深铁集团2024年度亏损 - 深铁集团2024年合并报表范围内发生亏损334 61亿元 占2023年末净资产3164 31亿元的10 46% 超过10% [1] - 亏损主因是联营企业万科股份2024年度业绩亏损 导致长期股权投资确认投资亏损并计提投资减值损失 [1] - 公司表示亏损未对生产经营及现金流产生实质影响 资信历史良好 偿债能力未受显著负面影响 [1] 深铁集团对万科股份的支持措施 - 深铁集团持有万科股份27 18%股权 为第一大股东 [2] - 2024年通过多种方式支持万科股份 包括以10亿元认购中金印力公募REITs29 75%份额 联合深圳国企以22 35亿元接手万科深圳湾地块 [2] - 拟向万科股份提供33亿元股东借款 利率2 34% 显著低于1年期LPR 用于偿还公开市场债券本金与利息 [2] 深铁集团背景信息 - 深圳市国资委直管的国有独资企业 成立于1998年7月31日 [2] - 经营范围包括地铁轻轨交通项目建设经营 负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营 [2]

近期，在宁波，一场突如其来的意外牵动着泊寓奥体店团队的心。一位年轻租客因梦游意外从二楼晾晒 台跌落，泊寓团队凭借高效的应急响应机制和人性化服务，与时间赛跑，为20岁的生命架起守护之桥。 这场惊心动魄的救援背后，折射出泊寓"全周期安全守护"的服务理念与"以人为本"的运营温度。 10分钟生死时速：应急体系跑出生命加速度 清晨8点18分，奥体店的安全员在交接班时，发现一位年轻人倒卧在楼下，疑似从二楼晾晒台跌落。"幸 亏发现及时，这么冷，租客只穿了短袖拖鞋，当时已陷入半昏迷状态。"回忆起当天现场，奥体店店长 崔巧静仍心有余悸。 发现异常后，泊寓奥体店立即启动应急预案：园区物业经理同步联络120、110及上级部门，店长崔巧静 3分钟内携应急物资抵达现场，1分钟内完成现场指挥分工，8点28分伤者已进入第九医院急救室。从发 现险情到送医抢救全程仅用10分钟，较国家《突发事件医疗救援指南》要求的"黄金15分钟"响应标准提 升33%，为脊椎损伤的租客赢得关键救治时间。 在济南，今年3月，泊寓软件园店管家吕明阳收到租户马先生的求救信息"来我这"，管家看到后第一时 间过去查看，发现马先生坐在床上浑身发抖，手脚蜷缩成"鸡爪状"，管家 ...

金十数据5月5日讯，据深铁置业官微消息，近日，深圳地铁置业集团有限公司与深圳市泊寓商业管理有 限公司签署深铁项目租赁运营合作框架协议。进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁 置业将发挥其丰富的项目资产优势与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租 公寓业务的深铁项目开展合作运营。 深铁置业与万科泊寓签订战略合作协议 ...

2025年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜 | 排名 | 企业名称 | 销售额 (亿元) | 排名 | 企业名称 | 销售可料 (万 m2) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 保利发展 | 876.0 | 1 | 保利发展 | 428.2 | | 2 | 绿城中国 | 710.2 | 2 | 、万科 | 327.5 | | 3 | 束润置城 | P 685.0 | ਤ | 中海地产 | 313.3 | | 4 | 中海地产 | 663.2 | 4 | 绿城中国 | 310.2 | | 5 | 招商蛇口 | 497.8 | 5 | 华润置地 | 264.8 | | 6 | .. 万科 | 459.2 | 6 | 招商蛇口 | 213.0 | | 7 | 建发房产 | 428.3 | 7 | 绿地控股 | 203.3 | | 8 | 越秀地产 | 413.0 | 8 | 中国铁建 | 163.9 | | d | 华发股份 | 357.0 | 0 | 建发房产 | 161.9 | | 10 | 滨江集团 | 332.9 | 10 | 龙湖集团 | 155 ...

万科大股东支持 - 深铁集团拟向万科提供33亿元借款 期限36个月 利率为1年期LPR减76个基点(当前2.34%) 用于偿还公开市场债券本息 [2] - 2024年2月深铁集团曾两次提供借款 金额分别为28亿元和42亿元 用途相同 [5] - 2023年5月深铁集团联合竞得万科转让的深圳湾超级总部基地地块 成交价22.35亿元 [5] 业务合作进展 - 万科泊寓与深铁置业签署租赁运营合作框架协议 深化住房租赁领域合作 [5] - 合作有助于深铁资产良性循环 同时推动万科长租公寓业务发展 [5] 财务表现 - 2025年一季度营收近380亿元 销售金额近350亿元 回款率超100% [5] - 完成超1万套房屋交付 一季度公开债全部如期兑付 大宗交易签约金额38亿元 [5] - 2024年营收超3400亿元 但归母净亏损494.78亿元 [6] - 亏损主因包括存货跌价准备计提 其他应收款减值 非主业财务投资亏损及大宗资产交易亏损 [6] 行业动态 - 房地产行业仍处深度调整期 需政策/企业/金融系统协同化解风险 [6] - 短期最大挑战是现金流紧张和债务压力 中长期需通过土地供应优化和房贷利率刺激重建生态 [6] - 具备稳健现金流 聚焦核心城市 创新能力强的房企有望率先突围 [6]

