文章核心观点 华尔街分析师预计普洛斯即将发布的季度报告中每股收益为1.33美元，同比下降27.3%，营收预计为18.6亿美元，同比增长12.3%；过去30天该季度每股收益共识预期下调0.1%；分析关键指标预测能带来有价值的见解；过去一个月普洛斯股价回报率为7.2%，目前Zacks评级为4（卖出） [1][2][3] 盈利预测 - 预计即将发布的季度报告中每股收益为1.33美元，同比下降27.3% [1] - 该季度每股收益共识预期在过去30天向下修正0.1% [1] 营收预测 - 预计营收为18.6亿美元，同比增长12.3% [1] - 分析师预计“租金收入”为18.6亿美元，同比变化+12.3% [2] - 分析师预计“战略资本收入”将达1.3041亿美元，同比变化-83.7% [2] 其他关键指标预测 - 分析师预计“平均入住率”为96.5%，去年同期为97.5% [2] - 分析师预计“折旧和摊销”为6.3874亿美元，去年同期为6.0217亿美元 [3] 股价表现与评级 - 过去一个月普洛斯股价回报率为7.2%，同期Zacks标准普尔500综合指数变化为4.3% [3] - 目前普洛斯Zacks评级为4（卖出），暗示近期可能跑输整体市场 [3]

文章核心观点 - 普洛斯目前股息率处于近期高位，虽估值不低，但凭借良好业绩和长期前景应享有溢价估值，随着未来利率可能下降，是有吸引力的收益投资标的 [1] 公司概况 - 普洛斯是专注物流地产的投资信托公司，业务包括仓库、配送设施和履行中心等，需求与电商增长相关，过去和未来都有良好增长前景 [2] - 公司聚焦进入壁垒和增长率高于平均水平的市场，最大市场是美国，也活跃于欧洲、南美和亚洲，美国业务规模约为非美业务的两倍，服务近7000个客户，业务多元化，最大客户财务状况良好，对手方风险低 [2][3] - 公司管理资产超2000亿美元，是全球最大的房地产投资信托基金之一，市值达1080亿美元 [3] 宏观环境 - 电商销售增长对普洛斯及其物流房地产投资信托行业同行有利，预计今年电商销售额将创新高，未来五年年增长率近10%，长期来看消费者情绪改善也将推动电商销售，进而使物流房地产投资信托受益 [4][5] - 由于利率大幅上升和市场供应过剩，新物流地产开工量大幅下降，预计未来完工量也将减少，这将使租赁市场趋稳，租金增长率有望在今年下半年和2025年改善 [5][6] 增长前景 - 普洛斯过去业务增长强劲，未来增长前景良好，可通过同物业租金增长、新资产有机扩张和并购推动运营资金增长 [7] - 未来几年完工量减少将有助于改善同物业租金增长，公司有价值约390亿美元的物流地产投资管道，还计划投资数据中心，包括改造现有物业和新建，未来五年分别投资27.5亿美元和47.5亿美元 [7] - 分析师预计普洛斯未来三年运营资金每股收益将实现两位数增长，过去20个季度未出现运营资金未达预期情况，即使增长为预期的70%，加上3.4%的股息率，总回报率也能轻松达到每年10%以上 [7] 投资吸引力 - 过去几年利率大幅上升使许多房地产投资信托基金股价受挫，但近期美联储可能很快降息，这有助于普洛斯以更有利的利率为未来到期债务再融资，也会吸引更多投资者关注 [8] - 普洛斯目前远期运营资金市盈率为21倍，估值不算过高，考虑到其强大的资产负债表、良好的业绩记录、有吸引力的增长机会和卓越的市场地位，该估值合理 [8] - 普洛斯股价过去一年下跌4%，目前较52周高点低约20%，股息率处于高位，过去五年多数时间股息率低于3%，有时甚至低于2%，目前具有吸引力，给予“买入”评级 [8][9]

