行业标准与政策支持 - 《代建企业综合能力评价标准》审查通过，体系完整、内容科学，兼具实用性和可操作性，是国内首次系统化编制的代建企业评价标准，达到领先水平 [1] - 省级重点支持政策推动伴山雅著项目开发，项目毗邻750亩生态公园并配置优质教育资源及医疗商业配套 [3] 企业动态与项目签约 - 新城建管签约天津和平商业项目及近10个代建项目，其中"品悦系"四代宅产品成为华北轻资产开发标杆 [1] - 招商建管签约深圳大学城、昆山开发区代建项目 [1] - 绿城中国1-4月代建项目销售金额233亿元，销售面积171万平方米 [1][7] - 中原建业集团集中签约9个项目，金科金建管提出"规模前五、利润增长"目标 [10] - 润地管理中标广州7个保障房项目，旭辉建管签署水口湾人文经济活力区协议并获取苏州、昆山、台州项目 [10] 项目进展与交付 - 而今管理杭州萧山玺茂新华悦府安置房代建项目投入使用 [1] - 旭辉建管代建项目浐灞旭辉·国宸府交付，项目获西安超高层产品市场高度认可并实现热销 [1][7] - 中建东孚中标南京江北新区核心地段项目，总建面15.3万平方米，标志轻资产代建管理能力提升 [5] 项目规划与业态 - 某商业项目规划五大核心业态（文化休闲、品质消费、亲子体验、社交餐饮、多元娱乐），建筑面积6万余方，预计2026年底开业 [6] - 住宅项目由4栋26层楼组成，总建面13万平方米，提供70-140平方米四种户型，总套数733户 [6] 合作与服务模式 - 企业为重庆麓悦江城项目提供品质住宅装修服务，与成都万华投资集团合作 [4] - 而今管理第二个冰雪项目意向签约，拓展多元化代建领域 [10]

行业标准制定 - 中国房地产业协会组织召开《代建企业综合能力评价标准》审查会 远洋建管作为标杆企业代表参会并发表专业建议 [1] - 审查专家组一致认为《标准》体系完整 内容详实 科学合理 实用性和可操作性强 在国内首次系统化编制代建企业综合能力评价标准 达到国内领先水平 审查专家一致同意《标准》通过审查 [5] - 王惠敏副会长提出下一步要重点强化《标准》的实操性 客观性和高信用度等特点 [5] 行业参与情况 - 中国房地产业协会会长陈宜明 副会长王惠敏 绿城管理总裁王俊峰 中国房协代建分会秘书长张凯峰 远洋投资发展中心投资总监李响以及有关代建行业专家出席会议 [3] - 远洋建管作为轻资产代建业务的积极践行者 凭借全业态 全产业链的综合服务能力获得市场认可 并通过自行研发 独具特色的《远洋健康建筑体系》从五大维度赋能"好房子"建设 [5] - 远洋积极参与行业标准编制 共享智慧经验 为行业发展建言献策 [5] 行业展望 - 在中国房协《标准》指引下 将进一步引领代建行业迈向高质量健康发展新阶段 [5]

VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究 成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。 点击标题阅读全文 观点 稳市场重大进展：一二手总成交量实现同比回正——据自然资源部披露不动产登记数据测 算 一二手成交同比增10%，逾4%二手房成交使用带押过户，且惠及更多中低总价房源。 代建渗透率新高后显著回落，短期波动难掩长期增长潜力 2024年重点城市代建渗透率达6.6%创四年新高,结合代建发展长远前景来看，仍有继续提升的空间。 评司论企｜协信远创破产重整成功，提供债务化解"中国样本" 从三级管控全面转向两级管控，精兵简政提效能；投资节奏加快，京沪成投资重心。 大悦城控股:投资力度回升，归母净利连续3年亏损 投资力度回升，拿地销售比回升至0.23；归母净利连续三年亏损。 研报 新房周报 | 30城16周环比持平上周，4月累计同比降4%（4.14-4.20） 越来越多房企破产重整和债务重组的成功落地，将成为"保主体、稳主体"的重要一环。 半月追踪 | 深蓉杭开盘质优热度延续，津汉郑宁回暖动力不足 4月全月环比回落是大概率事件，二季度或将延续止跌企稳态势。 ...

