央视网消息：近期，北京楼市再出新政，不仅限购政策迎来新一轮深度松绑，符合条件的居民家庭购买 五环外商品住房不限套数，同时公积金政策也进行了优化调整。新政出台后，市场反响怎么样？有哪些 新变化？ ...

政策调整 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布新政，取消五环外商品住房限购，并优化公积金政策 [1] - 新政允许京籍家庭和连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭在五环外不限购 [1] - 这是北京时隔10个月后再次大幅优化楼市政策 [2] 市场反应 - 新政后首个周末，五环外新房项目咨询量和到访量大幅增加 [2] - 部分新房项目周末接待人数明显增加，有项目忙到晚上10点多 [8] - 合硕机构数据显示，周末到访量普遍增加30%-200%不等 [8] - 海淀西二旗和朝阳北苑成为二手房热点带看区域 [8] - 部分二手房业主小幅提价，但整体仍属少数现象 [9] 销售情况 - 1-7月北京新建商品住宅销售中，五环外占比超80% [8] - 新政后周末新房网签83套和92套，二手房网签178套和116套 [11] - 分析师估计新房成交量比以往周末提升20%-30% [12] - 低总价、低首付房源更受青睐，有项目首付不到40万 [8] 行业动态 - 开发商紧急加班制定营销方案应对新政 [4] - 销售代理公司借政策热度推销五环外项目 [6] - 部分新房项目延长开放时间至深夜接待客户 [6] - 二手房挂牌量在周末有明显增加 [7] 市场背景 - 7月北京二手房网签12784套，环比下降15.6%，同比下降17.9% [5] - 8月上旬二手房交易量继续下滑，全月可能跌破1万套 [5] - 年中7-8月通常是北京楼市传统淡季和政策淡季 [4]

政策调整内容 - 北京楼市限购政策深度松绑 符合条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数 [1] - 公积金政策同步进行优化调整 [1] 市场反应表现 - 新政出台后首个周末 五环外多个楼盘出现明显客流增长 [3][7] - 某楼盘单日接待近百组客户并成交8套 创近2个月单日成交最高纪录 [5] - 北五环外某项目周六单日签约3单 此前犹豫客户迅速决策 [11] 需求释放案例 - 此前受限购影响的改善型需求客户获得购房资格 计划购买四居室产品 [7][9] - 开发商为应对客流增加 从兄弟项目借调三名置业顾问支援接待 [5] 政策针对性分析 - 今年1-7月北京新建商品住宅销售中 五环外占比超过80% [13] - 北京多数商品房项目位于五环外区域 新政精准覆盖主力供应区域 [13] - 政策调整将有效刺激五环外新建商品房购买需求 [13]

北京楼市新政 - 北京市自8月9日起对五环外商品住房取消限购套数限制，符合条件的居民家庭可无限套数购买新建及二手商品住房 [1] - 新政实施后五环内外在售项目到访量均出现明显增加，显示政策对市场需求的拉动效应显著 [1] - 政策覆盖范围包括五环外所有商品住房类型，既含新建商品房也包含二手房 [1]

北京楼市限购政策调整影响分析 - 政策核心内容为五环外取消限购 满足购房资格即可购买 [1] - 政策发布后售楼处看房人数显著增加 部分楼盘出现销售人员不足情况 [1] - 1-7月北京新建商品住宅销售中五环外占比超过80% 显示该区域为市场主力 [4] - 北京多数商品房用地位于五环外 政策将直接扩大该区域购房人群规模 [4] 区域市场分化特征 - 政策利好将集中在产业聚集区域 包括海淀 朝阳 亦庄等 [4] - 低总价且配套完善的楼盘将获得更明显的政策红利 [4] - 不同地段和楼盘类型将呈现差异化影响 非全区域普涨 [4] 新房市场受益情况 - 五环外新建商品房市场成为政策最大受益者 [4] - 产业密集区潜在购房群体规模较大 政策刺激效果更显著 [4] - 政策精准对接北京当前商品房供应格局 五环外占比超八成 [4]

北京楼市限购政策调整 政策核心内容 - 北京五环外取消限购 满足购房资格即可购买 [1] 市场反应 - 政策发布后售楼处看房人数激增 部分楼盘因人手不足需临时借调销售人员 [2] - 2024年1-7月北京新建商品住宅销售中 五环外占比超80% [2] - 北京多数商品房供地位于五环外 新政将直接扩大五环外新房购买人群基数 [2] 区域分化影响 - 海淀 朝阳 亦庄等产业聚集区受益更显著 因潜在购房群体集中 [2] - 低总价且配套完善的楼盘将获得更大政策红利 [2] 注：原文未涉及公司具体财务数据或行业评级信息 故未提取相关内容

