英国5月Nationwide房价指数同比 3.5%，预期 2.6%，前值 3.4%。 ...

英国5月Nationwide房价指数环比 0.5%，预期 -0.2%，前值 -0.6%。 ...

英国5月Nationwide房价指数年率 3.5%，预期2.9%，前值3.40%。 ...

英国5月Nationwide房价指数月率 - 英国5月Nationwide房价指数月率即将在十分钟后公布 [1]

全球房价负担能力 - 悉尼将在未来12个月内成为全球房价最高的城市 [1] - 澳大利亚成为住房最难以负担的国家之一，主要城市房价中位数与家庭收入中位数的比率在9倍或以上 [1] - 珀斯房价中位数倍数在5.1倍至8.9倍之间，属于"严重难以负担"市场 [1] - 澳洲房价是美国的两倍，远高于英国的5.6倍 [3] - 1987年澳洲住房平均房价倍数为2.8倍，如今增长了两倍多 [3] 全球房价排名 - 香港以14.4倍中位数倍数位居全球最难负担市场榜首 [4] - 悉尼以13.8倍排名第二，预计明年将超过香港成为第一 [4][7] - 阿德莱德以10.9倍排名全球第六，超过伦敦、纽约等主要城市 [4][7] - 墨尔本从2021年峰值12.1倍降至9.7倍，排名第九 [7] - 布里斯班和珀斯房价持续上涨，在榜单上排名上升 [7] 澳洲房产市场动态 - 悉尼内西区一栋联邦风格房屋在17秒内竞价飙升100万澳元，最终以550万澳元成交 [7][8] - 本周共有2962处房产进行拍卖，是今年以来第二高的拍卖量 [10] - 拍卖师观察到市场氛围明显转变，平均每场拍卖有8.3名登记竞拍者 [10] - 悉尼初步清盘率为69.9%，墨尔本为72.4%，布里斯班为64.9%，阿德莱德为55.4% [12] 市场驱动因素 - 利率下调以及对未来进一步降息的预期支撑市场动力 [12] - 联邦选举结果明朗化提升了市场确定性 [12] - 复活节假期和澳新军团日长周末后大量房源涌入市场 [10]

香河房价波动 - 香河房价从2013年千元时代飙升至2016年22900元/平米，涨幅显著[1] - 2017年廊坊限购令后房价跌回千元区间，出现"免费送房无人问津"现象[1] - 暴露县域房地产依赖政策红利的脆弱性及城镇化进程中局部市场供需失衡[1] 经济刺激与杠杆策略 - 2008年金融危机期间中国通过"四万亿"计划刺激房地产与基建，居民部门加杠杆形成缓冲[4] - 居民通过长期房贷将未来收入"贴现"至当下，带动内需对冲出口下滑冲击[4] - 当前居民储蓄率攀升，消费贷款增长乏力，形成"长期紧缩"心理预期[4] 行业就业趋势 - 就业市场"裁员"、"优化"频发，稳定性成为稀缺资源[6] - 建议从业者提升岗位不可替代性，避免裸辞[6] - 互联网等行业经历多轮架构调整，按时发薪企业被视为优选[6] 副业经济兴起 - 收入结构多元化成为应对主业不稳的关键策略[7] - 副业案例：设计师通过线上平台接单PPT美化，月增收3000-4000元[8] - 副业构建财务韧性网络，微小尝试亦可形成稳定补充收入[8] 消费行为转变 - 大宗消费需审慎评估必要性，倡导极致"延迟满足"[9] - 案例：家庭选择维修旧家电而非换新，以增强抗风险能力[9] - 非必需房产升级、奢侈品等支出被普遍推迟[9] 宏观经济与个体联动 - 居民部门高负债限制宏观刺激空间，微观个体需未雨绸缪[11] - 当前经济环境下，主业稳定、副业拓展与消费克制构成生存三角[11] - 历史经验表明韧性来自主动调整而非对抗周期[11]

