债券赎回 - 公司已完成"20万科04"债券的赎回工作 [1] - 已将应支付的本金和利息足额划至中国结算深圳分公司指定的银行账户 [1] - 将在资金发放日划至投资者资金账户中 [1]

股东支持与借款情况 - 深铁集团拟向万科提供不超过15.52亿元的股东借款，利率2.34%，期限36个月，用于偿还公开市场债券本金与利息 [1] - 2025年以来深铁集团已四次向万科提供借款，总额接近120亿元，包括2月的28亿元和42亿元、4月的33亿元及此次的15.52亿元 [1] - 深铁集团自2024年起通过大宗交易、REITs认购等方式支持万科，并于2025年初接管万科核心管理层，派驻十余名深圳国资高管 [1] 债务与财务压力 - 截至2024年末，万科有息负债达3612.8亿元，同比增长12.9%，其中短债1582.8亿元，占比43.8% [2] - 2025年为万科偿债高峰期，境内公开债到期16笔（本金326.4亿元），境外债到期2笔（本金36亿元），一季度已兑付5笔公开债（本金98.9亿元） [2] - 截至2025年4月底，万科担保余额788.16亿元，占2024年末净资产的38.89% [2] 业绩表现 - 2024年万科营业收入3431.76亿元，同比下降26.32%，归母净利润-494.78亿元，同比下降506.81%，主因计提存货跌价和信用减值345.4亿元 [2] - 2025年一季度营业收入379.95亿元，同比减少38.31%，归母净利润-62.46亿元，但回款率超100%且大宗交易签约金额达38亿元 [2]

《深圳楼市早7条》总第1196期 图：深圳一二手住宅成交数据 ①宝安新城华苑四房首次面向二孩家庭配售 宝安区住房和建设局日前就新城华苑项目部分住房（简称"本批次住房"）面向高层次人才等群体配售，申请条件、房源安排、选房规则、配售流程等有关事 项发布通告。目前该项目仅剩余65套四房，为顺应人才购房需求，本次四房配售对象将增加第六队列，本科等学历且育有二孩的家庭也可申请。 深圳前海·华发新城华苑位于宝安区沙井街道展林路与展景路交会处西南侧，占地约30万平方米。深圳前海·华发新城华苑自亮相以来便备受青睐，已售出逾 3700套房源，2023年荣膺深圳人才房销售冠军，2024年获销售亚军。目前项目人才房一期已全面交付，四房产品位于项目二期，预计2025年12月29日之前交 付。 ②深圳最大高铁站片区规划首次披露 ⑤成都公积金新政征求意见：最低首付15% 最高贷款额上浮50% 据深圳特区报消息，拥有全市最大高铁站和轨道交通换乘站的西丽高铁新城，作为 "站-产-城"融合发展新型模式的国家级试点项目，规划建设工作正有序推 进。 西丽高铁枢纽作为深圳市"五主五辅"铁路客运主枢纽之一，汇集4条国家铁路、 2条城际铁路和4条地铁线 ...

行业整体表现 - 2024年房地产行业经历深度调整 可供结转销售额下滑显著导致房企营收普遍承压 多数房企营收出现不同程度下滑 [1] - TOP30房企2024年实现总营收32228.04亿元 均值1074.26亿元 同比下降0.083% 仅11家房企实现营收增长 [8] - 行业呈现"强者恒强"趋势 头部房企凭借资金和品牌优势保持增长 财务稳健房企有望占据更大市场份额 [13] 头部房企表现 - 万科以3432亿元营收位居榜首 但同比下降26.32% 相当于跌回2019年水平 [9] - 保利发展(3117亿元)和华润置地(2788亿元)分列二三位 保利同比下滑10.16% 华润置地逆势增长11% [9] - 前五名房企营收均超2000亿元 仅华润置地实现正增长 其经常性业务收入占比14.9% 利润贡献首次突破百亿占比40.7% [9] 营收变化显著房企 - 碧桂园和绿地控股2024年营收分别为2528亿元和2409亿元 同比降幅达36.97%和33.14% [10] - 中骏集团营收407.7亿元同比上涨94.50% 旭辉控股营收477.9亿元同比增长33.47% 但两家公司仍处于亏损状态 [10] - 融创中国营收同比下滑52.01% 金科股份暴跌56.43% 主要受债务问题拖累 [12] 企业类型差异 - 央企/国企背景房企如华润置地、招商蛇口、中海地产表现相对稳健 抗风险能力更强 [14] - 民营房企如碧桂园、融创中国、金科股份普遍下滑 面临融资难、去化慢等问题 [14] - 中国建筑房地产开发业务营收3062亿元 同比减少0.8% 旗下中海地产营收1852亿元同比下降8.58% [11] 行业趋势 - 房地产行业步入新发展阶段 规模下降、速度放缓成为周期新特征 [15] - 现金流管理能力成为存活关键 高负债房企仍需谨慎应对 [14] - 行业洗牌加速 穿越低谷仍是房企面临的首要课题 [13][15]