代建行业发展趋势 - 代建行业凭借轻资产、专业化优势在房地产市场深度调整期快速发展 2023年以来重点城市新开盘项目中代建渗透率迅速提升 二线城市表现尤为明显 [2] - 2024年代建渗透率达6.6%创四年峰值 2025一季度因供应紧缺回落至3.3% 但与发达国家相比仍有较大提升空间 [3] - 2023年为代建项目集中入市分水岭 渗透率从2022年不足1%跃升至4% 2024年进一步攀升至6.56% 2025一季度短期收缩至3.33%主要受整体供应偏紧影响 [4] 城市能级差异 - 一线城市代建渗透率显著低于二三线 2025一季度一线城市新开盘无代建项目 二线4.1% 三四线3.8% [6] - 一线城市代建项目多集中在远郊刚需盘 委托方倾向选择头部代建企业 如广州绿城·揽江印月由绿城管理代建 [7] - 二线城市代建前景整体优于三四线 2025一季度二线渗透率高出三四线0.33个百分点 2023年差值接近1个百分点 [7] 重点城市表现 - 无锡2023年代建渗透率急速升至38.5% 2024年保持26.9% 苏州2024年达31% 天津/济南/长春等城市代建比例持续快速提升 [8] - 长沙/重庆/南京等城市城投拿地占比超60% 但代建渗透率低于平均水平 长沙2.1% 南京1.29% 南京2024年渗透率大幅提升至10%显示潜力 [9] 企业布局策略 - 代建企业分为三种类型：集中型（如天津泰达建设专注本地）、局部深耕+扩张型（如金地管理/龙湖龙智造）、分散型（如绿城管理广泛布局） [12] - 绿城管理在武汉/杭州/天津/长沙等城市均有5个以上项目 形成广泛布局领先优势 招商建管虽布局分散但项目数量较少 [12] 行业前景展望 - "城投拿地+企业代建"模式在无锡/苏州等地已成常见模式 长沙/南京等城投拿地占比高的城市具备较强代建发展空间 [14]

企业动态 - 金科金建管提出2025年代建业务目标为"规模前五、利润增长"，并通过"纯轻、出资、纾困、配资"四大模式实现[1] - 中原建业集团集中签约9个项目，其中4个项目占总签约面积的43%[1] - 国贸地产一季度中标多个代建项目，包括厦门银行福州地块、厦门医学院附属口腔医院装修工程等[1][2] 项目进展 - 新城建管代建鑫海·海润华城项目领跑沧州区域市场[1] - 旭辉建管「森屿系」蠡棠森屿实景示范区亮相，洋房首开销售2.7亿，截至2025年一季度总销售额达7.3亿，溢价较竞品高1500元/㎡[3] - 绿地智造参与破产重整项目，总占地85.82亩，规划计容面积40万方，依托政府保民生政策及共益债资金介入[3] 典型代建案例 - 绿城集团中标示康市安置房项目，体量77568.87㎡，成交金额3.10亿元[6] - 蓝城集团中标龙泉市安置房项目，体量48535㎡，成交金额1.79亿元[6] 行业拓展 - 中海管理代建上海杨浦滨江豪宅项目，招商代建松湖药港二期[7] - 润地管理中标广州7个保障房项目，旭辉建管签署水口湾人文经济活力区协议[7] - 旭辉建管在苏州、昆山、台州获取新项目，而今管理签约第二个冰雪项目[7]

行业地位与规模优势 - 公司在新拓项目、总订单储备、交付规模、代建收入等指标中保持行业龙头地位 [1] - 2024年新拓代建项目总面积3649万平方米，同比微涨3.4%，较行业第二名高出2.3倍 [6] - 2024年末在建面积53.96百万平方米，同比增加3%，可售货值9321亿元 [15] - 2024年完成118个项目交付，交付建面达1656万平方米，同比提升3%，交付规模行业第一 [21] 业务结构与客户分布 - 私营企业首次成为第一大委托方，2024年占比达33.2%，同比增加7.9个百分点 [10] - 2024年新拓项目中私营企业委托12.1百万平方米，同比增加36% [7] - 商业代建建筑面积占比达76.19%，为公司带来更稳定收益 [17] - 一二线城市占总建筑面积44.0%，四大核心城市圈占比76.6% [15] 财务表现 - 2024年营业收入34.42亿，同比增长4.21%，商业代建收入占比80%创2020年以来新高 [26] - 综合毛利率49.6%，较上年同期下降2.6个百分点 [28] - 净利润7.91亿元，同比下降19.4%，净利率22.99% [31] - 经营性现金流净额2.92亿元，同比减少69.4% [33] 运营效率与改革成效 - 2024年末待启动开发面积占比43.4%，较2023年末减少4.7个百分点 [21] - 销售和管理费用支出同比下降7.6%，人均代建费产值提升至84万/人 [3] - 下半年新拓项目费用较上半年明显回升，新拓单价255元/平方米 [6] - 流动比率1.68倍，较中期1.40倍有所回升 [33] 市场布局与战略调整 - 在管代建项目覆盖130个城市，较2023年末增加8个 [15] - 主动优化客户结构，私营企业委托面积同比大幅增长 [7] - 与多家AMC机构及信托公司合作打造纾困热销盘 [12] - 布局加速向高能级城市倾斜，订单结构优化提升抗风险能力 [1]

