报告公司投资评级 - 对Vornado Realty Trust（VNO）的评级为Sell [14] 报告的核心观点 - 1Q25财报后更新模型和目标价并展示估值趋势 [1] - 预计2025年可比FFO与2024年基本持平 2027年PENN 1和PENN 2的租赁将推动显著增长 [4] - VNO的AFFO受资本支出需求的压力 近期租赁需时间影响收益 [12] 根据相关目录分别进行总结 收益电话会议要点 - 管理层认为处于房东市场 曼哈顿房地产市场佳 甲级写字楼需求强 新供应受高置换成本和利率限制 租金上涨 免租期减少 现金租户改善成本仍高 纽约有扩张 租赁用户类型多样 [3] - 3月环球音乐集团在PENN 2租赁33.7万平方英尺 租赁率达50% 1Q在PENN 1租赁16.3万平方英尺 [3] - VNO在旧金山555 California Street完成22.2万平方英尺租赁 起租租金120美元 该建筑受金融服务公司青睐 管理层对旧金山新市长表示乐观 [3] - VNO完成770 Broadway 110万平方英尺70年的三净主租赁 预付租金9.35亿美元 其中7亿美元用于偿还相关抵押贷款 后续每年租金130万美元 2Q25将确认8亿美元收益 [3] - VNO纽约的入住率4Q24末为88.8% 1Q降至84.4% 因Penn 2全面投入使用 后因NYU租赁770 Broadway增至87.4% 预计12个月内达90%低区间 [3] 估值 - FFO倍数方面 VNO当前NTM FFO为17.9倍 低于2016 - 2019年历史平均的22.3倍 相对于REIT板块有6.0%的溢价 历史平均溢价为20% [10] - AFFO倍数方面 VNO的NTM AFFO为37.9倍 高于2018 - 2019年大流行前平均的32.0倍 相对于REITs有88%的溢价 2018 - 2019年平均为50% 预计租户改善和租赁佣金将继续阻碍AFFO增长 [10] 估计变化原因 - 1Q25业绩 [11] - PENN2租赁速度快于先前假设 [11] - 修订资本化利息 [11] - 4月活动 包括用NYU预付款偿还770 Broadway贷款和为1535 Broadway合资企业融资4.5亿美元用于赎回4亿美元优先股 [11] - 5月活动 VNO合资企业以2.05亿美元出售512 West 22nd Street以偿还1.236亿美元抵押贷款 [11] 目标价调整 - 将12个月目标价从30美元提高到33美元 基于更新的Q5 - Q8目标AFFO倍数从26.2倍提高到27.0倍和滚动Q5 - Q8 AFFO [12]

29 May 2025 | 12:25AM SGT 亚太投资组合策略 韩国：2025年总统选举前的Alpha理念和政策影响 韩国的紧急总统选举定于 , following 6月3日 数月来的政治不确定性，源于戒严令的宣布以及随后对尹锡悦总统的弹劾。尽管最 近差距有所缩小，反对党候选人一直在民意调查中领先。 我们的经济团队已经讨论了广泛的财政政策展望和经济 n 政策视角。从股票市场角度来看，最重要的经济政策平台之一是 持续致力于改善 公司治理及应对所谓的"韩国折价" 认识到散户投资者影响力日益增长，主要总统候选人均勾勒出资本市场政策，这些 政策可分为四大主要类别： 通过商业修订 a. 公司治理改革 或资本市场法。 在股息和继承税方面。 b. 税收激励 投资者应将本报告视为其投资决策中的单一因素。关于Reg AC认证及其他重要披露信息，请参阅披露附录 ，或访问www.gs.com/research/hedge.html。 c. 资本市场可及性提升 随着MSCI发达市场指数的升级 潜力。 d. 建立公平的市场秩序。 Regarding industrial policies, while the leading c ...

