文章核心观点 - 普洛斯本季度运营资金表现超预期但营收未达预期，股价年初至今表现不佳，未来走势取决于管理层财报电话会议评论及FFO预期变化，当前Zacks排名为卖出，同行业环球医疗房地产投资信托即将公布财报 [1][2][4][5] 普洛斯本季度财报情况 - 本季度运营资金（FFO）为每股1.43美元，超Zacks共识预期的每股1.37美元，去年同期为每股1.30美元，FFO惊喜率为4.38% [1] - 上一季度预期FFO为每股1.33美元，实际为每股1.34美元，惊喜率为0.75% [1] - 过去四个季度，公司两次超出共识FFO预期 [1] - 截至2024年9月季度营收为19亿美元，未达Zacks共识预期0.38%，去年同期为17.8亿美元，过去四个季度仅一次超出共识营收预期 [1] 普洛斯股价表现 - 自年初以来，普洛斯股价下跌约8.9%，而标准普尔500指数上涨21.9% [2] 普洛斯未来展望 - 股票近期价格走势及未来FFO预期的可持续性主要取决于管理层财报电话会议评论 [2] - 公司FFO展望可帮助投资者判断股票走势，实证研究表明近期股价走势与预期修正趋势密切相关 [3] - 财报发布前，普洛斯预期修正趋势不利，当前Zacks排名为4（卖出），预计短期内股价表现逊于市场 [4] - 未来季度和本财年的FFO预期及营收预期分别为下一季度每股1.41美元、营收19.4亿美元，本财年每股5.42美元、营收75.2亿美元 [4] 行业情况及同行业公司 - Zacks行业排名中，房地产投资信托及股权信托-其他行业目前处于250多个Zacks行业前38%，排名前50%的行业表现优于后50%超两倍 [5] - 同行业环球医疗房地产投资信托（GMRE）尚未公布截至2024年9月季度财报，预计季度收益为每股0.23美元，与去年同期持平，过去30天共识每股收益预期未变 [5] - 环球医疗房地产投资信托预计营收为3488万美元，较去年同期下降1.8% [5]