文章核心观点 - 介绍普洛斯（Prologis）股票近期表现、即将公布的财报预期、估值情况以及所在行业排名等信息，为投资者提供参考 [1][2][3][4] 公司股票表现 - 普洛斯在最近交易时段收盘价为116.54美元，较前一日上涨1.83%，跑赢当日标准普尔500指数（涨幅1.02%）、道琼斯指数（涨幅1.09%）和纳斯达克指数（涨幅1.18%） [1] - 过去一个月，公司股票上涨2.57%，领先金融板块（下跌5.14%），但落后于标准普尔500指数（上涨4.44%） [1] 公司财报预期 - 公司将于2024年7月17日公布财报，预计每股收益（EPS）为1.33美元，较去年同期下降27.32%；预计营收为18.6亿美元，较去年同期增长12.33% [1] - 年度预期方面，Zacks共识预测每股收益为5.42美元，较去年下降3.39%；营收为75.2亿美元，较去年增长10.27% [2] 分析师预测与评级 - 过去一个月，Zacks共识每股收益预期向下调整0.14%，普洛斯目前Zacks排名为4（卖出） [3] - Zacks排名系统从1（强力买入）到5（强力卖出），自1988年以来，1股票平均年回报率为+25% [3] 公司估值情况 - 普洛斯远期市盈率（Forward P/E）为21.14，相对于行业平均的11.59存在溢价 [3] - 公司目前PEG比率为2.71，REIT和股权信托 - 其他股票平均PEG比率为2.25 [3] 行业排名情况 - REIT和股权信托 - 其他行业属于金融板块，目前Zacks行业排名为179，处于所有250多个行业的后29% [4] - Zacks行业排名通过计算行业内个股的平均Zacks排名来评估行业实力，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [4]

文章核心观点 - 墨西哥领先的A级工业地产所有者和运营商FIBRA Prologis以2690万美元收购位于雷诺萨的一栋建筑，该收购有助于实现今年收购目标并为投资组合和股东带来价值 [1] 公司情况 - FIBRA Prologis是墨西哥领先的A级工业地产所有者和运营商，截至2024年3月30日，在墨西哥六个工业市场拥有236个物流和制造设施，总可租赁面积达4690万平方英尺（440万平方米） [2] 收购情况 - 公司从Prologis收购位于雷诺萨的一栋建筑，收购价2690万美元含成交成本，该设施已全部以美元出租给Prologis的一位正在拓展墨西哥业务的现有客户 [1] - 此次收购是Prologis管道项目的一部分，资金来自近期筹集的现金，公司有望实现今年的收购目标 [1]

文章核心观点 - 沃尔玛正在利用其庞大的实体足迹创造强大的全渠道体验,包括灵活的定价、成功的库存管理、当日送货等 [1] - 沃尔玛正在实施先进技术,包括基于生成式AI的产品搜索、自动化仓储和配送系统,以提高供应链效率 [1] - 沃尔玛正在推出按需早晨送货和快速扩展当日送货服务 [1] 分组1: 仓储行业概况 - 电商需求的仓储空间是传统实体店的3倍,原因包括个人对客户配送、更广泛的产品种类、更大的库存需求和逆向物流 [3] - 2022年工业空置率降至4%,主要受益于电商、经济再工业化、低利率和高吸收率等因素 [6] - 但由于吸收率下降和持续高企的新增供给,工业空置率呈下降趋势 [7] - 这导致Prologis目前的股价较历史高点下跌约28% [8] 分组2: Prologis公司概况 - Prologis是全球最大的仓储运营商,拥有12亿平方英尺的优质资产,分布在20个国家,占全球GDP的75% [11] - Prologis的客户包括亚马逊、家得宝、联邦快递、UPS、沃尔玛等全球知名企业,这些企业都依赖于高效的供应链 [12][14] - Prologis有大量未开发的土地储备,可以建设226万平方英尺的新仓储设施,总投资约380-390亿美元 [15][16] - Prologis管理着11只公募和私募投资基金,资产规模约600亿美元,每年为公司贡献5亿美元的管理费收入 [17] - Prologis正加快发展能源、存储和移动等"Essentials"业务,未来5年内计划建立7GW的发电平台,可产生8亿美元的净运营收入 [19][20] - Prologis还计划在未来5年内投资70-80亿美元,将部分资产改造为数据中心 [21] - Prologis的财务状况非常稳健,净负债率仅4.6倍EBITDA,拥有60亿美元的流动性,债务加权平均利率仅3.1% [22] 分组3: 未来前景 - 预计2025-2023年新增供给将下降64%,可能导致今年空置率达到峰值 [25] - 如果空置率回到5%,可能带来7-10%的年租金增长 [26] - 公司2024年指引略有下调,主要由于租赁需求疲软,但仍预计2025年每股AFFO增长17%,2026年增长10% [27][28][29] - 尽管存在市场和经济不确定性,但Prologis凭借其稳健的财务状况和战略举措,仍是房地产行业的优质投资标的 [31][32][33]