关税政策情况 - 白宫实施一系列国家和行业层面关税上调，已宣布关税使美国有效关税税率提高9个百分点，可能的行业关税将使其总共提高13个百分点[3][5] 市场整体反应 - 2018 - 2019年较小幅度关税上调使股市累计下跌约8%，此次股市在4月初大幅抛售和随后反弹后基本持平[8] 对不同国际业务暴露公司的影响 - 暴露于中国供应商和客户的美国公司，在关税升级公告前后最初跑输国内业务公司4个百分点，其中2.7个百分点在降级公告后逆转，净影响 - 1.3个百分点，考虑提前定价因素总影响可能达5个百分点[3] - 暴露于其他国际供应商和客户的美国公司，在关税升级和降级日表现有差异，但净表现仅小幅跑输国内业务公司，且在首次关税公告前无明显差异[3] 关税保护受益公司情况 - 应从关税保护中受益的公司，在贸易战升级和降级时股价均无明显表现，长期来看受中国关税保护公司股价今年整体跑赢约4个百分点，受其他国家关税保护公司无明显表现[24][27][28] 行业层面表现 - 关税驱动投入成本增加暴露处于前四分之一的行业，在关税升级公告日累计跑输后四分之一行业8个百分点，降级日跑赢5个百分点，净跑输 - 3个百分点[33] - 与进口商品竞争较多的行业，相对表现受关税影响不大[41]

28 May 2025 | 3:13PM BRT Brazil Real Estate 1Q25 Mall by Mall Update; Multiplan Malls Saw A Strong Quarter Our mall by mall analysis shows once again Multiplan malls outperforming. In this note we do two things: 1) analyze performance and positioning for 80+ malls in which our coverage universe has stakes; 2) update our Allos model to consider 1Q25 actuals. Our analysis shows that Multiplan malls on average saw rent growth of +5%, in-line with inflation while Allos malls grew 3.4%, implying negative real re ...

28 May 2025 | 10:00PM GST MENA Equities Searching for resilience and alpha In our last MENA Equities report, we focused on key risks to GCC equities from higher tariffs and a lower oil price environment, identifying winners amid rising global macro uncertainties. Since then, the narrative around tariffs has shifted, with the 90-day pause on US reciprocal tariffs, and financial conditions have eased, resulting in our US macro team raising their growth forecast for the year and lowering their 12m recession od ...

哈萨克斯坦经济增长与通胀 - 2009 - 2015年实际GDP年均增长6.0%，生产率年均增长4.3%；2016 - 2023年年均增长3.7%，劳动生产率年均增长略低于3%[9][13][10] - 趋势增长率自2009年呈下降趋势，目前接近4.0%；总统目标6%年增长，预计中期通胀稳定在7%，高于央行5%目标，利率稳定在9.00%[39][40] - 腾吉兹油田扩建预计使日产油量增加0.26百万桶至近100万桶，今年增长预期从4.8%上调至5.0%；2026年或因低油价和全球需求放缓降至3.6%[41][42][44] 哈萨克斯坦经济结构变化 - 2009年前经济增长依赖商业信贷和外资，FDI占GDP超10%；2009 - 2015年转向公共支出，公共债务从9%升至23%[6][9] - 2015年后需求冲击变强且持久，消费者贷款占贷款近70%、GDP 65%，财政政策转移支付增加、实际工资上涨推动需求[27][33] - 经济结构从油气行业向金属、化工、汽车制造和食品生产转变，疫情后建筑和零售对增长贡献超采矿和制造业[18] 南非财政与债券市场 - 南非财政部2024/25财年赤字为GDP的4.5%，预计实现或略超财政目标；市场预期财政滑坡，共识赤字预测低0.5个百分点[54] - 财政预期积极重估下，债券期限溢价或压缩150bp，10年期资产掉期利差收窄100bp，看好南非政府债券[54]

