文章核心观点 - 动量投资围绕跟随股票近期趋势展开，琼斯朗格莱萨利公司（JLL）动量风格评分为B，Zacks排名为2（买入），综合各项因素来看是值得关注的短期上涨潜力股 [1][2][11] 动量投资理念 - 动量投资是跟随股票近期趋势，“做多”时投资者“高价买入，期望更高价卖出”，利用股价趋势是关键，目标是实现及时且盈利的交易 [1] 风格评分与股票评级 - Zacks动量风格评分有助于解决动量指标定义难题，风格评分是对Zacks排名的补充，研究显示Zacks排名1（强力买入）和2（买入）且风格评分为A或B的股票未来一个月表现优于市场 [2][3] 短期价格表现 - 短期价格活动是衡量股票动量的良好基准，将股票与行业对比可找出特定领域的优质公司 [4] - JLL过去一周股价上涨2.41%，同期Zacks房地产运营行业持平；过去一个月股价上涨14.85%，行业表现为0.59% [5] 长期价格表现 - 考虑长期价格指标如过去三个月或一年的表现也有优势 [6] - JLL过去一个季度股价上涨6.64%，过去一年上涨65.67%，相比之下，标准普尔500指数同期分别仅上涨5.14%和24.19% [6] 交易成交量 - 投资者应关注JLL的20日平均交易成交量，20日平均成交量可建立良好的价量基线，成交量高于平均水平的上涨股票通常是看涨信号，下跌股票则相反，目前JLL过去20天平均成交量为281,185股 [7] 盈利前景 - Zacks动量风格评分包含盈利预测修正和股价走势等因素，盈利预测对Zacks排名也很重要 [8] - 过去两个月，JLL全年盈利预测有2个上调、2个下调，过去60天共识预测从13.37美元提高到13.60美元；下一财年有3个预测上调，无下调 [9] 总结 - 综合各项因素，JLL是排名2（买入）且动量评分为B的股票，适合作为短期上涨潜力股关注 [11]

文章核心观点 JLL Income Property Trust宣布JLLX Diversified VI, DST已全额认购，该项目为1031交换投资者提供税务递延等机会，体现市场对相关投资方案的需求 [1][3] 项目情况 - JLLX Diversified VI, DST规模1.04亿美元，采用特拉华法定信托结构，为1031交换投资者提供出售增值房地产收益再投资并递延税款机会 [1] - 项目包含俄勒冈州波特兰富裕子市场的192套多户公寓社区和佐治亚州玛丽埃塔约9.8万平方英尺的以杂货店为核心的多租户社区购物中心 [2] 市场反馈与优势 - JLL Exchange负责人称JLLX Diversified VI, DST快速全额认购凸显市场对机构级、低费用1031解决方案的需求，投资者和财务顾问认可JLLX平台的税务递延、遗产规划和多元化优势 [3] - JLL Income Property Trust总裁兼首席执行官表示公寓和以杂货店为核心的零售行业基本面强劲、收入稳定，该项目让投资者进入这两个抗风险物业领域，享受税务和遗产规划等好处 [3] 过往业绩 - 自2019年成立以来，JLLX通过25个DST产品吸引超17亿美元投资，来自寻求以税务高效方式维持房地产投资的业主 [3] - JLL Income Property Trust迄今已完成14笔全周期UPREIT交易，总额达9.6亿美元 [3] 公司介绍 - JLL Exchange通过出售持有核心房地产投资物业的特拉华法定信托（DST）权益提供私募配售 [5] - JLL Income Property Trust是每日资产净值房地产投资信托基金，拥有并管理美国多元化优质创收型住宅、工业、以杂货店为核心的零售、医疗保健和办公物业组合，未来计划进一步多元化房地产投资组合，包括全球布局 [6] - LaSalle Investment Management是全球领先房地产投资管理公司，截至2024年第三季度，全球管理882亿美元公私房地产股权和债务投资，客户群体广泛，提供多种投资工具 [7]

