王石表态与万科现状 - 万科创始人王石在朋友圈表态愿意为万科平稳过渡及保护投资者、合作伙伴和13万名员工福祉尽其所能 [2] - 王石正在尝试与万科决策层建立畅通联系 引发外界对其可能回归的联想 [2] - 截至5月29日收盘 万科A股价报6 7元/股 涨幅0 3% [2] 王石与万科的历史关系 - 王石1984年组建万科前身 1988年主导股份化改造并任董事会主席 2017年退休 [2] - 王石放弃个人股权 万科企业股分红用于补偿1988年股改时的在册员工 1988-2020年未从中获取分红 [3] - 2017年郁亮接任董事长 深铁集团成为第一大股东 [3] 万科当前经营状况 - 2025年一季度营收380亿元同比下降38 31% 净利润亏损62 46亿元同比下降1625 63% [5] - 一季度经营活动现金流净额-57 93亿元 同比增长38 52% [5] - 一季度完成98 9亿元公开债务偿还 深铁集团累计提供118 52亿元借款用于偿债 [5][6] 万科治理架构调整 - 2024年1月深铁集团董事长辛杰接任万科董事会主席 多位深圳国资背景高管进入管理层 [5] - 深铁集团全面接管后 开始重新评估原有王石制定的治理架构对解决困局的作用 [5] - 专家认为王石的影响力对破解万科困局 团结管理层 解决历史遗留问题至关重要 [2] 万科债务与风险应对 - 2025年及未来到期债务集中且规模较大 在手货币资金难以覆盖 [5] - 公司实施"一揽子"改革化险方案 股东借款利率低于市场水平 质押率高于惯例 [6] - 深铁集团支持被视为防范风险扩散 夯实止跌回稳局面的关键举措 [5]

王石与万科的关系 - 王石作为万科创始人，强调对公司的责任，表示正在尝试与决策层建立联系以保障平稳过渡 [2] - 王石创建了万科、建立了制度、培养了团队并选择了接班人，认为自己不应推卸责任 [3] - 王石在2017年退休后不再参与公司治理，但当前行业下行背景下选择主动放弃退休金并与公司共渡难关 [7] 万科的历史与股权结构 - 万科创业四年形成的1200万资产作价1200万股，60%归国家所有，40%归创业者 [3] - 王石通过股份化改制明确所有权与经营权分离，推动公司发展为世界五百强 [3] - 王石放弃个人股权并在2020年将市值52亿的股份捐赠给清华大学公益基金会 [3] 万科当前的管理架构变化 - 2024年初万科管理团队巨变，郁亮辞任董事会主席，深圳国资系高管全面接管 [6] - 万科管理架构从“职业经理人主导”变为“国资主导”的混合所有制模式 [7] - 深铁集团董事长辛杰主持全面工作，原管理层郁亮转为辅助角色 [7] 万科的财务与经营压力 - 2024年万科净亏损494亿元，为A股上市以来首次年度亏损 [9] - 2025年一季度延续亏损，净亏损62.46亿元 [9] - 截至2024年末有息负债3612.8亿元，其中一年内到期1582.8亿元，占比43.8% [9] 深圳国资对万科的支持 - 深铁集团累计向万科输血118.52亿元，包括5月22日提供的42亿元借款 [9] - 深铁此举旨在维护国资保值增值并防范本地总部型国企风险 [9] 王石可能的角色与影响 - 业界猜测王石可能出山助万科“渡劫”，但其内部暂无明确消息 [5] - 王石作为创始人对公司各层级有极大影响力，可能帮助解决历史遗留问题 [10] - 王石的人脉资源和战略指导能力可为万科带来更多合作机会 [10] 行业背景与万科困境 - 2021年起房地产行业深度调整，万科陷入流动性困局 [7] - 万科已使用销售回款、利润、资产处置等手段，但仍需从公司治理层面寻求解决方案 [5]

创始人王石罕见发声 - 74岁的万科创始人王石发布长文表达对公司的关切，表示正尝试与决策层建立联系以保障平稳过渡[1] - 王石强调对万科的责任感："万科是我创建的，制度是我建立的，团队是我培养的，接班人是我选择的"[1] - 王石2023年主动放弃千万退休金与公司共克时艰[6] 万科发展历程与现状 - 1984年王石创办万科，最初从事玉米饲料和电器进出口贸易，1988年进军房地产[2] - 1998年万科成为中国最大房地产上市公司，1999年王石卸任总经理[3] - 2017年王石交棒董事长职务，被委任为董事会名誉主席[5] - 目前万科面临1582.8亿元短债，2025年将迎来偿债高峰[7] 行业专家观点 - 专家认为王石发声有助于厘清治理架构问题，作为精神领袖可团结管理层解决历史遗留问题[9] - 王石作为名誉主席可协助资金资源对接、发展战略规划，凭借丰富危机应对经验提供支持[10] - 解决债务问题的关键在于恢复企业造血功能，需通过优质项目带动现金流和利润增长[10] 王石近年动向 - 2017年创办深石集团，业务涉及碳中和解决方案、运动健康、绿色企业出海[6] - 2018年成立"深潜"公司，以赛艇运动为特色开展培训和赛事业务[6]

