业绩预告核心数据 - 2025年归属于上市公司股东的净利润预计亏损约820亿元，上年同期亏损约494.78亿元，亏损额同比扩大约65.7% [1] - 2025年扣除非经常性损益后的净利润预计亏损约800亿元，上年同期亏损约453.94亿元，亏损额同比扩大约76.2% [1] - 2025年基本每股收益预计亏损约6.89元/股，上年同期亏损4.17元/股 [2] 业绩亏损主要原因 - 房地产开发项目结算规模显著下降且毛利率仍处低位 报告期结算利润主要对应2023年、2024年销售的高地价成本项目及2025年消化的现房和准现房库存，导致结算毛利总额大幅减少 [2] - 因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值 [2] - 部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损 [2] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值 [3] 公司经营现状与应对措施 - 报告期内，公司保质交付了11.7万套房子，经营服务业务营收保持稳健 [3] - 积极推动开发业务的降本增效工作，如管理费用管控和优化，实现了开发业务管理费用连续两年下降 [3] - 公司当前发展依然面临严峻挑战，经营业绩将持续承压 [3] - 未来公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，优化业务布局和结构，提升多场景开发和经营能力，有序化解风险以走出低谷 [3]

2025年度业绩预告核心观点 - 公司2025年经营业绩高度承压并出现亏损，但通过各方支持与自身努力实现了生产经营稳定，并积极推动业务改善以走出低谷 [1][4] 业绩表现与亏损原因 - 2025年房地产开发业务结算利润大幅减少，主要因结算规模显著下降且毛利率仍处低位，结算项目对应2023年、2024年销售及2025年消化的库存，地价获取成本较高 [1] - 因业务风险敞口升高，公司新增计提了信用减值和资产减值 [1] - 部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，同时部分非主业财务投资也出现亏损 [1] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于其账面值 [1] 大股东支持举措 - 大股东深圳地铁集团累计向公司提供了超300亿元的股东借款，条件优于市场水平，以缓解流动性压力 [2] - 大股东与公司加强了业务协同，深圳地铁置业集团与公司旗下长租公寓品牌泊寓签署深铁项目租赁运营框架协议，深化住房租赁领域合作 [2] - 双方合作上线全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点，并于2025年四季度逐步批量交付上线运行 [2] 公司运营与交付保障 - 公司全年保质交付房屋11.7万套，其中1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付 [1][3] - 济南、郑州、南昌等多地项目实现100%收房率 [3] - 公司已完成近两年需交付量的约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降 [1] - 公司通过加强工程品质全周期管理、运用智慧技术（如360°摄像头、无人机巡场）、“云监工”、客户实地看房、“交付即办证”服务及强化社区运营等一系列措施推进交付工作 [3] 经营服务业务表现 - 截至2025年第三季度，公司经营服务业务实现收入435.7亿元，同比保持平稳 [4] - 长租公寓业务管理规模突破20万间，出租率稳定在94%，规模、效率和纳保量保持行业第一 [4] - 物业业务方面，上半年在管住宅物业项目超4400个，商企物业服务项目超2500个，规模与综合服务能力行业领先 [4] - 物流业务前三季度可租赁仓储面积超1000万平方米，仓储规模位列行业第一梯队，高标仓储稳定期出租率为86% [4] - 商业业务客流、销售稳步增长，整体出租率达到92% [4] 未来经营改善方向 - 公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整 [4] - 公司旨在提升多场景的开发和经营能力，有序化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷 [4]

2025年度业绩预告核心观点 - 公司2025年经营业绩高度承压，出现亏损，但通过各方支持与自身努力，实现了生产经营稳定，并积极推动业务改善与风险化解 [1] 业绩表现与亏损原因 - 2025年房地产开发业务结算规模显著下降，毛利率仍处低位，因结算项目对应2023年、2024年销售的高地价成本项目及2025年消化的现房、准现房库存，导致结算毛利总额大幅减少 [1] - 因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值 [1] - 部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损 [1] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值 [1] 大股东支持举措 - 大股东深圳地铁集团累计向公司提供了超300亿元的股东借款，借款条件优于市场水平，以缓解流动性压力 [2] - 大股东与公司加强业务协同，深圳地铁置业集团与公司旗下长租公寓品牌泊寓签署深铁项目租赁运营框架协议，深化住房租赁领域合作 [2] - 双方携手上线全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点合作，并于2025年四季度逐步批量交付上线运行 [2] 房屋交付与运营管理 - 公司2025年保质交付房屋11.7万套，已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降 [1][3] - 在交付的11.7万套房屋中，有1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付，济南、郑州、南昌等多地项目交付实现100%收房 [3] - 公司通过加强工程品质全周期管理、运用智慧技术（如360°摄像头、无人机巡场）、开展“城市兴交付”主题行动、提供“交付即办证”服务等措施推进交付工作 [3] 经营服务业务表现 - 截至2025年第三季度，公司经营服务业务实现收入435.7亿元，同比保持平稳 [4] - 长租公寓业务（泊寓）管理规模突破20万间，出租率稳定在94%，规模、效率和纳保量保持行业第一 [4] - 物业业务在管住宅物业项目超4400个，商企物业服务项目超2500个，规模与综合服务能力业内领先 [4] - 物流业务前三季度可租赁仓储面积超1000万平方米，仓储规模位列行业第一梯队，冷链业务行业规模第一，高标仓储稳定期出租率为86% [4] - 商业业务客流、销售稳步增长，整体出租率为92% [4] 未来经营方向 - 公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力 [4] - 公司目标为有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷 [4]

