会议安排 - 龙湖集团董事会2025年8月29日开会[3] - 会议批准2025年上半年中期业绩[3] - 会议考虑派发中期股息[3] 人员构成 - 董事会有九名成员[4] - 执行董事为陈序平、赵轶、张旭忠及沈鹰[4] - 非执行董事为孙佳慧[4] - 独立非执行董事为Frederick Peter Churchouse等[4]

上市公司重大资产重组与收购 - 通业科技拟现金收购思凌科100%股权 预计构成重大资产重组且股票不停牌 [2][21] - 景嘉微拟以自有资金2.2亿元参与无锡诚恒微电子增资项目 增资完成后将直接持有33.59%股权并通过一致行动关系合计取得64.89%表决权成为控股股东 [22] - 中国船舶吸收合并重大资产重组项目异议股东收购请求权申报期结束 股票将于8月19日复牌 [23] 上市公司半年度业绩表现 - 骄成超声上半年归母净利润5803.69万元 同比增长1005.12% [2][16] - 芯动联科上半年归母净利润1.54亿元 同比增长173.37% 拟每10股派发现金红利1.56元 [14] - 孩子王上半年归母净利润1.43亿元 同比增长79.42% 拟每10股派发现金红利0.2元 [15] - 惠而浦上半年归母净利润2.16亿元 同比增长593.65% [17] - 国盛金控上半年归母净利润2.09亿元 同比增长369.91% [18] - 安通控股上半年归母净利润5.12亿元 同比增长231.49% [19] - 金田股份上半年归母净利润3.73亿元 同比增长203.86% [20] - 瑞芯微上半年归母净利润5.31亿元 同比增长190.61% [21] - 兔宝宝上半年归母净利润2.68亿元 同比增长9.71% 拟每10股派发现金红利2.8元 [14] - 爱婴室上半年归母净利润4673.82万元 同比增长10.17% 拟每10股派发1.3元现金股利 [14] - 爱美客上半年归母净利润7.89亿元 同比下降29.57% 拟每10股派发现金红利12元 [13] - 今天国际上半年归母净利润1.88亿元 同比下降22.53% 拟每10股派发现金红利2元 [14] 资本市场与政策动态 - 国务院全体会议提出要抓住关键着力点做强国内大循环 系统清理消费领域限制性措施 加快培育服务消费和新型消费 加力扩大有效投资 纵深推进全国统一大市场建设 采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [8] - 国家医保局召开全国医疗保障工作年中座谈会 要求赋能医药机构发展和医药产业创新 保障人民群众健康 巩固扩大医保基本盘 完善生育保险制度 全面实施长期护理保险 推进医保标准化、数智化和科学化 [8] - A股放量上涨 上证指数盘中最高涨至3745.94点创近十年新高 深证成指和创业板指均突破2024年10月8日高点 12只个股成交额超100亿元 东方财富成交额450.44亿元居A股第一 [9] - 国家广播电视总局印发《进一步丰富电视大屏内容促进广电视听内容供给的若干举措》 实施"内容焕新计划" 改进电视剧集数和季播剧播出间隔时长管理政策 优化电视剧内容审查机制 加强超高清节目制作播出 鼓励优秀微短剧进入电视播出 [10] - 上期所公告胶版印刷纸期货自9月10日起上市交易 [11] 行业与产品动态 - 中国汽车工业协会等机构组织对汽车制造商汽车产品数据安全合规情况进行检测 13家企业的49款车型符合汽车数据安全5项合规要求 [9] - 2025年暑期档电影总票房突破100亿元 《南京照相馆》《浪浪山小妖怪》《长安的荔枝》暂列前三 [9] - 广汽集团发布全新增程技术"星源增程" [6] - 北京量子产业生态创新发布会举行 [5] - 2025中国（郑州）国际期货论坛于8月19日至20日举办 [4] 金融机构整合 - 国泰海通拟定于9月12日日终清算后实施法人切换、客户及业务迁移合并 将原海通证券客户及业务迁移合并入国泰海通 [23] 新兴技术前景 - 中信建投研报表示泛人形机器人在物流场景已具备商业化硬件门槛 国产具身模型端仍有提升空间 经济性假设下投入产出比与分拣工人持平 预计下半年逐步交付客户试用 明年有望爆发增长 [25]

