证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 独立董事候选人声明与承诺 声明人叶建芳作为招商局蛇口工业区控股股份有限公 司第三届董事会独立董事候选人，已充分了解并同意由提 名人招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称公 司）提名为公司第三届董事会独立董事候选人。现公开声 明和保证，本人与该公司之间不存在任何影响本人独立性 的关系，且符合相关法律、行政法规、部门规章、规范性 文件和深圳证券交易所业务规则对独立董事候选人任职资 格及独立性的要求，具体声明并承诺如下事项： 一、本人已经通过公司第三届董事会提名委员会资格 审查，提名人与本人不存在利害关系或者其他可能影响独 立履职情形的密切关系。 √是 □否 如否，请详细说明：_____________________________ 三、本人符合中国证监会《上市公司独立董事管理办 法》和深圳证券交易所业务规则规定的独立董事任职资格 和条件。 √是 □否 如否，请详细说明：_____________________________ 四、本人符合该公司章程规定的独立董事任职条件。 √是 □否 如否，请详细说明______________ ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-050 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 第三届董事会 2024 年第五次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或重大遗漏。 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"）第三届董事会 2024 年第五次临时会议通知于 2024 年 6 月 4 日以专人送达、电子邮件等方式送达全 体董事、监事及高级管理人员。2024 年 6 月 5 日会议以通讯方式举行，应到董 事 9 人，实到董事 9 人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和《公司章程》 的规定。会议审议通过了以下议案： 一、取消《关于拟变更会计师事务所的议案》的议案 董事会同意取消第三届董事会第十次会议审议通过的《关于拟变更会计师事 务所的议案》，不再将该议案提交至股东大会审议。 二、关于聘任 2024 年度会计师事务所的议案 详见今日披露的《关于变更会计师事务所的公告》。 三、关于提名叶建芳为第三届董事会独立董事候选人的议案 公司独立董事屈文洲先生担任公司独立董事已近 6 年，近期因个人原因申请 辞去公司独立董事及 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"）董 事会决定召集 2023 年年度股东大会。本次股东大会采用现场投票与网络投票表 决相结合的方式，现将有关事项通知如下： 一、召开会议的基本情况 1、股东大会届次：2023 年年度股东大会 2、召集人：公司董事会 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-052 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于召开 2023 年年度股东大会的通知 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 3、合法合规性说明：本公司第三届董事会 2024 年第五次临时会议审议通 过了《关于召开 2023 年年度股东大会的议案》，会议的召集、召开符合有关法律、 法规、规章和公司章程的规定。 4、召开时间： 现场会议开始时间：2024 年 6 月 26 日（星期三）下午 3：00 网络投票时间：2024 年 6 月 26 日，其中，通过深圳证券交易所交易系统进 行网络投票的具体时间为：2024 年 6 月 26 日 9:15－9:25，9:30－11:30，13:00 －15:00；通过深圳证 ...

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-051 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于变更会计师事务所的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1.拟聘任的会计师事务所名称：毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙） （以下简称"毕马威华振"） 2.原聘任的会计师事务所名称：德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）（以 下简称"德勤华永"） 3.变更会计师事务所的简要原因及前任会计师的异议情况：鉴于德勤华永审 计团队已经连续多年为公司提供审计服务，为进一步提升上市公司审计工作的独 立性和客观性，经综合评估，公司拟聘请毕马威华振担任公司 2024 年度会计师 事务所。本公司已就变更会计师事务所事宜与德勤华永进行了充分沟通，德勤华 永对变更事宜无异议。德勤华永在为公司提供审计服务期间，勤勉、尽责、切实 履行了审计机构应尽的职责，公司对其多年来的辛勤工作和良好服务表示感谢。 一、拟变更会计师事务所的基本情况 1、基本信息 毕马威华振会计师事务所于 1992 年 8 月 18 日在北京成立，于 2012 年 7 月 5 ...