深铁对万科的财务支持 - 深铁集团在5月15日向万科提供不超过15.52亿元借款 利率2.34% 期限36个月 用于偿还公开市场债券本息 [2] - 这是深铁2024年第4次向万科提供股东借款 前三次分别为28亿元、42亿元、33亿元 累计达118.52亿元 [2] - 本次借款条件宽松 无增信安排 保留展期可能 利随本清 相比2月借款需按季付息并提供40亿元股票和60亿元资产抵押有明显改善 [2] - 深铁还通过资产交易支持万科 包括认购中金印力公募基金29.75%份额(10亿元) 受让深圳湾超级总部地块(22.35亿元) 受让红树湾项目49%收益权(12.92亿元) [2] 万科的偿债压力 - 2024年一季度完成5笔公开债兑付 本金98.9亿元 偿还债务现金流出173.5亿元 同比增加17亿元 筹资现金流净额同比减少9% [3] - 2025年一年内到期境内债务约326亿元 其中5-6月需兑付5笔债务(3笔境内+2笔境外) 本金总额超66亿元 已兑付4.23亿美元债 15亿元"20万科04"将于5月19日到期 [3] - 截至4月30日担保余额788.16亿元 占2023年末净资产的38.89% [3] - 昆明项目26亿元融资担保获延期1年至2026年5月12日 [4] 万科的现金流状况 - 一季度末货币资金755亿元 较2023年末881.6亿元减少超120亿元 [4] - 货币资金中包含大量受限资金 主要是预售监管资金 实际可用资金更少 [4] 万科的销售表现与行业评价 - 前4个月权益销售额298.5亿元 同比下降41% 跌幅高于行业均值 [5] - 标普信评指出公司流动性风险未出清 销售疲弱拖累现金流 内生造血功能未恢复 [5] - 库存结构失衡导致错失核心城市小阳春机会 2025年下半年仍有约200亿元境内外债券到期 其中7月单月需偿还60亿元境内债 [5][6] - 前4个月月均权益销售额仅70-80亿元 债务风险化解依赖市场复苏和政策支持 [6]

（原标题：万科，最新突发！） 港口航运板块继续强势，板块内，国航远洋"30cm"涨停，中远海发、宁波海运、南京港等集体涨停。 物流股持续走高，华光源海"30cm"涨停，飞力达"20cm"涨停，嘉诚国际、长久物流、中创物流等涨停。 银行股集体创新高，行业A股总市值突破10万亿元 不含近一年上市的次新股，今日共有28股收盘价创历史新高。 从行业属性来看，银行创新高股最为集中，共10股收盘价创历史新高。据数据宝统计，今日银行板块A股总市值突破10万亿元大关，创出历史新 高。 收盘价创历史新高的个股今日平均上涨5.75%，涨停的有华光源海、国航远洋、中旗新材等，涨幅居前的有宏景科技、泰鹏智能、鑫磊股份等。 龙虎榜揭秘：8股机构净买入超千万元 5月14日，市场主要指数集体收涨，沪指收盘上涨0.86%，站上3400点。A股全天成交额1.35万亿元，收盘上涨个股超2300只；其中，收盘股价涨 停的有91只。 午后金融股集体拉升，非银金融行业涨近4%，中国人保、红塔证券、锦龙股份等涨停。 旗滨集团：终止发行股份购买资产暨关联交易事项。此前公司公告拟通过发行股份的方式购买控股子公司旗滨光能28.78%的股权。 *ST苏吴：收到 ...

