股份数量 - 2025年10月9 - 10日已发行股份（不含库存）3,403,080,518股，库存股份0股，总数3,403,080,518股[3] - 公司已发行股份总额3,544,031,893股，含3,403,080,518股A类及140,951,375股B类普通股[7] 股份购回 - 2025年9 - 10月多次购回股份，如9月2日购回1,146,105股，每股6.0976美元[4] - 2025年10月10日购回1,170,492股，占比0.033%，每股5.9804美元[6] - 10月10日付出6,999,971美元购回1,170,492股，最高6.24美元，最低5.83美元[14] - 购回授权决议2025年6月27日通过，可购回360,216,007股[14] - 已购回53,508,378股，占比1.485%[14] 其他 - 股份购回后新股发行等暂停期截至2025年11月9日[14]

好的，这是根据您提供的行业研报内容，以资深研究分析师视角整理的关键要点总结 报告行业投资评级 - 维持行业“增持”评级 [4][6] 报告核心观点 - 2025年下半年房地产板块仍以政策为核心主导力量 建议主做政策beta 节奏和仓位控制更为重要 [4] - 政策受基本面倒逼进入深水区 预计本轮最终政策力度将超过2008年和2014年 且目前尚在途中 [4] - 行业竞争格局改善逻辑依旧适用 拿地和销售表现优异的头部国央企和少量优质民企有望在未来格局中更加受益 [4] - 城市分化持续 观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效 该城市组合在销售反弹时表现更好 [4] 重点城市新房二手房成交跟踪 新房成交 - 本周（10月4日至10月10日）30个样本城市新房成交面积为83.5万平方米 环比下降55.3% 同比下降53.4% [1][11] - 分城市能级看 样本一线城市成交20.5万方（环比-63.4% 同比-52.0%）样本二线城市成交42.8万方（环比-51.5% 同比-50.4%）样本三线城市成交20.2万方（环比-52.5% 同比-59.9%）[1][11] - 2025年国庆中秋双节假期（10月1日至10月8日）8天 剔除不可比城市后 样本城市新房成交面积44.8万方 同比下降20.7% [2][12] - 10月累计（截至当周）新房成交面积方面 样本30城为104.2万方 同比-39.0% 其中一线城市28.6万方（同比-27.7%）二线城市51.6万方（同比-37.6%）三线城市24.0万方（同比-50.5%）[20] - 年初至今累计41周 样本30城新房成交面积7471.4万方 同比-4.1% 其中一线城市1998.7万方（同比+2.3%）二线城市3585.2万方（同比-6.0%）三线城市1887.5万方（同比-6.7%）[20] 二手房成交 - 本周14个样本城市二手房成交面积合计84.3万方 环比下降27.9% 同比下降47.9% [2][21] - 分城市能级看 样本一线城市成交31.4万方（环比-45.6%）样本二线城市成交43.2万方（环比-3.2%）样本三线城市成交9.8万方（环比-33.5%）[2][21] - 年初至今累计二手房成交面积8020.1万方 同比增长16.1% 其中样本一线城市3306.2万方（同比+18.5%）样本二线城市3711.7万方（同比+15.7%）样本三线城市1002.3万方（同比+10.0%）[21] 行情回顾 - 本周申万房地产指数累计变动-0.8% 落后沪深300指数0.30个百分点 在31个申万一级行业中排名第23名 [2][32] - 本周房地产个股涨幅前五为合肥城建（+18.1%）中润资源（+17.9%）深振业A（+16.0%）天房发展（+13.0%）长春经开（+10.5%）[32][40] - 本周重点48家A/H房企中 