招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）第三届董事会 2024 年第 四次临时会议通知于 2024 年 5 月 23 日以专人送达、电子邮件等方式送达全体董事、监 事及高级管理人员。2024 年 5 月 27 日会议以现场与视频结合的方式举行，应到董事 9 人，实到董事 7 人，董事张军立、董事朱文凯因公务未能亲自出席本次会议，分别授权 董事余志良、董事长蒋铁峰代为出席会议并行使表决权。会议的召集、召开符合有关法 律、法规和《公司章程》的规定。因涉及关联交易，关联董事张军立、刘昌松、余志良、 陶武回避了表决，非关联董事以 5 票同意，0 票反对，0 票弃权的表决结果审议通过了 《关于开展租赁住房基础设施公募 REITs 申报发行工作暨关联交易及相关授权事项的议 案》。 详见公司今日披露的《关于开展租赁住房基础设施公募 REITs 申报发行工作暨关联 交易及相关授权事项的公告》。 特此公告。 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-045 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 第三届董事会 2024 年第四次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-044 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为招商郑州提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 一、担保情况概述 为满足业务发展需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之全资子公司招商蛇口（郑州）置业有限公司（以下简称"招 商郑州"）向交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称"交行河南分行"） 申请开立保函人民币117,870,480.00元，保函期限为自保函生效之日起至2024 年11月01日。本公司拟按100%的股权比例为上述保函提供连带责任保证，担保本 金金额不超过人民币117,870,480.00元，保证期间为自担保合同生效之日起至 债务到期日另加三年。 公司于2023年3月17日、2023年4月11日分别召开了第三届董事会第六次会 议及2022年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股子公司提供担保额度的 议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提 供不超过人民币500亿元的担保额度，其中公司为资产 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-043 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于为杭州玖航提供担保的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 公司拟为杭州玖航向中国工商银行股份有限公司申请的0.34亿元保函业务 提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币0.34亿元，保证期间为自单笔债 务履行期限届满之日起三年。 四、公司意见 杭州玖航因项目建设需要向银行申请开立保函，有利于促进其经营发展。杭 州玖航为公司全资子公司，公司按股权比例为其提供担保的行为风险可控，不会 对本公司的正常运作和业务发展造成影响。 一、担保情况概述 为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公 司"或"本公司"）之全资子公司杭州玖航房地产开发有限公司（以下简称"杭 州玖航"）向中国工商银行股份有限公司杭州半山支行申请保函人民币0.34亿元， 保函期限为3年。本公司为上述保函业务提供连带责任保证，担保本金金额不超 过人民币0.34亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起三年。 公司于2023年3月17日、2023年4 ...

业绩总结 - 公司2024年一季度实现营收237亿元，同比增长58.2%[1] - 公司毛利率同比提升至14.5%，业绩稳健增长，但归母净利润增速小于营收增速，主要受投资收益减少影响[3] - 公司2026年预计营业总收入为158515百万元，较2023年略有下降[9] 用户数据 - 公司销售规模维持行业第五，拿地金额同比增长15.3%，拿地质量提升，拿地均价较去年提升8.0%[3] 未来展望 - 预计2026年营业利润占营业收入的比例将达到11%，较2023年有所增长[9] - 公司2026年每股收益预计为0.98元，市净率为0.60，总资产周转率为0.18[9]

自2024年3月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下： 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-041 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年 4 月销售及近期购得土地使用权情况简报 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 2024 年 4 月，公司实现签约销售面积 91.04 万平方米，实现签约销售金额 186.23 亿元。2024 年 1-4 月，公司累计实现签约销售面积 257.63 万平方米，累 计实现签约销售金额 588.31 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销 售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者 参考。 | 序 | 项目名称 | 项目 | 土地 | 土地面积 | 计容建筑 面积 | 权益 | 公司需支 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 号 | | 区域 | 用途 | （万平米） | | 比例 | 付价款 | | | | | | | （万平米） | | （万元） | | ...

业绩总结 - 公司2024年一季度实现营业收入237.47亿元，同比增长58.22%[1] - 公司2024年一季度实现归母净利润3.32亿元，同比增长22.22%[1] - 公司2024年一季度毛利率为14.50%，同比增长1.88个百分点[1] - 公司2024年1-3月累计销售金额402.08亿元，同比下降44.36%[2] - 公司2024年1-3月累计销售面积166.59万平方米，同比下降45.43%[2] - 公司2024年1-3月累计权益拿地金额为65.49亿元，同比增长30.98%[2] - 公司预计2024-2026年营业收入分别为1920/2121/2294亿元，同比增速分别为9.72%/10.44%/8.19%[2] - 公司给予2024年15倍PE的估值，目标价为14.39元，维持“买入”评级[2] - 公司2024年归母净利润预测分别为87.0/102.0/113.1亿元，同比增速分别为37.59%/17.34%/10.87%[3] 未来展望 - 公司2026年预计营业收入将达到229430百万元，较2022年增长25.5%[4] - 2026年预计净利润为18392百万元，较2022年增长102.5%[4] - 公司2026年预计EBITDA增长幅度最大，为74.23%[4] - 公司2026年预计ROE为7.98%，较2022年增长3.79个百分点[4]