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周一线新房销售大幅走弱，周五北京出台楼市新政，预计其他一线城市也将陆续出台新一轮楼市新政；螺纹钢价格震荡、水泥价格持续下降，反内卷聚焦重点行业；出行强度维持偏强；SCFI 继续下行 [1] 根据相关目录分别进行总结 地产销售 - 本周新房成交环比大幅下降，同比降幅略有收窄，一线城市新房成交面积大幅弱于去年同期，二三四线城市小幅低于去年同期，Wind20 城成交面积环比 -27.18%、同比 -14.49% [7] - 重点城市新房成交方面，环比除深圳小幅下降外，其余重点城市大幅下降；同比各重点城市均大幅弱于去年 [7] - 本周二手房成交环比大幅下滑，同比表现分化，环比各重点城市成交面积较上期明显下降，同比除上海、深圳外，其余重点城市弱于去年同期 [26] 投资 - 本周商品价格大多下行，玻璃、水泥、沥青价格下降，螺纹钢价格窄幅震荡 [2][38] 生产 - 本周开工率表现分化，焦化企业开工率、钢厂高炉开工率上行，石油沥青开工率、涤纶长丝开工率下行，PTA 开工率大幅下行，汽车轮胎开工率基本持平 [2][40] 消费 - 汽车消费、国内执行航班强于季节性，地铁出行符合季节性，电影票房低于季节性 [2][50] 出口 - 本周 SCFI 指数、BDI 指数下行，CRB 现货指数基本持平 [57] 物价 - 猪肉价格下行，蔬菜价格大幅上行，油价下行，螺纹钢价格窄幅震荡 [2][65]

市场交易动态 - 上海新建商品住宅成交面积上周环比大幅增长121.96% [1] - 南京13宗宅地以近69亿元成交 其中2宗溢价率超30% [5] - 深业集团以底价19.06亿元竞得深圳龙华上塘宅地 [7] 政策调控措施 - 湖南浏阳推出楼市新政 加大契税支持力度并实行购房补贴 [2] - 沈阳调整住房公积金缴存基数上限 [3] - 宁波市银行业协会叫停房贷"返点"行为 [4] 土地供应规划 - 深圳梅林片区规划调整新增5550平方米住宅用地 [8] - 东莞年内计划供应13宗居住用地 总面积约661.76亩 [9] 企业运营状况 - 绿地控股澄清执行总裁陈军失联传闻 称其正常履职 [6] 区域市场表现 - 美国房价动能持续降温 但地域差异仍然显著 [10]

政策环境与市场表现 - 上半年全国约170省市（县）出台超340条房地产政策，政策频次保持高位[1] - 公积金政策优化超150条，包括提高贷款额度、延长还款期限、支持异地互认互贷等[2] - 超60地发布购房补贴政策，多孩家庭定向补贴最高达20万元[3] - 厦门房票政策撬动购房合同金额超210亿元，去化面积超65万平方米[3] - 苏州、南京等地推出特色房贷产品，前10年仅还利息以降低初期还款压力[4] 核心城市市场数据 - 北京新房网签2.09万套同比增11.9%，二手房网签8.75万套同比增18.6%[6] - 上海新房成交326万平方米持平去年，二手房成交985万平方米同比增24%，3000万元以上新房成交金额553亿元同比增184%[6] - 广州二手房网签56613套同比增12.98%，深圳二手房成交35106套同比增30.7%[7] - 武汉6月新房二手房合计成交21551套环比增30.9%，上半年新房网签面积506.97万平方米同比增30.6%[7] 区域市场分化特征 - 一线城市及成都、杭州等二线城市成交保持高位，武汉、南京等地呈现弱复苏[5][6] - 深圳、西安二手房成交同比增幅超30%，重庆、合肥等城市同比增幅显著[6] - 部分三四线城市如东莞、烟台因低基数实现成交大幅增长[6]

李在明施政支持率 - 李在明施政好评率达62.1%，较上周上升2.4个百分点，差评率为31.4%，下降2.2个百分点，6.5%受访者表示"不清楚" [3] - 支持率连续四周上升，主要得益于与地方居民座谈、处理SK电信用户信息泄露案、楼市新政等举措 [3] - 民众对其经济民生政策执行力、推进速度给予积极评价，但对补充预算案的长期效果存在分歧 [3] 施政重点与指示 - 李在明指示新任国务总理金民锡主导化解"医政矛盾"，并重点落实民生消费券发放、工伤事故防范、AI/生物人才培育等政策 [4] - 金民锡承诺检查国政课题执行情况，并优先解决社会矛盾 [4] 支持率横向对比 - 李在明提及前总统文在寅执政初期支持率曾达80%，其他前任同期支持率也普遍高于60%，认为当前支持率仍有提升空间 [3]