涨幅前五为美的置业（+12.5%）绿景中国地产（+9.2%）中国铁建（+3.7%）越秀地产（+1.8%）龙光地产（+1.6%）[32][43] 重点公司境内信用债情况 - 本周（10月6日至10月12日）共发行房企信用债2只 环比减少4只 发行规模共计9.40亿元 环比减少11.28亿元 [3][45] - 本周总偿还量29.26亿元 环比减少80.84亿元 净融资额为-19.86亿元 环比增加69.56亿元 [3][45] - 发行债券类型全部为一般中期票据 期限以3-5年（57.4%）为主 主体评级均为AAA [45] 投资建议 - 配置方向建议关注四类标的 [4] - 基本面alpha公司 H股：绿城中国 建发国际集团 越秀地产 华润置地 中国海外发展 A股：滨江集团 招商蛇口 保利发展 华发股份 建发股份 [4] - 地方国企/城投/化债主题：城投控股 城建发展 [4] - 中介机构：贝壳 [4] - 物业公司（属于跟涨）：华润万象生活 保利物业 中海物业 绿城服务 招商积余 [4]

服务承诺核心内容 - 公司自2024年起推行“电话营销，扰一赔百”服务承诺，明确规定经纪人未经消费者同意不得拨打营销电话，一经核实即赔付100元 [1] - 该承诺已接入贝壳App与链家App，用户可“一键举报”，平台后台会完成审核与赔付执行 [2] - 截至目前，该承诺的履约赔付率达100%，相关用户投诉并成功获得了100元的赔付 [4] 承诺实施范围与进展 - 该承诺已在武汉、西安、成都、深圳、杭州等城市上线，联合各城市本地的经纪品牌共同推进 [1] - 承诺覆盖近5000家门店及7万名经纪人 [1] - 下一步，公司将在郑州、济南、沈阳、大连、昆明等城市继续推动该承诺 [4] 行业背景与公司举措 - 房地产经纪服务加快向专业化、规范化发展，消费者对“被动接听”推销电话的容忍度持续下降 [2] - 公司选择直面行业最难啃的“硬骨头”，探索出了切实可行的解决路径 [2] - 公司设置了严格的内部监管机制和快速的响应流程，确保每一位客户的投诉都能得到及时、有效的处理 [4] 外部认可与行业影响 - 杭州市消费者权益保护委员会相关负责人表示，承诺是对消费者痛点的积极回应，更体现了企业的责任担当 [3] - 湖北省房地产业协会相关负责人指出，承诺起到了较好示范作用，希望更多机构参与以提升行业服务品质 [3] - 该承诺推动了行业营销方式的更新迭代，强化了平台对于“客户意愿”的尊重意识，对提升经纪人职业感、客户体验感与品牌公信力具有长远价值 [4] 战略定位与未来展望 - “电话营销，扰一赔百”是公司从“真房源”到“真保障”的战略升级的关键组成部分，也是公司“对消费者好”服务理念的延续与深化 [5] - 该承诺所激发的服务信任结构，或将成为房地产经纪行业向服务透明、公平交易、用户友好方向演进的重要起点 [5]

活动背景与平台宗旨 - 广东省物协粤港澳大湾区产业发展研究中心与日新网联合主办“物企好伙伴”第26期活动 [1] - 活动旨在为物业管理细分赛道的生态服务商提供路演平台 秉承“百业赋能物业 物业培养百业”的宗旨 [1] - 平台通过提供公关机会 促成服务商与物业企业高效对接 以提升企业品牌影响力和融资成功率 [1] 行业痛点与市场机遇 - 在存量房时代 社区内的房产交易与租赁需求持续活跃 但“家门口的市场”是物业企业难以充分挖掘的价值洼地 [3] - 物业企业开展租售业务面临信息割裂、专业不足、资源流失、分账不明等结构性痛点 [3][8] - 分散的小区难以形成联动效应 房源信息无法跨社区流转 自建专业团队成本高昂且提成机制设计困难 [8] - 缺乏透明高效平台导致大量房源信息通过私下渠道流失 物业公司收益未能落袋 形成资源在手却无法变现的尴尬局面 [8] 枫邻品牌解决方案与核心承诺 - 枫邻是源于贝壳的物业租售品牌 旨在通过专业赋能与深度协同 助力物业企业将社区资源优势转化为服务收入 [3] - 品牌依托贝壳平台支撑 