板块表现 - 房地产服务板块单日上涨2.09%，领涨个股为珠江股份（涨幅4.19%）[1] - 上证指数上涨0.33%至3609.71点，深证成指上涨0.64%至11289.41点[1] - 板块内8只个股上涨，2只下跌，涨幅最高为珠江股份（4.19%），跌幅最大为南都物业（-1.18%）[1] 个股涨跌 - 珠江股份收盘价4.48元，成交量52.48万手，成交额2.32亿元[1] - 特发服务收盘价49.11元，涨幅3.83%，成交额8.17亿元[1] - 我爱我家成交量248.28万手为板块最高，成交额7.91亿元[1] - 宁波富达与南都物业为唯二下跌个股，跌幅分别为-0.84%和-1.18%[1] 资金流向 - 板块主力资金净流入1.56亿元，游资净流出3426.77万元，散户净流出1.22亿元[1] - 特发服务获主力资金净流入6502.14万元（净占比7.96%），为板块最高[2] - 我爱我家主力净流入5909万元（净占比7.47%），游资净流出1768.68万元[2] - 宁波富达主力净流出653.72万元（净占比-15.11%），游资净流入559.76万元[2]

龙湖天街杭州萧山项目 - 龙湖集团与萧山经开区国控集团联合打造首个商业综合体项目，首次将天街品牌引入萧山 [1] - 项目商业体量达9.7万平方米，预计2029年开业，采用品牌授权开发运营模式 [1] 领展房产基金高管变动 - 行政总裁王国龙将于2026年6月底前退任，董事会启动继任者甄选程序 [1] - 王国龙任职16年，退任后将协助公司过渡，同时卸任执行董事职务 [1] 北京电影消费促进活动 - 暑期国庆惠民观影活动覆盖270余家影院，总惠民金额超1000万元 [1] - 活动包含限时特惠、购票立减等四大措施，政府与市场主体联合投入 [1] 海南自贸港封关政策影响 - 中国中免A股涨停价达70.84元/股，港股单日涨幅超19%，创2024年10月以来新高 [1] - 海南自贸区概念股集体爆发，康芝药业等多股涨停，封关时间确定为2025年12月18日 [1] 世联行人事变动 - 董事薛文因个人原因辞职，原定任期至2025年12月，未持有公司股份 [2] 泰禾大厦资产处置 - 上海泰禾大厦以6.597亿元成交，评估价9.424亿元，折合地上单价36098元/平方米 [3] - 买家为上海舜晟建设集团，物业位于内环核心区，毗邻上海火车站及地铁枢纽 [3]

人员变动 - 2025年7月24日公司董事会收到董事薛文女士书面辞职报告[3] - 薛文女士因个人原因辞职，原定任职至2025年12月28日[3] - 薛文女士辞职后不在公司及子公司任职，未持股且无未履行承诺[3] 影响说明 - 辞职报告送达董事会生效，不影响董事会运作和公司经营[3] 备查文件 - 公告备查文件为《辞职报告》和《离任董监高持股及减持承诺事项的说明》[4]

业绩预告 - 公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为盈利1,518.42万元，上年同期为亏损700万元–1,300万元 [1] - 扣除非经常性损益后的净利润预计亏损约200万元-1,400万元，上年同期为亏损3,800万元–5,000万元 [1] - 基本每股收益预计为盈利0.01元/股，上年同期为亏损0.0035元/股–0.0065元/股 [1] 业绩变动原因 - 公司以"现金流为正"为核心目标，通过服务产品化与科学运营双轮驱动改善经营质量 [1] - 大交易业务推出营销托管、新媒体等创新服务，优化商务条件并推行月费制收费模式，改善项目盈利状况 [1] - 通过组织变革、供应链集采、优化处置闲置资产及提升存量资金效益等措施，实现管理/研发/财务三大费用同比明显下降 [1] - 运营效率持续提高，毛利率实现小幅改善，现金流保持健康稳定 [1] 非经常性损益影响 - 预计本报告期非经常性损益同比减少约3,100万元-3,700万元 [2] - 资产处置收益减少约3,900万元 [2] - 转让子公司股权确认的投资收益增加约1,030万元 [2] 主营业务情况 - 净利润亏损主要系主营业务收入下降及非经常性损益收益减少所致 [2]

业绩预告 - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损700万元至1300万元 上年同期盈利1518.42万元[1] - 扣除非经常性损益后的净利润亏损3800万元至5000万元 上年同期亏损5255.53万元[1] - 基本每股收益亏损0.0035元/股至0.0065元/股 上年同期盈利0.01元/股[1] 业绩变动原因 - 公司主营业务收入下降导致盈利减少[1] - 非经常性损益收益同比减少约3100万元至3700万元[1] - 资产处置收益减少约3900万元[1] - 转让子公司股权确认的投资收益增加约1030万元[1]