财务指标 - 公司总收入为20.36亿美元，同比增长6.3%[11] - 核心FFO(每股稀释)为1.43美元，同比增长10%[19] - 调整后EBITDA为17.34亿美元，同比增长7.1%[15] - 2024年全年指引:净收益为3.35-3.45亿美元,核心FFO为5.42-5.46亿美元,不含净促销收益/费用的核心FFO为5.49-5.53亿美元[37] - 2024年第三季度租金收入为18.97亿美元，同比增长6.7%，全年租金收入为55.77亿美元，同比增长10.2%[44] - 2024年第三季度核心FFO为2.63美元/股，同比增长0.8%，全年核心FFO为5.42-5.46美元/股[37,43] - 2024年第三季度合并净收益为10.05亿美元，同比增长34.5%，全年为24.48亿美元，同比增长1.0%[45] - 2024年第三季度每股摊薄净收益为1.08美元，同比增长35.0%，全年为2.63美元，同比增长0.8%[42,43] - 公司第三季度净收益为10.04亿美元，同比增长34.6%[48] - 公司第三季度调整后EBITDA为17.34亿美元，同比增长7.1%[51] 运营指标 - 公司在美国、欧洲、亚洲和其他美洲地区的资产规模分别为800万平方米、247万平方米、114万平方米和88万平方米[6] - 公司在美国和海外地区的总资产管理规模分别为2,180亿美元和546亿美元[7] - 公司在美国和海外地区的股权管理规模分别为1,560亿美元和260亿美元[7] - 公司在美国和海外地区的开发项目市场股权分别为1,200亿美元和48亿美元[7] - 公司在美国和海外地区的营业收益分别为86%和14%[7] - 公司在美国和海外地区的战略资本业务收益分别为62%和38%[7] - 公司第三季度平均出租率为97.5%，同比下降0.8个百分点[54] - 公司第三季度租金变化中现金租金上涨7.2%，净租金上涨9.3%[55] - 公司第三季度同店NOI现金增长7.2%，同店NOI净增长4.1%[55] - 公司第三季度期末出租率为96.6%，同比下降0.8个百分点[64] - 公司第三季度现金NOI同比增长9.5%，净NOI同比增长9.3%[65] - 公司第三季度加权平均持股比例为72.8%[66] - 公司在美国市场拥有3,643个物业,总建筑面积为750,869,000平方英尺,占总建筑面积的82.3%[73] - 公司在美国市场的物业平均出租率为96.5%[73] - 公司在美国以外市场拥有1,642个物业,总建筑面积为417,137,000平方英尺,占总建筑面积的17.7%[73] - 公司在美国以外市场的物业平均出租率为94.7%[73] - 公司前25大客户占总租金收入的21%，其中Amazon、Home Depot和FedEx等占比较高[78] - 公司未来5年内到期的租约面积占总租约面积的57.0%，平均租约期限为4.0年[79] - 公司Prologis Share口径下未来5年内到期的租约面积占总租约面积的53.5%，平均租约期限为4.3年[80] 开发项目 - 开发项目稳定化带来的价值创造为1.29亿美元[16] - 2024年开发项目竣工为39-47亿美元,开发启动为17.5-22.5亿美元,收购为17.5-22.5亿美元,出售为12.5-17.5亿美元,出资为17.5-22.5亿美元[37] - 2024年前三季度公司开发项目稳定化总面积为1,326万平方英尺，估计加权平均稳定化收益率为6.1%[84] - 2024年公司开发项目稳定化总面积预计为3,341万平方英尺，估计加权平均稳定化收益率为5.9%[84] - 2024年前三季度公司开发项目估计加权平均稳定化收益率为5.9%，估计加权平均稳定化资本化率为4.9%[85] - 2024年公司开发项目估计加权平均稳定化收益率为5.9%，估计加权平均稳定化资本化率为4.9%[85] - 2024年前三季度公司开发项目估计加权平均利润率为14.2%，估计价值创造为4.75亿美元[86,87] - 公司在3Q 2024开始了1,855万平方英尺的新开发项目，总开发投资515,568万美元[91] - 公司在2024年预计完成6,401万平方英尺的开发项目，总投资1,125,475万美元[91] - 公司在2025年及以后预计完成1,180,850万平方英尺的开发项目，总投资3,795,816万美元[94] - 公司开发项目的预计加权平均稳定收益率为6.9%[94] - 公司开发项目的预计加权平均稳定资本化率为5.3%[94] - 公司开发项目的预计加权平均利润率为26.2%[94] - 公司开发项目的预计总价值创造为1,449,660万美元[94] - 公司开发项目中38.8%为定制开发[94] - 公司在美国市场的开发项目占总开发项目的比重为52.3%[94] - 公司在欧洲市场的开发项目占总开发项目的比重为16.2%[94] 收购与出售 - 公司在第三季度收购了总面积为1,225,297平方英尺的第三方物业,收购价格为10.64亿美元[97] - 公司在2024财年预计收购总面积为1,631,030平方英尺的第三方物业,收购价格为13.47亿美元[97] - 公