向合作物业提出七大核心承诺 [10] - 承诺包括快速派驻专业经纪人团队、通过接入贝壳系统实现全城房源客源联动以绝对增收、透明作业杜绝私单、管理层可实时查看数据、系统化赋能员工、帮助稳盘构建服务生态、带动其他社区增值服务 [10] 合作模式与收益分配 - 合作模式简洁高效 贝壳选派熟悉社区的经纪人入驻 物业公司提供办公场地并负责业务推广与全员协同 [14] - 物业公司将经纪人团队纳入自身服务体系进行管理 确保在服务生态中占据主导地位 [14] - 收益分配规则清晰透明 单笔业绩总额中平台收取10% 物业公司获得7% 运营团队共享83% [14] - 该模式使物业公司在零资金投入、零专业团队管理成本前提下稳定获得增量收入 并将业务风险降至最低 [14] 业务成果与发展展望 - 贝壳首个专注于物业租售赋能的合作品牌“邻安”在不足一年内与20余家物业公司合作 41家门店成功并网 部分门店单月营收最高突破30万元 [5] - 2025年8月 邻安成为贝壳推出的第一个自有品牌“枫邻”的代理品牌主 标志着贝壳将投入更多资源深化与物业企业在社区租售领域的合作 [5][6] - 社区服务的深度与广度将直接决定物业企业的竞争壁垒与价值高度 租售服务是连接业主高频需求与高品质服务的重要一环 [14]

市场表现 - 美股市场出现大幅下跌，纳斯达克指数大跌3.56%，标普500指数收跌2.71%，均创下4月10日以来最大单日跌幅 [1] - 恐慌指数VIX大幅飙涨超过31% [1] - 万得美国科技七巨头指数下跌3.65%，其中亚马逊和特斯拉跌幅超过5%，英伟达跌近5%，苹果和脸书跌超3% [15] - 欧洲股市尾盘全线跳水，欧洲斯托克50指数跌1.75%，德国DAX30指数、法国CAC40指数及意大利富时MIB指数均下跌超过1% [15] - 纳斯达克中国金龙指数暴跌6.1%，阿里巴巴下跌8.45%，哔哩哔哩跌超9%，百度集团和小鹏汽车跌超8% [15][16] 大宗商品与避险资产 - 商品市场大跌，WTI原油价格下跌超过4%，迫近年内低点，伦敦铜价大跌逾4% [17] - 比特币价格日内一度暴跌超过13% [17] - 避险资产受追捧，现货黄金价格突破4000美元/盎司关口，10年期美债收益率下行近8个基点 [17] 贸易政策动向 - 美国总统特朗普宣布将自2025年11月1日起对中国进口商品加征额外100%的关税 [18] - 美国计划在同一天启动针对中国的“关键软件”出口限制 [18] - 目前美国对部分中国商品的关税在个别项目上接近145%，但暂缓至11月10日 [19] - 新的厨房橱柜与浴室柜关税已于10月1日生效，木材及家具等部分木制品关税将于10月14日实施 [20] 美联储政策预期 - 美联储理事沃勒表示支持继续下调政策利率，但强调操作上必须谨慎行事 [23][24] - 沃勒指出就业市场可能已转为负增长，劳动力市场疲弱是政策关键点 [24] - 旧金山联储主席戴利表示其工作重点已更多地转向劳动力市场，预计美联储将进一步降息 [27] - 美国9月CPI数据发布时间推迟至10月24日，将在10月28日至29日的FOMC政策会议前公布 [28][29] 美国政府动态 - 特朗普政府已开始联邦雇员裁员，今年联邦雇员已减少20万人，预计到年底还会有10万人离开 [31][32] - 市场预测美国政府停摆状态可能持续，持续30天以上的可能性为37%至39%，交易员平均预期关门将持续24.7天 [32]