点击标题阅读全文 排行榜 VIEW 克而瑞研究中心 "每周研究精读" ， 聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运 行逻辑、变数及未来趋势。 2 0 2 5年一季度中国房地产企业代建排行榜发布 观点 1、一季度新增TOP20总量同比增6%，绿城管理、旭辉建管、润地管理领跑 2、新拓规模TOP5集中度超过五成，较去年同期下降7个百分点 3、超过半数企业新拓面积同比增长，呈现"头部稳健、腰部发力"格局 4、品牌传播力保持强者恒强，AI、科技赋能代建业务成各家企业突破口 强产品力改善盘热销带动3月去化率至4 5%新高 "银四"或将延续弱复苏走势，在房企推货量不减和折扣力度持平的大前提之下，更多延续城市项目"点状回温"。 年报点评 越秀地产：持续聚焦大湾区，商住并举协同发展 2025年销售目标为1205亿元，同比增长5.2%，2025年可售资源2354亿元。 中海地产：新增投资行业第一，财务稳健但核心盈利能力下滑 销售业绩亮眼，年内于北京获地较多，财务稳健但核心盈利能力下滑。 新城控股：流动性承压，新增经营性物业贷及其他融资超2 0 0亿 以吾悦广场为抵押新增经营性物业贷及其他融资 ...

行业概况 - 2024年代建行业增速持续放缓，进入头部企业格局稳定、其他企业加速分化的新阶段 [1] - 30强企业总合约面积达9.14亿平方米，同比增长23%，新增签约面积1.93亿平方米，同比增长6% [1][8][10] - 行业竞争加剧，新增签约面积增速较2023年下降20个百分点 [11] 头部企业格局 - 绿城管理、蓝城集团、金地管理稳居综合能力前三，TOP10企业变动率仅10% [4][5] - 绿城管理规模稳居行业首位，2016年以来市占率持续超20%，采用"3+3"业务模式 [5] - 蓝城集团实现从产品营造到生活服务的战略转型，金地管理以"代建三力"和"两高一低"服务领跑 [5] - TOP5企业集中度达46%，总合约和新增合约占比均近五成 [11] 新兴企业表现 - 旭辉建管、龙湖龙智造等新入局企业快速扩张，旭辉建管2024年新拓规模位居行业第二 [6] - 而今管理探索资管协同优势，构建行业首创闭环模式 [7] - 龙湖龙智造凭借数字化科技和全业态布局迅速成长 [7] 企业性质分布 - TOP30企业中民企占比63%，国企央企占比17%，混合所有制占比20% [7] - 头部TOP5企业中，央国企和混合所有制企业比例更高 [7] 规模梯队分析 - 总合约规模超1亿平方米的企业仅绿城管理和蓝城集团2家 [8] - 5000-10000万平方米梯队企业数量5家，2000-5000万平方米梯队8家，1000-2000万平方米梯队7家 [8] - 9家企业总合约规模同比增长超50% [8] 行业发展趋势 - 企业加速战略转型，如推行合伙人计划（金地管理、旭辉管理等）、延长服务链条（龙湖龙智造五大业务飞轮） [12] - 多元化代建业务成为重点方向，如润地管理布局"6+2"全业态赛道 [12] - 行业进入"沉淀"期，需通过战略调整和服务升级增强竞争力 [13]

