投资应收账款年累计发生800.68万元，期末800.68万元[13] 关联方资产数据 - 北京居然之家文化娱乐固定资产期初5.08万元，期末5.08万元[13] - 北京居然之家投资控股固定资产期初9.69万元，期末9.69万元[13] 关联方预付账款数据 - 北京居然之家投资控股预付账款期初286.60万元，年累计发生3086.82万元，偿还2262.56万元，期末110.86万元[13] - 北京居然传世文化预付账款期初2.45万元，期末2.45万元[13] 子公司往来资金数据 - 北京居然之家家居连锁2024年期初往来资金余额82379.3，利息6218.00，累计发生400.00，期末68411.08[15] - 北京居然之家商业咨询2024年期初往来资金余额69593.08，利息71789.9，累计发生58473.06，期末195696[15] - 弋汉中商鹏程销品管理2024年期初往来资金余额20330.09，累计发生9430.37，偿还0.31，期末29760.1[15] - 武汉中商超市连锁2024年期初往来资金余额6243.2，累计发生0.10，偿还50.10，期末6193.2[15] - 北京洞窝数字科技2024年期初往来资金余额34960.6，累计发生33390.3，偿还24190.04，期末44160.9[15] 其他应收账款数据 - 北京蓝色早晨国际家居应收账款期初481.10，2024年偿还84.24，期末296.86[17] - 北京盒马网络科技应收账款期初677.99，2024年累计发生359.6，偿还444.9，期末92.69[17] - 广州盒马鲜生网络科技应收账款期初452.03，2024年累计发生210.20，偿还96.43，期末565.80[17] 资金使用与往来总计 - 公司以非公开发行募集资金向子公司支付补充流动资金及门店改造升级324450.94万元和应收股利款83000万元[18] - 2024年公司关联资金往来累计发生（不含利息）351263.9，偿还245395.7，期末余额391300.5[18]

审计情况 - 普华永道认为居然智家2024年12月31日财务报告内控有效[4][8] - 2025年4月29日普华永道对2024年度财报出具保留意见[10] 重大事项 - 2025年4月17日实控人汪林朋被留置立案[10] - 2025年4月18日汪林朋372,049,824股股份被冻结，占比5.97%[10] 影响说明 - 公司认为上述事项对2024财报及内控无重大影响[10] - 调查结果对财报及内控影响有重大不确定性[10]

业绩总结 - 2024年度营业收入12,965,913,209.23元，较2023年度下降4.04%[33] - 2024年度净利润835,185,420.40元，较2023年度下降37.66%[33] - 2024年度基本每股收益0.12元，较2023年度下降42.86%[33] - 2024年度综合收益总额835,454,295.10元，较2023年度下降42.07%[33] 资产负债情况 - 2024年末资产总计496.75亿美元，较2023年末下降[27] - 2024年末负债合计287.14亿美元，较2023年末下降[31] - 2024年末归属于母公司股东权益合计202.16亿美元，较2023年末上升[31] - 2024年末少数股东权益7.45亿美元，较2023年末下降[31] 现金流情况 - 2024年经营活动产生的现金流量净额为26.35亿美元，2023年为38.36亿美元[36] - 2024年投资活动使用的现金流量净额为5.46亿美元，2023年为29.68亿美元[36] - 2024年筹资活动使用的现金流量净额为30.12亿美元，2023年为23.35亿美元[36] 股权相关 - 2025年4月18日实际控制人汪林朋直接持有的372,049,824股公司股份被司法冻结，占总股本比例5.97%[6] - 2020年11月9日，23名合格投资者认购509,206,798股，募资净额3,568,568,390.14元[60] - 2023年6月9日，公司以1元回购241,748,626股并注销[61] 审计相关 - 审计报告对居然智家2024年财务报表发表保留意见[5] - 审计识别出的关键审计事项为投资性房地产的估值[11] - 审计无法就实际控制人相关事项执行必要审计程序[6] 投资性房地产 - 2024年12月31日居然智家集团投资性房地产账面价值为232.60亿元[12] - 2024年度合并利润表中投资性房地产公允价值变动收益为1.09亿元[12] 其他财务数据 - 2024年末货币资金为26.61亿元，2023年为35.68亿元[164] - 2024年末交易性金融资产为6832.16万元，2023年为7517.66万元[165] - 2024年末应收保理融资款净额为1.10亿元，2023年为3.91亿元[166] - 2024年逾期保理融资款合计1.18亿元，2023年为1.19亿元[168] - 2024年度计提坏账准备金额为268.68万元，2023年度为2132.12万元[168] - 2024年末应收账款为16.23亿元，2023年为15.12亿元[170] 公司变更 - 2024年12月10日，公司名称变更为居然智家新零售集团股份有限公司，证券简称变更为居然智家[61]

独立董事履职 - 2024年独立董事出席股东大会等会议全勤[4][6] - 2024年独立董事现场工作15个工作日[5] - 2025年将继续履职并提升能力[19] 合规情况 - 2024年关联交易合理，无资金占用和违规担保[10][12] - 续聘会计师事务所程序合规[13] - 高级管理人员选聘和考核程序合规[15] 公司规划与决策 - 制定《未来三年（2024 - 2026年）股东回报规划》[14] - 实施两期回购股份并审议后续方案[16] 内部控制 - 报告期内控工作正常，制度完整有效[17] - 内控能保证财务信息和经营目标[18] 发展目标 - 2024年提升董事会运行质效和决策水平[19]

居然智家新零售集团股份有限公司 董事会关于独立董事独立性自查情况的专项意见 根据《上市公司独立董事管理办法》、《深圳证券交易所上市公司自律监管 指引第 1 号——主板上市公司规范运作》、《居然智家新零售集团股份有限公司 章程》（以下简称"《公司章程》"）及《居然智家新零售集团股份有限公司独 立董事制度》等相关规定，并结合独立董事出具的《2024 年度独立董事独立性 自查报告》，居然智家新零售集团股份有限公司（以下简称"公司"）董事会就 公司在任独立董事王峰娟女士、傅跃红女士、王永平先生、陈健先生的独立性情 况进行评估并出具如下专项意见： 经核查独立董事王峰娟女士、傅跃红女士、王永平先生、陈健先生的任职经 历以及签署的相关自查文件等内容，公司董事会认为上述人员未在公司担任独立 董事以外的任何职务，也未在公司主要股东担任任何职务，与公司以及主要股东 之间不存在利害关系或其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，不存在其他影 响独立董事独立性的情况。因此，公司独立董事符合《上市公司独立董事管理办 法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》 等相关法律法规及《公司章程》中对独立董事独立性 ...

独立董事履职 - 2024年独立董事出席各类会议全勤[6] - 2024年现场工作15个工作日[7] - 2025年将继续履职提升能力[22] 公司合规情况 - 2024年关联交易合理合规[14] - 2024年无关联方违规占资[15] - 担保审议程序合法合规[15] 公司决策事项 - 续聘普华永道中天为会计师事务所[16] - 制定《未来三年股东回报规划》[17] - 实施两期回购股份程序合规[20] 公司管理情况 - 选聘高管程序合规薪酬一致[19] - 内控工作运行正常有效[21] - 2024年提升董事会运行质效[22]