文章核心观点 - 2025年1月29日JLL Income Property Trust宣布2024年股息所得税处理方式约18%分配为非股息分配或资本返还约82%为税收优惠长期资本利得 [1] 公司概况 - JLL Income Property Trust是机构管理每日NAV REIT投资组合股权和债务投资达66亿美元自2012年成立以来目标是提供持久且增长股息分配并最大化股息税收效率 [1][2] - 公司拥有并管理美国多元化优质创收住宅、工业、杂货店主导零售、医疗保健和办公物业组合未来计划进一步多元化包括全球范围 [10] - LaSalle Investment Management是全球领先房地产投资管理公司截至2024年第三季度管理882亿美元公私房地产股权和债务投资资产客户多样并提供多种投资工具 [11] 股息所得税处理情况 总体情况 - 2024年约18%分配为非股息分配或资本返还（Form 1099第3栏）约82%为税收优惠长期资本利得（第2a栏） [1] 各股票类别情况 - **A类股东**：2024年净分配每股0.52960美元资本利得收入0.43374美元占比81.9%资本返还0.09586美元占比18.1%未收回第1250节收益0.39861美元分配每股金额已扣除0.85%经销商管理费分配含91.9%未收回第1250节收益 [2] - **M类股东**：2024年净分配每股0.58468美元资本利得收入0.47885美元占比81.9%资本返还0.10583美元占比18.1%未收回第1250节收益0.44007美元分配每股金额已扣除0.30%经销商管理费分配含91.9%未收回第1250节收益 [3] - **A - I类股东**：2024年净分配每股0.58829美元资本利得收入0.48181美元占比81.9%资本返还0.10648美元占比18.1%未收回第1250节收益0.44278美元分配每股金额已扣除0.30%经销商管理费分配含91.9%未收回第1250节收益 [4] - **M - I类股东**：2024年净分配每股0.61750美元资本利得收入0.50573美元占比81.9%资本返还0.11177美元占比18.1%未收回第1250节收益0.46477美元分配含91.9%未收回第1250节收益 [6] - **D类股东**：2024年净分配每股0.61750美元资本利得收入0.50573美元占比81.9%资本返还0.11177美元占比18.1%未收回第1250节收益0.46477美元分配含91.9%未收回第1250节收益 [6] 其他说明 - 投资者1099 - DIV报告金额取决于全年收到分配总额受持股类别和持股时间影响 [7] - 本次发布基于公司税务申报初步结果可能调整所得税分配按发布日可用最佳信息计算公司此时发布信息是为协助分发1099表格无法保证未来分配符合非股息分配、资本返还或长期资本利得条件 [7][8]

文章核心观点 - JLL连续九年被《财富》杂志评为“2025年全球最受赞赏公司”，这体现了公司员工的奉献精神和全球平台的实力 [1][3] 公司荣誉 - JLL被《财富》杂志评为2025年全球最受赞赏公司，且连续九年获此殊荣 [1] - 《财富》全球最受赞赏公司榜单认可各行业声誉最强的组织，基于对全球高管、董事和分析师的调查，从九个与企业绩效相关的属性对公司进行排名 [2] 公司评价 - JLL首席执行官表示，持续获认可证明了员工的奉献和全球平台的实力，创新解决方案、数据智能与世界级专家的结合使公司能为客户带来卓越成果，使其成为行业领导者 [3] 公司业务 - JLL是一家领先的全球商业房地产和投资管理公司，200多年来帮助客户进行各类商业、工业、酒店、住宅和零售物业的买卖、建造、使用、管理和投资 [5] 公司规模 - JLL是《财富》500强公司，年收入208亿美元，业务遍及全球80多个国家，拥有超11.1万名员工 [5] 公司理念 - JLL通过创新技术、可持续发展努力和道德商业实践，为客户、员工和社区指明更光明的前进道路，其使命是塑造房地产的未来，让世界变得更美好 [4][5]

文章核心观点 动量投资者倾向“追高卖更高”获利 但全押动量投资有风险 投资近期有价格动量的低价股更安全 琼斯朗格莱萨alle（JLL）是符合“低价快节奏动量”筛选标准的优质候选股 还有其他符合该筛选标准的股票可供投资 此外还有超45个Zacks高级筛选器可助选股 可借助Zacks研究向导回测选股策略有效性 [1][2][3][4][8][9] 动量投资特点及风险 - 动量投资者不进行市场时机选择或“低买高卖” 而是认为“追高卖更高”能在更短时间赚更多钱 [1] - 投资快速上涨的热门股票确定正确切入点不易 股票估值超未来增长潜力时会失去动量 全押动量投资有时有风险 [2] 投资建议 - 投资近期有价格动量的低价股更安全 Zacks动量风格评分有助于识别优质动量股 “低价快节奏动量”筛选器可发现价格仍具吸引力的快速上涨股票 [3] - 除“低价快节奏动量”筛选器外 还有超45个Zacks高级筛选器可根据个人投资风格选择以战胜市场 [9] - 成功选股策略关键是确保过去有盈利结果 可借助Zacks研究向导回测策略有效性 该程序还包含一些成功选股策略 [10] 琼斯朗格莱萨alle（JLL）分析 - JLL符合“低价快节奏动量”筛选标准 过去四周股价上涨11.2% 反映投资者对其兴趣增加 [4] - JLL能在较长时间提供正回报 过去12周股价上涨0.6% 且目前贝塔值为1.36 表明其走势比市场波动大36% [5] - JLL动量评分为B 表明此时入场利用动量获利概率最高 [6] - JLL盈利预测修正呈上升趋势 获Zacks排名2（买入） 且按市销率算估值合理 目前市销率为0.59倍 [7]

