板块整体表现 - 房地产服务板块当日上涨0.15%，领涨个股为宁波富达（代码600724）[1] - 上证指数下跌0.45%至3858.13点，深证成指下跌2.14%至12553.84点[1] - 板块内10只个股中3只上涨，7只下跌，呈现分化态势[1][2] 个股价格表现 - 宁波富达收盘价5.28元，涨幅10%，成交量56.43万手，成交额2.96亿元[1] - 珠江股份收盘价5.31元，涨幅3.31%，成交量60.11万手，成交额3.14亿元[1] - 皇庭国际收盘价2.76元，涨幅1.10%，成交量73.03万手，成交额2.03亿元[1] - 特发服务跌幅最大达3.64%，收盘价46.09元，成交量7.18万手，成交额3.34亿元[1][2] - 中天服务跌幅7.47%居首，收盘价5.45元，成交量48.81万手，成交额2.70亿元[2] 资金流向分析 - 板块主力资金净流出1342.44万元，游资净流入2696.36万元，散户净流出1353.92万元[2] - 宁波富达主力净流入6006.42万元，占比20.27%，游资净流出3166.03万元[3] - 珠江股份主力净流入1282.49万元，占比4.08%[3] - 特发服务游资净流入2377.73万元，占比7.13%，主力净流出1902.07万元[3] - 世联行主力净流出1001.97万元，占比10.17%，散户净流入733.65万元[3]

板块整体表现 - 房地产服务板块9月1日较上一交易日上涨0.81% [1] - 上证指数当日上涨0.46%至3875.53点，深证成指上涨1.05%至12828.95点 [1] 个股涨跌情况 - 中天服务领涨板块，收盘价5.89元，涨幅10.09%，成交量22.94万手，成交额1.30亿元 [1] - 珠江股份上涨3.84%至5.14元，成交量47.91万手，成交额2.47亿元 [1] - 南都物业上涨2.14%至13.81元，特发服务上涨1.70%至47.83元，宁波富达上涨1.48%至4.80元 [1] - 下跌个股包括ST明诚(-1.05%)、招商积余(-0.40%)、我爱我家(-0.33%) [1][2] 资金流向 - 板块主力资金净流入515.55万元，游资资金净流入1148.97万元，散户资金净流出1664.52万元 [2] - 招商积余主力净流入1306.71万元(占比10.10%)，中天服务主力净流入1232.41万元(占比9.46%) [3] - 我爱我家主力净流出1257.09万元，但游资净流入1779.50万元(占比5.83%) [3] - 特发服务主力净流出568.93万元，游资净流出766.20万元，但散户净流入1335.13万元 [3]

股价表现 - 2025年8月27日股价报2.46元，较前一交易日下跌0.11元，跌幅4.28% [1] - 当日成交量为55.74万手，成交额达1.40亿元 [1] 主营业务结构 - 公司属于房地产服务板块，主营大交易和大资管两大业务体系 [1] - 大交易业务提供营销服务和互联网+业务，大资管业务涵盖物业及综合设施管理、招商及空间运营等服务 [1] 2025年上半年财务表现 - 上半年营业收入10.3亿元，同比下降15.0% [1] - 归母净利润亏损1223万元，同比下降180.5% [1] - 第二季度归母净利润亏损157万元，同比下降102.8% [1] 资金流向 - 8月27日主力资金净流入228.99万元 [1] - 近五日主力资金净流入384.54万元 [1] 行业环境与战略方向 - 行业整体销售金额有所下降 [1] - 公司持续推进数字化转型以提高运营效率和项目盈利能力 [1]

板块整体表现 - 房地产服务板块单日下跌3.12%，领跌个股为中天服务（跌幅5.41%）[1] - 板块主力资金净流出2.01亿元，游资与散户资金分别净流入4227.3万元和1.59亿元[1] 个股价格变动 - 中天服务收盘价5.59元，跌幅5.41%，成交量12.72万手[1] - 特发服务收盘价47.19元，跌幅5.24%，成交量9.09万手[1] - 世联行收盘价2.46元，跌幅4.28%，成交量55.74万手[1] - 新大正收盘价10.76元，跌幅4.01%，成交量7.85万手[1] - 珠江股份收盘价4.90元，跌幅3.92%，成交量39.52万手[1] 资金流向分布 - 世联行主力净流入228.99万元（占比1.64%），游资净流入449.81万元（占比3.21%）[2] - 中天服务主力净流入140.53万元（占比1.92%），游资净流入643.93万元（占比8.81%）[2] - 珠江股份主力净流出5068.60万元（占比25.57%），游资净流入833.23万元（占比4.20%）[2] - 特发服务主力净流出5260.85万元（占比11.90%），散户净流入4653.05万元（占比10.53%）[2] 市场成交规模 - 我爱我家成交额4.89亿元，成交量155.23万手，居板块首位[1] - 皇庭国际成交额1.69亿元，成交量61.87万手[1] - 南都物业成交额1.11亿元，主力净流入109.94万元（占比0.99%）[1][2]

