香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通告全部或任何部份內容而產生或因依賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA VANKE CO., LTD.* 萬科企業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：2202） 2025年第一次臨時股東會通告 1 (3) 授權本公司董事會並可由董事會轉授權其他獲授權人士於彼等認為必要時行使一切權力及進行 相關其他行動及事宜，以及簽立彼等認為或會對執行貸款框架協議項下擬進行的交易屬必要或 權宜的其他文件或協議。」 除另有界定者外，本通告所用詞彙與本公司日期為2025年11月4日的通函所界定者具有相同涵義。 將在臨時股東會上審議及批准的事項 本公司股東將在臨時股東會上審議及酌情批准下列決議案： 普通決議案 「動議 (1) 批准、確認及追認本公司與深圳地鐵集團所訂立的貸款框架協議及其項下擬進行的交易； (2) 批准、確認及追認貸款框架協議項下擬進行的交易的建議年度上限；及 茲通告萬科企業股份有限公司（「本公司」）將於2025年11月20日（星期四)下 ...

万科企业股份有限公司 境内同步披露公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-142 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》规定，万科企业股份有限公 司在香港联合交易所有限公司披露易网站（www.hkexnews.hk）披露了《持续关 连交易-贷款框架协议》《2025 年第一次临时股东会通告》。 根据《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1 关于上市公司境内外同步披露 的要求，特将有关公告同步披露如下，供参阅。 特此公告。 万科企业股份有限公司 董事会 二〇二五年十一月四日 此乃要件 請即處理 閣下對本通函任何方面或應採取的行動如有任何疑問，應諮詢 閣下的股票經紀或其他註冊證券交易商、 銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已售出或另行轉讓名下萬科企業股份有限公司的全部股份，應立即將本通函及隨附的代表委任表格 交予買主或承讓人，或送交經手買賣或轉讓的銀行、股票經紀或其他代理，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有 ...

万科企业股份有限公司 关于召开 2025 年第一次临时股东会的通知 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-141 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 特别提示： 1、现场会议时间：2025 年 11 月 20 日（星期四）15:30 起。 2、现场会议地点：深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心。 3、会议的股权登记日：2025 年 11 月 17 日（星期一）。 4、表决方式：万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"本公司"） 2025 年第一次临时股东会（以下简称"临时股东会"或"股东会"）采取现场 投票和网络投票相结合的方式。 内资股（A 股）股东可以通过深圳证券交易所（以下简称"深交所"）交易 系统和互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn）进行投票，但其中的合格境 外机构投资者（QFII）、证券公司客户信用交易担保证券账户、证券金融公司转 融通担保证券账户、约定购回式交易专用证券账户等集合类账户持有人，仅能通 过互联网投票系统投票，不能通过深交所交易系 ...

万科A晚间公告，公司拟在2025年11月20日（星期四）15:30起召开2025年第一次临时股东会。会议审议 事项为《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》。 （文章来源：第一财经） ...

