股东会审议事项 - 审议一年内购买、出售重大资产或对外担保超最近一期经审计资产总额30%的事项[5] - 审议公司及控股子公司对外担保总额超最近一期经审计净资产50%后的担保[6] - 审议公司对外担保总额超最近一期经审计资产总额30%后的担保[6] - 审议为资产负债率超70%的担保对象提供的担保[6] - 审议单笔对外担保额超公司最近一期经审计净资产10%的担保[6] 股东会召开相关 - 单独或合并持有公司10%以上股份的股东可请求召开临时股东会[12] - 董事会收到提议后10日内反馈[11][12] - 董事会同意后5日内发出通知[11][13] - 年度股东会召开前至少二十日通知股东，临时股东会至少十五日通知[17] - 股权登记日与会议日期间隔不多于7个工作日，且确认后不得变更[19] - 发出通知后延期或取消，召集人应在原定召开日前至少2个工作日公告并说明原因[19] 股东提案与投票 - 单独或合计持有公司1%以上股份的股东可在股东会召开10日前提临时提案[16] - 股东会网络或其他方式投票开始时间不得早于现场股东会召开前一日下午3:00，并不得迟于现场股东会召开当日上午9:30，结束时间不得早于现场股东会结束当日下午3:00[32] - 股东可将所持股份全部投票权集中或分散投票，对单个候选董事所投的票数可高于或低于其持有的有表决权的股份数，且不必是整倍数，但对所有候选董事所投的票数累计不得超过其持有的有效投票权总数[30] - 独立董事和非独立董事实行分开投票，选举独立董事时每位股东选票数等于其所持股票数乘以拟选独立董事人数，该票数只能投向独立董事候选人；选举非独立董事时同理[30] - 投票结束后，根据全部候选人得票数量并以拟选举的董事人数为限，在得票数为到会有表决权股份数半数以上的候选人中从高到低依次产生当选董事[30] - 除累积投票制外，股东会应对所有提案进行逐项表决，对同一事项有不同提案的，按提案提出的时间顺序进行表决[31] - 股东会采取记名方式投票表决，同一表决权只能选现场、网络或其他表决方式中的一种，重复表决以第一次投票结果为准[35] - 股东会审议有关关联交易事项时，关联股东不参与投票表决，其所代表的有表决权的股份数不计入有效表决总数[33] 决议通过规则 - 股东会作出普通决议，需出席股东所持表决权过半数通过[28] - 股东会作出特别决议，需出席股东所持表决权的三分之二以上通过[28] - 公司一年内购买、出售重大资产或提供担保金额超最近一期经审计资产总额30%，需特别决议通过[28] 其他事项 - 董事会、独立董事、持有百分之一以上有表决权股份的股东等可作为征集人公开征集股东权利[26] - 累积投票制下，股东选举董事时有效投票权总数等于所持股份数乘以待选董事人数[29] - 股东会审议影响中小投资者利益重大事项时，对中小投资者表决单独计票并及时公开披露[26] - 年度股东会上，董事会应就过去一年工作作报告，独立董事应述职[23] - 公司财务会计报告被出具非标准审计意见，应向证券交易所提交资料并履行信息披露义务[23] - 非独立董事候选人（不含职工代表董事）名单由上届董事会或单独或合并持有公司发行在外有表决权股份总数1%以上的股东提出[31] - 股东会会议记录保存期限为十年[34] - 股东会通过有关派现、送股或资本公积转增股本提案，公司应在股东会结束后2个月内实施具体方案[38]

