行业现状 - 家居卖场行业被称为"包租公"模式，通过圈地、引流、出租盈利，但近年房地产下行周期导致生意难做，门店数量增长见顶，市场饱和，经营成本高企[1] - 2024年全国规模以上建材家居卖场累计销售额1.49万亿元，同比下降3.85%，BHEI指数达126.31显示市场整体饱和[2] - 规模以上建材家居市场面积连续3年负增长：2022年23093万㎡(-1.07%)，2023年22660万㎡(-1.88%)，2024年20495万㎡(-9.55%)[5] 上市公司财务表现 - 3家头部家居卖场2024年营收全数下滑，受冲击最大的企业营收同比减少32.08%[9] - 净利润表现分化：居然智家7.69亿元和富森美6.90亿元实现盈利，但降幅均超40%，红星美凯龙亏损[12] - 富森美净利润率49.14%远超同行，得益于"小而美"战略和本地市场深耕[15] - 红星美凯龙和居然智家总成本率分别达105%和95.09%，富森美仅44.30%[16][18] 负债与资产结构 - 居然智家和红星美凯龙资产负债率约57%，富森美仅14.18%[19] - 居然智家有息负债率71.83%，红星美凯龙42.46%，富森美1.40%[22] - 红星美凯龙投资性房地产951亿元占资产80%，居然智家232.6亿元(46.82%)，富森美19.89亿元(28.28%)[28] - 红星美凯龙投资性房地产公允价值变动亏损28.79亿元，财务成本25.31亿元主要来自债务利息[26][31] 战略转型措施 - 红星美凯龙推进"轻资产、重运营"转型，自营巩固一二线，委管模式布局三线[32] - 居然智家打造数字化招商系统，采用"一店两制"招商模式[32] - 富森美发展小贷、保理、进出口和新零售业务拓宽收入[34] - 居然智家购物中心向"商文旅"转型，打造特色场景[34]

红星美凯龙创始人被立案调查 - 公司董事兼总经理车建兴被云南省监察委员会立案调查并实施留置措施 [1] - 公司控制权未发生变化 其他董事监事高管均正常履职 [3] - 董事长李玉鹏代行总经理职责 日常经营未受重大影响 [4] - 车建兴1966年出生 1990年创办红星家具城 2007年创办美凯龙前身 2023年转让29.95%股份后退场但仍任董事总经理 [4] 红星美凯龙财务表现 - 2025年一季度营收16.2亿元同比下降23.5% 归母净亏损扩大至5.13亿元 [5] - 一季度总资产1165.33亿元较上年度末增长0.3% 归母净资产459.22亿元下降1.2% [6] - 2024年营收78.21亿元同比下降32.08% 归母净亏损29.83亿元同比扩大34.61% [7] - 前十大股东持股集中 建发股份和红星控股分别持股23.95%和21.53% [6] 居然智家董事长被留置 - 居然智家董事长兼CEO汪林朋被武汉市江汉区监察委员会留置并立案调查 [8] - 公司控制权未变化 日常经营由高管团队负责 [8] - 汪林朋1968年出生 2001年起历任居然之家总裁董事长等职 目前持股41.26%价值约105亿元 [10][11] 居然智家经营情况 - 公司2023年12月从居然之家更名而来 业务涵盖家居建材物流等 [12] - 2024年营收129.66亿元同比下降4.04% 归母净利润8.83亿元同比下降32.08% [13] - 更名原因是向智能家居体验中心转型 智能类产品成为重要经营品类 [12]

财报披露 - 公司于2025年4月30日披露《2024年年度报告》及摘要[1] 业绩说明会 - 2025年5月21日15:00 - 17:00举办2024年度业绩说明会[1][2][3] - 召开方式为网络文字互动，地址为价值在线（www.ir-online.cn）[2] - 参会人员包括董事、执行总裁王宁等多人（可能调整）[2] 投资者参与 - 可于2025年5月21日15:00 - 17:00通过指定网址或小程序码参与互动[3] - 可于2025年5月21日前进行会前提问[3] 会后查看 - 业绩说明会召开后可通过价值在线或易董app查看情况及内容[4]