公司现状与挑战 - 万科正经历房地产行业深度调整期的前所未有的挑战 [2] - 2024年公司营收3431.76亿元同比下降26.32% 归属于上市公司股东的净利润亏损494.78亿元 为1991年A股上市以来首次年度亏损 [7] - 亏损主因包括开发业务结算规模和毛利率下降 新增信用减值和存货跌价准备 非主业财务投资亏损 资产交易价格低于账面值 [7] 创始人王石的角色 - 王石表示正尝试与万科决策层建立联系 为平稳过渡和保护投资者/员工福祉尽力 [2] - 王石强调作为创始人仍对万科负有责任 2017年退休后2023年主动放弃千万元级退休金与公司共患难 [4] - 王石澄清未从1988-2020年企业股分红中获利 目前仍担任董事会名誉主席 [4] 管理层变动与国资介入 - 2025年1月郁亮等辞任 深圳国资背景的辛杰接任董事会主席 法定代表人变更 [6] - 2025年2月多位高管人事任命涉及战略投资/财务/法务等核心部门 开启全面"大换血" [6] - 深铁集团作为第一大股东提供118.52亿元借款 包括2月28亿元/42亿元 4月33亿元 5月15.52亿元 并以万物云股票作质押 [6] 近期经营与财务表现 - 2025年一季度交付1.04万套房 销售金额349.2亿元 回款率超100% [7] - 一季度新增融资139亿元 综合成本3.39%同比下降21个基点 偿还98.9亿元公开债务 [7] - 5月28日万科A股价微涨0.3%至6.69元/股 总市值798.2亿元 [7] 行业与公司前景 - 分析认为万科需平衡深铁集团资源支持与市场化基因延续 [8] - 王石角色被解读为协助实现"平稳过渡"的关键纽带 [8]

王石与万科的关系 - 王石表示正在尝试与万科决策层建立畅通联系，为公司的平稳过渡尽所能 [1] - 王石回顾了创建万科、建立制度、培养团队和选择接班人的历程，强调对万科的责任 [1] - 王石提到1983年创业、1984年创建万科、1988年股改、2020年放弃个人股权等关键事件 [1] 王石的职务变动 - 王石于2017年6月21日正式退休，卸任万科董事会主席职务，之后担任名誉主席 [1][2] - 2017年万科公告新一届董事会方案，王石不再被提名，将接力棒交给郁亮团队 [2] - 王石退休后仍可从万科领取1000万退休金，但在2023年主动放弃以支持公司 [2][3] 王石的退休后动向 - 退休后创办深石集团，成立以赛艇为主的"深潜运动健康"业务 [2] - 近年因代言传祺电车和"燕之屋"燕窝产品引发争议 [2] - 王石强调1988-2020年未从企业股分红中获利，选择"名"而非"利" [3] 万科的财务状况 - 万科面临流动性压力，大股东深铁已提供4笔借款，总计118.52亿元 [3] - 2024年是万科到期债务高峰期，偿还压力仍然较大 [3] - 王石的表态可能涉及协助解决公司当前危机，后续进展待观察 [3]

万科创始人王石表态 - 王石表示正在尝试与万科决策层建立联系，为万科平稳过渡及保护投资者、合作伙伴和13万员工福祉尽力[1] - 王石认可万科由其创建、制度由其建立、团队由其培养、接班人由其选择，强调对万科的责任[1] 王石与万科历史关系 - 王石现任万科董事会名誉主席，现年74岁[3] - 1988年万科股份化改造后，王石任董事会主席兼总经理，1999-2017年担任董事会主席[3] - 2017年6月王石不再作为万科董事被提名，将接力棒交给郁亮团队[5] 万科近期管理调整 - 2024年1月万科管理团队调整，深圳地铁集团辛杰任董事会主席，郁亮担任董事及执行副总裁[6] - 调整原因为2024年度业绩预告亏损额较大，公司流动性遇到阶段性困难[6] 万科2024年一季度业绩 - 一季度实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%[6] - 完成超1万套房屋高质量交付，一季度公开债全部如期兑付[6] - 完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿[6] - 新一代综合住区产品多城热销，广州理想花地成为主城区销冠，上海、天津、杭州等多地项目去化率超80%[6] - 长租业务规模、效率、纳保量行业第一，与深铁置业达成战略合作[6] 万科经营服务业务表现 - 万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%[6] - 商业轻资产运营服务获GIC、黑石等知名机构认可[6] - 物流业务出租率行业领先，冷链营收双位数增长[6] - 公司长期坚持自主创新，已获技术专利近300项[6]

