诉讼仲裁概况 - 公司及控股子公司自2024年10月1日至2025年6月30日期间新增重大诉讼仲裁案件 涉案金额超过1000万元人民币的案件至少有两起 [1] - 累计诉讼仲裁涉案金额达人民币16746.26万元 占公司最近一期经审计净资产绝对值的比例未披露具体数值 [1] 重大案件详情 - 深圳世联行集团股份有限公司作为原告起诉上海腾赋企业管理合伙企业等被告 要求分配投资收益及资金占用费 标的金额包括4202876.71元投资收益和19758220.41元可分配收益 [1] - 同时要求支付资金占用费以23961097.13元为基数按LPR计算 暂计至2025年1月20日为4515786.68元 [1] - 另案中杭州世联行起诉湖州卓群金碧房地产咨询有限公司 要求支付代理费及违约金662561.11元 该案于2025年5月21日开庭审理 [2] 业务线诉讼分布 - 大交易业务诉讼部分案件已结案或执行中 部分处一审二审阶段 调解结案案件获得开发商支付服务费 [2] - 金融业务贷款类诉讼处一审阶段 判决被告归还欠款 [2] - 大资管业务诉讼部分案件已结案 判决客户支付款项 部分案件执行中 [2] - 劳动争议纠纷涉及金额330.36万元 部分案件判决公司支付费用 部分驳回原告诉求 [2] - 其他纠纷涉及金额98.50万元 已通过和解/调解/撤诉方式解决 [3] 诉讼管理背景 - 公司因宏观经济和市场波动影响 为加快应收款项回收并控制风险而主动采取诉讼仲裁方式进行清收 [1] - 公司依据深圳证券交易所股票上市规则要求 对诉讼仲裁事项履行信息披露义务 [3]

诉讼情况 - 2024.10.1 - 2025.6.30新增诉讼仲裁累计金额16746.26万元，占净资产绝对值5.89%[2] - 原告涉案金额占比92.60%，被告占比7.40%[2] 业务诉讼金额 - 大交易业务涉案7559.34万元[3] - 金融业务贷款类涉案340.05万元[4] - 大资管业务涉案4248.41万元[4] 其他纠纷金额 - 劳动争议涉案330.36万元[4] - 其他纠纷涉案98.50万元，已和解等[4] 影响 - 部分案件未结，对公司利润影响不确定[5]

板块整体表现 - 房地产服务板块当日下跌0.56%，领跌个股为特发服务（跌幅7.09%）[1] - 板块主力资金净流出2.66亿元，游资与散户资金分别净流入7111.96万元和1.95亿元[1][2] - 上证指数上涨0.17%报3615.72点，深证成指下跌0.77%报11203.03点[1] 个股涨跌情况 - 珠江股份以10.04%涨幅领涨，收盘价4.93元，成交额3.82亿元[1] - 特发服务跌幅最大达7.09%，收盘价45.63元，成交额8亿元[1] - 我爱我家成交量最高达199.99万手，跌幅3.12%，成交额6.32亿元[1] 资金流向分布 - 珠江股份主力净流入6507.19万元（占比17.03%），游资与散户分别净流出2724.85万元和3782.34万元[2] - 特发服务主力净流出1.52亿元（占比19.03%），游资与散户分别净流入5550.52万元和9671.17万元[2] - 世联行主力净流出4315.37万元（占比31.01%），散户净流入3275.05万元（占比23.54%）[2]

板块表现 - 房地产服务板块单日上涨2.09%，领涨个股为珠江股份（涨幅4.19%）[1] - 上证指数上涨0.33%至3609.71点，深证成指上涨0.64%至11289.41点[1] - 板块内8只个股上涨，2只下跌，涨幅最高为珠江股份（4.19%），跌幅最大为南都物业（-1.18%）[1] 个股涨跌 - 珠江股份收盘价4.48元，成交量52.48万手，成交额2.32亿元[1] - 特发服务收盘价49.11元，涨幅3.83%，成交额8.17亿元[1] - 我爱我家成交量248.28万手为板块最高，成交额7.91亿元[1] - 宁波富达与南都物业为唯二下跌个股，跌幅分别为-0.84%和-1.18%[1] 资金流向 - 板块主力资金净流入1.56亿元，游资净流出3426.77万元，散户净流出1.22亿元[1] - 特发服务获主力资金净流入6502.14万元（净占比7.96%），为板块最高[2] - 我爱我家主力净流入5909万元（净占比7.47%），游资净流出1768.68万元[2] - 宁波富达主力净流出653.72万元（净占比-15.11%），游资净流入559.76万元[2]

龙湖天街杭州萧山项目 - 龙湖集团与萧山经开区国控集团联合打造首个商业综合体项目，首次将天街品牌引入萧山 [1] - 项目商业体量达9.7万平方米，预计2029年开业，采用品牌授权开发运营模式 [1] 领展房产基金高管变动 - 行政总裁王国龙将于2026年6月底前退任，董事会启动继任者甄选程序 [1] - 王国龙任职16年，退任后将协助公司过渡，同时卸任执行董事职务 [1] 北京电影消费促进活动 - 暑期国庆惠民观影活动覆盖270余家影院，总惠民金额超1000万元 [1] - 活动包含限时特惠、购票立减等四大措施，政府与市场主体联合投入 [1] 海南自贸港封关政策影响 - 中国中免A股涨停价达70.84元/股，港股单日涨幅超19%，创2024年10月以来新高 [1] - 海南自贸区概念股集体爆发，康芝药业等多股涨停，封关时间确定为2025年12月18日 [1] 世联行人事变动 - 董事薛文因个人原因辞职，原定任期至2025年12月，未持有公司股份 [2] 泰禾大厦资产处置 - 上海泰禾大厦以6.597亿元成交，评估价9.424亿元，折合地上单价36098元/平方米 [3] - 买家为上海舜晟建设集团，物业位于内环核心区，毗邻上海火车站及地铁枢纽 [3]