核心业绩表现 - 2024年营收129.66亿元同比下降4.04% 归属上市公司股东净利润7.69亿元同比大降40.83% 经营活动现金流量净额26.35亿元同比下降31.31% 总资产496.75亿元缩水7.46% [1] - 2024年一季度营收33.12亿元同比上升 但归属上市公司股东净利润2.12亿元同比下滑39.39% 扣非净利润2.13亿元同比下滑42.84% 经营活动现金流量净额1.84亿元同比下滑42.2% 总资产较去年末缩水0.65% [1] 门店运营状况 - 家居卖场总数连续两年下滑 2024年末共407家（83家直营+324家加盟）较2023年414家减少7家 其中直营减少3家加盟减少4家 回落至2020年前水平 [5][6][7] - 购物中心业态同步收缩 现代百货店减少1家至4家 各类超市减少8家至165家 居然智慧家新开门店从2023年57家放缓至2024年33家 [7][8] - 海外拓展取得进展 柬埔寨与澳门新开2家门店招商率超97% 跨境电商开通3个海外分站注册用户超100万 [8] 实控人突发事件 - 董事长兼CEO汪林朋于4月17日被监察委留置立案 直接持有3.72亿股（占总股本5.97%）全部司法冻结 由执行总裁王宁代行职务 [2][9][10] - 公司声明实控权未受影响 因汪林朋通过居然控股（持股26.47%）和慧鑫达（持股11.48%）合计控制43.93%股权 本次仅冻结其直接持股部分（占合计持股13.6%） [10] - 审计机构普华永道出具保留意见 指出该事项可能对财务报表产生重大影响 最终调查结果存在重大不确定性 [11] 业绩下滑原因 - 受经济波动及房地产周期影响 家居建材存量竞争加剧 公司为支持商户减免部分租金及管理费导致租赁管理收入阶段性下降 [4] - 门店数量缩减直接导致收入利润下滑 直营卖场依赖租金及物业管理费 加盟卖场依赖品牌使用费及销售佣金 [7]