文章核心观点 多地出台多项措施促进房地产市场平稳发展，昆明推动住房消费回暖，青岛激发住房市场活力，洛阳实施城中村改造以购代建 [1] 昆明多措施推动住房消费回暖 - 3月13日昆明市政府印发政策措施，从9方面提出28项措施，在激发消费潜力方面推动住房消费回暖 [3] - 落实房地产存量和增量政策，降低“以旧换新”置换成本，收购存量商品房用作保障性住房，加大房票安置推广力度 [3] - 商业性个人住房贷款首二套最低首付款比例统一为15%，优化公积金贷款住房套数认定标准，推广灵活就业人员参加公积金制度试点 [3] - 研究制定“好房子”技术指南，推广新模式提升社区服务和居住体验，支持建设多样化住宅形式 [4] - 在夯实民生保障方面，生育二孩、三孩的公积金缴存职工家庭购首套自住房，公积金贷款最高额度分别上浮20%、30% [5] 青岛多措施激发住房市场活力 - 青岛市政府印发实施方案，从7方面提出30条措施，在提振消费信心方面激发住房市场活力 [7] - 年内开展促销活动不少于50场，对符合条件青年人才按博士10万元、硕士5万元标准发放购房券，刺激住房消费 [7] - 打造“好房子”试点项目不少于15个，在城中村改造领域探索新路径，完善租购并举住房保障体系 [7] - 统筹资金不少于9400万元发放公租房租赁补贴不少于1万户，推动3613套配售型保障性住房上市销售 [7] - 开展物业服务质量提升行动，发挥公积金保障作用，加大购房支持力度，落实租房提取优惠政策 [7] 洛阳实施城中村改造以购代建 - 洛阳市政府发布实施方案，保留传统新建安置房安置方式，引入以购代建安置模式，含房票安置、自主购买、组织购买三种形式 [9] - 安置房源为已开工未售且有预售许可证住宅项目及无产权纠纷住房，各市区建“房源库”并公示和动态管理 [9] - 房票安置全市通用，6个月有效期，购房款不低于90%，不可转让套现；自主购买需6个月内签合同，逾期按原方案安置；组织购买由区政府实施主体负责并报备案，开元城投付款，辖区政府组织签合同 [9] - 选择以购代建安置方式群众，在货币补偿范围内免征契税，凭购房合同可办子女入学，组织购买符合政策楼盘减免税费，签合同后可申请商贷和公积金贷款 [10] - 出台方案一是响应国家部署满足自身发展需求，二是拓宽安置渠道满足群众需求，加快去库存促进市场平稳健康发展 [10]

文章核心观点 多地出台多项措施促进房地产市场平稳发展，昆明推动住房消费回暖，青岛激发住房市场活力，洛阳实施城中村改造以购代建 [1] 昆明推动住房消费回暖措施 - 3月13日昆明市政府印发政策措施，从9方面提出28项措施，在激发消费潜力方面推动住房消费回暖 [2] - 落实房地产存量和增量政策，支持企业营销，鼓励各方优化服务，降低“以旧换新”置换成本，推动收购存量商品房用作保障性住房，加大房票安置推广力度 [2] - 商业性个人住房贷款首二套最低首付款比例统一为15%，优化公积金贷款住房套数认定标准，推广灵活就业人员参加公积金制度试点 [1][2] - 研究制定“好房子”技术指南，推广新模式，支持建设多样化住宅形式 [2] - 在民生保障方面，生育二孩、三孩的公积金缴存职工家庭购首套自住房，公积金贷款最高额度分别上浮20%、30% [3] 青岛激发住房市场活力措施 - 青岛市政府印发实施方案，从7方面提出30条措施，在提振消费信心方面激发住房市场活力 [4] - 年内开展促销活动不少于50场，支持实施青年人才购房券政策，博士10万元、硕士5万元，用好“以旧换新”政策刺激消费 [4] - 打造“好房子”试点项目不少于15个，引导建设高品质住宅，在城中村改造领域探索新路径 [4] - 统筹资金不少于9400万元发放公租房租赁补贴不少于1万户，推动3613套配售型保障性住房上市销售，开展物业服务质量提升行动 [4] - 发挥公积金保障作用，加大购房支持力度，落实租房提取优惠政策 [4] 洛阳实施城中村改造以购代建措施 - 洛阳市政府发布实施方案，保留传统新建安置房安置方式，引入以购代建安置模式，含房票安置、自主购买、组织购买三种形式 [5] - 安置房源为已开工未销售且有预售许可证住宅项目及无产权纠纷住房，各市区建“房源库”并公示和动态管理 [5] - 房票安置全市通用，6个月有效期，购房款不低于90%，不可转让套现；自主购买需辖区政府核算，安置对象6个月内签合同；组织购买由区政府负责并备案，开元城投付款，辖区政府组织签合同 [5] - 选择以购代建安置方式的群众，在货币补偿范围内免征契税，可凭购房合同办理子女入学，组织购买符合政策楼盘减免税费，签合同后可申请商贷和公积金贷 [6] - 出台方案是为响应国家部署，满足城市发展需求，拓宽安置渠道，满足群众需求，加快去库存，促进市场平稳健康发展 [6]