核心业绩表现 - 公司预计2025年上半年股东应占核心溢利同比下降约70% 主要由于房地产行业下行导致地产开发业务结算毛利率下降[1] - 公司仍是行业为数不多保持正向盈利的企业 经营性业务盈利表现抵消了开发业务盈利压力[1][2] 经营性业务表现 - 截至2025年7月末 公司经营性收入持续增长至164.7亿元（含税） 其中运营业务收入87.6亿元 服务业务收入77.1亿元[2] - 运营业务及服务业务保持增长 持续为集团贡献稳定利润 非开发业务持续贡献稳定现金流[2] - 全集团含资本性支出的经营性现金流为正[2] 财务与债务状况 - 公司主动压降负债规模 优化债务结构 负债规模稳步压降[1][2] - 公司坚定履行所有债务的提前或按时兑付 2025年年内到期的境内信用债已全部偿还完毕[2] - 净负债率保持稳定 资产负债表继续保持弹性[2] 行业环境 - 行业深度调整背景下 74家房企中有46家预计2025年上半年出现亏损 占比超过六成[1] - 尽管流动性风险有所缓解 但由于地产开发利润率下滑 中国开发商上半年业绩继续令人失望[1] - 不断增长的经营性收入提升了开发商的盈利稳定性和财务韧性[2] 未来展望 - 公司聚焦以客户为中心的产品力和服务力提升 积极推动开发业务存货去化以及运营业务、服务业务的稳步增长[3] - 公司以正向经营性现金流推动各航道业务的可持续发展[3] - 保留现金流和去库存策略有助于降低债务 预计2026年初可能重启土地投资 新项目将加快地产开发业务利润率修复进程[3]

财务表现 - 公司2025年上半年拥有人应占溢利预计同比下降45%至约人民币32.3亿元（2024年同期为58.7亿元）[1] - 剔除公允价值变动的核心溢利预计同比下降70%至约人民币14.3亿元（2024年同期为47.5亿元）[1] - 利润下降主要由于地产开发业务结算毛利率受行业下行影响[1] 业务运营 - 运营业务及服务业务保持增长态势，持续贡献稳定利润[1] - 全集团含资本性支出的经营性现金流为正[1] - 负债规模稳步压降且债务结构持续优化[1] 债务管理 - 公司已全部偿还2025年年内到期的境内信用债[1] - 坚持履行所有债务的提前或按时兑付[1] 未来战略 - 聚焦提升以客户为中心的产品力和服务力[1] - 积极推动开发业务存货去化[1] - 促进运营业务和服务业务稳步增长[1] - 通过正向经营性现金流推动各航道业务可持续发展[1]

核心财务表现 - 公司拥有人应占溢利预计同比下降45%左右 从2024年同期的58.7亿元人民币下降[1] - 剔除投资物业及衍生金融工具公平值变动的核心溢利预计同比下降70%左右 从2024年同期的47.5亿元人民币下降[1] - 利润下降主要由于房地产开发业务结算毛利率下降 受房地产行业下行影响[1] 业务运营状况 - 运营业务及服务业务保持增长 持续贡献稳定利润[1] - 全集团含资本性支出的经营性现金流为正[1] - 负债规模稳步压降且债务结构持续优化[1] 债务管理情况 - 公司坚定履行所有债务提前或按时兑付[1] - 2025年内到期的境内信用债已全部偿还 截至公告日期[1] 未来发展战略 - 聚焦以客户为中心的产品力与服务力提升[1] - 积极推动开发业务存货去化[1] - 推动运营业务和服务业务稳步增长[1] - 以正向经营性现金流推动各航道业务可持续发展[1]