美股市场表现 - 美股三大指数收盘全线下跌 道琼斯工业平均指数跌1.9%报45479.6点 标准普尔500指数跌2.71%报6552.51点 纳斯达克综合指数跌3.56%报22204.43点 [2] - 美股大型科技股全线下跌 特斯拉跌5.06% 亚马逊跌4.99% 英伟达跌4.89% META和苹果跌超3% 微软跌超2% 谷歌跌超1% [2] - 美股由小幅高开迅速转跌 主要受特朗普在社交媒体平台发布的对华强硬言论影响 [2] 全球其他市场反应 - 中概股出现大面积下跌 纳斯达克中国金龙指数跌6.10% 蔚来跌10.05% 哔哩哔哩跌逾9% 阿里巴巴、小鹏汽车、百度集团跌超8% 网易、理想汽车、贝壳跌超3% [3] - 欧洲三大股指全线下跌 德国DAX指数跌1.5% 法国CAC40指数跌1.53% 英国富时100指数跌0.86% [3] - 美股大跌预计对A股和港股下周走势形成负面影响 尤其对下周一市场开盘可能造成较大冲击 [4] 主要资产价格变动 - 黄金价格因避险资金推动而上涨 伦敦现货黄金和COMEX黄金期货均涨超1% [3] - 加密货币市场等风险市场集体暴跌 比特币一度跌超13%失守11万美元关口 截至发稿时报11.25万美元跌超7% 多单爆仓金额达到46.54亿美元 以太坊跌超11% [3] 市场波动原因分析 - 市场大幅下挫原因在于投资者担忧大国间贸易关系将继续恶化 [3] - 美国政府停摆已持续10天且尚无解决迹象 加剧了投资者对美国经济陷入衰退的担忧 [3] - 此前美股科技股大涨累积了大量获利盘 [4] - 特朗普表示将采取财政手段反制 政策选项包括对进入美国的产品大幅提高关税 并考虑对"所有关键软件"实施出口管制 美国将从11月1日起对中国征收额外100%的关税 [2][3] 市场趋势与估值判断 - 美股处于历史高位 而A股和港股虽经历一波上涨 估值仍处于历史平均水平之下 市场整体不存在泡沫 [4] - 传统白马股在本轮上涨中并未表现 仅局部个股存在泡沫、短期涨幅过大 [4]

美股市场整体表现 - 美国市场于美东时间10月10日周五出现闪崩，上演“黑色星期五”，主要导火索为特朗普发布的一篇措辞激烈的长文[3] - 纳斯达克指数大跌3.56%，报22204.43点，标普500指数收跌2.71%，报6552.51点，均创下自4月10日以来的最大单日跌幅[5] - 本周标普500指数累计下跌2.43%，创6月以来最大单周跌幅，纳斯达克指数本周累计下跌2.53%，创4月以来最大单周跌幅，道琼斯指数收跌1.9%，报45479.6点，本周累计下跌2.73%[5][6] 大型科技股表现 - 万得美国科技七巨头指数下跌3.65%，大型科技股普遍下跌[7] - 个股方面，亚马逊和特斯拉跌幅均超过5%，英伟达下跌近5%，苹果和脸书下跌超过3%，微软下跌超过2%，谷歌下跌近2%[7] - 从市值看，英伟达市值44480亿，微软市值37981亿，苹果市值36399亿，谷歌-C市值28722亿，谷歌-A市值28611亿，亚马逊市值23076亿，脸书市值17718亿，博通市值15330亿，特斯拉市值13749亿[8] 中概股表现 - 纳斯达克中国金龙指数大幅下跌6.1%[8] - 阿里巴巴股价下跌8.45%，哔哩哔哩下跌超过9%，百度集团和小鹏汽车下跌超过8%，京东集团下跌超过6%，网易、理想汽车、贝壳等公司跌幅居前[9] - 阿里巴巴市值3794亿，网易市值931亿，京东集团市值508亿，百度集团市值418亿，腾讯音乐市值348亿，理想汽车市值244亿，贝壳市值209亿，小鹏汽车市值201亿，百胜中国市值155亿，蔚来市值150亿，中通快递市值149亿[10] 大宗商品市场 - 国际油价显著下跌，美国原油期货收跌4.24%，报58.9美元/桶，本周累计下跌超过3.25%[12] - 布伦特12月原油期货下跌将近3.82%，报62.73美元/桶，本周累计下跌约2.79%[12] - 中东Abu Dhabi Murban原油期货下跌3.55%，报64.44美元/桶，本周累计下跌1.90%[12] - 现货黄金上涨1%，最高至4022.901美元/盎司，收报4017.845美元/盎司，纽约期金上涨1.58%，报4035.5美元/盎司[13] 政策与宏观经济 - 特朗普政府已开始联邦雇员裁员，今年联邦雇员已经减少20万人，预计到年底还会有10万人离开[17] - 交易员普遍认为美国政府关门状态将持续到10月底或更长时间，预测平台显示停摆持续30天以上的可能性为37%-39%[18] - 美联储官员表示对进一步降息持开放态度，并指出劳动力市场疲弱，通胀显著高于目标[18] - 美国劳工统计局将于美东时间10月24日星期五公布2025年9月消费者价格指数（CPI）[19]

