杭州6宗地151.15亿成交 最高溢价率67.6% 智通财经6月27日电，杭州6月27日共6宗住宅用地出让，其中上城区2宗、萧山区2宗、拱墅区和余杭区 各1宗，总土地出让面积178983㎡，总规划建筑面积388218.2㎡，总起始价115.85亿元。最终地块全部溢 价20%以上成交，其中有3宗溢价50%以上，最高溢价率达67.6%，6宗地总成交金额151.15亿元。 ...

地块成交情况 - 建发+金茂联合体以底价20 8亿元摘得丰台区NY-030（南区）-02地块 成交楼面价4 02万元/平方米 [1] - 该地块位于丰台南四环到五环之间 距离地铁19号线及4号线新宫站约500米 [3] - 地块用地规模2 59万平方米 容积率2 0 限高45米（局部60米） [4] 区域配套与规划 - 地块周边商业配套成熟 有槐房万达、大悦春风里等商业综合体 [3] - 生态资源突出 被南苑森林湿地公园、槐新公园及海子公园环绕 [3] - 区域内教育资源相对短缺 板块界面尚有提升空间 [3] 地块开发背景 - 2024年11月建发曾以24 345亿元摘得同板块01地块 开发建发金茂观宸项目 [4] - 01、02地块最初打包出让 起始价52亿元 后因市场原因暂停并拆分出让 [4] - 02地块相比01地块容积率更低（实际2 0 vs 2 4） 居住体验更舒适 [4] 市场竞争格局 - 地块周边有建发璟院、御槐园、森与天成等多个在售或交付项目 [5] - NY-030（北区）地块计划入市 若整合开发将有利于板块整体规划 [5] - 企业需在产品差异化方面下功夫 形成互补布局 [5]

6月24日，杭州有3宗住宅用地出让，2宗位于临平区、1宗位于钱塘区，总土地出让面积88181㎡，总规 划建筑面积10.46万㎡，总起始价11.67亿元。最终3宗地块均底价成交，总成交金额11.67亿元。(人民财 讯) ...

6月20日，上海浦东新区曹路多用途组合用地出让，该地块由两宗子地块组成，C1A—3地块为住宅用地，出让 面积为37966.29㎡，规划建筑面积56949㎡，容积率1.5，建筑限高40m；C1A—7地块为其他商服用地，出让面 积为4087.09㎡，规划建筑面积4905㎡，容积率1.2。该组合用地总起始价为14.82亿元，综合楼面价23967元/ ㎡；中止价为20.754亿元，对应溢价率40%。 据了解，该地块吸引了4家竞买人参与竞价，经过67轮竞价触发中止价，4家竞买人全部参与竞"高品质建设"指 标，很快商品住宅装修标准指标到达上限值4500元/㎡，进入公共服务设施指标竞报，触达上限值5220㎡后，1 家竞买人退出竞价，其余3家竞买人继续竞报高端人才住房配建比例指标并触达上限值2%，仅2家竞买人确认 进入第二阶段竞价，最终由联发集团以总价21亿元+商品住宅装修标准4500元/㎡+公共服务设施5220㎡+高端人 才住房配建比例2%竞得，综合楼面价33957元/㎡，溢价率41.68%。 6月19日，上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额191.57亿元。其中，最受关注的杨浦区 地块吸引了6家竞买人 ...

成都主城区迎来2宗住宅用地出让。根据成交结果，两宗地块均溢价成交，其中锦江区地块溢价率达 75.7%。根据地块信息，此次出让的两宗地块分别位于武侯区西部智谷板块和锦江区东大街板块，总土 地出让面积约为6.21万平方米，总建筑规划面积约为15.66万平方米，总起始价约为26.16亿元，两宗地 块合计出让金额约为38.37亿元。（中证金牛座） ...

