【#万科三季度亏损超上半年整体#】#万科经营仍面临阶段性压力#万科经营上的压力暂时还没有明显减 轻。 亏损持续扩大的原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产 交易和股权处置的交易价格低于账面值等。其中，包括存货跌价准备在内的各类减值准备合计94亿元， 使得归母净利润减少了约83亿元。 10月30日，万科（000002.SZ）发布的三季报显示，第三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降 27.3%；归母净利润为-160.7亿元，同比下降98.61%，单季度亏损额度超过上半年整体亏损。 ...

来源：上海证券报·中国证券网 不仅仅是长租业务，今年前三季度，万科多赛道经营服务业务聚焦优势领域，持续巩固所在行业领先地 位。物业在业内率先推出的弹性定价体系服务模式获得市场认可；商业业务客流、销售稳步增长，并已 为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务，前三季度，深圳、郑州等地新项目顺利开业， 通过特色定位与招商，均实现首开出租率超97%。物流业务出租率行业领先，并以高于行业的服务标准 和一体化供应链服务获得知名客户认可。 响应科技创新：科技全面助力业务，物流机器人将量产上线 做好销售与交付的基础上，万科坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略，积极补充优质 产能。借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，通过存量盘活优化和新增产能178.4 亿，盘活回款71.1亿。 践行租购并举：经营服务业务持续领跑，长租公寓扩大领先优势 房地产行业进入新发展阶段，租购并举是必然趋势，万科已走在了行业前列。今年前三季度，万科经营 服务业务全口径收入435.7亿，其中，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理 超28万间，截至目前开业突破20万间，共计超13.3万间房源纳入保障性 ...

10月30日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2025年三季度报告。 前9月合同销售金额1004.6亿元 数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元；归属于上市公司股东的净亏损为280.2亿元；整体的税前毛利率为9.6%，扣除税金及附 加后的毛利率为5.3%。其中，房地产开发业务的税前毛利率为7.8%，税后毛利率低至2.0%。 房地产开发业务仍处调整期。数据显示，今年1-9月，万科累计实现合同销售面积775.1万平方米，合同销售金额1004.6亿元，同比分别下降41.8% 和44.6%。不过，十一假期销售表现良好，在无新盘加推的情况下，实现认购金额47.7亿，目标完成率137%，旗下16家地区公司均完成认购目 标。 对于亏损的原因，万科解释称，主要包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产交易和股权处置的交易 价格低于账面值等。 根据万科披露的数据，报告期万科新增计提存货跌价准备91.93亿元，截至期末存货跌价准备余额为227.32亿元。 从财务数据来看，截至报告期末，万科持有的货币资金为656.8亿元；有息负债合计3629.3亿元；资产负债率为73 ...

万科经营上的压力暂时还没有明显减轻。 10月30日，万科（000002.SZ）发布的三季报显示，第三季度实现营业收入560.7亿元，同比下降 27.3%；归母净利润为-160.7亿元，同比下降98.61%，单季度亏损额度超过上半年整体亏损。 亏损持续扩大的原因是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及部分资产 交易和股权处置的交易价格低于账面值等。其中，包括存货跌价准备在内的各类减值准备合计94亿元， 使得归母净利润减少了约83亿元。 整体来看，前三季度，万科累计营业收入为1613.9亿元，同比下降26.6%；归母净利润约为-280.2亿元， 同比下降83%，降幅较上半年持续扩大；报告期内，房地产开发业务的税前毛利率为7.8%，税后毛利率 为2.0%。 万科表示，公司在经营上仍面临阶段性压力。在各方及大股东强有力的支持下，公司全力保障队伍稳 定、财务稳定和生产经营稳定，改革化险工作稳步推进。但从未来趋势看，公司销售持续下滑，整体经 营形势依然十分严峻，资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力。 值得一提的是，报告期内，万科还进行了一轮大规模的组织调整，强化总部定位与职能，精简地区公司 ...

（原标题：万科前三季度营收1613.9亿元，大宗资产签约近70亿元） 做好销售与交付的基础上，万科坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略，积极补充优质产能。借助各类支持性政策，万科形成了 存量盘活的系统性打法，通过存量盘活优化和新增产能178.4亿，盘活回款71.1亿元。 践行租购并举：经营服务业务持续领跑，长租公寓扩大领先优势 房地产行业进入新发展阶段，租购并举是必然趋势，万科已走在了行业前列。今年前三季度，万科经营服务业务全口径收入435.7亿元，其中，万 科长租公寓业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超28万间，截至目前开业突破20万间，共计超13.3万间房源纳入保障性租赁住房。 同时，泊寓还与深铁签署了深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。根据中指研究院发布的《2025中国房地产 品牌价值研究报告》，泊寓获评"2025中国住房租赁领先品牌""2025中国社区租赁领先品牌"；泊寓广州三元里旗舰店荣获"2025中国住房租赁项目 优秀品牌"。 作为最早布局长租赛道的企业之一，万科长租业务不仅保持了领先的规模和效率，还在业内率先实现了"产、建、运营一体化"发展模式 ...