美股市场表现 - 美股三大股指集体收跌，纳斯达克指数大跌3.56%至22204.43点，标普500指数收跌2.71%至6552.51点，均创4月10日以来最大单日跌幅，道琼斯指数收跌1.9%至45479.6点 [1][2] - 本周标普500指数累计下跌2.43%，创6月以来最大单周跌幅，纳斯达克指数累计下跌2.53%，创4月以来最大单周跌幅，道琼斯指数本周累计下跌2.73% [2] - 万得美国科技七巨头指数下跌3.65%，其中亚马逊和特斯拉跌幅超过5%，英伟达跌近5%，苹果和脸书跌超3%，微软跌超2%，谷歌跌近2% [3] 中概股与特定板块 - 纳斯达克中国金龙指数大跌6.1%，阿里巴巴跌8.45%至158.998美元/股，哔哩哔哩跌超9%，百度集团和小鹏汽车跌超8%，京东集团跌超6% [4] - 稀土股逆市上涨，MP Materials大涨8.39%，USA Rare Earth上涨4.96%，Critical Metals和American Resources跟涨 [4] 大宗商品市场 - 国际油价显著下跌，美国原油期货收跌4.24%至58.9美元/桶，本周累计下跌超3.25%，布伦特12月原油期货跌近3.82%至62.73美元/桶，本周累跌约2.79% [5] - 现货黄金价格上涨1%，最高至4022.901美元/盎司，收报4017.845美元/盎司，纽约期金上涨1.58%至4035.5美元/盎司 [5] 宏观经济与政策 - 特朗普政府已开始联邦雇员裁员，今年联邦雇员已减少20万人，预计到年底还会有10万人离开 [6] - 交易员预计美国政府关门状态将持续，Polymarket平台显示停摆持续30天以上概率为37%，Kalshi平台显示该概率为39%，平均预期关门持续24.7天 [6] - 美联储穆萨莱姆表示对进一步降息持开放态度，以防范劳动力市场疲软，同时指出通胀显著高于目标 [7] - 美联储理事沃勒指出就业市场可能已转为负增长，劳动力市场疲弱，希望继续降息但强调需保持谨慎 [7]

核心观点 - 报告对假期经济持谨慎乐观态度，认为消费呈现温和增长，但不同行业分化显著 [1][2] - 宏观层面通缩压力有望缓解，流动性环境将保持宽松，但房地产市场持续疲软，可能需要进一步的财政与货币刺激 [2][6][7][8] - 投资策略上偏好消费降级、高股息以及受益于结构性趋势（如旅游品质化、新能源车渗透率提升）的标的 [1][2][28][32][56] 宏观经济 - 国庆假期服务消费温和增长，总客运量同比增长6.2%，预计国内旅游收入同比增长6%-8% [4] - 绿色与智能消费需求强劲，假期前四天智能家电销售额同比增长16.8%，节能产品销售额同比增长19.0% [4][55] - 文化与科技融合带动体验式消费爆发，假期前五天文旅门票销售收入同比增长超过100% [5] - 房地产市场依然疲软，国庆假期前七天30城日均新建商品房销售面积同比下降18%，政策效果边际减弱 [2][6][76] - 通缩压力预计从2025年第四季度开始缓解，受全球流动性宽松、美元贬值及国内供给侧调控影响，PPI有望环比止跌回升 [7] - 流动性宽松周期预计至少持续两个季度，2025年第四季度可能再次降准降息并扩大财政刺激 [2][8] 互联网（在线旅游平台） - 旅游需求展现韧性，关键词是“品质”和“长途游”，预示主要OTA公司三季度利润率扩张趋势可能优于预期 [2][28] - 具体平台数据显示消费升级趋势：携程长途游预订占比同比提升3个百分点；飞猪客单价同比增长14.6%；同程旅行出境长途跟团游预订量同比增长近100% [2][28][30] - 