董事会构成 - 董事会由十一名董事组成，任期三年[5] - 董事会成员中应有1/3以上独立董事，至少一名会计专业人士[5] - 审计委员会成员为3名，其中独立董事2名，至少一名是会计专业人士[7] 决策权限 - 交易涉及资产总额占最近一期经审计总资产10%以上等事项由董事会审议决策[15] - 未达董事会审议范围的交易事项，董事会授权公司经理批准[16] 会议规则 - 董事会每年至少召开四次定期会议，提前十四日书面通知全体董事[20] - 董事长认为必要时应在十日以内召集和主持临时董事会会议[20] - 董事长自接到提议后10日内，召集和主持董事会会议[21] - 董事会定期会议需提前14日书面通知全体董事，临时会议需提前3个工作日书面通知[23] - 三分之一以上董事等可提议召开董事会会议[24] - 董事会会议需过半数董事出席方可举行，经理和董事会秘书应列席[28] 表决规则 - 董事会决议表决实行一人一票，须经全体董事过半数通过[37] - 董事表决意向分同意、反对和弃权，未选或多选视为弃权[38] - 董事对有关提案需回避表决，无关联关系董事过半数出席且通过可形成决议[41] - 二分之一以上与会董事或两名以上独立董事可提请暂缓表决提案[40] 其他 - 董事会设董事会秘书，负责公司股东会和董事会会议等事宜[9] - 董事会根据《公司章程》设立审计等专门委员会[7] - 董事不能出席会议可书面委托其他董事，委托和受托有相关原则[34] - 董事会会议记录保管期限为10年[42] - 本规则由董事会制订报股东会批准后生效，由董事会解释[46][47]

股东大会安排 - 2025年6月7日刊登召开2024年度股东大会通知[6] - 2025年6月23 - 26日刊登股东大会相关注意事项公告[7] - 2025年6月27日15:00召开2024年度股东大会现场会议[8] 股东参会情况 - 出席现场会议的A股股东及委托代理人70名，持股3,256,081,858股[10] - 通过网络投票的A股股东2,934名，持股1,153,081,413股[10] - 现场出席的H股股东及委托代理人5名，代表股份453,885,289股[10] - 出席股东大会的股东及委托代理人共3,009名，持股4,863,048,560股，占比40.7607%[10] 议案审议情况 - 股东大会审议12项议案，均获有效表决通过[13][14][15] - 各议案同意股数及占比：2024年度董事会报告等多项议案有具体数据[19]

2025年6月27日，万科举行2024年股东大会。对于市场关心的偿债问题，万科管理层表示，未来在各方 支持和自身努力下，公司有信心、有能力应对挑战，将全力以赴争取妥善化解到期债务。 ...

万科2024年度股东大会核心内容 - 公司2024年经营经历困难 管理团队在1月充实力量共同应对风险和挑战 [1] - 公司将把握政策机遇 通过改革解决发展问题 在发展中化解风险 [1] - 采取战略聚焦 管理提升 经营提振 科技赋能 融合发展等措施 [1] - 推动业务布局优化和结构调整 促进开发业务回归良性循环 [1] - 经营服务业务目标为稳步增长 提高不动产全周期运营能力 [1]

登录新浪财经APP 搜索【信披】查看更多考评等级 万科近一个月在互动易平台零回复23条投资者提问，同时新董秘田钧上任后中断按月披露销售数据的长期惯例，这一系列动作已超出简单的"信息披露瑕 疵"范畴，实质反映出公司在治理结构剧变与流动性危机双重夹击下，对市场沟通机制的瓦解。 田钧上任后中断按月公布销售数据，直接切断投资者对房企生命线（销售回款）的跟踪渠道。尽管季报年报仍会披露，但月度高频数据的缺失严重削弱市场 预判能力，尤其在公司流动性紧绷期（2024年净亏450亿元），此举等同于剥夺投资者知情权。 治理结构剧变：董秘角色异化与国资管控升级 1． 董秘职能从"桥梁"沦为"屏障" 田钧作为深铁系背景高管（曾任深铁专职外部董事），上任后迅速叫停销售月报，转而聚焦国资主导的债务化解（如红树湾项目转让、深铁百亿注资）。其 行为折射出董秘职责已从市场沟通转向风险隔离，优先保障国资意志而非中小股东诉求。 合规性失守：从程序瑕疵到系统性漠视 1． 互动易回复机制失效 深交所明确规定"无特殊原因时应在两个交易日内答复投资者提问"，即使问题复杂也需说明原因。万科长达一个月未回复23条提问，且未作任何延期解释， 属于严重程序违规。 ...