报告公司投资评级 - 华福证券对居然智家维持“买入”评级 [7] 报告的核心观点 - 居然智家家居主业待经营模式调改效能释放，数智转型和出海表现亮眼，虽盈利端毛利率受减租影响，但期间费用加强控费优化，考虑其智能化转型领先、以AI创新技术赋能行业及家居零售龙头地位，维持“买入”评级 [4][6][7] 根据相关目录分别进行总结 公司事件 - 居然智家发布2024年报及2025年一季报，2024年营收129.7亿元同比-4.04%，归母净利润7.7亿元同比-40.8%，扣非归母净利8.9亿元同比-27.6%；2025年一季度营收33亿元同比+5.6%，归母净利2.1亿元同比-39.4%，扣非归母净利2.1亿元同比-42.8% [3] 财报点评 - 2024年租赁及其管理业务、加盟管理业务营收分别为55.4亿元、4.3亿元，分别同比-13.8%、-15.0%，因给优质商户租金及管理费减免致收入阶段性下降，公司创新卖场合作新模式，推进经营业态等转型，“一店两制”招商策略使直营店招商率提高5.3% [5] - 2024年商品销售业务营收63亿元，同比+13.8%，居然智慧家销售额超63.3亿元，同比增长43.4%，新开业门店33家；居然设计家商业模式转向AI设计和面向C端，与头部公司合作，加入OpenUSD联盟；洞窝2024年上线卖场1205家，同比增近30%，入驻商户超13万家，非居然卖场及商户占比超70%，全年GMV1016亿元；出海方面，线下在柬埔寨和澳门开店，招商率达97%以上，带动国内数百家家居品牌出海，线上居然设计家全球注册用户超1800万，同比增长21.9%，Homestyler海外年度付费用户同比增长80.2% [6] - 毛利率方面，2024年公司毛利率27.35%同比-6.8pct，租赁及其管理业务、商品销售毛利率分别为41.04%、7.59%，分别同比-5.2pct、-2.3pct，主因租金及管理费减免；2025年一季度毛利率26.54%同比-10.2pct，但环比Q4+4.6pct [6] - 期间费用率方面，2024年销售、管理、研发、财务费用率分别为9.6%、3.8%、0.4%、7.4%，分别同比-2.2pct、-0.5pct、+0.1pct、-0.3pct，单Q1上述费率分别同比-1.5pct、-0.8pct、-0.1pct、-1.8pct [6] 盈利预测与投资建议 - 预计居然智家2025 - 2027年归母净利润分别为8.4亿元、9.3亿元、10.3亿元，分别同比+9.3%、+10.1%、+11.1%，考虑2024年归母净利润受减租等因素影响略低下调盈利预测值，目前股价对应2025年PE为24X [7] 财务数据和估值 |项目|2023A|2024A|2025E|2026E|2027E| |----|----|----|----|----|----| |营业收入（百万元）|13512|12966|14149|15683|17156| |增长率|4%|-4%|9%|11%|9%| |净利润（百万元）|1300|769|841|926|1029| |增长率|-21%|-41%|9%|10%|11%| |EPS（元/股）|0.21|0.12|0.14|0.15|0.17| |市盈率（P/E）|16.4|27.8|25.4|23.1|20.7| |市净率（P/B）|1.1|1.1|1.0|1.0|1.0| [11] 资产负债表、利润表、现金流量表及主要财务比率 - 报告给出居然智家2024A、2025E、2026E、2027E的资产负债表、利润表、现金流量表数据及主要财务比率，包括成长能力、获利能力、偿债能力、营运能力等指标情况 [14]

消费市场总体表现 - 临沂市五一假期消费市场活力强劲，供应充足、价格平稳，新消费场景特色鲜明，消费潜力持续释放[1] - 重点监测47家零售样本企业实现销售总额36603.13万元，同比增长7.9%[3] - 5家餐饮样本企业实现营业收入67.97万元，同比增长27.4%[3] 消费品以旧换新政策效果 - 汽车销售额达22313.52万元，同比上涨8.46%[4] - 家用电器及音像器材销售额2184.86万元，同比上涨45.05%[4] - 通讯器材销售额272.75万元，同比上涨49.46%[4] - 家具销售额10.45万元，同比上涨35.01%[4] 基础生活类商品销售 - 粮油食品销售额7104.19万元，同比上涨2.46%[4] - 饮料销售额587.51万元，同比上涨5.42%[4] - 烟酒销售额402.93万元，同比上涨8.19%[4] - 服装销售额1689.12万元，同比上涨8.17%[4] - 鞋帽销售额448.32万元，同比上涨14.8%[4] 促消费活动与创新场景 - 举办30余场重点促消费活动，预计拉动消费9亿元以上[4] - 家装厨卫"焕新"消费月活动推出"政企双补"，叠加优惠达20%～25%[5] - 远通集团车展带动汽车销售额同比增长12%以上[5] - 万象汇客流量同比增长120%，销售额同比增长115%[7] - 泰盛广场客流量同比增长6%，销售额同比增长11%[7] 文旅与住宿餐饮表现 - 新琅琊不夜街区单日游客突破10万人次[7] - 琅琊古城推出沉浸式演艺活动[7] - 300余家餐饮住宿企业开展特色活动，多家酒店达到满房状态[7] 生活必需品供应与价格 - 粮食、食用油、肉类、禽类、奶制品零售均价与节前持平[3] - 蛋类零售均价环比下降3.2%，蔬菜下降1.4%，水果上涨2.5%[3]