往来资金情况 - 珠海大横琴口岸实业有限公司2025年期初往来资金余额925.67万元，半年度累计发生2575.25万元，偿还2754.31万元，上半年末余额746.61万元[3] - 珠海大横琴创新发展有限公司2025年期初往来资金余额1170.92万元，半年度累计发生329.47万元，偿还146.89万元，上半年末余额1353.50万元[3] - 珠海大横琴人才公寓建设有限公司2025年期初往来资金余额226.27万元，半年度累计发生1088.53万元，偿还884.58万元，上半年末余额430.22万元[3] 应收账款情况 - 珠海斗门大横琴电子有限公司应收账款为11.22，占比21.83%[5] - 珠海大横琴资本有限公司应收账款为7.68，占比31.40%[5] - 琴澳联创（珠海）发展有限公司应收账款为2.50，前期为22.23，后期为22.93[6] 预付账款情况 - 珠海大横琴发展有限公司预付账款为1.29，前期为1.05，后期为0.78[8] - 横琴国际商务中心开发有限公司预付账款为2.00[9] - 珠海大横琴餐饮服务有限公司预付账款为6.11，变化额为1.07[9] 其他应收款情况 - 珠海大横琴发展有限公司其他应收款从0.66变为0.35，变化额为0.31[9] - 珠海大横琴泛旅游发展有限公司其他应收款从33.90变为0.50，变化额为33.40[9] - 珠海大横琴口岸实业有限公司其他应收款为6.80[9] 合同资产情况 - 珠海大横琴国际广告文化创意产业发展有限公司合同资产为25.68[11] - 珠海大横琴发展有限公司合同资产为33.78[11] - 横琴国际商务中心开发有限公司合同资产为4097.34，期末余额为6743.08[12] 款项总计情况 - 子公司其他应收款小计为191,948.78，发生额35,045.72，占比4.05%，余额37,431.17，期末余额189,567.38[22] - 其他关联人及附属企业应收账款小计为555.51，发生额338.01，余额136.02，期末余额757.50[24] - 所有款项总计为196,601.63，发生额42,743.51，占比4.05%，余额44,310.27，期末余额195,038.92[24]

财务状况 - 2025年6月30日公司资产总计41.44亿元，较期初下降5.66%[5] - 2025年6月30日公司负债合计12.21亿元，较期初下降16.10%[6] - 2025年6月30日公司所有者权益合计29.23亿元，较期初下降0.46%[6] - 2025年半年度资产总计为56.41亿元，同比增长1.08%[9] - 2025年半年度负债合计为2.97亿元，同比增长31.37%[9] - 2025年半年度所有者权益合计为53.43亿元，同比下降0.20%[10] 经营成果 - 2025年半年度营业总收入为10.34亿元，同比下降14.97%[12] - 2025年半年度营业总成本为10.26亿元，同比下降16.23%[12] - 2025年半年度净利润为 - 704.82万元，同比下降145.33%[13] - 2025年半年度基本每股收益为 - 0.01元，同比下降200%[13] - 2025年半年度投资收益为1182.84万元，同比增长1217.75%[12] - 2025年半年度利息费用为164.53万元，同比下降63.18%[12] - 2025年半年度利息收入为1441.71万元，同比增长1.44%[12] - 2025年半年度营业收入5851.17万元，2024年半年度为4553.64万元[15] - 2025年半年度营业利润亏损232.58万元，2024年半年度亏损1446.16万元[15] - 2025年半年度净利润亏损1081.41万元，2024年半年度亏损1452.48万元[15] 现金流量 - 2025年半年度经营活动现金流入小计12.90亿元，2024年半年度为15.33亿元[17] - 2025年半年度经营活动现金流出小计13.49亿元，2024年半年度为16.54亿元[18] - 2025年半年度经营活动产生的现金流量净额亏损5900.28万元，2024年半年度亏损1.21亿元[18] - 2025年半年度投资活动现金流入小计9412.79万元，2024年半年度为489.65万元[18] - 2025年半年度投资活动现金流出小计1.14亿元，2024年半年度为2.11亿元[18] - 2025年半年度筹资活动现金流入小计206.29万元，2024年半年度为2143.74万元[18] - 2025年半年度现金及现金等价物净增加额亏损1.11亿元，2024年半年度亏损4.96亿元[18] 所有者权益变动 - 2025年半年度所有者权益合计本期期末余额为2,922,931,118.05元，较期初减少13,676,342.62元[22][23] - 本期综合收益总额使所有者权益增加15,551,387.45元[26] - 本期所有者投入资本49,000元[26] - 本期利润分配使所有者权益减少7,039,390.21元[26] - 