文章核心观点 全球物流房地产领导者普洛斯公司将在2024年7月17日上午9点（太平洋时间）/中午12点（东部时间）举办网络直播和电话会议，讨论第二季度业绩、当前市场状况和未来展望 [1] 公司信息 - 公司是全球物流房地产领导者，专注高壁垒、高增长市场 [2] - 截至2024年3月31日，公司在19个国家拥有或投资的物业及开发项目预计总面积约12亿平方英尺（1.15亿平方米） [2] - 公司将现代物流设施出租给约6700家客户，主要分为企业对企业和零售/在线履行两大类 [2] 会议信息 - 会议时间为2024年7月17日上午9点（太平洋时间）/中午12点（东部时间） [1] - 直播电话：美国和加拿大拨打+1 (877) 897 - 2615，其他国家拨打+1 (201) 689 - 8514；也可从www.prologis.com的投资者关系板块访问直播 [1] - 电话重播时间为7月17日 - 7月31日，美国和加拿大拨打+1 (877) 660 - 6853，其他国家拨打+1 (201) 612 - 7415，使用访问代码13747329；网络直播重播将发布在www.prologis.com的投资者关系板块“活动与演示”下 [1]

文章核心观点 文章围绕普洛斯公司（Prologis）展开，介绍其股价表现、盈利预测、估值情况，还提及所在行业排名，为投资者提供投资参考 [1][2][3][4] 公司股价表现 - 最近交易时段收盘价为109.83美元，较前一交易日收盘价下跌1.61%，表现逊于标准普尔500指数当日0.09%的涨幅，道指下跌0.1%，纳斯达克指数上涨0.16% [1] - 过去一个月股价上涨6.57%，跑赢金融板块0.26%的涨幅和标准普尔500指数2.83%的涨幅 [1] 公司盈利预测 - 即将公布的财报预计每股收益1.33美元，较去年同期下降27.32%，预计营收18.5亿美元，较去年同期增长12.28% [1] - 年度预期每股收益5.42美元，营收75.2亿美元，较去年分别变动-3.39%和+10.25% [2] 分析师预测与评级 - 近30天，Zacks共识每股收益预估下降0.09%，公司目前Zacks排名为4（卖出） [3] - 分析师预测的近期变化反映短期业务趋势变化，积极变化表明分析师对公司业务健康和盈利能力持乐观态度，且与短期股价走势相关 [2] 公司估值情况 - 公司目前远期市盈率为20.6，高于行业平均的11.76 [3] - 公司目前PEG比率为2.49，行业平均为2.22 [3] 行业排名情况 - 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业属于金融板块，目前Zacks行业排名为172，处于所有250多个行业的后32% [4] - Zacks行业排名基于行业内个股平均Zacks排名计算，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [4]