文章核心观点 万科2025年一季报展现积极经营成果，在各方及大股东支持下推进改革化险与融合发展，各业务板块表现良好，且与大股东合作深化 [1][2][3] 经营业绩 - 2025年第一季度实现营收379.95亿元，完成超1万套房屋高质量交付 [1] - 实现销售金额349.2亿元，回款率超100% [1] - 一季度公开债全部如期兑付，完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿元 [1] 业务亮点 房地产开发 - 综合住区产品获认可，广州理想花地项目成广州主城区销售套数、销售金额双项第一 [1] - 上海、杭州、天津等多地项目去化率超80% [1] 长租公寓 - 长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业第一，资产质量获市场认可，Pre - REIT基金获知名机构投资 [1] - 泊寓与深圳地铁置业集团达成战略合作，签署深铁项目租赁运营合作框架协议 [1][3] 经营服务业务 - 物业新拓存量项目年化收入同比增长超50%，率先推出弹性定价体系服务模式 [2] - 商业业务客流、销售稳步增长，为知名机构业主提供商业轻资产运营服务，深圳iN城市广场开业出租率达97% [2] - 物流业务出租率行业领先，冷链营收实现双位数同比增长 [2] 大股东支持 - 大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，用于偿还公开债务 [2] - 去年以来，深铁集团通过多种方式支持万科，今年充实管理力量后持续综合支持 [2]

前三月，万科综合住区产品创新获市场认可，理想花地项目成为广州主城区销售套数、金额双料第一， 天津、杭州等多地项目实现开盘即售罄。租购并举时代，万科长租业务规模、效率、纳保量行业第一， 长租Pre-REIT基金获中信等知名机构投资。同时，泊寓与深铁置业达成战略合作，探路融合发展。经营 服务业务方面，万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式； 商业业务客流、销售额稳健增长，目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供轻资产运营服务，存量改造 的深圳iN城市广场于季报发布同日开业，实现97%出租率；物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数 增长。此外，万科还积极开展科技自主创新，截止目前已获近300项国家专利，部分关键技术入选国际 最顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项"华夏奖"。 今年以来，万科(02202)在改革化险之路上全力行动、步履不停。 智通财经APP获悉，4月29日，万科发布2025年一季报，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施"一 揽子"方案，推进改革化险与融合发展，实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超过100%，完成超1 万套房屋高质量交付，一季度公开 ...

全力以赴，承压而上。4月29日，万科发布一季报，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施"一揽 子"方案，推进改革化险与融合发展，实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完成超1万套 房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。 此外，万科长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业领先，资产质量获市场认可，Pre-REIT基金获中 信等知名机构投资。同时，泊寓还与深铁置业达成战略合作，探路融合发展。经营服务业务方面，万科 物业新拓存量项目年化收入增长超50%，在业内率先推出弹性定价体系服务模式；商业业务客流、销售 额稳健增长，目前已为GIC、黑石等知名机构业主提供轻资产运营服务，存量改造的深圳iN城市广场于 季报发布同日开业，实现97%出租率；物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数增长。 拥抱AI时代，万科还积极应用科技助力"好房子、好服务"。经过多年投入，万科目前已获近300件国家 专利，部分关键技术入选国际知名AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项"华夏奖"。万科还在业 内首创房地产图纸大模型及相关AI技术，有效提升了项目管理和施工效率，已服务近百家知名 ...

万科一季度业绩表现 - 公司一季度实现营收近380亿 销售近350亿 回款率超100% [1] - 完成超1万套房屋高质量交付 一季度公开债全部如期兑付 [1] - 完成大宗交易38亿元 盘活回款超40亿 [1] 与大股东深铁的融合发展 - 公司与深铁置业签署租赁运营合作框架协议 深化住房租赁领域合作 [1] - 深铁将提供项目资产优势 与公司长租公寓品牌泊寓的运营优势结合 [1] - 合作有助于深铁资产良性循环 推动公司长租公寓业务发展 [1] - 深铁通过股东借款等实际行动持续支持公司 体现大股东对公司发展的坚定信心 [1] 长租公寓业务发展 - 公司长租公寓规模、效率、纳保量三项关键指标均列行业第一 [2] - 累计管理规模超26万间 其中纳保房源超12万间 出租率近95% [2] - 客户满意度长期保持95%以上 服务品质获5700家企业客户认可 [2] - 实现"产、建、运营一体化"发展 已为22个项目提供产品咨询服务 待开业房源近2.5万间 [2] - 一季度设立的长租Pre-REIT基金获中信等知名机构投资 [2] 其他业务表现 - 综合住区产品创新获市场认可 广州理想花地项目销售套数、金额双料第一 [3] - 万科物业新拓存量项目年化收入增长超50% 推出弹性定价体系服务模式 [3] - 商业业务客流、销售额稳健增长 为GIC、黑石等提供轻资产运营服务 [3] - 深圳iN城市广场开业 实现97%出租率 [3] - 物流业务出租率行业领先 冷链收入双位数增长 [3] 科技创新成果 - 公司获近300件国家专利 关键技术入选国际顶级AI学术会议 [3] - 首创房地产图纸大模型及相关AI技术 提升项目管理和施工效率 [3] - 技术已服务中海、越秀等近百家知名企业 与深圳市住建局开展试点合作 [3] - 万科物业通过科技应用升级住宅小区智慧化服务 [3]

4月29日，万科发布2025年一季报，在各方及大股东强有力的支持下，积极实施"一揽子"方案，推进改 革化险与融合发展，实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完成超1万套房屋高质量交付， 一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿。一季度，万科新一代综合住区 产品多城热销，理想花地成为广州主城区销冠，上海、天津、杭州等多地项目去化率超80%。此外，万 科还坚持自主创新，截止目前已获近300项国家专利，部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议，获得 建筑科技领域国家最高奖项"华夏奖"。（见闻地产） ...