交易所债市收盘行情 - 交易所债券市场收盘，多只万科债券价格表现强势 [1] 万科公司债券具体表现 - "21万科04"债券价格涨幅超过10% [1] - "22万科02"债券价格涨幅超过9% [1] - "22万科04"债券价格涨幅超过8% [1] - "23万科01"债券价格涨幅超过6% [1] - "21万科06"债券价格涨幅超过5% [1] - "22万科06"债券价格涨幅超过4% [1]

昆明楼市整体表现 - 上周（2026年1月19日-25日）昆明楼市成交量价齐涨，供应面积约9.25万㎡，环比上涨103%；成交面积约5.03万㎡，环比上涨20%；成交均价约12201元/㎡，环比上涨3% [1] - 商品住宅销售金额榜中，邦泰观云销售约0.67亿元，成交21套，成交均价19981元/㎡；保利天珺二期销售约0.37亿元，成交均价17605元/㎡ [4] - 商品住宅销售套数榜中，揽湖半山销售约0.34亿元，成交69套，成交均价约5000元/㎡；大华·锦绣麓城销售约0.27亿元，成交22套，成交均价约11457元/㎡ [4] 云南建投项目动态 - 云南建投旗下建投轩楹学府首次取得预售证，供应约0.35万㎡，约24套房源，建面约143-168㎡，该项目是公司在昆明二环首个低密新规住宅项目，容积率仅1.6 [1] - 建投轩楹学府拟建5栋总高12-17层的电梯洋房及小高层，全盘仅166套房源，为1梯1户设计，最高得房率可达141% [3] - 云南建投2024年在一环打造的建投春城华府项目，入市约一年即已清盘 [3] - 云南建投子公司于2025年12月以14.29亿元摘得KCXS2022-1号地块（建投春城旭府），溢价率约12%，为2025年度昆明“总价地王”，成交楼面价约7297元/㎡ [5][6] - 建投春城旭府项目已启动工程勘察、监理及设计施工总承包招标，招标金额分别为140万元、290万元、103008.95万元，项目开发进入实质阶段，预计2026年上半年亮相 [5][8] 其他房企项目销售情况 - 俊发旗下高端别墅项目滇池ONE销售约0.26亿元，成交均价约28595元/㎡，套均价约373万/套 [4] - 北市区首个新规住宅项目旭辉广场铂森林语单周成交12套，成交均价约12464元/㎡ [4] - 旧规项目雅居乐中央雅府延迟备案，单周成交15套，成交均价约8455元/㎡ [4] 市场开盘与加推 - 上周昆明主城无项目开盘，仅龙湖天境一个项目加推 [5] - 龙湖天境加推81套新规住宅高层，建面约109㎡，成功认购13套，去化率16%，成交均价约14800元/㎡，单价比周边项目高出约3000元/㎡ [5] 租赁市场与土地市场 - 万科泊寓品牌与昆明邦盛广场达成合作，将新增474套4.5米层高LOFT房源，预计2026年5月招租，此为泊寓“零资产投入、纯管理输出”轻资产模式落地 [5] - 泊寓此前已与昆明安居集团签订10年期协议，管理901间保租房源 [5] - 上周昆明主城无土地供应和成交，土地市场持续挂零 [4]

公司股价表现 - 港股万科企业股价在1月28日交易中走高，涨幅超过4% [1]