澳洲联储降息对澳大利亚房价的影响 - 澳大利亚房价连续第四个月攀升，5月份房价指数上涨0.5%，各大城市均录得上涨 [1] - 悉尼房价上涨0.5%，墨尔本上涨0.4%，显示出主要城市市场的强劲表现 [1] - 房产咨询公司Cotality指出，房价上涨受到澳洲联储降息及未来可能进一步降息的预期推动 [1] 市场预期与利率走势 - 金融市场定价暗示澳洲联储今年将再降息三次，预计现金利率从3.85%降至3.1% [1] - 研究总监Tim Lawless认为，5月利率下降将推动6月及今年余下时间的住房价值进一步受到积极影响 [1]

《悉尼晨锋报》5月31日报道，悉尼CBD 10公里范围内且房价低于200万澳元的热门 城区吸引了许多潜 在买家。 买家们急于在更多降息措施出台、市场竞争加剧之前抢 购房产。 澳联储今年已两次下调官方利率，并暗示将进一步降息。加上联邦大选结果明朗， 市场信心和恐慌性 购房情绪都出现显著增强。 因此，许多人预测，内西区、南区和西南区的一些更受欢迎的城区可能会出现房价 增长。 Domain的Nicola Powell表示："随着利率进一步下调，很可能为房地产市场提供更 多动力。随着抵押贷 款利率持续下降，这将提振买家情绪和信心。" "由于料将继续降息，我们预计这将推高房价，尽管可负担性不足将抑制价格增 长，尤其是在那些房价 低于200万澳元的黄金地段。不过，这种增长不会达到之前 繁荣时期的水平。" | Suburb | Median | Annual Change | | --- | --- | --- | | Redfern | $2,000,000 | 10.7% | | Newtown | $1,827,500 | 5.0% | | Erskineville | $1,910,000 | 10.7% | | ...

房地产市场现状 - 2025年1-4月新建商品房销售面积29252万平方米同比下降20_2% [2] - 同期新建商品房销售额28067亿元下降28_3%其中住宅销售额下降31_1% [2] - 2025年第一季度全国70个大中城市中有53个城市二手房价格环比下跌其中12个城市跌幅超过1_5% [2] 李嘉诚2018年预测回顾 - 预测内地房价因脱离居民购买力将回归居住属性炒房客需警惕 [4] - 指出高负债房企将面临破产重组低负债资金充裕房企可生存 [4] - 预计房价分化明显泡沫越大城市跌幅越深 [4] 2025年下半年市场三大变化 房价分化趋势 - 二三线城市房价跌幅收窄一线城市核心区域开始补跌 [6] - 房价收入比超过40的一线城市将出现补跌 [8] 政策救市加码 - 2024年起救市政策频出包括取消限购下调房贷利率首付比例减免契税增值税 [6] - 预计2025年下半年更多政策出台如扩大限购取消范围继续下调房贷利率 [6] 房企洗牌加速 - 恒大碧桂园融创等头部房企2023年起出现烂尾楼及债务违约 [8] - 负债率70%-80%以上的房企因债务到期销售下滑融资困难将面临淘汰 [8] - 部分高负债房企下半年或破产重组 [8]

上周一，国家统计局披露了4月份的房地产数据。 在70城房价数据中，很大部分的城市房价还在继续下跌。 我们先来看新房的数据： 4月份，一线城市新房价格，环比由上月上涨0.1%转为持平。 也就是说一线城市，整体新房价格，没有再延续今年前三个月环比上涨的趋势，进入4月份一线城市，整体新房价格转为持平。 其中，北京、上海、深圳、广州，四大一线城市里面： 上海新房价格，环比上涨最高，涨了0.5%； 北京新房价格，环比上涨0.1%； 我们再来看，反映真实市场的二手房价格。 4月份，一线城市二手房价格，环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。 广州新房价格，环比下降0.2%； 深圳新房价格，环比下降0.1%。 二线城市，新房价格环比是持平的，与上月相同。 从一二线城市，新房价格来看，新房市场的止跌回稳还是不太稳固的。 因为进入2025年，好房子概念落地的速度是非常快的，并且改善楼盘的供应量也出现明显增加，按理说现在重点城市的新房价格应该是上涨的。 但涨幅的势头放缓了，说明楼市依旧需要松绑措施支持。 三线城市的新房价格，更不用说了，环比下降了0.2%。 三线城市新房价格下跌的原因很简单，因为库存量高，且好房子的概念，在三四线 ...