科技创新推动业务转型 10月30日，万科发布2025年三季度报告。公司第三季度营业收入为560.65亿元，同比下降27.30%；净利 润亏损为160.69亿元；前三季度净利润亏损为280.16亿元，亏损幅度同比扩大。 对于亏损原因，万科表示主要是开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备以及 部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。 尽管面临诸多挑战和压力，但在各方支持和自身努力下，万科前三季度实现营收1613.9亿，高质量交付 超7.4万套。万科表示，在各方及大股东强有力的支持下，集团全力保障队伍稳定、财务稳定和生产经 营稳定，改革化险工作稳步推进。但从未来趋势看，公司销售持续下滑，整体经营形势依然十分严峻， 资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力。 交付与去化发力破局 从行业大环境来看，全国新房销售和房地产开发投资仍面临压力。国家统计局数据显示，今年1-9月， 全国新建商品房销售金额和房地产开发投资金额同比分别下降7.9%和13.9%。克而瑞数据显示，1-9月百 强房企销售操盘金额同比下降11.8%。 在此背景下，万科销售端同样面临挑战。三季度单季，万科实现合同销售面积236. ...

财务业绩表现 - 第三季度营业收入560.7亿元，同比下降27.3% [1] - 第三季度归母净利润为-160.7亿元，同比下降98.61%，单季度亏损超过上半年整体亏损 [1] - 前三季度累计营业收入1613.9亿元，同比下降26.6% [1] - 前三季度归母净利润约为-280.2亿元，同比下降83% [1] - 前三季度房地产开发业务税前毛利率为7.8%，税后毛利率为2.0% [1] - 各类减值准备合计94亿元，使归母净利润减少约83亿元 [1] 房地产开发销售 - 前三季度累计合同销售面积775.1万平方米，同比下降41.8% [1] - 前三季度累计合同销售金额1004.6亿元，同比下降44.6% [1] - 前三季度有11个首开项目均兑现投资承诺，平均销售去化率近7成 [1] - “十一”假期实现认购金额47.7亿元，目标完成率137% [2] - 10月上海高福云境项目25套1.3-1.7亿房源全部售罄 [2] 资金与债务状况 - 截至9月底持有货币资金656.8亿元 [2] - 截至9月底有息负债合计3629.3亿元 [2] - 截至三季报披露日共完成288.9亿元公开债务的偿还 [2] - 大股东深铁集团累计提供291.3亿元股东借款 [3] - 前三季度新增融资和再融资共约265亿元，境内新增融资综合成本3.44% [3] 资产与资源盘活 - 1-9月通过盘活累计优化和新增产能178.4亿元 [2] - 通过存量盘活回款71.1亿元 [2] - 前三季度获取项目13个，权益计容建筑面积57.1万平方米，权益地价约28.1亿元 [2] - 截至9月底在建项目总建筑面积约2978.1万平方米，权益建筑面积约1961万平方米 [2] - 规划中项目总建筑面积约2957.7万平方米，权益建筑面积约1892.4万平方米 [2] 公司经营与管理 - 公司经营上仍面临阶段性压力，销售持续下滑，资金紧张局面加剧 [3] - 报告期内进行大规模组织调整，强化总部定位，精简地区公司管理层级 [3]

智通财经APP讯，万科企业(02202)公布，经协商，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供 不超过22亿元借款。 ...

万科企业(02202)公布，经协商，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司向公司提供不超过22亿元借 款。 ...

前三季度，万科在多地实现项目"开盘即热销"，同时通过系统性盘活存量资源，为发展注入新动能，累 计盘活优化和新增产能达178.4亿元。就在刚刚过去的国庆中秋假期，万科实现认购金额47.7亿元，目标 完成率137%，16家地区公司均完成认购目标，万科广州、贵阳等多个项目销售金额居当地榜首。10 月，上海高福云境项目首开，其中25套1.3-1.7亿房源全部售罄，销售额一举超过全上海该总价段的成交 总额。 北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）10月30日，万科发布三季度业绩报告。报告显示，前三季度万科实现 营收1613.9亿元，销售收入1004.6亿元，高质量交付超7.4万套，经营服务业务三季度实现收入435.7亿 元，经营服务效益持续保持行业前列。 ...