信息披露文件 - 发行债务融资工具需发行前披露最近三年经审计财务报告及最近一期会计报表等文件[7] - 首次发行前披露信息披露事务管理制度主要内容公告及负责人情况[8] - 不晚于债务融资工具交易流通首日披露发行结果[8] 定期报告披露时间 - 年度报告在每个会计年度结束后4个月内披露[8][9] - 半年度报告在上半年结束后2个月内披露[8][9] - 季度财务报表在每个会计年度前3个月、9个月结束后1个月内披露[8][9] 重大事项披露 - 重大资产抵押、质押或对外担保超上年末净资产20%需及时披露[9] - 重大损失或放弃债权、财产超上年末净资产10%需及时披露[10] - 一次承担他人债务超上年末净资产10%或新增借款超上年末净资产20%需及时披露[10] 其他披露 - 更正经审计财务信息，在更正公告披露后30个工作日内披露专项鉴证报告及更正后财务信息[13] - 变更债务融资工具募集资金用途，至少于募集资金使用前五个工作日披露拟变更后用途[13] - 至少于债务融资工具利息支付日或本金兑付日前五个工作日披露兑付、付息安排情况[13] 信息管理 - 高级管理人员知悉未公开重大信息报告董事长和董事会秘书[19] - 研究或决定未公开重大信息通知董事会秘书列席并提供资料[19] - 高级管理人员及时向董事会报告公司经营或财务重大事件等信息[19] - 相关人员对未披露信息负有保密义务[21] - 董事会将信息知情者控制在最小范围[21] - 未披露信息难以保密或已泄露立即披露[22] 违规处理 - 违反信息披露制度人员受批评、处罚，违法被追究[23] - 失职导致信息披露违规责任人受处分并可能被要求赔偿[24] 资料保管 - 董事会办公室配备专人分类存档保管已披露信息资料[23] 制度生效 - 本制度经董事会审议通过生效，冲突时以法律法规为准[25]

财务数据 - 2024年末资产4392412889.66元，2025年3月30日为4240366631.76元[5] - 2024年末负债1455805428.99元，2025年3月30日为1313957254.76元[5] - 2024年营收2444588882.50元，2025年1 - 3月为496600515.89元[5] - 2024年利润总额 - 94075937.45元，2025年1 - 3月为 - 4935606.33元[5] - 2024年归属股东净利润 - 197785783.45元，2025年1 - 3月为 - 10654969.34元[5] 授信担保 - 拟向中行深圳东部支行申请不超1亿元1年期综合授信额度[2] - 2025年8月6日董事会通过子公司为授信担保议案[3] - 本次担保总额22000万元，占2024年净资产7.74%[12] 其他 - 公司注册资本199282.9038万元[4]

授信申请 - 公司向中国银行深圳东部支行申请不超1亿元综合授信额度，期限1年[2] - 2023年10月公司曾向该行申请2亿元综合授信额度，于2024年7月25日到期[4] - 公司全资子公司悠租云向珠海华润银行珠海分行申请不超300万元综合授信额度，期限3年，担保方式为信用[6] - 2024年4月悠租云曾申请不超1000万元综合授信额度，担保方式为连带担保[7] 会议情况 - 第六届董事会第二十二次会议应到董事10名，实到10名[2] - 各项议案表决结果均为10票同意、0票反对、0票弃权[5][8][11][13][16][19][22][26][27][29][31][32][34][36][38][40][42] 公告与制度 - 《关于全资子公司为公司向银行申请综合授信提供担保的公告》于2025年8月7日刊登于《证券时报》和巨潮资讯网[10] - 《独立董事制度》等多项制度修改版本（2025年8月）详见巨潮资讯网[12][15][18][21][25][26][28][30][31][33][35][37][39][41][43] - 《关于修改<独立董事制度>》等多项议案须提交公司股东大会审议[14][17][20][23] - 《控股子公司管理制度》（2025年8月）详情见巨潮资讯网[45] - 《委托理财管理制度》（2025年8月）详情见巨潮资讯网[47] 其他事项 - 公司授权法定代表人陈卫城等对授信额度进行审阅及签署相关合同[3] - 议案《关于修改<控股子公司管理制度>的议案》表决结果为10票同意、0票反对、0票弃权[44][46] - 《关于制定<委托理财管理制度>的议案》表决结果为10票同意、0票反对、0票弃权[48] - 《关于制定<委托理财管理制度>的议案》须提交公司股东大会审议[49]