杨国福麻辣烫定价争议 - 杨国福麻辣烫绿豆芽标价为2.88元/50g，折算为28.8元一斤，高于山姆会员超市有机绿豆芽的折算价8.25元一斤[2] - 杨国福与张亮麻辣烫均采用荤素同价模式，价格分别为26.8元每斤和25.8元每斤[2] - 杨国福总部回应称全国门店售价不统一，原因在于各家店面临不同的房租人工等成本问题[2] 万科财务与股东支持 - 万科A获主要股东深铁集团提供最多220亿元人民币借款额度，用于偿还公开市场发行的债券本息[3] - 万科三季度营业收入为560.7亿元，同比下降27.3%，归属于上市公司股东净亏损160.7亿元，亏损额同比扩大98%[3] - 深铁集团目前持有万科27.18%股权，自2月10日以来，万科已10次向深铁集团借钱[3] 星巴克中国业务合作 - 星巴克咖啡公司与博裕投资成立合资企业，共同运营星巴克在中国市场的零售业务，博裕将持有合资企业至多60%股权[6] - 合资企业基于约40亿美元的企业价值建立，将继续管理并运营中国市场的8000家星巴克门店[6] - 双方计划未来将星巴克在中国的门店规模逐步拓展至20000家[6] 上海迪士尼扩建计划 - 上海迪士尼度假区宣布将建设第四座主题酒店，该酒店将紧邻上海迪士尼乐园主入口[6] - 扩建项目还包括新增的购物与餐饮设施，将加入度假区目前正在推进中的其他扩建项目[6] - 上海迪士尼乐园近期迎接了自开园以来的第一亿名游客[6] 财政部债务管理司设立 - 财政部网站显示已成立债务管理司，主要职责包括拟订并执行政府国内债务管理制度和政策[5] - 债务管理司设六个处：综合处、中央债务处、地方债务一处、地方债务二处、发行兑付处、监测管理处[5] - 该司将承担政府内债发行、兑付等有关管理工作，并加强政府债务监测监管以防范化解隐性债务风险[5] 周大生门店调整 - 周大生最新财报显示，截至2025年9月30日，公司终端门店数量为4675家，较上年同期净减少560家[7] - 加盟门店减少380家，成为关店主力，仅在2025年第三季度，公司就净关闭43家门店[8] - 尽管金价攀升，但黄金珠宝企业的盈利出现反向下行，多家头部品牌已开始缩减门店规模[7] 中国移动与中国石油战略协同 - 中国移动集团拟通过国有股份划转方式将其持有的4198.1348万股A股股份无偿划转给中国石油天然气集团有限公司[9] - 划转完成后，中国移动集团持股比例将从69.05%降至68.85%，中国石油集团持有0.19%股份[9] - 此次股权划转旨在加强双方在信息技术、智慧能源等领域的战略协同，促进数实融合[9] 亚马逊与OpenAI合作 - 亚马逊网络服务（AWS）与OpenAI建立多年战略合作伙伴关系，协议价值380亿美元，将在未来七年内持续增长[17] - OpenAI将接入包含数十万英伟达GPU的AWS计算资源，以支持生成式AI模型的快速迭代[17] - AWS的云基础设施与OpenAI的创新结合，预计将推动人工智能技术普及并提升ChatGPT等应用的用户体验[17] 微软AI基础设施投资 - 微软与人工智能云初创公司Lambda达成数十亿美元的人工智能基础设施协议[17] - 微软表示未来四年将向阿联酋投资超过79亿美元，其中超过55亿美元将用于人工智能和云基础设施扩建[18] - Lambda将部署由英伟达提供技术支持的人工智能基础设施作为合作协议的一部分[17] 纳芯微业绩表现 - 纳芯微2025年前三季度实现营业收入23.66亿元，同比增长73.18%[18] - 公司第三季度单季收入8.42亿元，同比增长62.81%，已连续九个季度实现营收环比增长[18] - 前三季度公司研发投入达5.62亿元，占营收比例为23.74%[18] 投融资动态 - 杭州芯正微电子有限公司完成数亿元A轮融资，投资方包括中科创星、山证投资等机构，资金将用于ABF、DBF等芯片的研发及产业化[19] - 武汉蔚能电池资产有限公司完成6.7亿元C轮股权融资，投资方包括蔚能创始股东、蔚来资本等，资金将用于电池资产相关业务投放及技术研发[20] - 山东斯瑞药业有限公司收到国家药监局签发的甲泼尼龙《化学原料药上市申请批准通知书》[15]