资产组合与市场分布 - 资产组合总面积约为250万平方英尺，分布在南卡罗来纳州、北卡罗来纳州、新泽西州、威斯康星州、乔治亚州、爱荷华州和宾夕法尼亚州等热门市场 [1] - 这些地区受益于强劲的劳动力市场、低失业率和积极的人口增长趋势 [1] 租户与租赁情况 - 资产组合在交易完成时出租率达到99%，租户包括15家来自科技、制造、仓储、物流、航空航天和政府等行业的多样化企业 [2] - 许多租户在物业中的租赁历史从1年到20年以上不等，平均租赁年限约为8年 [2] 行业表现与市场动态 - 尽管疫情后工业租赁市场整体有所回落，但物流与包裹递送行业表现突出，主要受亚洲第三方物流需求增长的推动 [4] - 新泽西州2024年第三季度的租赁量达到1400万平方英尺，创下历史第二高水平 [4] 公司与合作伙伴 - SkyREM是一家私人资助和管理的房地产公司，拥有并运营美国各地的多元化物业组合，总部位于费城和纽约市 [6] - JLL Capital Markets是一家全球性的资本解决方案提供商，拥有3000多名资本市场专家，业务覆盖近50个国家 [5][7] - SkyREM与Apollo等机构合作，通过JLL团队完成多资产融资，并计划未来继续合作 [3]

公司动态 - Cell BioEngines宣布将于2025年5月1日起在CEPM（工程与精准医学中心）签署新的实验室租赁协议，以扩展其内部研发能力[1] - 公司选择CEPM作为新研发基地，旨在利用其先进的设施资源，进一步开发平台技术并推进创新细胞疗法产品管线的研发[1] - 这一决定基于公司与Mount Sinai的现有合作关系，并进一步巩固了其在纽约市的承诺[1] 战略意义 - 公司CEO表示，选择CEPM是战略举措，能够接触到互补的研究团队和核心设施，支持平台技术和治疗管线的进一步发展[2] - 纽约市在疫情后的复苏策略推动了生物技术和生命科学领域的显著创新，特别是在房地产和劳动力发展方面，为公司扩张提供了有利环境[2] - 纽约的地理位置优势包括潜在合作伙伴、多样化的人才库以及更广泛的市场机会，这些对早期公司的发展至关重要[2] CEPM的背景与支持 - CEPM是一个独特的公私合作生态系统，旨在通过工程和先进计算推动生物医学和生命科学初创公司的发展[3] - CEPM的联合主任表示，Cell BioEngines与其在再生医学、免疫工程和神经调控领域的研究重点高度契合，将为其提供高端设备、教育和劳动力发展计划的支持[3] - CEPM的23,000平方英尺设施将容纳多家创新生物技术公司，并继续推动Rensselaer和Mount Sinai在精准医学领域的长期合作[4] - CEPM还将推出由RPI和Mount Sinai联合管理的博士项目，为公司提供下一代科学家和企业家资源，并利用Mount Sinai的临床专业知识和资源[4] 公司背景 - Cell BioEngines是一家临床阶段的生物技术公司，专注于开发同种异体“即用型”干细胞及其衍生物作为人类疾病治疗手段[6] - 公司成立于2022年，由Dr Ajay Vishwakarma和Dr Alexey Bersenev创立，并获得SOSV的支持，是IndieBio Class cohort 6的一部分[6] - 公司拥有“即插即用”干细胞平台，旨在解决供体来源可用性、细胞效力和生产临床级细胞产品的规模化复杂性[6] - 其主要产品目前处于治疗血液系统恶性肿瘤的1期临床试验阶段，并有多个针对实体瘤的临床前资产[6] CEPM的背景 - CEPM成立于2022年，由Mount Sinai的Icahn医学院和Rensselaer理工学院联合创建[7] - CEPM位于曼哈顿中城，拥有超过23,000平方英尺的湿实验室和干实验室空间，旨在促进教育、培训和合作，以提升人类健康[8] - CEPM将于2025年秋季推出由RPI和Mount Sinai联合管理的健康科学工程博士项目[8] 行业动态 - JLL的Thomas Burrus表示，Cell BioEngines的搬迁至CEPM将为其提供优质的生命科学空间，使其能够接触到潜在合作伙伴和领先研究机构，并充分利用纽约市场的活力[5]