万科美元债表现 - 万科2029年11月到期美元债创4月14日以来最大涨幅 [1] - 该公司3.5%债券每1美元面值上涨2.7美分至72.5美分 [1]

万科库存股出售 - 公司在2025年6月10日至12日快速出售全部A股库存股7295.6万股，占总股本0.61%，成交均价6.57元/股，最高价6.72元/股，最低价6.48元/股，回笼资金4.79亿元[2] - 库存股源于2022年回购计划，当时回购均价约17.64元/股（最高18.27元/股，最低17.01元/股），总成本12.91亿元，此次出售账面浮亏约8.12亿元[2][3][4] - 出售资金将补充流动资金，增强短期偿债能力，差额计入资本公积不影响当期利润[4][5] 债务管理举措 - 6月17日完成"20万科06"债券赎回及摘牌，并宣布全额赎回"22万科05"债券[2] - 截至2025年一季度末，公司货币资金755亿元，有息负债3658.7亿元，资产负债率73.5%，一年内到期非流动负债1329亿元[5] 大股东支持 - 深铁集团2025年累计提供5笔借款合计148.52亿元，最近一笔30亿元借款期限不超过36个月[6] - 深铁集团受让红树湾项目49%权益及深圳地铁万科投资49%股权，为公司带来13.5亿元资金回笼[6] 管理层变动 - 2025年初深圳国资全面接管核心管理层，辛杰接任董事会主席，郁亮辞任主席留任董事，祝九胜辞去总裁等职务[7] - 创始人王石公开表示相信公司将在绿色低碳领域保持领先，并重整旗鼓[3][7]

万科云城米酷房价暴跌分析 - 核心观点：广州公寓项目万科云城米酷当前房价较10年前开盘价下跌35%，较历史高位回撤近70%，租金水平同步下滑30%-40%，反映其投资价值显著缩水 [1][3][21][22] 历史销售表现 - 2015-2018年累计销售9440套，网签面积23.97万平，销售金额超50亿元，位列同期广州公寓市场销量榜首 [5][6] - 销售优势源于天河智慧城核心区位及创新户型设计（如双钥匙分租、13-35平多样化面积段） [7][8][10] 当前市场表现 - 2025年1-5月成交均价1.61万/平，同比下滑17%，其中1.1-1.5万/平低价成交占比达50%-80% [12] - 低价房源特征为无厨房平层户型（占低价成交86%），23平"冷门货"成交价仅1.1万/平 [12][15] - 租金较高峰期普遍下滑28%-33%，35平户型租金跌幅达40% [19][21] 市场环境变化 - 天河智慧城新增天河云商汇等竞品公寓及小新塘回迁房等住宅供应，分流租赁需求 [24] - 板块住宅价格下跌（如天河星作单价从5.2万/平降至2字头），削弱公寓性价比 [26][30] 投资价值评估 - 当前1.1万/平房源租售比达5.33%（26万总价对应年租金1.44万），仍高于存款利率 [31][32] - 低价急售房源去化快（如26万房源2天成交），但高价房源流动性显著下降 [18][32]

库存股出售情况 - 公司在6月10日至6月12日期间通过集中竞价交易方式完成出售全部7295.6万股A股库存股，所得资金总额为4.79亿元（未扣除交易费用），成交均价为6.57元/股，最高价为6.72元/股，最低价为6.48元/股 [2] - 本次出售的库存股源于2022年回购计划，当时回购价格为17.01～18.27元/股，耗资12.92亿元，占总股本的0.61% [5] - 本次出售价格与2022年回购成本相比价差幅度超过60%，反映出房地产行业深度调整导致的估值重构以及公司在流动性压力下的现实选择 [5] 出售库存股的影响 - 出售库存股有利于补充公司的流动资金，出售价格与回购价格的差额部分将计入或冲减公司资本公积，不影响当期利润，对经营、财务和未来发展不会产生重大影响 [6] - 本次出售与此前的项目处置、境外融资形成"组合拳"，展现出公司"开源节流"的紧迫性 [7] 公司财务状况与自救措施 - 2024年公司总营收为3431.76亿元，同比下降26.32%，归属于上市公司股东的净利润亏损494.78亿元，资产负债率为73.66% [7] - 2025年一季度公司完成1.04万套房的交付，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，同比下降21个基点，顺利完成98.9亿元公开债务的偿还 [8] - 第一大股东深铁集团累计向公司提供5笔借款，合计金额达148.52亿元，借款利率均为2.34%的优惠水平，部分借款质押率达70% [8] 股价表现 - 截至6月13日发稿时，公司A股股价跌0.31%至6.49元/股，总市值为774.3亿元 [9]