投资评级 - 报告对万科A给予"增持"评级并维持 [2][10][13] 核心观点 - 行业整体承压背景下，公司核心要务在于维持资金链平衡，在渡过流动性压力、成功穿越周期的前提下，公司存续价值仍相对突出 [2][13] - 公司积极盘活库存，处置资产，回笼现金；融资端积极争取各类金融机构支持；股东深铁集团给予流动性支持 [2][13] 经营业绩表现 - 2025年前三季度实现营业收入1614亿元，同比下降26.6% [7][13] - 2025年前三季度归母净利润亏损280亿元，去年同期亏损179亿元；其中第三季度归母净利亏损161亿元，2024年同期亏损81亿元 [7][13] - 2025年前三季度综合毛利率为9.6%，同比微增0.1个百分点 [7][13] - 业绩大幅亏损主因开发业务结算收入同比下降34%至1142.5亿元、开发业务结算毛利率下滑至7.8%（同比下降0.5个百分点）、资产与信用减值148.4亿元（去年同期减值74.7亿元）、投资净收益亏损29.6亿元（去年同期盈利0.7亿元）以及期间费用率被动提升2.0个百分点至9.1% [13] - 截至2025年第三季度，公司账上预收款为1338亿元，同比下降46.8%；预收账款/年化结算收入为0.61倍，预示后期结算收入与业绩将持续承压 [13] 销售与资产盘活 - 2025年前三季度全口径销售额1004.6亿元，同比下降44.6%；销售面积775.1万平方米，同比下降41.8%；行业排名TOP6 [13] - 销售均价12961元/平方米，同比下降4.8%，均价下跌或与存货结构下沉、折价促销相关 [13] - 公司加速库存去化：年初现房销售202亿元，年初准现房销售206亿元，车位商铺办公销售130亿元，共109个项目实现销售斩尾 [13] - 2025年前三季度累计获取13个项目，权益拿地金额28.1亿元，权益拿地面积57.1万平方米，楼板价4921元/平方米 [13] - 2025年前三季度新开工量473万平方米，同比下降32.2%，竣工量837万平方米，同比下降38.8%，分别完成全年计划量的70.7%和59.2% [13] - 截至2025年前三季度，公司未竣工土储5936万平方米（在建2978万方+待建2958万方），同比下降22.7% [13] 经营业务表现 - 2025年前三季度经营业务全口径收入435.7亿元，同比增长1.1%，彰显较强韧性 [13] - 物业服务前三季度新增年化饱和收入达16.8亿元 [13] - 商业全口径收入62.1亿元，同比下降6.9%；万科商业客流同比增长5.0%，销售额同店同比增长3.8% [13] - 物流仓储业务全口径收入31.8亿元，同比增长7.4%；其中高标库收入15.0亿元，冷链16.8亿元；累计开业项目148个，可租赁面积1046万平方米 [13] - 长租公寓全口径业务收入27.4亿元，同比增长4.4%；在手28.0万间，累计开业20.4万间 [13] 融资与股东支持 - 2025年前三季度并表范围内新增融资和再融资265亿元 [2][13] - 股东深铁集团已累计向公司提供291.3亿元的股东借款，且借款利率与抵质押率均优于市场惯例水平 [2][13] 盈利预测 - 预计2025年至2027年归母净利润分别为-420亿元、-192亿元、-69亿元 [13]

具体来看，每笔借款的初始期限不得超过3年，经深铁集团同意，借款期限可以延长。具体借款期限由 双方在具体借款合同中约定，起息日自实际提款日起算。 11月2日，万科宣布与第一大股东深圳市地铁集团有限公司(简称"深铁集团")签署《关于股东借款及资 产担保的框架协议》。根据协议，深铁集团将向万科提供不超过220亿元的股东借款额度，专项用于偿 还公司公开市场债券本息及指定借款利息。 本次借款本金及利息总额 预计不超过236.91亿元 公告显示，本次借款额度有效期为2025年以来至公司2025年度股东会召开日，涵盖三类借款：框架协议 生效前已发生但未提供抵/质押担保的信用借款、已提供担保但无法实施的借款，以及协议生效后新增 借款。 截至公告披露日，深铁集团已向万科提供无担保借款合同金额203.73亿元，实际提款197.1亿元，加上后 续新增借款，本次框架协议下借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元。 本次借款用途为用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息。未经深 铁集团书面同意，公司不得将借款挪作他用，深铁集团有权监督款项的使用。 值得注意的是，为担保借款的偿还，万科或其下属子公司应提供 ...

