会议信息 - 董事会会议通知于2025年11月6日发出[2] - 董事会会议于2025年11月10日现场召开[2] - 会议应出席董事7名，实际出席7名[2] 议案情况 - 会议全票通过出租部分资产议案[3] - 出租资产位于北京丰台区双城公寓底商[3] - 第八届董事会独立董事会议审议通过出租议案[3]

资产运营决策 - 公司为提高资产整体运营效率并增加资产收益，拟出租位于北京市丰台区的双城公寓底商 [1] - 拟出租的物业建筑面积为9,155.27平方米 [1] 租赁合同核心条款 - 租赁期限为7年，自2026年9月15日起至2033年9月14日止 [1] - 合同包含10个月免租期，自2025年11月15日起至2026年9月14日止 [1] - 合同期内总租金收入为4,301.28万元 [1]

资产运营决策 - 公司为提高资产整体运营效率并增加资产收益而出租物业 [1] - 出租资产为位于北京市丰台区东木樨园9号的双城公寓底商 [1] - 出租物业建筑面积为9,155.27平方米 [1] 租赁合同条款 - 租赁期限为7年，自2026年9月15日起至2033年9月14日止 [1] - 合同包含10个月免租期，自2025年11月15日起至2026年9月14日止 [1] - 合同期内总租金收入为4,301.28万元 [1]

公司运营动态 - 公司于2025年11月10日以现场方式召开第八届第二十次董事会会议 [1] - 会议审议了《关于对外出租部分资产的议案》等文件 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份公司营业收入中信息及服务占比93.6% [1] - 2025年1至6月份公司营业收入中房地产开发及物业管理占比6.4% [1] - 截至发稿时公司市值为108亿元 [1]

诉讼案件核心进展 - 公司与华夏银行北京分行的借款纠纷案件已由北京市第三中级人民法院裁定终结执行程序 [1][4] - 法院认定公司异议主张成立 案涉债权已全部实现 [3][4] - 公司不再负有向华夏北分履行相关债务的义务 [6] 案件背景与关键时间节点 - 案件源于2021年8月 华夏北分起诉要求公司偿还借款本金3.99亿元及利息等费用 [1] - 2022年3月双方达成和解 同年12月签订《执行和解协议》 [2] - 2023年7月公司已按协议清偿华夏北分剩余应付款项 实现全额清偿 [2] - 2023年8月华夏北分申请强制执行 公司随后提交执行异议申请 [2] 案件财务影响 - 本次终结执行不会对公司本期或期后利润产生重大影响 [1][6] - 涉案金额为借款本金399,000,000元及利息、逾期利息、复利和诉讼费用 [1] 其他诉讼仲裁事项 - 公司累计未达披露标准的以公司或子公司为原告的诉讼仲裁金额为42.26万元 [8] - 以公司或子公司为被告的诉讼仲裁累计金额为20万元 [8]

公司运营 - 国安股份于2025年10月27日以现场方式召开第八届第十九次董事会会议[1] - 会议审议了包括《公司2025年第三季度报告》在内的文件[1] 公司财务 - 2025年1至6月份，公司营业收入主要由信息及服务业务构成，占比达93.6%[1] - 房地产开发及物业管理业务同期营业收入占比为6.4%[1] 行业动态 - A股市场突破4000点，标志着十年沉寂后市场迎来爆发[1] - 科技主线成为推动市场上涨的主要力量，并重塑市场格局[1] - 市场开启“慢牛”新格局[1]

财务表现 - 公司前三季度实现营业收入23.55亿元，同比下降5.86% [1] - 公司前三季度归属于上市公司股东的净利润为844.52万元，同比下降94.36% [1] - 公司前三季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净亏损为1.05亿元 [1]

财务业绩 - 公司2025年第三季度实现单季营业收入7.45亿元 [1] - 公司2025年第三季度实现归母净利润3889.17万元 [1] - 公司本期信用减值损失较上年同期减少 [1] 减值损失减少原因 - 核心原因在于收回国安广视债权款，并据此冲减了信用减值损失 [1] 主营业务发展 - 公司主营业务企业综合信息服务通过持续的技术创新和服务升级，实现稳中求进，提质创效 [1] 债权确认与影响 - 公司已确认拥有对国安广视的优先债权12.46亿元、普通债权5.17亿元，合计确认无异议债权17.63亿元 [1] - 公司正在积极跟进、配合国安广视破产清算及债权申报工作 [1] - 随着债权的逐步收回，未来有望进一步改善公司现金流状况，提升资产质量，为后续经营发展奠定更坚实的基础 [1]

授信相关 - 公司拟向中信银行申请不超6.3亿元授信，期限三年[3] - 上海沐云以睿威基金99.82%的LP份额为授信质押[3] - 公司承诺满足条件后以鸿联九五75%股权质押[3] 担保相关 - 中信国安实业为授信债务连带保证，期限三年[13] - 公司按1%/年费率付担保费，预计不超1890万元[13] 业绩数据 - 2024年度公司营收153.64亿元，净利润9.07亿元[18] - 2025年6月30日公司未经审计净资产516.75亿元[18] 关联交易 - 截至2025年9月30日，与中信银行累计关联交易约4.40亿元[13] - 截至2025年9月30日，与中信国安实业累计关联交易约17.70亿元[26]

会议情况 - 董事会会议2025年10月27日现场召开，7名董事全出席[2] - 7票同意通过《公司2025年第三季度报告》[3] 授信事项 - 公司向中信银行北京分行申请不超6.3亿元3年期授信[3] - 上海沐云以睿威基金99.82%LP份额质押担保[3] - 中信国安提供连带保证并按1%年收担保费[4] - 公司承诺满足条件后以鸿联九五75%股权质押[4] - 4关联董事回避，3非关联董事同意授信议案[4]