核心观点 - Jones Lang LaSalle (JLL) 被升级为 Zacks Rank 1 (强力买入)，反映了其盈利预期的上升趋势，这通常对股价有积极影响 [1][3] - Zacks 评级系统基于盈利预期的变化，能够有效预测短期股价走势 [2][6] - 盈利预期的提升通常与公司基本业务的改善相关，投资者应关注这一趋势 [5] Zacks 评级系统 - Zacks 评级系统通过跟踪卖方分析师对当前和未来年度每股收益 (EPS) 的共识估计来评估公司 [1] - 该系统将股票分为五类，从 Zacks Rank 1 (强力买入) 到 Zacks Rank 5 (强力卖出)，其中 Zacks Rank 1 的股票自 1988 年以来平均年回报率为 +25% [7] - Zacks 评级系统在 4000 多只股票中保持“买入”和“卖出”评级的平衡，只有前 5% 的股票获得“强力买入”评级 [9][10] Jones Lang LaSalle 的盈利预期 - 预计 Jones Lang LaSalle 在 2024 财年每股收益为 13.60 美元，较去年同期增长 83.8% [8] - 过去三个月，Zacks 共识估计对该公司的盈利预期上调了 2% [8] - 公司被升级为 Zacks Rank 1，表明其盈利预期修订表现优异，位于 Zacks 覆盖股票的前 5% [10] 盈利预期修订与股价关系 - 盈利预期的变化与短期股价走势有强相关性，机构投资者通常根据盈利预期调整股票的公平价值 [4] - 盈利预期的提升通常会导致机构投资者买入股票，从而推动股价上涨 [4] - 跟踪盈利预期修订是做出投资决策的有效方法，Zacks 评级系统在这方面发挥了重要作用 [6]

分组1：融资与项目开发 - JLL的资本市场团队在2024年为BlackChamber集团安排了超过12亿美元的建设项目融资 [1] - 融资将用于开发位于北弗吉尼亚的四个超大规模数据中心园区，总容量超过740兆瓦 [1] - BlackChamber的北弗吉尼亚开发组合包括八个园区，潜在总容量接近15吉瓦，覆盖超过600万平方英尺 [2] - JLL的资本市场债务咨询团队由高级董事总经理Jamie Leachman和高级总监Drake Greer领导，为BlackChamber提供咨询服务 [3] 分组2：市场背景与需求 - 北弗吉尼亚是全球最大的数据中心市场，截至2024年上半年，其电力容量超过46吉瓦 [5] - 2024年北弗吉尼亚的数据中心吸收量超过13吉瓦，年末空置率仅为04% [5] - 目前北弗吉尼亚有超过58吉瓦的数据中心开发计划 [5] - 数据中心需求强劲，主要来自云服务、人工智能和企业租户 [6] 分组3：资本来源与行业趋势 - 数据中心行业已成为商业房地产行业中重要的资本部署领域 [7] - BlackChamber最近的建设项目融资包括来自银行资产负债表、商业房地产和基础设施领域的资本，以及由保险公司资本支持的私人信贷工具 [7] - JLL的资本市场团队为房地产和基础设施投资者提供全方位的资本解决方案，包括投资销售与咨询、债务咨询、股权咨询和资本重组 [8] 分组4：公司背景 - BlackChamber集团是一家总部位于华盛顿特区的垂直整合数据中心开发商，也是SEC注册的投资顾问 [10] - JLL是一家全球领先的商业房地产和投资管理公司，拥有超过200年的历史，年收入达208亿美元，业务遍及80多个国家 [11]

公司动态 - 公司将于2025年2月19日东部时间上午9点举行电话会议和网络直播，讨论2024年第四季度业绩 [1] - 电话会议可通过拨打(888) 660-6392接入，会议ID为5398158，建议提前10分钟拨入并提供会议ID [1] - 网络直播将在公司投资者关系网站ir.jll.com上进行，相关演示文稿将在直播开始前发布在网站的“活动与演示”部分 [2] - 网络直播的回放将在投资者关系网站上保留12个月 [2] 公司概况 - 公司是一家全球领先的商业房地产和投资管理公司，拥有超过200年的历史 [3] - 公司业务涵盖商业、工业、酒店、住宅和零售物业的购买、建设、占用、管理和投资 [3] - 公司是财富500强企业，年收入达208亿美元，业务遍及全球80多个国家，拥有超过111,000名员工 [3] - 公司致力于通过全球平台和本地专业知识，帮助客户、员工和社区“SEE A BRIGHTER WAYSM” [3]