文章核心观点 FIBRA Prologis将举办网络直播和电话会议讨论二季度业绩、当前市场状况和未来展望 [1] 公司信息 - 公司是墨西哥A级工业地产的领先所有者和运营商 [2] - 截至2024年3月31日公司在墨西哥六个工业市场拥有236处物流和制造设施 总可租赁面积达4690万平方英尺（440万平方米） [2] 会议信息 - 会议时间为7月18日上午9点墨西哥时间 [1] - 直播电话接入方式：美国和加拿大拨打+1 888 596 4144 墨西哥拨打800 269 4416 其他国家拨打+1 646 968 2525 并输入会议代码4603995 [1] - 网络直播可于7月18日在www.fibraprologis.com的投资者关系板块访问 [1] - 电话重播时间为7月18日至8月1日 美国和加拿大拨打+1 800 770 2030 其他国家拨打+1 609 800 9909 并使用会议代码4603995 重播也将发布在公司网站投资者关系板块 [1]

文章核心观点 - 华尔街分析师的评级建议常影响股价，但因券商利益存在偏差，不应仅据此投资，可结合Zacks Rank等工具，Prologis的ABR为买入，而Zacks Rank为卖出，投资需谨慎 [1][2][6] 分组1：Prologis的券商评级情况 - Prologis平均券商评级（ABR）为1.55，介于强力买入和买入之间，基于21家券商实际建议计算得出 [1] - 21条建议中14条为强力买入，占比66.7%，2条为买入，占比9.5% [1] 分组2：券商评级建议的局限性 - 多项研究表明券商评级在指导投资者挑选有最佳价格上涨潜力股票方面效果有限或无效果 [2] - 券商因自身利益对所覆盖股票评级存在强烈正向偏差，每一个“强力卖出”建议对应五个“强力买入”建议 [2] 分组3：Zacks Rank与ABR的区别 - ABR仅基于券商建议计算，通常显示为小数；Zacks Rank是定量模型，利用盈利预测修正，显示为1 - 5的整数 [4] - 券商分析师建议过于乐观，常误导投资者；Zacks Rank核心是盈利预测修正，与短期股价走势强相关 [4][5] - ABR不一定及时更新；Zacks Rank因分析师不断修正盈利预测而能及时反映未来股价走势 [5] 分组4：Prologis的投资分析 - Prologis当前年度Zacks共识预测在过去一个月下降0.1%至5.42美元 [6] - 分析师对公司盈利前景悲观，可能导致股价近期下跌 [6] - 盈利预测变化及其他因素使Prologis获得Zacks Rank 4（卖出）评级，对其ABR买入建议应谨慎对待 [6]

文章核心观点 文章围绕Prologis公司展开，介绍其股价表现、盈利预期、估值情况等，并提及所在行业的相关排名信息，为投资者提供参考[1][2][3][4] 公司股价表现 - 最新交易时段收盘价为111.28美元，较前一日下跌0.9%，表现逊于标普500指数当日0.77%的涨幅，道指0.49%的涨幅和纳斯达克指数0.95%的涨幅 [1] - 过去一个月股价上涨0.71%，同期金融板块下跌1.72%，标普500指数上涨3.71% [1] 公司盈利预期 - 分析师预计即将发布的财报中，公司每股收益为1.34美元，同比下降26.78%，预计营收为18.6亿美元，同比增长12.48% [1] - 全年扎克斯共识预测每股收益为5.42美元，营收为75.3亿美元，分别较上一年变化-3.39%和+10.39% [2] 分析师预测与评级 - 投资者应关注分析师对公司预测的最新修订，积极的修订预示公司业务前景良好 [2] - 扎克斯排名系统中，公司目前排名为4（卖出），过去30天扎克斯共识每股收益预测未变 [3] 公司估值情况 - 公司目前的远期市盈率为20.71，高于行业平均的11.6 [3] - 公司的PEG比率为2.5，行业平均PEG比率为2.2 [3] 行业排名情况 - 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业属于金融板块，目前扎克斯行业排名为177，处于250多个行业的后30% [4] - 扎克斯行业排名基于行业内个股的平均扎克斯排名计算，研究显示排名前50%的行业表现是后50%的两倍 [4]