人员变动 - 2025年7月24日公司董事会收到董事薛文女士书面辞职报告[3] - 薛文女士因个人原因辞职，原定任职至2025年12月28日[3] - 薛文女士辞职后不在公司及子公司任职，未持股且无未履行承诺[3] 影响说明 - 辞职报告送达董事会生效，不影响董事会运作和公司经营[3] 备查文件 - 公告备查文件为《辞职报告》和《离任董监高持股及减持承诺事项的说明》[4]

业绩预告 - 公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为盈利1,518.42万元，上年同期为亏损700万元–1,300万元 [1] - 扣除非经常性损益后的净利润预计亏损约200万元-1,400万元，上年同期为亏损3,800万元–5,000万元 [1] - 基本每股收益预计为盈利0.01元/股，上年同期为亏损0.0035元/股–0.0065元/股 [1] 业绩变动原因 - 公司以"现金流为正"为核心目标，通过服务产品化与科学运营双轮驱动改善经营质量 [1] - 大交易业务推出营销托管、新媒体等创新服务，优化商务条件并推行月费制收费模式，改善项目盈利状况 [1] - 通过组织变革、供应链集采、优化处置闲置资产及提升存量资金效益等措施，实现管理/研发/财务三大费用同比明显下降 [1] - 运营效率持续提高，毛利率实现小幅改善，现金流保持健康稳定 [1] 非经常性损益影响 - 预计本报告期非经常性损益同比减少约3,100万元-3,700万元 [2] - 资产处置收益减少约3,900万元 [2] - 转让子公司股权确认的投资收益增加约1,030万元 [2] 主营业务情况 - 净利润亏损主要系主营业务收入下降及非经常性损益收益减少所致 [2]

业绩预告 - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损700万元至1300万元 上年同期盈利1518.42万元[1] - 扣除非经常性损益后的净利润亏损3800万元至5000万元 上年同期亏损5255.53万元[1] - 基本每股收益亏损0.0035元/股至0.0065元/股 上年同期盈利0.01元/股[1] 业绩变动原因 - 公司主营业务收入下降导致盈利减少[1] - 非经常性损益收益同比减少约3100万元至3700万元[1] - 资产处置收益减少约3900万元[1] - 转让子公司股权确认的投资收益增加约1030万元[1]

收入和利润（同比环比） - 预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损700万元–1,300万元，上年同期盈利1,518.42万元[3] - 扣除非经常性损益后的净利润亏损3,800万元–5,000万元，同比减亏200万元-1,400万元[3][5] - 基本每股收益亏损0.0035元/股–0.0065元/股，上年同期盈利0.01元/股[3] - 主营业务收入下降及非经常性损益收益减少是净利润亏损主要原因[6] 成本和费用（同比环比） - 公司通过组织变革、供应链集采等措施实现管理/研发/财务费用同比明显下降[5] - 公司毛利率实现小幅改善，现金流保持健康稳定[5] 非经常性损益 - 非经常性损益同比减少约3,100万元-3,700万元，主要因资产处置收益减少约3,900万元[6] - 转让子公司股权确认的投资收益增加约1,030万元[6] 其他重要内容 - 业绩预告数据未经审计机构预审计，最终数据可能存在差异[4][7]

市场表现 - A股地产股逆势上涨，渝开发、沙河股份、财信发展、*ST南置涨停，世联行、深物业A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨 [1] - 房地产ETF普遍上涨，华夏基金房地产ETF基金涨1.71%，银华基金房地产ETF涨1.53%，南方基金房地产ETF涨1.48%，华宝地产ETF涨1.37% [1] - 房地产板块年初至今累计下跌5.6%，跌幅位居A股31个申万一级行业第三 [6] 政策动态 - 《经济日报》刊文强调加强对"好房子"项目保障力度，加大优质地块供应，鼓励企业合作开发和技术创新，为符合标准项目提供融资便利 [5] - 住建部调研组赴广东、浙江调研，要求各地用好房地产调控政策自主权，因城施策，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [5] - 国常会指出要构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [5] 行业基本面 - 房价自去年Q4以来持续回落，5月70城新建商品住宅价格环比下降0.22%，同比下降4.08% [6] - 5月以来二手房价环比下行速度加快，二手交易量自4月开始明显回落 [6] ETF概况 - A股有4只房地产ETF，跟踪指数包括中证全指房地产、内地地产和800地产 [7] - 南方基金房地产ETF规模最大，达61.93亿元，华夏基金房地产ETF基金和银华房地产ETF规模均为6.3亿元，华宝地产ETF规模4.81亿元 [7][9] - 四只房地产行业ETF的管理费+托管费均为"0.5%+0.1%" [7] 后市展望 - 申万宏源认为我国一二手房总成交已稳近3年，但量价未进入正向循环 [9] - 预计新一轮支持政策或将出台，包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等 [9] - "好房子"政策将开辟新发展赛道，助力优质房企率先进入底部拐点时刻 [9]