龍湖集團控股有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限責任公司） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴 該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 LONGFOR GROUP HOLDINGS LIMITED （股份代號：960） 內幕消息－盈利警告 此 乃 龍 湖 集 團 控 股 有 限 公 司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本集團」）根 據 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則（「上市規則」）第13.09條及香港法例第571章《證 券 及 期 貨 條 例》第XIVA部內幕消 息 條 文（定 義 見 上 市 規 則）而 作 出 的 公 告。 本 公 司 董 事 會（「董事會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者，經 初 步 審 閱 本 集 團 截 至2025年6月 30日止六個月之未經審核綜合管理帳目及根據本公司現時可得的資料，對比截至2024年6月30日 止六個月本公司擁有人應佔溢利人民幣58.7億元，截至2025 ...

债券提前兑付 - 重庆龙湖企业拓展有限公司关于提前兑付"2022年度第二期中期票据"的议案获持有人通过 [1] - 公司将于2025年8月28日兑付"22龙湖拓展MTN002"债券 较原定2025年11月30日到期日提前约3个月 [1] - 该债券发行金额为20亿元人民币 票面利率为3.00% [1] 债券基本信息 - 债券起息日为2022年11月29日 [1] - 债券发行主体为龙湖集团旗下重庆龙湖企业拓展有限公司 [1] - 债券代码为"22龙湖拓展MTN002" [1]

销售业绩表现 - 2025年1-7月累计总合同销售金额410.1亿元，合同销售面积308.2万平方米[1] - 2025年7月单月总合同销售金额60.0亿元，合同销售面积46.8万平方米[1] - 7月单月归属股东权益合同销售金额40.1亿元，权益销售面积34.0万平方米[1] 经营性收入构成 - 2025年1-7月经营性收入154.5亿元（含税金额164.7亿元）[1] - 运营收入81.9亿元（含税金额87.6亿元），占比53%[1] - 服务收入72.6亿元（含税金额77.1亿元），占比47%[1]

政策影响 - 北京五环外解除限购政策自2025年8月9日起施行 购买五环外住房不再限制套数 [1] - 公积金政策同步优化 无贷款或有一次已结清家庭可执行首套政策 二套贷款额度由60万元提升至100万元 [1] - 新政信号意义重大 楼市止跌回稳态势有望持续巩固 [1] 市场表现 - 港股内房股普遍上涨 龙湖集团涨2.07%至10.36港元 融创中国涨2.04%至1.5港元 华润置地涨2.01%至30.38港元 [1] - 建发国际集团涨1.46%至17.42港元 中国金茂涨1.33%至1.52港元 越秀地产涨1.25%至4.85港元 [1] - 万科企业涨1.2%至5.08港元 富力地产涨1.15%至0.88港元 碧桂园涨1.08%至0.47港元 [1] 政策对象 - 政策覆盖京籍居民及社保或个税满2年的非京籍居民 [1] - 一线城市北京出台楼市新政 具有行业风向标意义 [1]

销售业绩 - 截至2025年7月末累计总合同销售金额410.1亿元 同比下滑30.1% 合同销售面积308万平方米 [1] - 2025年7月单月实现总合同销售金额60亿元 合同销售面积47万平方米 其中归属股东权益的合同销售金额40.1亿元 权益销售面积34万平方米 [1] - 2024年1-7月合同销售额586.3亿元 销售面积425万平方米 2024年7月单月地产开发业务销售额75.1亿元 [1] 经营性收入 - 截至2025年7月末实现经营性收入约154.5亿元（含税164.7亿元） 其中运营收入81.9亿元（含税87.6亿元） 服务收入72.6亿元（含税77.1亿元） [1] - 2024年同期经营性收入163.9亿元（含税） 同比增长7.5% 其中运营收入84亿元（含税） 服务收入79.9亿元（含税） [1] 信用评级变动 - 惠誉于6月26日将长期外币发行人违约评级从BB下调至BB- 高级无抵押评级及未偿高级票据评级同步下调 评级展望为负面 [2] - 标普于3月5日将长期发行人信用评级从BB+下调至BB 高级无抵押票据长期发行评级从BB下调至BB- [2]