70%高质押率+2.34%低息 5月21日，万科与深铁集团就贷款增信安排签订补充协议。根据协议，万科须在签约后2个月内召开股东 大会，审议以不超过60亿元万物云股票作为借款质押物的议案。这份补充协议看似常规，实则暗藏深 意。 5月21日，万科公布了42亿元借款的新进展。根据公告，万科已与深铁集团签署借款合同，并收到深铁 集团提供的42亿元借款，三家担保主体提供了信用保证。 今年上半年以来，深铁集团已经4次公开借款支援万科偿债，累计金额达到118.52亿元，如此高频、大 额的"输血"动作，足见深圳国资力保万科的决心。 当前万科的债务情况如何？超百亿资金支持下，万科能否走出债务困境？ 通过股东大会审议后，万科将按70%的高质押率向深铁集团提供资产质押。值得注意的是，协议设置了 严密的盯市机制：借款存续期间，质押股票价值按股票30个交易日均价与最新市价孰低原则确定，预警 线不低于130%（质押股票价值/借款余额），平仓线不低于100%，万科应设立日常盯市监测台账。如果 连续3个交易日低于预警线时，万科须在5个工作日内追加质押同类股票、其他合格担保措施或提前偿还 部分贷款等，确保满足预警线要求。 可以看出，这套"双保 ...

该楼栋仍是毛坯状态。 杭州安居集团方面未披露此次收购的具体价格，但根据其2024年10月发布的收储征集通告，收购价格以 同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。在参考上限确定后， 由实施主体结合房源品质、同地段租金收入或配售价格，并结合各项经营成本费用，综合考虑确定收购 价格。 2021年1月初，杭州运河新城单元C-R21-02地块出让，20家房企参与竞买，最终万科以上限价格40.6亿 元竞得，楼面价约2.86万元/平方米，溢价率29.71%，并竞配自持面积比例3%，约合4035.6平方米。 2021年7月，正值市场行情火热，万科河语光年首开入市，精装限价3.8万元/平方米，约199套房源收获 了超6400组客户登记，中签率低至3.1%，火热程度可见一斑。此后，该项目多次加推，且均需摇号。 优越的区位和配套也让该项目的二手房人气颇高，近来的挂牌价仍在4.6万元/平方米左右。 此次杭州安居集团收购的楼栋，则是上述万科需自持的部分。公开信息显示，该幢楼在交付后未对外出 租。 杭州贝壳研究院院长上官剑向第一财经表示，自持商品房是杭州于2017年提出增加租赁房源的重要途径 之一，即土地 ...

大股东借款支持 - 万科与深铁集团签署42亿元借款合同，利率为年化2.34%，低于1年期LPR [2] - 借款由三家子公司提供信用保证，未来将置换为不超过60亿元的万物云股票质押，质押率70% [2] - 今年以来累计从深铁集团获得借款118.52亿元，用于偿还公开市场债券本息 [3][4] - 深铁集团此前已提供28亿元借款，利率同样为2.34%，质押率为70%，高于市场惯例水平 [4] - 深铁集团持有万科27.18%股权，持续通过多种方式支持公司 [5] 财务与经营状况 - 2024年营收3431.76亿元，同比下降26.32%，净利润-494.78亿元，同比下降506.81% [6] - 2024年经营活动现金流净额38亿元，同比下降2.87%，销售金额2460.2亿元，回款率超100% [6] - 2024年新增融资948亿元，综合成本3.54%，完成大宗资产交易259亿元 [6] - 2025年一季度营收380亿元，同比下降38.31%，净利润-62.46亿元，同比下降1625.63% [7] - 一季度完成98.9亿元公开债务偿还，新增融资139亿元，综合成本3.39% [7] 业务进展 - 2024年通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿元 [6] - 2025年一季度完成1.04万套住房交付，销售金额349.2亿元，回款率超100% [7] - 一季度实现大宗交易签约金额38亿元，盘活回款40.9亿元 [7] - 深铁集团通过业务支持、资金支持、战略融合等方式持续支持万科 [6]

北京房地产市场 - 前4月北京房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米 同比增长20% [1] - 新建商品房销售面积321.2万平方米 同比增长5.8% 其中住宅销售面积下降2.3%至206万平方米 [1] - 房地产开发企业本年到位资金1331.8亿元 同比增长13.9% [1] 天津土地市场 - 天津成功出让两宗地块 成交总金额23.39亿元 其中滨海海洋高新区地块溢价率8.91% [2] - 津南翠（挂）2024-41号地块被山西建投以底价20.75亿元摘得 [2] 武汉土地市场 - 武汉出让4宗涉宅用地 总揽金9.84亿元 总用地面积10.44万平方米 总规划建筑面积25.51万平方米 [3] - 武昌区地块溢价率30.59% 黄陂区3宗地块均底价成交 [3] 三湘控股与联投置业 - 三湘控股收到联投置业《解除函》 联投置业决定终止《股权转让协议》 [4] - 三湘控股已回函联投置业 提请对方依法继续履约 [4] 万科融资动态 - 万科获得深铁集团42亿元借款 并以不超过60亿元万物云股票作为质押物 质押率70% [5] - 若股东大会未通过股票质押事项 万科需提供其他合格担保或偿还借款本息 [5]