（文章来源：中国经营报） 在融资端，万科前三季度合并报表范围内新增融资和再融资265亿元，其中境内新增融资综合成本 3.44%，较2024年全年境内新增融资综合成本下降6个基点；万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司 （以下简称"深铁集团"）截至目前已累计向万科提供291.3亿元的股东借款，且借款利率和抵质押率均 优于市场惯例水平。截至10月30日，万科已完成288.9亿元公开债务的偿还。 值得注意的是，三季报披露当晚，万科公告深铁集团向其提供不超过22亿元借款，用于偿还万科在公开 市场发行的债券本金与利息。万科方面表示，此次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金 融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对公司的支持。此次关联交易事项不存在损害公司及中小投 资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。 10月30日，万科（000002.SZ）披露2025年三季报。前三季度，万科营收1613.9亿元，权益净亏损280.2 亿元，在经营上仍面临阶段性压力。 在经营端，万科前三季度按期保质完成7.4万套房的交付，实现销售金额1004.6亿元；完成19个项目的大 宗交易，实现大宗交易签约 ...

万科流动性支持 - 深铁集团向万科提供不超过22亿元借款 期限不超过3年 利率为2.34% 用于偿还公开市场债券本金与利息 [1] - 深铁集团已累计向万科提供借款269.3亿元 此举可缓解公司短期偿债压力 [1] - 配合三季度营收规模与交付力度 强化市场对公司流动性维稳及风险缓释的预期 [1] 地产链风险出清 - 远大住工因宏观经济 地产调控及疫情影响深陷债务及经营危机 向法院提交破产重整申请 [2] - 此举折射出地产链上下游风险传导仍在持续 传递出风险有序出清的信号 [2] - 配合顶层对相关风险的统筹化解导向 助力市场理性看待周期行业转型阵痛 [2] 核心城市土地市场 - 北京城建联合体以底价28.09亿元竞得北京昌平宅地 楼面价32008元/平方米 [3] - 该地块需配建500平方米社区管理服务用房并满足绿色建筑二星级等品质要求 承接西二旗 后厂村区域居住需求 [3] - 越秀地产以34.8亿元总价获广州天河区两宗宅地 楼面价约3.1万元/平方米 公司2025年在广州已斩获7宗土地 总金额逾81亿元 [4] - 国企聚焦高能级城市优质地块 凸显板块核心城市加改善产品的结构性机会 [4] 上市公司资金管理 - 珠江股份拟使用不超过2.2亿元闲置募集资金进行现金管理 投资于保本型产品 [5] - 此举旨在提高资金使用效率并增加收益 传递出上市公司审慎理财 保障股东利益的信号 [5]

智通财经APP讯，万科A(000002.SZ)发布2025年三季度报告，前三季度，公司实现营业收入1613.88亿 元，同比下降26.61%。归属于上市公司股东净亏损280.16亿元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益净亏损264.86亿元。 ...

智通财经APP讯，万科A(000002.SZ)发布2025年三季度报告，前三季度，公司实现营业收入1613.88亿 元，同比下降26.61%。归属于上市公司股东净亏损280.16亿元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损 益净亏损264.86亿元。 ...

公司概况 - 公司成立于1984年5月30日，于1991年1月29日在深圳证券交易所上市 [1] - 公司是国内领先的房地产企业，核心业务包括房地产开发和物业服务 [1] - 公司所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 住宅开发 [1] 经营业绩 - 2025年三季度，公司实现营业收入1613.88亿元，在行业中排名第2位，高于行业平均数117.27亿元 [2] - 主营业务构成中，房地产开发及相关资产经营业务收入844.36亿元，占比80.17%，物业服务收入170.9亿元，占比16.23% [2] - 2025年三季度，公司净利润为-282.37亿元，在行业中排名第69位，行业平均净利润为-7.07亿元 [2] - 2025年上半年，公司销售额为691.1亿元，销售面积为538.9万平方米，行业排名TOP7 [7] 财务状况 - 2025年三季度，公司资产负债率为73.51%，高于去年同期的72.42%，且高于行业平均的60.51% [3] - 2025年三季度，公司毛利率为9.58%，略高于去年同期的9.50%，但低于行业平均的19.19% [3] - 截至2025年9月10日，深铁集团累计向公司提供借款金额超过243亿元，利率为2.34% [6] - 2025年上半年，公司新增融资和再融资249亿元，境内利率为3.39%，综合资金成本下降 [6] 股东结构 - 截至2025年9月30日，公司A股股东户数为49.31万户，较上期减少5.53% [5] - 户均持有流通A股数量为1.97万股，较上期增加5.85% [5] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东，持股1.72亿股，较上期增加1708.68万股 [5] 业务运营与资产盘活 - 公司多元化业务稳健发展，2025年上半年万物云收入同比增长3%，物流仓储业务收入同比增长7% [6] - 2025年上半年，公司大宗交易签约额64亿元，存量盘活优化和新增产能95.2亿元，回款57.5亿元 [6] - 2025年上半年，万物云全口径营收181.7亿元，物流仓储业务全口径营收20.7亿元，商业全口径收入41.0亿元，长租公寓业务收入18.0亿元 [7] 机构观点与业绩预测 - 东方证券指出，公司结算规模收缩、低毛利率叠加计提减值影响业绩，预计短期内结算毛利率难有明显改善 [6] - 东方证券调整后预测公司2025-2027年归母净利润分别为-309.2亿元、-247.2亿元和-223.1亿元 [6] - 长江证券指出，收入下滑、投资净收益亏损、计提减值及折价处置资产拖累业绩 [7] - 长江证券预计公司2025-2027年归母净利润分别为-205亿元、-101亿元和-30亿元 [7]

