投资评级与目标价调整 - 摩根士丹利维持对中国金茂"与大市同步"的投资评级 [1] - 目标价由1.2港元上调至1.32港元 [1] 物业销售表现与收入预测 - 公司今年首九个月物业销售按年上升27% [1] - 基于强劲销售，摩根士丹利将全年收入预测上调11%至1180亿元人民币，意味按年增长20% [1] - 连带将2025至2027年各年收入预测分别上调6%、10%及11% [1] 开发业务盈利能力展望 - 2025至2027年的开发业务毛利率预测分别上调至11.5%、13%及12.6% [1] - 毛利率预测分别较原预测上调2.2个、2.9个及3.9个百分点，相比2024年预测的11%有所提升 [1] - 毛利率上调主因是近年新增项目的平均售价表现好过预期 [1] 每股盈利预测调整 - 计及税务支出增加带来的部分抵消，2025年每股盈利预测下调1% [1] - 2026年及2027年每股盈利预测则分别上调12%与14% [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對任何就因本公告全部或任何部份內容而產生 或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔責任。 China Jinmao Holdings Group Limited 中國中化為本公司的最終控股股東，間接持有本公司已發行股份總數約 38.38%，為本公司的關連人士，中化保理由中國中化間接持有92.7845%股權。 因此，中化保理為本公司的關連人士。根據上市規則第14A章，2025年框架協 議及其項下之交易構成本公司的持續關連交易。 由於融資性保理服務的每日最高餘額（包括應收賬款金額及應計利息）以及非融 資性保理服務的年度費用上限金額的一個或多個適用百分比率超過0.1%但均低 於5%，因此2025年框架協議、其項下的交易及有關上限須遵守上市規則第14A 章下的申報、公告及年度審閱的規定，但獲豁免遵守獨立股東批准的規定。 1 背景 中國金茂控股集團有限公 司 （於香港註冊成立的有限公司） （股票代號：00817） 公告 持續關連交易 保理服務框架協議 茲提述本公司日期為2018年3月28日及2022 ...

| 股息派發日 | 2025年10月31日 | | --- | --- | | 股份過戶登記處及其地址 | 香港中央證券登記有限公司 | | 皇后大道東183號 | | | 合和中心 | | | 17樓1712-1716號舖 | | | 灣仔 | | | 香港 | | | 代扣所得稅信息 | | | 股息所涉及的代扣所得稅 | 不適用 | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券的相關信息 | | | 發行人所發行上市權證/可轉換債券 | 不適用 | | 其他信息 | | | 其他信息 | 不適用 | | 發行人董事 | | | 本公司董事為執行董事陶天海先生（主席）、張輝先生及喬曉潔女士；非執行董事崔焱先生、劉文先生、陳一江先生及王葳女士； | | | 以及獨立非執行董事劉峰先生、孫文德先生、高世斌先生及鍾偉先生。 | | 第 2 頁 共 2 頁 v 1.1.1 EF003 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | --- ...

Non-registered holder's information (English Name and Address) 非登記持有人資料（英文姓名及地址） CCS3414 FSPH_NRH Request Form 申請表格 To: China Jinmao Holdings Group Limited (the ''Company'') 致: 中國金茂控股集團有限公司（「本公司」） (Stock Code: 00817) (股票代號：00817) c/o Computershare Hong Kong Investor Services Limited 經香港中央證券登記有限公司 17M Floor, Hopewell Centre 香港灣仔皇后大道東 183 號合和中心 17M 樓 I/We would like to receive the Current Corporate Communication of the Company in the manner as indicated below: 本人╱我們希望以下列方式收取 貴公司之本次公司通訊文件： (Please mark ONLY ON ...

公司信息 - 公司股票代码为00817[1] 通讯文件 - 通讯文件中、英文版印刷本可索取，5年内在公司网站查看[1] - 股东可电邮或邮寄更改通讯文件语言版本或收取方式[1] 股东变更 - 联名股东变更申请表格须首位股东签署才有效[1] - 表格超1项选择等情况将作废[1] - 香港投寄变更申请表格免邮费[1] 个人资料 - 公司可将股东个人资料披露或转移[1] - 股东有权书面要求查阅及修改个人资料[1]

股息安排 - 公司发布截至2025年6月30日止六个月中期股息以股代息安排通函[3][6] 通函获取 - 通函中英文版本已上载于公司及港交所网站[3][6] - 可填表格寄回香港证券登记处获取印刷本[4][6] 联络信息 - 非登记持有人收通函电邮通知应联络中介并提供邮箱[5][7] - 对函件有疑问可致电公司热线(852) 2862 8688 [5][7] 其他说明 - 通知日期为2025年10月2日[3][7] - 已出售或转让股份无需理会此函[7][8]