聂黎明先生在担任公司副总经理期间恪尽职守、勤勉尽责，公司及董事会对 聂黎明先生任职期间为公司做出的贡献表示衷心感谢！ 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-040 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于公司副总经理辞任的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）董 事会近日收到副总经理聂黎明先生的书面辞职报告，聂黎明先生因工作调动原因 申请辞任公司副总经理职务，不再担任本公司任何职务，将在本公司实际控制人、 控股股东招商局集团有限公司任职。根据《公司法》《公司章程》规定，聂黎明 先生的辞职申请自送达董事会之日起生效。 截至本公告日，聂黎明先生持有公司股份 89,000 股，辞任后将继续按照相 关法律法规、规范性文件的规定管理其所持公司股份。聂黎明先生不存在应履行 的承诺事项。 特此公告。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 董 事 会 二〇二四年五月七日 ...

业绩总结 - 一季度營業收入规模为237亿元，同比增速58%[2] - 金利润规模为3.32亿元，同比增长22.22%[2] - 经营活动产生的信息流量金额为负106亿元，主要因销售回款原因[3] - 一季度销售情况困难，影响了公司整体回款[3] 未来展望 - 未来一到两年市场可能继续探底，但有望出现起稳回升趋势[17] 新产品和新技术研发 - 公司关注保障性住房建设、城中村改造和公共基础设施建设[21] 市场扩张和并购 - 公司在粤港澳大湾区、海南和福建等地有代建项目[23] 负面信息 - 公司暂时没有更多信息可供参考[25]

业绩总结 - 公司2024年1季度实现营业收入237亿元，同比增长58.2%[1] - 公司2024年拿地金额99亿元，同比提升9.2%[2] - 公司2023年开发业务占营收比重首次下降至90%以下[2] - 公司的营业总收入在2022年至2026年间呈现逐年增长趋势，2026年达到183,157百万元[3] - 净利润增长率预计在2022年至2026年间分别为-58.9%、48.2%、12.8%、8.2%、10.6%[3] - 公司的PE比率在2022年至2026年间分别为18.00、12.14、10.77、9.95、9.00[3] - 公司的PB比率在2022年至2026年间分别为0.96、0.72、0.62、0.60、0.58[3] 公司概况 - 招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于城市发展与产业升级，具有独特优势[3] 投资建议 - 报告中提到，投资者应自行联系发送本报告的机构以获取更详细信息或进行交易[10] - 投资评级分为股票评级和行业评级，其中增持表示相对沪深300指数涨幅15%以上，谨慎增持为5%～15%，中性为-5%～5%，减持为下跌5%以上[11]

财务数据 - 公司2024年一季度实现营业收入约237.47亿元，同比增长58.22%[1] - 公司2024年一季度毛利率为14.5%，较2023年下降1.4个百分点[2] - 公司2024年一季度获取4宗地块，总计容建面约48万方，总地价约99亿元[2] - 公司2024年一季度销售金额同比下滑44%，可能面临可售货值下滑的压力[2] - 公司2024年一季度发行超短期债券共47亿元，现金流充裕[2] - 公司预测2024-2026年每股收益分别为0.81、0.82、1.04元，目标价为14元[2] - 公司2023A至2026E年营业总收入和归母净利润均呈增长趋势[3] - 公司2023A至2026E年每股盈利逐年增长，市盈率逐年下降[3] - 招商蛇口2024年一季度财务预测显示，2024年预计营业总收入将达到184,453百万元，较2023年增长5.4%[4] - 预计2024年净利润为11,987百万元，同比增长16.6%[4] - 公司2024年预计每股收益为0.81元，较2023年有所增长[4] - 资产负债率预计在2024年将降至65.4%[4] - 预计2024年ROE为5.9%，ROIC为5.4%[4] 公司展望 - 公司2024年一季度销售金额同比下滑44%，可能面临可售货值下滑的压力[2] - 公司预测2024-2026年每股收益分别为0.81、0.82、1.04元，目标价为14元[2] - 招商蛇口2024年一季度财务预测显示，2024年预计营业总收入将达到184,453百万元，较2023年增长5.4%[4] - 预计2024年净利润为11,987百万元，同比增长16.6%[4] - 公司2024年预计每股收益为0.81元，较2023年有所增长[4] - 资产负债率预计在2024年将降至65.4%[4] - 预计2024年ROE为5.9%，ROIC为5.4%[4]