非一线城市用户在国内和出境跟团游产品上的支出同比增长超过33% [2][28] - 国庆中秋假期国内出游8.88亿人次，日均出游花费1,011亿元人民币，同比增长1.0% [29] - 报告重申对携程和同程旅行的“买入”评级 [2][28] 可选消费 - 2025年国庆假期零售额增长略低于预期，三季度行业趋势放缓，对四季度持谨慎看法 [2][32] - 增长放缓归因于2024年高基数、缺乏政府家电补贴、强劲的出境游分流、宏观压力及天气因素 [32] - 增长放缓、折扣加深和竞争加剧导致利润率承压，投资偏好消费降级主题和高股息标的 [2][32] - 报告列出首选标的：瑞幸咖啡、锅圈、绿茶集团、九毛九、李宁、波司登、JS环球生活 [1][33] 体育用品行业 - 行业评级下调至同步大市，估计9月流水为低单位数增长，三季度增长慢于二季度 [37] - 十一黄金周表现预计不佳，原因包括天气恶劣、宏观经济疲弱、产品创新力不足，且折扣水平同比环比均在加深 [37] - 四季度展望保守，因基数更高且宏观未明显好转，将行业首选调整为李宁 [37][38] 服装行业 - 行业评级下调至同步大市，9月增长估计持平至低单位数，十一黄金周表现预计差于预期 [39] - 折扣力度同比加深，利润率承压，四季度展望保守 [39] - 波司登因产品创新和营运效率提升，基本面表现相对较好 [39] 餐饮行业 - 维持优于大市评级，但看法转趋保守，9月同店销售估计为中至高单位数下跌 [40] - 十一黄金周数据弱于预期，外卖平台补贴增加对堂食品牌构成压力，偏好单价低、受益于消费降级的品牌 [40] - 首选标的为锅圈、绿茶集团和九毛九 [41] 茶饮咖啡行业 - 维持优于大市评级，9月同店销售增长快速，十一黄金周表现符合预期 [42] - 四季度仍可看好，但对2026年利润看法更保守，因补贴减少、基数变高、竞争加剧 [42] - 瑞幸咖啡为首选标的，开店超预期，下半年增长保持快速 [42] 旅游-酒店行业 - 维持优于大市评级，十一黄金周行业每间可售房收入预计转正，主要由入住率上升带动 [43] - 复苏态势持续，但看法审慎乐观，因房间供应量同比有中高单位数上升，增速快于需求 [44] 家电行业 - 维持同步大市评级，9月大家电行业全渠道销售估计已转负，十一黄金周表现预计更弱 [45] - 四季度增长预计大幅下滑，因补贴暂停、高基数及消费意欲减低，价格战可能加剧 [46] - 看好JS环球生活，因其内在价值及SharkNinja在亚太区的强劲发展 [46] 汽车行业 - 国庆期间销售分化加剧，新能源汽车客流和订单情况明显强于传统燃油车 [56] - 8-9月上市超20款新能源新车型（如特斯拉Model Y L、蔚来ES8、理想i6），成为订单增长关键来源 [57][58][59] - 预计四季度将有约50款新车上市，同比接近翻倍，叠加2026年新能源车购置税优惠减半可能引发的提前购买效应，将推动四季度新能源车市场份额提升 [56][61] - 小幅上调2025年乘用车零售及批发销量预测，但预计四季度燃油车销量同比下滑 [56][66] - 整车厂首选吉利汽车和零跑汽车，电池供应商正力新能也将受益 [56][67] 房地产行业 - 国庆假期销售低迷，政策效果明显不及2024年“924”新政，实时数据显示北京和深圳二手房成交套数分别同比下降72%和77% [2][3][76][78] - 惨淡销售表现可能促使监管者推出进一步宽松措施，预计四季度行业保持波动态势 [2][3][76] - 长期仍看好行业处于复苏周期，选股推荐二手房市场受益者贝壳，以及现金流具有韧性的物业管理公司，如华润万象生活、绿城服务等 [3][76]

公司回购动态 - 公司于2025年10月9日耗资500万美元回购81.4万股 [1] - 公司于2025年10月8日耗资500万美元回购81.5万股 [1] - 连续两日进行回购，每日回购金额均为500万美元 [1]