市场表现 - 8月5日房地产服务板块整体上涨0.95%，领涨个股为南都物业（涨幅1.73%）[1] - 上证指数上涨0.96%至3617.6点，深证成指上涨0.59%至11106.96点[1] - 板块内10只个股全部收涨，涨幅区间为0.22%-1.73%，其中南都物业、招商积余、新大正涨幅居前三位[1] 交易数据 - 成交量最高的三只个股为我爱我家（61.40万手）、珠江股份（58.20万手）、皇庭国际（28.12万手）[1] - 成交额最高的三只个股为珠江股份（2.64亿元）、特发服务（2.28亿元）、我爱我家（1.82亿元）[1] - 南都物业成交量为3.60万手，成交额4835.83万元[1] 资金流向 - 板块整体主力资金净流出3937.42万元，游资净流入1890.2万元，散户净流入2047.21万元[1] - 主力资金净流入前三为珠江股份（322.00万元）、宁波富达（144.98万元）、招商积余（91.20万元）[2] - 主力资金净流出前三为特发服务（1206.80万元）、皇庭国际（1003.84万元）、南都物业（899.51万元）[2] - 游资净流入最高为特发服务（1243.60万元），散户净流入最高为皇庭国际（1412.47万元）[2]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日下跌0.22%，领跌个股为珠江股份（收盘价4.53元，跌幅7.17%）[1] - 板块主力资金净流出5844.33万元，游资资金净流入881.51万元，散户资金净流入4962.82万元[1] 个股涨跌情况 - 中天服务涨幅最大（收盘价5.90元，涨幅2.61%），成交量为12.30万手，成交额7199.77万元[1] - 南都物业涨幅1.06%（收盘价13.29元），特发服务涨幅0.85%（收盘价43.85元），招商积余涨幅0.72%（收盘价12.52元）[1] - 珠江股份成交量最高达95.77万手，成交额4.40亿元，我爱我家成交量58.72万手，成交额1.73亿元[1] 资金流向明细 - 南都物业主力净流出1581.98万元（占比-22.56%），游资净流入406.63万元（占比5.80%），散户净流入1175.35万元（占比16.76%）[2] - 皇庭国际主力净流出1323.53万元（占比-14.06%），散户净流入1297.06万元（占比13.78%）[2] - 特发服务主力净流出1266.03万元（占比-6.71%），游资净流出1005.66万元（占比-5.33%），散户净流入2271.69万元（占比12.04%）[2] - 宁波富达主力净流出2729.00万元（占比-0.01%），游资净流入345.17万元（占比11.45%）[2]

股价表现 - 2025年7月31日收盘价2.38元 单日下跌4.42% [1] - 换手率2.28% 成交量45.10万手 成交金额1.09亿元 [1] 资金流向 - 主力资金净流出1586.22万元 占成交额14.62% [1] - 超大单净流出341.37万元(占比3.15%) 大单净流出1244.85万元(占比11.47%) [1] - 中单净流出130.34万元(占比1.2%) 小单净流入1716.55万元(占比15.82%) [1] 财务业绩 - 2025年一季度营业总收入4.97亿元 同比下降6.96% [1] - 归属净利润1065.50万元 同比增长73.84% [1] - 扣非净利润1669.92万元 同比增长67.37% [1] 财务健康度 - 流动比率1.999 速动比率1.985 [1] - 资产负债率30.99% [1] 公司背景 - 成立于1993年 总部位于深圳市 主营房地产业 [1] - 注册资本199282.9038万元 实缴资本6145.9186万元 [1] - 法定代表人陈卫城 [1] 商业活动 - 对外投资113家企业 参与招投标83次 [2] - 拥有商标信息199条 行政许可10个 [2]