报告行业投资评级 - 对印尼银行维持谨慎观点 作为东盟银行中第三优选市场 对BBCA给予买入评级 对BMRI、BBRI和BBNI给予中性评级 [2] 报告的核心观点 - 4月印尼银行净利润增长乏力 盈利能力同比增速放缓 净资产收益率下降 主要受持续的利差压力、较低的贷款增长、较高的成本收入比等因素影响 不过信贷成本稳定 非利息收入增长强劲 [1] - 印尼银行股价自4月底以来大幅反弹 主要受印尼盾走强支撑 但行业仍面临多重逆风 利差压力短期内可能持续 盈利能力基本面改善迹象是进一步重新评级的必要条件 [2] 各部分总结 财务数据表现 - 4月净利润同比仅增长1% 拨备前营业利润（PPOP）同比持平 盈利能力同比增速从3月的3%放缓至1% ROE从3月的18.7%和2024年12月的19.3%降至4月的18.3% [1] - 净利息收入4M25为1009.49万亿印尼盾 同比增长3% 非利息收入为429.25万亿印尼盾 同比增长11% 营业收入为1438.74万亿印尼盾 同比增长5% [6] - 总贷款4M25为42294.37万亿印尼盾 同比增长10% 总存款为47748.50万亿印尼盾 同比增长5% [6] 影响业绩因素 - 利差压力持续 源于资金成本上升和贷款存款比率（LDR）降低 部分银行流动性仍紧张 [1] - 贷款增长放缓 4月平均同比增长10% 低于3月的11%和2024年12月的13% 主要因BMRI和BBNI增长放缓 [1] - 成本收入比（CIR）上升 主要由BMRI提前列支个人费用推动 [1] - 信贷成本稳定 BBRI信贷成本从3月的3.63%降至4月的3.18% 其他3家银行略有上升但仍在指引范围内 [1] - 非利息收入增长强劲 BBCA在4M25实现了最强劲的净利润同比增长17% BBRI最弱为 -16% [1] 银行表现差异 - BBCA在4M25净利润同比增长17% 表现最佳 主要得益于非利息收入的强劲增长和较好的资产质量 [1][7] - BBRI净利润同比下降16% 表现最弱 受到利差收窄、信贷成本较高等因素影响 [1][7] - BMRI和BBNI继续面临利差恶化问题 贷款增长也有所放缓 [1][7] 股价与汇率 - 自4月底以来 印尼银行股价大幅反弹 BBRI反弹16% BBCA反弹14% BMRI反弹12% BBNI反弹8% 主要受印尼盾走强（较谷底上涨4%）支撑 [2] - 历史数据显示 印尼盾贬值时银行股价大多下跌 升值时股价大多上涨 [36] 资金配置 - 外国资金4月继续从印尼证券交易所流出 [37] - 印尼银行在新兴市场和亚洲基金中仍处于超配状态 BBCA、BBRI、BMRI和BBNI在部分基金中的平均权重分别为0.8%、0.3%、0.3%和0.1% [39] - 4月BBCA的配置增加 BBNI持平 BBRI和BMRI下降 [41][42] 估值情况 - BBCA股价高于其10年历史市净率（P/B）中值 BMRI处于10年历史P/B中值 BBNI和BBRI在10年历史中值和1个标准差下限之间 [47][49][56] 价格目标与风险 - 对BBNI给予中性评级 12个月目标价为5040印尼盾 关键风险包括资产质量意外恶化、利率意外下调、中小企业业务增长超预期等 [58] - 对BBRI给予中性评级 12个月目标价为4610印尼盾 关键风险包括利率意外上调、小额信贷政策变化、微型业务资产质量改善超预期等 [59] - 对BMRI给予中性评级 12个月目标价为6020印尼盾 关键风险包括中小企业业务增长超预期、资金成本大幅上升等 [60] - 对BBCA给予买入评级 12个月目标价为11300印尼盾 关键风险包括资本返还策略变化、信贷增长放缓、利率意外加速下调等 [61]

报告公司投资评级 - 维持买入评级，12个月基于SOTP的目标价为1275卢比，较当前价格有15%的上涨潜力 [3] 报告的核心观点 - 2025财年第四季度业绩基本符合预期，2026财年盈利有望反弹 - 公司重申到2030财年实现10亿美元收入的目标，受多种因素驱动 - 下调2026 - 2028财年每股收益预期最多3%，以反映管理层指引和中期展望 [1][2][3] 各部分总结 财务数据 - 市场估值：市值4222亿卢比（49亿美元），企业价值4242亿卢比（50亿美元） [4] - 财务预测：2026 - 2028财年营收分别为326.853亿卢比、395.588亿卢比、461.863亿卢比；EBITDA分别为112.78亿卢比、149.972亿卢比、187.152亿卢比；EPS分别为17.63卢比、24.97卢比、32.01卢比 [4] - 比率与估值：2026 - 2028财年P/E分别为62.8倍、44.4倍、34.6倍；P/B分别为11.8倍、9.6倍、7.8倍；FCF收益率分别为0.8%、1.4%、2.1%等 [10] - 损益表：2026 - 2028财年EBITDA分别为105.355亿卢比、140.825亿卢比、176.356亿卢比；EBIT分别为95.728亿卢比、130.325亿卢比、165.369亿卢比等 [14] - 资产负债表：2026 - 2028财年现金及现金等价物分别为31.273亿卢比、63.207亿卢比、129.176亿卢比；应收账款分别为89.272亿卢比、107.414亿卢比、124.956亿卢比等 [14] - 现金流：2026 - 2028财年经营活动现金流分别为53.688亿卢比、82.576亿卢比、110.574亿卢比；投资活动现金流分别为 - 24.057亿卢比、 - 24.834亿卢比、 - 23.186亿卢比等 [14] 业务板块表现 - 制药CDMO（约占收入41%）：第四季度同比增长31%（环比增长20%），新订单流量强劲，展望两位数增长 [16] - 特种化学品（约占收入18%）：在上半年整合后强劲复苏，同比增长75%，预计2026 - 2027财年保持健康增长 [17] - API（约占收入41%）：同比下降2%，2025财年增长10%，2026财年有望实现两位数增长 [18] 未来展望 - 2026财年营收有望实现两位数增长，但第一季度可能较为平淡，下半年表现更强 - EBITDA利润率预计在2026财年降至30%以下，中期有望回升至35%左右 - 2025财年资本支出31.5亿卢比，2026财年预计为35亿卢比，部分用于美国和印度的产能扩张 [19]