2025年度业绩预告核心观点 - 公司2025年经营业绩高度承压，出现亏损，但通过各方支持与自身努力，实现了生产经营稳定，并积极推动业务改善与风险化解 [1] 业绩表现与亏损原因 - 2025年房地产开发项目结算规模显著下降，且因项目地价获取成本较高，导致结算毛利率仍处低位，结算毛利总额大幅减少 [1] - 因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值 [1] - 部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损 [1] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值 [1] 大股东支持举措 - 大股东深圳地铁集团累计向公司提供了超300亿元的股东借款，借款条件优于市场水平，以缓解流动性压力 [2] - 大股东与公司加强业务协同，深圳地铁置业集团与公司旗下长租公寓品牌泊寓签署深铁项目租赁运营框架协议，深化住房租赁领域合作 [2] - 双方携手上线全球首例“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”试点合作，并于2025年四季度逐步批量交付上线运行 [2] 公司运营与交付保障 - 公司全年保质交付房屋11.7万套，已完成近两年需交付量的约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降 [1][3] - 在交付的11.7万套房屋中，有1.6万套实现提前30天交付，约5000套实现跨年提前交付，济南、郑州、南昌等多地项目交付实现100%收房 [3] - 公司通过加强工程品质全周期管理、运用智慧技术“云监工”、开展“交付即办证”服务、强化社区运营等一系列措施推进交付工作 [3] 经营服务业务表现 - 截至2025年第三季度，公司经营服务业务实现收入435.7亿元，同比保持平稳 [4] - 长租公寓业务管理规模突破20万间，出租率稳定在94%，规模、效率和纳保量保持行业第一 [4] - 物业业务在管住宅物业项目超4400个，商企物业服务项目超2500个，规模与综合服务能力业内领先 [4] - 物流业务前三季度可租赁仓储面积超1000万平方米，仓储规模位列行业第一梯队，冷链业务行业规模第一，高标仓储稳定期出租率为86% [4] - 商业业务客流、销售稳步增长，整体出租率为92% [4] 未来发展规划 - 公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整 [4] - 公司旨在提升多场景的开发和经营能力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷 [4]

每经AI快讯，1月30日，万科企业在港交所公告，预计2025年度净利润亏损约820亿元，上年同期亏损 494.78亿元。 ...

今日，万科发布2025年度业绩预告。面对过去一年的多重艰巨挑战，在大股东和各方的大力支持下，万 科全力以赴、攻坚克难，实现了殊为不易的生产经营稳定。2025年，万科保质交付房屋11.7万套，经营 服务业务营收保持稳健，积极推动开发业务的降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下降。据了 解，万科2025年已完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续交付压力将显著下降。万科于公 告中表示，将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化 和结构调整，提升多场景的开发和经营能力，上下凝心聚力，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早 日走出低谷。 ...

公司业绩 - 公司2023年全年净亏损初步数据为820亿元人民币 [1] 财务表现 - 公司2023年度出现重大净亏损，金额达820亿元人民币 [1]

公司业绩预告 - 公司预计2025年度净利润亏损约820亿元，上年同期亏损494.78亿元，亏损额同比扩大约65.7% [1] - 公司预计2025年度业绩将出现亏损 [1] 业绩亏损主要原因 - 房地产开发项目结算规模显著下降，且毛利率仍处于低位 [1] - 新增计提了信用减值和资产减值 [1] - 部分经营性业务在扣除折旧摊销后整体出现亏损 [1] - 部分非主业财务投资出现亏损 [1] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于其账面值 [1]

财务数据关键指标变化（预计亏损） - 预计2025年归属于上市公司股东的净利润亏损约820亿元人民币[2] - 预计2025年扣除非经常性损益后的净利润亏损约800亿元人民币[2] - 预计2025年基本每股收益亏损约6.89元/股[2] - 上年同期（2024年）归属于上市公司股东的净利润亏损494.78亿元人民币[2] 业绩亏损主要原因 - 业绩亏损主因包括房地产开发项目结算规模显著下降及毛利率处于低位[4] - 业绩亏损主因包括因业务风险升高新增计提了信用减值和资产减值[4] - 部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值[5] - 部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，部分非主业财务投资亏损[5] 业务运营表现 - 报告期内公司保质交付房屋11.7万套[5] - 公司实现了开发业务管理费用连续两年下降[5]

vanke 万科企业股份有限公司 因涉及后续转让安排变更,为保护债券投资者利益,根据《深圳 证券交易所公司债券上市规则(2023年修订)》等相关规定,经公司 申请,"21万科 04"、"21万科 06"、"22万科 02"、"22万科 04"、"22 万科 06"、"23万科 01"自 2026年2月2日开市起停牌。 停牌期间,公司将严格按照法律法规的规定履行信息披露义务, 待后续转让安排变更完成后,公司将及时申请公司债券复牌。敬请广 大债券投资者注意投资风险。 特此公告。 (以下无正文) (本页无正文,为《万科企业股份有限公司关于公司债券停牌的 公告》之盖章页) 万科企业股 限公司 q = 日 关于公司债券停牌的公告 | 证券代码:000002 | 证券简称:万科 A | | --- | --- | | 证券代码:299903 | 证券简称:万科 H 代 | | 证券代码:149478 | 证券简称:21 万科 04 | | 证券代码:149568 | 证券简称:21万科 06 | | 证券代码:149815 | 证券简称:22万科 02 | | 证券代码:149931 | 证券简称:22万科 04 | | ...