文章核心观点 - 普洛斯2024年第三季度财报显示多项指标向好，公司处于行业下行触底阶段，长期需求驱动因素强劲，有望凭借优势获取市场份额并为客户提供解决方案 [1] 公司业绩表现 财务指标 - 稀释后每股净收益为1.08美元，同比增长35.0%，主要因处置收益增加 [1] - 稀释后每股核心运营资金（Core FFO）为1.43美元，同比增长10.0%；剔除净促进收入（费用）后为1.45美元，同比增长9.0% [1] 运营表现 - 运营投资组合4900万平方英尺，开发投资组合180万平方英尺 [2] - 自有及管理物业平均入住率95.9%，普洛斯份额平均入住率96.1%；新签租约面积5080万平方英尺，租户留存率75.7% [3] - 现金同店净营业收入（NOI）增长7.2%，净有效租金变化67.8%，现金租金变化44.1% [3] 部署活动 - 收购金额12.5亿美元，加权平均稳定资本化率（不含其他房地产）5.1% [4] - 开发项目稳定化价值7.84亿美元，预计加权平均收益率6.2%，预计加权平均利润率16.4%，预计创造价值1.29亿美元 [4] - 定制开发项目启动占比5.9%（3.92亿美元），预计加权平均收益率9.0%，预计加权平均利润率41.8%，预计创造价值1.69亿美元 [4] - 总处置和出资额8.36亿美元，加权平均稳定资本化率（不含土地和其他房地产）4.5% [4] 资产负债与流动性 - 本季度与共同投资企业合计发行46亿美元债务，加权平均利率4.6%，加权平均期限8.9年 [5] - 季度末总可用流动性约66亿美元，债务与EBITDA比率5.1倍，债务占总市值比例23.1% [5] - 公司债务加权平均利率3.1%，加权平均期限9.2年 [5] - 2024 - 2026年预测收益分别有99%、99%和98%以美元计价或通过衍生品合约对冲，96.2%的股权以美元计价 [5] 2024年业绩指引 收益指引 |指标|先前指引|修订后指引| | ---- | ---- | ---- | |摊薄后每股净收益|3.25 - 3.45美元|3.35 - 3.45美元 [7][8]| |摊薄后每股核心运营资金（Core FFO）|5.39 - 5.47美元|5.42 - 5.46美元 [7][8]| |摊薄后每股核心运营资金（剔除净促进收入（费用））|5.46 - 5.54美元|5.49 - 5.53美元 [7][8]| 运营指标指引 |指标|先前指引|修订后指引| | ---- | ---- | ---- | |平均入住率|95.75% - 96.75%|96.00% - 96.50% [9]| |现金同店净营业收入（NOI）|6.25% - 7.25%|6.50% - 7.00% [9]| |净有效同店净营业收入（NOI）|5.50% - 6.50%|5.50% - 6.00% [9]| |战略资本收入（不含促进收入）|5.2 - 5.4亿美元|5.25 - 5.35亿美元 [9]| 资本部署指引 |指标|先前指引|修订后指引| | ---- | ---- | ---- | |开发项目稳定化|36 - 40亿美元|39 - 43亿美元 [10]| |开发项目启动|25 - 30亿美元|17.5 - 22.5亿美元 [10]| |收购|10 - 15亿美元|17.5 - 22.5亿美元 [10]| |出资|17.5 - 22.5亿美元|17.5 - 22.5亿美元 [10]| |处置|10 - 14亿美元|12.5 - 17.5亿美元 [10]| |已实现开发收益|3 - 4亿美元|3.75 - 4.25亿美元 [10]| 其他信息 电话会议详情 - 2024年10月16日上午9点（太平洋时间）/中午12点（东部时间）举行电话会议 [12] - 可通过拨打+1 (877) 897 - 2615（美国和加拿大免费）或+1 (201) 689 - 8514（其他国家）收听直播，也可在www.prologis.com的投资者关系板块观看网络直播 [12] - 电话会议回放于10月16 - 30日可通过拨打+1 (877) 660 - 6853（美国和加拿大）或+1 (201) 612 - 7415（其他国家），使用访问代码13748709收听，网络直播回放将发布在www.prologis.com的“活动与演示”板块 [12] 公司简介 - 普洛斯是全球物流房地产领导者，专注高壁垒、高增长市场 [13] - 截至2024年9月30日，公司在20个国家拥有或投资的物业及开发项目预计总面积约12亿平方英尺（1.16亿平方米） [13] - 公司将现代物流设施出租给约6700家客户，主要涵盖企业对企业和零售/在线履行两大类别 [13]

文章核心观点 - 普洛斯（Prologis）将于10月16日盘前公布2024年第三季度财报，行业分析师和投资者期待评估其在当前经济环境下的表现和前景，美国工业房地产市场第三季度需求有所缓和，但普洛斯凭借自身优势有望应对市场变化并实现增长 [1][2][4] 公司过往表现 - 上一季度，公司核心运营资金（FFO）每股意外增长0.75%，季度业绩显示租金收入增加和租赁活动良好，但高利息费用是不利因素 [1] - 过去四个季度，公司FFO每股两次超出Zacks共识预期，两次符合预期，平均超出幅度为0.98% [1] 行业第三季度情况 - 美国工业房地产市场第三季度需求缓和，净吸纳量降至2940万平方英尺，较上一季度下降超35%，但全年仍有望超过1亿平方英尺 [2] - 第三季度租赁活动达1.396亿平方英尺，比10年疫情前平均水平高8%，接近去年的1.409亿平方英尺，2024年初以来新交易完成量为4.336亿平方英尺，较2023年同期下降6.7% [2] - 空置率继续正常化，环比小幅上升30个基点至6.4%，主要因投机性交付，但仍低于疫情前平均水平，建设管道收缩至2018年以来最低水平，在建面积仅3.093亿平方英尺，同期要价租金同比上涨4.3%至每平方英尺10.08美元，首次超过每平方英尺10美元 [3] 公司优势因素 - 公司能够在战略位置提供高质量设施，有能力应对工业房地产市场当前的疲软，通过收购和开发进行的扩张预计对第三季度收入产生积极影响 [4] - 公司受益于行业领先的成本结构和稳健的资产负债表，作为工业REIT领域的主导者，能以优惠利率获得资金，在审查期间有望保持强大的流动性和财务稳定性 [5] 第三季度预测 - Zacks共识预计第三季度收入为19亿美元，同比增长7.03% [6] - 预计租金收入为190万美元，增长7.2%，平均入住率为96.4%，较上一季度下降20个基点，同店净营业收入预计增长8.3% [6] - Zacks共识预计第三季度FFO每股为1.38美元，过去一个月未修订，同比增长6.15% [7] 模型预测 - 模型未明确预测本季度公司FFO每股会有意外表现，公司目前Zacks排名为3，收益ESP为 - 0.05% [8] 其他值得关注的股票 - SL Green Realty Corp.（SLG）将于10月16日公布季度数据，收益ESP为 + 2.38%，目前Zacks排名为2 [9] - Cousins Properties Incorporated（CUZ）将于10月24日公布季度数据，收益ESP为 + 1.12%，目前Zacks排名为2 [9]