本期期末所有者权益合计为3,105,895,588.35元[27] 会计政策与核算方法 - 金融资产初始分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产[62] - 金融负债初始分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益和以摊余成本计量的金融负债[64] - 集团以预期信用损失为基础对部分金融资产和合同进行减值处理[87] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，成本高于净值计提跌价准备[107] - 公司在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入，交易价格考虑可变对价等因素[153] - 公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产和租赁负债[182][183]

一、审议通过《2025 年半年度报告》及其摘要 2025年半年度报告中的财务信息已于2025年8月14日经审计委员会审议通 过，表决结果：3票同意、0票反对、0票弃权。 证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2025-030 深圳世联行集团股份有限公司 第六届董事会第二十三次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 深圳世联行集团股份有限公司（以下简称"世联行"或"公司"）第六届董 事会第二十三次会议通知于 2025 年 8 月 15 日以邮件和电话方式送达各位董事， 会议于 2025 年 8 月 26 日以通讯方式在公司会议室举行，会议应到董事 10 名， 实际到会董事 10 名。会议由董事长陈卫城先生主持。会议的召开和表决程序符 合《公司法》和《公司章程》的有关规定。与会董事经认真审议，通过如下决议： 《 2025 年 半 年 度 报 告 》 全 文 及 摘 要 的 内 容 详 见 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn），《2025年半年度报告摘要》同时刊登于2025 年8月27日的《证券时报 ...

财务表现 - 2025年上半年营业收入10.34亿元，同比下降14.97% [1] - 归属于上市公司股东的净亏损1222.97万元，上年同期净利润1518.42万元 [1] - 净利润同比由盈转亏，亏损幅度达1222.97万元 [1]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 营业收入10.34亿元，同比下降14.97%[22] - 归属于上市公司股东的净亏损1223万元，同比下降180.54%[22] - 归属于上市公司股东的扣非净亏损4662万元，同比收窄11.29%[22] - 营业收入103,375.91万元，同比下降14.97%[49] - 归属于上市公司股东的净利润亏损1,222.97万元，同比下降180.54%[49] - 总营业收入103375.91万元同比下降14.97%[64][65] - 归属于上市公司股东的净利润-1222.97万元同比下降180.54%[64][65] - 营业收入同比下降14.97%至10.34亿元[85] - 营业总收入同比下降14.9%至10.34亿元（2025年半年度）[174] - 净利润由盈转亏，净亏损704.82万元（2025年半年度），同比下降145.4%[175] - 归属于母公司股东的净利润为-1222.97万元，同比下降180.5%[175] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 公司管理费用同比下降26.01%研发费用同比下降18.08%[62] - 营业成本9.47亿元，同比下降15.34%，其中工资奖金成本下降18.63%[80] - 管理费用下降26.0%至7018.73万元[174] - 研发费用下降18.1%至1065.95万元[174] - 财务费用收益增长33.5%至1224.52万元[174] - 支付职工现金下降18.2%，从6.08亿元降至4.97亿元[180][181] - 支付给职工的现金减少6.6%，从42.6百万元降至39.8百万元[183] 各条业务线表现：大交易业务 - 大交易业务营业收入56,232万元，同比下降20.94%[50] - 大交易业务收入56232万元同比下降20.94%大资管业务收入43653.83万元同比下降11.64%[67] - 公司涉及大交易业务诉讼，涉案金额11,728.94万元[128] 各条业务线表现：大资管业务 - 大资管业务营业收入43,653.83万元，同比下降11.64%[55] - 大交易业务收入56232万元同比下降20.94%大资管业务收入43653.83万元同比下降11.64%[67] - 公司涉及大资管业务诉讼，涉案金额4,248.41万元[128] 