租售同权概念板块市场表现 - 截至7月31日收盘，租售同权概念板块整体下跌2.71%，位居概念板块跌幅榜前列[1] - 板块内仅2只个股上涨，涨幅居前为*ST南置上涨3.32%、天府文旅上涨1.67%[1] - 跌幅居前个股包括招商蛇口、张江高科、世联行等[1] 板块资金流动情况 - 板块单日获主力资金净流出16.42亿元，涉及23只个股遭资金流出[2] - 7只个股主力资金净流出超5000万元，张江高科净流出5.57亿元居首[2] - 保利发展、天府文旅、万科A分别净流出2.62亿元、2.57亿元和1.23亿元[2] - 资金净流入个股包括城投控股(1406.31万元)、*ST南置(994.50万元)和新黄浦(549.96万元)[2] 个股交易数据明细 - 张江高科跌幅5.27%伴随8.73%换手率，资金流出5.57亿元[2] - 招商蛇口跌幅5.64%但换手率仅1.82%，资金流出9784.84万元[2] - 天府文旅虽股价上涨1.67%，但换手率达27.76%且资金流出2.57亿元[2] - 万科A下跌3.88%同时资金流出1.23亿元，换手率为2.37%[2] 行业相对表现对比 - 液冷服务器板块以1.86%涨幅领涨概念板块，智谱AI和辅助生殖分别上涨1.73%和1.72%[2] - 特钢概念板块下跌3.20%表现最差，低辐射玻璃和金属锌板块分别下跌3.07%和2.82%[2] - 租售同权概念在跌幅榜中排名第五，表现弱于市场多数板块[2]

诉讼仲裁概况 - 公司及控股子公司自2024年10月1日至2025年6月30日期间新增重大诉讼仲裁案件 涉案金额超过1000万元人民币的案件至少有两起 [1] - 累计诉讼仲裁涉案金额达人民币16746.26万元 占公司最近一期经审计净资产绝对值的比例未披露具体数值 [1] 重大案件详情 - 深圳世联行集团股份有限公司作为原告起诉上海腾赋企业管理合伙企业等被告 要求分配投资收益及资金占用费 标的金额包括4202876.71元投资收益和19758220.41元可分配收益 [1] - 同时要求支付资金占用费以23961097.13元为基数按LPR计算 暂计至2025年1月20日为4515786.68元 [1] - 另案中杭州世联行起诉湖州卓群金碧房地产咨询有限公司 要求支付代理费及违约金662561.11元 该案于2025年5月21日开庭审理 [2] 业务线诉讼分布 - 大交易业务诉讼部分案件已结案或执行中 部分处一审二审阶段 调解结案案件获得开发商支付服务费 [2] - 金融业务贷款类诉讼处一审阶段 判决被告归还欠款 [2] - 大资管业务诉讼部分案件已结案 判决客户支付款项 部分案件执行中 [2] - 劳动争议纠纷涉及金额330.36万元 部分案件判决公司支付费用 部分驳回原告诉求 [2] - 其他纠纷涉及金额98.50万元 已通过和解/调解/撤诉方式解决 [3] 诉讼管理背景 - 公司因宏观经济和市场波动影响 为加快应收款项回收并控制风险而主动采取诉讼仲裁方式进行清收 [1] - 公司依据深圳证券交易所股票上市规则要求 对诉讼仲裁事项履行信息披露义务 [3]

诉讼情况 - 2024.10.1 - 2025.6.30新增诉讼仲裁累计金额16746.26万元，占净资产绝对值5.89%[2] - 原告涉案金额占比92.60%，被告占比7.40%[2] 业务诉讼金额 - 大交易业务涉案7559.34万元[3] - 金融业务贷款类涉案340.05万元[4] - 大资管业务涉案4248.41万元[4] 其他纠纷金额 - 劳动争议涉案330.36万元[4] - 其他纠纷涉案98.50万元，已和解等[4] 影响 - 部分案件未结，对公司利润影响不确定[5]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日下跌0.56%，领跌个股为特发服务（跌幅7.09%）[1] - 板块主力资金净流出2.66亿元，游资与散户资金分别净流入7111.96万元和1.95亿元[1][2] - 上证指数上涨0.17%报3615.72点，深证成指下跌0.77%报11203.03点[1] 个股涨跌情况 - 珠江股份以10.04%涨幅领涨，收盘价4.93元，成交额3.82亿元[1] - 特发服务跌幅最大达7.09%，收盘价45.63元，成交额8亿元[1] - 我爱我家成交量最高达199.99万手，跌幅3.12%，成交额6.32亿元[1] 资金流向分布 - 珠江股份主力净流入6507.19万元（占比17.03%），游资与散户分别净流出2724.85万元和3782.34万元[2] - 特发服务主力净流出1.52亿元（占比19.03%），游资与散户分别净流入5550.52万元和9671.17万元[2] - 世联行主力净流出4315.37万元（占比31.01%），散户净流入3275.05万元（占比23.54%）[2]