房企销售表现 - 保利发展5月签约面积130.41万平方米同比下降32.88%，签约金额285.12亿元同比下降19.26%，1-5月累计签约面积561.20万平方米同比下降24.96%，签约金额1161.61亿元同比下降11.54% [2] - 中国海外发展5月销售额238.5亿元同比增长21.1%，销售面积81.91万平方米同比下降19.1%，同期收购三幅地块权益建筑面积30.56万平方米，权益土地出让金17.9亿元 [2] - 保利发展成功发行30亿元中期票据，发行利率2.15%，注册额度50亿元有效期2年 [2] 热点城市二手房成交 - 北京5月二手房网签量14277套同比上涨6.7%环比下降8.3% [3] - 上海5月一二手住房合计成交223万平方米同比增长17%，其中一手住房62万平方米同比增长24%，二手房161万平方米同比增长14% [3] - 深圳5月二手房录得量5727套同比增长17.6%，单月超5000套显示市场韧性 [3] 土地市场动态 - 北京6月出让多宗地块总金额130.6亿元，昌平北四村地块成交价23.95亿元楼面价3万元/平方米，海淀宝山村地块成交价27.78亿元和33.64亿元楼面价5.51万元/平方米和5.6万元/平方米，石景山西黄村地块成交价45.23亿元楼面价2.75万元/平方米 [4] - 广州5月出让5宗住宅用地总成交55.69亿元均为底价成交，杭州出让2宗临平区地块总成交11.02亿元均为底价成交，拱墅区一宗涉宅地块溢价率高达40.33% [4] 房企拿地策略 - 多数房企拿地态度谨慎聚焦一二线城市，渝开发表示将聚焦核心城市群及高潜力区域，优先选择与公司战略契合的优质地块，同时合理分析财务承受能力并灵活调整投资节奏 [5]

5月30日，广州一天卖5宗地，揽金55亿元。 而就在当天下午，公共资源中心又再度挂牌5宗涉宅用地，总起拍总价超76亿元，总计容建面近27万㎡。该5宗地块都将在6月30日出让。 天河区大观路以东、大观公园路以北AT1003083地块、AT1003084地块这是两宗紧挨着的地块，位于世界大观板块。其中，AT1003083地块宗地面积 24175.75平方米，计容建筑面积≤38799.83平方米，挂牌起始价123850万元，起始楼面价为3.19万元/㎡。 AT1003084地块宗地面积73302.92平方米，计容建筑面积≤35462.53平方米，容积率≤2.30，挂牌起始价106388万元，起始楼面价3万元/㎡。但84地块需配建 中小学，83地块则需配建幼儿园。 海珠区AH050335地块该地块位于广纸板块，宗地面积14417.8平方米，计容建筑面积≤84499.1平方米，挂牌起始价287297万元，起始楼面价为3.4万元/ ㎡。 另外，两宗地块均为低密宅地，容积率仅≤2.3，未来世界大观豪宅圈竞争激烈。 地块地处广纸片区位于广州市海珠区西部，靠近珠江后航道，地理位置优越， 是海珠区的重要发展区域之一。 地块地处地 ...