财务业绩 - 前三季度实现营业收入1613.9亿元，但净亏损280.16亿元 [1] - 报告期内计提各类减值准备合计93.68亿元，转回或转销17亿元，此项计提减少归属于母公司所有者的净利润约83.09亿元 [3] - 公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司提供不超过22亿元借款，期限不超过3年，用于偿还公开市场债券本金与利息 [3] 销售与交付 - 前三季度销售金额突破1000亿元，高质量交付房屋超7.4万套 [1] - 国庆中秋假期期间实现认购金额47.7亿元，目标完成率达137%，16家地区公司均完成认购目标 [2] - 10月22日，公司在成都和徐州以合计约5.3亿元底价成功竞得三宗涉宅用地 [2] 经营服务业务 - 前三季度经营服务业务全口径收入435.7亿元 [1] - 长租公寓业务运营管理超28万间，开业突破20万间，超13.3万间房源纳入保障性租赁住房，规模、效率、纳保量保持行业第一 [1] - 完成大宗交易签约金额近70亿元，冰雪板块与中旅集团签约，盘活存量资源回款71.1亿元 [1] 科技创新与应用 - 首创房地产图纸大模型已成为行业级应用 [2] - 万物云通过物联网技术全面升级住宅小区的智慧化服务 [2] - 与深铁合作开发的全球首例自主搭乘地铁送货机器人即将逐批量产上线 [2] 行业观点 - 行业人士认为“好房子”需要科技赋能，公司在房地产科技应用方面已走在行业前列 [2] - 中指研究院认为，头部房企在核心城市获取的优质地块有望在四季度逐步入市，对核心城市新房销售形成支撑 [2] - 从全国市场看，更多城市或将继续以去化存量楼盘为主，销售恢复仍需时间，市场分化行情或将延续 [2]

财务业绩 - 前三季度公司实现营业收入1613.9亿元，同比下降26.61% [2] - 前三季度公司净亏损280.16亿元，同比下降83% [2] - 公司持有的货币资金为656.8亿元，有息负债合计3629.3亿元 [3] 销售与交付表现 - 前三季度累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元 [3] - 公司按期保质完成7.4万套住房的交付 [2] - “十一”黄金周假期实现认购金额47.7亿元，目标完成率达137% [3] - 期内11个首开项目平均销售去化率近70% [3] 资产盘活与债务管理 - 完成19个项目的大宗交易，签约金额68.6亿元 [2] - 通过存量盘活优化及新增产能178.4亿元，盘活回款71.1亿元 [3] - 截至三季报披露日，共完成288.9亿元公开债务的偿还 [3] 经营服务业务 - 前三季度经营服务业务全口径收入435.7亿元 [4] - 长租公寓业务运营管理超28万间，开业突破20万间，超13.3万间房源纳入保障性租赁住房 [4] - 长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一 [4] 业务创新与科技应用 - 在智能建造领域，图纸大模型已服务内外部项目超1000个，为近百家行业伙伴提供线上审图服务 [5] - 公司全面推进“AI数字工程管理平台”应用，累计完成智能巡检超32万次 [5] - 与深铁合作的“机器人自主搭乘地铁配送货”试点已完成二阶段测试，将于四季度量产交付 [5]

【导读】万科再获深铁集团不超过22亿元借款 见习记者 荧墨 10月30日晚间，万科A（000002.SZ）发布公告表示，经协商，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公 司（以下简称深铁集团）向公司提供不超过22亿元借款，用于偿还万科在公开市场发行的债券本金与利 息，借款期限不超过3年。 截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，深铁集团构成万科的关联方。根据《深圳证券交易所股票 上市规则》等相关规定，本次关联交易事项构成关联交易。 万科表示，本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上 市，无需经过有关部门批准。 借款利率低于金融机构 经在"全国法院被执行人信息查询平台"查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行人名单。万科在公 告中表示，本次股东借款将用于偿付公司在公开市场发行的债券本金与利息。 值得一提的是，本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前万科从金融机构借款的利率水平，充分 体现了大股东对万科的支持。本次关联交易事项，不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公 司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。 2025年初至本公告披露日，万科与深铁集团已有2项关 ...

【#万科三季度亏损超上半年整体#】#万科经营仍面临阶段性压力#万科经营上的压力暂时还没有明显减 轻。 亏损持续扩大的原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产 交易和股权处置的交易价格低于账面值等。其中，包括存货跌价准备在内的各类减值准备合计94亿元， 使得归母净利润减少了约83亿元。 10月30日，万科（000002.SZ）发布的三季报显示，第三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降 27.3%；归母净利润为-160.7亿元，同比下降98.61%，单季度亏损额度超过上半年整体亏损。 ...

来源：上海证券报·中国证券网 不仅仅是长租业务，今年前三季度，万科多赛道经营服务业务聚焦优势领域，持续巩固所在行业领先地 位。物业在业内率先推出的弹性定价体系服务模式获得市场认可；商业业务客流、销售稳步增长，并已 为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务，前三季度，深圳、郑州等地新项目顺利开业， 通过特色定位与招商，均实现首开出租率超97%。物流业务出租率行业领先，并以高于行业的服务标准 和一体化供应链服务获得知名客户认可。 响应科技创新：科技全面助力业务，物流机器人将量产上线 做好销售与交付的基础上，万科坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略，积极补充优质 产能。借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，通过存量盘活优化和新增产能178.4 亿，盘活回款71.1亿。 践行租购并举：经营服务业务持续领跑，长租公寓扩大领先优势 房地产行业进入新发展阶段，租购并举是必然趋势，万科已走在了行业前列。今年前三季度，万科经营 服务业务全口径收入435.7亿，其中，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理 超28万间，截至目前开业突破20万间，共计超13.3万间房源纳入保障性 ...