政策支持与行业动态 - 国家发展改革委下达第二批810亿元超长期特别国债资金，继续支持消费品以旧换新，旨在减轻企业垫资压力并确保优惠直达消费者[1] - 东莞拟出台新房全装修销售新规，要求2025年5月1日起新建住宅项目实行全装修交付，涵盖固定设施、设备管线等基础功能，并强调"样板先行"和材料抽检[3] 行业财务表现 - 一季度中国家具制造业利润总额37.1亿元，同比下降40.1%，营业收入1459.8亿元，同比下降2.2%[2] - 木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业利润总额53.9亿元，同比下降11.9%，营业收入2041.4亿元，同比下降1.6%[2] - TOTO 2024财年收入7245亿日元（约人民币368亿元），增长3.2%，但归母净利润122亿日元（约人民币6.19亿元），下滑67.3%，中国市场收入下滑20.4%至669亿日元，亏损扩大至36亿日元[5] 企业动态与业绩 - 嘉寓股份因连续20个交易日股票收盘价低于1元，被深交所终止上市[4] - TOTO关闭北京、上海工厂，产能减少约四成，但计划通过自动化升级提高效率，并瞄准中高端市场[5] - 顾家家居曝光95家侵权店铺，其中淘宝45家、闲鱼41家，其余分布在京东、拼多多等平台[6] - "中国家居林"沙漠绿化公益项目在宁夏银川灵武市正式揭牌，由多家泛家居企业和协会共同参与[7] 企业年报汇总 - 帝欧家居2024年净利润亏损5.69亿元，同比提高13.53%，营业收入27.41亿元，同比下降27.12%[6] - 恒林股份2024年净利润2.63亿元，同比下降0.02%，营业收入110.29亿元，同比增长34.59%[7] - 趣睡科技2024年净利润2896.66万元，同比增长21.4%，营业收入3.47亿元，同比增长13.93%[7] - 中天精装2024年净利润亏损4.28亿元，同比下降5239.2%，营业收入3.62亿元，同比下降56.0%[7] - 尚品宅配2024年净利润亏损2.15亿元，同比下降432.12%，营业收入37.89亿元，同比下降22.67%[7] - 顾家家居2024年净利润14.17亿元，同比下降29.38%，营业收入184.80亿元，同比下降3.81%[8] - 志邦家居2024年净利润3.85亿元，同比下降35.23%，营业收入52.58亿元，同比下降14.04%[8] - 好莱客2024年净利润8052.1万元，同比下降62.93%，营业收入19.10亿元，同比下降15.69%[9] - 金螳螂2024年净利润5.44亿元，同比下降46.89%，营业收入183.29亿元，同比下降9.20%[9] - 居然智家2024年净利润7.69亿元，同比下降40.8%，营业收入129.7亿元，同比下降4.0%[9] - 皮阿诺2024年净利润亏损3.75亿元，同比下降535.88%，营业收入8.86亿元，同比下降32.68%[9] - 东易日盛2024年净利润亏损11.71亿元，同比下降462.98%，营业收入12.96亿元，同比下降55.84%[9] - 曲美家居2024年净利润亏损1.63亿元，同比增长46.49%，营业收入35.52亿元，同比减少11.81%[10] - 美克家居2024年净利润亏损8.64亿元，同比下降86.48%，营业收入33.95亿元，同比下降18.83%[10] - 中源家居2024年净亏损4173.9万元，同比下降295.4%，营业收入16.02亿元，同比增长45.42%[11] - 致欧科技2024年净利润3.34亿元，同比下滑19.21%，营业收入81.24亿元，同比增长33.74%[12] - 索菲亚2024年净利润13.71亿元，同比增长8.69%，营业收入104.94亿元，同比下降10.04%[13]