万科中期票据展期安排 - 万科成功对两只中期票据进行展期，其中“22万科MTN004”债项余额20亿元，本期应偿付本息8.64亿元（含40%本金及相关利息）[1] - “22万科MTN005”债项余额37亿元，本期应偿付本息15.97亿元（含40%本金及相关利息）[1] - 两项展期议案均获得100%表决权同意通过[1] - 展期方案为40%本金于2026年1月28日兑付，剩余60%本金展期一年[1] - 近期万科共完成三只本金合计68亿元债券的展期工作[2] 展期方案结构与增信措施 - 偿付结构为“40%首付+60%展期一年”，被认为既承认公司当前现金流紧张，也为资产处置争取了时间窗口[2] - 公司为“22万科MTN004”提供三家项目公司（深圳市荣兴房地产开发有限公司等）的应收款质押作为增信担保[2] - 公司为“22万科MTN005”提供三家项目公司（深圳市中万华凯实业投资有限公司等）的应收款质押作为增信担保[2] - 增信措施符合市场常规做法，有助于增强市场对万科债券的信心[2] 大股东支持情况 - 大股东深铁集团向万科提供不超过23.6亿元借款，用于偿还公开市场发行的债券本息[3] - 该笔借款期限为36个月，利率为2.34%[3] - 借款利率遵循市场化原则，不劣于公司从金融机构借款的利率水平[3] - 此安排体现了大股东对公司的支持[3]

1月27日，根据中国银行间市场交易商协会存续期服务系统信息，万科两笔境内债"22万科MTN004""22 万科MTN005"公布了2026年第一次持有人会议决议结果，两次会议中的"议案三"均获得100%通过。 具体而言，"22万科MTN004"需在2026年1月28日完成10万元固定兑付，支付剩余本金的40%、6000万元 利息以及40%本金在2025年12月15日至2026年1月28日计息期间产生的利息。 1月底前，万科需筹集约28.71亿元用于三笔债券的首付款 文｜《财经》研究员 王文彤 编辑｜杨立赟 经过多轮会议，万科债券展期方案终于高票通过，同时获得大股东深铁集团23.6亿元的借款，以缓解当 前首付款的资金压力。 展期议案通过后，万科需在1月底前筹集三笔展期的首付款，合计约28.71亿元。 然而，当前万科的资金已近枯竭，化债是该公司的燃眉之急。 据DM查债通统计，截至目前，万科在境内还有16笔存量债务，包括6笔中票、10笔公司债，规模约为 217.98亿元。公司在境外还有两笔美元债，规模为13亿美元。 此外，万科的债务压力不只是公开发行的债券。万科2025年半年报披露，截至2025年6月底，公司有息 ...

核心事件 - 万科集团前任董事长郁亮被爆失联半月，该消息于2016年1月27日由财新披露 [1][9][10] - 郁亮于2016年1月8日以耳顺之年请辞一切职务，公告称其退休过程平稳，股份依章处理 [2][11] 管理层重大变动 - 2025年1月27日，万科总裁兼首席执行官祝九胜以“身体原因”辞去公司所有职务 [2][11] - 2025年10月，据第一财经等多个信源证实，祝九胜已被有关部门采取刑事强制措施，表明其涉嫌问题已进入刑事侦查阶段 [2][11] - 2025年初，万科管理层发生大洗牌，祝九胜率先辞职，郁亮被降职为执行副总裁，由深铁系高管全面接管公司经营管理权 [7][12] 郁亮的职业生涯与关键贡献 - 郁亮于1990年加入万科，凭借资本运作专长，迅速成为董事长王石战略布局的核心执行者 [3][11] - 1993年，郁亮主导万科B股挂牌发行，成功募集4.5亿港元资金 [4][11] - 1994年，在“君万之争”中，时任万科财务顾问公司总经理的郁亮协助王石团队瓦解君安证券联盟，此后正式进入董事会核心决策圈层 [4][11] - 2017年“宝万之争”结束后，深圳地铁成为公司第一大股东，王石卸任董事会主席，由郁亮接任 [5][11] - 郁亮在任期间推动多元化转型，其搭档祝九胜主导了体外资金池（如鹏金所、博商资产等平台）的搭建与运作 [5][11] - 郁亮在2017年升任董事会主席后，祝九胜接任总裁，两人搭档约七年 [6][12] 公司经营状况与历史背景对比 - 随着行业调整深度超出预期，万科过去的高周转模式弊端显现，体外资金池的风险开始暴露 [7][12] - 王石卸任时，万科仍处于行业上升期，且股权结构相对稳定 [8][12] - 郁亮退休时，万科已深陷债务危机 [8][12] - 王石与郁亮的退休待遇形成鲜明对比：王石卸任时获赠名誉主席头衔与公开致谢，而郁亮退休时仅有一纸平淡公告，未获任何贡献认可 [7][12]