各条业务线表现：互联网+业务 - 互联网+业务收入3.2亿元，同比下降25.32%，未结转预收款1235.09万元[72] - 互联网+业务收入同比下降25.32%至3.20亿元[87] 各条业务线表现：金融服务业务 - 金融服务业务收入621.09万元，同比下降46.21%[73] - 公司涉及金融业务贷款类诉讼，涉案金额340.05万元[128] 各条业务线表现：物业及综合设施管理业务 - 物业及综合设施管理在管项目88个同比减少22个收费面积1055万平方米同比增加100万平方米[58] - 物业及综合设施管理业务收入3.45亿元，同比下降12.80%，实际在管项目减少22个至88个[75] - 物业及综合设施管理业务收入同比下降12.80%至3.45亿元[87] - 物业及综合设施管理业务毛利同比下降24.06%至3,036.47万元，毛利率下降1.30个百分点[84] 各条业务线表现：招商及空间运营业务 - 红璞公寓整体出租率达90%运营管理房间数量10425套同比增加400套系统输出管理房间94051间同比增加16618间[60] - 招商及空间运营业务收入6488.35万元，同比下降7.36%，其中公寓酒店管理业务下降5.59%[76] - 招商及空间运营业务毛利同比大幅增长105.79%至12.63万元[84] - 招商及空间运营业务毛利率同比提升3.3个百分点[60] 各条业务线表现：咨询顾问业务 - 咨询顾问业务收入2686万元，同比下降6.05%[78] - 咨询顾问业务毛利同比增长7.77%至94.12万元，毛利率提升0.45个百分点[84] 各条业务线表现：综合营销业务 - 综合营销业务毛利率同比上升0.55个百分点[50] - 综合营销业务毛利3407.1万元，毛利率14.41%，同比上升0.55个百分点[82][83] 各地区表现 - 华南区域收入5.22亿元，同比下降12.75%，占主营业务收入比重52.27%[79] - 华南区域收入占比53.51%，收入同比下降8.50%至5.53亿元[87] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[6] - 全国商品房销售金额4.42万亿元，同比下降5.5%[40] - 百强房企销售操盘金额1.65万亿元，同比下降10.8%[40] - 百强房企销售操盘金额同比下降10.8%[50] - 公司累计未结算销售额1345亿元，预计未来3-9个月带来综合营销服务收入9.26亿元[71] - 大横琴同业竞争承诺履行期限延长至2026年8月28日[148] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额改善至-5900万元，同比提升51.28%[22] - 销售商品、提供劳务收到的现金11.7亿元，占营业收入比例113.18%，同比增加2.55个百分点[49] - 经营活动现金流量净额-5900.28万元同比改善6209.31万元[64][66] - 经营活动现金流量净额改善51.28%，净流出收窄至5,900万元[85] - 投资活动现金流量净额改善90.47%，净流出收窄至1,965万元[85] - 经营活动现金流净额改善51.3%，从-1.21亿元收窄至-5900万元[180][181] - 投资活动现金流净额改善90.5%，从-2.06亿元收窄至-1965万元[181] - 筹资活动现金流净额改善80.6%，从-1.68亿元收窄至-3257万元[181] - 销售商品收到现金下降13.0%，从13.45亿元降至11.70亿元[180] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从-129.3百万元改善至115.3百万元[183] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降19.2%，从408.4百万元降至342.3百万元[183] - 投资活动产生正现金流量净额25.9百万元，相较上年同期-49.9百万元显著改善[183] - 取得投资收益收到的现金达32.5百万元[183] - 筹资活动现金流出减少79.6%，从107.6百万元降至21.9百万元[183] 资产负债和资本结构 - 总资产41.44亿元，较上年度末下降5.67%[22] - 公司资产负债率29.46%，同比降低3.69个百分点[49] - 全额清偿所有银行借款，实现零有息负债[49] - 全额偿还银行借款2100万元实现零有息负债资产负债率降至29.46%[62] - 实现净利息收入1277.18万元[62] - 货币资金占总资产比例下降1.24个百分点至25.86%[92] - 短期借款已全额偿还，金额为2100万元，占总资产比例下降0.48%[93] - 租赁负债因处置子公司减少1997.2万元，占比下降0.52%[93] - 贷款业务规模主动收缩，金额减少2635.83万元，占比下降0.52%[93] - 其他流动资产中短期大额存单减少3608.38万元，占比下降0.75%[93] - 