文章核心观点 - 对普洛斯（NYSE: PLD）已跟踪研究数年，曾较为乐观，但去年因一些短期不利因素变得更为谨慎 [1] 分析师持仓情况 - 分析师通过股票、期权或其他衍生品对PLD、UPS、DHLGY股票持有长期受益头寸 [1]

文章核心观点 - 华尔街分析师预计普洛斯即将发布的季度报告中每股收益为1.38美元，同比增长6.2%，营收预计为19亿美元，同比增长7%，且过去30天该季度每股收益共识估计无修订，盈利预测变化对预测投资者反应至关重要，同时还给出了公司部分关键指标的平均估计及股价表现 [1] 盈利与营收预期 - 分析师预计公司即将发布的季度报告中每股收益为1.38美元，同比增长6.2% [1] - 预计营收为19亿美元，同比增长7% [1] - 过去30天该季度每股收益共识估计无修订 [1] 特定关键指标估计 - 分析师集体评估“租金收入”将达19亿美元，同比变化+7% [2] - 预测“战略资本收入”将达1.2526亿美元，较上年同期变化-8.5% [2] - 分析师平均预测“平均入住率”为96.3%，对比去年同期为97.1% [2] - 分析师评估“折旧和摊销”将达6.3851亿美元，去年同期公司报告为6.4201亿美元 [3] 股价表现与评级 - 普洛斯股价过去一个月变化为-9.2%，而同期Zacks标准普尔500综合指数变动为+5.4% [3] - 普洛斯Zacks评级为3（持有），预计短期内将紧跟整体市场表现 [3]

文章核心观点 FIBRA Prologis收购位于蒂华纳的一栋建筑以推进增长战略，该物业将补充公司现有资产 [1] 分组1：收购信息 - 公司以6370万美元（每平方英尺155美元）的价格从Prologis收购位于蒂华纳的一栋建筑，包含成交成本 [1] - 该建筑面积41.1万平方英尺，为多客户设施且已全部以美元出租 [1] 分组2：公司概况 - FIBRA Prologis是墨西哥A级工业地产的领先所有者和运营商 [1][2] - 截至2024年6月30日，公司在墨西哥六个工业市场拥有236个物流和制造设施，总可租赁面积达4690万平方英尺（440万平方米） [2]

文章核心观点 - 公司最近一个交易日的股价下跌0.55%,低于标普500指数0.97%的涨幅 [1] - 公司过去一个月股价下跌7.87%,低于金融板块4.16%的下跌和标普500 5.41%的涨幅 [1] - 公司预计将于2024年10月16日发布财报,预计每股收益为1.38美元,同比增长6.15%;预计营收为19亿美元,同比增长7.03% [1] - 分析师预计公司全年每股收益为5.42美元,同比下降3.39%;营收为75.2亿美元,同比增长10.34% [2] - 分析师对公司的预测评级为持有(Zacks Rank 3) [3] - 公司当前市盈率为22.14倍,高于行业平均12.38倍;PEG比率为3.08,高于行业平均2.37 [3] 行业分析 - 公司所属的REIT和Equity Trust - Other行业属于金融板块,行业排名在250多个行业中位于前34% [4] - 根据Zacks研究,行业排名靠前的行业其平均股票表现是排名靠后行业的2倍 [4]