万科物业南京第一分公司市场经理俞旻雯重点解读了行业首创的 "数字服务报告"。该报告通过数字化 技术，将小区公共收益流向、清洁绿化巡检记录、设备设施保养进度、报事投诉处理闭环等 18 项核心 服务数据实时可视化，业主可通过住这儿app随时查阅。以中南锦苑为例，自引入数字服务报告后，公 共收益使用透明可查，报事响应效率也提高了，真正实现了 "服务有记录、过程可追溯、结果能评 价"。 针对业主差异化需求，万科物业住宅市场总监王费翔重磅介绍 "智选服务" 模式 —— 打破传统 "套餐 式" 物业服务，推出安保、保洁、绿化、设施维护等 12 个模块化服务项目，支持业主 "按需定制"，实 现 "不同客户不同服务内容" 的精准匹配。"我们将选择权还给业主，让服务方案真正贴合社区实际需 求。" 王费翔强调，智选服务通过 "权责清晰化、内容标准化、选择自主化"，重塑了物业与业主之间的 协作关系。 同时，万科物业质量管理督导张露露详细解读了 "天秤平台系统"，该系统聚焦社区共有事务管理，具 备公开透明、便捷参与、智能决策三大特性，可助力业委会高效处理公共事务表决、维修资金使用监管 等难题，大幅提升社区治理效率。 数字服务报告：让 ...

偿债情况 - 公司如期偿付一笔4.23亿美元、利率3.15%的境外债，当前余额为0 [2] - 一季度完成98.9亿元公开债务偿还 [2] - 2024年末有息负债3612.8亿元，较年初增长12.9%，其中短债1582.8亿元占比43.8% [2] - 2025年到期和回售的公司债与中期票据总额215.9亿元，占存续债券余额近50%，其中8笔中期票据合计207亿元 [2] - 在手货币资金881.6亿元，较年初减少11.7%，现金短债比0.56 [2] 资金回笼措施 - 一季度实现营收近380亿元，销售近350亿元，回款率超100% [2] - 完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿元 [2] 大股东支持 - 大股东深铁集团2025年提供三笔借款共计103亿元，用于偿还公开市场债券本息 [3] - 前两笔借款分别为28亿元和42亿元，期限36个月，利率2.34%（LPR-76基点），需按季度付息并分期还款 [3] - 前两笔借款分别以40亿元资产质押（质押率70%）和三家子公司担保（后续需置换为60亿元资产抵押/质押） [3] - 第三笔借款33亿元无增信安排，无需按季度付息且可展期 [4] - 深铁通过大宗交易、REITs认购等方式支持公司，2025年初派驻十余名深圳国资背景高管接管核心岗位 [4] - 深圳国资明确运用市场化、法治化手段支持公司，包括转让深圳湾超级总部基地项目等优化现金流 [4] 战略发展 - 大股东深铁作为积极股东，通过业务支持、资金支持、战略融合等手段助力公司重回健康发展轨道 [5][6]

万科2027年11月到期美元债势创3月6日以来最大涨幅，该公司3.975%债券每1美元涨3美分，至82美 分。 ...

百强房企销售表现 - 前4月TOP100房企销售总额11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较前3月持平 [1] - 4月单月销售额同比下降16.9%，降幅较3月扩大 [1] - 前4月销售超百亿房企25家，同比减少3家，权益销售额7959.9亿元，权益面积4070.9万平米 [1] - 市场处于政策显效前的观望期，核心城市高端项目入市及促销或成局部回暖催化剂 [1] 房企拿地动态 - TOP100房企前4月拿地总额3608亿元，同比增长26.6% [2] - 绿城中国、中国金茂、保利发展新增货值位列前三，分别为642亿元、590亿元、501亿元 [2] - 全国22城住宅用地出让金同比增长超40%，北京、杭州等核心城市现高溢价地块 [2] - 房企转向"以销定产"模式，聚焦核心城市高端项目修复毛利率 [2] 企业合作与战略 - 深铁置业与万科泊寓签署租赁运营协议，整合资产与运营优势发展长租公寓 [4] - 中国金茂向滨江集团提供11.22亿元借款，年利率1.55%，合作开发杭州滨江地块 [5] - 合作模式体现资源互补趋势，中国金茂获取优质土储，滨江集团缓解资金压力 [6] 企业监管事件 - 金科股份因2021年存货跌价准备披露不准确被重庆证监局责令改正并记入诚信档案 [3] - 公司董事长、总裁、财务负责人需接受监管谈话，事件暴露内控与财务管理缺陷 [3]