交易性金融资产因投资到期减少1380万元[95] - 其他非流动金融资产公允价值变动损失2.32亿元，期末余额2.52亿元[95] - 抵押房产净值3187.77万元（原值7006.09万元）获取银行授信[97] - 多地抵押物业净值2.29亿元（原值3.04亿元）获取银行授信[98] - 受限货币资金总额2284.07万元，含保函保证金699万元及诉讼冻结752.22万元[99] - 报告期投资额激增8410%，达1.03亿元（上年同期121.2万元）[100] - 货币资金期末余额为10.72亿元，较期初减少9.98%[168] - 应收账款期末余额为5.65亿元，较期初减少8.72%[168] - 其他应收款期末余额为3.80亿元，较期初减少9.86%[168] - 流动资产合计期末为23.64亿元，较期初减少12.48%[168][169] - 投资性房地产期末余额为5.53亿元，较期初增长5.48%[169] - 应付账款期末余额为3.30亿元，较期初减少18.28%[169] - 应付职工薪酬期末余额为3.71亿元，较期初减少17.00%[170] - 未分配利润期末为-4.51亿元，较期初亏损扩大2.78%[170] - 母公司货币资金期末为3.42亿元，较期初增长53.30%[171] - 母公司其他应收款期末为21.56亿元，较期初减少2.70%[171] - 资产总计增长1.1%至56.41亿元[172] - 负债合计增长31.4%至2.97亿元[172] - 递延所得税资产减少12.1%至6408.20万元[172] - 期末现金余额下降3.3%，从10.85亿元降至10.49亿元[181] - 期末现金及现金等价物余额增长35.3%，从251.7百万元增至340.4百万元[183] - 公司未分配利润减少12.2百万元，从-439.3百万元降至-451.5百万元[184][187] - 所有者权益合计下降0.5%，从2,936.6百万元降至2,922.9百万元[184][187] - 归属于母公司所有者权益减少0.4%，从2,843.4百万元降至2,831.2百万元[184][187] - 公司本年期初所有者权益合计为30.97亿元人民币[191] - 本期综合收益总额为1518.84万元人民币[191] - 本期所有者投入资本为4.9万元人民币[191] - 本期利润分配导致所有者权益减少703.94万元人民币[191] - 母公司本期综合收益总额为亏损1081.41万元人民币[195] - 母公司上年同期综合收益总额为亏损1452.48万元人民币[200] - 母公司期末未分配利润为19.31亿元人民币[197] - 母公司期末所有者权益合计为53.43亿元人民币[197] - 公司期末所有者权益合计较期初增加856.1万元人民币[193] - 母公司期末所有者权益较上年同期减少881.24万元人民币[200] 非经常性损益 - 非经常性损益总额3439万元，含政府补助322万元及应收款项减值转回1631万元[26][27] - 转让子公司股权确认收益1033万元[27][28] - 投资收益由负转正，实现1182.84万元收益[174] 子公司和分支机构表现 - 全资子公司包括北京世联、东莞世联、上海世联等超过40家分支机构[14][15] - 控股子公司包括山东世联、北京安信行、厦门立丹行等[14][15] - 全资子公司先锋居善营业收入同比下降29.19%[108] - 全资子公司世联小贷营业收入同比下降48.81%[109] - 控股子公司北京安信行营业收入同比下降22.78%[110] - 控股子公司山东世联营业收入同比下降15.67%[111] - 全资子公司横琴世联资管营业收入同比增长12.38%[112] - 全资子公司珠海红璞营业收入同比增长22.53%[112] - 苏州世联行实现营业收入749.75万元及净利润84.82万元[108] - 深圳世联咨询亏损43.78万元[108] - 成都红璞凯嘉实现营业收入209.01万元但亏损50.89万元[108] - 佛山云媒智行实现营业收入16.09万元及净利润4.58万元[108] 股东和股权结构 - 公司控股股东为珠海大横琴集团有限公司[14] - 公司股份总数保持1,992,829,038股不变，无新增发行股份[152] - 公司有限售条件股份数量由16,899,462股增至17,052,812股，占比从0.85%微增至0.86%[152] - 无限售条件股份数量由1,975,929,576股减至1,975,776,226股，占比从99.15%降至99.14%[152] - 其他内资持股数量由3,174,755股增至3,328,105股，占比从0.16%升至0.17%[152] - 境内自然人持股数量增加153,350股，占比保持0.17%不变[152] - 外资持股数量保持13,724,707股不变，占比0.69%[152] - 股东于克彪限售股数量由46,050股增至61,400股，新增15,350股为高管锁定股[154] - 报告期末普通股股东总数为61,427名[156] - 