收入和利润（同比环比） - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损700万元–1,300万元，上年同期盈利1,518.42万元[3] - 扣除非经常性损益后的净利润亏损3,800万元–5,000万元，同比减亏200万元-1,400万元[3][5] - 基本每股收益亏损0.0035元/股–0.0065元/股，上年同期盈利0.01元/股[3] - 主营业务收入下降及非经常性损益收益减少是净利润亏损主要原因[6] 成本和费用（同比环比） - 公司通过组织变革、供应链集采等措施实现管理/研发/财务费用同比明显下降[5] - 公司毛利率实现小幅改善，现金流保持健康稳定[5] 非经常性损益 - 非经常性损益同比减少约3,100万元-3,700万元，主要因资产处置收益减少约3,900万元[6] - 转让子公司股权确认的投资收益增加约1,030万元[6] 其他重要内容 - 业绩预告数据未经审计机构预审计，最终数据可能存在差异[4][7]

租售同权概念板块表现 - 截至7月7日收盘，租售同权概念上涨2.20%，位居概念板块涨幅第8位 [1] - 板块内20股上涨，财信发展、*ST南置涨停，世联行、我爱我家、滨江集团涨幅居前，分别上涨4.37%、3.39%、3.20% [1] - 德必集团、张江高科跌幅居前，分别下跌0.28%、0.04% [1] 资金流动情况 - 租售同权概念板块获主力资金净流入3.92亿元 [2] - 12股获主力资金净流入，6股净流入超3000万元 [2] - 招商蛇口净流入1.37亿元居首，财信发展、万科A、我爱我家分别净流入6022.69万元、5810.51万元、5267.32万元 [2] 个股资金流入比率 - 财信发展、世联行、*ST南置主力资金净流入率居前，分别为30.86%、20.14%、16.03% [3] - 招商蛇口主力资金净流入率为12.05%，万科A为7.37%，我爱我家为8.53% [3] - 德必集团主力资金净流出2071.89万元，净流入率为-4.93% [4] 概念板块涨跌幅对比 - 中船系涨幅5.23%居首，生物质能发电、2025中报预增分别涨2.83%、2.77% [2] - 同花顺果指数跌幅1.53%居首，重组蛋白、减肥药分别跌1.42%、1.10% [2]

市场表现 - A股地产股逆势上涨，渝开发、沙河股份、财信发展、*ST南置涨停，世联行、深物业A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨 [1] - 房地产ETF普遍上涨，华夏基金房地产ETF基金涨1.71%，银华基金房地产ETF涨1.53%，南方基金房地产ETF涨1.48%，华宝地产ETF涨1.37% [1] - 房地产板块年初至今累计下跌5.6%，跌幅位居A股31个申万一级行业第三 [6] 政策动态 - 《经济日报》刊文强调加强对"好房子"项目保障力度，加大优质地块供应，鼓励企业合作开发和技术创新，为符合标准项目提供融资便利 [5] - 住建部调研组赴广东、浙江调研，要求各地用好房地产调控政策自主权，因城施策，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [5] - 国常会指出要构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [5] 行业基本面 - 房价自去年Q4以来持续回落，5月70城新建商品住宅价格环比下降0.22%，同比下降4.08% [6] - 5月以来二手房价环比下行速度加快，二手交易量自4月开始明显回落 [6] ETF概况 - A股有4只房地产ETF，跟踪指数包括中证全指房地产、内地地产和800地产 [7] - 南方基金房地产ETF规模最大，达61.93亿元，华夏基金房地产ETF基金和银华房地产ETF规模均为6.3亿元，华宝地产ETF规模4.81亿元 [7][9] - 四只房地产行业ETF的管理费+托管费均为"0.5%+0.1%" [7] 后市展望 - 申万宏源认为我国一二手房总成交已稳近3年，但量价未进入正向循环 [9] - 预计新一轮支持政策或将出台，包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等 [9] - "好房子"政策将开辟新发展赛道，助力优质房企率先进入底部拐点时刻 [9]

房地产板块市场表现 - A股房地产板块出现震荡拉升行情 [1] - 南山控股和财信发展股价涨停 [1] - 世联行、亚通股份、绿地控股、华夏幸福等公司股价跟随上涨 [1]

房地产板块市场表现 - 房地产板块出现震荡拉升行情 [1] - 南山控股（002314）和财信发展（000838）涨停 [1] - 世联行（002285）、亚通股份（600692）、绿地控股（600606）、华夏幸福（600340）跟涨 [1]