报告公司投资评级 - 对Pony AI Inc.的评级为买入 [1] 报告的核心观点 - 中国Robotaxi运营商商业化程度上升，看好Robotaxi市场机会和盈利路径 [1] - 中国Robotaxi公司海外扩张有机会也有挑战，行业处于早期，竞争小且有差异化机会 [2][3][6][7] - 中国Robotaxi市场发展向好，预计2026年一线城市运营商在毛利率层面实现盈亏平衡 [9] 各部分总结 海外扩张策略 - Robotaxi公司海外市场进入策略考虑人口、基础设施、政策接受度和本地合作等因素 [2] - 当地合作伙伴可助于获取用户、申请牌照和分担成本，缓解市场进入挑战 [2] 海外扩张机会 - 中国Robotaxi公司受益于中国汽车供应链，物料清单成本低，利于降低硬件成本和实现盈亏平衡 [3] - 中国的路测里程和公共运营经验可支持提供更好用户体验 [3] 海外扩张挑战 - 技术接受度和车队规模扩大是关键挑战，消费者关注安全，增加用户试用和积累安全记录需时间 [6] - 车队覆盖范围需扩大以满足频繁使用和减少等待时间 [6] 竞争动态 - Robotaxi行业处于早期，竞争小，中国运营商共同推动监管进步，市场从路测走向商业化 [7] - 预计未来市场有多个参与者，公司将从个人通勤服务开始，推出不同类型服务和车型以满足不同用户群体 [7] 中国市场情况 - 2025年中国Robotaxi运营商商业化程度上升，预计车队规模从2024年的1000辆增长到2025年的4000辆，2026年达11000辆 [9] - 2026年中国一线城市Robotaxi运营商在毛利率层面实现盈亏平衡，每辆车日均21单，每单2.6美元 [9] - 商业化将提高供应商收入可持续性，收入将更多来自经常性收入 [9] 估值与风险 - 基于EV/EBITDA倍数13.5倍得出Pony AI 12个月目标价26美元，再以11.5%的股权成本折现到2026E [10] - 中国Robotaxi公司受益于供应链、消费者接受度和政策支持，可将成功模式应用到海外，但盈利能力是关键风险 [8] 其他信息 - 给出Pony AI的市场数据，如市值、企业价值、营收、EBITDA、EPS等 [12] - 介绍GS Factor Profile、M&A Rank、Quantum等概念和用途 [15][17][18] - 说明评级、目标价、覆盖范围等相关定义和计算方法 [31][32][33]

manish.adukia@gs.com 高盛印 度特别项目组 28五月2025 | 10:17 PM印度标准时间 印度互联网、电信和IT服务：来自新加坡市场营销 的投资者反馈 我们在新加坡市场考察期间，近几天会见了40多位投资者。主要讨论要点及争论如 下：(1)我们的交流表明，相较于年初，市场对Zomato的看跌情绪相对减弱，尽管普 遍认为稳定状态利润率和行业竞争格局尚不明确。我们认为，近期快速零售利润率 的改善和份额增长可能成为该股的催化剂；(2)MMYT是投资者们在我们会见的印度T MT领域中最偏好的股票之一，这基于其旅游业务的良好增长前景、强大的执行力以 及缺乏实质性竞争；(3)虽然投资者看好Bharti的增长前景，但估值仍是阻碍因素，且 存在对调价缺乏透明度的担忧。我们会见的投资者认为Indus Towers既能实现强劲 的短期盈利，也具备多次重估的机会，而VIL的运营不太可能受到任何实质性冲击；( 4)对于IT行业，我们会见的多数投资者持较为中立的观点，普遍预期未来的消息流只 会越来越好，尽管估值仍然缺乏吸引力，且任何潜在的与通用人工智能相关的负面 影响并未在股价中体现。 Manish Aduki ...