11月3日万科A大宗交易一览 | 成交量 | 成交金额 | 成交价 | 相对当日收盘 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | （万 | （万元） | 格 | 折溢价（%） | 买方营业部 | 卖方营业部 | | 股） | | （元） | | | | | | | | | 光大证券股份有限公司宁 | 光大证券股份有限公司宁 | | 32.00 | 200.32 | 6.26 | -0.63 | 波柳汀街证券营业部 | 波柳汀街证券营业部 | 证券时报·数据宝统计显示，万科A今日收盘价为6.30元，上涨0.48%，日换手率为0.71%，成交额为4.34 亿元，全天主力资金净流出3868.40万元，近5日该股累计下跌0.32%，近5日资金合计净流出1.94亿元。 两融数据显示，该股最新融资余额为33.58亿元，近5日减少1.41亿元，降幅为4.02%。（数据宝） 万科A11月3日大宗交易平台出现一笔成交，成交量32.00万股，成交金额200.32万元，大宗交易成交价 为6.26元，相对今日收盘价折价0.63%。该笔交易的买方营业部为光大证券股份有限公司宁波柳汀街证 ...

借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票等担保物评估价值的比率（抵/质押 率）为60%-70%，与非上市公司股权质押评估价值的比率（质押率）为50%—60%。如万科未能就借款 额度下实际发生的借款提供抵/质押担保，深铁集团有权要求万科立即偿还借款额度下已实际发生但未 提供抵/质押担保的借款本息。 结合万科公告中披露的信息，至2025年度股东大会召开（预期不迟于2026年6月30日），万科剩余可提 款金额为22.9亿元。 截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，深铁 集团构成万科的关联方，本次关联交易事项构成公司关联交易。 公告显示，万科的增信措施包括：为担保借款的偿还，万科或其下属子公司应提供其拥有的合法经营性 房地产、固定资产、存货、在建工程或股票、非上市公司股权等作为担保物。如万科提供作为担保物的 资产或其附属资产存在瑕疵、商业争议、纠纷或其他权利限制的，万科应尽最大努力消除相关影响促使 相关资产纳入可担保范围或排除出借人实现担保权利时面临的障碍，否则深铁集团有权要求万科在限期 内提供新的担保物或提前偿还部分借款。 11月2日，万科企业股 ...

周一万科美元债大幅下挫，消息面上深圳地铁要求其为此前的无抵押贷款提供保障，并给出股东借款总 额上限，这一变化代表深圳地铁收紧对万科的财务支持条件。 万科最新公告显示，在2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，公司拟向深铁集团申请不超 过220亿元的借款额度，借款额度为一次性信贷额度，即在股东会给予的授权有效期内，任何已偿还本 金的借款，不得释放出新的借款额度供再次提取。 另一份公告则指出，深圳地铁要求万科为价值203.73亿元人民币的无抵押贷款提供抵押物或质押品，以 确保借款人的债务。如果万科未能遵守，深圳地铁必须要求立即冻结这些贷款的本金和利息。 晨星公司房地产分析师张杰认为，深圳地铁将继续支持万科，但可能会更严格地控制每笔贷款的规模。 同时，深圳地铁的放贷工作将更加规范化，例如要求提供抵押物或质押品。 风险提示及免责条款 根据万科提交的文件，截至10月30日，深圳地铁向万科提供总计291.3亿元贷款，意味着这约70%的贷 款借款人无抵押。 受上述消息影响，万科2029年11月兑现、票息3.5%的美元债今日每1美元跌8.5美分至51.3美分，相当于 该债券2019年11月发行以来最大单日跌幅。 ...