股息安排 - 公司发布截至2025年6月30日止六个月中期股息以股代息安排通函及选择表格[1][5] 文件信息 - 通讯文件英文及中文版本已上载于公司网站及香港交易所披露易网站[1][5] - 若浏览有困难或需另一语言版本，可填“变更申请表格”甲部寄回或电邮[2][6] 登记处与热线 - 香港证券登记处地址为香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼[2][6] - 公司电话热线为(852) 2862 8688，办公时间为周一至周五9:00 - 18:00[4][6] 文件变更 - 若要更改收取通讯文件语言版本、方式或接收电邮通知，填“变更申请表格”乙部送回[3][6] 通知日期 - 通知信函日期为2025年10月2日[1][7]

业绩相关 - 2025年中期股息为每股3港仙[1] 时间安排 - 记录日期为2025年9月19日[1] - 股东需在2025年10月20日下午4时30分前交回选择表格，否则股息全现金派付[1]

此乃要件 請即處理 China Jinmao Holdings Group Limited 中國金茂控股集團有限公司 （於香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00817） 有關截至 2025年6月30日止六個月 中期股息的以股代息安排 2025年10月2日 閣下如對本通函任何方面或應採取的行動有任何疑問，應諮詢 閣下的股票經紀或其他註冊證 券交易商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何部分內容而產生或因倚 賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 任何股東如在香港以外任何地區收到本通函及╱或選擇表格，均不應將之視為一項選擇代息股 份之邀請，除非本公司毋須遵守任何登記或其他法律規定、政府或監管程序或任何其他類似手 續即可在有關地區合法向該股東作出該項邀請。位於香港以外地區之任何股東如希望根據2025 年中期以股代息安排收取代息股份，須自行承擔責任，遵守有關司法管轄區之法律規定，包括 遵守適用程序或任何其他類似手續。 | 時間表 | ii | | --- | ...

协议信息 - 现有平安金融服务框架协议2025年12月31日到期，续期协议2025年9月29日订立，有效期至2028年12月31日[3][7] - 续期协议订约方为公司与平安成员企业，包括平安银行、平安产险等[8] - 续期协议服务包括存款、贷款、委托贷款、房地产按揭贷款等服务[8] - 续期协议自2026年1月1日起生效，存款、贷款及融资性保理服务待独立股东批准后生效[9] 股权关系 - 中国平安通过附属公司持有公司已发行股份总数约13.23%，为公司关连人士[4][28] 交易情况 - 续期协议下存款服务每日最高余额适用百分比率超25%但低于100%，构成主要交易[4] - 续期协议下贷款服务及融资性保理服务合并每日最高余额适用百分比率超25%但低于100%，融资性保理服务每日最高余额适用百分比率超5%但低于25%[6] - 续期协议下其他金融服务年度上限适用百分比率超0.1%但低于5%，获豁免独立股东批准[6] 历史数据 - 2023 - 2024年及2025年上半年，集团存放于平安成员企业存款每日最高余额分别为307248万元、44233万元、73326万元[14] - 2023 - 2024年及2025年上半年，平安成员企业向集团提供贷款每日最高余额分别为290000万元、189990万元、239759万元[14] - 2023 - 2024年及2025年上半年，平安成员企业向集团提供融资性保理服务每日最高余额均为0 [14] - 2023 - 2024年及2025年上半年，平安成员企业向集团提供其他金融服务累计交易金额分别为1931万元、830万元、855万元[14] 未来展望 - 2026 - 2028年，集团存放于平安成员企业存款每日最高余额上限均为800000万元[17] - 2026 - 2028年，平安成员企业向集团提供贷款每日最高余额上限均为1000000万元[17] - 2026 - 2028年，平安成员企业向集团提供融资性保理服务每日最高余额上限均为300000万元[17] - 2026 - 2028年，平安成员企业向集团提供其他金融服务年度上限均为2600万元[17] 其他要点 - 集团总资产从2022年底42189564万元增至2025年中44377749万元，增幅约5.2% [19] - 2025年中集团计息银行贷款和其他借款结余约12329690万元，2026 - 2028年平安成员企业贷款及保理服务合计每日最高余额占比约10.5% [21] - 公司将采取内部控制程序及企业管治措施保障股东权益[22] - 董事会认为公司对与平安成员企业的持续关连交易采取的措施合适且充分[23] - 董事认为平安成员企业风险不高于中国独立商业银行，使用其服务有诸多好处[24] - 董事认为经续期平安金融服务框架协议公平合理，符合公司及股东整体利益[25] - 独立董事委员会已成立，红日资本获委任为独立财务顾问[28] - 公司将召开股东特别大会，就相关服务寻求独立股东批准[28] - 公司将在2025年10月22日或以前向股东发出会议通知及通函[5][28] - 独立董事会成员包括刘峰、孙文德、高世斌及钟伟先生[30] - 红日资本为独立财务顾问，可从事证券交易及机构融资意见受规管活动[31] - 公告日期公司执行董事为陶天海、张辉及乔晓洁女士[32] - 公告日期公司非执行董事为崔焱、刘文、陈一江及王葳女士[32]