证券代码:001979 证券简称：招商蛇口 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 独立董事提名人声明与承诺 提名人招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会现就 提名叶建芳为公司第三届董事会独立董事候选人发表公开声 明。被提名人已书面同意作为招商局蛇口工业区控股股份有限 公司第三届董事会独立董事候选人(参见该独立董事候选人声 明）。本次提名是在充分了解被提名人职业、学历、职称、详 细的工作经历、全部兼职、有无重大失信等不良记录等情况后 作出的,本提名人认为被提名人符合相关法律、行政法规、部 门规章、规范性文件和深圳证券交易所业务规则对独立董事候 选人任职资格及独立性的要求，具体声明并承诺如下事项: 一、被提名人已经通过招商局蛇口工业区控股股份有限 公司第三届董事会提名委员会资格审查，提名人与被提名人 不存在利害关系或者其他可能影响独立履职情形的密切关系。 √是 如否,请详细说明: 二、被提名人不存在《中华人民共和国公司法》第一 百四十六条等规定不得担任公司董事的情形。 √是 如否，请详细说明: 三、被提名人符合中国证监会《上市公司独立董事管 理办法》和深圳证券交易所业务规则规定的独立董事任 朗瓷格和条件。 √是 如否 ...

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2024 年跟踪评级报告 1 www.lhratings.com 联合〔2024〕3556 号 联合资信评估股份有限公司通过对招商局蛇口工业区控股股份 有限公司主体长期信用状况及其相关债券的信用状况进行跟踪分析 和评估，确定维持招商局蛇口工业区控股股份有限公司主体长期信 用等级为 AAA，并维持"23 招商蛇口 GN002""22 招商蛇口 GN004" "22 招商蛇口 MTN003B""22 招商蛇口 MTN003A""23 蛇口 05" "23 蛇口 04""23 蛇口 03""23 蛇口 02""23 蛇口 01""22 蛇口 10" "22 蛇口 09""22 蛇口 07""22 蛇口 06""22 蛇口 05"的信用等级 为 AAA，评级展望为稳定。 特此公告 联合资信评估股份有限公司 评级总监： 二〇二四年五月三十一日 跟踪评级报告 | 2 声 明 一、本报告是联合资信基于评级方法和评级程序得出的截至发表之日的独立意见陈 述，未受任何机构或个人影响。评级结论及相关分析为联合资信基于相关信息和资料对 评级对象所发表的前瞻性观点，而非对评级对象的事实陈述或鉴证意见。 ...

报告公司投资评级 - 报告维持"优于大市"评级 [5] 报告的核心观点 - 公司2024年1Q营业收入237.47亿元,同比上升58.22%;净利润9.36亿元,同比上升120.55% [1] - 公司毛利率为14.50%,较2023年同期上升1.88个百分点;净利率为3.94%,较2023年同期上升1.11个百分点;期间费用率为5.92%,较2023年同期降低2.75个百分点 [3] - 公司2024年1-3月累计实现签约销售面积166.59万平,同比下降45.43%;累计实现签约销售金额402.08亿元,同比下降44.36% [2] - 公司资产负债率为67.71%,较2023年同期下降1.38个百分点;持有货币现金为832.06亿元,同比下降14.49% [3] - 公司2024年1Q经营活动产生的现金流量净额-106.11亿元,转为负值,主要为销售回款同比减少 [3] 报告分析内容总结 财务数据分析 - 公司2024年1Q营业收入、净利润同比大幅增长,主要得益于房地产开发业务结转规模同比增加 [1] - 公司毛利率、净利率提升,期间费用率下降,盈利能力提升 [3] - 公司资产负债率下降,财务状况良好 [3] - 公司经营活动现金流转为负值,主要受销售回款同比减少影响 [3] 销售数据分析 - 公司2024年1-3月签约销售面积和金额同比大幅下降,受行业下行影响 [2] 其他重点事项 - 公司发行新股部分解除限售,限售股上市流通数量为5.84亿股,占公司总股本6.45% [4]