刚退休20天，郁亮却传出疑似失联半个月，消息已在万科内部小范围发酵。 1月8日，万科公告郁亮因到龄退休，辞去董事及执行副总裁职务，结束36年万科生涯。 但市场消息传出，郁亮从退休次日（1月9日）起，日常点赞视频的行为就停止了，疑似失联。此前两个月，他曾频繁通过微信点赞，业内人士经常能刷到。 郁亮出生于1965年，已年满60周岁，符合正常退休年龄。宣告退休当天，外界认为郁亮 已经平稳着陆；但自1月中旬以来，郁亮或被有关部门带走调查的消 息，在万科内部小范围流传。 出品 | 搜狐财经 作者 | 王泽红 他曾主导万科的职业经理人制度升级为事业合伙人机制，解决了职业经理人"只共享不共担"的痛点，使万科成为中国公司治理典范。 但在行业遇冷、急转之下，这套激励机制逐渐显露弊端，为后续诸多事件埋下隐患，"员工跟投制"的资金兑付困难频频发生，并滋生出多个上市公司体系外 的"影子"，包括博商、鹏金所及财顾事业部等历史遗留问题。 郁亮曾制定了瘦身健体的"一揽子方案"，但万科还是陷入了现金流紧张困境。虽有大股东深铁集团多次驰援、提供借款已达338.2亿，债务压力依旧严峻。 截至2025年三季度末，万科有息负债合计3629.3亿元， ...

2026年开年，万科债务化解进程全面提速。1月27日晚间，万科集中发布六份公告，其中三份公告披露，"22万科MTN004""22万科MTN005"两笔合计57亿元 的中期票据展期议案，均已获表决通过。另外三份公告则聚焦深铁集团再次向万科提供借款事宜。北京商报记者梳理统计，加上1月21日成功落地展期的"21 万科02"11亿元债券，1月以来万科已有累计68亿元债券的兑付压力得到缓释，暂时步入安全区间。 两笔合计57亿元债券获展期 公告显示，万科旗下"22万科MTN004""22万科MTN005"于近日分别召开了债券持有人会议，会议均审议了4项议案，其中仅议案三获得通过，该议案为特别 议案，涉及本息兑付安排调整。 两笔债券展期的方案也颇为一致。其中，"22万科MTN004"的"议案三"明确，对于参加本次持有人会议且表决同意议案三或议案四任一议案的每个持有人账 户，万科要在2026年1月28日实施10万元的兑付；在扣除上述固定兑付部分的本金后，剩余本金的40%也在1月28日兑付，其余60%本金展期一年。 "22万科MTN005"的方案同样是在1月28日完成10万元固定兑付安排的同时，支付剩余本金的40%，其余60% ...

核心事件 - 万科集团前任董事长郁亮被爆失联半月，该消息于1月27日由财新披露 [1][3][6][8] - 郁亮于2026年1月8日因到龄退休辞去万科所有职务，此前在公司工作长达36年 [5][10] 人物背景 - 郁亮出生于1965年，江苏苏州人，拥有北京大学经济学硕士学位 [3][8] - 他曾担任万科集团董事会主席、执行副总裁等职务 [3][8] - 其个人以财务严谨和行业前瞻性著称，曾提出“活下去”等著名行业预警 [5][10] 公司近期状况 - 万科近年陷入债务危机 [5][10] - 公司原总裁祝九胜已被采取刑事强制措施 [5][10] - 郁亮辞职时未获得公司的公开致谢，这一情况引发了外界争议 [5][11]

责任编辑：江钰涵 来源：数钱不累 责任编辑：江钰涵 来源：数钱不累 ...