世联地产顾问（中国）有限公司持股603,238,739股，占比30.27%[156] - 珠海大横琴集团有限公司持股324,077,841股，占比16.26%[156] - 乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业持股44,972,955股，占比2.26%[156] - 香港中央结算有限公司持股40,136,356股，占比2.01%，报告期内减持2,351,264股[156][157] - 深圳众志联高投资管理合伙企业持股39,184,257股，占比1.97%，报告期内减持77,700股[157] - 陈劲松持股18,299,610股，占比0.92%，其中有限售条件股份13,724,707股[157] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持股15,236,791股，占比0.76%，报告期内增持5,826,900股[157] - 股东王连伟持股8,676,302股，占比0.44%，报告期内增持795,800股[157] - 股东丁志宪持股7,146,300股，占比0.36%，报告期内增持104,800股[157] 诉讼和或有事项 - 公司涉及大交易业务诉讼，涉案金额11,728.94万元[128] - 公司涉及金融业务贷款类诉讼，涉案金额340.05万元[128] - 公司涉及大资管业务诉讼，涉案金额4,248.41万元[128] - 公司涉及劳动争议纠纷，涉案金额330.36万元[128] - 公司涉及其他纠纷，涉案金额98.5万元[128] 关联交易和担保 - 公司关联交易项目实际产生收入110.2万元[136] - 公司关联交易预估最高金额为6,381.61万元[136] - 报告期末公司对外担保额度合计为51,000万元[142] - 报告期末公司实际对外担保余额合计为0元[142] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为1,000万元[142] - 报告期末公司担保总额度（含子公司）为52,000万元[143] - 报告期末公司实际担保余额总额为0元[143] - 报告期内公司担保实际发生总额为1,100万元[143] - 子公司悠租云获批担保额度1,000万元[142] - 公司为资产负债率超70%对象提供担保余额为0元[143] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为0元[143] 其他重要事项 - 公司2025年半年度报告发布日期为2025年8月27日[3] - 公司股票代码为002285，在深圳证券交易所上市[17] - 公司法定代表人为陈卫城[17] - 公司董事会秘书为吴惠明，联系地址深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心15楼[18] - 公司证券事务代表为胡迁，联系电话0755-22162588[18] - 公司注册地址及办公地址在报告期内无变化[19] - 公司业务覆盖国内核心城市[44] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[119] - 公司Wind ESG评级升至AA级，实现连续三年稳步提升[120] - 公司半年度报告未经审计[125] - 公司报告期不存在委托理财[144] - 深圳世联投资与深圳韦玥科技签订不动产基金份额转让合同，交易价格24,800万元，对应资产账面价值18,830.64万元[145] - 合同约定以实缴金额为本金按年化2.85%计算收益，截至报告期末已收取转让款2,000万元[145]

板块整体表现 - 房地产服务板块较上一交易日下跌0.31% [1] - 上证指数下跌0.39%至3868.38点 深证成指上涨0.26%至12473.17点 [1] - 板块主力资金净流出1.71亿元 游资资金净流入825.18万元 散户资金净流入1.63亿元 [2] 个股涨跌情况 - 招商积余领跌板块 跌幅1.23% 收盘价12.85元 [1][2] - 中天服务涨幅最高达2.25% 收盘价5.91元 [1] - 南都物业上涨1.12% ST明诚上涨1.04% 新大正上涨0.45% [1] - 珠江股份下跌0.78% 皇庭国际下跌0.73% 特发服务下跌0.52% [1][2] 成交活跃度 - 我爱我家成交额最高达6.35亿元 成交量200.80万手 [1][2] - 特发服务成交额5.45亿元 世联行成交量47.22万手 [1][2] - 招商积余成交额1.35亿元 珠江股份成交额1.57亿元 [1][2] 资金流向分布 - 珠江股份主力净流出3169.69万元 占比20.22% [3] - 特发服务主力净流出3465.71万元 占比6.35% [3] - 世联行游资净流入985.48万元 占比8.15% [3] - 皇庭国际散户净流入1719.02万元 占比15.05% [3] - 中天服务散户净流入479.76万元 占比9.00% [3]