行业投资评级 - 报告对房地产及物管行业给予“买入”评级 [2] 报告核心观点 - 核心观点认为，“517新政”正处于政策传导过程中，基本面体现仍需时间 [2] - 对于开发板块，报告认为大力度政策提振了居民信心，促使一部分观望需求入场，随着中央去库存政策的持续落地，市场供需关系将改善，地产行情正从预期落地阶段进入量价齐升的第二阶段，建议关注板块及优质房企的价值重估弹性与投资机会 [2][68] - 对于物业管理板块，报告指出本周板块行情出现回撤，其中国有企业表现相对较好 [2] 政策跟踪总结 - 中央层面，住建部要求各地及时调整公积金贷款利率，自然资源局明确土地储备资金管理及计划可动态调整 [9] - 地方政策积极响应“517新政”，本周湖北、河北、河南、山西、重庆、广西、甘肃、海南、云南、陕西、宁夏、广东（除广深外19城）等至少12个省份已取消商业贷款利率下限并将首付比例降至15%（首套）/25%（二套）[2][11] - 多个重点城市迅速跟进，例如长沙、合肥、济南、武汉、福州等城市下调了首付比例和房贷利率下限，珠海取消了限购限售，江门取消了限售 [2][11][13] 基本面跟踪总结 - **新房市场**：第21周（2024年5月17日-23日），监测的53个城市新房成交面积为411.1万平方米，环比下降7.7%，同比下降28.8%，成交热度下滑 [2][16] - **二手房市场**：第21周，监测的14个城市二手房网签成交面积为199.0万平方米，环比上升4.0%，同比上升6.5%，热度相对稳定；74个城市房产中介口径的二手房日均成交2361套，环比上升7.4%，同比上涨43.2% [2][28][41] - **供应与库存**：第21周，监测的11个城市商品房推盘面积为137.0万平方米，环比下降30.6%，同比下降22.5%，推盘规模边际下滑；11城商品房去化周期为33.91个月，住宅去化周期为18.33个月，均处于相对高位 [2][45][53] - **土地市场**：2024年5月前23天，中指院300个城市商住土地出让金同比下滑68.6%；截至5月23日，年内累计出让金同比下降30.4%，土地成交热度处于低位 [2][59] 重点公司观点与推荐 - **开发板块**：报告推荐A股的招商蛇口、万科A、金地集团、建发股份、首开股份、华发股份、滨江集团、新城控股；推荐H股的中国海外发展、中国海外宏洋集团、越秀地产 [69] - **物业管理板块**：报告推荐A股的招商积余，H股的保利物业、中海物业 [72] - 报告同时列出了覆盖公司的估值数据，例如万科A 2024年预测市盈率(PE)为9.8倍，招商蛇口为10.7倍，中国海外发展为6.1倍，万物云为12.0倍 [4]

证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2024-046 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 关于开展租赁住房基础设施公募 REITs 申报发行工作暨关联交易及相关 授权事项的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 一、关联交易概况 （一）基本情况 公司实际控制人招商局集团有限公司董事长缪建民先生目前兼任招商银行股份有限 公司（以下简称"招商银行"）董事长职务；招商基金管理有限公司（以下简称"招商 基金"，本项目拟定基金管理人）系招商银行控股子公司，招商财富资产管理有限公司 （以下简称"招商财富"，本项目拟定专项计划管理人）系招商基金全资子公司，根据 《深圳证券交易所股票上市规则》规定，招商基金及招商财富为本公司、招商公寓的关 联方，本次交易构成关联交易。 （三）审议程序 公司独立董事对本次关联交易事项召开了第三届董事会第五次独立董事专门会议， 以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于开展租赁住房基础设施公募 REITs申报发行工作暨关联交易及相关授权事项的议案》。 本公司于2024年5月27日召开了第三届 ...