机构持股情况 - 截至2025年4月30日共有15个机构投资者持有居然智家A股股份合计持股量达44.80亿股占公司总股本的71.94% [1] - 前十大机构投资者合计持股比例达71.38%包括北京居然之家投资控股集团有限公司、霍尔果斯慧鑫达建材有限公司等 [1] - 前十大机构持股比例较上一季度下降0.66个百分点 [1] 公募基金动态 - 本期较上一季度持股增加的公募基金共4个包括金鹰科技创新股票A等持股增加占比达0.42% [2] - 本期新披露的公募基金共2个包括金鹰民族新兴混合A等 [2] - 本期未再披露的公募基金共92个包括南方中证500ETF、兴全合兴混合A等 [2] 险资与外资动向 - 本期未再披露的养老金基金1个为中意资管-工商银行-中意资产-卓越非凡23号资产管理产品 [2] - 本期新披露的外资机构1家为香港中央结算有限公司 [2]

财务表现 - 2024年实现营业收入129.7亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润达8.9亿元 [1] - 营收出现微弱下滑，但整体经营保持稳定态势 [1] - 资产运营效率、坪效、人效比等关键指标表现优异，总资产收益率与净资产收益率等核心数据亮眼 [1] 数智化转型 - 率先开启数智化转型进程，将AI前沿技术深度应用于设计、智能家居和智能家装等多个领域 [3] - 成功搭建"居然设计家"、"居然智慧家"和"洞窝"三大家居产业数智化平台 [3] - 通过平台为消费者提供个性化家居设计方案和智能化家居体验，同时为家居企业提供高效运营与服务模式 [3] 业务布局 - 持续深化连锁家居卖场运营管理，通过直营与加盟双模式拓展商业版图 [5] - 截至2024年底，在国内30个省、区、市及海外经营407家家居卖场 [5] - 积极培育购物中心业态作为第二增长曲线，以"中商世界里"为品牌运营4家购物中心，并在多个城市核心商圈经营多家现代百货店和超市 [5]

业绩表现 - 2024年营业收入129.66亿元，同比下降4.04% [2] - 归母净利润7.69亿元，同比大幅下滑40.83% [2] - 扣非净利润8.90亿元，同比下降27.62% [2] - 业绩连续三年下滑，2022-2024年归母净利润分别为17.21亿元、13.00亿元和8.83亿元 [4] 业务结构 - 租赁及加盟管理业务收入59.72亿元，同比下降9.42%，占总营收46.06% [3] - 直营卖场83家，加盟卖场324家，覆盖30个省区市及海外 [3] - 直营模式收入来自租金、管理费及数字化系统服务 [3] - 加盟模式收入来自招商运营费、品牌使用费、系统使用费及销售佣金 [3] 行业环境 - 家居建材市场需求整体萎缩，受经济波动及房地产调整影响 [3] - 市场竞争加剧，进入存量竞争阶段 [3] - 消费者购物习惯转向线上，线下卖场流量减少 [4] 转型举措 - 推出"一店两制"招商策略，新招商面积65.4%采用该模式 [4] - 新增智能家居经营面积2.81万平方米，引入合作品牌超200家 [4] - "居然智慧家"销售额同比增长30.6%至22.5亿元 [4] - 数智化平台"洞窝"GMV达466亿元，同比增长11.8%，注册用户超3150万户 [5] - "居然设计家"全球用户超1616万户，设计案例数达3522万个 [5] 财务状况 - 现金及等价物降至25.04亿元，一年内到期负债达44.66亿元 [5] - 短期借款16.86亿元，非流动负债27.8亿元 [5] - 担保额度合计76.16亿元，担保余额48.21亿元，占净资产24.19% [5] 公司治理 - 实控人汪林朋被留置立案，直接持有3.72亿股被司法冻结 [6][8] - 股价单日跌停，市值蒸发超25亿元 [7] - 执行总裁王宁代理董事长及CEO职责 [9] 公司历史 - 汪林朋1999年接管公司，推动混改并逐步收拢股权 [7] - 2018年引入阿里巴巴、泰康等战略投资130亿元 [7] - 2019年借壳上市，门店从2018年300家增至2024年409家 [8] - 2023年汪林朋减持1.25亿股并转让10%股权，累计套现超26亿元 [8]