2025年6月重点城市土地出让计划 - 20个重点城市计划出让含宅土地127宗，起拍总价1071亿元 [1] - 4个城市单月计划出让底价超100亿元：北京、杭州、广州、天津 [1] - 单日土地出让金额超50亿元的日期及城市：北京（4号、5号）、厦门（20号）、杭州（27号）、广州（30号）、天津（30号） [1] 各城市土地出让明细 长沙 - 6月19日：1宗地，出让面积4.13万平方米，起价18.59亿元，成交价6.64亿元 [2] - 6月24日：9宗地，出让面积10.42万平方米，起价94.62亿元，成交价50.03亿元 [2] - 6月27日：2宗地，出让面积12.77万平方米，起价24.68亿元，成交价9.05亿元 [2] - 6月30日：2宗地，出让面积14.37万平方米，起价60.16亿元，成交价24.07亿元 [2] 青岛 - 6月17日：2宗地，出让面积29.19万平方米，起价31.56亿元，成交价15.71亿元 [2] - 6月18日：1宗地，出让面积11.82万平方米，起价12.32亿元，成交价4.93亿元 [2] 合肥 - 6月27日：3宗地，出让面积38.50万平方米，起价30.39亿元，成交价20.17亿元 [2] 宁波 - 6月27日：1宗地，出让面积15.79万平方米，起价12.64亿元，成交价7.02亿元 [2] - 6月30日：1宗地，出让面积14.37万平方米，起价9.17亿元，成交价7.06亿元 [2] 长春 - 6月4日：1宗地，出让面积0.51万平方米，起价6.62亿元，成交价3.56亿元 [2] - 6月6日：1宗地，出让面积1.35万平方米，起价12.65亿元，成交价6.32亿元 [2] - 6月17日：1宗地，出让面积0.15万平方米，起价4.15亿元，成交价1.40亿元 [2] - 6月20日：1宗地，出让面积7.68万平方米，起价30.11亿元，成交价16.28亿元 [2] - 6月27日：1宗地，出让面积14.24万平方米，起价28.27亿元，成交价23.56亿元 [2] 苏州 - 6月18日：1宗地，出让面积2.73万平方米，起价20.97亿元，成交价9.12亿元 [2] - 6月25日：1宗地，出让面积15.14万平方米，起价7.38亿元，成交价5.27亿元 [2] 福州 - 6月19日：1宗地，出让面积6.16万平方米，起价7.65亿元，成交价6.96亿元 [2] 其他城市 - 6月19日：2宗地，出让面积5.61万平方米，起价32.59亿元，成交价13.04亿元 [2]

【1】上海5月二手房累计成交2.14万套，同比上涨15% 6月3日，上海市房地产交易中心数据显示，2025年5月上海二手房累计成交2.14万套，日均成交690套， 环比下降8.6%，同比上涨15%。 6月3日，郑州市住房保障局公开征求《郑州市房屋专项维修资金管理办法》意见建议。据悉，本次修订 强调维修资金属于全体业主共有的属性，转变业主观念，化解维修资金使用难的问题；在维修资金属于 业主共有的前提下，维修资金的续交方案，也应体现业主决策；在房屋产权过户后，根据《河南省物业 管理条例》的相关规定，维修资金随房过户；针对部分开发企业代收维修资金存在的未及时交存的风险 问题，修订稿对取消开发企业代收维修资金做了相应规定。 【4】昆明城建投资发行12.6亿元中期票据 6月3日，昆明城建投资对外公布了2025年度第二期中期票据的发行情况。此次债券简称为"25昆明城建 MTN002"，起息日定于2025年5月30日，计划发行总额为12.6亿元，期限为457天，预计兑付日为2026年 8月30日。实际发行总额与计划发行总额一致，均为12.6亿元，发行价为100元（百元面值）。 【2】福州市发布第三批拟出让住宅用地清单 在申 ...

潮新闻客户端 记者 马梦婷 根据浙报传媒地产研究院统计，截至2025年5月底，杭州市区本年度涉宅地成交金额达994亿元，与2024全年杭州涉宅成交1169亿元相比，占比已高达 85%。当前供地高频，6月已有3场涉宅地定档。 重点提要 NO.1 数据：供地速度近年罕见 涉宅金额已接近2024年全年 近几月均保持高频次供应模式，达近年高位。截至5月底，杭州市区涉宅地成交金额达994亿元，与2024全年杭州涉宅成交1169亿元相比，占比已高达 85%。 6月已挂牌涉宅地起价超130亿元，即使全部底价成交，2025年上半年成交宅地金也将与2024年全年比肩。 NO.2 市场：热度分化突出 仍处于敏感阶段 本月既有三墩、新天地、运河新城宅地高溢价成交（溢价均超40%），又有钱塘江东核心、下沙工业区、临平翁梅乔司等板块5宗地块底价成交，竞争热 度存在明显分化。 其中共9宗涉宅地块成交，出让面积48.7万㎡（约730亩），总建筑面积79.3万㎡，成交金额93.0亿元。 2025年6月，杭州市区预计出让18宗土地，总出让面积37.2万㎡，总建筑面积65.6万㎡，起始总价138.0亿元。其中涉宅用地预计出让三场，共10宗，出让 ...