文章核心观点 2024年10月2日普洛斯在伦敦举办第四届年度GROUNDBREAKERS思想领导力论坛，多位行业领袖和专家参与，探讨科技对地缘经济趋势的影响、各行业创新发展等话题[1] 论坛概况 - 2024年10月2日普洛斯在伦敦举办第四届年度GROUNDBREAKERS思想领导力论坛，有开拓者如联邦快递董事长弗雷德·史密斯、英国前首相托尼·布莱尔和生存专家贝尔·格里尔斯参与[1] - 数百人现场参加，数千人线上参与，论坛有领英直播半场和赛后评论，2024年论坛所有会议可按需在线观看，2025年论坛将于10月2日在洛杉矶举行[7] 开幕主题演讲 - 普洛斯联合创始人、董事长兼首席执行官哈米德·R·莫加达姆与联邦快递创始人兼执行董事长弗雷德·史密斯进行开幕主题演讲，讨论科技对地缘经济趋势的影响以及公司如何整合人工智能[1] - 史密斯认为除非引入机器人技术改变局面，否则基础物品制造不会重新引入西方[1] - 莫加达姆表示人工智能的成功依赖于大量数据的数字化，且培养创新文化是吸引人才和满足客户期望的关键[2] - 两人都认同培养创新文化对吸引人才和满足客户期望至关重要，莫加达姆称文化是唯一可持续的竞争优势，史密斯表示公司文化是鼓励员工做正确的事[2] 各小组讨论亮点 交付的未来 - 普洛斯总裁丹·莱特与莱茵集团管理委员会成员斯蒂芬·彼得斯博士、麦肯锡汽车业务合伙人帕特里克·赫兹克和空域公司总裁亚历克斯·科茨探讨消费者期望和新技术如何改变交付行业，科茨认为人工智能和数据分析可优化交付基础设施[3] 时尚行业趋势 - 《Vogue Business》编辑柯尔斯蒂·麦格雷戈与普拉达执行副董事长保罗·赞诺尼和Trove创始人兼执行董事长安迪·鲁本探讨时尚行业的趋势和创新，赞诺尼称消费者期望的变化给公司和行业带来复杂性[3][4] 医疗供应链创新 - 医疗专家探讨供应链创新对患者健康和治疗结果的影响，剑桥大学健康合作伙伴执行董事克里斯汀 - 安妮·拉特表示医疗行业在流程和患者管理方面效率低下，需要在自动化领域引入人工智能和机器人技术以实现可持续医疗系统[5] 能源发展 - 普洛斯首席能源与可持续发展官苏珊·乌塔亚库马尔与施耐德电气董事长让 - 帕斯卡尔·特里科雷、Granular Energy创始人兼首席执行官托比·费伦齐和欧亚集团高级顾问阿蒙德·维克探讨推动电气化、脱碳和盈利性业务成果，特里科雷指出能源面临进步和可持续性两大矛盾但必要的挑战，费伦齐称清洁能源的部署使一天中某些时段电价为负，企业需重新思考能源效率的含义[6] 普洛斯公司介绍 - 普洛斯是全球物流房地产领导者，专注高壁垒、高增长市场，截至2024年6月30日，公司在19个国家拥有或投资的物业及开发项目预计总面积约12亿平方英尺（1.15亿平方米），向约6700家客户出租现代物流设施，客户主要分为企业对企业和零售/在线履行两大类[8]

文章核心观点 - 介绍普洛斯公司近期股价表现、即将公布的财报预期、分析师预估变化、评级情况以及估值指标，并提及所在行业排名情况 [1][2][3][4] 公司股价表现 - 普洛斯公司在最近交易时段收盘价为124.61美元，较前一日收盘价下跌1.32%，表现逊于标准普尔500指数当日0.93%的跌幅，道琼斯指数下跌0.41%，纳斯达克指数下跌1.53% [1] - 过去一个月，公司股价下跌1.2%，同期金融板块上涨0.52%，标准普尔500指数上涨2.17% [1] 公司财报预期 - 公司将于2024年10月16日公布财报，预计每股收益为1.38美元，较上年同期增长6.15%，预计营收为19亿美元，较去年同期增长7.03% [1] - 全年扎克斯共识预估公司每股收益为5.42美元，营收为75.2亿美元，较上一年分别变化-3.39%和+10.34% [2] 分析师预估变化 - 分析师对普洛斯的预估变化常反映短期业务模式动态，积极的预估修正表明对公司业务前景乐观，预估修正与近期股价走势直接相关 [2] - 过去30天，扎克斯共识每股收益预估增长0.08% [3] 公司评级情况 - 扎克斯评级系统从1（强力买入）到5（强力卖出），评级为1的股票自1988年以来平均年回报率为+25%，普洛斯目前扎克斯评级为3（持有） [3] 公司估值指标 - 普洛斯目前远期市盈率为23.28，相对于行业平均远期市盈率13.14有溢价 [3] - 普洛斯目前PEG比率为3.24，昨日收盘时房地产投资信托和股权信托 - 其他行业平均PEG比率为2.5 [3] 行业排名情况 - 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业属于金融板块，目前行业扎克斯排名为80，处于250多个行业的前32% [4] - 扎克斯行业排名通过计算行业内个股平均扎克斯排名评估行业活力，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [4]